+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор выделения супружеской доли

Дарение, как и другой вид переоформления квартиры или иной недвижимости с одного супруга на другого, имеет некоторые особенности.

Речь в основном идет о ситуации, когда супруги решили переписать собственность на квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом.

Содержание

Схема дарения между супругами квартиры определяется видом собственности:

  1. если квартира или другая недвижимость, записанная на одного из супругов, является личной собственностью;

и

  • когда квартира считается по закону совместно нажитой.
  • Личная собственность супруга – это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.

    Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана — оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано — например, не зафиксировано в брачном контракте.

    Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.

    Дарение квартиры (совместно нажитой недвижимости) супруге

    Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.

    Супруг, являясь в сделке (неважно дарения или купли-продажи) приобретающей стороной, одновременно вынужден представлять другую сторону, т.к. должен этой стороне давать согласие на сделку.

    В подобной ситуации существует два выхода:

    1. предварительный выдел супружеской доли на имя одариваемого супруга и последующее дарение оставшейся доли на квартиру;
    2. заключение брачного контракта.

    Выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире

    В результате выделения супружеской доли, собственность на квартиру по соответствующему договору будет зарегистрирована в равных долях между супругами.

    Равные доли в праве собственности при таком оформлении квартиры являются личной собственностью каждого супруга, следовательно, каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.

    Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому.

    Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

    Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.

    Переписать квартиру супруге по вышеописанной схеме часто предпочтительнее заключения между супругами брачного контракта.

    Дарение супруге квартиры, находящейся в личной собственности у супруга

    Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.

    Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу. Продавая квартиру своей супруге, продавец должен дать ей разрешение на покупку недвижимости, т.к. находится с ней в браке. Опять попадаем в ситуацию, которая описана выше, только на сей раз не Покупатель, а Продавец представляет обе стороны сделки.

    Даже если такая сделка по недосмотру чиновников пройдет государственную регистрацию, в дальнейшем она может быть расторгнута как противозаконная.

    Поэтому переписывать на супругу квартиру, пусть даже находящуюся в личной собственности супруга, при отсутствии брачного контракта надо через договор дарения.

    В обеих описанных схемах дарения квартира, полученная супругой в дар от своего супруга, станет ее личной собственностью.

    Налоги Одариваемый не платит, т.к. приходится Дарителю членом семьи.

    Дарение квартиры супруге, в т.ч. через выделение супружеской доли

    Договор выделения супружеской доли образец

    Соглашение об определении долей в общей собственности

    В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

    Соглашение о разделе долей в квартире (образец)

    В российском законодательстве предусмотрено два способа регулировать имущественные отношения между гражданами – договорной и законный. Это касается и супружеских имущественных отношений. Либо муж и жена сами договариваются о разделе совместной собственности, либо спорные вопросы решает суд, в соответствии с законом.

    Договор выделения супружеской доли

    На первый взгляд все понятно. Однако в процессе применения данных норм, а особенно при оформлении наследства, часто возникает проблема с выделом доли одного из супругов. Душевная травма, связанная с потерей близкого человека, зачастую усугубляется сложностью с принятием наследственной собственности.

    Соглашение об определении долей в квартире (образец)

    Судебная процедура длительная и происходит, как правило, если существует спор между сторонами о размерах долей в общей собственности. По этой причине более подходящий вариант – достигнуть взаимопонимания и добровольно заключить соглашение, которым и определить, кому какая часть принадлежит.

    Договор выделения супружеской доли

    Общую совместную собственность, в свою очередь, можно подразделить еще на три подвида: 1) на имущество, находящееся в собственности супругов (п. 4 ст. 253; п. 1 ст. 256 ГК РФ ); 2) на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 4 ст. 253; п. 1 ст. 257 ГК РФ); 3) на, находящееся в собственности иных лиц. При этом пункт 4 статьи 256 ГК РФ содержит отсылочную норму о том, что правила определения долей в общем супругов при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

    Соглашение между супругами о распределении долей: образец

    1.Нам, Романову Роману Романовичу и Романовой Юлии Владимировне принадлежит на правах общей долевой собственности КВАРТИРА, находящаяся по адресу: Россия, г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 60 (шестьдесят) кв.м., на 5 этаже жилого дома.

    Выдел доли супругов при разделе имущества

    Рыков А.П. и Рыковы Т.Н. обратились к нотариусу для заключения брачного договора, в котором муж и жена одним из положений желали указать, что в случае, если один из них в период брака не будет иметь личного дохода, то это лицо, не вправе претендовать на выдел доли в общем имуществе. Нотариус пояснил Рыковым, что данное положение противоречит нормам действующего права Российской Федерации, а именно в ст. 34 СК РФ указано, что правом на собственность обладает и тот супруг, кто не имел самостоятельного дохода по уважительным причинам, например вел домашнее хозяйство. Нотариус объяснил, что брачный договор, в случае обращения в суд, может быт признан недействительным (ст. 44 СК РФ). Рыковы после полученной консультации решили пересмотреть содержание документа.

    Договор выделения супружеской доли образец

    м, в том числе жилой площадью 30,60 кв. м, именуемая далее «имущество», расположенная по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, на основании договора купли-продажи, от 15 августа 2003 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 1/56 серия 1254.

    Договор выделения супружеской доли образец

    Договорное соглашение является наиболее распространенной гражданско-правовой сделкой, положения которой определяют обязанности сторон, подписавших между собой данную сделку. Его индивидуальность заключается в следующем: выгода одной стороны удовлетворяется выгодой второй стороны. Это и обуславливает общую заинтересованность сторон при его подписании. Именно договор может предоставить должное соотношение спроса и предложения.

    Соглашение о разделе долей в квартире (образец)

    Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально как правило в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ — договор дарения. Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности — имущество супругов , крестьянского фермерского хозяйства и т.

    Договор о выделении супружеской доли образец

    Отчасти данное обстоятельство подтверждается формулировкой статьи 1150 ГК РФ, определяющей, что право наследования пережившим супругом части имущества не умаляет права этого же супруга на часть имущества, совместно нажитого в период брака с наследодателем и являющегося их общей совместной собственностью. Не случайно составители ГК РФ осторожны в понятиях «супружеской доли», которую в той же статье можно было бы определить более конкретно, в виде доли.

    Это интересно:  Можно ли получить налоговый вычет если платил другой человек?

    Договор выделения супружеской доли образец

    В статье 34 конкретизированы способы формирования совместной собственности. К таким способам законодатель отнес получение доходов не только от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности каждого из супругов, но и получение — приобретение — имущества по любым возмездным сделкам, заключенным в период брака супругов. Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака не имел самостоятельных доходов, а занимался ведением домашнего хозяйства.

    Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности

    1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
    2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;

    Договор выделения супружеской доли образец

    • Узнать о наличии возможности выделения доли;
    • Подготовить письменное соглашение между участниками общей долевой собственности о порядке пользования этим имуществом;
    • Подготовить исковое заявление о выделении доли в натуре/требовании денежной компенсации;
    • Защитим ваши интересы в судах по спорам о выделении доли в натуре.

    Договор о выделении супружеской доли образец

    Должностным лицам следует обратить внимание на пункт 1 статьи 9 ГК РФ, определяющей, что «граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права», а также пункт 3 статьи 10 ГК РФ, определяющий, что «в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

    Соглашение о выделе супружеской доли нотариально или нет

    ГК РФ, почти все имущество, которое приобретено супругами в период брака, считается совместным, а именно:

    • доходы каждого супруга от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии, пособия и иные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
    • движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, приобретенные на общие доходы семьи;
    • предметы роскоши и драгоценности;
    • прочее имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, на чье имя оно приобреталось или кто из супругов вносил денежные средства.

    Собственником личного имущества является один из супругов. Таким имуществом в первую очередь являются вещи индивидуального пользования, например, одежда. Кроме того, к личному имуществу относятся вещи, полученные в период брака в наследство или в дар.

    В каких случаях выделяется супружеская доля в наследстве

    Выдел доли супругов при разделе имущества

    Нотариально заверяется выдел супружеской доли?

    То есть в наличных деньгах, банковских вкладах, паях, акциях, облигациях, векселях и прочих ценных бумагах выделяется какая-то часть и передается своему собственнику. Он распоряжается ими и на это не требуется согласия другого собственника. Скачать заявление о выделе супружеской доли нотариусу (образец) Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
    Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

    ГК. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана. Так, например,стоимость наследственного имущества составляет 10 миллионов рублей.
    Квартира стоимостью 7,5 миллионов рублей завещана старшему сыну.

    Соглашение об определении долей

    Нотариусу предоставляют копии паспортов сторон, документов о браке, документы о праве собственности на имущество. Нужно узнать в нотариальной конторе, какие еще документ нужно подавать для заключения брачного договора или соглашения. Нельзя выделять доли в имуществе, купленном для нужд несовершеннолетнего ребенка (для учебы, хобби, спорта, искусства), а также в имуществе, необходимом для реабилитации ребенка-инвалида.
    Также не выделяются доли во вкладах, сделанных в пользу несовершеннолетних детей. Как написать иск о выделе супружеской доли В какой суд нужно подавать иск о выделе доли? Иск пишется в суд либо по месту проживания ответчика, либо по месту нахождения имущества.

    Порядок выдела супружеской доли: как написать иск о выделе супружеской доли

    Соглашение об определении долей заключается между участниками общей собственности с целью выделения доли в имуществе одного или всех участников. Определение долей посредством заключения соглашения направлено на регулирование имущественных отношений между сторонами. Раздел имущества и определение доли в общем имуществе регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 252, 254).
    Любой участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества между участниками может быть произведен путем заключения между ними соглашения об определении долей, а в случае если участники не достигли соглашения, выдел доли в натуре осуществляется по заявлению одного из участников в судебном порядке.

    Правила выделения супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга

    Если наследнику, имеющему право на обязательную долю, в общем имуществе наследодателя причитается доля при наследовании по закону или по завещанию равная обязательной доле или превышающая ее, в таком случае статья 1149 ГК РФ не применяется. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

    Как определяется доля супруга в наследстве

    Виды имущества супругов

    1. нажитое совместно: все предметы общего пользования бытового предназначения, транспорт, недвижимость, деньги, драгоценности, роскошные предметы;
    2. личное: вещи индивидуального предназначения, купленные из общего бюджета, полученное наследство, дары, выплаты компенсационного и страхового характера, приватизированная жилплощадь, все, бывшее в собственности мужчины или женщины до создания семьи;
    3. совместное по решению суда: личное имущество, когда оно отремонтировано, реставрировано, реконструировано во время семейных отношений, повлекшее значительные траты общего бюджета.

    Суд может признать часть личной собственности умершего супруга совместно нажитой. Для этого потребуется документально подтвердить значительные траты из бюджета семьи на ее ремонт, содержание, реконструкцию. Обычно это касается недвижимости и транспорта.

    Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

    Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Соглашение о выделе супружеской доли нотариально или нет

    Так, может суд выделить супружескую долю, приняв во внимание:

    • непрерывность срока семейной жизни;
    • уважительность причин, по которым переживший супруг не участвовал в пополнении общего бюджета;
    • оценочную стоимость долей;
    • наличие несовершеннолетних детей;
    • имеющиеся невыполненные обязательства покойного перед членами семьи;
    • факт использования конкретного объекта наследования (дома, квартиры, машины) одной из сторон рассматриваемого дела;
    • другие обстоятельства, позволяющие начать оспаривание размера супружеской доли.

    к содержаниюПакет документов Любой суд оценивает факты, изложенные в иске, опираясь на наличие подтверждающих документов.
    В иске нужно указать:

    • Данные супругов и сведения об их брачном статусе;
    • Сведения о детях от брака;
    • Сведения об имуществе, в котором будут выделяться доли, с указанием основания приобретения его и названием титульного собственника (титульный собственник тот, чье имя указано в правоустанавливающем документе);
    • Обстоятельства, по которым равные по закону доли должны быть изменены.

    Каждое из этих указаний подкрепляется соответствующим документом. Супружеская доля в наследстве Когда один из супругов умирает, открывается наследство. В наследственную массу включает те вещи, на которые супруг имел право собственности и в том объеме, какому соответствует его доля.
    Если между супругами было установлено, что доля каждого равна половине всего имущества, то наследники делят между собой эту половину.

    Требуется ли предварительное выделение супружеских долей при дарении недвижимости одним супругом другому

    Дом на участке, приобретенном во время брака, построен во время брака. Дом и участок оформлены на мужа. В настоящее время муж хочет подарить жене участок и дом.

    Вопрос: являются ли дом и участок совместной собственностью супругов, несмотря на оформление на одного из них?

    При дарении требуется ли выделение долей супругов, либо муж может сразу подарить дом и участок целиком жене?

    Это интересно:  Как вести кадровый учет в ООО с нуля в 2019 году - пошаговая инструкция, самостоятельно

    Ответы юристов (11)

    Добрый день. Действительно дом и участок являются совместной собственностью, поскольку приобретены в браке. Здесь действует презумпция что все имущество приобретенное в браке является совместной собственностью, не смотря на то, на ком она зарегистрирована

    Статья 34. Совместная собственность супругов

    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    2. .

    Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,… и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    Уточнение клиента

    т.е. перед дарением требуется выделение долей?

    19 Апреля 2018, 00:09

    Уточнение клиента

    а если выделить доли и подарить свою в одном договоре без нотариального заверения?

    19 Апреля 2018, 00:15

    Уточнение клиента

    19 Апреля 2018, 00:33

    Есть вопрос к юристу?

    Да, являются совместной собственностью супругов независимо от регистрации и правового значения регистрация в данном случае на режим совместной собственности не оказывает.

    Статья 34 семейного кодекса это подтверждает.

    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
    3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

    При дарении требуется ли выделение долей супругов, либо муж может сразу подарить дом и участок целиком жене?

    По аналогии с первым вопросом, дарение дома мужем и участка под ним приведет к регистрационной записи о праве собственности в полном объеме за супругой. Соответственно выделять доли не требуется.

    Для дарения супруге доли, ее необходимо изначально выделить. В данном случае я мог бы предложить Вам более простой вариант — составить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, в соответствии с которым дом является собственностью именно супруги. Право собственности будет зарегистрировано именно на основании данного соглашения, но здесь, в отличии от договора дарения Вы уйдете от промежуточного звена — выделение доли перед дарением. Будет лишь одно действие — нотариальное соглашение о разделе имущества.

    Статья 38. Раздел общего имущества супругов
    1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

    С уважением Евгений Беляев

    Андрей, добрый вечер! да, перед дарением требуется выделение долей. Согласно ст. 254 ГК

    1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
    2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

    нельзя подарить то, что и так уже принадлежит человеку, в данном случае долю в общем имуществе (пока не выделенную)

    согласен с коллегами. в дополнение хотелось бы сказать, что, на мой взгляд, более оптимальным было бы заключить соглашение о разделе имущества, по которому недвижимость считалась бы личной собственностью супруги. это избавит от лишних действий и потери времени.

    Статья 38. Раздел общего имущества супругов

    1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

    Уточнение клиента

    хотелось бы обойтись без нотариального заверения

    19 Апреля 2018, 00:17

    в силу статьи 42 Закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальном заверению, дарение доли это тоже отчуждение поэтому тут не обойтись без нотариуса

    не получится в силу ст.42 ФЗ о регистрации недвижимости, которая обязывает сделку по отчуждению доли удостоверить нотариально.

    Простите, коллега, но не соглашусь. Подарить долю не выделив нельзя. Квартиру подарить целиком тоже нельзя, она и так на праве совместной собственности находится между супругами. Выделение доли обязательно для осуществление ее дарения. В этом случае доля будет принадлежать супруге при разделе общего имущества и доля супруга будет подарена. Но в этом случае лучше поступить так, как указал я, составить нотариальное соглашение между супругами о разделе имущества, в соответствии с которым весь дом будет считаться собственностью супруги.

    Перед дарением требуется обязательно! Т.е. сначала нотариально выделяете, затем еще и нотариально дарите. Вы можете не дарить, а составить соглашение о разделе имущества, как я Вам указал. С уважением Евгений Беляев

    Нет, это противоречит закону. Упростите процесс — составьте соглашение о разделе имущества, опять же нотариально. После этого зарегистрируете на его основании право собственности на дом за супругой

    К сожалению никак. Нотариальная форма обязательна в силу закона

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Выделение доли в совместной собственности супругов

    Супружеское имущество, нажитое во время брака, принадлежит и мужу, и жене на равных основаниях. Квартира находится в их совместной собственности – оба супруга имеют одинаковые притязания на объект недвижимости.

