Можно ли подаренный участок подарить: как осуществить сделку с земельным паем, с участками сельхозназначения, и ответ на вопрос: кому я могу отдать свою землю

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки. Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения. Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Особенности дарения земельного пая

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст. 208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст. 14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость. Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра. По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101).

Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

Процедура выделения земельного пая

Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру изаказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101).
3. Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
4. Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
5. Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок. После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.
6. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Форма договора дарения земельного пая

Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст. 18 ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.

Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п. Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра.

Нотариальное удостоверение договора дарения пая не является обязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст. 163 ГК, подтвердит законность его положений, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение такой дарственной.

Государственная регистрация договора дарения земельного участка

Как уже сказано, согласно ст. 130 ГК, земельный участок является недвижимым имуществом. Согласно положениям п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г. и Методическими рекомендациями по ее проведению.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, первым этапом проведения государственной регистрации прав на земельные участки является подача заявителями заявления и необходимых для регистрации документов минимум в двух экземплярах, перечень которых состоит из:

1. Копий документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
2. Договоров дарения;
3. Свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов;
4. Кадастрового паспорта участка;
5. Межевого плана, фиксирующего границы участка.

В случае необходимости могут потребоваться и иные документы:

1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение;
2. Согласие органа опеки;
3. Справка об отсутствии обременений и арестов;
4. Справка о наличии или отсутствии построек на участке и т.п.

После подачи документов, заявитель получает расписку с указанием даты их приема. Отметим, что перед подачей документов заявителю необходимо оплатить госпошлину, размер которой установлен ст. 333.33 НК РФ и составляет 350 рублей для земельных участков и 100 рублей для долей в праве собственности на них.

В порядке регистрации, работники Росреестра проверят документы на их законность, внесут сведения в реестр прав на недвижимость (ЕГРП), нанесут удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы, после чего выдадут их обратно заявителю. Вся процедура, согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, занимает 10 рабочих дней с момента подачи документов.

Только после получения свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов, согласно п. 2 ст. 223 ГК, одаряемый становится полноправным владельцем земельного участка.

Заключение

В любом случае отчуждение паев и участков по договорам дарения, требует куда более основательного и скрупулезного подхода, чем оформления дарственных на другие формы недвижимого имущества. При соблюдении всех требований законодательства, дарение станет отличным и эффективным правовым инструментом, для реализации граждан права на владение землей.

Можно ли подарить юридическому лицу земли сельхозназначения

• другим участником долевой собственности;
• сельскохозяйственной организацией;
• физическому лицу, которое является членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Все перечисленные категории лиц должны использовать даруемый участок земли по назначению (ст.12 N 101-ФЗ).
Выдел доли Земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками. Для этого им необходимо достигнуть соглашения между собой.

Также один участник может потребовать выделить свою долю из общего имущества.

Земля как дар – какие соблюдаются условия

Например, когда государство выдало вам земельный участок, в первое время вы можете иметь лишь право пользования, но не собственности, которое наступает только при достижении определенных условий (например, вы должны начать постройку дома при выдаче участка под ИЖС и т.п.). В некоторых случаях даритель может отказаться от проведения сделки.

К таким случаям относят:

1. Резкое ухудшение материального положения дарителя.
2. Нанесение одариваемым лицом ущерба дарителю либо даримому объекту.
3. Принуждение к совершению сделки – решение о дарении было принято под давлением.

При каких условиях можно заключить сделку, а при каких нельзя? Можно подарить земельный участок Нельзя дарить Любому дееспособному совершеннолетнему лицу, которое дало согласие на получение дара.

Процедура дарения земельного пая

Можно ли продавать или дарить земли сельхоз назначения?

Купля, продажа, дарение, наследование земли и земельных участков в Украине 78 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), земля в Украине может находится в частной, государственной и коммунальной собственности. Ст. 80 ЗКУ определяет, что субъектами права собственности на землю в стране являются: граждане и юридические лица — на земли частной собственности; территориальные общины — на земли коммунальной собственности; государство — на земли государственной собственности. Категории и целевое назначение земель Все земли в Украине (включая острова и земли, занятые водоемами) имеют целевое назначение, устанавливаемое, в зависимости от юрисдикции, органами государственной власти или органами местного самоуправления (ст.18, ст.

Можно ли подарить земельный участок сельскохозяйственного назначения

Собственник сельскохозяйственного земельного участка, который является частью долевой собственности, может распоряжаться им в соглашении со всеми ее участниками. Это утверждение действительно при условии, что число владельцев долевой собственности насчитывает более пяти представителей (ст.14 N 101-ФЗ).
По своему усмотрению правовладелец может продать, отдать в залог, завещать или подарить землю. Договор дарения Дарение земельного участка подразумевает его безвозмездную передачу одной стороной в собственность другой стороне.

Продажа или дарение земли сельхозназначения

Скачать образец договора дарения земельного участка Кому можно подарить земельный участок, а кому нет? Нельзя подарить землю, если другой человек против проведения такой сделки – насильно отдать кому-то земельный участок вы не имеет права. У вас может возникнуть вопрос, а кто же в здравом уме отказывается от бесплатной земли? Для отказа есть несколько существенных причин:

1. Eсли земля дарится не родственнику, то получателю придется уплатить налог, равный 13% от стоимости участка. Если же у него таких денег нет, то придется брать кредит или даже уклоняться от уплаты налогов, а далеко не каждый готов пойти на такой шаг.
2. Вместо несовершенных лиц решения принимают их родители.

Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения

Если участники не могут достигнуть согласия между собой об условиях выдела доли земли сельскохозяйственного назначения, то собственник этой доли может потребовать через суд выделить ее в натуре. Если выдел в натуре невозможен в силу закона, или по причине того, что он причиняет несоразмерный вред имуществу общей собственности, то доля должна быть выплачена в денежном эквиваленте.

Перед тем, как земельный участок будет сформирован из доли, на него должен быть утвержден проект межевания. Документ может быть принят либо решением участников общей собственности на собрании, либо кадастровым инженером, который подготовит проект при отсутствии решения собрания.

Подробно процедура описана в статье Выдел доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства 1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. 3.

Земля как дар – какие соблюдаются условия

После проведённой в 1994 году аграрной реформы стало возможным распоряжаться землёй по своему усмотрению: покупать, продавать, дарить, обменивать. Но при этом должны быть соблюдены определённые требования. Какие условия ставят перед оформлением дарственной?

Какой участок можно подарить

В настоящее время существуют такие формы использования земли:

• аренда;
• собственность;
• пожизненное наследуемое владение;
• бесплатное срочное пользование;
• бессрочное использование.

Но дарить участки могут только их собственники. При этом организации и компании не могут между собой совершать такую сделку. А вот обычный гражданин имеет право получить землю в дар от юридического лица.

Подарить можно как близкому, так и незнакомому человеку. Разница будет заключаться лишь в налогах. В первом случае их платить не нужно, а во втором – надо. Сумма налога при этом составляет 13% от стоимости участка. Поэтому в дарственной важно указать кадастровую цену на него.

Родственники в этом случае имеют налоговые льготы. К такой категории относят:

• мужа и жену;
• родителей;
• детей;
• дедушек, бабушек;
• братьев и сестёр.

Подарить участок можно и несовершеннолетнему, тогда надел будет находиться на хранении у его представителя.

Главная особенность земли – это её неделимость. То есть она полностью должна стать собственностью одариваемого и не может быть разделена ни в случае развода, ни после смерти дарителя между его наследниками.

Но передавать участки в безвозмездную собственность по закону не имеют права:

• не достигшие 18-летнего возраста;
• недееспособные лица;
• те, кто не имеет прав на землю;
• владеющие землёй в приграничной зоне.

Принимать землю в дар не могут:

• госслужащие;
• медицинские или социальные работники, если даритель – их подопечный.

Главное условие – это письменное составление дарственной. Причём обе стороны должны расписаться в ней.

Если одариваемому нет 14 лет, то вместо него на документе ставят подпись его родители или опекуны.

Можно ли подаренный участок подарить

С момента регистрации земли, согласно Гражданского Кодекса, сторона, которая подарила, теряет право собственности на землю, а одариваемый, наоборот его получает. Теперь новый владелец имеет возможность распоряжаться участком по своему усмотрению, в том числе и передарить недвижимость. Для этого ему нужно грамотно составить ещё одну дарственную, а новому владельцу зарегистрировать участок на себя.

Теперь собственником участка становиться третье лицо, которое тоже может свободно распоряжаться землёй, например, опять передарить.

Процесс безвозмездной передачи участка при желании его собственников будет бесконечным. Главное условие при этом – правильно составленная и зарегистрированная дарственная.

Дарение земельного пая

Согласно действующему законодательству купить или продать земельный пай могут любые граждане или организации, а вот подарить его возможно только другим участникам общего владения. Для этого нужно правильно составить договор, указав в нём точное месторасположение земли и зарегистрировать документ в соответствующих органах.

Налог на землю зависит от нескольких факторов, в частности от площади участка. Подробно об этом здесь.

Хотите оформить завещание? Все подробности в нашем материале.

Дарение земли сельхозназначения

Согласно Федеральному Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владелец может совершать любые сделки со своей собственностью. Но при этом помнить нужно, что распоряжаться имеют право только участком, а не долей в общей собственности.

Для начала надо выделить надел на местности, то есть провести межевание, заказать техническую документацию, зарегистрировать участок. И только теперь его можно дарить любому человеку.

Собственники участка земли могут его безвозмездно передавать родственнику, другу или незнакомому человеку. Владельцы же всего лишь доли в общей собственности должны вначале выделить себе надел и только потом смогут свободно распоряжаться им.

Можно ли подарить земельный пай и как это сделать

Как и любую другую недвижимость, каждый желающий может подарить кому-либо земельный пай. Владелец имеет полное право распоряжаться своей собственностью, как ему будет угодно. Если у вас возник вопрос, можно ли подарить земельный пай сельхозназначения, можете ни о чем не переживать, сделать это можно. Главное все грамотно оформить. Если у вас не целый участок, а только его часть, вы также сможете оформить дарственную.

Основное условия для того чтобы продавать или подарить недвижимость – это регистрация как собственника. Если вы не оформили недвижимость своевременно, вам потребуется пройти регистрацию, перед тем как совершать дарение имущества.

Можно ли оформить дарственную на пай?

Законодательство России отделяет земельные участки от иных типов недвижимости. Имеются особенности использования таких объектов, но ограничений по распоряжению нет. Соответственно земельный пай подарить можно. Но стоит учитывать при этом целый ряд правил, как правильно оформить документацию. В сети представлено множество образцов договоров дарения земельного пая сельхозназначения.

Основные правила оформления дарственной

Если не знаете, как подарить земельный пай сх назначения, используйте такой алгоритм действий:

• для начала потребуется зарегистрировать участок. Так как при дарении земельного пая потребуется предоставить свидетельство о том, что именно вы являетесь владельцем недвижимости;
• чтобы составлять договор дарения земельного пая, необходимо чтобы участок или его доля, не находились в залоге у банка. Залог способен ограничивать права и исключает возможность проведения любых сделок.

Даже если кто-то арендует ваш участок, вы все равно можете оформить дарственную. Заключение документов с арендатором никак не влияют на права владельца.

Как официально подарить земельный участок?

Все операции с недвижимостью проводятся только при помощи нотариальных действий. Соответственно владелец участка должен предварительно подготовить все необходимые документы и составить договор с тем, кто будет получать участок в подарок.

Обратите внимание! Составление всех бумаг должно происходить вместе с сотрудником нотариальной конторы. Но это платная услуга, поэтому приготовьтесь к дополнительным тратам.

Если все документы в наличии, тогда процедура будет гораздо проще и быстрее. Достаточно заверить бумаги, поставить подписи и оформить на нового владельца.

Сколько будет стоить процедура?

При любых обстоятельствах, совершение договора дарения предполагает перевод средств в государственную казну. Сумма взноса устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Стоимость участка определяется кадастровой ценой. Эти данные находятся именно в кадастровом паспорте. Поэтому рекомендуем при оформлении бумаг указать стоимость объекта по кадастру. Так как сумма сбора будет составлять 0,5% от цифры, которую вы укажете.

Что должно быть указано в договоре?

Документ должен быть составлен по всем правилам и нормам.

• необходимо указать место оформления бумаг, дату и информацию о двух сторонах;
• стоимость объекта;
• права и обязанности двух сторон сделки.

Эти данные должны обязательно присутствовать в соглашении. При надобности информацию можно расширять.

Скачать образец договор дарения земельного участка

Договор для пая сельхозназначения

Все сделки, касающиеся земельных участков, предназначены именно для использования в сельскохозяйственных целях. Такой документ должен оформляться в соответствии с основными правилами и содержать в себе все условия, представленные выше.

Договор дарения земельного пая между родственниками

Если с одаряемым вы состоите в родственных отношениях, это никак не отразится на оформлении соглашения. Форма и порядок действий никак не изменятся. Потребуется оформить те же документы и пройти такую же процедуру.

Если волновал вопрос, можно ли подарить земельный пай, можете быть уверены, что сделать это можно.

Важно! Даже если договор будет заключаться между родственниками, вы все равно будете оплачивать пошлину, размер ее зависит от стоимости объекта.

О дарении земельного участка рассказывает член Ассоциации юристов России Юрий Ганин

Как подарить земельный участок?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации ( пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Чтобы подарить земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).

В договоре обязательно указываются:

• данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);
• предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

• данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
• стоимость земельного участка по оценке сторон (например, в соответствии с его кадастровой стоимостью);
• сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации (ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Шаг 2. Подайте документы в органы Росреестра и получите выписку из ЕГРН на земельный участок

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона N 218-ФЗ):

• заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
• оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах;
• документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
• документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
• иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Доходы, полученные в натуральной форме при дарении, в частности, земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. В таком случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию ( п. 18.1 ст. 217 , пп. 7 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).

Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен уплачивать земельный налог ( п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Надо ли платить НДФЛ с подарков? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-darenija.ru, vrkadoverie.ru, zakonometr.ru, ooo-zakon.ru, zakonius.ru.

»