Сервитут на земельный участок: что это такое, пример, виды, особенности, как установить?

Право на собственность после регистрации прав собственника в Государственном Реестре считается неоспоримым фактом, если сделка между сторонами прошла без нарушений законодательства. Купив квартиру или загородный дом вместе с земельным участком, человек обычно уверен, что его покой собственника останется незыблемым. Но существуют сюрпризы земельного законодательства, одним из которых является сервитут на земельный участок.

Сервитут на земельный участок — что это такое?

В сделках с недвижимостью обычно принимают две стороны, которые юридически оформляют переход прав собственности от одного человека к другому.

Но к собственности земельной иногда имеют причастие и третьи лица, для которых гражданский и земельный кодексы устанавливают право ограниченного владения на землю в виде сервитута.

Дадим определение простым языком, что такое сервитут, и когда его могут наложить.

Земля ваша — недра и коровы наши

Простой пример. Вы купили землю и построили дом, но неожиданно выяснилось, что на вашем огороде, возможно, есть нефть или обнаружены древние скифские захоронения. А так как недра и исторические объекты — это государственное народное достояние, на участок будет немедленно наложен сервитут, приедут археологи и геологи. Нет, дом и участок никто не отнимет, но жить придется долго в атмосфере громкой и суетной.

Рассмотренный случай, конечно, редкость, но вот более прозаические примеры.

• Купили дом с землёй, огородили участок, но оказывается, селяне исконно проводили через него коров на пастбище и просят сохранить для них это право.
• При разделе участка нечаянно «заехали» на чужую землю, и соседи требуют провести размежевание.
• Через вашу землю решили провести газопровод, участок дороги, канализацию и т. д.
• Кто-то захотел поохотиться в вашем лесу или половить рыбку в вашем пруду.

При появлении оснований заинтересованная сторона, в роли которой может выступить как государство, так и частные лица, имеет право инициировать своё право на сервитут в судебном порядке.

Сервитут как форма обременения

С термином обременения мы уже сталкивались: например, при покупке ипотеки владелец входит в полное право собственника после снятия обременения, в роли которого выступает непогашенный кредит. Такое же обременение для хозяина земельного накладывает сервитут, давая третьим лицам право проводить на земельном участке какие-то работы, проезжать в транспорте, прогонять скот и т. д.

• Обладатель сервитута — это лицо, имеющее право ограниченного пользования землей.
• Собственник не утрачивает своего права на землю и по-прежнему может её продать, подарить, арендовать, но только с существующим обременением.
• Но фактически владелец участка тоже ограничивается, так как может получить убытки из-за обременения в виде прямых потерь или недополученной прибыли, а также в виде физических и моральных страданий.
• За нанесённый ущерб земельный собственник имеет право потребовать компенсацию.
• Размер потерь обычно определяется заранее и входит в оценку сервитута.
• Сервитут, как и землю, регистрируют в Росреестре, с обязательным указанием границ на кадастровом техническом плане.

Законодательная основа

Наложение сервитута регулируется статьями земельного, гражданского и налогового кодексов:

• Ст. 23 ЗК вводит понятия и цели сервитута:
  • частного и публичного;
  • городского и сельского;
  • водного /лесного;
  • срочного и постоянного.
• Ст. 274 ГК определяет, в каких случаях устанавливается сервитут, порядок установки и оплату земельного обременения.
• Ст. 333.33, п. 31, НК — размер государственной пошлины.

Внимание: право на сервитут, в особенности, частный — не бесплатное.

Виды и цели сервитута

• Частный сервитут земельного участка заключается как добровольное соглашение между частными лицами или в судебном порядке.
• Публичный сервитут накладывается законодательным путём: например, правительство решило строить новую ветку метро через частные земельные участки, действуя в интересах населения и приняв решение после публичных дебатов, обсуждений и слушаний.
• Городской сервитут даёт разрешение или запрет: например, запрещается возводить постройку во дворе, так как она загромождает территорию; даётся разрешение на пристройку мансарды наверху, соединение двух зданий и т. д.
• Сельский — на использование части территории для строительства колодцев, водопроводов, канализаций и др. с/х коммуникаций, в качестве дороги для проезда транспорта или прогона скота, перенесения границы земельных участков и т. д.
• Водный и лесной разрешает пользование ресурсами (например, разрешается рыбачить, поить скот, охотиться).
• Срочный сервитут накладывается на определенное время, по истечению которого бремя снимается.
• Постоянный сервитут — этот вид обременения накладывается навсегда (например, проложили дорогу/газопровод).

• строительство линейных объектов (газопроводы, дороги, линии связи, дорожные знаки);
• геодезические, ирригационные работы;
• разработка недр, раскопки, исследования;
• устройство проходов животных к водопою и проездов для транспорта в сельской местности;
• размежевание соседских участков;
• разрешение на охоту и рыбалку в частных лесных угодьях и водоёмах.

Как оформить сервитут

Инициативной стороной всегда выступают те, кто хочет установить сервитут. Первоначально этим лицам (как частным, так и государственным органам) необходимо обратиться к владельцу земельного участка.

Есть три способа оформления земельного обременения:

• Первый (самый простой) — на основе добровольного соглашения: в этом случае можно сразу (самостоятельно или при помощи профессиональных юристов) составить договор на сервитут и зарегистрировать его в Росреестре.
• Второй способ конфликтный — через суд:
  • заинтересованное лицо, получив отказ от собственника, обращается с претензией в органы муниципальной власти;
  • рассмотрев жалобу, администрация со своей резолюцией перенаправляет дело в суд;
  • судебные органы выносят положительное или отрицательное решение;
  • если на сервитут дано добро, он регистрируется в Росреестра и с этого момента считается установленным.
• Третий способ законодательный: государство сказало «надо», провело опросы населения, подготовило законодательные акты и нормативы — и сервитут на землю наложен, только и в этом случае должны быть оформлены регистрация и подробный кадастровый план, демонстрирующий границы участка с обременением.

Документы для регистрации сервитута

Обременение регистрируется на основании следующих документов:

• паспорта сторон;
• заявление лица-инициатора;
• свидетельство права собственности на участок;
• добровольное соглашение сторон или принудительное постановление суда: в них указывается основание и цели обременения, сроки, оценка сервитута;
• кадастровый паспорт с границами участка ограниченного пользования;
• документ, подтверждающий уплату пошлины.

Материальная сторона: оценка, пошлина и компенсация

Так как владелец участка неизбежно терпит обременение, свои возможные потери от невозможности пользоваться землёй в полной мере, он заранее оценивает и указывает в договоре.

В оценку входят:

• издержки, понесенные от обременения (например, потеря части строений или оборудования);
• уменьшение ожидаемой прибыли (размер участка уменьшился, а значит меньшей будет выгода);
• убыток в сделке из-за обременения (владелец вынужден продать землю дешевле).

Полноценная оценка возможна при частном сервитуте — при публичном сервитуте вопрос остается сложным: например, если дело государственной важности, владельцу участка вряд ли заплатят деньги, но могут предоставить другой земельный участок.

Размеры государственной пошлины устанавливаются:

• 3000 руб. для физических лиц;
• 6000 — юридических лиц и организаций.

Компенсация за материальный и моральный ущерб выплачивается собственнику, который сумел доказать, что условия сервитута были нарушены, и потери от обременения оказались больше.

А можно ли без сервитута, и как снять эту кабалу?

Ограничивает право собственника возможность наложения сервитута по решению суда на его земельный участок по инициативе других лиц или государства.

По закону сервитут можно установить на любой земельный участок (при наличии оснований), так как земля по сути — государственное достояние, и право собственности на ней достаточно условно.

Спасает то, что в большинстве случаев людям редко приходится сталкиваться с земельным бременем в течение всей своей жизни в своём загородном доме.

Но что делать, если собственник не согласен с решением суда установить сервитут или понёс убытки, превышающие сумму, указанную в оценке?

Что делать обиженному владельцу участка

Владелец земельного участка имеет право:

• обжаловать решение суда (но если результат обжалования останется отрицательным для собственника, сервитут все равно будет наложен);
• потребовать снять сервитут, обратившись в государственные органы, если у него появились не предусмотренные ограничения пользования землёй;
• предъявить иск, в котором указывается цена реальных материальных и моральных издержек;
• потребовать замены земельного участка на равноценный.

Сервитут не так уж страшен

Сервитут на земельный участок — редкое, хоть и не всегда приятное явление для собственника. Но в большинстве случаев, особенно в сёлах, соглашения заключаются добровольно, и дело обходится без суда. Нередко собственникам земли сервитут выгоден: они могут, например, пользоваться водопроводом, канализацией, телефонной линией сами, плюс получают деньги за оформление обременения. Также собственник, продавая сервитут на своей земле, например, на прогон скота, может в свою очередь купить для себя право ограниченного пользования на чужих участках: допустим, сбор фруктов в чужом саду или ловлю рыбки в чьем-то пруду.

Сервитут на земельный участок: что это такое и как его установить?

Оформленный в собственность участок позволяет владельцу распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить. Однако это право можно ограничить по закону и наложить сервитут. Например, если вашим наделом приходится пользоваться другим людям: проводить через него коммуникации или добираться до дома. Мы расскажем, что такое сервитут и по каким основаниям он может быть установлен.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Согласно ГК РФ ст. 274, сервитут является вещным правом. Под этим термином подразумевается право ограниченного пользования чужой собственностью. Чаще всего понятие используется в сфере земельных отношений.

По сути, сервитут — это сделка, в результате которой некоторые права переходят от одного субъекта к другому. Однако получивший сервитут человек не приобретает право собственности на чужой надел. Он может только пользоваться им, причем в довольно ограниченных масштабах.

Сервитут обязывает владельца земельного участка терпеть чужое присутствие.

Виды земельного сервитута

В зависимости от категории лиц, в пользу которых налагается обременение, выделяется частный и публичный сервитут.

Частный сервитут

Субъектами сделки выступают физические лица: собственник земельного участка и сервитуарий (например, владелец смежного надела).

Причины введения частного сервитута перечислены в п. 1 ст. 274 ГК РФ:

• обеспечение прохода или проезда через обремененный надел;
• необходимость прокладки коммуникаций: воды, электричества, газа, и т.д.;
• проведение хозяйственных мероприятий;
• другие нужды сервитуария, которые невозможно осуществить без использования чужой земли.

Согласно п. 2 ст. 275 ГК РФ, сервитуарий не вправе совершать сделки с обремененным наделом: продать, передать в залог, подарить и т.д. Он также не может передать свое право ограниченного пользования другим людям. При этом собственник участка может на законных основаниях требовать от сервитуария плату за пользование наделом.

Сервитут позволяет пользоваться, но не распоряжаться чужой землей.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения. Субъекты сделки — собственник надела и государственные или муниципальные органы.

Причины введения публичного сервитута перечислены в п. 3 ст. 23 ЗК РФ. Он устанавливается для:

• обеспечения прохода или проезда граждан;
• прогона и выпаса скота;
• сенокоса, охоты и рыбалки;
• обеспечения доступа к водоемам общего пользования и забора воды из них;
• использования земельного участка в целях ремонта объектов инфраструктуры, установки межевых знаков, государственных геодезических пунктов и подъездов к ним;
• проведения дренажных работ, геологических изысканий и других аналогичных мероприятий.

Инициатор публичного сервитута — орган местной власти.

Сервитуты на земельные участки: основания, условия и сроки

Существует два законных основания наложить сервитут: добровольное соглашение сторон или инициатива сервертураия. Если вопрос частного обременения удалось урегулировать мирно, стороны заключают между собой договор в простой письменной форме. К нему прилагается план объекта с указанием границ сервитута. Если собственник не соглашается на сервитут, нуждающийся вправе подать заявление в суд с требованием обязать его оформить сделку.

Перечислим основные условия наложения сервитута:

По требованию владельца надела сервитуарий выплачивает ему определенную сумму за предоставленные неудобства.

• Сохранение чужого имущества

Сервитуарий несет полную ответственность за чужой земельный участок. Он обязан не допускать его порчи и использовать согласно прописанным в соглашении целям.

Собственник земли обязан обеспечить пользователю беспрепятственный доступ к обремененной части надела.

Сервитут устанавливается на часть надела или всю его площадь. Он может длиться определенный период времени, либо бессрочно.

ГК РФ ст. 274 сервитут: порядок наложения

Оформление сделки между частными лицами проходит в три этапа:

1. сервитуарий направляет в адрес собственника земли письменное предложение об установке сервитута с указанием его границ;
2. стороны составляют мировое соглашение или дожидаются судебного решения о наложении обременения;
3. документы передаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. В качестве заявителя вправе выступать любая сторона сделки.

В случае публичного сервитута порядок действий иной. Сначала сервитуарий подает заявление в земельный отдел местной администрации вместе с результатами публичных слушаний, согласием землевладельца и кадастровым планом участка. Администрация рассматривает документы и выносит решение в течение месяца. Если просьба удовлетворена, сервитуарий подает документы в Росреестр. Отрицательное решение можно обжаловать через суд.

Сервитут вступает в силу после внесения сведений в ЕГРН.

Перечень документов для регистрации земельного сервитута

Для внесения сведений о наложении сервитута в ЕГРН требуется собрать и передать в Росреестр:

• заявление о проведении регистрационных действий;
• паспорт (если обращается физлицо);
• учредительные документы, доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);
• правоустанавливающие документы на землю;
• оплаченная квитанция госпошлины (1500 руб. — для граждан, 6000 руб. — для юрлиц);
• документ, устанавливающий право на сервитут (мировое соглашение или вступивший в силу судебный акт);
• кадастровый план участка с указанием границ обременения (если сервитут устанавливается не на весь участок).

Если все документы в порядке, запись в ЕГРН появится в течение 14 дней.

Основания для прекращения сервитута

Обременение аннулируется в следующих ситуациях:

• обоюдное решение сторон;
• окончание срока действия сервитута;
• исчезновение оснований для введения;
• обременение не позволяет собственнику пользоваться своим имуществом.

Прекращение сервитута также регистрируется в органах Росреестра.

Если вы продали земельный участок — сервитут переходит к новому владельцу.

Подведем итог

Сервитут — это обременение, которое не так просто установить, как может показаться на первый взгляд. Если собственник земельного участка категорически против, вас ждут длительные судебные разбирательства. Поэтому рекомендуем прибегнуть к помощи опытного юриста. Он уговорит несговорчивого соседа оформить соглашение, не доводя дело до суда.

Что это такое сервитут на земельный участок

Земельный сервитут представляет собой ограниченное пользование соседним земельным участком. Он устанавливается по соглашению между сторонами или судебному решению. С помощью сервитута можно установить право прохождения, проезда по собственному земельному участку чужими лицами. История сервитута актуальна еще с римского права, оно представляет собой возможность наложить ограничения в силу фактической необходимости допуска на соседний земельный участок.

Основные моменты

Ст. 261 ГК РФ предоставляет право ограниченного пользования чужой землей, но при наличии подтвержденной сторонами или судом оснований. Для определенного круга лиц устанавливается возможность пользования соседним участок.

Сервитут также может быть закреплен для неопределенного круга субъектов – в пределах городского или сельского поселения.

Собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться, распоряжаться землей, но обязан обеспечить доступ к земле субъектам, указанным в правоустанавливающих документах.

В договоре или судебном решении также обозначается цель формирования сервитута, срок, порядок его осуществления. Сервитут не может устанавливаться в пользу не собственников объектов недвижимости – например, в пользу арендатора соседнего участка.

Согласно ГК РФ – ст. 275, при продаже земельного участка или отчуждении его иным способом (дарении, наследовании) он продолжает действовать на срочной или бессрочной основе.

Что это значит

Если на участок установлен земельный сервитут, то это означает, что определенный перечень субъектов (граждан и организаций) вправе ограниченно использовать земельный участок, на которые наложены ограничения.

Он не может устанавливаться произвольно. Его следует отличать от самостоятельно захвата соседнего участка. Ограничения основаны исключительно на договорных отношениях или налагаются в принудительном порядке. Инициатор установления сервитута должен подтвердить свой законный статус владельца (собственника) земельного участка.

Требование установления распространяется на собственников соседних участков или в отношении определенного участка ввиду особенностей его расположения. Например, на участке ИЖС был размещен газораспределительный узел, в отношении которого у публичного образования возникает право контроля.

Владелец участка обязан пропускать на свою территорию контролеров, специалистов, осуществляющих ремонт соответствующего оборудования.

На кого распространяется

Сервитут распространяется на владельца (собственника) земельного участка. Ограниченное право пользования определенным земельным участком возникает у конкретных лиц – граждан, компаний, публично-правовых образований.

Инициатором обременения может быть муниципальное образование, в том числе, когда земельный участок, который находится в собственности у гражданина или организации, и преграждает общий доступ к водоему.

Какие имеет особенности

Он не может быть установлен произвольно. Он формирует ограничения, которые допускаются законом и (или) согласованы с собственником соседнего земельного участка. Перечень действий, которые допускаются сервитутом, а также порядок их осуществления должны быть строго указаны в договоре.

Если действиями лица, в пользу которых установлено ограниченное право пользования соседней землей, причинен материальный вред, то он должен быть возмещен в полном объеме.

На сервитут распространяются все правила землепользования, которые обозначены в Земельном кодексе России и региональных (муниципальных) нормативных актах.

Действия гражданина, в пользу которого определен сервитут, не должны наносить вред. Если ущерб несопоставим с целями наложения сервитута, то обременение может быть прекращено в судебном порядке.

Какие существуют виды

Сервитуты принято делить по следующим общераспространенным критериям:

1. Особенностям осуществления.
2. Срочности.
3. Субъектов, на которые распространяются определенные ограничения.
4. Платности и безвозмездности.

Сервитут может выражаться в следующих действиях, возможных со стороны держателя обременения:

Земельный сервитут может быть срочным и бессрочным. Срочный сервитут устанавливается на время, определенное в договоре или решении суда.

Бессрочный сервитут устанавливается на неопределенный срок, но это не значит, что он не может быть отменен по соглашению сторон и (или) судебному решению. Он также может быть прекращен под условием – например, при завершении строительства, реализации участка, наступлении определенных юридических фактов – событий и действий сторон.

Это может быть оговорено в соглашении сторон либо заинтересованное лицо обращается с исковым заявлением в суд и требует установления сервитута, что должно быть обосновано рациональными причинами – невозможностью попасть на свой земельный участок иными способами, кроме как через участок соседа, и т.д.

Частный сервитут устанавливается с целью прохода, установки инженерных и коммуникационных сооружений.

Собственник смежного (соседнего) земельного участка может требовать установить ограничение на соседний участок с целью поддержания в надлежащем состоянии мелиоративных сооружений.

Целесообразно устанавливать соглашением сторон, особенно если инициатор обременения согласен платить за ограниченное пользование участком соседа солидную периодическую плату.

Публичный сервитут может быть установлен для следующих целей:

• установка дорожных знаков;
• водоснабжения;
• сбор растений, охота, рыбалка, доступ к водоему и в других рекреационных целях;
• проведение научно-исследовательской работы.

Обычно публичный сервитут устанавливается на безвозмездной основе. Он может быть платным, если земельному участку ограничениями причинен реальный ущерб.

Право требовать ущерб есть у собственника земельного участка и других владельцев, например, на праве бессрочного пользования. Частный сервитут устанавливается обычно на платной основе, но соседи могут договориться между собой и установить ограничения без какого-либо материального возмещения за неудобства соседу.

Основания для установления

Сервитут устанавливается на основании договора или судебного решения. Дополнительный налог за установления платить не нужно. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре в течение 18 дней после обращения с документами.

Сервитут также устанавливается по судебному решению. Оно обязательно для исполнения сторонами. Доступ на земельный участок, в отношении которого установлено ограничение, могут обеспечивать судебные приставы.

Способ оформления

Сервитут можно оформить договором или в судебном решении. Устное соглашение между собственниками участка не несет для сторон юридически значимых последствий. На практике соседи могут договориться о допуске и пользовании земельным участком и без оформления договора, но такое соглашение не будет считаться сервитутом.

Составление договора

Сделка об установлении сервитута должна быть оформлена в письменной форме.

В ней прописываются:

1. Сведения о контрагентах.
2. Информация о земельном участке.
3. Цель установления сервитута.
4. Размер платы (если он устанавливается на возмездной основе).
5. Ответственность за неуплату за ограничения и порядок решения споров.

Приватизация земли не мешает оформлению права ограниченного пользования землей, если об этом договорились стороны или на этом настаивает государство (муниципальное образования).

Документы для регистрации

Для регистрации сервитута потребуется:

• паспорта сторон и учредительные документы юридического лица;
• правоустанавливающий документ – договор или решение суда;
• техническая документация на участок;
• выписка ЕГРН на землю;
• квитанция об оплате государственной пошлины – для частного сервитута;

Стоимость может быть определена по договоренности между собственниками земельных участков, но в разумных пределах. Если сделка осуществляется через посредника, то потребуется предоставить нотариально оформленную доверенность.

Видео: как устанавливается

Важные нюансы

Строго образца соглашения о сервитуте земельного участка не предусмотрено. Стороны сами вправе сформулировать условия договора, если они не противоречат закону и соответствуют интересам собственников земли.

Установление его должно быть целесообразно. Инициатор обязан доказать невозможность осуществлять свои права иными законными способами, кроме как через ограниченное право пользование участком соседа. Аналогичная обязанность возлагается при установлении публичного сервитута в принудительном порядке.

Законодательная база

Основания установления публичного сервитута определены в ст. 23 ЗК РФ. Частный сервитут определяется согласно ст. 261, 374, 275 ГК РФ.

Процессуальные вопросы решаются по ГПК РФ, а если сервитут затрагивает коммерческие интересы сторон – по АПК РФ. Оспаривание решений должностных лиц выполняется согласно нормам КАС РФ.

Сервитут не должен существенно ограничивать права собственника земельного участка. Не допускается его произвольное установление. При возникновении спорной ситуации рекомендовано воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Виды и порядок установления сервитута на земельный участок

Земельные права собственников участка довольно часто нарушаются другими лицами в личных интересах. Следствием этого являются многочисленные разногласия, решением которых занимается в дальнейшем суд. Чтобы снизить количество таких случаев, на государственном уровне были разработаны нормы отношений между собственниками участков и лицами, посягающими на личные владения. Их взаимодействие регулируется законодательными актами, разъясняющими права сторон. В нормативных актах данные взаимоотношения зовутся сервитутом. Узнаем, чем интересен сервитут на земельный участок, что это такое и каким образом его применять.

Что подразумевает сервитут?

Значение понятия «сервитут» мало кто знает, да и само слово не у всех на слуху. Связано это с довольно редким использованием такого права в жизни с соблюдением норм законов.

Сервитут представляет ограничивающее право на пользование чужой недвижимостью в собственных целях. В случае с землёй его действие распространяется на соседний участок. К примеру, владелец надела может пользоваться землёй соседа для беспрепятственного прохождения к собственному дому.

Меньшинству понятно, что данное право нужно регистрировать, а иногда — платить за него. Чаще всего происходит устная договорённость между владельцами участков, что нарушает существующие законы. Зная, как правильно оформить сервитут на земельный участок, что это такое, можно отстоять своё право в любых спорных вопросах.

Что характерно сервитуту?

Если на землю оформлен сервитут, это не означает, что собственник надела теряет свои права. Он распоряжается им в собственных интересах, не нарушающих закон. Собственник может и отменить сервитут, если посчитает, что последний нарушает его права. Это происходит в добровольном порядке или через суд.

Сервитут распространяется на:

• частные земли;
• государственные или муниципальные участки.

Закон не запрещает регистрировать ограничивающее право на участок в интересах сторон, которым земля предоставлена для:

• пожизненного пользования;
• бессрочного владения.

Как только окончилась регистрация сервитута на земельный участок, владелец, получивший на него права, может законно распоряжаться наделом в пределах пунктов договора.

Причины для сервитута

Когда собственнику нужно разместить на соседнем участке своё имущество, он оформляет сервитут в письменном виде, согласовывая его условия с владельцем используемого надела в добровольном порядке или через иск. Причины для таких действий могут быть следующие:

• Использование земли соседа является необходимостью, независимой от его желания.
• Сервитут не зарегистрирован должным образом. Заключение договора позволяет контролировать правовые отношения собственников.
• Владелец надела получает неудобства или вред от бесконтрольного использования его земель.
• Собственник вправе получать денежную компенсацию за пользование его наделом.

Таким образом, сервитут позволяет регулировать земельные отношения в интересах сторон.

Как возникает сервитут?

Мало кто знает, зачем нужен сервитут и для чего он используется. Однако, его установление оказывает неоценимую помощь при проведении важных строительных операций, использовании земель согласно сельскохозяйственному назначению.

Государственный и частный сервитут на земельный участок может возникнуть по поводу:

• обеспечения открытого доступа к берегу, общественным местам или объектам коммуникаций;
• выполнения ремонта;
• осушения земель;
• использования леса для охоты или рубки деревьев;
• выращивания сельскохозяйственных культур;
• разведения рыбы и её вылова;
• проведения разных исследовательских работ.

Представленный список не считается исчерпывающим. Каждый случай индивидуален и может потребовать других поводов.

Сроки сервитутов

Существующие права на участок бывают:

• срочные;
• неограниченные или бессрочные.

Первый случай говорит о том, что право сервитута на земельный участок получено на период, установленный при подписании договора. Он согласуется сторонами исходя из целей создания такого права. Срочный сервитут может действовать для:

• проводки коммуникаций (электро-, газо-, водоснабжения и других);
• проезда с осуществлением ремонта постройки.

Бессрочное право позволяет распоряжаться участком без ограничения по времени. Это может пригодиться для:

• постоянного проезда по проложенной дороге;
• прохода через участок соседа при отсутствии других путей.

Последний пункт играет важную роль, если нужно добраться до другого надела при условии, что это единственно доступный способ.

Разновидности сервитута

Узнав о возможностях, которые даёт сервитут на земельный участок, что это такое, разберёмся, какими формами он представлен. Право ограничения на землю имеет два вида:

Публичный сервитут устанавливают государственные или муниципальные власти для целей населения региона или страны в целом. Такой вид может использоваться при:

• проходе к побережью;
• прогоне скота.

Сервитут на земельные участки муниципальной собственности — довольно распространённое явление в связи с большим количеством земель во владении местных властей.

Частный сервитут принимается по согласованию участников в личных удобствах. Целями его использования могут быть:

• проведение коммуникаций;
• прокладка проводов.

Оба вида права возможно установить путём подачи иска инициатором.

Оформление публичного сервитута

Чтобы зарегистрировать публичный сервитут на земельный участок, необходимо пройти этапы:

• собрать требуемую документацию, объясняющую необходимость использования надела;
• подать коллективное заявление от населения в орган власти, имеющий права на данный участок;
• ожидать решения в течение месяца по назначению даты общественных собраний заинтересованных сторон;
• результатом проведённых собраний станет отказ или одобрение необходимости оформления сервитута;
• если властями принято положительное решение, то создаётся нормативный акт, регулирующий отношения участников подписанного соглашения.

После прохождения всех этапов ограниченный доступ к земельному наделу будет узаконенным.

Частный сервитут

Частный сервитут обычно заключается между физическими и юридическими лицами. Нередко заинтересованным участником выступают государственные и местные органы власти. Порядок установления сервитута на земельный участок включает шаги:

• переговоры сторон;
• подписание договора при компромиссе или решение суда при разногласиях участников соглашения;
• оценка стоимости используемого участка (осуществляется владельцем надела или решением суда);
• сбор всех требующихся документов, включая договор, стороной-инициатором и передача в РосРеестр для оформления прав;
• после появления регистрационной записи сервитут начинает своё действие.

Договор на сервитут

Для регулирования земельных взаимоотношений между участниками сервитута подписывается определённый договор. Он составляется в письменном виде. Для частного сервитута потребуется три экземпляра договора для обеих сторон и РосРеестра. Публичный сервитут на земельный участок не требует оформления письменного соглашения, так как в подобном случае создаётся нормативный документ.

Договор обязательно содержит данные:

• дата и местоположение составления;
• особенности земельного участка;
• период действия соглашения;
• границы использования надела;
• плата за устанавливаемое право;
• возможности и обязанности сторон;
• порядок решения спорных вопросов;
• адреса и реквизиты участников с подписями.

Документы, требуемые для узаконения права

Большая часть сделок требует документального оформления. Это применяется для полноценного перехода прав. Чтобы оформить сервитут на часть земельного участка, нужно подготовить документы для подачи в Росреестр. Их список включает:

• заявление от заинтересованной в праве пользования чужим наделом стороны;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• документ, удостоверяющий личность инициатора;
• подписанное соглашение;
• технические документы на участок.

Подача бумаг производится лицом, желающим воспользоваться чужим участком. Регистрация производится в течение одного месяца.

Причины прекращения прав на участок

Сервитут перестаёт существовать в результате окончания времени его действия согласно договору либо по иным причинам. К ним могут относиться:

• нецелевое использование предоставленных земель;
• злоупотребление правообладателем полученными возможностями;
• нарушение условий договора одной из сторон;
• разрушение земельного участка и невозможность его использования по назначению;
• выкуп надела инициатором сервитута;
• отказ заинтересованного лица от использования участка;
• решение обоих участников договора;
• ограничения на сервитут со стороны властей.

Решение спорных вопросов

Если участниками переговоров не заключено добровольное соглашение об установлении сервитута на земельный участок, рассмотрением вопроса занимается суд. В этом случае заинтересованное лицо подаёт иск в органы судебной власти по месту нахождения участка. Необходимо привести исчерпывающие доказательства необходимости использования соседнего земельного надела. В противном случае, решение по вопросу будет отрицательным, и сервитут зарегистрирован не будет.

После оформления права на участок также можно с законными требованиями обратиться к судебной власти. Если собственник надела несёт убытки, не покрываемые платой за пользование землёй, он может расторгнуть договор. Нередко инициаторы сервитута проявляют сопротивление к действиям собственника, а потому решение может принять только суд.

Передача прав на земельный участок

При смене собственника надела сервитут продолжает своё действие. Участок может быть продан, передан во владение другим лицам или стать объектом других операций. Однако, ограничивающее право на распоряжение им сохраняется за инициатором сделки на всё время действия соглашения.

Не может использоваться в качестве залога или стать обособленным предметом договора купли-продажи сервитут на земельный участок. Виды прав на него остаются исключительно за стороной сервитута, выступающей за его первоначальное оформление. Не допускается передача права ограничения на участок этим лицом каким-либо из способов.

Все неправомерно совершённые сделки с сервитутом не имеют законных оснований, а потому не могут существовать. Факт их обнаружения карается властями и приводит к расторжению договора между сторонами.

Подводя итоги

Разобравшись в том, как зарегистрировать сервитут на земельный участок, что это такое, каждый собственник земли должен своевременно реагировать на нарушение личных прав, чтобы данное действие не привело к серьёзным последствиям. Препятствовать объективным действиям со стороны других лиц также не стоит ввиду разногласий.

Сервитут — возможность доказать свои права на землю независимо от воли собственника или по достигнутому соглашению. Введение данного права на государственном уровне значительно сокращает количество недоразумений со стороны владельцев наделов или желающих воспользоваться чужим участком. Следуя закону, можно пресечь попытки посягательств на собственное имущество или доказать целесообразность использования соседской земли.

Сервитут на земельный участок – что это такое?

Сервитут на земельный участок – что это такое. Существует множество различных ситуаций, в которых одному человеку требуется выполнить те или иные работы, однако это невозможно без эксплуатации земельного участка, расположенного по соседству.

В таком случае составляется соглашение об установлении земельного сервитута.

Что такое сервитут и когда он устанавливается?

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Сервитут на земельный участок представляет собой документ, устанавливающий право на ограниченное пользование чужим земельным участком, а также сооружениями, зданиями различного назначения и другими видами недвижимости.

Сервитут оформляется по соглашению между физическим либо юридическим лицом, требующим его установить и подтвердить документально, и собственником участка земли. Он должен быть зарегистрирован в определенном порядке согласно действующему законодательству осуществления регистрации прав на любое недвижимое имущество.

В том случае, если не получается достичь соглашения об установлении, а также условиях сервитута, то проблема решается путем рассмотрения спора в суде на основании иска лица, которое намерено оформить документы.

Достаточно часто он оформляется с целью обеспечения проезда либо прохода через участок земли, размещенный по соседству. Кроме того, на его территории могут быть проложены линии электропередачи или связи, трубопроводы, предназначающиеся для мелиорации и водоснабжения.

Нередко это осуществляется для того, чтобы новый пользователь участка мог решить собственные нужды, связанные с недвижимым имуществом.

Виды сервитута

Документ для частных случаев предусматривает то, что собственник недвижимости обладает правом на требование от владельца соседнего участка земли, чтобы тот предоставил ему возможность ограниченного пользования этим участком.

Как правило, сервитуарий частного типа требуется для следующих целей:

1. Обеспечение водогонной системы для мелиорации земель, а также водоснабжения.
2. Если возникает необходимость в создании проездов или проходов по соседней территории.
3. Монтаж линий связи или электропередач, трубопровода.
4. Различные потребности владельца недвижимости, связанные с обустройством его личного имущества.

Это означает, что по закону частные лестные и водные сервитуты можно устанавливать исключительно при наличии договора, решения суда, актов органов местного самоуправления и актов определенных государственных учреждений.

Публичные земельные сервитуты обычно устанавливаются с целью удовлетворения публичных интересов, которых лишены люди по разным причинам.

По определению, к ним относятся такие случаи:

1. Необходимости в использовании земли.
2. Создание проезда либо прохода.
3. Обеспечение условий для дренажных работ.
4. Рыболовство.
5. Охота.
6. Сенокошение.
7. Выпас разных сельскохозяйственных животных.
8. Необходимость в регулярном прогоне сельскохозяйственных животных.
9. Осуществление различных исследовательских работ.
10. Обеспечение свободного доступа людей к прибрежной полосе.

Имеется ли срок?

Время наложения сервитута на земельный участок определяется собственником этого недвижимого имущества.

По его требованию возможно срочное прекращение его действия.

Кроме того, может отпасть необходимость в том, ради чего он был установлен, что является также важной причиной для прекращения сервитута.

Существуют и другие факторы, приводящие к его прекращению:

1. Физическое уничтожение конкретного участка.
2. Земля была официально изъята из гражданского оборота.
3. Решением суда была доказана невозможность целевого применения участка из-за имеющегося обременения.
4. Владельцу участка передается право на его владение.
5. Прекращение действия нормативных актов, согласно которому он был установлен.

Порядок заключения

Установление сервитута необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Едином государственном реестре прав.

Для оформления необходимо предоставить:

1. Заявление гражданина, требующего оформление сервитута.
2. Документы, устанавливающие личность заявителя.
3. Справка об оплате пошлины.
4. Соглашение между обеими сторонами.
5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Данный документ является одним из наиболее удобных способов временной передачи определенного участка земли в пользование другому лицу для различных целей.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что такое сервитут на земельный участок:

Статья написана по материалам сайтов: moezhile.ru, domkodeks.ru, realtyaudit.ru, www.syl.ru, sovetnik.guru.

»