Как оформить гараж в собственность – порядок приватизации в 2024 году

Гаражные кооперативы – создание советской эпохи. Их создавали тогда, когда государство не признавало частную собственность. Человек имел право пользоваться имуществом, но не имел возможности его продавать. Сейчас все изменилось.

Формы правления стали архаичны, и часто действия председателей этих сообществ неправомерны. Многие из них не имеют новых документов, соответствующих современному законодательству. Пришло время владельцам гаражей оформлять право собственности, которые они приобрели в тот момент, когда выплатили свой пай полностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе уже более 20 лет спокойно осуществляется в нашей стране. Закон, принятый в 1990 году, подтвердил, что после выплаты пая его член может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.

Председатель правления кооперативом при современном законодательстве не имеет никаких прав на чужую собственность. Он является некой управляющей компанией, которая следит за порядком на доверенной ему территории, владеет договором бессрочной аренды и документами, разрешающими строительство ГСК.

Владельцы гаражей должны проявить активность и полностью узаконить свою собственность. Им надо получить документы, дающие им возможность осуществлять все сделки, которые можно производить с личным имуществом.

Алгоритм приватизации

Оформление гаражей в законную собственность делают в два этапа.

Первый этап наиболее легкий. Нужно получить свидетельство на принадлежащее имущество. Для этого:

1. Получают справку у председателя, сообщающую о том, что гаражный кооператив был зарегистрирован органами местного самоуправления. В справке должны быть данные, когда это событие произошло и под каким номером оно зарегистрировано.
2. Справку относим в БТИ. Сотрудники осмотрят гараж, сделают все положенные замеры и составят техническое описание этого объекта, который оформят надлежащим образом.
3. Технический паспорт, выданный БТИ и справку, полученную в гаражном кооперативе, относят в Регистрационную палату. В ней заполняют заявление по определенной форме, оплачивают выданную квитанцию, сдают документы. Сотрудники палаты выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если нет документов?

Если нет документов, относящихся к деятельности ГСК, потому что он был ликвидирован, то регистрация гаража может быть проведена другим способом. Сначала граждане обращаются в суд, где должно произойти признание их имущественных прав. Владелец подтверждает свое членство в кооперативе с помощью имеющихся у него документов. Он дает суду доказательства, что был факт закрепления за ним определенного гаража. Для доказательства достаточно предъявить справку, подтверждающую полную выплату пая.

Нюансы, связанные с ГСК

Гаражные кооперативы при регистрации получали землю, которая выдавалась им для бессрочного пользования. Его выдавали местные органы самоуправления. Чтобы узнать, как приватизировать гараж в ГСК, нужно с начало выкупить его.

ГСК, созданные в начале 90х гг, могли не успеть получить все разрешающие строительство документы. Многие кооперативы признаны недействительными, потому что не прошли перерегистрацию и не сделали документы, которые требуются в современном законодательстве. Это все затрудняет процесс приватизации гаражей.

Какие документы необходимы?

Для приватизации, нужно представить документы, подтверждающие наличие ГСК. Здесь есть целый перечень:

• Акт Госкомиссии, свидетельствующий, что ГСК был принят в эксплуатацию;
• свидетельство о регистрации ГСК;
• устав ГСК;
• документ о присвоении ГСК ИНН;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• опись общего имущества ГСК;
• договор аренды участка земли;
• разрешение на производство землеотвода под строительство гаражей.

Не всегда требуются все эти документы. Если ГСК действительно функционировал длительное время, достаточно свидетельства о регистрации ГСК и справки о том, что пай выплачен полностью.

Сроки действия

Процесс приватизации гаража проходит в течение двух месяцев. Если вы думаете, до какого года будет идти приватизация, то знайте, что государство разрешает приватизировать бесплатно участки, переданные в собственность до 2001 года.

После 1 марта 2015 года приватизация земли закончиться. С этого числа граждане смогут приобретать их в собственность только в форме купли-продажи, дарения или наследования. До этого срока нужно успеть оформить то, что принадлежит по праву.

Как приватизировать и оформить землю гаража?

При наличии неделимого участка председатель правления имеет право заключить договор аренды со всеми членами кооператива. Члены самостоятельно решают, будут они арендовать землю или выкупать ее в общую собственность.

На момент проведения собрания нужно, чтобы все владельцы гаражей имели на руках свидетельство о праве собственности.

1. Для решения проблемы сначала нужно провести общее собрание владельцев недвижимости. На нем обсуждают вопрос: будет производиться аренда земли или будет производиться выкуп ее в общую собственность. Решение общего собрания должно быть запротоколировано и иметь подписи председателя кооператива и секретаря.
2. После принятия решения выкупить землю под гаражами в собственность или арендовать ее у государства один из членов сообщества, наделенный правом представительства, пишет совместное заявление о приобретении земельного участка членами в долевую собственность. В нем должны быть перечислены все имена и стоять соответствующие им подписи. Пакет документов относят в местную администрацию.

Необходимым документом на землю под гараж будет договор, в котором указывается на наличие права бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Необходимо приложить заявление о том, что нужно приобрести права на земельный участок. Потребуется сделать копии:

• паспорта;
• документа, в котором указывается права представителя;
• свидетельств о праве собственности на гараж;
• выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
• документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды;
• кадастровый паспорт участка.

После того, как в гараж и земля под ним оформится в собственность, налоговая служба начинает выставлять счет за движимое имущество и землю под ним. По закону владельцы обязаны платить налог на землю под гаражом, на имущество и транспорт.

Если земля будет приватизирована в долевом размере, то это будет земельный налог за гараж. Если это будет аренда, то придется заплатить арендные платежи.

Заключение

ГСК отжили свое. Сейчас все решают собственники. Поэтому им следует поторопиться и оформить личную собственность правильно. Иначе они рискуют остаться ни с чем. Современное строительство в крупных городах требует новых площадей.

Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.

При продаже или покупке гаража, находящегося на территории ГСК, следует помнить, что передача недвижимости из рук в руки должна происходить законным путем. Для этого нужно иметь свидетельство, подтверждающее право владения. Передача пая незаконна. Тем более, если это делает не сам владелец, а председатель кооператива. Оформляйте и распоряжайтесь своим имуществом, соблюдая законодательство.

Если вам нужно найти пример расчета заработной платы, то вы попали по адресу! Перейдя по ссылке выше, вы найдете хороший пример!

Комментарий эксперта-юриста

• Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
• Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Чтобы разобраться в механизме становления гражданина собственником гаража, читатель должен представлять, что собой представляет гаражный кооператив. Гражданский кодекс РФ в статье 218 относит гаражный кооператив к потребительскому кооперативу. Это значит, что в соответствии со ст. 123.2. ГК РФ ему присущи признаки:

1. добровольность объединения граждан, в том числе с участием юридических лиц;
2. единые цели в удовлетворении материальных потребностей;
3. консолидация участниками паевых имущественных взносов для достижения указанных целей.

Фактическим собственником являлся гаражный кооператив. Возможность для участника ГСК пользоваться гаражом определялась членством в кооперативе.

Однако после введения закона, в соответствии со статьёй 7, участник ГСК получил право собственности на гараж с момента выплаты пая. Примечательно то, что законодатель распространил норму статьи 7 на правоотношения, возникшие как после введения закона, так и до его введения, придав ему, так называемую обратную силу.

Затем следовал Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-I «О собственности в РСФСР», распространявший статьёй 13 подобную норму в правовом пространстве Российской Федерации. С введением Гражданского кодекса РФ (01.01.1995) эстафету приняла норма статьи 218 части 4.

Что же представляет собой «пай»? Это общая сумма «паенакоплений», внесённых членом кооператива, равная стоимости гаража. Пай – это не доля участника кооператива в собственности ГСК, это сумма, повторю, равная стоимости гаража, выплата которой делает участника его собственником.

Справка, выданная кооперативом о выплате пая в полном размере, подписанная председателем и бухгалтером, подписи которых заверены печатью ГСК, является правоустанавливающим документом. Дальше требуется совершить действия по регистрации этого права в государственном регистрирующем органе и получить правоудостоверяющий документ.

Сделать это нужно потому, что право на недвижимые объекты, а гараж является таковым, подлежит государственной регистрации. При наличии справки о выплате пая в суд обращаться не следует, как на то указывает автор. Правоустанавливающий документ у вас есть.

Теперь о некорректности повествования и самого названия статьи. Автором действия, связанные с регистрацией уже приобретённого права, называются приватизацией. Приватизации присуще действие по возмездному отчуждению имущества, принадлежащего государству (муниципалитету), в частную собственность. Такая норма закреплена статьёй 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ.

Гараж в ГСК строится за счёт собственных средств его участников и при этом не является собственностью государства (муниципалитета). Статья 13 ФЗ № 178-ФЗ не предусматривает такой способ передачи государственного имущества, как выплата пая.

Как было сказано выше, до выплаты пая (размера стоимости гаража) гараж формально находится в собственности кооператива, являющегося юридическим лицом, учредителями которого выступают его участники.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить гараж в собственность?

Гараж, точно так же, как и любое другое недвижимое имущество, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оформление гаража в собственность регулируется точно теми же нормативно-правовыми актами, что и другая недвижимость. Что же касается порядка приватизации, то он зависит от многих факторов, к примеру, от расположения недвижимости, наличия утвержденного технического плана конструкции и т. д. Как осуществляется регистрация права собственности, какие документы для этого нужны и с какими трудностями может столкнуться владелец – мы рассмотрим далее.

Общие правила оформления недвижимости

Конечно же, порядок проведения приватизации, наличие тех или иных документов и длительность всей процедуры зависят от многих факторов, однако существуют определенные стандарты оформления права собственности на гараж.

Первое, что точно придется сделать всем владельцам – это обратиться в регистрационную палату. Именно это государственное учреждение производит приватизацию недвижимости.

В стандартной ситуации владельцу понадобится следующий перечень документов для регистрации гаража в собственность:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор о долевом строительстве, документы, подтверждающие оплату кооперативного пая и т.д.);
• кадастровый паспорт (оформить гараж в частную собственность без кадастрового номера не получится);
• документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор о бессрочной и безоплатной аренде, свидетельство выделения участка государством, свидетельство права собственности на землю);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• паспорт.

После того, как все документы будут подготовлены, владельцу необходимо заполнить бланк заявления и передавать все подготовленные бумаги сотруднику Росреестра.

В среднем, процесс регистрации занимает 10 рабочих дней. Сократить этот период можно, если самостоятельно подготовить кадастровый паспорт и квитанцию об оплате, ведь процесс подачи запроса и ожидание ответа требуют времени.

Сама процедура довольно простая, однако регистрация становится значительно проблематичней из-за того, что многие действующие владельцы не имеют никаких юридических документов, либо вся представленная документация неправильно оформлена и является недействительной.

Итак, давайте рассмотрим самые частые ситуации, с которыми сталкиваются владельцы гаражей при регистрации права собственности.

Гараж на собственном участке

Ключевое отличие гаража от многих других конструкций, к примеру, дома или дачи, заключается в том, что он является нежилым сооружением.

Чтобы построить гараж, не нужно брать специальных разрешений, проводить канализации, вентиляции и многие другие коммуникации, которые требуются при строительстве дома.

В частности, владелец не столкнется с трудностями в строительстве и приватизации, если:

• используемая земля является частной собственностью;
• у владельца гаража есть договор аренды с правом строительства;
• целевое назначение земли – сельское хозяйство, дача, садоводство;
• предназначение участка – ИЖС.

Перед тем, как зарегистрировать гараж на своем участке, нужно убедиться в том, что он имеет кадастровый номер и стоит на учете в кадастровой палате. Запрос можно сделать двумя способами: самостоятельно или через Росреестр. Как правило, эта процедура нужна тем, кто купил гараж и не знает его истории.

Если результат отрицательный, то перед регистрацией нужно сделать кадастровый паспорт.

Для этого необходимо:

• обратиться в БТИ (как вариант, можно обратиться к кадастровому инженеру напрямую);
• заказать технический план помещения (по необходимости сделать ремонт и привести помещение в соответствующее состояние);
• с техпаспортом, правоустанавливающими документами и собственным паспортом нужно обратиться в кадастровую службу и встать там на учет. Займет это не более 15 дней.

Благодаря действующей программе дачной амнистии, владелец может совершенно бесплатно и без дополнительных межеваний приватизировать землю, дом, гараж и другие строения.

Многие собственники считают приватизацию не столь важной процедурой, ведь использованию гаража ее отсутствие, в принципе, не мешает. Однако, в случае возникновения спорного вопроса, связанного с межеванием, государство может обязать владельца отдать свое имущество соседу (если оно окажется на его территории) или снести его (в случае расположения гаража на так называемой «красной линии»).

Легализация самовольно построенных гаражей

Порядок оформления гаража в собственность, также зависит от того, было ли строительство гаража разрешено или нет.

Существует следующие три вида нарушения:

• отсутствие специального одобрения строительства;
• нарушение установленных норм строительства;
• расположение гаража на земле, не предназначенной для подобных целей.

Первых два нарушения не столь серьезны и легко решаются, а вот третий пункт может стать причиной отказа.

Это интересно:  Расчет земельного налога и налога на недвижимость — пошаговый алгоритм с примерами

Особенности приватизации гаража в кооперативе в 2018 году описали специалисты

Большое количество гаражей в России строились еще в советское время. С тех пор многое изменилось: начиная от порядка приватизации гаража в гаражном кооперативе, заканчивая нужными документами для регистрации строения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно законодательству страны, гараж должен быть официально зарегистрирован и ему присваивают уникальный кадастровый номер. После приватизации строения владелец может по своему усмотрению распоряжаться имуществом: обменивать, сдавать в аренду, продавать или передавать по наследству.

О приватизации гаража

Собственником гаража является россиянин, который оплатил в полной мере пай за земельный участок. Приватизация сооружения состоит из 2 главных этапов: первый – следует зарегистрировать гараж, второй – нужно оформить право собственности за землю и оплатить государственную пошлину. Если регистрируется гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, то земельный участок под всеми сооружениями оформляется как долевое владение.

Гаражи могут быть 2 типов: отдельные и объединенные. Отдельный гараж человек может зарегистрировать на себя, а объединенный приватизировать можно лишь после получения согласия других владельцев боксов. Если один из владельцев гаража против, то этот факт следует зарегистрировать нотариусом. Для того чтобы собрать все подписи «одним махом», нужно провести общее собрание участников гаражно-строительного кооператива.

После оформления приватизации любой из участников кооператива сможет распоряжаться своим земельным участком и боксом как пожелает. Если муниципалитет решит на этой земле построить что-то, то каждый из собственников имеет право получить компенсацию, которая будет равна цене постройки и стоимости земли. Чтобы каждый владелец не подавал документы отдельно, желательно выбрать председателя кооператива, который займется этим ответственным делом.

Перечень нужных документов

Сбор необходимых документов – это очень длительная процедура, которую лучше всего доверить высококвалифицированному юристу. Конечно же, если человек хочет сэкономить деньги, то он может и сам заняться сбором документов и справок. Первым делом нужно обратиться к председателю кооператива за получением справки о государственной регистрации строений в составе кооперативной формы собственности. Далее следует подать полученный документ в Бюро технической инвентаризации для получения справки с адресом бокса и технического плана.

Следующий шаг – обращение в реестр для заказа кадастрового паспорта и написание заявления на приватизацию. На протяжении 30 календарных дней проверяются поданные документы и если все верно, то россиянин получает выписку из реестра, которая свидетельствует о регистрации права собственности на бокс.

В Росреестр в 2018 году подаются следующие документы: заявление и его копия, справка об уплате пая, договор учредителей кооператива, справка из налоговой о постановлении кооператива на учет, документ о регистрации гаражно-строительного кооператива, копию устава кооператива, протокол собрания гаражного кооператива, договор об аренде земли, эксплуатационные решения и договора, список участников кооператива, квитанция об оплате государственного налога.

До 1 марта 2018 года россияне могут подать ряд документов на приватизацию гаража в гаражном кооперативе совершенно бесплатно. Глава страны продлил процедуру бесплатной приватизации гаражей, дач, земель и квартир до марта этого года.

Как оформить гараж в собственность, пошаговый порядок действий

Процедура приватизации гаража не является столь затруднительной, поскольку на это не требуется много сил и времени. Несмотря на это, бывают также осложнения, в связи с которыми, многие задают вопрос, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе, например, если Росреестр не удовлетворит требование владельца о приватизации гаражного бокса и в других случаях.

Помимо вышеуказанного, проведение данного процесса зависит также от формы собственности на эту недвижимость.

Какова цель оформления

Одной из выгод приватизации гаража ̶ это получение гос. защиты личного имущества. Множеству потенциальных застройщиков в больших городах привлекают те квадратные метры земли, которые имеют выгодное расположение. При покупке этих участков застройщики начинают свою работу по сношению гаражей, закрепленных на данных участках. Поскольку, согласно 35 статье, право собственности лиц находится под государственной защитой, то для избегания неблагоприятных последствий (снос гаража, расторжение договора аренды и т.д.) лицам следует приобрести гаражный бокс в собственность.

Кроме того, являясь собственником рассматриваемого имущества, гражданин вправе распоряжаться им посредством его отчуждения, передачи в аренду и т.д.

Каков процесс приватизации

Оформление рассматриваемого недвижимого имущества необходимо осуществить по шагам, указанным в последующем алгоритме регистрации:

• Необходимо внести паевые взносы и стать членом ГСК;
• Получить разрешения владельца насчет приватизации данного объекта. С этой целью необходимо будет обратиться к руководителю кооператива и получить соответственную документацию;
• Заявитель должен пойти в Росреестр, подавая в регистрирующий орган надобные документы для регистрации прав на собственность этого объекта;
• Следует обратиться за получением выписки из ЕГРП. Этот документ подтверждает факт осуществления гос. регистрации. Следует учесть факт, что если заявитель самостоятельно занимается отправкой документации, то срок действия выписки будет составить 7 рабочих дней, а если документацией занимается МФЦ, то срок будет продлен на 2 дня;
• Если на определенной основе была прекращена процедура регистрации, то заявитель может оспорить данный отказ через суд.

Законным основанием отказа может послужить попытка владельца приватизировать рассматриваемый объект без документов.

Необходимые документы

При обращении в Росреестр необходимо запастись:

• Паспортом РФ.
• Заявлением на приватизацию рассматриваемого строительства.
• Справкой из ГСК.
• Квитанцией, подтверждающей о внесении паевого взноса.
• Техпаспортом на гаражный бокс.
• Документом, подтверждающим об уплате госпошлины.

Если этим процессом будет заниматься представитель владельца, то необходимо также подача доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке.

В случае если в пределах ГСК право собственности выделяется в первый раз, то вместе с вышеуказанным перечнем документов следует также в регистрирующий орган пойти со (с):

• списком всех лиц, являющихся членами данного кооператива;
• документами, которые подтверждают, что руководитель кооператива и главный бухгалтер наделены законными полномочиями.
• уставом и учредительными документами гаражного кооператива;
• документом, разрешающим строительство гаража и т.д.

Существуют определенные правила, которые должны быть соблюдены при составлении заявления.

Кредитный калькулятор

Личные финансы, статистика и факты экономики

Как приватизировать гараж

Гаражи, построенные в советские времена, в рамках взаимодействия с другими пайщиками кооператива, не являются собственностью. Многие ошибочно считают, что если паевые взносы выплачены, постройку можно продать – по законодательству РФ совершать такие действия можно только с объектами, имеющими кадастровый паспорт и номер, зарегистрированный в ЕГРП. Не приватизированный гараж может быть изъят муниципалитетом, которому принадлежит земельный участок, без возмещения затрат на его постройку и паевых вкладов участника кооператива.

Приватизация гаража – с чего начать

Оформление гаража в собственность – процедура сложная и длительная. Необходимость собирать документы, их большое количество, трудности – эти нюансы часто отталкивают, заставляют отказаться от процедуры. Большие трудности возникают у тех, кто приобретал бокс для автомобиля в 90-е годы прошлого века, когда нормы законодательства постоянно менялись.

Регистрация гаража в собственность начинается со сбора отсутствующих документов и анализа, соответствия правовым нормам тех, что есть на руках. Правила приватизации гаража предполагают прохождение двух этапов:

• оформление собственности на саму постройку,
• приватизация земельного надела.

Какие документы необходимо собрать

Возможность бесплатной приватизации для граждан РФ продляется в четвертый раз. Оформить права на собственность желающие должны до 1 января 2018 года.

Пакет документов для оформления гаража в собственность выглядит так:

• заполненный бланк заявления в установленной форме,
• чек или его копия об уплате госпошлины,
• документы, удостоверяющие личность,
• для представителей собственника – доверенность,
• декларация на право владения постройкой,
• кадастровый план участка,
• сертификат на право владения наделом.

После приватизации гаража собственник обязан выкупить у муниципалитета и земельный надел, на котором он построен. Стоимость и порядок этой процедуры определяется и федеральными и муниципальными властями, то есть пакет документов может быть разным.

Приватизация гаража без документов – особенности

Большинство автовладельцев не запрашивали разрешение в муниципальных органах перед постройкой бокса для машины. Приватизация гаража в этом случае осложняется. Первое, что должен выяснить обладатель самостроя такого типа – это попадает ли земельный участок под постройкой под дачную амнистию. Если возможен его выкуп в рамках этого закона, то сложностей с оформлением гаража в собственность не возникнет.

Невозможна регистрация гаража в собственность, если он представляет из себя металлическую или каркасную конструкцию без фундамента. Такие строения не считаются самостроем, но на них невозможно оформить кадастровый паспорт и прочие документы.

Первая инстанция, куда должен обратиться владелец – муниципалитет, на чьей земле возведена постройка. Специалисты учреждения обязаны разъяснить, какие документы нужно восстановить, куда обращаться и как приватизировать гараж.

При отсутствии документов на самострой обязательно нужно:

• обратиться в государственный орган местного значения, занимающийся сносом таких объектов и пресечением их возведения, оставить официальную просьбу о сохранении постройки,
• в судебном порядке узаконить право собственности – на основании квитанций об оплате услуг строительной бригады и чеков на покупку материалов.

Заявление на приватизацию – что это и как его правильно оформить

Подавать заявление на приватизацию гаража можно, лично обратившись в отделение Росреестра, или через портал госуслуг ( https://www.gosuslugi.ru ), в многофункциональном центре по месту жительства. Бланк документа заявитель должен заполнить самостоятельно, точно указав в нем все необходимые данные.

Образец заявления на оформление гаража в собственность можно взять в Росреестре или МФЦ, скачать на портале госуслуг. От руки и в свободной форме такой документ не составляется. В бланке установленного образца указываются следующие данные:

• фамилия, имя и отчество заявителя,
• его паспортные данные и дата рождения,
• контактные данные – телефон и адрес проживания и регистрации,
• характеристики объекта – адрес, номер кадастрового паспорта,
• основание на право владения,
• перечень всех предоставленных документов.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража

Прежде чем начать процедуру оформления гаража в собственность, необходимо продумать все ее этапы. Специалисты советую предпринимать следующие шаги:

1. Изучить конструкцию и определить ее тип – отдельно стоящая на фундаменте, бокс, точные габариты.
2. Убедиться в наличии всех необходимых документов, получить недостающие.
3. Заказать и получить в местном БТИ обмер и техническое описание.
4. Обратиться в регистрационную палату.

Нюансы приватизации гаража

Оформление гаража в собственность – более сложная процедура, чем выкуп земли или приватизация жилого помещения. Существуют некоторые правовые нюансы, подводные камни, о которых должен знать собственник:

• почти все документы нужно предоставлять в двух экземплярах – подлинник и копия,
• если приватизацию осуществляет представитель, то это должно подкрепляться доверенностью, заверенной нотариально,
• с середины прошлого года оформить правильно документы обязаны помочь сотрудники МФЦ, услуга предоставляется бесплатно,
• все собственники, если их несколько, должны подтвердить свое согласие на приватизацию,
• если кто-то не хочет оставлять за собой право владения объектом, он обязан подтвердить отказ заявлением,
• отказ можно оспорить в суде.

Приватизация земли и гаража

Оформление гаража в собственность – это только половина дела. Приватизировать (выкупить у государства) землю, на которой он возведен, нужно обязательно. Если не сделать этого, то муниципалитет вправе в любой момент потребовать перенести вашу постройку в другое место, и закон будет на его стороне.

Как приватизировать гараж, чем нужно заняться в первую очередь – постройкой или земельным наделом? Юристы рекомендуют сначала оформить в собственность гараж. Собственнику строения легче доказать свои права на выкуп застроенного участка, чем на пустой. Таким пользователям оказывается предпочтение при принятии решения об одобрении проведения процедуры или отказе.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Оформление гаража в собственность, если он находится в ГСК (гаражно-строительном кооперативе) отличается порядком проведения процедуры и количеством необходимых документов. Первый этап – обращение к председателю кооператива для выдачи справки о регистрации ГСК. После ее получения владельцу будут выданы технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.

При подаче заявления на приватизацию гаража, находящегося в ГСК, в Росреестре, кроме тех плана и кадастрового паспорта, затребуют и другие документы:

• личное заявление и копия паспорта,
• справка от председателя ГСК о полном погашении пая,
• копии устава и свидетельства о регистрации кооператива,
• копия договора аренды земельного наделяя ГСК и муниципалитета,
• разрешение на эксплуатацию гаражного комплекса,
• полный список членов кооператива,
• выписка из ЕГРЮЛ, где указан регистрационный номер ГСК,
• квитанция об уплате госпошлины заявителем.

Стоимость приватизации гаража

Фактически, согласно законодательству РФ, стоимость оформления гаража в собственность – это размер госпошлины, которая составляет 350 рублей. Но желающим дойти до конца этой процедуры и стать полноправным собственником, стоит приготовиться и к другим затратам. Некоторые учреждения взимают плату за выдачу ксерокопий, оформление справок и другие свои услуги по выдаче документов. Некоторые сборы официальные и сравнительно небольшие – в государственных организациях, а вот частные компании могут увеличивать размер сборов на свое усмотрение, и желающим выполнить регистрацию гаража в собственность, приходится смириться и заплатить.

То, как приватизировать гараж в ГСК, сколько это будет стоить и какие документы нужно собрать, зависит от местных властей, правления кооператива. Часто таким желающим пройти регистрацию гаража в собственность приходится заплатить немного больше, да и пакет документов получается более объемным.

Что делать, если получен отказ в приватизации гаража

Отказать в оформлении гаража в собственность могут по нескольким причинам:

• заявитель не является гражданином РФ,
• предоставлен не полный пакет документов,
• не все документы соответствуют образцам, установленным законом,
• строение не отвечает требованиям безопасной эксплуатации.

Если названа одна из перечисленных выше причин, то достаточно просто исправить все ошибки и избавиться от препятствий, подать заявление вновь, и оно будет одобрено.

Препятствием может стать и тип земельного участка, на котором находится гараж – это может быть земля на военных и стратегических объектах, на территории предприятий, связанных с атомной энергетикой. Нельзя получить в собственность землю где осуществлялись захоронения, которая принадлежит церкви или некоторым видам государственных организаций. Такие отказы правомерны, и оспорить их не получится.

Видео о приватизации гаража

Получить консультацию юриста о том, как правильно зарегистрировать право собственности на гараж, можно лично и онлайн. В сети есть множество видео советов с полным описанием пакета документов, каждого этапа процедуры. Вот только один из примеров:

Статья написана по материалам сайтов: lawyer-consult.ru, yuristproffi.ru, pronedra.ru, lawcars.ru, ccreditor.ru.

»