Организации по межеванию земельных участков

Выполнение межевания земельных угодий – это определение границ земельного участка.

Оно может потребоваться в следующих случаях:

1. для того чтобы разделить один земельный надел на два или более. Перед тем, как размежевать земельный участок на два участка (или больше), необходимо выяснить, не будет ли площадь вновь образованных наделов меньше установленной в данном регионе нормы, так как только в этом случае разделение возможно;
2. при объединении нескольких соседних участков в один;
3. при оформлении земельного надела в собственность. ;
4. при возникновении территориальных споров с соседями;

О соседских спорах насчет межи смотрите в видео

при выделении государством новых участков земли для самых различных целей (продажа, сдача в аренду и т. д.);

для того чтобы документально зафиксировать ранее выделенные земельные наделы с целью внесения их в единый реестр недвижимости РФ.

Каким законом регулируется процедура

Кто занимается межеванием земельных участков

Межевание земельных угодий – сложный процесс, требующий специфичных знаний и навыков. Кроме того, чтобы действия по межеванию были законными, необходимо иметь специальные допуски и лицензии на проведение данного вида работ. Именно поэтому размежеванием земельных участков занимаются профильные компании, в которых работают специалисты в этой области – кадастровые инженеры. Фирмы по межеванию земельных участков не только выполняют физические работы по проведению межевания, но и официально документируют данный процесс.

К специалистам, занимающимся межеванием земель, предъявляется ряд определенных требований:

• кадастровый инженер должен иметь высшее образование;
• он обязан сдать специальный экзамен и иметь сертификат об этом;
• компания должна иметь лицензию на проведение межевания земель.

Проверить данные о кадастровых инженерах можно через сайт РосРеестра. В его базах данных есть сведения обо всех специалистах данного профиля в нашей стране.

При выборе компании для осуществления процесса межевания необходимо проверить соответствие фирмы (и ее специалистов) всем вышеперечисленным требованиям. Кроме того, при выборе стоит воспользоваться рекомендациями тех собственников земли, кто уже провел межевание своего надела.

Проведение межевания: поэтапные рекомендации

Перед тем как приступить к процедуре межевания, нужно определить порядок необходимых действий. Затем поэтапно их осуществить.

1 этап – выбор компании

Как выбрать компанию, мы подробно описали чуть выше. После определения фирмы-исполнителя, необходимо заключить с ней договор на проведение работ. Данный документ непременно должен оговаривать сроки выполнения межевания и конкретную сумму денежного вознаграждения. Перечень мероприятий, кроме непосредственно межевания, у каждой фирмы свой. Часто в этот список включается и оповещение соседей по участку о проведении межевания. Если же такой услуги фирма не предоставляет, то оповещение придется провести самому заказчику.

Для того чтобы специалисты начали выполнять свою работу, им необходимо представить документ, удостоверяющий личность заказчика, и правоустанавливающий документ на участок. Иногда фирма-исполнитель может попросить представить справку от компетентных органов, что на данном наделе нет электрических кабелей и иных инженерных коммуникаций.

2 этап – непосредственное выполнение межевания

Специалист выезжает на место, проводит топографическую съемку местности, определяет границы участка. Затем все полученные данные наносят на схему – межевой план. После чего данный план согласовывают со специальной административной комиссией и устанавливают границы на местности.

3 этап – внесение изменения в кадастровый паспорт участка

Данный этап необходим для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для осуществления этой процедуры собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату данного региона или в многофункциональный центр (МФЦ).
При себе необходимо иметь следующие документы:

• заявление на изменение данных в кадастровом паспорте земельного участка; Скачать заявление можно здесь
• паспорт собственника (собственников) или доверенность, заверенная нотариусом, если действие выполняет посредник;
• правоустанавливающие документы на участок;
• геодезический план местности;
• новый межевой план;
• старый кадастровый паспорт (до проведения межевания);
• квитанция об оплате госпошлины. При делении одного участка на несколько, госпошлину необходимо оплачивать за каждый из вновь созданных участков.

Зачем нужен проект межевания

После постановки участка на учет собственник получает кадастровый паспорт и проект межевания земельных участков, в котором четко устанавливаются их границы. Документ позволяет узаконить территорию и отграничить ее от смежных земель, принадлежащих соседям. Это помогает избежать спорных ситуаций.

Также межевой план позволяет безошибочно ориентироваться на местности, когда планируется строительство. В таком случает необходимо внутреннее разделение земельного участка. Оно не фиксируется в Росреестре, но позволяет разметить местность на карте для дальнейшей застройки.

Какую информацию содержит проект межевания

В плане межевания присутствует две части:

1. Графическая. Представляет собой схему, в которой содержатся сведения о земельном участке. Здесь указываются его границы, подъезды и подходы к нему, места с постройками, линейные объекты, расположение зон, где действуют публичные сервитуты.
2. Текстовая. Содержит информацию о собственнике, координаты поворотных точек, формулы расчетов, данные об обременениях. Также сюда включаются акты согласования границ.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка необходимо при проведении следующих видов кадастровых работ:

Стоимость межевания земельного участка в Москве и Подмосковье

Срок изготовления документации — от 5 рабочих дней.

7 900 8 900

Кто делает межевание в компании Гибрид

Компания Гибрид и кадастровые инженеры в штате состоят в СРО, что обеспечивает высокий уровень контроля за качеством выполнения кадастровых работ.

Делаем весь комплекс межевых работ, включая согласование границ земельных участков и сопровождение документации в Росреестре.

На все оборудование есть свидетельства о поверке.

Почему нужно проводить межевание земельного участка?

• Если не провести межевание, то вы не сможете распоряжаться участком. То есть продать, купить или сдать его в аренду на законных основаниях будет невозможно. На неразмежеванную землю нельзя оформить право владения.
• Если вы не узаконили границы своего участка, то в случае земельных споров с соседями, которые все оформили согласно установленным нормам, суд примет решение не в вашу пользу. Вы можете лишиться части своей собственности.

Как заказать

• Позвоните нам в офис или оставьте заявку на сайте. Наши специалисты рассмотрят обращение и свяжутся с вами.
• Мы составим и обсудим договор и смету. При необходимости или вашем желании проведем личную встречу у нас в офисе или на объекте.
• После подписания договора вы оплачиваете услуги.
• На объект выезжает геодезист для сбора данных.
• Камеральная обработка данных. Мы оформляем межевой план и отчетную документацию.
• Согласование. Регистрируем план в ФБГУ ФКП Росреестра.
• Передаем заказчику выписку из ЕГРН, межевой план и акты.

Какие документы нужны для межевания

• Кадастровый номер земельного участка.
• Графика земельного участка / ситуационный план / выкопировка из Ген. плана СНТ/ДНТ

Гибрид гарантирует результат. Вас ждет индивидуальный подход и высокий уровень сервиса.

Способы оплаты и гарантии

• Перевод на расчетный счет
• Оплата наличными
• Оплата картой

Мы гарантируем возврат средств, если вы не достигните желаемого результата.

Вопрос-ответ

Правда ли, что действие закона о дачной амнистии продлили до 2024 года?

Нет. Имеется в виду, что до 2024 года незарегистрированные постройки на земельном участке не будут облагаться штрафами, а сами участки двойным налогом. Но оформлять их по-прежнему нужно.

Как поставить на учёт садовый дом в СНТ? Могу ли я оформить его как жилой?

Его можно оформить как жилой дом в СНТ только при наличии разрешения на строительство.

Если разрешения на строительство нет, то мы можем оформить ваш дом как нежилой, а в выписке ЕГРН он будет указан как «жилое строение». В нем нельзя будет прописаться.

Можете ли вы провести межевание по линии забора?

Нет. Сначала выполняется съемка фактических границ участка, и уже потом, в соответствии с результатами, оформляются границы по документам.

Такой порядок процедуры определён, чтобы избежать незаконного присоединения земель. Допустим, площадь земельного участка по свидетельству — 6 соток, а фактическая площадь участка составляет 8 соток, где 2 сотки могли быть присоеденены ещё до вступления в права владения нынешнего собственника.

Мой дом граничит с лесом. Могу ли я прибавить к участку территорию по «лесной амнистии»?

Такой закон действительно есть, но на практике вопросы о присоединении спорных земель решаются только в судебном порядке. Лучше сразу обращаться в суд, после чего проводить новое межевание.

Вам также откажут в оформлении земельного участка, если:

• земля, которую вы хотите присоединить, имеет статус охраняемой территории;
• участок относится к категории промышленных земель;
• также невозможно оформить земли специального назначения: транспорт, коммуникации, энергетика, связь, оборонно-промышленный комплекс, космос.

Существует ли закон о лесной амнистии?

• Такого закона нет. Лесная амнистия — это бытовое понятие.

Что делать если один дом находятся на двух разных участках?

По закону РФ дом с разными собственниками не может стоять на двух участках.

Здесь есть несколько вариантов решения:

• Раздел имущества, если вы не собираетесь пользоваться частью дома, которая находится на чужом участке.
• Если дом находится в общем пользовании и разделить его нет возможности, то нужно проводить новое межевание и оформлять землю в долевую собственность.
• Также собственники могут оформить часть земли на которой расположена часть дома в аренду друг у друга.

Можно ли поставить на кадастровый учет земельный участок под гаражом? Какова процедура? Из документов только свидетельство о собственности.

Здесь речь идет об уточнении границ земельного участка. Это возможно. Кадастрового номера у таких участков, судя по нашей практике, обычно нет. Поэтому участок под гаражом сначала придется образовывать. При таких вводных процедура будет следующей:

1. Сначала нужно сделать образование участка через Департамент земельных ресурсов г. Москвы.
2. Делается межевание и создается межевой план по уточнению границ участка.
3. Межевой план подается в Кадастровую палату.
4. Участок земли ставится на кадастровый учет с соответствующей записью в реестре.

Возможен ли процесс межевания без подписей соседей?

Если участки соседей не прошли процедуру межевания, то получение их подписей обязательно. Если же их земельные участки размежеваны, то можно обойтись и без подписей. В этом случае действовать нужно следующим образом:

1. На почтовые адреса соседей высылаются уведомления о том, что проводится собрание по вопросу согласования границ Вашего участка. Если соседи никак не реагируют на извещение в течение месяца (что случается чаще всего), то Вам приходит соответсвующее уведомление.
2. Вы подаете объявление в газету(это стоит 3-4 тыс.руб.) после чего ждете еще один месяц. Если реакции не последовало, то вы можете проводить межевание вашего ЗУ без подписей соседей.

Межевание земельного участка

Межевание — комплекс кадастровых работ по закреплению границ земельного участка, измерению его площади и определению размеров. Если вы собираетесь продать/купить участок, хотите определить границы и избежать споров с соседями, вам потребуется межевой план. Документ содержит всю информацию о земельном участке, которая вносится в государственный реестр недвижимости.

Для чего нужно межевание

• Продажа, покупка или дарение участка. С 1 января 2018 года отменены регистрационные действия с земельным участком, если его границы не установлены в Едином государственном реестре недвижимости.
• Прирезка. Если фактическая площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающих документах, то можно увеличить ее, но не более чем на 10%. А если генплан муниципального образования утвержден, то можно расширить на минимальный размер земельного участка для этого вида разрешенного использования.
• Временно неиспользуемые участки. Если вы не пользуетесь приобретенными сотками долгое время, соседи, возможно, захотят прирезать их себе. Проведенное ранее межевание исключает эту возможность.
• Несколько владельцев. На одну землю может претендовать не один человек, если, к примеру, получили наследство или приобрели долевую собственность. У лиц, которые не могут договориться между собой, межевание — единственный выход.

Когда проведение работ обязательно?

Выше описаны ситуации, когда владелец сам решает проводить процедуру или нет. Но есть обязательные мероприятия, которые требуют доскональных инженерно-геодезических работ:

• составление кадастрового плана;
• закрепление неосвоенных участков;
• раздел земельного участка на несколько или их объединение в один;
• решение спорных вопросов с привлечением суда;
• установление реальных границ, фиксация межевых меток.

Документы для межевания

Для физических лиц

• паспорт заявителя или законного представителя;
• документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, соглашение купли-продажи (дарения), официальное постановление должностных органов;
• кадастровые паспорта возведенных зданий, официальные справки об их отсутствии, получаемые в БТИ;
• документы с указанием площади и границ земли, инвентаризационные планы (при наличии);
• заявление о вашем согласии на проведение земельных работ организацией;
• кадастровый план.

Для юридических лиц

• документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, государственной регистрации, соглашение купли-продажи (аренды, дарения), официальное решение должностных органов о передаче надела в собственность юридическому лицу, заверенная в БТИ справка;
• заявление;
• справка о состоянии коммуникаций или их отсутствии;
• кадастровый план;
• выписка из кадастра;
• копия устава, решения собрания, доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя;
• ИНН (достаточно копии);
• копия свидетельства о регистрации;
• копия свидетельства о внесении в ЕГР;
• инвестиционный договор.

Порядок проведения межевания

Сбор документации. Самый сложный и долгий этап, который содержит массу «подводных камней». Например, при заказе выписок ГКН может выясниться, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет или обнаружены ошибки, неточности в указании адреса. Ситуаций много, и все они требуют разрешения.

Обмер надела. Геодезисты проводят высокоточную съемку на местности с целью определения координат межевых знаков. Полученные данные накладываются на кадастровую карту, что позволит оценить проблемы или установить их отсутствие.

Восстановление границ. Если на земле отсутствуют ранее установленные метки (заборы, столбы), производят вынос границ участка в натуру.

Отправка извещений. Процедура межевания требует информировать заинтересованных лиц. Чаще всего это ближайшие соседи и администрация. Участки, находящиеся в СНТ, требуют уведомления каждого участника.

Есть два удобных способа отправки сообщений:

• заказным письмом. При наличии адресов, на почте оформляется серия писем с извещениями, которые доставят лично в руки;
• через СМИ. Самый простой способ — подача объявления в газету. Не потребуется узнавать точные адреса, достаточно лишь кадастровых номеров. Для этого заказывается выписка ГКН.

Согласование. В запросе для заинтересованных лиц указывают дату и время согласования. В ходе мероприятия составляется и подписывается акт установленной формы, но это требуется не во всех случаях. Например, согласование не понадобится во время постановки на кадастровый учет. Если пишут отказ без законных оснований, то межевание все равно считается согласованным.

Межевой план. Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план — документ, составленный в соответствии с кадастровым планом. В нем указаны сведения, касающиеся земельных участков либо его определенной части, а также новых данных, которые необходимо внести в кадастр. Таким образом, все результаты межевания — различные схемы, чертежи, геодезические данные концентрируются в межевом плане.

Кадастровый учет. Завершением считается передача составленного плана в Кадастровую палату. Он проверяется и становится основанием для постановки на учет либо внесения изменений в существующую форму.

Стоимость межевания земельного участка

Межевание земельного участка

Проведение любых операций с земельными участками как объектами недвижимости требует наличия официально зафиксированных границ и соответствующим образом подтверждённых специалистами данных о площади надела. Для решения этой задачи проводится процедура межевания земли. Она представляет собой комплекс геодезических мероприятий, которые позволят увязать данные о земельном участке с картой местности и юридически правильно оформить полученные результаты.

Как итог проведенной работы заказчик получает на руки межевой план и заключение экспертов. Выполнять процедуру межевания, согласно нормам законодательства, имеют право только специализированные организации, получившие лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Компания «ГеоСодружество» предлагает свои услуги по межеванию земельных участков в Москве.

Когда может понадобиться проведение межевых работ

1. При оформлении земли в собственность.
2. Для того чтобы узаконить имеющиеся на участке постройки (в том числе жилые дома).
3. При необходимости точного определения границ участка, их корректировки.
4. Для создания новой границы в случае разделения одного участка на несколько частей или наоборот их объединения в один.

Преимущества проведения межевания земельного участка для его собственника

• Это возможность узаконить своё право на владение землёй, которая до этого момента принадлежала владельцу только по факту и не была учтена в ранее оформленных документах. Площадь такой земли может составлять до 10 % площади участка.
• Проведение данной процедуры является необходимым условием для постановки на кадастровый учёт.
• В процессе строительства задача соблюдения профильных регламентов и норм будет значительно упрощена (межевание территории позволяет чётко выполнить, к примеру, требование 3-метрового отступа от границы при строительстве дома). Это значительно упростит проведение регистрации строения.
• Проведение данной процедуры позволит полностью оградить себя от возможных недоразумений или споров с владельцами смежных участков.
• Межевание участка сводит фактически к нулю риск нарушения границ, что всегда становится для покупателей земли дополнительным аргументом в пользу данного варианта.
• При необходимости отделения определённой доли участка (в случае если он находится в собственности сразу у нескольких владельцев). Для проведения в подобной ситуации любых операций с землёй необходимо чёткое определение внешних и внутренних границ.
• Когда речь идёт об участке сложной конфигурации, только проведение межевых работ позволяет чётко определить его границы.

Что будет, если не проводить межевание земли

В этом случае в кадастровом паспорте как особая отметка будет указан тот факт, что в земельном кадастре нет сведений о границах данного участка. Это не является нарушением законодательства с юридической точки зрения, но при необходимости проведения любых операций с землёй могут возникнуть сложности. В случае продажи надела для большинства покупателей отсутствие чётких границ становится поводом для сомнений или как минимум поводом для снижения стоимости, так как проведение всей процедуры после совершения сделки станет заботой нового владельца.

Процедура межевания земельного участка в Москве с компанией «ГеоСодружество»

1. Заключение договора. Для того чтобы заказать услугу межевания земельного участка, достаточно обратиться в нашу компанию и составить соответствующий договор. Юридическое оформление сделки выполняется при наличии
   1. паспорта собственника земли,
   2. свидетельства, которое подтверждает право собственности,
   3. заверенной нотариусом доверенности, оформленной на представителя владельца.
2. В случае необходимости могут дополнительно потребоваться справки об отсутствии на участке электрических кабелей и общественных коммуникаций. При наличии таковых нашими специалистами в профильных организациях будут получено разрешение на проведение работ.
3. Оповещение соседей. При наличии земельных участков с общими границами потребуется минимум за 7 дней оповестить соседей о дате проведении работ для того, чтобы обеспечить их присутствие для согласования границ. По желанию заказчика эта процедура может быть выполнена нашей компанией.
4. Сбор информации и подготовка к выполнению работ. При подготовке к проведению работ производится сбор необходимой исходной информации на основании имеющейся документации и дополнительных сведений, полученных из Государственного кадастра.
5. Проведение геодезических изысканий. Процедура включает в себя
   1. развитие опорно-межевой сети,
   2. выполнение горизонтальной съёмки по фактическим границам,
   3. камеральная обработка полученных данных,
   4. построение топографического плана, определение фактической площади участка.
6. Подготовка документов для кадастрового учёта.
7. Составление межевого плана.
8. Согласование границ с соседними землепользователями (как физическими лицами, так и организациями).

Стоимость межевания участка

При выполнении процедуры межевания территории стоимость и время выполняемых работ определяется специалистами компании «ГеоСодружество» на этапе заключения договора и является окончательной. Конечная сумма может варьироваться в зависимости

• от наличия всех необходимых документов,
• размеров земельного участка,
• необходимости регистрации прав на землю/строение,
• числа точек вынесения в натуру границ надела.

КАЛЬКУЛЯТОР ОНЛАЙН:

С 2018 года для собственников земельных участков вступят в силу ряд ограничений прав собственности, основное из них — невозможность распоряжаться своим участком, для которого не определены границы, в частности не проведено межевание. Однако, не все так грустно, как может показаться на первый взгляд, в данной статье мы попытаемся разобраться, что к чему, и стоит ли торопиться делать межевание прямо сейчас.

Что такое межевание?

Межевание представляет собой целый комплекс работ и услуг. В него входит определение границ вашего участка с помощью высокоточного оборудования, и последующее физическое закрепление их на местности (например, деревянными колышками).

Более подробно, межевание – это инженерно-геодезическая работа по определению или восстановлению, а также закреплению межевыми знаками на земельном участке углов поворота границ участка, определение его площади и последующее правовое оформление полученных данных с учетом требований действующего законодательства РФ.

Что включает в себя межевание?

обязательно?

по порядку выполнения работ, услуга межевание включает:

да

1. Натурные геодезические измерения.

В первую очередь, необходимо вызвать геодезиста на свой участок для выполнения измерений. При этом приезжать в офис для оформления договора не обязательно – стандартный договор на проведение межевания геодезист привезет сам, интересующие Вас дополнительные условия выезда вы можете обсудить по телефону с нашими менеджерами.

Геодезическим измерениям, в зависимости от ситуации на участке, подлежат характерные сооружения, ограничивающие ваш участок (заборы, ворота, межевые знаки, заборы соседних участков и т.д.), могут измеряться смежные с участком дороги, здания и т.д. Цель подробных измерений – определить, как «ляжет» ваша граница на публичную кадастровую карту относительно соседей и земель общего пользования.

Обращаем Ваше внимание, что межевание без выезда геодезиста, специалисты нашей компании НЕ выполняют.

нет

2. Восстановление или вынос границ. При отсутствии на вашем участке границ, закрепленных межевыми знаками (колышки, трубы и т.д.), а также для вашего понимания, где конкретно заканчивается свой и начинается чужой (в случае отсутствия забора) участок, можно заказать услугу – вынос границ.

Выносятся границы, обозначенные на кадастровой карте, по указанным там координатам, с помощью GPS оборудования.

да

3. Согласование границ участка. Все заинтересованные лица – ваши соседи (с которыми у вас общие границы), балансодержатели земель общего пользования (администрация, а в случае СНТ — председатель) должны подписать вам акт согласования границ. Этот документ прикладывается к Вашему кадастровому делу.

Помимо подписи, соседи указывают паспортные данные владельца и номер свидетельства о собственности на свой участок.

Согласование не требуется от собственника смежного участка, если границы участка уже определены на публичной карте.

Если собственника сложно найти, можно отправить ему заказное письмо или разместить информацию в СМИ, например, газете, о том, что вы производите межевание.

Для межевого дела потребуется подтверждение информированности — уведомление о вручении письма или о размещенной публикации объявления в газете.

да

4. Подготовка межевого плана кадастровым инженером или камеральные работы – следующая стадия работ, она занимает примерно три рабочих дня, во время которых данные вносятся в специальную программу, распечатываются и записываются на диск.

да

5. Подача документов в МФЦ или управление Росреестра осуществляется собственником.

Если Вы не хотите делать это самостоятельно — специалисты Городской ассоциации инженеров геодезистов сделают это за Вас за дополнительную оплату (услуга «Межевание под ключ»), от вас потребуется заверенная нотариусом доверенность на проведение этой процедуры.

Иногда, вместо постановки на учет, собственника информируют о приостановке его дела. Причин приостановок множество: как неверно поданные данные соседями, так и наложение границ с участками Ваших соседей, которые успели подать межевое дело чуть-чуть раньше Вас, особенно, если межевание вы проходите в одно и тоже время, но у разных кадастровых инженеров.

Гораздо выгоднее, и собственникам, и регистраторам, проводить межевание не отдельных участков, а целой территории. Такие межевые дела гораздо быстрее получают заветную регистрацию.

В случае приостановки дела, все необходимые изменения, запрошенные Росреестром, производятся специалистами Городской ассоциации инженеров геодезистов бесплатно. Однако, заново собранное межевое дело, необходимо будет снова подать в Росреестр, точно так же, как в первый раз.

Какие документы нужны для межевания?

Для выполнения межевания могут потребоваться следующие документы:

• оригинал правоустанавливающих документов на недвижимость (его цветная копия прикладывается в межевое дело),
• паспортные данные собственника и СНИЛС,
• копия генплана (для СНТ).

Обращаем Ваше внимание, что все оригиналы документов остаются у Вас, в дело прикладываются их копии. Тем не менее, кадастровый инженер должен видеть оригиналы документов.

Самый распространенный вопрос: сколько времени займет межевание?

Законодательство жестко не регламентирует сроки межевания. Они зависят от нескольких условий, таких как: количество участков, наличие смежных участков, наличие споров с соседями. Мы составили для Вас схему проведения межевания по одному отдельному участку (время указано в рабочих днях):

Заключение договора, измерения

Согласование межевания (соседи, администрация)

Формирование межевого плана кадастровым инженером

Регистрация участка. Документы поданы в Росреестр

Нет возможности получить согласие соседей: публикация в газете

Документы поданы в МФЦ

1 календарный месяц

Итого: минимальный срок – 14 рабочих дней, максимальный срок 1,5 календарных месяца

Здесь указаны сроки проведения межевания в случае, если все данные собраны верно, и вопросов у сотрудников Росреестра не возникло, следовательно приостановок по делу не было.

Каждая приостановка дела – это еще, как минимум, + 3 рабочих дня.

Какова стоимость межевания?

Тарифы на уточнение границ участка в Москве или Московской области (межевой план).

Коллективный

10 и более участков

Соседский

Хит

Под ключ

• получение выписки из ЕГРН
• выезд геодезистов
• подготовка межевого плана
• корректировки, если потребуются

! Документы в МФЦ подает сам собственник

! О согласовании с соседями договаривается сам собственник

! Публикация в тариф не входит

• получение выписки из ЕГРН
• выезд геодезистов
• подготовка межевого плана
• корректировки, если потребуются

! Документы в МФЦ подает сам собственник

! О согласовании с соседями договаривается сам собственник

! П убликация в тариф не входит

• получение выписки из ЕГРН
• выезд геодезистов
• подготовка межевого плана
• корректировки, если потребуются

! Документы в МФЦ подает сам собственник

! О согласовании с соседями договаривается сам собственник

! П убликация в тариф не входит

• получение выписки из ЕГРН
• выезд геодезистов
• подготовка межевого плана
• публикация в газете
• корректировки, если потребуются
• подача документов в МФЦ

! Нужна нотариальная доверенность

! О согласовании с соседями договаривается сам собственник

Мы можем подать ваши документы в МФЦ , стоимость этой услуги — 5 000 рублей + потребуется доверенность на выполнение кадастровых работ При оформлении доверенности согласовывайте разрешенный вид работ с кадастровым инженером, нотариус может ошибаться в этом вопросе.

Вынос границ участка (4 поворотных точки границ) — 8-10 т.р./ 500р. дополнительная точка

Межевание земель общего пользования — от 1 800 руб./с 1 участка

Исправление кадастровой ошибки — от 5 т.р.

Обращение в газету возможно в случае, если адреса соседей не внесены в реестр (адрес неизвестен), или если невозможность их уведомления подтверждена документально.

Как можно ускорить процедуру межевания?

Практика показывает, что быстрее всего регистрацию проходят участки, при совместном межевании с соседями. Когда межуется не один собственник, а целая территория. В этом случае очень легко проходит процедура согласования с соседями, не бывает неверно указанных данных и кадастровых ошибок наложения границ. Помимо того, что вы экономите от недели до месяца времени, этот вариант еще и дешевле для вас.

Бесплатное межевание. Стоит ли его ждать?

Многие земельные участки сегодня имеют кадастровые номера, но не имеют обозначенных на карте границ. То есть они зарегистрированы, но межевание не проводилось и границы не уточнены. С 1 января 2018 года собственники таких участков смогут продолжать ими пользоваться, но с возможностью распоряжаться участком — дарить, наследовать, обменивать и т.д., тоже могут быть трудности.

С 1го июня 2017 года вступили поправки в государственный кодекс – уточнением линий разграничения займутся муниципалитеты. За 2 года на карте страны не должно остаться белых пятен.

В 2017 году была разработана дорожная карта «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (карту можно скачать по ссылке), по которой муниципалитеты должны до 1 марта 2018 сделать бесплатное межевание всех участков. Таким образом, можно спокойно ждать, когда это случится, а уже потом думать, что с этим делать. Однако, так как органы власти делают межевание бесплатно и массово, в их работе конечно же возможны ошибки и неточности.

Одними из основных причин проведения массового межевания являются проблема налогообложения и появление фантомных участков. На территориях, где отсутствует обозначенные на кадастровой карте границы, часто появляются участки, данных о которых нигде нет. Однако, когда начинается строительство формально на свободной земле, вдруг возникает человек с документами на участок и говорит, что это мое, выкупайте если желаете. Суды по таким делам длятся годами, привлекают земельную экспертизу, вызывают кадастрового инженера, который разбирает ситуацию и выносит границы участков.

Хотя бесплатное межевание остро необходимо, ошибки неправильного межевания могут достигать десятков метров, как например здесь:

Со всеми неточностями и возражениями по бесплатному межеванию стоит обращаться в земельную комиссию (согласительную). Если комиссия согласится с вами и ваши соседи не возражают, то произойдёт изменение границ без дополнительного межевания, в противном случае необходимо будет обращаться в суд.

Поэтому с одной стороны хорошо, что появился закон, который поручает муниципалитетам делать межевание и заполнять пробелы кадастровой карты.

Однако есть и другая сторона – в ситуации массового межевания никто не будет защищать собственников. По спутниковой навигации установят точки, обозначающие места нахождения углов участка. А потом все эти сведения внесут в единый кадастр недвижимости.

Тех, чьи наделы уже стоят на кадастре с определенными границами (было выполнено межевание) — это никак не затронет. А вот участки без установленных границ предполагается межевать. Процедура такого масштабного межевания постепенно охватит всю страну. В законе даже срок указан – декабрь 2018 года. Хорошо, если количество квадратных метров увеличится в результате межевания, а если нет? — тогда вам предстоит межевание, суд, исправление кадастровой ошибки.

Вопросов к этой программе много: хватит ли на новую инициативу денег? Как муниципалитеты будут отбирать исполнителей? Не выберут ли самых дешевых исполнителей, которые зачастую и не следят за качеством, а гонят «объемы», делая межевание по снимкам из гугл-карт и лишь изредка выезжая на место, для подгонки своих якобы измерений к реальной ситуации?

Планируется, что поголовное внесение земли в кадастр позволит бороться с самозахватчиками земли вплоть до их ареста и заставит освободить участки. Органы земельного надзора, таким образом, получат возможность пресекать недобросовестное и незаконное использование участков.

После определения границ участка каждому владельцу выдадут кадастровый паспорт единого образца. И скоро только по нему можно будет осуществлять любые сделки с землей (продажа, дарение, наследство и т.д.). по тем же самым кадастровым паспортам будут начисляться и налоги на землю которые зависят от кадастровой стоимости земли. Эти суммы будут пополнять бюджеты местных муниципалитетов.

Преимущества нашей организации:

• оптимальное соотношение качества и цены услуг;
• гарантия выполнения всего спектра работ;
• существенная экономия Вашего времени и денежных средств;
• использование в измерительных работах современного оборудования электронного и оптического типа;
• сотрудничество с клиентами на принципах надежности и пунктуальности;
• высокий уровень компетентности и профессионализма наших сотрудников.

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте.

Здравствуйте! Если участок и дом были поставлены на учет по дачной амнистии несколько лет назад, то границ на карте не будет, т.к. раньше не требовалось межевание. Такие участки просто отмечены на кадастровой карте точкой — указан номер, границы не обозначены, их оформили по декларации собственника.
Вот цитата с сайта Росреестра, из рубрики «вопрос-ответ», о том, что с 2018 года нельзя будет продать или унаследовать участок (от 29/11/2017) : «В настоящее время законодательством не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государст­венный реестр недвижимости (ЕГРН). Законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками». Другими словами — продать и купить такой участок сегодня можно, межевание только рекомендуется.
Однако для покупки вам лучше сделать межевание или, как минимум, вынос имеющихся границ. Чтобы вам вынесли и показали точки расположения границ соседних участков, если соседи уже сделали межевание. Таким образом, вы убедитесь, что покупаете именно то, что видите, и споров с соседями нет.

Можно оформить, только это сложно и долго, для этого нужно изменить категорию использования этой земли. Если территория природоохранная — вообще невозможно.

Добрый день! Поскольку прилегающий участок ваш — вы имеете первоочередное право на аренду второго участка. Надо сделать схему расположения земельного участка (пример прилагаем), приложить имеющиеся документы и обратиться в лесничество за арендой участка на 49 лет. В этом случае, правда, дом оформить не получится. Дом можно будет оформить только, если земля будет в собственности.

Надо смотреть, что написано в документах на землю, что указано в видах разрешенного использования земли. Если разрешено индивидуальное жилое строительство, то можно зарегистрировать дом как жилой — вам потребуются: разрешение на строительство, технический план.
Если нет — потребуется изменение вида разрешенного использования участка, для этого подается заявление в Кадастровую палату и муниципалитет, но все не так просто -надо поднять целый ряд документов, касающихся планов развития данной территории, в частности начать следует с ПЗЗ вашего муниципалитета — Правила землепользования и застройки (Как следует из названия, ПЗЗ — это основные правила, устанавливающие условия землепользования и застройки земельных территорий внутри границ муниципальных образований.) — Скачать ПЗЗ Московской области
В новом законе (217-ФЗ, действует с 01/01/2019) указано:
«Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.»
и в тоже время:
» Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.»
то есть с 2019 года вы уже не поменяете вид разрешенного использования, но если вам разрешено жилое строительство и вы зарегистрировали садовый дом, то он может быть признан жилым

Здравствуйте! Такие вопросы надо рассматривать индивидуально. Раньше, по дачной амнистии подавалась декларация в которой перечислялись все капитальные объекты и их площади. Теперь на каждое строение требуется технический план от кадастрового инженера. Есть минимум по площади, не облагаемый налогами — 5 кв.метров.

Статья написана по материалам сайтов: realtyinfo.online, h-co.ru, geo-time.ru, www.geosod.ru, gaig.ru.

»