+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие документы нужны для покупки земельного участка с домом в России, а что необходимо для продажи частной недвижимости, например в деревне: перечень бумаг

Особенности продажи жилых домов Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Содержание

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота.
    Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст.
35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.
Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю.

После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка в деревне 2018

Составление основного договора и передача денег Образец бланка вы можете скачать у нас.

Договор купли-продажи жилого дома или его части с участком оформляется в письменном виде и должен быть подписан сторонами.
При желании, договор может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательным условием.

Документ должен содержать:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место его заключения.
  3. Предмет договора, т.

е. полный список объектов отчуждаемого имущества.

  • Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
  • Цена договора.
  • Ipc-zvezda.ru

    Пакет документов и этапы продажи дома

    При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день.

    Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.

    Подводные камни t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Не оформлено право собственности на дом или земельный участок.
    В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки:

    • распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;
    • кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
    • межевая документация;
    • свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

    На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю.

    После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры.

    Как продать дом в деревне какие документы 2018

    advocatus54.ru

    Весь комплекс строений на земельном участке называется домовладением и может включать гараж, подсобные помещения, пристройки и прочие сооружения. У продавца дома на руках должны быть документы, позволяющие ему распоряжаться недвижимостью:

    • Право собственности на дом.
    • Документы на земельный участок.
    • Техпаспорт на дом.

    Знакомясь с документами, обратите внимание на следующее: Пакет основных документов, без которых невозможно совершать куплю-продажу дома с участком, должен выглядеть следующим образом: Что нужно, чтобы продать дом Какие документы нужны для покупки купли-продажи частного дома? Не забывайте, что на земельный участок вам необходимо будет предоставить свой пакет документов, потому что, по сути, вы продаете два объекта, которыми владеете.

    Как продать дом в деревне какие документы 2018

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

    Вернуться назад на Документы на дом 2018Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья. «У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак? Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом.

    Ipc-zvezda.ru

    Что еще продавец должен показать:

    1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
    2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
    3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
    4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
    5. Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
    6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
    7. Кадастровый паспорт.

    Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах: Лучше заключить 2 отдельных соглашения Купли-продажи дома и участка.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка в деревне 2018

    Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

    • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
    • при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
    • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
    • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

    Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

    Как продать дом документы в деревне

    • Цена договора.
    • Ipc-zvezda.ru
    • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
    • Технический паспорт;
    • Поэтажный план дома;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план участка;
    • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
    • Справка об оплате налога на землю;
    • Выписка из домовой книги;
    • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • Выписка из Росреестра;
    • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
    • Предварительный договор (по желанию сторон).

    В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов: — Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

    — Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

    Как продать дом в деревне какие документы 2017

    • свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.

    Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра. Сам документ должен иметь герб РФ. Владелец должен иметь и выписку из ЕГРП, что подтвердит наличие прав на участок. Желательно такую выписку получать перед оформлением договора купли-продажи.

    • Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости.если продается не весь дом, а только одна из частей долевой собственности, другие собственники того же объекта имеют на нее первоочередное право. Продавать дом сторонним лицам можно только в том случае, если другие собственники подписали отказ.Если же это не было сделано, они имеют право оспорить сделку, и она будет признана недействительной.
    • Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами.

    Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

    Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

    Важные документы

    Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

    Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

    Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

    • Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
    • Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
    • Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
    • Договор купли-продажи земельного надела.
    • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
    • Технический паспорт жилого объекта.
    • Кадастровый документ.
    • Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
    • Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
    • Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
    • Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
    • Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
    • В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
    • Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
    • Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
    • Паспорт на недвижимость.

    Проверка документов

    Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

    Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

    Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

    Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

    Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

    Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

    На что обратить внимание при покупке дома с участком

    Дом и участок — это разные объекты

    Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

    Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

    1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
    2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
    3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
    4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

    Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

    Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

    Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

    Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

    Особенности продажи жилых домов

    Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

    • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
    • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
    • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

    Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

    Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

    • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
    • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
    • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

    Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

    Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

    Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

    1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
    2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
    3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

    Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

    Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

    Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

    Нюансы при продаже жилого дома

    В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

    Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

    1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
    2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
    3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
    4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

    До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

    После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

    Список документов для продажи дома с земельным участком 2018

    Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2018 году

    • правоустанавливающую документацию на дом и участок;
    • соглашение купли-продажи;
    • образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
    • передаточный акт;
    • согласие супруга с нотариальным заверением;
    • разрешение органа опеки;
    • паспорта заявителей.

    Рекомендуем прочесть: Какие документы нужны для получения налогового вычета за обучение Перечень документов для продажи частного дома Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости.

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2018 году – перечень

    • 1 Продажа частного дома – закон
    • 2 Процедура оформление купли продажи дома с земельным участком
    • 3 Сколько стоит оформить куплю-продажу дома
    • 4 Пакет документов для продажи дома с земельным участком
    • 5 Можно ли продать дом без документов

    Сделки с недвижимым имуществом всегда требуют тщательной подготовки и взвешенного подхода, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении.
    Тем не менее, подготовка и внимательность со стороны участников сделки по-прежнему необходимы для благополучного проведения сделки.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка 2018

    Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников, согласно установленным долям.
    Какие документы нужны для продажи земельного участка с домом в 2018 году Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов: Если переход права собственности происходит к юридическим лицам, необходимо предоставить следующие документы для сделки купли продажи земельного участка: Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ? Арендаторам, залогодержателям, а также покупателям необходимо знать, что по Закону РФ участки делятся на 4 наиболее часто используемые категории: Государственные органы все чаще производят операции с ДНП или СНТ.

    Документы при покупке дома с земельным участком в 2018

    на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома. Пакет документов и этапы продажи дома Важно В нем подлежат отображению:

    • сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
    • информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
    • их права и обязанности в отношении друг друга;
    • меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.

    Можете воспользоваться образцом с сайта РосРеестра: Скачать документ (tipovoy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.doc, 50KB) Условия о предмете и его цене являются существенными, без них сделка будет считаться незаключенной, следовательно, «новый собственник» не сможет оформить соответствующие права на жилье.

    Документы необходимые для продажи дома с земельным участком 2018

    Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок. Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности.

    Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.

    Список документов для продажи дома с земельным участком 2018

    Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем Нужно проверить, не проведено Ли самовольную перепланировку Возникающие нюансы При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме. К примеру, как быть с участком, который имеет свой кадастровый номер и принадлежит продавцу как отдельный объект? Задаются также вопросы относительно привлечения материнского капитала при купле-продаже.
    С земельным участком Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки: Продавец показал не тот участок О котором вы говорили Предоставлены поддельные или переписанные На другого человека документы Продавец не описал все особенности участка О близком расположении грунтовых вод, о частом затоплении и т.
    По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам. Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя. Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д. Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю.

    При помощи риелторов или самостоятельно Производится оценка недвижимости Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т.

    д Стоит найти покупателя — Покупатель осматривает недвижимость И проводятся переговоры Составляется предварительное соглашение Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей Собираются все необходимые документы Для совершения сделки Оформляется основной договор В 3 экземплярах Готовится акт Приема-передачи дома Основные понятия Договор купли-продажи – основной документ, которым стороны достигают договоренности при проведении сделки.

    Список документов для продажи дома с земельным участком 2018

    В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно. Прописывается, когда стороны должны заключить основное соглашение.

    Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности. Для этого нужно будет подать регистратору:

    • правоустанавливающую документацию на дом и участок;
    • соглашение купли-продажи;
    • образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
    • передаточный акт;
    • согласие супруга с нотариальным заверением;
    • разрешение органа опеки;
    • паспорта заявителей.

    Какие стоит проверить Основные правила покупки недвижимости – проверять права собственности.

    Бывает, что продавец владеет землей на правах пожизненного наследуемого дарения.

    Список документов для продажи дома с земельным участком 2017

    Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ. — Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке. — Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек. — Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.

    Список документов для продажи дома с земельным участком 2017 украина

    • правоустанавливающая документация;
    • квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);

    Скачать документ (zayavlenie-registraciya-kvartiry.pdf, 81KB) Помимо основного перечня, в отдельных случаях имеет право потребовать специальные документы, нужные для осуществления регистрации:

    • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (когда он не является участником сделки, а жилье было приобретено в период брака) на совершение указанных действий;
    • разрешение органов опеки на продажу имущества (если это затрагивает интересы ребенка или недееспособного лица);
    • техническую документацию (план, экспликацию, кадастровый паспорт).

    Процедура госрегистрации перехода прав происходит в 7-дневный срок, который начинает течь с даты подачи соответствующего ходатайства.

    Статья написана по материалам сайтов: zakon52.ru, advocatus54.ru, juristpomog.com, freelawyer.guru, prodhelp.ru.

    »

    Это интересно:  Какие документы нужны для заключения брака, в обычном и особом случаях
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector