Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Warning: Use of undefined constant callback_thumbing_img - assumed 'callback_thumbing_img' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/10000ideas/data/www/10000ideas.ru/wp-content/themes/design/includes/kama_thumbnail.php on line 337

Аренда земли у государства в 2018 г. регламентируется несколькими нормативно-правовыми актами. Основным законом является Земельный Кодекс РФ. Он обозначает порядок пользования объектом недвижимости, устанавливает его статус, цели использования. Другим правовым актом является Градостроительный кодекс РФ. В нем указывается, что земля должна полностью соответствовать градостроительному плану муниципалитета. Сам договор аренды регулируется Гражданским кодексом РФ, который устанавливает порядок оформления соглашения. Также имеется Закон, регламентирующий порядок регистрации права владения землей и возведенными на ней зданиями.

Получение участка под строительство дома

Согласно нормативным документам под индивидуальным жилищным строительством понимают пользование землей с целью возведения на ней капитального жилого дома. Чаще всего участок арендуют именно для строительства жилья.

Какие бывают типы аренды

В зависимости от сроков действия аренда земельного участка у государства делится на несколько типов:

1. Краткосрочная. Составляется договор не более чем на пять лет. Обычно применяется такой вид, если недвижимость арендуется для возведения построек, проведения реконструкции уже возведенных объектов, завершения начатой ранее стройки.
2. Длительная. Такая аренда оформляется на срок до 49 лет. Этот тип договора подходит под ИЖС, а также для развития бизнеса, личного подсобного хозяйства ЛПХ и желания купить это недвижимое имущество в будущем.
3. Бессрочная. В этом случае в соглашении указывается только максимальный срок аренды – 49 лет. Стороны вправе в любой момент расторгнуть договор.

Какие земли нельзя арендовать?

Не все земельные участки государство имеет возможность предоставлять в пользование гражданам. Существуют определенные территории, пользование которыми запрещено. К ним относятся:

• заповедные, парковые участки и другие объекты, относящиеся к природоохранной зоне;
• территории, находящиеся в пользовании особых ведомств России, к примеру, ВС РФ, ФСБ;
• участки закрытых административно-территориальных образований;
• земли, которые используются для утилизации опасных отходов;
• территории, на которых находятся службы, охраняющие границы государства.

При выборе земли стоит обязательно учитывать указанные категории. Поэтому требуется собрать наиболее полные сведения об участках. В противном случае гражданин лишь потеряет время, так как орган МСУ откажет в предоставлении недвижимости, если она находится на запрещенной для аренды территории.

Срок пользования землей

Срок предоставления земли в аренду у государства с правом выкупа под ИЖС обычно составляет от 3 до 10 лет. В некоторых случаях можно оформить договор на бессрочной основе.

Стоимость аренды

Цена за аренду земли у государства в Московской области и прочих регионах страны разнится в зависимости от конкретных факторов. При расчете стоимости учитывают вид объекта, его кадастровую цену, цель эксплуатации земли, величину земельного налога и прочее.

Если гражданин относится к учителям, врачам и прочим работникам, востребованным в селах и деревнях, и переехавший туда трудиться не менее чем на 10 лет, то он вправе получить землю безвозмездно.

Методы получения земельного участка

В настоящее время существует только 3 способа, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства.

Получение объекта на бесплатной основе

Государство раздавать всем гражданам землю бесплатно не будет. Как правило, для этого нужны веские основания. Поэтому арендовать участок безвозмездно вправе только тот человек, который соответствует двум простым требованиям:

1. Является по образованию учителем, врачом и прочим специалистом, который востребован в сельских местностях.
2. Соглашается на переезд в деревню или село для осуществления трудовой деятельности сроком не менее 10 лет.

Безвозмездное оформление аренды с последующим выкупом применяется органами МСУ для привлечения специалистов, в которых сельские поселения нуждаются остро. Сначала нужно узнать у администрации, какие именно профессии необходимы в том или ином районе.

Стоит отметить, что участок предоставляется в этом случае исключительно под капитальное жилищное строительство. Поэтому задумываться о том, как взять землю в аренду у государства под бизнес не приходится.

Со временем гражданин имеет возможность выкупить объект недвижимости. Сделать это можно в любое время.

Получение участка с ведением торгов

Этот способ, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, представляет собой проведение аукциона. На один объект претендуют несколько человек, предлагающих свою величину арендной платы. Кандидат, готовый заплатить больше остальных, получает участок в пользование.

Такой вариант, как взять землю, используется чаще всего в случаях, когда земли нужны для нецелевого пользования. Торги проводят представители государственных органов. После окончания аукциона ими составляется протокол.

В течение 20 дней кандидат, выигравший аукцион, и орган МСУ должны заключить договор аренды. Из этого правила есть исключение, которое предполагает наличие особых обстоятельств, препятствующих оформлению соглашения в установленный период.

При таком способе получения земельного участка материальные затраты на осуществление межевания и регистрации объекта недвижимости возлагаются на представителя государственного органа, организовавшего аукцион.

Аренда без проведения торгов

Третий вариант, как взять землю в аренду у государства, предполагает отсутствие аукциона. Разрешается это только в том случае, если гражданин берет недвижимость для целевого использования.

Законодательство выделяет только 3 возможные цели использования земельного участка:

1. Выполнение сельскохозяйственных работ.
2. Индивидуальное жилищное строительство или возведение многоэтажного жилого дома.
3. Социальная застройка, то есть строительство детских садов, школ.

Все ли могут взять имущество во временное пользование?

Взять землю в аренду у государства с правом выкупа может каждый человек. При этом недвижимость получают не только граждане России, но и иностранные лица.

Законодатель выделяет льготные категории, которые вправе оформить аренду земли в первую очередь. К ним относятся:

• семьи, имеющие 3 и более детей;
• семьи, воспитывающие ребенка, признанного инвалидом;
• лица, свыше 5 лет находящиеся в очереди на увеличение жилой площади в определенном районе;
• люди, вышедшие на пенсию;
• граждане, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности;
• лица, находящиеся на инвалидности;
• герои государства и участники боевых действий;
• военнослужащие.

Указанный список не является исчерпывающим. Он разнится в зависимости от поселения, в котором подается заявление на аренду земельного участка.

Процедура получения участка

Порядок, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, бизнес либо ИЖС, предполагает выполнение определенных действий. Оформление производится по этапам.

Сначала гражданину требуется найти подходящее место. В этом поможет публичная кадастровая карта. Найти ее можно на официальной странице Росреестра. Выбирая участок, следует учитывать, с какой целью его планируется использовать. Ведь не всегда территория подходит для сельхозназначения или строительства дома.

После определения подходящего земельного участка требуется составить заявление на участие в торгах. При целевом назначении конкурс может и не проводиться. После этого стороны обсуждают условия аренды. После чего подписывают договор.

После оформления соглашение регистрируется в Регистрационной палате. Это правило применимо, если срок аренды не превышает одного года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, какие документы понадобится собрать гражданину, чтобы получить земельный надел во временное пользование. Пакет бумаг состоит из:

• заявления с просьбой выдать землю в аренду на 49 лет от государства;
• копии паспорта, заверенной в нотариальной конторе;
• копии ИНН;
• копии нотариально заверенных уставных документов и выписки из ЕГРП, если заявителем является юридическое лицо;
• кадастрового паспорта недвижимого объекта;
• плана участка с указанием границ;
• технического плана и бумаг, подтверждающих право собственности на постройки, возведенные на рассматриваемой территории;
• акта, указывающего предварительную цену недвижимости;
• документов, которые подтверждают отсутствие ареста на имущество, внесения его в качестве залога и других ограничений в пользовании землей.

В разных регионах страны список бумаг отличается. Поэтому перед подачей заявления следует узнать, какие именно документы требуется предоставить муниципальному органу.

Государственная помощь населению в приобретении собственного жилья – отличный выход для большинства граждан. Для того чтобы узнать, имеет ли человек на нее право, нужно обратиться к местной администрации.

Как взять земельный участок в аренду с последующим выкупом у государства

Иметь в собственности жилой дом желают многие, но вот с чего начать реализацию своих мечтаний многие не знают. Ведь что получается? Для строительства нужен участок земли, оформленный по праву собственности или взятый в аренду у государства за определенную плату. Без этих важных условий невозможно ни получить разрешение на строительство, ни ввести затем дом в эксплуатацию.

Но стоимость земли каждый год повышается, и не каждый может позволить себе купить участок нужного размера, поэтому актуальность аренды для начала строительных работ весьма востребована у наших граждан.

Возможно ли

Чтобы ответить на этот животрепещущий вопрос для многих наших граждан, нужно внимательно изучить положения Гражданского и Земельного Законодательства, которые четко разграничивают все права по аренде с последующей возможность приобретения его по праву личной собственности:

• в ст. ст. ГК РФ 606 и 624 регламентированы правила арендных правоотношений, сроки заключения договора, возможность его продления;
• в Административном законодательстве определена степень ответственности за допущенные нарушения условий достигнутых договоренностей (п. 34 ст. 7 КоАП РФ);
• в ст. 22 ЗК РФ дана констатация понятия аренды, кто и на каких условиях может заключить договор с администрацией поселения на наем земельного участка под строительные цели.

Поэтому зная эти нормы, можно с уверенностью сказать, что при наличии свободной земли получить землю для строительства жилого дома (ИСЖ) в аренду вполне вероятно.

Для этого следует направить заявление о выделении надела и заключить договор аренды с условием последующего выкупа.

В связи с последними изменениями в земельных законодательных актах, в большинстве случаев землю можно арендовать в результате проведенных торгов, это означает, что вы должны стать победителем аукциона.

Для этого следует выполнить ряд обязательных мероприятий:

• найти подходящий под ваши требования участок. Сделать это можно ли в отделе по землеустройству вашего поселкового совета, либо на публичной кадастровой карте в режиме онлайн на сайте Росреестра;
• пожать заявление об участии в торгах устроителям аукциона, пройти регистрацию и внести залоговую сумму;
• после того, как вас объявят победителем, заключить с местными органами власти договор аренды земли под ИСЖ;
• на участке в течение последующих трех лет начать строительные работы, и если даже существует только фундамент под дом, то по истечение этого срока можно оформить землю по праву собственности по льготным ценам, за 2,5% от реальной кадастровой стоимости участка. Сооружение следует оформить как объект незавершенного строительства, иначе в выкупе могут отказать;
• подать заявление о приобретении арендованного надела можно в течение 20 лет после оформления соглашения о найме участка.

Эти правила распространяются не только на граждан нашей страны, но и на любые организации.

Если в результате подачи заявок, желающих участвовать в торгах не найдется, то земля может быть передана без организации аукциона. Причем зарегистрированный объект недвижимости по праву частного владения дает преимущественное право арендатору на его выкуп у местной администрации.

Аренда земли у администрации города под гараж рассматривается на этой странице.

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства

Чтобы органы местного самоуправления смогли принять положительное решение о передаче земли в аренду, будущему строителю своего частного дома следует пройти подготовительные этапы:

• на общей карте местности графически обозначить выбранный участок под ИСЖ;
• провести уточнение в органах местного самоуправления о возможной аренде, условий ля заключения сделки;
• заявить ходатайство о заключении арендного договора на выбранный надел;
• уточнить об отсутствии ограничений на его использование, в том числе и сервитутов в отношении выбранного участка;
• заявить о желании участия в аукционе, принять в нем участие и победить;
• оформить договорные отношения с условием выкупа участка после истечения определенного срока.

После регистрации жилого строения и ввода его в эксплуатацию, можно заняться оформлением земли по праву частной собственности.

Но! Во время приемки члены комиссии будут проверять все условия для дальнейшего проживания семьи, и если они найдут их удовлетворительными, то может быть принято решение о выкупе.

Какие нужны документы

Любое ходатайство должно подкрепляться соотвествующей документацией, поэтому претенденту следует заранее позаботиться о комплекте необходимых для этого документов:

• документы о согласовании существующих границ участка. Для этого следует обращаться в кадастровую службу за вызовом специалиста и составлением привязки плана участка к общей карте местности;
• разработанный по установленным правилам проект будущего строительства жилого дома, причем заказ на проведение проекта следует делать только в лицензированной компании, у которой ест допуск на подобные работы. Его следует согласовывать в пожарной и санитарной инстанциях, следует получить разрешение на основании проекта, подключение ко всем жизнеобеспечивающим коммуникационным линиям;
• ходатайство на участие в торгах на аренду земельного надела.

Кроме основной документации, в иных случаях могут потребоваться для прохождения регистрации перехода права владения от администрации поселения к частному лицу такие документы:

• общегражданский паспорт лица, претендующего на аренду земли под ИСЖ, в оригинале и ксерокопии;
• ходатайство о дальнейшем заключении арендных правоотношений с возможностью последующего выкупа;
• сам арендный договор;
• подтверждение принадлежности участка по праву владения от муниципальных властей;
• разрешения от соответствующих органов и ресурсоснабжающих компаний на подключение к общим коммуникационным линиям.

Важные моменты

Конечно, любого арендатора волнует стоимость аренды земельного участка, и конечная цена всей арендованной земли. Сразу вот так определиться весьма сложно, поскольку рынок недвижимости весьма подвижен, и эти показатели могут измениться в сторону увеличения.

Но в общих чертах оплата рассчитывается из следующих параметров:

• общего размера арендованной земли;
• транспортной доступности, и удачного/неудачного расположения;
• развития инфраструктуры, наличия рядом социальных объектов, магазинов, больниц и школ;
• обустройства подъездных путей, и если рядом расположена автомобильная магистраль, то стоимость будет выше.

Могут быть и другие факторы, существенно влияющие на конечную ставку арендной платы и стоимости выкупа. Но специалисты рекомендуют брать в наем землю на момент ее кадастровой оценки.

Ведь эти мероприятия проводятся раз в пятилетие, и если не торопиться, то придется уплатить властям намного большую сумму.

На что следует обращать внимание

И даже если вы тщательно подготовились, и уже планируете начать строительство, то оно будет возможным только в том случае, если вы победите в торгах. Ну а если вам так понравился выбранный надел, то необходимо иметь при себе приличную сумму, чтобы сразу внести ее, если никто не желает перебивать назначенную вами цену.

Если этого не предусмотреть заранее, то победителем может оказаться другой гражданин, и вам придется все начинать сначала, то есть с поиска надела и сбора всей необходимой на него документации.

И тогда ни о каком строительстве конечно же, речи быть не может, оно может начаться только в случае победы.

При заключении договора следует внимательно его изучить, лучше всего привлечь профессионального юриста, специализирующегося на земельных правоотношениях.

Ведь законодательные акты могут измениться, отслеживать нововведения вы все равно не сможете, это занятие только для узкого круга профессионалов.

Если пренебречь этим советом, то любая неточность в сопровождающих договор документах может привести к признанию его недействительным, а построенный вами дом могут заставить снести без возможности компенсации.

Поэтому следует сто раз перепроверять все документы на предмет опечаток и неточностей, чтобы, например, не случилось так, что вам передали участок А, и вы застроили участок под номером А-1. Да и коррупционный момент здесь также важен, нечистые на руку власти могут дважды продать на аукционе участок, и вложенные вами деньги могут пропасть.

Но не следует сразу отчаиваться, подавайте исковые требования в суд, отстаивайте свои законные права со знанием дела, если вы точно уверены в своей правоте.

Как оформить договор аренды рабочего места в офисе для юридического адреса, читайте здесь.

Как оплатить пошлину за регистрацию договора аренды нежилого помещения, описывается в этой статье.

Видео: Аренда земельного участка

Способы взять землю в аренду у государства с правом выкупа

Как взять у государства землю в аренду с правом выкупа? Оформить земельный участок в аренду у государства может как физическое, так и юридическое лицо. А взять у государства землю в аренду с дальнейшим правом выкупа, это шанс для гражданина сэкономить деньги и облегчить процедуру оформления земли во владение.

Аренда земельного участка

Подобрать свободный участок земли, находящийся во владениях у администрации района, проще всего, обратившись в орган местного самоуправления, расположенный на конкретной территории. Сотрудник должен уведомить гражданина о наличии свободных участков, которые можно взять в пользование.

Также можно посмотреть карту местности или кадастровую карту, на которой обозначены свободные и занятые участки, например, в Московской области.

Правоотношения, в которых предметом выступает земля в Российской Федерации, регулируются Земельным Кодексом. Нормы, регулирующие пользование земельного участка с последующим выкупом у государства, также содержатся в Гражданском Кодексе РФ. В нем указан максимальный срок, на который может быть заключена сделка аренды земельного участка. Допускается аренда земли на 49 лет.

Кодекс об Административных правонарушениях регулирует наказание за нарушение правил пользования участками, которые были арендованы у государства.

Взять в аренду землю в 2018 году можно двумя способами:

• по итогам проведенного аукциона;
• по заявлению некоторых категорий юридических или физических лиц.

К категориям лиц, которые вправе рассчитывать на заключение договора аренды, а также на право взять ее у государства с последующим выкупом, относятся:

• учреждения некоммерческого характера, желающие арендовать землю под ИЖС;
• компании, планирующие создать садоводческое хозяйство;
• хозяева частных строений, жилого типа, расположенных на данных участках земли;
• лица, которые заводят свое хозяйство;
• граждане, планирующие начать индивидуальное строительство дома на арендуемой территории.

В иных случаях, гражданам и юридическим лицам необходимо оставить свою заявку с желанием участвовать в торгах. Во время аукциона, участок отойдет в пользование тому претенденту, который предложит большую цену.

Нюансы аренды с правом приобретения

Аренда участка с дальнейшим выкупом должна происходить с определенной целью, которую заявитель обязательно отражает в заявлении. Его он отдает в администрацию области, на территории которой расположен участок. Это одно из обязательных условий возможности в будущем приобрести его в свою собственность.

Законодательство позволяет взять землю у государства в аренду с последующим правом ее приобретения, в случаях:

• лицо, взявшее в пользование определенную территорию, планирует возвести на ней поселение сельскохозяйственного назначения;
• аренда земли производится с целью построить многоэтажный дом или начать индивидуальное жилищное строительство;
• начать фермерское дело.

Важно! Согласно Земельному Кодексу России юридические лица и граждане, которые имеют постройку на арендованной территории, имеют приоритетное право ее покупки у администрации района.

Например, юридическое лицо выиграло аукцион и получило право пользования территорией. Перешла земля в аренду на 49 лет, в течение 5 лет со дня оформления документов на участке было возведено строение. Теперь по окончании заявленного в договоре времени, компания, которой принадлежит строение, может выступить первым претендентом при покупке земли.

Также имеют исключительное право покупки участка земли у администрации городов и районов, религиозные и благотворительные организации, если их сооружение располагается на данной территории. Территории, которые используются в сельскохозяйственном плане, могут быть приобретены только после того, как пройдет три года с момента оформления бумаг на аренду.

Право пользования земельного участка с последующим может быть потеряно, если гражданин не будет проявлять надлежащего отношения к доверенной территории.

Алгоритм взятия в аренду земли с последующим правом покупки

Как взять землю у государства в аренду с последующим правом ее приобрести в свое владение? Можно составить краткий алгоритм действий, который должен будет выполнить желающий гражданин, чтобы оформить территорию в собственность.

1. Физическое или юридическое лицо приходят в администрацию региона с основным документов, удостоверяющим личность (если лицо юридическое, то бумага о регистрации юр. лица). Предоставляется также план участка и договор аренды.
2. Обращение в органы кадастра на территории расположения участка помогут выяснить стоимость территории. После проведения оценки, которая будет включать в себя межевание и определение границ, на руки заявителю будет выдана соответствующая бумага.
3. Обращение в администрацию района для получения постановления о передаче участка в частное владения конкретного человека. В нем указывается цена, которую необходимо заплатить заявителю за участок.
4. Гражданин подает в муниципалитет заявление определенной законом формы. Также необходимо представить дополнительные бумаги.
5. Заключение между сторонами бумаги, свидетельствующей о праве лица приобрести арендованный кусок земли.
6. После подписания договора и перевода денежных средств на счет продавца, покупатель может оформлять свидетельство на право собственности.

В заявлении, которое лицо подает в муниципалитет района, должно быть указано:

• кому оно направляется (основная информация);
• от кого (основные сведения);
• просьба о предоставлении земли, на которой располагаются строения, за определенную плату в собственность обратившегося лица;
• указываются сведения об объекте;
• дается одобрение на обработку персональных данных обратившегося лица;
• указывается способ оповещения заявителя об ответе;
• прописывается перечень бумаг, которые прикреплены к заявлению;
• дата, подпись.

Список бумаг, который необходимо приложить к письменному заявлению:

• ксерокопия паспорта заявителя;
• выписка из ЕГРП на сооружение;
• ксерокопии бумаг на право собственности объекта недвижимости.

Арендовав объект, и соблюдая вышеописанный алгоритм действий, оформить землю в свою собственность не составит особого труда.

Стоимость и отказ

Цена взятой земли в аренду будет рассчитываться от стоимости по кадастру по определенной процентной ставке. Кадастровая стоимость зависит от региона нахождения земли.

Граждане, которые построили там сооружение, вправе купить его за сумму в пределах 60% от суммы кадастра. 2,5% – минимальная ставка.

Целевое использование земли и соблюдение всех условий арендного договора, является одним из главных требований при покупке объекта в свою собственность. Поэтому, если человек планирует изменить цель использования земли, после ее выкупа, то сумма может вырасти до 80% от кадастровой цены.

Когда на объекте нет никаких сооружений, то процентная ставка для выкупа территории земли может составить 20%.

В выкупе земли у государства могут отказать:

• неполный перечень документов;
• в бумагах указаны недостоверные сведения;
• покупатель не является гражданином РФ;
• против обратившегося с заявлением лица возбуждена процедура о банкротстве;
• есть существующие законодательные запреты на проведение продажи именно этого объекта.

Если я куплю участок у государства, как быстро я могу оформить его в свою собственность? При пользовании с правом дальнейшего приобретения, у лица появляется возможность оформить права на покупку намного быстрее, как при совершении обычной сделки купли-продажи.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета

Стоимость земельных участков достаточно высокая, поэтому приобрести его и начать строительство своего частного дома единовременно могут не все. Для подобных ситуаций доступна аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета.

Выкупная цена таких участков, как правило, существенно ниже рыночной. Это один из самых весомых плюсов подобных сделок.

Условия аренды под ИЖС

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются для постройки частного жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи. Сама земля используется в таком случае для нужд людей, проживающих в таком доме.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Однако, в первую очередь, участок под ИЖС должен быть использован для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Это условие закреплено законодательно. При его нарушении земельный надел может быть изъят из пользования.

Законодательно выкуп земли, бывшей в аренде, не запрещен. В этом случае договор аренды должен быть заключен не менее чем на три года.

При этом аренда должна быть заключена по всем правилам:

• направляется заявление в муниципалитет или в орган исполнительной власти, который является собственником участка;
• принимается участие в аукционе, по итогам которого заключается договор аренды на конкретный срок;
• арендные отношения регистрируются в Росреестре.

О возможности выкупа следует уточнить заранее. Региональное законодательство может запрещать выкуп земель, имеющих определенные критерии.

Порядок оформления

Выкупить земельный участок под ИЖС, находящийся в аренде, можно только при условии расположения на его территории строения. Важно, чтобы постройка была оформлена в собственность землепользователя.

Существует два способа оформления земли в аренду с правом выкупа: с участием в аукционе или без торгов. Аукцион проводится в том случае, когда на участок претендует два и более человек. Договор заключается с тем участником торгов, который предложит арендную плату выше.

Данные о том, что будет проводиться аукцион, выкладываются уполномоченными лицами в средствах массовой информации не меньше чем за 30 суток до даты проведения торгов. Участники должны подать заявления не позже пяти дней до момента начала аукциона.

Оформить землю в аренду можно и без торгов. Однако для этого нужно, чтобы были созданы условия, когда аукцион не может состояться. К примеру, если была подана всего одна заявка на участие. Кроме того, без торгов вправе арендовать участок граждане, относящиеся к льготным категориям.

Документы для выкупа

До истечения срока аренды необходимо подать заявление с просьбой о выкупе действующему собственнику участка. После того как будет дано согласие на выкуп по указанной в заявлении стоимости, необходимо перечислить нужную сумму и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

• заявление о регистрации;
• согласие на выкуп участка от текущего собственника;
• квитанция, подтверждающая перечисление стоимости земли;
• договор аренды;
• общегражданский паспорт;
• техническая документация на землю;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Сотрудник Росреестра может потребовать предоставления и иных документов в зависимости от ситуации.

Общая стоимость регистрации прав собственности на арендованную землю зависит от следующих критериев:

• наличие или отсутствие строений на участке;
• использование услуг юриста;
• наличие полного пакета необходимых документов;
• наличие прочих расходов (к примеру, услуги нотариуса, кадастрового инженера и т.п.).

Ко всем этим расходам прибавляется выкупная цена земельного участка. Если на нем есть строения, находящиеся в собственности заявителя, то она не может превышать кадастровую стоимость.

Когда выкупу земли предшествуют торги, стоимость не предсказуема. Победителем будет тот, кто предложит наивысшую цену. Однако при наличии оформленных строений аукцион не проводится, так как собственник постройки по закону обладает преимущественным правом выкупа.

Чем отличается обычная аренда от аренды под ИЖС с выкупом?

Как правило, законодательство субъектов РФ касательно арендных отношений с последующим выкупом земельного участка не отличается друг от друга. Общие положения аналогичны по всей стране.

Аренда с выкупом имеет ряд отличий от обычной аренды:

• строго ограниченный срок (обычно три года);
• при постройке жилого дома выкупить участок можно до окончания срока арендных отношений;
• продлить аренду можно только один раз, если будет принято соответствующее решение местной администрации или органа исполнительной государственной власти.

Для возможности выкупа необходимо, чтобы построенный объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре.

Оформить аренду земли под ИЖС с последующим выкупом могут физические и юридические лица. Некоторым гражданам могут быть предоставлены льготные условия оформления.

К таким лицам обычно относятся многодетные семьи, инвалиды, ветераны и прочие. Категории граждан, имеющих право на льготу, устанавливаются местным законодательством.

Ограничения аренды земли с выкупом

Действующим законодательством предусмотрено несколько ограничений на оформление аренды земли. Причины возможного отказа в следующих обстоятельствах:

• отсутствие четко обозначенных границ территории;
• проведение торгов невозможно в виду объективных причин;
• интересующий участок не числится на балансе муниципалитета или исполнительного органа;
• нет информации о техническом оснащении надела;
• цель аренды с выкупом, указанная в заявлении, не соответствует действительности;
• на земельном участке есть объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам;
• участок был изъят из оборота ранее;
• надел требуется для удовлетворения нужд муниципалитета или государства;
• ранее было дано согласие на переход этого земельного участка в пользование другого лица.

Кроме того, земельный участок может граничить с территориями, которые были заблаговременно включены в соглашение о развитии или освоении.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Поправки в законодательство, которые сделали возможной аренду земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета, вступили в силу относительно недавно. По этой причине возможны некоторые сложности. Чтобы оформить все в соответствии с требованиями нормативных актов обратитесь к юристу.

Как происходит выкуп земельного участка у администрации города

Сегодня большая часть сделок, которые оформляются по недвижимости, принадлежит земельным участкам. Процедура нередко является длительной и утомительной, поэтому граждане прибегают к привлечению специалистов, а совершать такие крупные покупки предпочитают через проверенные компании.

Важно также определиться, как конкретно планируется использовать участок, разрешен ли этот вид деятельность на нем. Благодаря Земельному кодексу, вышедшему в 2001 г., граждане получили возможность приватизировать государственную собственность.

Для владельцев дачных участок, членов гаражных кооперативов, крестьянских хозяйств и других категорий граждан стало возможным ранее оформленную аренду переводить в частную собственность путем приватизации. Но к сегодняшнему дню еще большая часть земель в России не перешла в руки граждан, причин тому много.

Другим вариантом, который предложил законодатель, является выкуп земли. Существуют определенные правила, как это сделать и кто имеет право. Предложение весьма заманчиво для тех, у кого нет прав на приватизацию, но есть желание иметь участок для строительства частного дома или ведения натурального хозяйства. Такую возможность дает гражданам государство, а стоимость участка будет меньше, чем при покупке у частного лица или компании.

Образец паспорта гражданина РФ

Законодательное регулирование

В дополнениях к Земельному кодексу, которые вышли в марте 2015 г., россиянам на законных основаниях была дана возможность выкупать муниципальную собственность, т. е. приобретать на платной основе или получать на бесплатной. На последний вариант имеют право только определенные категории лиц.

Возможность выкупа появилась и у юридических лиц, они могут использовать землю в коммерческих целях. Вступать в правовые отношения участники сделки (муниципалитет и другое лицо) могут через публичные торги, когда участок выставляется на продажу, или в частном порядке.

Кроме того у физических и юридических лиц с введением поправок к Земельному кодексу появилась возможность брать участки в:

• аренду на непродолжительный срок, т. е. оплачивать за пользование;
• безвозмездное пользование также на определенный срок;
• возмездное пользование;
• пользование на неопределенный срок, т. е. заключать бессрочный договор.

Законодатель указывает, что порядок выкупа земельного участка у администрации включает рассмотрение заявления, принятие решения и заключение с покупателем договора купли-продажи. В то же время необходимо учесть, что законодатель дает небольшую оговорку: без участия в торгах приобрести участок может далеко не каждое лицо.

Есть и другие оговорки:

• у комплексных застройщиков перед теми, кто желает заняться индивидуальным строительством, есть преимущества по выкупу из-за того, что они делают вложения в инфраструктуру;
• если участок имеет вид разрешенного использования, согласно которому необходимо только возводить здания и сооружения, то аукцион проводить можно в отношении аренды.

Читайте здесь, как оформить участок.

Кто имеет право

Кому законодатель дает право выкупать участки у местной администрации по максимально низкой стоимости:

• Это может сделать лицо, которое на арендованной у государства земле, взятой под ЛПХ или ИЖС, уже возвело жилое строение. Выкупить арендованную землю можно будет за 3% от кадастровой.
• Можно любому лицу принять участие в аукционе, который инициируется и организовывается районной администрацией, юрлицом или частником. Стоимость участка будет устанавливаться в ходе торгов, хотя начальную цену и шаг торгов устанавливают местные власти.
• Гражданин и глава крестьянско-фермерского хозяйства может сделать выкуп у сельской администрации, обычно стоимость земли приближается к кадастровой.
• Когда гражданин взял землю в аренду для ведения сельского хозяйства и 3 года добросовестно исполнял условия договора.
• Лицу возможно самому найти свободную землю под застройку, которая числится на кадастровом учете, и подать заявление на ее выкуп у администрации по стоимости кадастровой. В этом случае заинтересованное лицо может инициировать торги самостоятельно и сделать покупку, если участников аукциона будет меньше 2 и их признают несостоявшимся.

Какие земли можно получить

Существуют участки, на которые можно претендовать без торгов, это земли, где можно:

• заниматься индивидуальным жилым строительством, или разводить личное подсобное хозяйство;
• организовать фермерское или крестьянское хозяйство, сельскохозяйственное производство;
• развивать жилищный фонд, если претендент заключил договор с лицом, который занимается таким развитием;
• возводить объекты для создания инфраструктуры;
• возводить религиозные сооружения и памятники, если претендентом является религиозная организация, деятельность которой не является запрещенной.

Остальные случаи по выкупу участков должны происходить через торги. Кроме того следует учитывать, что земли имеют различные категории, поэтому под строительство в 2018 г. будут выделены участки, расположенные в землях поселения или сельскохозяйственных. Возводить разрешат дома не выше 3 этажей.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Порядок выкупа земельного участка у администрации

Обычно распоряжается землей в населенном пункте (городе, поселке, деревне, селе) исполнительный орган местного самоуправления, поэтому обращаться следует туда.

Потребуется обратить внимание на такие нюансы:

• Юридические и физические лица могут быть претендентами на приобретение государственной собственности за деньги. Местные власти не могут отказывать за исключение случаев, если конкретная территория:
  • изъята из оборота;
  • ее запрещено приватизировать;
  • зарезервирована для муниципальных нужд.
• Цель приобретения – это строительство и иные нужды.
• Если претендент желает взять участок под строительство, то у него есть 2 варианта:
  • он проводит предварительное согласование о размещении на участке строительного объекта (выкуп осуществляется без торгов);
  • не проводит согласования о размещении строительных объектов, тогда покупка возможна только через торги.

  Во втором случае следует определить вид разрешенного использования участка, выяснить, как строительный объект подключить к инженерным сетям, а только потом принимать участие в торгах. Лицо, которое планирует заниматься на участке строительством, должно располагать определенными знаниями, если это частник, то ему лучше пригласить специалистов. Для возведения строения любого типа необходим технический проект. Претендент на покупку земли должен сначала убедиться, что у него получится его реализовать конкретно на данной земле, ведь помимо строения участок обычно дополнительно облагораживается. По результатам торгом необходимо будет заключить договор купли-продажи на землю, а затем оформить ее в собственность.

• Приобрести участок можно и не под строительство, все равно заявление подается в администрацию с указанием цели покупки, размеров необходимой территории и приблизительного места ее расположения. Если администрация утвердить прошение, то она выдаст схему расположения конкретного участка, который подходит заявителю. Последнему будет необходимо провести кадастровые работы, т. е. отмежевать свою часть и поставить землю на учет в Кадастровой палате. После этого заключает договор купли-продажи.

Какие нужны документы

Выкуп у администрации без принятия участия в торгах осуществляется после подачи таких документов:

• предварительное заявление на согласование;
• паспорт для гражданина РФ или учредительные документы для юрлица;
• кадастровый паспорт на участок, подает уже пользователь земли, например, он арендует ее длительное время;
• другая техдокументация на землю;
• документ, на основании которого лицо получило участок в пользование;
• правоустанавливающие документы на строение, если пользователь земли успел его возвести;
• технически бумаги на строение;
• другие по требованию администрации.

В каждом индивидуальном случае список документов будет отличаться.

Заявление о согласовании

Заявление о выкупе земельного участка у администрации подается сначала предварительно. Его следует направить к главе администрации, указав, что выкуп будет проходить без участия в торгах.

При наличии на участке постройки, которая принадлежит нескольким собственникам, все имеют право принять участие в процедуре выкупа земли, т. е. заявка подается коллективная. В другом случае совладельцы дают на имя одного из них доверенность на прохождение процедуры.

Постановка на кадастровый учет

Участок придется пользователю поставить на кадастровый учет самостоятельно, проведя работы по его межеванию за свои деньги. Обычно это делается, чтобы исправить ошибки, которые были допущены при первоначальной постановке на учет, когда это делали чиновники.

Также в этом есть необходимость, т. к. покупателю требуется определить четко границы земли, которой он пользуется, уточнить ее кадастровую стоимость. Возможно, покупателю необходимо присоединить или отделить какую-то часть.

Процедура межевания проводится специалистами из геодезической компании, они составляют межевой план, на его основании новые данные вносятся в госкадастр. Как правило, у таких участков уже есть кадастровые номера, но после изменения данных могут выдаваться новые.

Заявление о выделении

После того как участок будет поставлен на кадастровый учет, он отобразится на публичной кадастровой карте. Поэтому можно подавать заявление о его выделении без проведения аукциона. В этом случае в заявлении указывается кадастровый номер участка и его паспорт.

У отдела землеустройства при администрации есть право опубликовать информацию о продаже этого участка в местных СМИ.

Если в течение месяца никто не подаст заявление об участии в аукционе, то администрацией будет принято решение об отчуждении участка из муниципальной собственности в пользу заявителя.

Процедура покупки

Вся процедура покупки состоит из нескольких шагов:

1. Подается заявление на выкуп земли в местную администрацию.
2. Администрация информирует заинтересованных лиц и население административного образования о продаже земли для указанных в заявлении целей.
3. Заявителю необходимо получить разрешение на проведение строительных работ или предъявить его, если оно было получено ранее, а постройка возведена.
4. Согласовать размещение строительного объекта на участке, где планируется дополнительно развести подсобное хозяйство.
5. После проведения кадастровых работ подать новое заявление о выделении земли под строительство.
6. Получить от администрации положительный ответ.
7. Заключить с местным муниципалитетом договор купли-продажи.
8. Оформить землю в собственность в территориальном отделении Росреестра, подав заявление, договор купли-продажи и другие бумаги по требованию.

Особенности для юридических лиц

Если приобрести землю у государства планирует предприятие, то оно может это сделать в некоторых случаях, если:

• желает на участке возводить жилой комплекс, т. е. осваивать территорию полностью;
• планирует возвести важное для населенного пункта сооружение, имеющее культурное или социальное значение;
• участок для дачи уже используется несколькими собственниками;
• территория предназначается для организации или ведения крестьянского хозяйства с целью получения прибыли;
• участок арендует крестьянско-фермерское хозяйство;
• юридическое лицо уже пользуется арендованной землей для сельского хозяйства.

Между физическими и юр. лицами есть разница, поэтому процедура выкупа государственной земли будет отличаться.

Поэтому юр. лицу лучше рассматривать вариант, когда землю выкупит частник без участия в торгах, с которым можно будет совершить классическую сделку купли-продажи.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Выкуп без участия в торгах является более выгодным предприятием, т. к. аукцион организовывается так, что минимальная стоимость может легко превратиться в достаточно высокую цену, от которой откажутся многие потенциальные покупатели.

Определяется покупная цена исходя из кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте. В то же время учитывается, для каких целей приобретается участок.

К примеру, если планируется землю использовать под:

• ИЖС, то может быть вставлена цена в пределах 3−100% от кадастровой, конечно, при условии, что дом еще не был возведен;
• сельское хозяйство или производство сельхозпродукции, то нельзя поставить цену выше 3%.

Когда же потенциальный покупатель примет решение об участии в публичных торгах, ему следует понимать, что стоимость земли может колебаться в пределах кадастровой. Но чаще всего она подскакивает до рыночной, все будет зависеть от типа конкретного участка, его расположения размеров и др. факторов.

За участие в торгах юр. лицо оплатит госпошлину в большем размере, чем гражданин.

Что делать в случае отказа

Если после подачи заявления лицо получило отказ, он должен быть оформлен в письменном виде и мотивирован. Администрация его может выдать, если укажет конкретные причины, ссылаясь на Земельный кодекс. В ином случае у любого заявителя есть право обратиться в исполнительный орган (суд, прокуратуру).

Заинтересованному лицу придется оформить иск, где ответчиком должна выступать местная администрация, приложить различные документы на участок, в том числе и письменный отказ.

Можно ли получить землю бесплатно

У государства также реально получить землю на бесплатной основе, но все зависит от конкретной ситуации. Например, если лицо пользовалось неучтенным участком, и возвело на нем любую недвижимость. В каждом регионе есть временной показатель в отношении владения землей.

В тоже время такая ситуация таит за собой определенный риск, т. к. может объявиться настоящий собственник. Процедура оформления в собственность в таком случае обычно очень длительная.

Земельный кодекс в ст. 39.5 дает четкие основания для передачи муниципальной или государственной собственности в частную на бесплатной основе:

• лицо заключило договор о развитии территории и собирается ее застраивать жильем;
• на земле уже есть культовые здания, поэтому ее требуется передать той организации (религиозной, благотворительной), которая владеет постройками;
• участок был ранее выделен в общую собственность некоммерческому садовому товариществу;
• если землю, взятую по договору бессрочного пользования, в течение 5 лет использовали для крестьянского или подсобного хозяйства.

На бесплатной основе земля может быть также передана многодетной семье, где воспитывается 3 и больше детей, льготной категории граждан, которая нуждается в социальной поддержке, например:

• военнослужащие;
• инвалиды;
• жители сел и деревень;
• молодые специалисты;
• герои труда.

В других случаях возможна аренда или приобретение земли за деньги.

Как происходит установление границ участка — мы расскажем далее.

Кто имеет право безвозмездного пользования земельным участком — узнайте из данной публикации.

Статья написана по материалам сайтов: posobie.net, kvartirkapro.ru, kvadmetry.ru, estatelegal.ru, 1kvartirka.ru.

»