+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перечень документов для продажи земельного участка в 2019 году

  • Документация
    • Договор
  • Где подавать документы
  • Нюансы

Документация Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2018 году. Сюда входят следующие бумаги:

  1. Паспорта всех участников соглашения, либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
  2. Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
  3. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
  4. Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
  5. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем.

Содержание

Список обязательных документов для продажи земли

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

В данном перечне будет отражен и характер самого приобретаемого участка, будь то земля сельскохозназначения или некий промышленный объект, а также условия, при которых права собственности ранее перешли к бывшему владельцу, это может быть наследование, право пользования и тому подобное. 3 После проверки вышеперечисленных документов важно обратиться в органы землеустройства и геодезии с имеющейся на руках выпиской из кадастрового плана, которые по результатам «съемки» объекта согласуют границы продаваемого участка, подпишут и заверят официальный протокол со всеми владельцами соседних земель. 4 Через несколько месяцев после первичного обращения вам будет предоставлен кадастровый план, необходимый для проведения сделки.

Документы для купли-продажи участка земли

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

  • допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
  • в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер.

Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2018 году

Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2018 году

Документы для продажи земельного участка в снт 2018 году перечень

  • название договора, это очень важно, так как от него зависит и сама суть соглашения;
  • дата и место подписания соглашения;
  • полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные, либо регистрационные сведения для юридических лиц;
  • описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики идентифицирующие его от другой земли;
  • стоимость объекта;
  • условия расчетов и их порядок;
  • сведения об обременениях на участок;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • иные важные условия для участников соглашения;
  • реквизиты сторон.

Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса, либо юриста.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2018 году

Он состоит из двух шагов:

  • нужно подписать предварительное соглашение о приобретении собственности;
  • подписание основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности на объект.

Составление и подписание первичного договора не является обязательным, но такое соглашение обладает рядом существенных преимуществ. Так, прежде чем начать собирать документы для продажи земельного участка, стороны устно оговаривают условия будущей сделки. В частности, указываются цена и порядок регистрации договора и прав собственности.
После у каждого участника появляется время, чтобы собрать документы, необходимые для продажи и покупки земельного участка в каждом конкретном случае. И чтобы за это время ни одна из сторон не имела соблазна сменить условия приобретения, всё фиксируется в промежуточном соглашении.
Все сделки регистрируются здесь же. Поэтому через этот государственный орган можно получить всегда полноценную информацию о любом недвижимом объекте. При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов:

  1. Обратиться в саму службу Росреестра.
  2. Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.
  3. Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
  4. Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
  5. Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг.

Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, от куда берется выписка, необходимая при регистрации сделки. Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание.

Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2018 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике. Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2018 года, то собственник, продающий эту землю обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году. Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов.

Какие нужны документы для продажи земельного участка?

Последние изменения: Июнь 2018

Земля считается недвижимостью, потому её продажа регламентируется нормами и правилами, прописанными в 7 главе ГК РФ. Однако сделки с территорией немного специфичны. Это обусловлено тем, что перед сделкой необходимо оформить определенные документы для продажи земельного участка, без которых сделка будет недействительна и в последующем не будет зарегистрирована и внесена в государственный реестр. Второй особенностью является составление предварительного и основного договора купли-продажи. Рассмотрим список необходимой документации и разберёмся с нюансами составления договоров на продажу земельных участков.

Требуемая документация

Список необходимых бумаг разделяется на две группы.

К первой относят правоустанавливающие – задокументированное право собственности.

Ко второй правоподтверждающие – информация, которая подтверждает наличие права владения, а также определяет его форму.

Правоустанавливающая

Эта документация появляется первой со дня владения объектом недвижимости. Так как передача недвижимого имущества осуществляется посредством договора (купли-продажи, дарственной, завещания, и так далее), в котором устанавливается факт перехода прав владения.

Также к правоустанавливающим «бумагам» относятся:

  • Акты о выделении земли муниципалитетом;
  • Договора, регламентирующие права перехода собственности;
  • Постановление суда;
  • Акт о переходе прав владения, выданный органами МСУ.

Также документ, подтверждающий право собственности относят к правоустанавливающей документации, вне зависимости от даты получения, так как актуальность определяется согласно ФЗ №137 от 25.10.2001.

Данная документация важна в установлении юридических прав на объект недвижимости, что позволяет сформировать юридический прецедент, основываясь на соблюдении ФЗ № 137 и ЗК РФ.

Земельный Кодекс РФ ФЗ №136 (4,1 MiB, 188 hits)

Источниками получения прав являются:

  • органы МСУ;
  • судебные инстанции;
  • риэлтерские организации, юридические фирмы (составляют имущественные гражданско-правовые договора).

Правоподтверждающая

Эти документы, как правило, предоставляется после регистрации сделки или недвижимого объекта в Росреестре. То есть, не имея «бумаг», которые установят ваши права владения, вам откажут в заявлении на получения правоудостоверяющих свидетельств и справок.

К правоподтверждающему перечню документов относят:

  • Муниципальный или государственный акт, который регламентирует право собственности землёй.
  • Акт приёма-передачи земельного участка.
  • Заверенное нотариально в договоре право на постоянное или бессрочное пользование объектом недвижимости.
  • Свидетельство права аренды.

Правоудостоверяющие акты, свидетельства должны иметь:

  • Адрес, местоположение, кадастровый номер земельного участка;
  • Характеристики ЗУ, информацию о собственнике;
  • Форму прав, на основании которых субъект завладел/владеет ЗУ.

Исходя из этого, следует, что правоудостоверяющая документация содержит подробную информацию, как о земельном участке, так и о владельце. Отсутствие описанных выше актов, свидетельств лишает собственника прав на совершение с объектом недвижимости каких-либо сделок, ограничивает в распоряжении имуществом. Владельцу запрещается оформлять какое-либо обременение (залог), сдавать в аренду ЗУ, продавать или дарить надел – фактически извлекать пользу. Но право собственности за владельцем закреплено юридически, так как получению правоподтверждающих бумаг предшествует получение правоустанавливающих.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец (69,5 KiB, 32 hits)

Пример составления договора купли-продажи ЗУ (18,9 KiB, 31 hits)

Сроки юридической силы

Документация не теряет своей актуальности согласно ФЗ № 137, однако она аннулируется на основании прав пользования земельным участком.

Существует 3 ситуации, при которых прекращается действие правоустанавливающей документации, это:

  1. Безвозмездное изъятие в собственность государства ЗУ, официально говоря конфискация или экспроприация (в соответствии со ст. 56.3 ЗК РФ).
  2. Завещание ЗУ наследодателем.
  3. Передача прав на ЗУ вследствие заключения гражданско-правового договора.

Предварительный договор

Он заключается только с одной целью – гарантия совершения сделки. При составлении преддоговорных отношений определяются следующие моменты.

К таковым аспектам относятся:

  • Сроки заключение основного договора. Без его регламентации основной может быть подписан спустя год или два, стоит уточнить этот момент, внеся данный пункт в преддоговорные отношения.
  • Стоимость ЗУ. Определение цены осуществляется сторонами самостоятельно, не смотря на кадастровую стоимость земли, которая обычно приближена к рыночной.
  • Технические характеристики ЗУ. Стоит указать точные сведения, касающиеся надела — площадь, адрес, целевое назначение и так далее.

Список «бумаг» необходимый для заключения предварительного договора:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Техническая и межевая документация;
  • Справка об отсутствии обременения (ареста, залога, ипотечного кредита на объект недвижимости и так далее).

При продаже участка продавцу необходимо внимательно прописать всю информацию, касающуюся его участка: есть ли постройки на ЗУ, целевое назначение, информация о совладельцах (иных собственниках), полные сведения о границах надела. Отсутствие, каких либо данных перечисленных выше может являться основанием для расторжения любых договорных отношений.

Основной договор

Рекомендации по составлению основного договора практически те же самые, что и при предварительном. Разница в том, что необходимо приложить ещё несколько дополнительных документов, а также установить некоторые правила последовательности переоформления прав. Где лучше оформлять сделку? — В нотариальной конторе или в МФЦ. К нотариусам обращаются в случаях, когда речь идёт о передаче имущества лицу (возмездно или безвозмездно) с правом пожизненного пользования, содержания. Если договорные отношения были заверены нотариально, то его дальнейшая регистрация будет происходить не в привычных нам регистрирующих органах, а в нотариальной конторе по расположению объекта недвижимости.

Документация, обязательная к оформлению основного договора:

  • Акт-приёма передачи ЗУ;
  • Кадастровый паспорт иного недвижимого объекта находящегося на земельном участке;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Письменное согласие органов опеки, если сделка затрагивает законные интересы несовершеннолетнего лица, а также письменное согласие супруга на совершение сделки.

Образец передаточного акта земли (заполненный) (17,2 KiB, 31 hits)

Заключение

При последующей регистрации прав у нового собственника обратите внимание, что после 2018 года в регистрирующий орган необходимо предоставить межевой план, оформление которого является платной процедурой, и эта обязанность возлагается на продавца. Дальнейшая процедура регистрации проста, достаточно обратиться в МФЦ, и сотрудники помогут написать заявление и собрать недостающую документацию. Перед продажей ЗУ досконально изучите нормы составления гражданско-правовых договоров, описанных в главе 27 ГК РФ, и правила продажи ЗУ в главе 7 ГК РФ, если желаете сделать всё собственноручно.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Документы для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, долевом имуществе и с домом на участке. Алгоритм продажи участка в 2018

Продажа земельных наделов на территории России регулируется федеральными службами в рамках правовых норм, прописанных в Гражданском и Земельном кодексах, а также в ряде других законодательных актов. И при этом осуществляется по четко обозначенном алгоритму, для которого нужна дееспособность участников и наличие определенной документации. Далее будет обозначено, какие документы для продажи земельного участка в 2018 году (перечень) потребуются заблаговременно подготовить, каков сейчас порядок оформления таких сделок и каковым критериям обязан соответствовать контракт реализации земли согласно актуальным законодательным нормам.

Содержание:

Какие нужны документы для продажи земельного участка в 2018 году (перечень)?

Вначале следует подчеркнуть, что разного рода «земельные ситуации» не всегда будут идти по стандартной схеме. В определенных случаях они бывают довольно сильно индивидуализированы, поэтому предоставленный далее типовой перечень документов для продажи земельного участка не всегда является достаточным для завершения сделки. Исходя из особенностей того или иного земельного надела, характера владения им, его юридической истории и иных вещей, данный список может быть дополнен, причем довольно сильно. Учитывайте это, готовя документы, необходимые для продажи земельного участка. А еще лучше, проконсультируйтесь с профильным специалистом – риэлтором или юристом. Так вы уменьшите риски упустить что-то важное или недоглядеть опечатки с неточностями, которые в итоге вполне способны вылиться в аннулирование транзакции или дополнительные финансовые издержки.

Базовый перечень документов для продажи земельного участка

В самый типовой список входят документы, с помощью которых можно удостоверить личность контрагентов и разного рода свидетельства на право владения.

Для проверки личности можно использовать:

  1. Действующий внутренний паспорт.
  2. Актуальный заграничный паспорт.
  3. Если паспорт был утерян, то можно использовать специальную справку из Министерства внутренних дел с реквизитами потерянного паспорта контрагента и его фотографией.
  4. Паспорт моряка или военный билет российского военнослужащего.
  5. Удостоверение беженца типовой формы, выданное Федеральной миграционной службой, где указаны персональные данные и есть фотография. Такое удостоверение действительно в течение трех лет с момента его выдачи, после истечения срока «годности» оно считается недействительным и не может служить для удостоверения личности.

Кроме того, перечень документов для продажи земельного участка обязан содержать подтверждения имущественных прав владельца земли:

  • Выдержки из похозяйственной книги (первичный административный учет) или свидетельство, полученное от местного «земельного комитета», если имущество его текущим собственников было получено до 1998 года.
  • Свидетельство (актуальное) о госрегистрации – если делянка земли была получена текущим собственником в период с 1998 года по 15.07.2016.
  • Выписка установленного образца из ЕГРН (должна быть действительна на текущий момент).
  • Типовой контракт продажи, дарения или мены;
  • Свидетельство о праве собственника на наследство.

Отметим, что некоторые документы могут подтверждать право владения землей, но при этом они не являются достаточными для его реализации. Такое бывает, когда нужно завершить регистрацию права собственности имущества на продавца, то есть переоформить земельный участок на нового владельца, а не соответствующую запись в реестр. Если собственник распоряжается имуществом не по праву собственности, то статус законного землепользователя может подтвердить договор аренды (только если срок аренды превышает 1 год).

Полный обзор документов для реализации участка:

Также вы можете почитать, как оформить документы для покупки или продажи земельного участка с домом: «Как оформить куплю-продажу дома с земельным участком самостоятельно: пошаговая инструкция!»

Сопутствующие документы, необходимые для продажи земельного участка

Помимо базового списка, в том или ином случае также могут потребоваться:

  1. Удостоверения о правовом статусе делянки и отдельно о правовом статусе недвижимого имущества, если такое построено на продаваемом участке земли.
  2. Если собственник находится в браке, то потребуется письменное согласие от второго супруга на реализацию общего имущества.
  3. Если собственник разведен, то покупатель может потребовать доказательства отсутствия притязаний бывшего супруга на продаваемый объект.
  4. Если продаваемое имущество было получено в наследство, то потребуется предъявить доказательства того, что собственник уплатил все налоги при получении наследства. Кроме того, иногда могут также понадобиться и другие документы для продажи земельного участка, подтверждающие отсутствие законных притязаний на него со стороны иных наследников.
  5. Кадастровый план продаваемой делянки земли, а также ее кадастровый паспорт.
  6. Когда продаваемый надел – это долевое имущество, для его реализации нужно согласие всех долевых участников.
  7. Если землей владеет несовершеннолетний, то потребуется разрешение на реализацию со стороны родителей или опекунов. Когда ребенок находится под опекой государства, нужно разрешение от госорганов попечительства.
  8. Если имущество находится под обременением, то необходимо одобрение обременителя.
  9. При запросе покупателя, могут потребоваться типовые справки из психдиспансера и/или наркодиспансера о вменяемости и дееспособности собственника.
  10. Если в сделке принимает участие какое-либо юридическое лицо в качестве контрагента, то перечень документов для продажи земельного участка также обязан содержать документы о регистрации юрлица в соответствующих госслужбах. А также что-то, что подтверждает действующие полномочия представителя юридического лица.
  11. Если в сделки участвуют представители контрагентов, то нужна доверенность, удостоверенная нотариусом и паспорт того лица, которое представляет собственника или покупателя.
  12. Выписка из ЕГРН для подтверждения факта владения продаваемым имуществом.
  13. Различные справки и квитанции, подтверждающие отсутствие у собственника коммунальных долгов или проблем с налогами.
  14. Выданная в местном муниципалитете справка из карты делянки.
  15. Прочая техническая отчетность и протокол межевания.

Более детально о том, какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, а также реализации участка с недвижимостью будет сказано отдельно. При этом документы необходимые для продажи земельного участка – полный перечень, который может потребоваться именно в вашем случае, вы можете узнать, проконсультировавшись с профильными нотариусами, юристами или риелторами.

Что должно быть в основном контракте?

Разумеется, ключевой договор продажи также входит в перечень документов, которые необходимы для реализации земельного участка. Согласно актуальному законодательству для такого договора нет типовой формы, однако о том, что в нем должно быть в законе указано довольно четко.

Сведения, которые должны быть указаны в договоре продажи:

  • наименование договора, от которого зависит суть прописанного в нем соглашения между контрагентами;
  • сведения обо всех контрагентах (паспортные данные или регистрационные для юр. лиц);
  • дата и место подписания контракта;
  • максимально полное описание объекта сделки: характеристики, местоположение и прочие идентифицирующие сведения, с помощью которых его можно выделить (отличить) от других земельных наделов;
  • стоимость сделки в числовом и письменном обозначении;
  • детальное описание условий расчета, а также выбранный контрагентами порядок расчета;
  • права и обязанности всех участников контрагентов;
  • сведения об обременении на землю или о том, что таковых не имеется;
  • реквизиты сторон.

Помимо этого, при желании любого контрагента в контракт продажи можно добавить и иную информацию, если это будет важно для одной из сторон.

Перечень документов по договорам купли продажи, мены, дарения:

Как происходит внесение записи в реестр?

Теперь давайте посмотрим, какие могут потребоваться документы для продажи земельного участка в 2018 году (перечень) для завершения сделки, путем ее регистрации в ЕГРН.

Базовый список выглядит следующим образом:

  1. Чек об уплате госпошлины (2 тыс. рублей для частных лиц, 22 тыс. для юридических лиц и 350 рублей в случае регистрации надела для личного использования).
  2. Три экземпляра-подлинника контракта купли/продажи.
  3. Разрешительные и правоустанавливающие документы.
  4. Документы, подтверждающие регистрацию компании в соответствующих госслужбах.
  5. Актуальные паспорта контрагентов.
  6. Согласие от супругов, опекунов или попечительских органов, если требуется.
  7. Согласие банка, государства или иного залогодержателя, если земля находится под обременением.

Куда подавать документы на регистрацию?

В 2018 году существует пять способов произвести регистрацию продажи земли:

  • Посредством обращения в Многофункциональные центры (МФЦ).
  • Посредством обращения в Росреестр.
  • Посредством обращения в представительства МФЦ или Росреестра в вашем регионе, городе населенном пункте.
  • Посредством отправки всего перечня документов через обычную почтовую службу. В этом случае всего предоставленные регистрационному органу копии должны быть нотариально заверены.
  • Посредством официального портала Госуслуг РФ. В этом случае также потребуется отправка нужной документации почтой – заказным листом.

Разумеется, регистрацию можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью своего официального представителя. В последнем случае представитель должен будет предоставить органам регистрации нотариально оформленную доверенность и свой паспорт.

Что нужно для продажи земли ИЖС?

Теперь давайте рассмотрим, какие документы нужны для продажи земельного участка для ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство). Это важно, так как при такого типа транзакциях нужно будет четко обозначить целевое предназначение земли, а в некоторых случаях и то, что она именно так и используется.

Документы для продажи земельного участка ИЖС таковы:

  1. Чеки, подтверждающие оплату госпошлины.
  2. Разрешительная и правоустанавливающая отчетность.
  3. Актуальные паспорта всех контрагентов и третьих лиц.
  4. Три экземпляра-подлинника контракта продажи делянки ИЖС.
  5. Одобрения от супругов, родителей или опекунов.
  6. Кадастровый паспорт, а также акт о приеме/передаче.

В некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий отсутствие несоответствующей ИЖС застройки либо решение судебных инстанций о передаче имущества его текущему собственнику.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ?

В последнее время в России наблюдается рост популярности СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество). Что с одной стороны, объясняется пропагандой здорового образа жизни и вегетарианства, а с другой – возвратом людей к подсобным хозяйствам из-за кризиса. При этом процесс продажи земли в таком товарищества более сложен, поскольку такая транзакция потребует согласия всех соседей, которые иногда не прочь нажиться на этом, потребовав «свою» долю. Рассмотрим, документы для продажи земельного участка в СНТ необходимы.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ:

  1. Актуальные паспорта всех контрагентов.
  2. Правоустанавливающая и разрешительная документация.
  3. Заверение от собственников смежных наделов (соседей) об отсутствии у них любых претензий к межеванию делянок.
  4. Свидетельства и/или одобрения от супругов, родителей и/или органов попечительства.
  5. Фрагменты В1 и В2 из кадастрового паспорта.
  6. Справка из БТИ, если это надел без каких-либо построек.
  7. Чеки об оплате госпошлин.

Необходимо подчеркнуть, что при реализации доли в СНТ покупателю следует сверить характеристики и разграничение делянки в документах с реальным положением дел. Кроме того, если у соседей есть претензии, то нужно будет либо урегулировать этот вопрос в частном порядке, либо потребуется решение судебных инстанций о несостоятельности этих притязаний.

Что потребуется для продажи земли с недвижимостью?

В случае если на продаваемой делянке уже возведен дом, то также потребуется подтверждение законности строительства. Поскольку без этого подобная транзакция может быть либо аннулирована, либо обязанности и издержки по легализации строительства лягут на плечи покупающей стороны или ее представителей.

Что нужно для реализации недвижимости вместе с землей:

  1. Паспорта всех контрагентов.
  2. Правоустанавливающая и разрешительная документация.
  3. Чеки, подтверждающие оплату пошлин.
  4. Удостоверение об отсутствии не текущих долгов за коммуналку, электричество, интернет и тому подобные издержки.

Как составить договор для продажи участка и дома:

Помимо этого следует еще подчеркнуть, что документы для продажи земельного участка при особых обстоятельствах могут дополняться выпиской из домовой книги, а также окончательными вердиктами судебных инстанций или одобрениями на продажу со стороны третьих лиц, если реализуемый объект находится в обременении.

Что нужно для реализации части делянки в долевом имуществе?

Если реализуется не весь участок, а лишь его доля, то в этом случае нужно будет известить всех дольщиков о своем намерении продать часть общего надела, предложить им право первого выкупа и если они не хотят этого делать – получить в письменной форме отказ от притязаний на продаваемую долю участка. Документы для продажи земельного участка такие же, что и при обычной реализации земли.

Алгоритм реализации земельного участка в 2018 году

Теперь давайте от теоретических аспектов и подготовительных действий, перейдем к практическому аспекту продажи земли – алгоритму оформления подобной сделки и ее регистрация в соответствующем государственных регистрационных службах.

В текущем году для этого нужно сделать следующее:

  1. Согласовать все моменты с потенциальным покупателем и подписать предварительный договор. Желательно заверить этот документ нотариально.
  2. Самостоятельно или с помощью нотариуса подготовить текст основного документа купли/продажи. Согласовать полученный текст с покупателем. Если все нормально – подписать контракт.

Порядок расчетов за продажу земли, осуществляется согласно договоренности между контрагентами. Как правило, это 10% после подписания предварительного соглашения, далее, 70% после ключевого контракта и последние 20% по окончании регистрации нового владельца в кадастре.

  1. Обратиться в МФЦ или УФРС для внесения в ЕГРН.
  2. Уплатить госпошлину на месте. Это же можно сделать и через банковские кассы или службы онлайн-банкинга.
  3. Поставить свои подписи на справке о выдаче свидетельства. Данный документ составляет сотрудник регистрационной службы по внутренней инструкции.
  4. Сдать документы и получить расписку об их передаче/приеме регистрационным органом.
  5. Подождать некоторое время и вернуться в регистрационный орган для того, чтобы забрать свидетельство, оформленное на нового собственника земли.

Заключение

Все вышеуказанные документы для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС и других случаях необходимы для того, чтобы сделка купли/продажи была юридически «чистой» и не могла быть оспорена в суде. Кроме того, наличие полного перечня нужной документации повышает стоимость сделки и уменьшает риски при ее совершении для обеих сторон.

Список документов при продаже земельного участка в 2018

Какие документы нужны для продажи земельного участка? В первую очередь у продавца возникает вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка в 2018 году и как в них разобраться? Все бумаги для сделки купли-продажи можно условно разделить на две части: правоудостоверяющие и правоустанавливающие. Подтверждающие право собственности Правоудостоверяющими можно назвать те документы или тот документ, который подтвердит право собственности. В них указан правообладатель, описание самого земельного участка, а также вид права на собственность, то есть на землю. Если собственником является государство, а хозяин участка имеет только право пользования, он не может продать такой участок. Единственным правоудостоверяющим документом на сегодняшний день, который сейчас оформляется через Росреестр и дает право на продажу — это выписка из ЕГРН.

Документы для купли-продажи участка земли

Обязательно обратите внимание на наличие в расписке даты выдачи удостоверения. 4. Заберите свидетельство, оформленное на каждого владельца земельного участка. Теперь собственность переходит в руки другого пользователя, который, в свою очередь, обязан регулярно вносить взносы по земельному налогу, также гражданин России может оформить имущественный вычет.
Собственники земель, распределенных до регистрации Земельного кодекса, по-другому оформляют во владение землю. Следует посетить Росреестр и оставить заявление установленного образца, который предоставят работники госинстанции. Какие документы нужны: 1. Паспорт. Если в качестве заявителя выступает доверенное лицо, на руках должна быть нотариально заверенная доверенность.
2. Бумаги, подтверждающие право владения, или положительное решение, вынесенное судьей на судебном заседании. 3. Кадастровая документация относительно земельного участка.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

  1. В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.
  2. 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.

Результатом предоставления такой госуслуги является внесение записи о новом собственнике имущества в реестр недвижимости и выдача ему соответствующей выписки (свидетельства в настоящее время не выдаются). Особенности сделки В 2018 году оформление договора купли-продажи квартиры происходит по аналогичной схеме, как и ранее. Однако, здесь также присутствуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить дополнительное внимание:

    Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу.

Документы для продажи земельного участка в снт 2018 году перечень

Документы для продажи земельного участка с домом в 2018 году перечень

Перечень документов для продажи земли

  • 1 Оформление договора
  • 2 Процесс совершения сделки
  • 3 Необходимые документы
  • 4 Государственная регистрация
  • 5 Особенности сделки

Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2018 году – перечень

  • если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  • если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  • если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.
  • Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк) Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (Росреестр) Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2018

Попросите у продавца документы, подтверждающие его права владельца собственности, сверьтесь, есть ли какие-либо ограничения в отношении использования земельного участка, какие дополнительные расходы влечет за собой покупка квадратных метров в данной местности. Если все устраивает, можно браться за юридическое оформление сделки, состоящее из 2-х этапов: 1. Составление и утверждение на законодательном уровне предварительного соглашения.

2. Подготовка к подписанию и само подписание основного текста контракта о купле-продаже угодья. Предварительный контракт служит промежуточным документом, его составление очень желательно при продаже земельного участка. В тексте бумаги указываются основные положения планируемой сделки, обязательства и права каждой из сторон.

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер.
Это имеет значение, если вы хотите построить на участке жилой дом, а также при определении цены на участок. Земли с/х категории, к примеру, дешевле земель населенных пунктов. А земли СНТ должны быть дешевле ИЖС. Перевести землю из одной категории в другую или поменять ВРИ в большинстве случаев можно. Но нужно заранее знать, насколько высок процент этой уверенности. Поменять можно как до, так и после покупки. Договор Договор представляет собой бумажный документ. Типовое соглашение можно скачать из Интернета, и заполнить самостоятельно.
Внимательно заполняйте графы, которые касаются реквизитов предмета договора — земельного участка, а также личных и паспортных данных продавца и покупателя.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

Участки земли отнесены законодателем к недвижимому имуществу, и, соответственно, продажа земель оформляется в порядке, регламентированном для объектов недвижимости.

Однако реализация участков земли имеет и определённые нюансы, касающиеся, в том числе, и перечня документации, требуемого при продаже.

Прежде всего, ещё на стадиях переговоров правообладателя земли и покупателя и составления договора продажи специалисты рекомендуют проверить наличие документации.

При сделках с землей это особенно актуально, поскольку сегодня довольно распространены на практике ситуации, когда у продавца отсутствует большая часть требуемой документации, а ее получение (к примеру, межевого плана) может существенно затянуться.

Особенно часто проблемы с продажей возникают при отсутствии у землевладельцев правоустанавливающей или кадастровой документации, ведь при отсутствии кадастрового учета и доказательств прав собственника реализовать землю фактическому правообладателю вряд ли удастся.

Участок земли может быть сегодня продан с официальной регистрацией перехода прав, только когда права продавца на землю уже зарегистрированы в общероссийском государственном реестре, участок находится на учете кадастра, и на него, соответственно, имеется кадастровый план.

Если что-то из перечисленного не сделано, правообладателю земли перед продажей придется завершить корректное оформление участка в собственность, получить регистрационное свидетельство, оформляемое по новому образцу, и поставить соответствующий объект на кадастровый учет.

Итак, у продавца должны быть еще до заключения соглашения продажи следующие бумаги:

  • документация, удостоверяющая право собственности на продаваемую землю;
  • кадастровый паспорт земли;
  • акт установленных земельных границ;
  • межевой план;
  • техническая документация на строения, возведенные на участке;
  • выписка ЕГРИП, содержащая доказательства отсутствия обременений;
  • правоустанавливающая документация на реализуемую землю (соглашение купли-продажи земель, завещание, договор дарения и др.).

При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем (его представителем) предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.

Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав. Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации.

Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы.

Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ.

Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:

  1. Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
  2. Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
  5. Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
  6. Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
  7. Квитанцию на госпошлину.

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:

  • нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
  • брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
  • документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
  • согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
  • письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
  • иные документы.

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются:

  • документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
  • учредительная документация компании;
  • документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
  • акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Рекомендации покупателю при покупке земли

Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.

Продающая сторона (землевладелец либо риэлторское агентство), как правило, заинтересована в оперативности проведения сделки. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли. И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством.

Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют:

  1. Переписать с предоставляемых землевладельцем документов (или снять с них копии) личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства. Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре.
  2. Зайти на интернет-портал российского Росреестра и через раздел «Публичная кадастровая карта» найти информацию о приобретаемом участке земли. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков.
  3. Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов и иных возможных обременений.

Статья написана по материалам сайтов: pbcns.ru, zakon-dostupno.ru, reitinvest.top, redtailer.ru, infonedvizhimost.com.

»

Это интересно:  Архивы Документы - Страница 41 из 70 - О недвижке.ру
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector