Договор мены земельных участков

мены земельными участками

___________________________ ___» ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование

юридического лица), именуемый в дальнейшем «Сторона А», в лице

_____________________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании ___________________ (устава, положения,

доверенности) с одной стороны, и ________

_____________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем «Сторона Б», в лице

_______________________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны Б выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании ________________ (устава, положения,

доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее —

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности

земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.

1.2. Сторона А передает Стороне Б земельный участок из земель

_______________________________ (категория земель) с кадастровым N

_____________________________________________, расположенный по адресу:

___________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок А),

для использования в целях ________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка

А, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего

Договора Стороне А на праве собственности на основании

_________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности

Стороны А на Участок А или иного правоустанавливающего документа),

с расположенными на нем _________________________________________________

(указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие

объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это

1.2.1. Нормативная цена Участка А составляет ____________

____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на

Участке А, составляет: __________________ (сумма цифрами и прописью)

рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий,

1.3. Сторона Б передает Стороне А земельный участок из земель

________________________________ (категория земель) с кадастровым N

______________________________________________, расположенный по адресу:

____________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок Б),

для использования в целях __________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка

Б, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего

Договора Стороне Б на праве собственности на основании

_____________________________ (реквизиты свидетельства о праве

собственности Стороны Б на Участок Б или иного правоустанавливающего

с расположенными на нем ____________________________________________

______________________________________ (указать здания, строения,

сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

отсутствуют, то указать на это обстоятельство).

1.3.1. Нормативная цена Участка Б составляет ____________

_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.3.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на

Участке Б, составляет: ___________________ (сумма цифрами и прописью)

рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий,

2. Споры по обмениваемым участкам

2.1. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к

сведению, что по Участку А, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

2.2. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к

сведению, что по Участку Б, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

3. Обременения обмениваемых участков

3.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими

а) публичным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в

соответствии с _____________________________ (нормативный правовой акт,

которым установлен сервитут) сроком на _________________________________;

б) частным сервитутом, установленным для ______________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в

соответствии с _____________________________ (договоренностью смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.

3.1.1. На Участок А не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.1.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка А (части

Участка А) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.1.3. права арендатора в связи с передачей Участка А (части Участка

А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.1.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка А (части

Участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании

___________________ (договора безвозмездного срочного пользования,

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления) _______________ (реквизиты договора безвозмездного

срочного пользования, решения исполнительного органа государственной

власти или органа местного самоуправления).

3.1.5. Границы земель Участка А, обремененных правами третьих лиц, и

содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте

(плане) Участка А.

3.1.6. Обременения Участка А, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

3.2. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими

а) публичным сервитутом, установленным для ____________ (вид

ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с

___________________ (нормативный правовой акт, которым установлен

сервитут) сроком на ____________________________________________________;

б) частным сервитутом, установленным для ________________ (вид

ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с _____________

(договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на

3.2.1. На Участок Б не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка Б (части

Участка Б) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.3. права арендатора в связи с передачей Участка Б (части Участка

Б) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.2.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка Б (части

Участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании

__________________________ (договора безвозмездного срочного пользования,

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления) _______ (реквизиты договора безвозмездного срочного

пользования, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления).

3.2.5. Границы земель Участка Б, обремененных правами третьих лиц, и

содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте

(плане) Участка Б.

3.2.6. Обременения Участка Б, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании

4.1. На Участок А не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

а) _____________________ (в связи с установлением особых условий

использования Участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных,

санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок _________ (либо бессрочно);

б) ____________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ____________________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно);

в) ___________________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка А).

4.2. Ограничения в использовании Участка А, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

4.3. На Участок Б не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

а) ___________________________ (в связи с установлением особых

условий использования Участка Б и режима хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

__________________________ (акт исполнительного органа государственной

власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______

б) ___________________________ (в связи с установлением особых

условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ___________________________ (либо

в) ___________________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка Б).

4.4. Ограничения в использовании Участка Б, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Сторона А имеет право:

5.1.1. требовать передачи Участка Б в собственность на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.1.2. требовать передачи Участка Б в состоянии, пригодном для его

использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка Б

в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым

назначением и условиями Договора;

5.1.4. требовать передачи Участка Б, не состоящим под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Сторона Б не могла не знать;

5.1.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка Б,

обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;

5.1.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,

причиненных предоставлением Стороной Б заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка Б,

б) об ограничениях в использовании Участка Б,

в) о разрешении на застройку Участка Б,

г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,

д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка

5.2. Сторона А обязана:

5.2.1. передать Участок А в собственность Стороны Б на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.2.2. передать Участок А в состоянии пригодном для его

использования Стороной Б в соответствии с целевым назначением и условиями

5.2.3. возместить убытки, причиненные Стороне Б предоставлением

Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с

целевым назначением и условиями Договора;

5.2.4. передать Участок А, не состоящим под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Сторона А не могла не знать;

5.2.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне Б

заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка А,

б) об ограничениях в использовании Участка А,

в) о разрешении на застройку Участка А,

г) об использовании соседних с Участком А земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,

д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка

5.2.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на Участок А к Стороне Б;

5.2.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка А Стороне Б);

5.2.8. принять Участок Б на основании передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Б Стороне А);

5.2.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц

5.2.10. использовать Участок Б в соответствии с целевым назначением;

5.2.11. использовать Участок Б в соответствии с разрешенным

использованием, установленным разделом 4 Договора.

5.3. Сторона Б имеет право:

5.3.1. требовать передачи Участка А в собственность на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.3.2. требовать передачи Участка А в состоянии, пригодном для его

использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;

5.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка А

в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым

назначением и условиями Договора;

5.3.4. требовать передачи Участка А, не состоящим под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Сторона А не могла не знать;

5.3.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка А,

обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;

5.3.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,

причиненных предоставлением Стороной А заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка А,

б) об ограничениях в использовании Участка А,

в) о разрешении на застройку Участка А,

г) об использовании соседних с Участком А земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,

д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка

5.4. Сторона Б обязана:

5.4.1. передать Участок Б в собственность Стороны А на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.4.2. передать Участок Б в состоянии пригодном для его

использования Стороной А в соответствии с целевым назначением и условиями

5.4.3. возместить убытки, причиненные Стороне А предоставлением

Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с

целевым назначением и условиями Договора;

5.4.4. передать Участок Б, не состоящим под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Сторона Б не могла не знать;

5.4.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне А

заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка Б,

б) об ограничениях в использовании Участка Б,

в) о разрешении на застройку Участка Б,

г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,

д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка

5.4.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на Участок Б к Стороне А;

5.4.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Б Стороне А);

5.4.8. принять Участок А на основании передаточного акта (иного

документа о передаче Участка А Стороне Б);

5.4.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц

5.4.10. использовать Участок А в соответствии с целевым назначением;

5.4.11. использовать Участок А в соответствии с разрешенным

использованием, установленным разделом 4 Договора.

5.5. Стороны имеют равные права и несут обязанности, установленные

законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Стороной А и Стороной Б.

7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,

возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из

Участков, указанных в разделе 1 Договора, составляет ______

____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена

Участков производится без доплаты.

8.2. Расходы, связанные с оформлением Договора Стороны несут в

8.3. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам Договора

переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по

уплате налогов, иных платежей.

8.4. Фактическая передача Участков и вступление во владение

осуществляются на основании передаточного акта (иного документа о

передаче), составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.

Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается Сторонами

не позднее _________ дней с момента регистрации Договора в порядке,

установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним» в ____________________ (наименование

8.5. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

8.6. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах

_________________________________ (нотариуса, учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

по адресу ______________________, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

8.7. К Договору прилагаются:

— кадастровая карта (план) Участка А;

— кадастровая карта (план) Участка Б;

— акт о нормативной цене Участка А;

— акт о нормативной цене Участка Б;

— акты оценки Участка А (прилагается в случае, если оценку участка

производили профессиональные оценщики);

— акты оценки Участка Б (прилагается в случае, если оценку участка

производили профессиональные оценщики);

— сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

расположенных на Участке А (прилагается при включении зданий, строений,

сооружений в предмет договора);

— сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

расположенных на Участке Б (прилагается при включении зданий, строений,

сооружений в предмет договора);

— требование залогодержателя Участка А по задолженности (прилагается

в случае, если предмет договора обременен залогом);

— требование залогодержателя Участка Б по задолженности (прилагается

в случае, если предмет договора обременен залогом);

— копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Стороной А с третьими лицами по предмету Договора;

— копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Стороной Б с третьими лицами по предмету Договора;

— доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Стороной А);

— доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Стороной Б).

— документ, удостоверяющий право собственности Стороны А на Участок

— документ, удостоверяющий право собственности Стороны Б на Участок

Сторона А __________________________________________________________

«___» ___________ 20__ г.

Сторона Б __________________________________________________________

Как составить договор мены земельного участка?

Наличие в собственности земельного участка позволяет его владельцу распоряжаться наделом по своему усмотрению. Так, например, землевладелец располагает возможностью продать, обменять, передать в дар или оставить в наследство участок земли. В настоящей статье будет представлена информация, касающаяся особенностей оформления договора мены, предметом которого является земельный участок. Также будут рассмотрены такие вопросы, как: обмен земли на другое имущество, проведение государственной регистрации и особенности налогообложения.

Важно отметить, что в таких сделках рекомендуется оформлять и предварительные договора, которые гарантируют выполнение обеими сторонами своих обязательств. С деталями процедуры можно ознакомиться по ссылке.

Особенности сделки

Договор мены земельных участков выступает в качестве письменного подтверждения факта заключения сделки, результатом которой является передача имущественных объектов от одного собственника другому (как и в случае с «передачей» услуг, даже туристических). Основываясь на содержании ГК РФ, а именно на статье под номером 130, земля приравнивается к объектам недвижимого имущества. Поэтому при заключении сделки между владельцами таких наделов, следует руководствоваться аналогичными законодательными нормами, как и при обмене иной недвижимости.

Также, необходимо помнить о том, что договор мены по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон сделки одновременно является и продавцом земельного участка, и покупателем. Исходя из этого положения Гражданского кодекса РФ и статьи ЗК РФ под номером 37, регулирующие процесс купли-продажи, распространяются и на сделки, связанные с обменом недвижимости.

По закону сторонами сделки имеют право выступать как юридические, так и физические лица. Однако, перед заключением соглашения каждый из участников должен подтвердить свое право на владение и распоряжение землей посредством предъявления правоустанавливающих актов. Важно иметь в виду, что земельные участки, находящиеся под арестом, залогом, изъятые из оборота или в отношении которых действуют обременения, не могут являться предметами каких-либо сделок.

По общим правилам договор мены оформляется в отношении равных по площади и стоимости земельных участков. При этом нередким явлением считается обмен участками земли неравноценными по стоимости. В этом случае, землевладельцам следует знать, что собственник меньшего по стоимости объекта недвижимости обязан выплатить другой стороне денежную компенсацию. Обозначенное условие вносится в текст договора мены. Также сторонами оговариваются сроки и порядок возмещения разницы в цене. Отсутствие данного условия в соглашении свидетельствует о том, что ценовые показатели земельных участков являются равными. Кроме того, законом допускается осуществление обмена земли на квартиру, машину, дом и любой другой имущественный объект.

Передача земельного участка от одного владельца другому происходит строго в соответствии со сроками, которые обозначены в договоре мены. Причем не обязательно обмен имущественными объектами будет происходить одновременно. Участники сделки договариваются об этом самостоятельно, а после уточняют результат договоренности в содержании соглашения.

Как оформить?

Для подтверждения заключения сделки, предметами которой являются земельные участки, надлежит оформить договор мены в письменном виде с соблюдением законодательных требований. Стороны могут составить соглашение самостоятельно или обратившись в нотариальную контору. Особых трудностей процесс оформления договора мены земельных участков не вызывает, поскольку за основу соглашения может быть взят бланк документа, утвержденный Письмом Роскомзема под номером 2-16/1629.

Типовая форма соглашения о мене земельных участков отражает общепринятые условия сделки. Чтобы избежать возможных разногласий, сторонам рекомендуется согласовать и прописать не только существенные, но дополнительные условия.

Содержание и структура договора мены земельных участков:

• Персональные и контактные данные, если договор мены земельными участками подписывается между физическими лицами. Если одним из участников сделки является юридическое лицо, отмечается наименование и адрес компании;
• Дата и место оформления соглашения;
• Следующим пунктом должен стать раздел, в котором характеризуются предметы сделки — общая площадь наделов, кадастровые номера, назначение участков, описание объектов, которые располагаются на обмениваемой земле (если такие имеются). Кроме того, нередко предметами договора мены выступают не только земельные участки, но и другие виды имущества. В таком случае в содержании соглашения требуется указать их индивидуальные особенности;
• Указание рыночной стоимости каждого из предметов и уточнение разницы в цене, если она имеется. Если предметы договора мены неравноценны по стоимости, прописываются сроки и порядок предоставления доплаты;
• Рекомендуется включить в содержание соглашения об обмене земельными участками информацию о том, что наделы являются собственностью участника сделки, на них не наложен арест, земля не изъята из оборота и не находится в залоге;
• Описание ограничений на земле (санитарные, технологические, природоохранные, рекреационные зоны);
• Способы, сроки и порядок передачи предметов сделки новым владельцам;
• Также стороны обязаны проинформировать друг друга о наличии третьих лиц, которые обладают правом собственности на обмениваемый земельный участок;
• Порядок разрешения спорных ситуаций, а также основания для расторжения договора мены;
• Заключительные и переходные положения, где указывается дата вступления в силу договора, расходы, которые понесут стороны и перечисляются наименования приложений к соглашению;
• В конце документа стороны ставят подписи с расшифровкой.

Правила составления предварительного соглашения

Предварительный договор мены земельных участков представляет собой письменный документ, в содержании которого участники выражают намерение в будущем заключить сделку. Оформление предварительного соглашения не является обязательной мерой. Однако, при наличии такого документа увеличиваются шансы на дальнейшее подписание основного договора на условиях, которые были оговорены ранее.

Несмотря на то, что соглашение выступает в роли чернового варианта основного договора мены земельных участков, в нем тщательно и подробно отражаются условия и нюансы будущей сделки. Также отмечается срок действия и дата подписания основного варианта соглашения. При отсутствии упоминания о сроке действия документа, этот период времени будет равняться одному году. Соответствующая договоренность сторон оформляется с целью подтверждения намерений сторон.

При оформлении договора мены на квартиру

Договор мены не обязательно должен быть оформлен только для обмена земельными участками. По закону, предметами сделки могут выступать и другие обязательно имущественные объекты — квартира, машина, дом. Вне зависимости от того, какой из объектов подлежит обмену, следует иметь в виду следующие нюансы:

• Обязательно производится оценка рыночной стоимости обоих предметов договора мены, которая затем отмечается в тексте соглашения. В случае необходимости выплачивается разница в цене;
• Сделка заключается только между владельцами объектов недвижимости;
• Не подлежат обмену предметы, в отношении которых есть обременения, находящиеся в залоге или под арестом;
• В содержании договора мены отражаются существенные особенности каждого из предметов сделки — общая площадь, месторасположения, наличие недостатков, этажность. Кроме того, зачастую квартира передается в собственность новому владельцу вместе с дополнительными объектами (предметы быта, техника, денежные средства, ценности).

В остальном процедура и правила составления договора мены земельного участка на квартиру соответствует типовой форме соглашения.

Список документов

Перед заключением сделки каждая из сторон должна представить документы для оформления договора мены земельных участков. Соответствующие акты необходимы для того, чтобы землевладельцы могли подтвердить наличие прав собственности на обмениваемое имущество, а также иные сведения, которые указываются в тексте соглашения.

Список документов:

• Паспорта сторон;
• Правоустанавливающая документация на земельный участок или любой другой объект;
• Доверенность, если интересы землевладельца представляет поверенный;
• Выписки, справки, подтверждающие факт отсутствия обременений, залога или ареста на землю;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план или графические чертежи, которые определяют границы земельного участка;
• Акты, в которых отмечается стоимость каждого из объектов, подлежащих обмену, включая и цену иных объектов, расположенных на земле.

Порядок регистрации договора мены

Договор мены земельных участков подлежит государственной регистрации, по результатам которой стороны официально оформят право собственности на новые объекты недвижимости. Чтобы зарегистрировать соглашение надлежит подготовить пакет необходимых документов и обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Перечень документов, требуемых для регистрации:

• Надлежащим образом оформленное заявление в количестве двух копий (от каждой из сторон сделки);
• Удостоверение личности каждого из участников процесса;
• Договор мены земельных участков в количестве трех экземпляров;
• Доверительный акт, если интересы одной из сторон представляет поверенный;
• Документы, подтверждающие наличие прав собственности на обмениваемый имущественный объект;
• Акт приема-передачи;
• Выписка из государственного реестра ЕГРН;
• Кадастровый план, карта, паспорт (в зависимости от предмета соглашения);
• Чек, удостоверяющий факт оплаты государственной пошлины;
• Письменное разрешение других собственников или супругов на заключение договора мены земельных участков.

Размер госпошлины за регистрацию договора отличается для физических и юридических лиц. В первом случае сумма сбора составляет две тысячи рублей, во втором двадцать две тысячи рублей. Продолжительность процедуры варьируется в зависимости от органа, в который обратились стороны. В Росреестре процесс государственной регистрации договора мены земельного участка занимает от семи до двенадцати дней. В МФЦ от десяти дней до двух недель. По окончании процедуры каждая из сторон сделки получает правоустанавливающий документ на недвижимость — свидетельство о праве собственности.

Налогообложение

Поскольку двухсторонняя сделка, связанная с обменом недвижимого имущества, подразумевает под собой наличие одновременно двух продавцов и двух покупателей, в отношении каждого из них возникают налоговые обязательства. Если договор мены был заключен в отношении земельных участков, то будут иметь место следующие особенности налогообложения:

• Сделка, предметом которой выступают равноценные по стоимости наделы, не облагается налогом;
• Если был получен доход при обмене земельных наделов, размер налоговой ставки составит 13 процентов;
• При вычислении суммы, которая будет взыскана за основу будет взята кадастровая цена объектов, обозначенная в договоре мены;
• Если гражданин является владельцем земельного участка более трех лет с момента приобретения, налог не взимается. В обратном случае при обмене имущества, которым лицо владеет меньше трех лет, собственник располагает правом получить налоговый вычет или обратиться за вычетом денежных средств, потраченных на покупку земельного участка.

Применительно к покупателям земли по договору мены действует правило, согласно которому гражданин располагает возможностью получить налоговый вычет посредством обращения в территориальное отделение налоговой службы РФ. Для реализации обозначенного процесса подается декларация по форме 3-НДФЛ. Каждый из участников договора мены вправе рассчитывать на получение денежных средств, вне зависимости от того, кто обратится — физическое или юридическое лицо.

После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, в отношении нового владельца появляется обязанность по уплате налога на землю. Сумма сбора определяется представителями местной администрации и на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Правовые особенности договора мены земельных участков

Правовая суть договора мены участков земли заключается в обязанности каждой из сторон соглашения передать в собственность контрагенту один участок земли в обмен на другой участок или иную вещь (567 статья ГК). Результатом заключения договора мены участков земли, выступающих предметом такого соглашения, является одновременный переход к контрагентам права собственности на обмениваемые участки.

Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли. В обмене на участки земли могут участвовать и различные движимые вещи, и объекты недвижимости.

К примеру, встречаются ситуации, когда владелец участка земли обменивает его на жилое помещение или автомобиль.

Правовое регулирование мены участков земли

Возможность осуществления сделок по обмену участков земли была юридически зафиксирована во 2 пункте Указа российского Президента 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 1993 года.

В Указе закреплено, что граждане и юридические лица, выступающие собственниками участка земли, вправе обменивать свой участок или его часть. Договорной характер мены участков земли имеет схожие черты с другим видом сделки, а именно с соглашением купли-продажи участка земли. Правовое регулирование соглашений мены, как и правоотношений купли-продажи, осуществляется на основе норм российского Земельного кодекса и Гражданского кодекса РФ.

Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены. Кроме того, на договора мены участков земли распространяются и положения 37 статьи Земельного кодекса, посвященной особенностям купли-продажи участков земли, о недействительности договора.

Нормы и правила гражданского законодательства, затрагивающие регулирование договоров купли-продажи, должны применяться к соглашению мены участков земли с учетом того, что обе стороны такого договора признаются продавцами товара, подлежащему передаче контрагенту, и одновременно покупателями другого товара, который они обязуются принять в обмен.

Тем не менее, заключая договор обмена участков земли, стороны должны учитывать правила правового регулирования, отличающие это соглашение от договора купли-продажи участков земли. К примеру, если в соглашении мены земельных участков или их частей отсутствуют конкретные условия о цене обмениваемых участков земли и (или) о распределении между обеими сторонами расходов, необходимых для исполнения обязательств по соглашению, согласно 568 статье ГК РФ, нужно исходить из предположения, что данный договор регулирует обмен равноценных земельных участков.

Требуемые для реализации договора расходы по передаче контрагенту участков земли, их принятию и другим действиям, направленным на выполнение заключенного соглашения мены, должны возлагаться на ту из сторон договора, которая выполняет соответствующие обязательства согласно заключенному договору мены участков земли.

Особенности договора мены участков земли

Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны. Следовательно, возможные будущие споры сторон-участников мены, о действительной стоимости переданного недвижимого имущества, ограничены.

Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.

Соглашение мены участков земли может предусматривать и какой-то другой порядок компенсации существующей разницы в ценах на землю. Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Обмен участков земли не обязательно должен происходить одновременно.

Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли. Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, – другая.

Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства. Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.

Из этой статьи также следует, что при невыполнении обязанным контрагентом своего договорного обязательства, установленного соглашением, при очевидном наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что надлежащее выполнение обязанностей не будет осуществлено и в обозначенный срок, другой контрагент вправе сразу же приостановить дальнейшее выполнение своего обязательства, прописанного в договоре мены, или вообще отказаться от его выполнения и потребовать от виновной стороны, допустившей нарушения, возмещения убытков.

Момент непосредственного перехода права собственности на меняемые участки земли определен в 570 статье ГК РФ. Исходя из смысла указанной статьи, право собственности на приобретенные в порядке обмена участки земли переходит к каждой стороне одновременно после исполнения всех договорных обязательств по передаче земли обеими сторонами.

Еще следует отметить особенности соглашения мены, затрагивающие применение ответственности за изъятие имущества – участка земли, полученного по договору обмена (571 статья Гражданского кодекса). По соглашениям купли-продажи продавец обязывается передавать покупателю товар, свободный от каких-то прав третьих лиц.

Возможно лишь одно исключение из указанного законодательного требования, когда сам покупатель соглашается принимать товар, обремененный правами каких-либо третьих лиц. Названное положение гражданского законодательства по аналогии применяется и к соглашению мены участков земли. Если указанная обязанность не выполнена стороной договора мены, виновник должен не только компенсировать контрагенту причиненные этим убытки, но и обязан также вернуть добросовестной стороне полученный от нее в обмен участок земли.

Оформление договора мены участков

Согласно 550 статье российского Гражданского кодекса, соглашение продажи недвижимости оформляется письменно путем составления одного документа с подписью сторон. Следовательно, и договор обмена участков земли подлежит заключению только в письменной форме.

Несоблюдение императивных требований законодателя к форме соглашения влечет его недействительность.

Типовое оформление соглашения мены участков земли установлено Письмом Роскомзема от 19.10.94 г. N 2-16/1629.

Договор мены участков земли как объектов недвижимости требует проведения государственной регистрации прав новых владельцев в отделении Росреестра по месту расположения соответствующих участков земли, выступающих предметом соглашения обмена.

В соглашении мены участков земли обязательно описываются признаки, индивидуализирующие обмениваемые участки, которые выступают предметом данного договора:

1. Кадастровые номера обмениваемых участков земли;
2. Площадь отчуждаемых участков;
3. Целевое назначение соответствующих земель, в состав которых входят обмениваемые участки;
4. Цель эксплуатации участков земли;
5. Размещенные на обмениваемых участках земли объекты недвижимости с обозначением их принадлежности.

К договору обмена земли прилагаются графические планы (чертежи) участков земли, выступающих объектом обмена. Сторонам соглашения также стоит позаботиться об оценке обмениваемых участков земли в соответствии с установленной кадастровой стоимостью, а также об оценке различных сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земле.

Оценка оформляется в виде актов определения кадастровой стоимости отчуждаемой земли и сводных ведомостей оценки строений, и сооружений, приложенных к договору мены. Оформляя договор мены участков земли, стороны обязаны проинформировать своих контрагентов:

• о наличии и правовом характере имеющихся земельных споров и конфликтов по поводу обмениваемых участков или об их отсутствии;
• о наличии существующих сервитутов;
• о передаче обмениваемого участка земли в аренду третьему лицу;
• о передаче отчуждаемой земли в залог.

Территориальные границы всех земель, обремененных правами третьих лиц, и общее содержание этих прав-обременений указываются на чертеже (графическом плане) соответствующего участка земли. В самом соглашении также отражаются ограничения прав собственников, связанные с установленными на земле санитарно-защитными, технологическими и другими зонами или отнесением земель обмениваемого участка (либо его части) к земле рекреационного, природоохранного или историко-культурного назначения.

Договор мены земельных участков

Теория права, в общем, и действующее законодательство Российской Федерации, в частности, гарантирует любому человеку, который имеет право собственности на какой либо объект, отчуждать его любым законным способом, на свое усмотрение.

Так, собственник, по желанию, может продать, подарить своё имущество, а также завещать его третьему лицу. Одним из методов передачи права на такое материальное благо, как земля, которая находится в собственности, признан договор мены земельного участка.

Для того, чтобы не допустить возникновения непредвиденных ситуаций при заключении сделки, желательно ознакомиться с различными нюансами до её совершения. С актуальными нормами гражданского законодательства, к земельному участку, как объекту сделки, применяются общие для недвижимого имущества правила.

Что это такое

Договор мены – это двусторонняя возмездная сделка, при которой обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Согласно условиям такого договора одна сторона передает свое право собственности на земельный участок другой стороне, которая, в свою очередь встречно передает свое законное право на другой объект, например, квартиру, автомобиль и др.

ВНИМАНИЕ! Этот договор является платным, но «оплата» земельного участка производится не денежными средствами, а за счет другого значимого имущества.

Данный вид сделки имеет свои особенности:

• Обмен может производиться исключительно собственником земли, никак не арендатором;
• Право собственности переходит для обеих сторон взаимно;
• Производится обмен земельных участков на равнозначные материальные объекты. Также стороны могут договориться об обмене на более дешевое имущество. В таком случае часть вознаграждения может быть получена деньгами.

Если стороны не указывают стоимость земель, которые выступают предметом сделки, то такие наделы автоматически считаются равнозначными. Вопрос о том, кто будет нести затраты на оформление договора, решается договоренностью; такая сторона называется распорядителем. Такой нюанс прописывается в тексте соглашения.

Категория земель

Земля как объект материального мира выступает предметом обмена независимо от её целевого предназначения. Для лица, приобретающего участок, правовое регулирование такого надела сохраняется в установленных прежде режимах.

В случае, когда произошла мена земли сельскохозяйственного назначения, её статус и режим использования может быть изменении исключительно государственным властным органом. Также к новому хозяину переходят и ограничения, которые действовали на приобретенном участке (право земельного сервитута и др.)

ВНИМАНИЕ! Если на обмениваемом участке находятся постройки, они отчуждаются вместе с землей, на которой расположены.

Требования

К договору мены земельных участков законодателем предъявляются ряд требований, которые должны быть обязательно соблюдены. Это позволит избежать проблем с последующим пользованием участком.

Описываемый договор составляется письменно и подлежит регистрации в Росреестре по месту нахождения земли. Иногда обмен земельными участками может произойти только по согласию третьего лица, которое также подтверждается письменно. Речь идет о залоговых случаях.

Правила, регулирующие процесс составления, согласования и заключения этого договора оговорены многими действующими гражданско-правовыми нормами. Обычно, к этой сделке применяются регулирования положений о купле-продаже, поскольку результатом проведения такой сделки также является переход права собственности от одного лица к другому.

Законодательство отмечает что договор обмена земель не должен вспять в коллизию с нормами гражданского права в части обязательств и соответствовать Земельному Кодексу РФ.

Непосредственное право отчуждать любым законным методом земельные угодья, находящиеся в частной собственности у физических и юридических лиц, было допущено Указом Президента РФ еще в 1993 году. Естественно, что за все эти годы законодательная база совершенствовалась и развивалась, но право распоряжаться землей на свое усмотрение осталось и сегодня.

ВАЖНО! Условия составленного и согласованного сторонами каждого конкретного договора не должны противоречить требованиям, разработанным Роскомземом и оформленным в виде Типового договора.

Этот документ зачастую используется как образец при согласовании текста и формы обсуждаемого соглашения. Любая сделка, целью которой будет мена участка земли, должна иметь такие существенные характеристики:

1. Дата, время и место заключения;
2. Подробная информация, паспортные данные и контактные сведения об участниках договора;
3. Детальные описания земельных участков, их площадь, кадастровые номера и др.;
4. Целевое назначение земли;
5. Детализация объектов, расположенных на участке, если они имеются;
6. Цена каждого участка;
7. Подтверждение наличия права собственности на объект обмена у сторон договора;
8. Сумма и порядок осуществления доплаты, если она предусмотрена;
9. Порядок регистрации прав на земельные участки новыми собственниками.

Для сторон сделки также очень важно иметь и приобщить к договору графические планы обмениваемых территорий. Желательно также заранее решить вопрос проведения адекватной оценки земельных наделов.

Оформление

Для того, чтобы все условия договора вступили в силу для всех лиц, его нужно обязательно зарегистрировать в службе Росреестра. Эта процедура занимает до 12 дней, в результате выгодоприобретатель получает выписку из госреестра ЕГРН.

Чтобы провести такие действия, участники сделки должны предоставить должностному лицу реестра, заполненный бланк заявления о проведении регистрации, дополненный таким пакетом документов:

• Паспорта граждан РФ либо уставные документы юридических лиц, доверенности представителей, в случае необходимости;
• Договор мены с передаточными актами;
• Документы, подтверждающие право собственности на предметы обмена;
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрация договора в реестре возможно только после его нотариального удостоверения. Для того чтобы получить такое нотариальное действие, нужно иметь кадастровый план участка и получить отказ от выкупа доли участка другими совладельцами.

Практические советы

Подтверждением отказа от выкупа является негативный ответ либо отсутствие ответной реакции на уведомление об обмене по прошествии месяца с дня его получения. При заключении сделки, о которой идет речь, обе её стороны являются продавцами и покупателями.

Поэтому важно понимать, особенно для юридических лиц, как правильно осуществить бухгалтерский учет приобретенного надела. Поскольку оба участника этой процедуры являются выгодоприобретателями, на них распространяются общие требования о налогообложении.

Так, полученный в результате обмена доход облагается налогом в размере 13%. Для расчета ставки берется стоимость указанная в договоре. Нужно отметить, что занижать эту цифру не целесообразно, поскольку, в случае её значительного отклонения от рыночной стоимости, будет применяться кадастровая цена земли.

ВНИМАНИЕ! Если до возникновения права собственности, данный участок находился во владении не менее трех лет, обязанность уплаты налога не возникает.

Нужно помнить и о существующих налоговых преференциях. Используя налоговый вычет, можно снизить базу обложения на два миллиона рублей. Такой вычет рассчитывается приобретателем самостоятельно и заявляется путем подачи в ИФНС декларации №3-НДФЛ.

С момента перехода права собственности, у нового хозяина земли возникают обязанности по её содержанию, в том числе по уплате земельного налога. Ставка данного обязательного платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка и, на сегодняшний день, допускается её установление органами местной власти.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, itbu.ru, infonedvizhimost.com, zakon.wiki.

»