    Идиллия может длиться хоть всю жизнь, но бывает, что супругам нужно выделить доли из совместной собственности. Например, в случае развода или желания завещать свою часть наследникам. Обойтись стандартным выделом доли в натуре не получится. Совместная собственность отличается от долевой, поэтому потребуется выбрать иной способ: соглашение или брачный договор.

    Давайте разбираться, как определить доли в супружеском имуществе и правильно их выделить в соответствии с законом?

    Основания для выдела доли супругов

    Юридически выделять долю супругов из совместной собственности – нельзя! Зато можно разделить супружескую квартиру на две части.

    Выдел доли супругов может происходить по инициативе одного из них. Например, в случае смерти мужа его законная супруга подает заявление на выделение своей доли из совместного имущества. Размер равен доле, которую вдовец/вдова получил бы при разводе – половина от общего имущества (п. 1 ст. 39 СК РФ).

    Другие причины выделить доли супругов:

    1. Начало бракоразводного процесса – раздел квартиры, коттеджа, садового домика, гаража и проч.
    2. Открытие наследственного дела и завещание имущества супруга.
    3. Имущественные споры в период семейной жизни.
    4. Задолженности по ипотеке и другим обязательствам перед банком (см. актуальную статью «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).

    Супруги имеют полное право затеять выдел доли, поскольку владеют и распоряжаются квартирой на праве собственников. Если договориться не получается, можно действовать в судебном порядке.

    Как выделить супружескую долю в квартире в браке

    Существует целых три способа выделить доли мужа и жены в совместной квартире. Считается, что таким образом жилье потеряет статус совместно нажитого в браке и перейдет к обоим супругам по праву личной собственности или в долевое владение.

    Что это за способы выдела и как ими воспользоваться?

    По брачному договору

    Широкого применения в России, в отличие от стран Европы, брачный договор так и не получил. Вероятно, наши соотечественники не доверяют такой форме имущественного раздела, считая ее «недоверием» друг к другу.

    А зря! Брачный контракт позволяет выделить супружескую долю без всяких разногласий и споров.

    Как и где оформить?

    Брачный договор – это соглашение лиц, намеревающихся вступить в брак или находящихся в законном браке, направленное на имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ).

    Текст брачного контракта должен отвечать положениям семейного законодательства. Скажем, недопустимо включать в договор сведения о детях, домашних животных, супружеской верности и т.д.

    Брачный контракт составляется супругами в присутствии нотариуса – обязательным условием является заверка документа. Образец брачного договора вы сможете найти ниже.

    Зафиксированные изменения в долях супругов нужно зарегистрировать в органе Росреестра (Кадастровой палате).

    Потребуются следующие документы:

    • паспорта мужа и жены (сканы страниц);
    • заявления о внесении изменений в государственный реестр недвижимости;
    • подлинники брачных контрактов (не менее 2-х);
    • свидетельство о брачном союзе;
    • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, обмена);
    • заверенная доверенность – в случае делегирования полномочий;
    • квитанция об оплате госпошлины – имеется в электронной базе, но на всякий случай ее можно взять с собой.

    Изменения вносятся согласно брачному договору, при условии, что документ отвечает всем требованиям и заверен в нотариальной конторе.

    Это интересно:  Карманная карта ВТБ 24: условия

    Сроки и стоимость

    Сотрудники Росреестра рассматривают заявки в течение 5 дней, а спустя 10-14 дней выносится решение о регистрации супружеских долей в квартире. Еще через 15 дней можно получить документ о внесении изменений в реестр – выписку из ЕГРН.

    Пример:

    По соглашению

    Бюджетной альтернативой брачному контракту можно считать соглашение супругов о разделе совместной собственности. Ниже мы поговорим о том, как его правильно составить и нужно ли регистрировать у нотариуса.

    Что нужно делать?

    Семейное законодательство позволяет выделить супружеские доли на основании соглашения (ст. 38 СК РФ). Условия соглашения определяют сами супруги – они могут выделить равные доли, а могут отойти от принципа равенства и выделить неравнозначные доли в совместном имуществе (ст. 39 СК РФ).

    Кроме того, супруги могут не выделять доли одному из них. Очень часто в таких случаях второй супруг выплачивает компенсацию за долю. Сумма обговаривается индивидуально, но обычно зависит от стоимости части имущества.

    Как заключить соглашение о выделении доли в супружеской квартире:

    1. Переговорить с супругом о предстоящем выделе.
    2. Собрать документы для регистрации.
    3. Разработать текст соглашения, указать в нем конкретные доли в процентном отношении.
    4. Посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью и подписью.
    5. Обратиться в МФЦ и написать заявление о регистрации в Росреестр.
    6. Забрать выписку из ЕГРН о новом распределении долей на квартиру.

    Документы и соглашение (образец)

    Соглашение о выделении доли в совместной квартире супругов состоит из следующих пунктов:

    • название документа – «Соглашение о выделении долей…»;
    • когда и где составлено (место и дата);
    • ФИО мужа и жены, паспортные данные сторон, контакты;
    • информация о жилом помещении – адрес, этаж, площадь, технические характеристики;
    • сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
    • кадастровые сведения на основе паспорта или выписки из ЕГРН;
    • точный размер долей супругов – например, ½ жене и мужу; ⅓ жене и ⅔ мужу и др.;
    • имеются ли обременения (арест, залог);
    • число экземпляров соглашения;
    • личные подписи обеих сторон.

    Помимо самого соглашения в количестве 3-х экземпляров, понадобятся документы, которые мы приводили выше. Сотрудник МФЦ примет пакет документов и заявления, а взамен выдаст расписку о принятии.

    Пример:

    Если ни брачный договор, ни соглашение не устраивают супругов или они не могут договориться полюбовно – приходится обращаться за судебной защитой.

    Судебный порядок

    Супруг, который желает выделить свою долю, считается истцом, а второй супруг – ответчиком.

    Процесс состоит из следующих этапов:

    1. Попытка разрешить спор на внесудебной стадии.
    2. Оплата госпошлины.
    3. Составление и подача иска о выделении доли в совместной собственности супругов.
    4. Участие на предварительном и основном заседании районного или городского суда.
    5. Получение итогового решения, обжалование в случае возражений.
    6. Дальнейшее выделение долей в рамках судебного решения.

    Обращаем внимание, что процедура судебного выдела долей не самая простая и быстрая. Вероятнее всего суд назначит технико-строительную экспертизу, по итогам которой и примет окончательное решение (ст. 79 ГПК РФ).

    Выявить, каким будет решение суда не очень сложно – обычно суды выделяют равные доли супругам. Условно, при разделе квартиры и муж, и жена получат по ½ доле, независимо от того, на чье имя была оформлена недвижимость, кто выплачивал большую часть ипотеки, кто вел хозяйство и занимался ремонтом.

    Исковое заявление (образец)

    Содержание и форма иска о выделении супружеской доли отличается от соглашения супругов. Если соглашение можно составить в свободной форме и указать информацию по желанию супругов, то иск – это гражданско-процессуальный документ. Нарушать структуру иска и вписывать лишние сведения – недопустимо!

    Иск о выделении доли в совместной квартире супругов содержит данные:

    • адресата – наименование судебного участка (районный суд);
    • заявителя и ответчика – ФИО, место жительства, телефон, электронная почта и прочее;
    • цены иска – см. ниже;
    • сложившейся ситуации: кто и когда регистрировал брак, какое имущество является совместно нажитым, его адрес, технические характеристики, когда и кем было куплено, на кого записано, выделены ли доли;
    • обстоятельства спорной ситуации: какие права истца нарушены или как нужно разрешить жилищный спор;
    • отсылка к законодательным положениям;
    • емкие и конкретные исковые требования;
    • приложения (документы);
    • дата и подпись истца.

    Исковое заявление подается вместе с документами следующего состава:

    • копия паспорта истца;
    • доверенность + копия паспорта представителя (если нужно);
    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • копия выписки из ЕГРН – об отсутствии обременений на квартиру, дом;
    • копия свидетельства о браке/разводе;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • оценка стоимости квартиры, дома;
    • иные документы.

    Собранный пакет документов проходит проверку у секретаря судебной канцелярии. От заявителя потребуется не менее 3-х копий искового заявления, одна из которых останется у истца – с пометкой о принятии к рассмотрению. Госпошлина оплачивается сразу, в противном случае суд не сможет возбудить исковое производство по выделению долей.

    Имущественный спор связан с госпошлиной за подачу искового заявления.

    Узнать о размере взноса можно непосредственно у секретаря судебной канцелярии. Предварительно записав график приема населения – обычно с 9:00 до 16:00 в рабочие дни.

    Дальнейшая регистрация права собственности обойдется в сумму – 2 000 рублей, после чего супруги получат новые выписки из ЕГРН с печатью.

    Судебная практика

    Имеющаяся в нашей стране практика судов не дает однозначного ответа на вопрос, как выделяются доли супругов в совместном имуществе? За основу берется индивидуальный показатель, согласно которому суд может отойти от принципа равенства долей. Например, в интересах несовершеннолетних детей.

    Уменьшение выделяемой доли супруга происходит в случае:

    • нецелесообразного расходования семейного бюджета – алкоголизм, азартные игры, употребление наркотиков, дорогие поездки на отдых в отрыве от семьи;
    • отсутствия доходов супруга не по уважительным причинам (п. 2 ст. 39 СК РФ).

    Перевод совместной собственности в долевую означает, что супруги могут выделить свои доли в натуре. Проще говоря, закрепить за собой право распоряжения отдельными комнатами.

    Пример:

    Отказ в выделении супружеской доли

    Существует ли отказ в выделении доли супруга из совместно нажитого имущества – квартиры или частного дома?

    Ответ на этот вопрос частично уже был затронут в нашей статье. Напоминаем, если в имуществе невозможно выделить долю, супруг вправе требовать от другого супруга соразмерную компенсацию. Например, если в результате соглашения жена получила бы ⅓ доли, но «отрезок» нельзя приравнять к комнате – муж должен выплатить денежную или иную компенсацию.

    Второй вариант для супругов – определить порядок пользования жилым помещением, минуя выделение долей. Если отношения мирные, такой способ имеет право на жизнь. Но если супруги не могут прийти к согласию и постоянно на нервах – лучше не тратить время на порядок пользования квартирой.

    Выдел доли несовершеннолетнему ребенку

    Разделение совместной собственности супругов не должно нарушать прав их общих детей. Определить вариант выделения доли с учетом интересов ребенка можно на основе соглашения или в судебном порядке. Брачный договор не подойдет, поскольку регулирует отношения только между супругами, а не их детьми (п. 3 ст. 42 СК РФ).

    Супруги могут и вовсе выделить детские доли в квартире после ее раздела. Читайте, как можно выделить детские доли в квартире?

    Существуют два варианта определить доли детям:

    • соглашение о наделении детей долями в квартире, доме;
    • дарственная на имя детей.

    Если прийти к согласию никак не получается, останется обратиться в суд и выделить детские доли при его участии. Скорее всего суд отступит от принципа равенства долей, держа в уме интересы ребенка.

    Выделение доли в совместной собственности мужа и жены – это актуальный и сложный вопрос одновременно. Такой процесс может быть связан с разводом, а может потребоваться в наследственных делах.

    Избежать спорных моментов можно путем заключения брачного договора и/или соглашения о выделении долей супругов. Внесудебный способ подходит далеко не всем, поэтому в крайнем случае имеет смысл обратиться в суд.

    Присуждаемые судом доли основаны на принципе равенства – мужу и жене положено по ½ части в общем имуществе. Но если ребенок остается с одним из родителей, а второй обязуется выплачивать алименты – суд определит доли в интересах несовершеннолетнего: больше – супругу с ребенком, меньше – алиментоплательщику.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Статья написана по материалам сайтов: www.helpinform.ru, zakonandpravo.ru, departamentsud.ru, pravoved.ru, law-divorce.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector