+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор купли-продажи земельного участка дачи

Договор купли-продажи дачи представляет собой не что иное, как договор продажи дачного или садового земельного участка с постройками или без таковых. Рассмотрим ниже, как составить такой договор и какие нюансы стоит учесть.

Образец договора купли продажи участка с садовым домом.doc

Образец договора купли-продажи дачного участка.doc

Содержание

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому дачному, садовому, огородническому объединению граждан (садоводческому товариществу, дачному кооперативу и т. п.).

Такой земельный участок в соответствии с законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ст. 1) может быть трех видов:

  • Дачный. Предназначен для отдыха, выращивания плодово-огородных культур с правом возведения жилого строения / дома и хозпростроек. В жилом доме может быть разрешена регистрация по месту жительства.
  • Садовый. Имеет аналогичное дачному участку назначение, но право регистрации по месту жительства в жилых постройках, возведенных на нем, не возникает.
  • Огородный. Предназначен исключительно для выращивания овощей и фруктов и различных сельскохозяйственных культур. На нем не разрешено возведение капитальных жилых домов, но может быть разрешено строительство хозпостроек.

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый, дачный либо огородный земельный участок с постройками или без таковых.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С 01.01.2019 вступит в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который заменит собой закон № 66-ФЗ. Данным законом устраняется понятие дачного участка. То есть будут существовать только две разновидности участков подобного назначения: садовые и огородные.

Предмет договора купли-продажи дачи

Таким образом, договор купли-продажи дачи будет иметь следующий предмет:

1. Земельный участок (дачный, садовый, огородный). В договоре необходимо подробно охарактеризовать его, указав принадлежность к категории земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровый номер, точный адрес.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Предметом сделки купли-продажи может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Перечисленные виды земельных участков, как правило, относятся к двум категориям: землям сельскохозяйственного назначения либо землям населенных пунктов.

Конкретный вид разрешенного использования определяется в зависимости от территориального зонирования и указывается в кадастровой выписке.

ВАЖНО! Оборот дачных, садовых и огородных участков, относящихся к землям сельхозназначения, не ограничен (п. 7 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

2. Строения на продаваемом земельном участке (их может и не быть), а именно:

  • жилой дом/строение;
  • хозяйственные постройки (баня, сарай, колодец, теплица и т. д.).

В договоре следует подробно описать все строения, на которые у собственника имеются правоустанавливающие документы. Необходимо указать адрес, площадь, количество этажей, назначение постройки, кадастровый номер. Что касается мелких построек типа колодцев, теплиц, сараев, то на практике они часто не зарегистрированы и не оформлены. Данные постройки следует упомянуть в договоре фразой «и иные хозяйственные постройки».

Другие существенные условия договора купли-продажи дачи

Кроме предмета, существенными условиями договора купли-продажи дачного участка с постройками будут:

1. Цена продаваемого имущества (ст. 555 ГК РФ). Рекомендуется указывать как общую цену всего комплекса недвижимых объектов, так и каждого из них в отдельности. Следует подробно описать порядок расчетов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При указании в договоре цены участка ниже 70% кадастровой стоимости по состоянию на 1 января этого года доход продавца в целях налогообложения считается равным 70% кадастровой стоимости (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

2. Обременения и ограничения использования земельного участка, в частности:

  • сервитуты;
  • запрет застройки;
  • охранная или санитарно-защитная зона;
  • прохождение ЛЭП, различных коммуникаций и др.

Обременения и ограничения в отношении земельного участка являются обязательным условием договора купли-продажи (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). В случае сокрытия продавцом информации о них покупатель вправе требовать возмещения убытков, а также по своему выбору:

  • расторжения договора купли-продажи;
  • уменьшения покупной цены (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

3. Если вместе с земельным участком продается жилой дом с правом регистрации по месту жительства, то существенным условием будет также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после сделки (ст. 558 ГК РФ).

Передаточный акт

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

Образец договора купли-продажи садового участка с объектами недвижимости можно скачать по ссылке: ДКП садового участка с садовым домом — образец.

Образец договора купли-продажи дачного участка доступен по ссылке: ДКП дачного участка — образец.

Форма договора купли-продажи дачи. Государственная регистрация перехода права к покупателю

В 2018 году договор купли-продажи садового участка или дачного должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2018 году регистрации не требует. Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки и доверенности;
  • заявления сторон о госрегистрации перехода права;
  • квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
  • иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемое имущество, и кадастровые выписки на объекты должны представляться, только если право еще не зарегистрировано в ЕГРН, а является ранее возникшим. Однако покупателю рекомендуется изучить указанные документы, а также заказать выписки из ЕГРН до совершения сделки, чтобы убедиться в отсутствии арестов и иных обременений.

Это интересно:  Консультация по получению гражданства - вопрос юристу. Алматы

Срок регистрации перехода права в рассматриваемом случае составляет от 7 до 10 рабочих дней в зависимости от способа обращения (ст. 17 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ДНП (дачного, садового или огородного) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Договор купли-продажи дачи: образец заполнения

Договор купли-продажи дачи — документ подтверждающий факт продажи от продавца к покупателю. Когда покупатель найден, и документация для реализации дачного участка подготовлена, необходимо оформление договора о его купле-продаже. Данный договор составляется в обычной письменной форме. Нотариального заверения при этом не требуется. В случае желания заверить его у нотариуса, ни одна нотариальная контора не откажет в процедуре удостоверения договора о покупке-продаже дачного участка.

В данной статье предлагаем скачать бланк договора, а также заполненный образец при купле-продаже дачного участка с домом. Скачать бланки и образец можно бесплатно в формате word по ссылкам ниже. Также предлагаем скачать другие бланки о образцы договоров о купле-продаже земли без строений — скачать, земли с жилым домом — скачать, гаража — скачать.

Образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

В бланке договора обязательно указываются имя, фамилия, отчество сторон, данные их паспортов, адреса места проживания (регистрации). Если одна из сторон будет действовать через представителя, в договор должны быть внесены данные выданной на этого представителя доверенности, при этом документ должен быть заверен в нотариальной форме. В доверенности перечисляются все права, касающиеся совершения сделки покупки-продажи участка.

Раздел, посвященный предмету договора, должен содержать описание дачного участка: его площадь, номер кадастровый, место положения дачи, земельную категорию, адрес. При этом данные сведения указываются исключительно из правоустанавливающей документации. Это означает, что в качестве объекта договора может использоваться только участок, который прошел процедуру кадастрового государственного учета.

Под адресом подразумевается почтовый адрес либо описание дачи, которое позволяет точно определить его местоположение.

Сведения о кадастровом номере земельного участка содержат номер кадастрового округа, квартала, района, участка. В договоре купли-продажи дачи обязательно должна быть указана ссылка на документ, в соответствии с которым дачный участок принадлежит продающей стороне — реквизиты свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права. А также сведения о документе, на основании которого было выдано такое свидетельство. В качестве документа — основания (правоустанавливающего документа) может служить:

  • договор о купле-продаже дачи;
  • договор о дарении дачи;
  • свидетельство о наличии права на наследство дачного участка;
  • постановление главы местного самоуправления о выделении дачного участка.

К существенным условиям договора о купле-продаже дачного участка относится сумма договора, то есть стоимость участка земли. В разделе договора «Цена» следует указывать полную стоимость дачи, по которой он будет продаваться, а также условия передачи средств покупателем продавцу. В случае если стоимость определяется из расчета за единицу площади (к примеру, за гектар либо за сотку), то обязательно указывается общая сумма всей площади земельного участка.

Порядок и условия оплаты определяются по соглашению сторон: средства могут передаваться продавцу, как до момента заключения соглашения, так и после него. Наличие раздела, описывающего порядок осуществления оплаты обязательно должен присутствовать в договоре. Также может быть указано, что средства за дачный участок переданы:

  • до момента заключения договора покупки-продажи;
  • в момент его заключения;
  • по итогам его государственной регистрации.

Законную силу договор приобретает с момента осуществления его государственной регистрации.

Также между покупателем и продавцом должен быть подписан акт приема-передачи дачи. В акте указывается, что у покупателя нет претензий к земельному участку, а продавец не имеет претензий к покупателю, а также подтверждение факта получения продавцом денежной суммы в полном объеме — Скачать акт приема передачи земельного участка. Итогом сделки купли- продажи дачи является получение покупателем документа о государственной регистрации права собственности на землю.

Скачать договор купли-продажи дачи. Образец заполнения и бланк

Как оформить документы при купле-продаже дачного участка с домом?

Перед совершением сделки по покупке дачного участка с домом стороны должны подготовить ряд документов, а также составить договор и акт приема-передачи недвижимости. От полноты собранных документов зависит успешность и юридическая чистота сделки.

Под покупкой дачного участка с жилым домом подразумевается переход права собственности на дачу и участок под ней от продавца к покупателю. Отчуждение жилой недвижимости и земельного участка происходит одновременно за одну сделку, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса. Процедура купли-продажи дачных участков с домами регулируется следующими законами:

Правила составления договора продажи земельных участков с недвижимостью описаны параграфом 7 гл. 30 Гражданского кодекса. Ст. 37 Земельного кодекса определяет особенности покупки земельных участков и ответственность сторон за корректное составление договора, а ст. 14 Закона № 218 определяет порядок регистрации перехода прав после подписания договора.

Как купить дачный участок с домом

Покупка дачного участка в общем случае происходит следующим образом:

  1. Покупатель выбирает участок.
  2. Заказывается оценочная экспертиза.
  3. Стороны подготавливают документы.
  4. Происходит обсуждение цены и других существенных условий договора.
  5. Составляется и подписывается договор покупки.
  6. Покупатель перечисляет продавцу денежные средства и принимает участок с дачей.
  7. Стороны регистрируют сделку в отделении Росреестра.

При выборе участка покупателю следует обратить внимание на вид разрешенного использования земли, а также на наличие межевого плана. Если у продавца есть разногласия с владельцами соседних участков по поводу общих границ, информация об этом будет отображена на обратной стороне данного документа, где стоят подписи о согласовании границ.

Оценочная экспертиза необходима для установления реальной рыночной цены участка и дома. Передача участка осуществляется по месту его нахождения после окончательного осмотра и подписания акта приемки.

Необходимые документы для покупки

Для проведения сделки по покупке дачного участка с жилым зданием сторонам-контрагентам сделки потребуются разные пакеты документов. Продавцу-собственнику недвижимости необходимо подготовить:

  • Паспорт РФ.
  • Две выписки из ЕГРН о праве собственности на дачный участок и на дом отдельно.
  • Справку из Росреестра о наличии обременений на дом или участок.
  • Согласие сособственников и/или супруга на отчуждение недвижимости.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Межевой план (при наличии).
  • Технический паспорт на дачу из БТИ.
  • Справку из правления дачного кооператива об отсутствии долгов по членским взносам.

Выписки из реестра недвижимости можно заказать в МФЦ по месту жительства, там же заказывается справка об обременениях.

Покупателю понадобятся следующие документы для сделки:

  • Паспорт РФ.
  • Справку из банка об одобрении кредита или ипотеки.
  • Доверенность (при действии через представителя).
  • Свидетельство о браке.
  • Согласие супруга на сделку.

Последние два документа предъявляются покупателем, если он состоит в браке, так как для проведения сделок с недвижимостью состоящим в браке лицам необходимо согласие друг друга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

Это интересно:  Как можно продать дом быстро

Справка из банка необходима для подтверждения платежеспособности покупателя, если он не имеет наличных средств и покупает дачу с участком в кредит.

Оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки стороны подписывают договор и акт приёма-передачи. Стандартный бланк договора покупки дачного участка с домом можно скачать здесь. В договоре должны быть представлены разделы:

  • Представление сторон.
  • Предмет соглашения.
  • Объекты сделки (дачный участок и дом).
  • Права и обязанности сторон.
  • Цена сделки и порядок расчета.
  • Порядок преодоления разногласий.
  • Дополнительные сведения и условия.

В разделе «Представление сторон» для каждого контрагента указывается его ФИО, паспортные данные и место регистрации. Предметом соглашения является передача прав собственности на дачный участок и жилой дом за установленную договором цену.

Для земельного участка указываются следующие данные:

  • Кадастровый номер.
  • Адресные ориентиры.
  • Площадь.
  • Категория земли.
  • Вид разрешенного пользования.
  • Сведения об обременениях.

Участок может быть обременён задолженностью по земельному налогу. Важно учесть, что если дачный участок находится под арестом судебных приставов или ограничен в обороте, продавать его нельзя.

Для дачного дома нужно указать:

  • Инвентарный номер из БТИ.
  • Материал постройки.
  • Этажность.
  • Срок эксплуатации.
  • Внутреннюю жилую площадь.
  • Сведения о задолженностях по коммунальным платежам.

В качестве обязанности продавца приводится передача дачного участка вместе с домом в собственность покупателю. Следует указать условие, что продавец гарантирует достоверность сведений об участке и постройках, указанных в качестве объектов сделки.

Обязанностью покупателя является перечисление указанной суммы в обозначенный срок описанным в договоре способом. Если стороны выбрали безналичный тип расчетов, то в конце договора нужно привести банковские реквизиты продавца и покупателя для проведения платежа.

Методом разрешения споров указываются переговоры, и каждая сторона сделки оставляет за собой право обратиться в суд при ущемлении своих прав.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи – это документ, подтверждающий фактическое вступление покупателя во владение купленным дачным участком и домом. Данный документ подписывается непосредственно на участке при вручении ключей от помещений покупателю и передаче денежных средств продавцу (при наличном способе расчета) или предъявлении банковской квитанции о перечислении суммы сделки на расчётный счёт продавца.

Стандартный бланк акта приемки можно скачать здесь. Данный документ содержит:

  • ФИО и паспортные данные контрагентов.
  • Адрес и параметры отчуждаемой недвижимости.
  • Подтверждение совершения сделки.
  • Отметка об отсутствии взаимных претензий.

Покупатель и продавец ставят подписи в акте и переходят к регистрации сделки.

Регистрация сделки

Регистрация покупки дачи с участком проводится путём внесения сведений о новом владельце в реестр недвижимости. Для этого стороны сделки обращаются в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • Копиями паспортов.
  • Тремя экземплярами подписанного договора покупки.
  • Квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей за каждый объект недвижимости).

Регистрация осуществляется в срок от 7-ми до 10-ти дней.

Для покупки дачного участка с жилым домом продавцу следует подготовить документы на недвижимость, а покупателю – паспорт и согласие супруги на сделку. При заключении договора стороны подписывают договор и акт приёма-передачи недвижимости. Указание в договоре всех возможных спорных моментов и тщательный осмотр участка перед подписанием акта приемки позволит сторонам избежать судебных разбирательств в будущем.

Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

Действующее законодательство устанавливает массу правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения тех или иных имущественных сделок, связанных с передачей недвижимости.

В связи с этим перед тем, как приступать к передаче имущества, стоит разобраться в том, как правильно заполнить бланк договора купли-продажи дачи в 2018 году и как вообще проводится данная процедура.

Законодательная база

Для того, чтобы юридически правильно оформить акт купли-продажи земельного участка, нужно соблюдать нормы, прописанные в действующем Гражданском кодексе.

В частности, стоит изучить следующие законодательные акты:

  • статья 558, регулирующая проведение таких сделок — Статья 558. Особенности продажи жилых помещений;
  • статьи 549-557, которыми регламентируется процедура оформления договора купли-продажи;
  • статья 488, устанавливающая правила расчета за купленное имущество — Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит.

Общие аспекты

Чтобы оформить сделку, связанную с куплей-продажей недвижимого имущества, нужно оформить множество различных документов и, в первую очередь, это касается правильного заполнения договора, так как именно этот документ будет использоваться в качестве основания для регистрации права собственности.

С различными тонкостями проведения таких сделок можно ознакомиться в процессе изучения норм действующего законодательства, так как специальные акты достаточно подробно отражают различные нюансы.

Отдельное внимание следует уделить тому, что своевременное оформление всей необходимой документации позволит полностью исключить какие-либо вопросы со стороны налоговой службы, так как дача относится к категории имущества, облагаемого соответствующим налогом.

Как составляется договор купли-продажи дачи с земельным участком

Процедура оформления договора выглядит следующим образом:

  1. Собирается полный пакет документов, предусмотренных действующим законодательством для проведения таких сделок.
  2. На основании указанной документации осуществляется оформление договора. В верхней части документа указывается точный адрес землевладения, а также дата оформления акта. Далее указываются данные о каждой из сторон, а также подробное описание земельного участка и недвижимости, которая на нем стоит. В обязательном порядке нужно указывать кадастровый номер, присвоенный в процессе регистрации этого имущества.
  3. В третьей части договора устанавливается стоимость рассматриваемой недвижимости. Заполняющее лицо указывает настоящую цену земельного участка и недвижимости, которая на нем стоит. После этого заполняются права и обязанности каждой из сторон, а также гарантии того, что продавец является единственным собственником земельного участка, а на самом имуществе не лежит никаких обременений.
  4. Проверяется написанное, так как наличие каких-либо ошибок в конечном итоге может стать причиной отказа в регистрации сделки.
  5. Документ распечатывается в трех экземплярах, которые будут предоставлены каждой из сторон, а также уполномоченным сотрудникам регистрационного органа.

Образец договора купли-продажи дачи:

Требования к оформлению

Ключевые правила, которые нужно соблюдать в процессе оформления договора купли-продажи, выглядят следующим образом:

  • для продажи дачного участка и недвижимости, которая на нем находится, может оформляться только один договор;
  • в оформляемом документе перечисляется вся необходимая информация о продаваемом дачном участке и недвижимости;
  • подробно описываются ключевые технические характеристики земельного участка;
  • указывается отдельный пункт, в котором устанавливается полный перечень правоустанавливающей документации, на основании которой продавец может распоряжаться своим имуществом;
  • стоимость в процессе оформления договора может указываться как в общем, так и по отдельности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится.

Как производится раздел дачи при наследстве земли — смотрите тут.

Образец и бланк договора

В процессе оформления договора, в первую очередь, нужно указать ФИО и паспортные данные каждой из сторон, а также точный адрес регистрации. Если одна из сторон действует с помощью законного представителя, нужно будет указать информацию о доверенности, оформленной на этого человека, а также его паспортные данные.

Это интересно:  Налог на роскошь в России: автомобили и недвижимость

Вся необходимая информация должна быть взята из правоустанавливающей документации, то есть в качестве объекта могут использоваться только те участки, которые прошли процедуру государственного учета.

В договоре в обязательном порядке нужно указывать ссылку на документ, на основании которого указанное имущество находится в частной собственности продающей стороны, включая указание реквизитов свидетельства, которым подтверждается процедура проведения государственной регистрации права собственности.

Ключевым условием договора является стоимость земельного участка и недвижимости, которая на нем находится. Указать нужно полную стоимость, по которой будет продаваться все имущество, фигурирующее в сделке, а также условия, на которых средства будут передаваться продавцу.

В конечном итоге оформляется передаточный акт, на основании которого имущество передается покупателю.

Где происходит регистрация сделки

Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества может осуществляться в следующих учреждениях:

  • агентство недвижимости, через которое проводится указанная сделка;
  • специализированные юридические организации, которые могут быть как государственными, так и частными;
  • офис посреднической организации.

В процессе оформления этого документа продавец в обязательном порядке оплачивает налог, сумма которого составляет 5% от полной цены передаваемого имущества. Помимо этого, по согласованию одна из сторон должна будет оплатить все предоставленные услуги компании, занимающейся оформлением соглашения.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что стоимость устанавливается индивидуальным соглашением сторон, она не может превышать 1% от общей цены передаваемого имущества.

Если в рассрочку

Отдельные тонкости оформления договора могут появиться в том случае, если приобретается дачный или садовый участок с указанием условия о рассрочке выплаты, так как в данном случае нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать возникшее условие документально.

Если опыт оформления таких соглашений отсутствует, следует обратиться к квалифицированному юристу, так как нередко встречались ситуации, когда условия составленного соглашения в принципе не выполнялись, и продавцам лучше всего заранее защититься с юридической точки зрения от потенциальных неприятностей.

Подводные камни

Перед тем, как приступать к оформлению сделки по купле-продаже недвижимости, стоит тщательно проверить всю информацию, представленную в государственном реестре. К примеру, если дачный участок, выступающий в качестве предмета оформляемого соглашения, является предметом залога по какому-нибудь кредиту, то в таком случае оформлять стандартный договор купли-продажи для передачи этого имущества новому собственнику в принципе невозможно.

Крайне рекомендуется проверить всю информацию, размещенную на сайте районного суда. Таким образом, можно будет получить все необходимые данные о наложенном аресте или каких-либо конфликтных ситуациях, предметом которых выступает рассматриваемая недвижимость.

Случается так, что дачный участок продается с различными долгами, включая задолженность по коммунальным услугам или налоговым сборам. Именно поэтому крайне важно запросить подтверждающую документацию, которой подтверждается отсутствие какой-либо задолженности.

В связи с этим для того, чтобы избавиться от возможных проблем, стоит как можно подробнее изучить предоставленную документацию, и только после этого уже приступать к оформлению договора.

Как проводится приватизация дачи в 2018 году — смотрите в этой публикации.

Как выглядит образец дарения дачи близкому родственнику для МФЦ — мы покажем здесь.

Договор купли-продажи земельного участка

К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Форма договора может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли ГК не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, online-buhuchet.ru, zakonometr.ru, 1kvartirka.ru, xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector