+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Содержание

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Возможно ли внесение изменений

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Полезное видео

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Совет 1: Зачем нужен кадастровый паспорт

Содержание статьи

  • Зачем нужен кадастровый паспорт
  • Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровый паспорт?
  • Как получить кадастровый паспорт квартиры

Документы на недвижимость

Возьмем самый простой случай – покупка или продажа квартиры или прочей недвижимости. Здесь нужно не только найти покупателя и определиться с ценой сделки. Самый длительный и хлопотный процесс ждет рядового гражданина при сборе документов и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи. Конечно, в наше время существует множество риэлтерских фирм, предоставляющих населению платные услуги по предпродажной документальной подготовке объекта недвижимости, но самые элементарные юридические понятия необходимо знать самому.

Это интересно:  Жилье для инвалидов детства

Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт. Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.

Что такое кадастровый паспорт

Название «кадастровый паспорт» впервые было озвучено в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года. В рамках этого закона предполагалось создание некого информационного ресурса, в котором должна содержаться достоверная информация об абсолютно всех зарегистрированных объектах недвижимости Российской Федерации будь то жилые квартиры, участки земли, частные дома и сооружения, незавершенные строительные объекты, а также их границы. Согласно этому закону, владельцы имущества для регистрации своих прав должны обязательно получить кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой официальную выписку из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости для регистрации права собственности или проведения сделок.

Где можно оформить кадастровый паспорт

Для получения кадастрового паспорта владельцу недвижимости необходимо обратиться в БИП – проектно-инвентаризационное бюро, расположенное по месту регистрации. При себе нужно иметь паспорт владельца и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Следует обратить внимание на тот факт, что у этого документа есть срок действия. Согласно постановлению правительства РФ, кадастровый паспорт действителен в течение одного календарного года, т.е. если сделка не была совершена до 31 декабря текущего года, то этот документ необходимо будет оформить снова на следующий год, если на тот период операция с недвижимостью будет актуальна.

Совет 2: Зачем нужен кадастровый план

Земельный участок как объект недвижимости

Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в чистом поле? Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет. Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра — кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.

По координатам поворотных, или узловых, точек границы участка могут быть однозначно «привязаны», как говорят геодезисты, к местности. Участок, координаты которого известны, может быть нанесен на карту, его местоположение может быть однозначно определено, и он тем самым может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Сведения, содержащиеся в кадастровом плане

Кадастровые паспорта и межевые планы изготавливают геодезические организации, имеющие допуск на производство такого вида работ. Для определения координат участка представители таких организаций, оснащенные геодезическими инструментами, выезжают на местность и производят межевание. Оно заключается не только в получении координат, но и в согласовании фактических границ участка со смежными землепользователями – хозяевами соседних участков. Процедура эта может стать причиной споров между соседями, поэтому важно как можно скорее оформить свой земельный участок и получить на него межевой план, поскольку в случае последующего «наложения» границ участков, корректироваться будут те границы, которые оформлялись позже.

Кадастровый план как раз и является обязательной частью кадастрового паспорта или межевого плана и представляет собой схему границ земельного участка, выполненную в соответствующем масштабе. Кроме графической части, кадастрового плана, эти документы содержат и текстовые сведения из Государственного земельного кадастра: присвоенный кадастровый номер, почтовый адрес участка, категорию земель, на которых он расположен, вид разрешенного использования, площадь, кадастровую стоимость, обременения и пр.

Кадастровый паспорт здания: как и где получить, сколько стоит

Каждое строение, как жилое, так и нежилое, должно иметь документы, подтверждающие законность его постройки, а также указывающие его особенности. Как получить кадастровый паспорт здания и зачем он нужен — вопросы, которые необходимо выяснить до покупки или начала строительства.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это документ, в котором указывается информацию о недвижимости. Он является выпиской из государственного кадастра о недвижимости и помогает вести учет объектов строительства.

Документ нужен для всех видов сделок с недвижимостью. Данные, которые вносятся в кадастр, кроме плана территории или справок, должны быть поданы не больше, чем за 5 дней с момента получения запроса.

Паспорт — это выписка из реестра (паспорт отличается от выписки, путать понятия не стоит). В нем указан кадастровый номер и уникальные характеристики, присущие конкретному объекту, а также другие необходимые данные:

  • площадь, которую занимает строение;
  • адрес фактического расположения;
  • планировка помещений;
  • этажность;
  • дата постройки объекта;
  • материалы, из которых построено здание.

Кадастровый паспорт здания — это документ, общедоступный для любого потребителя.

Кто имеет право заказать кадастровый паспорт

Получить паспорт может любой, даже не гражданин Российской Федерации. Для этого ему необходимо заплатить госпошлину, а затем оформить запрос. При себе обязательно иметь документы — паспорт, СНИЛС.

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ) помогут получить кадастровый паспорт быстро и без лишних справок или запросов.

  1. Для подачи запроса нужно найти ближайшее отделение МФЦ. Удобно это сделать через Интернет, где есть также горячая линия, позвонив на которую можно задать интересующие вопросы.
  2. На горячей линии необходимо узнать время работы МФЦ и время приема по конкретному вопросу.
  3. Поинтересоваться, какой необходимо подготовить пакет документов, где брать нужные справки и какие могут быть особенности при их получении.
  4. Записаться на прием по интересующему вопросу.
  5. Собрать пакет требуемых документов.
  6. В назначенное время прийти на консультацию.
  7. На месте заполнить бланк. В бланке указываются личные данные и цель, с которой требуется документ. Неточности в данном бланке могут помешать получить паспорт во время.
  8. Документы, подготовленные для МФЦ, передаются в центр под расписку. После этого остается мониторить процесс подготовки паспорта.

Для получения необходимо будет иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

В МФЦ необходимо будет подать пакет документов, который поможет получить требуемый документ:

  • заявление, заполняемое собственником помещения. Заполняется на месте в МФЦ, бланк выдается на месте. Если обращение подает законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • оригинал паспорта;
  • документы, которые указывают на право заявителя на помещение. Это может быть договор купли-продажи, документ о праве собственности, дарственная. Если жилье приобретается в новострое, то у застройщика нужно получить копию договора;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техпаспорт, если была произведена перепланировка помещения.

Если необходим кадастровый паспорт на земельный участок, то потребуются:

  • план участка с четко очерченными границами;
  • код, присвоенный участку;
  • подтверждение того, что участок был поставлен на учет;
  • документы о размежевании;
  • документы на право собственности участком.

Документы нужно заполнять, ориентируясь на образцы, которые есть в МФЦ.

Сколько стоит получение кадастрового паспорта в МФЦ

К примеру, во всех регионах стоимость получения выписки в печатном виде обойдется в сумму 200 р., для юридического лица — в 600 р.

Кроме того, чтобы избежать ошибок, многие стараются обратиться к юристам, которые оказывают помощь по подготовке документов и получению паспорта. В зависимости от того, какой вид услуг будет выбран, будет варьироваться и стоимость паспорта.

Это интересно:  Примсоцбанк: вклады физических лиц, проценты

Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

Чаще всего заявитель получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Существует два вида — без чертежа и с чертежом. Соответственно, есть два раздела в паспорте:

  1. КП.1. Кадастровый номер, адрес, стоимость помещения, его предназначение, жилая и общая площадь помещения, данные о владельцах;
  2. КП.2. План и экспликация.

Документ должен заверить представитель Росреестра и поставить синюю печать.

Иногда выдают электронную версию без чертежей. В ней обязательно идет электронная цифровая подпись, которую ставит госслужащий, выдавший документ.

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

В результате рассмотрения пакета документов инженеры кадастрового центра могут дать заявителю отказ. Это возможно в нескольких ситуациях.

Если подано заявление о постановке на кадастровый учет объекта, который не является недвижимостью.

Документы или заявления не соответствуют установленной форме или содержат ошибки. Частая ошибка — отсутствие подписи заявителя.

Подается заявление, в результате которого из нескольких объектов недвижимости заявитель хочет выделить один, что недопустимо по закону. Например, нельзя поставить на учет отдельно сарай, находящийся на территории участка.

Если объект преобразовался из другого объекта, то сведения в реестре временные.

Заявление подает лицо, не имеющее на это права.

Несоответствия в документах не устранены, соответственно процесс выдачи документа затягивается.

Технический план, межевые документы, акты обследования подписали лица, не уполномоченные для этого.

Также отказ будет выдан в особых случаях:

  • если размер обсуждаемого участка не является минимально или максимально допустимым (законодательно установлены допустимые размеры участков);
  • если участок будет закрыт для прохода или проезда со стороны общественных строений;
  • границы участка пересекаются с границами населенного пункта или государственного строения;
  • участок образуется из земель разного пользования. Исключение — установленные законодательством ситуации.

Получение кадастрового паспорта — несложная процедура. Она зависит в большей степени от того, насколько законно построен объект недвижимости и какой участок образован. Если вся процедура соблюдена и закон не нарушен, то получение документа займет не больше 10 дней.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Опубликовал: admin в Земля 25.10.2018 Комментарии к записи Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт? отключены 6 Просмотров

Главная Земля Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

В данной статье будет рассмотрено применение уже существующего кадастрового паспорта, а также причины для обязательного проведения межевых работ земельного надела.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.

При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
  • объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.

Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.

Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Межевание земельных участков.

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании. Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта. В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

  • возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
  • возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
  • возможность увеличить площадь своего участка.

К негативным моментам обособления участка относятся:

  • материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
  • длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

  • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
  • заключите договор с геодезической организацией;
  • организуйте выезд инженера на участок;
  • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
  • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
  • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации. Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение. Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

Уведомления о проведении работ с отметкой о получении владельцев смежных территорий являются весомым аргументом при судебном разбирательстве, когда процедура межевания была проведена в отсутствие соседей.

Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

Это интересно:  Как получить землю в собственность бесплатно от государства?

Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

Земельные наделы должны быть зарегистрированы на конкретного человека. Право собственности оформляется и при отсутствии кадастрового паспорт на участок. Но его получение все же считается необходимой процедурой. Ведь документ может потребоваться в различных ситуациях.

В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях. Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2018 году.

Что нужно знать

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.

Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.

После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

  • передачи земельного участка банку в качестве залога;
  • оценки территории;
  • страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя для удостоверения личности;
  • доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2008 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Возможна ли переуступка права аренды муниципального земельного участка — читайте в этой публикации.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении. Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

В каких случаях иметь документ необходимо

В некоторых случаях документ обязательно необходимо оформить.

Это предусмотрено:

  • если совершается купля и продажа самого надела или строений, расположенных на нем;
  • в случае осуществления строительства на территории;
  • при аренде земельного участка;
  • если проводится приватизация;
  • при установлении банкротства;
  • в случае страхования надела;
  • когда производится перепланировка строения, расположенного на участке;
  • при решении судебных споров, касающихся надела;
  • когда земля оформляется в качестве залога;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • для использования земли в качестве уставного капитала;
  • при выкупе земельного участка;
  • если производится обмен объектами недвижимости;
  • при подготовке дарственной на надел и строения, расположенные на нем.

Отсутствие кадастрового паспорта может быть расценено как нарушение законодательства. Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.

Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.

Какая содержится информация

К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.

Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.

Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.

В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.

Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.

Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

  • присвоенный кадастровый номер;
  • почтовый адрес надела;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Порядок получения

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.

После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.

Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.

Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.

Как проводится передача земельного участка в субаренду — читайте здесь.

Смотрите также, зачем нужен государственный кадастровый учет земельных участков.

Статья написана по материалам сайтов: stroim-domik.org, www.kakprosto.ru, www.bp-u.ru, lubovnaya.ru, 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector