+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как получить гектар земли бесплатно в 2019 году — дальневосточный, инструкция, Костромский, по России

Сколько земли раздадут бесплатно

В преддверии новогодних праздников фермеру Михаилу Румянцеву был сделан отличный подарок – бесплатные 480 гектар в Галчинском районе Костромской области. Он вошел в число первых жителей области, воспользовавшихся новым законом о бесплатном предоставлении земли для ведения сельского хозяйства.

Закон был принят депутатами областной думы в июле 2017 года. По их мнению, «костромской гектар» может стать конкурентом дальневосточному. И действительно на эти земли появилось множество желающих. К тому же в регионе имеется много свободных участков, поэтому заявки желающих можно будет выполнять в течение многих лет. По словам властей Костромской области, сейчас в их распоряжении есть 170 тыс. гектар земли для бесплатной передачи.

По подсчетам регионального департамента АПК в регионе находится около 800 тыс. гектар земли сельскохозяйственного назначения. Из них 600 тыс. гектар занято пашнями. Однако из этого количества лишь 193 тыс. гектар обрабатывается, т.е. более 60% лугов и полей остаются без надзора и пустуют. Для увеличения объема обрабатываемых сельхозземель властями был разработан законопроект, разрешающий выделять пустующие участки под ведение фермерского хозяйства. При этом аукционы проводиться не будут.

Кто и где сможет получить земельный участок

Изначально в список желающих принять участие в данной программе входило 88 сельских поселений, расположенных в 20 различных районах Костромской области. Но затем список был расширен благодаря включению окрестностей Костромы. По мнению депутатов, подобные условия смогут увеличить количество жителей регионов за счет роста приезжих, у которых есть желание посвятить себя сельскому хозяйству.

И действительно интерес к костромским землям стали проявлять как местные жители, так и приезжие с других районов. По словам Сергея Иванова, руководителя регионального департамента АПК, на сегодняшний день в Костромской области официально числится примерно 250 фермеров. На их фермерских хозяйствах работает около 600 человек, включая наемных рабочих. Объем произведенной ими сельскохозяйственной продукции составляет около 3% по региону. За последние годы этот показатель стал расти, поэтому возникла необходимость в расширении территории для производства.

Как уже говорилось ранее, свободные костромские земли стали интересны не только жителям округа, но и переселенцам из других регионов. Сергей Иванов уточнил, что с момента принятия нового закона прошло всего полгода, но за это время он уже успел показать свою эффективность. Согласно информации на 1 января 2018 года, в муниципалитеты были поданы заявки на получение 2,8 тыс. гектар земли. Кроме того, к этому времени 25 фермерам уже было выделено 500 гектаров. Остальные же наделы находятся на стадии оформления. На новых землях трудятся и местные, и приезжие люди. Например, недавно в Костромскую область приехал фермер из Ингушетии. Местные власти надеются, что производство сельхозпродукции возрастет на фермерских хозяйствах в среднем на 10% после бесплатного выделения всем подавшим заявки.

Сколько стоит аренда земли в Костромской области

Ранее в Костромской области распределение сельхозземель производилось по сложному механизму. Если на территории какого-то муниципалитета были свободные наделы, то публиковались специальные объявления. После этого нужно было ждать отклика потенциального фермера. Если таковой находился, то на него составлялся договор аренды. При появлении двух претендентов на одну территорию муниципалитет проводил независимую оценку данной территории, и затем выставлял ее на конкурс, на котором и решалось кому достанется право аренды.

По словам Сергей Иванова, иногда такие конкурсы приводили к чрезмерному повышению цена на участки. Например, в 2015 году в рамках такого конкурса фермеру была предложена территория площадью 160 гектар за ежегодную арендную плату 2,5 млн. руб. При этом средний размер арендной платы 1 гектара в данном регионе в год составляет от 300 рублей до 1 тыс. руб., или 1,5 тыс. руб. за очень плодородную землю. Выше этой суммы, по мнению Иванова, платить за аренду одного гектара экономически не выгодно.

Представители отдела сельского хозяйства Судиславского муниципального района рассказали, что после принятия закона в административные органы всего один фермер подал заявку на выделение земли. Но он пока не получил участок. По словам администрации, сейчас фермер занимается межеванием. Точно такая же ситуация наблюдается в Буе, там было подано все 2 заявки. Администрация сообщила, что для получения земли требуется кадастровый паспорт и оформление договоров. А в этом районе кадастровая палата, которая сотрудничала с Росреестром, была ликвидирована, и с тех пор всю документацию надо сдавать в МФЦ. Но загвоздка в том, что МФЦ также не принимает клиентов по этим вопросам, так как у них до сих пор не налажена требующаяся для этого программа, т.е. они также не принимают документы. Именно поэтому, утверждает местная администрация, у них так мало желающих получить бесплатную землю.

Кто и как уже получил гектар в Костроме

Михаил Румянцев рассказал, что оформление документов на получение бесплатной земли проводилось без особых затруднений. Этот фермер из деревни Степаново и так был известен во всей Костромской области, но в 2015 году его известность распространилась на всю Россию. Он сумел в прямом эфире задать вопрос президенту РФ В.В. Путину. Касался он государственной поддержки небольших сельскохозяйственных предприятий, которые без сторонней помощи не могут составить конкуренцию более крупным производителям.

Румянцев подтвердил, что он не оформлял лишних документов и справок. Кроме того, не так давно он стал обладателем гранта, предназначенного для развития семейной фермы. И даже для получения этого гранта не понадобились никакие документы, так как хватило тех, которые были собраны при получении участка. Инициатива фермера в развитии фермы была поддержана районными властями, по мнению которых плодородная земля должна быть использована по назначению, а не зарастать травой.

Михаил Румянцев рассказал, что сейчас на его ферме имеется 80 дойных коров и около сотни голов молодняка. В следующем году он планирует увеличить количество дойных коров до 90 голов, следовательно, для них понадобиться больше места. На полученной земле он планирует построить для них загоны. Кроме того, фермер планирует наладить процесс переработки молока. В настоящий момент на ферме ежедневно разливается по флягам 400 литров молока, которое затем развозится по детсадам. Но в 2018 году Румянцев хочет наладить фасовку молока и перейти на пакетированное. Он надеется, что государство окажет ему в этом финансовую поддержку.

О том, как взять земельный участок в аренду у администрации сельского поселения, я рассказываю здесь.

Минусы костромского гектара

У некоторых депутатов при обсуждении нового закона о выделении «костромского гектара» возникли опасения, что люди начнут злоупотреблять предложенными возможностями. На эти сомнения областная администрация ответила тем, что у людей, которые не будут заниматься обработкой земли в течение 3-х лет, участки будут изыматься. Причем для этого уже предусмотрена эффективная система изъятия. Также фермеров, пренебрегших своими обязанностями по уходу за землей, может ждать штраф в размере до 400 тыс. руб.

Вот один из примеров подобного изъятия земли. Чиновники Костромского района забрали более 8 тыс. гектар земли у московского банка. Данная территория с/х назначения расположена в Галичском, Островском и Судиславском районах данного региона. Они уже длительное время не использовались, поэтому были неухоженными и заросли бурьяном. Банку направлялось множество предписаний о нарушении от Россельхознадзора. Более того, на финансовую организацию неоднократно накладывались штрафы.

В прошлом году банк передал около 7,2 тыс. гектар в собственность московской управляющей компании в виде уставного капитала. Но и новый владелец не занялся обработкой земли. В результате этого в отношении УК было возбуждено 3 административных дела. После этого организация добровольно отказалась от этой территории, которая стала собственностью муниципальных образований.

Всего же за последние 3 года было изъято 18,3 тыс. гектар сельхозземель, расположенных в Антроповском, Вохомском, Буйском, Островском и Парфеньевском районах Костромской области. Но на сегодняшний день уже 13,2 тыс. гектар используются по назначению.

Кто сказал га»?

Как рассказал на пресс-конференции в «Российской газете» министр по развитию Дальнего Востока Александр Галушка, 33,6 миллиона гектаров свободны, еще 16,38 миллиона — «серые» земли. Формально они кому-то принадлежат. Но их хозяева зачастую даже не известны, и земля эта находится в запущенном состоянии. При этом всего на всем Дальнем Востоке 6,2 миллиона жителей. Закон о «дальневосточном гектаре» позволит ввести в оборот земли, которые десятилетиями не использовались.

По закону, уже сегодня россияне, зарегистрированные в Дальневосточном федеральном округе, могут подать первые заявки на получение гектара земли в отдельных муниципальных образованиях девяти регионов. Этим правом самые нетерпеливые, кстати, воспользовались. Когда верстался вечерний номер «РГ», стало известно, что дальневосточники, начинающие день раньше всей страны, за четыре с половиной утренних часа успели подать 39 заявок.

Это интересно:  Выплаты на ребенка

В список территорий, где сейчас можно получить землю, попали Приморский и Хабаровский края, Еврейская автономная область, Якутия, Магаданская и Амурская области, Камчатский край, Чукотский автономный округ и Сахалинская область. Взять гектар земли на всей территории Дальнего Востока можно будет после 1 октября 2016 года, а с 1 февраля 2017-го — все россияне получат такую возможность.

По словам министра Александра Галушки, закон направлен на развитие Дальнего Востока, повышение интереса к нему и увеличение числа жителей. И «дальневосточный гектар» — не единственная мера, призванная этому послужить. Так, уже подготовлен и одобрен в правительстве законопроект, по которому электроэнергия на Дальнем Востоке станет дешевле. Ее цена не должна будет превышать среднероссийскую — 3 рубля 19 копеек за киловатт/час. На вопрос «РГ» о том, как министр оценивает деятельность посреднических фирм, которые уже стали предлагать в Интернете помощь в получении «дальневосточного гектара» (об этом «РГ» писала 31 мая в статье «Привлекают и консультируют»), министр ответил, что его ведомство будет следить за такой деятельностью.

«Если это полезная работа, она на пользу гражданам и позволяет действительно наилучшим образом этот проект реализовать, пожалуйста, никто ее не будет ограничивать, запрещать. Вместе с тем, любая незаконная деятельность будет строго пресекаться», — сказал Александр Галушка.

Как дорого может обойтись россиянам переезд на Дальний Восток? Министр уточнил, что и на федеральном уровне, и в регионах действует большое количество программ, напрямую не связанных с дальневосточным гектаром, но люди, взявшие его в «оборот» всегда смогут ими воспользоваться. Кроме того предусмотрены меры по поддержке малого бизнеса, фермерских хозяйств, по переезду на Дальний Восток, когда можно получить «подъемные», и субсидирование ипотечных ставок. Вся эта информация будет на едином сайте НаДальнийВосток.РФ.

В дальнейшем, когда реализация закона пойдет полным ходом, станет понятно, какие сложности возникают у ее участников, и исходя из них будет корректироваться законодательство.

По оценкам замглавы минвостокразвития Кирилла Степанова, первые обладатели участков могут появиться в конце июля, так как регион рассматривает каждую заявку в течение 20 дней, а гражданину затем дают еще 30 дней, чтобы он подписал договор.

Земли можно будет получить во временное пользование на срок до пяти лет. По истечении этого срока у россиян появится возможность либо арендовать участок, либо получить его в собственность, но только в случае использования земли. Вид работ на участке не ограничен — там можно будет вести в том числе сельскохозяйственную и иную деятельность, если только она не запрещена законом. О выбранном способе использования земли необходимо будет уведомить местные власти, на что отведут год с момента получения участка. Спустя три года после подписания договора нужно подать декларацию об использовании земли, где четко указать, чем на ней будут заниматься.

Спустя пять лет после получения участка в безвозмездное пользование местные власти оценят, использовался ли он по назначению. Если это так, то гражданин сможет оформить гектар в собственность или в аренду.

При этом после того, как земля станет «личной», ею можно будет распоряжаться как любой собственностью, но за некоторым исключением — ее нельзя будет продать иностранцам или юридическому лицу, в уставном капитале которого присутствуют зарубежные деньги. Кроме того, включиться в программу по дальневосточному гектару смогут только россияне. Доступ иностранцев, в том числе японцев, проявляющих интерес к Курилам, запрещен.

На вопрос, нет ли опасений, что обладатели «заветного» гектара впоследствии начнут сдавать их иностранцам в аренду, Александр Галушка ответил, что со стороны тех же китайцев большого интереса к этим землям нет.

Выбрать землю можно на сайте НаДальнийВосток.РФ, где есть возможность оценить ландшафт территории (поле или лес). Главное — необходимо быть зарегистрированным в системе госуслуг, если гражданин хочет подать заявку в электронном виде, пояснил зампред правительства Хабаровского края Юрий Чайка.

Программа дальневосточный гектар

С начала текущего года россияне получили право безвозмездно получить в свое распоряжение земельный надел на Дальнем Востоке для различных целей, в том числе для ведения бизнеса, работы на себя или просто для проживания, в целом — для освоения. В перспективе программа Дальневосточный гектар будет способствовать активному заселению территории.

Ключевые условия программы и закона

Федеральный закон №119-ФЗ, который предусматривал условия программы по заселению Дальнего Востока и развитию местной инфраструктуры, был подписан 1 мая 2016 года. В народе он получил наименование закона о Дальневосточном гектаре.

Первоначально на получение земли в своих областях для освоения могли только местные жители, но уже с 1 февраля такое разрешение было дано всем гражданам страны. По состоянию на сентябрь 2017 года своим правом воспользовалось более 100 тыс. человек, и уже около 27 тыс. заявителей получили свой надел.

Ее наиболее важные условия таковы:

  • Максимальный размер участка для освоения – 1 га;
  • При объединении нескольких граждан, не обязательно связанных родством, можно получить площадь максимум в 10 га;
  • Размер надела может быть меньше установленной нормы, площадь, конфигурацию и местоположение участка определяет сам заявитель;
  • Распределение земли производится в режиме онлайн на интерактивной карте на официального сайта.
  • Выделение участка полностью бесплатно.

Кроме того, действуют методы социальной поддержки – заявителю, к примеру, могут компенсировать расходы на переезд или предоставить льготную ипотеку для комфортного старта строительства и освоения участка.

Кто и где может получить землю

В соответствии с положениями акции Дальневосточный гектар заявить права на получение своего участка могут:

  • Граждане России;
  • Иностранцы-участники программы «Переселение соотечественников»;
  • Объединения, состоящие из нескольких граждан РФ или переселенцев.

Важно: по условиям закона до 1 февраля подавать заявку о выделении гектара могли только жители Дальнего Востока, имеющие прописку в регионе. После 1 февраля такое требование не предъявляется.

Участок предоставляется жителю РФ только раз в жизни. Если он подал заявку, но скончался, то это право переходит наследникам, при этом они также могут оформить наделы на себя. Юридические лица, жители зарубежья, лица без гражданства подать заявку на Дальневосточный гектар не могут.

В настоящее время подать заявку на получение бесплатного участка для освоения можно только в ограниченном числе районов, например, в Ханкайском Приморского края и Амурском Хабаровской области. Полный список доступных территорий будет указан при заполнении заявки на официальном сайте программы.

С 1 октября можно будет подавать заявку на получение Дальневосточного гектара в любом регионе, без географической привязки. Исключением служат:

  • Участки, уже находящиеся в собственности юридических или физических лиц;
  • Муниципальные земли;
  • Заповедные и охраняемые территории;
  • Области, имеющие стратегически важное значение.

Также наделы должны находиться на расстоянии более:

  • 10 км от ближайшего населенного пункта, где живет более 50 тыс. человек;
  • 20 км от города с населением свыше 300 тыс. человек.

Все районы, где можно претендовать на получение земли, будут отмечены на интерактивной карте на официальном сайте программы при заполнении анкеты. По условиям закона имеется два варианта:

  • Переселенец выберет уже готовый участок с имеющимся кадастровым номером (тогда при подаче заявления на участие в Дальневосточном гектаре ему достаточно будет указать номер участка);
  • Переселенец может самостоятельно разметить территорию будущего участка прямо на онлайн карте и подать заявку с составленным планом.

В последнем случае кадастровый номер будет присвоен по упрощенной методике, без проведения, собственно, самих кадастровых работ. Однако впоследствии, при оформлении участка в собственность или при взятии его в долгосрочную аренду, межевание и все прочие подобные процедуры провести всё равно придется.

Прежде, чем подать заявку на освоение земли, вы можете подробно ознакомиться с важными параметрами каждого региона

Использование дальневосточной земли

По условиям Дальневосточного гектара необходимо будет произвести освоение полученного участка. Оно производится по такому алгоритму:

  • В течение первого года нужно определиться, что вы будете делать с землей (т.е. выбрать вариант ее использования – для ведения бизнеса, организации ЛПХ, личного проживания и т.д.);
  • По прошествии трех лет отчитаться в контролирующих органах, используется ли участок целевым образом;
  • По окончании пяти лет (для лесных территорий – десяти) подать заявку о выкупе участка в личную собственность или взятии его в ренту на 49 лет.

Таким образом, фактически по программе Дальневосточный гектар участок отдается для обживания заявителю на 5 или 10 лет, если земля не используется по назначению, или арендатор не желает продлевать срок ее пользования – изымается.

На протяжении 5 лет бесплатно предоставленный надел не может быть продан, подарен, заложен или передан в аренду кому-либо. Также этот участок нельзя ни под каким предлогом передавать иностранцам и юридическим лицам даже после получения его в собственность. Продать же другому россиянину участок можно.

По условиям программы предоставленную землю можно использовать абсолютно для любых целей, не запрещенных законодательством:

  • Для возведения жилых построек;
  • Для организации любого своего бизнеса, в том числе на условиях самозанятости (есть возможность получить льготный кредит на Дальневосточный гектар);
  • Для ведения ЛПХ;
  • Для организации сельскохозяйственной деятельности или лесозаготовок и т.д.

На сайте выложены готовые бизнес-планы по организации личного дела, фермерских хозяйств, питомников, охотничьих хозяйств и т.д. Местные власти оказывают бизнесменам и переселенцам всестороннюю поддержку, предоставляя налоговые льготы и прочие послабления, а также предлагают свою помощь по адаптации на новом месте.

Использование приобретенного территории проводится в соответствии с блоком подходящих законов

Льготный кредит на освоение

В самом законе о Дальневосточном гектаре не прописаны меры дополнительной поддержки для переселенцев, однако местные власти понимают, что просто так на голое место новых людей не заманишь. Именно поэтому они предлагают немало мер помощи:

  • Коммуникации и инфраструктура. Президент лично распорядился, чтобы участки не выдавались в глухой тайге, однако в большинстве случаев до ближайших населенных пунктов от наделов далеко (более 10 км – по требованиям закона). Как правило, к ним отсутствуют подъездные дороги и коммуникации. Поэтому регионы обязали проводить инфраструктуру к участкам, но при условии, что они будут расположены в близости друг от друга: рядом должны быть размещены минимум 20 участков.
  • Получение кредита на освоение Дальневосточного гектара. Так, Агентство по развитию Дальнего Востока совместно с Почта Банком разработали спецпрограмму. В соответствии с ней дальневосточник может получить заем на покупку оборудования, стройматериалов, техники и т.д. Ставка – от 8,5% годовых, срок – до 10 лет, сумма – до 600 тыс. рублей.
  • Компенсации и освобождение от налогов. Местные власти предлагают сниженную ставку по налогам, компенсацию части выплат по кредиту, предоставляют материалы и технику по себестоимости, «подъемные» для семей с детьми, субсидии для безработных, желающих начать личное дело, и т.д.
  • Региональный материальный капитал. Его сумма и возможности расходования зависят от субъекта. Как правило, он выдается при рождении третьего и последующих детей.
  • Жилищный льготный кредит по программе Дальневосточный гектар. Акция проводится совместно с АИЖ. Обладатели земли могут взять ипотеку под 4% годовых. Средства расходуются на возведение частного жилого дома.
  • Содействие переезду. Безработным переселенцам компенсируются все расходы по переезду к новому месту жительства, также может компенсироваться часть арендной платы, если он трудоустраивается.
Это интересно:  Отказ от иска в части

Полный список мер социальной поддержки приведен на странице Агентства по развитию ДВ: http://www.hcfe.ru/support-measures/. В каждом регионе действуют свои программы, так что, если есть необходимость получения определенных субсидий, например, льготного кредита на освоение Дальневосточного гектара, лучше узнать о правилах их начисления заранее.

Программа уже позволила «оживить» регион: возводятся новые предприятия и инфраструктурные объекты, образуются рабочие места. Меры социальной поддержки дополнительно способствуют привлечению новых переселенцев.

Для каждого региона предусмотрены свои меры поддержки, в том числе, получение льготного кредита

Как подать заявку на гектар

Чтобы получить земельный надел, необходимо подать заявку на Дальневосточный гектар на сайте программы надальнийвосток.рф. Для того, чтобы авторизоваться в сервисе, необходимо иметь номер в ЕСИА – федеральной системе идентификации. Получить его можно, пройдя полную верификацию на сайте Госуслуги.ру.

Для подачи заявления и получения участка вам необходимо:

  • Перейти на сайт и нажать на кнопку Выбрать участок;
  • Авторизоваться в системе с помощью номера ЕСИА;
  • Проверить правильность личных данных (они будут автоматически импортированы с сайта предоставления Госуслуг);
  • Выбрать тип заявления в меню слева: оформить надел для коллективного использования либо получить участок в личное пользование;
  • Обозначить на интерактивной карте границы участка либо выбрать уже готовую территорию, подходящую под условия программы Дальневосточный гектар (впоследствии его можно будет еще раз просмотреть в меню Мой участок);
  • Проверить автоматически сформированную заявку и внести недостающие сведения;
  • Направить заявку в Агентство через интерфейс сайта.

Также можно скачать образец заявления с сайта и направить его вместе с документами в уполномоченный орган по почте. Но это достаточно долго, к тому же придется заверять каждую бумагу у нотариуса, использовать электронный документооборот гораздо проще и быстрее.

В соответствии с законом о Дальневосточном гектаре заявка будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней. Затем у вас будет еще 30 дней на подписание договора.

Вы можете использовать электронную подпись. Если ее нет, придется скачать договор, подписать и отправить его в Агентство по почте (реквизиты для отправки будут указаны на договоре, они будут отличаться в зависимости от региона).

Как только договор будет одобрен, вам нужно будет прибыть на участок, выбрать вид пользования – и уже можно приступать к освоению.

Через три года надо будет подать декларацию через сайт надальнийвосток.рф, чтобы подтвердить использование надела в соответствии с законом.

Заключение

Таким образом, программа Дальневосточный гектар предназначена для привлечения поселенцев в относительно необжитый регион России. Уже сейчас можно взять 1 гектар в бесплатное пользование, а через 5 лет успешного освоения – выкупить или арендовать. Закон не ограничивает возможности по использованию земли – допускается и постройка дома, и организация фермерского хозяйства, и использование территории как площадки для бизнеса.

Местные власти предлагают льготные кредиты и ипотеку, субсидии и налоговые послабления для новых жителей Дальнего Востока. Для участия в программе нужно посетить официальный сайт, указать границы будущего участка и подать заявку на его получение. Уже буквально через пару месяцев можно будет переезжать на новое место жительства.

Руководство, как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке

С начала февраля 2017 года все граждане РФ вне зависимости от региона проживания могут подать заявление на бесплатное получение земли в рамках реализации 3-его этапа программы «Дальневосточный гектар». До этой даты на это право могли претендовать лишь жители ДФО.

Законодательное регулирование и НПА

  • Основным нормативно-правовым документом, регулирующим бесплатное представление земель на Дальнем Востоке в использование, является закон от 01.05.2016 номер 119-ФЗ.
  • В ноябре 2015 года законопроект о бесплатном гектаре на Дальнем Востоке впервые был представлен на рассмотрение в Государственную Думу во исполнение перечня поручений президента по итогам Восточного экономического форума.
  • Основная цель – заселение, привлечение и закрепление трудовых ресурсов в субъектах ДФО.
  • 06.2016 года право на получение земли получили жители Дальнего Востока, а с 1.02.2017 года – каждый россиянин.

Порядок и условия оформления

Порядок и условия оформления участков строго регламентируются законом.

Условия получения

Реализовать возможность получения до 1 га дальневосточных земель возможно до 01.01.2035.

Бесплатно земля предоставляется в субъектах — Амурской, Сахалинской, Магаданской областях; Камчатском, Хабаровском краях и Приморье; Еврейской АО и Чукотском АО.

  1. Максимальная площадь – 1 га на человека или меньше.
  2. Подавать заявку можно группой до 10 человек (для них площадь может составлять до 10 га).
  3. Участие в программе не требует переезда на постоянное место жительства в ДФО.
  4. Участки предоставляются вне территорий административных центров (городов, городских и сельских поселений) на расстоянии не меньше 10 км от поселений с населением более 50 тыс. чел. и не меньше 20 км с населением более 300 тыс. чел.

Местоположение земельного участка каждый желающий может выбрать самостоятельно. Но стоит изначально учитывать наличие транспортного сообщения и инфраструктуры. Поскольку в дальнейшем обустройство дорожной и социальной инфраструктуры будет производиться государственной властью только в местах образования поселений.

Условия пользования

Земля даётся в пользование на пятилетний срок безвозмездно.

В течение первого года получатель обязан сообщить властям о выбранном типе использования земель.

Допустимые виды деятельности:

  • под жилое и дачное строительство;
  • подлесное, сельское или охотничье хозяйство;
  • другой разрешенный законом бизнес.

По прошествии трёх лет после получения потребуется отчитаться об использовании участка. По прошествии пяти — появится возможность переоформить земли в собственность или аренду сроком до 49 лет (для лесных хозяйств предусмотрена только долгосрочная аренда).

Все участки земли передаются в использование по упрощённой модели.

Участки нельзя продавать, дарить, обменивать и использовать, как залоговое имущество. В случае ухода из жизни гражданина, право использования переходит по наследству.

Какие-либо штрафы и неустойки за пользование участком отсутствуют.

Куда обращаться, как оформить заявку, необходимые документы

Оформление заявок происходит через специально созданную информационную систему «На Дальний Восток» https://xn--80aaggvgieoeoa2bo7l.xn--p1ai/.

Для оформления участка желающему взять землю потребуется:

1. Авторизоваться на сайте (через учётную запись портала Госуслуг или сразу зарегистрироваться и войти).Для авторизации понадобится или СНИЛС, или номер телефона, или ключ ЭЦП.

2. На интерактивной карте (раздел «Карты») определить участок (недоступные площади обозначены серым цветом).

3. После определения участка заполнить заявление и приложить отсканированную копию паспорта или иного удостоверения личности (для представителя – дополнительно скан документа, устанавливающего полномочия).

Помимо сайта заявление можно подать лично или отправить почтой России в адрес государственного или муниципального органа, наделенного полномочиями на выдачу участков земли, обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.

Заявление оформляется установленным образом и содержит обязательные сведения:

  • ФИО;
  • место проживания;
  • СНИЛС;
  • кадастровый номер участка (при наличии);
  • кадастровые номера участков, из которых будет образован участок;
  • площадь земель;
  • почтовый адрес или e-mail для направления документов.

В случае, если заявление подается не через сайт, приложить схему участка в бумажном виде или в электронном со сформированным участком на публичной кадастровой карте.

Запрос дополнительных документов недопустим.

Сроки рассмотрения

В течение 7 рабочих дней заявку могут вернуть с приложением причин отказа.

Рассмотрение заявки, направленной установленным образом, осуществляется в период до 30 календарных дней.

При утвердительном решении органам власти даётся 7 дней на подготовку расположения участка на кадастровой карте и внесение его в информационную систему.

В течение 20 дней со дня поступления заявки должен быть подготовлен проект договора безвозмездного использования участка в 3-х экземплярах и направлен на подписание заявителю.

Если информация об участке отсутствует в госкадастре недвижимости, уполномоченному органу отводится еще 10 дней на регистрирование объекта.

Возможные причины отказа

В среднем отклоняется около трети поступающих заявлений.

  1. В заявке указаны недостоверные или неточные сведения.
  2. Заявка оформлена без соблюдения требований 119-ФЗ (отсутствуют контактные данные, некорректная информация о земельном участке и т.д.).
  3. Приложены не все требуемые документы.
  4. Заявку подал иностранный гражданин.
  5. Площадь выбранного участка больше 1 га.
  6. Для заявлений, поданных до 01.02.17, – отсутствие прописки в ДФО.
Это интересно:  Как заставить вернуть помещение в состояние до перепланировки

Если схема выбранного участка полностью или какой-либо частью пересекается со схемой участка, выбранного другим заявителем, то рассмотрение более поздней заявки приостанавливается.

Где получить дополнительную информацию

Наиболее подробная информация размещена на портале «На Дальний Восток» (полезен раздел часто задаваемых вопросов https://xn--80aaggvgieoeoa2bo7l.xn--p1ai/faq

Ссылки по теме

  • https://xn--80aaggvgieoeoa2bo7l.xn--p1ai/faq
  • http://www.the-village.ru/village/city/instruction/256227-gektar
  • http://domikru.net/zemlya-na-dalnem-vostoke-kak-poluchit-karta-usloviya.html
  • https://hcfe.ru/services/programm-far-east-hectare/faq/
  • http://posobie-help.ru/nalogi-i-zakony/zakonodatelnaya-baza/dalnevostochnij-gektar.html https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD_%D0%BE_%D0%B4%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%B3%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5

Земля нарасхват: итоги реализации двух этапов закона о «дальневосточном гектаре»

ВЛАДИВОСТОК, 27 января. /ТАСС/. «С 1 июня через электронную федеральную информационную систему (ФИС) «НаДальнийВосток.рф» и путем подачи заявлений в бумажном виде было подано более 30 тыс. заявок на получение «дальневосточных гектаров», — сообщили ТАСС в пресс-службе Минвостокразвития.

По данным ФИС, основная масса заявок на гектары поступает в электронном виде – на конец января в электронной системе зарегистрировано 18,4 тыс. заявок. За восемь месяцев работы закона 3,9 тыс. человек уже стали хозяевами собственного участка земли на Дальнем Востоке, еще 3,5 тыс. заявок находится на стадии заключения договоров, свидетельствуют данные ФИС «НаДальнийВосток.рф».

Землю россияне берут под строительство собственного дома, занятие сельским хозяйством, пчеловодством, для охоты и рыбалки и даже конных прогулок и полей для гольфа.

«Закон о гектаре» вступил в силу с 1 июня 2016 года, на первом этапе он дал право только жителям Дальнего Востока выбрать участок в пилотном муниципальном образовании своего края или области. Через четыре месяца, 1 октября 2016 года, начался второй этап реализации закона, во время которого жители Дальнего Востока смогли получать земельные участки на всей территории в своих регионах.

С 1 февраля этого года гражданин России сможет выбрать себе участок в любом из регионов Дальневосточного федерального округа. Корреспонденты ТАСС поговорили с правительствами регионов, обладателями гектаров и экспертами об итогах первых двух этапов реализации закона, а также о проблемах, с которыми пришлось столкнуться участникам программы и властям.

Неравномерный спрос

Реализация первых двух этапов закона показала, что не все регионы одинаково привлекательны для участников программы. Даже в одном крае или области районы пользуются разной популярностью. Как пояснил ТАСС директор Дальневосточного центра экономики развития и интеграции России в АТР Дальневосточного федерального университета (ДВФУ), ведущий специалист региона в области экономики Александр Абрамов, это напрямую связано с различными климатическими условиями.

«Общероссийские показатели среднегодовых температур (-2 градуса) регистрируется только на 30% площади макрорегиона. Следовательно, наиболее популярными регионами для участия в «дальневосточном гектаре» будут юг Амурской и Сахалинской областей, Еврейская автономная область, южная часть Хабаровского края и приграничная зона и побережье Приморского края», — отмечает эксперт.

Это подтверждают данные статистики: в лидерах на получение участков земли Приморский и Хабаровские края. «Сегодня в уполномоченные органы поступило почти 9,5 тыс.обращений (почти половина всех заявлений в ДФО — прим. ТАСС), из них около 30% всех заявок приходится на юг края — Надеждинский и Шкотовский районы, четверть — на Хасанский район», — отметил исполняющий обязанности директора департамента земельных и имущественных отношений Приморья Илья Терехов. От желающих получить бесплатный гектар на территории Хабаровского края поступило 3923 заявок, более 800 из них — с начала 2017 года. Это около 35% всех гектаров, зарегистрированных по Дальнему Востоку в рамках национального проекта.

А вот «холодные» Магаданская область и Чукотка демонстрируют весьма скромные успехи. Здесь интерес к «дальневосточному гектару» невелик: на Чукотке на 25 января 2017 года уполномоченными органами рассмотрено только 39 заявлений от желающих получить землю, в 18 случаях заявителям было отказано. В Магаданской области заявки на «дальневосточный гектар» подали 530 заявок, 144 человека уже стали обладателями земли.

Исключением стала не самая климатически привлекательная Якутия. Здесь местные жители охотно берут землю, и более 2,3 тыс. заявлений сейчас имеют положительный статус и находятся на рассмотрении. Наибольшее количество заявлений подано в самом ближайшем к Якутску Хангаласском районе — более 2,3 тыс.

Жить и работать на земле

Строительство собственного дома и занятие сельским хозяйством стали самыми популярными сценариями использования гектара среди дальневосточников. «Лидирует, конечно, сельское хозяйство, граждане также часто пользуются упрощенным порядком, правом, которое сегодня предоставляет закон для оформления уже используемых своих участков, в том числе и на землю под уже имеющуюся в собственности недвижимость», — отметила исполняющая обязанности. зампредседателя правительства — министра земельно-имущественной и инвестиционной политики Хабаровского края Ирина Серова.

Помимо общих популярных вариантов использования гектара в каждом регионе есть свои особенности. В Еврейской автономии землю часто берут для пчеловодства и садоводства, в Приморском крае — для охоты и рыбалки. В Амурской области землю собираются использовать под гостиничное обслуживание, отдых и рекреацию, конные прогулки, создание лесных плантаций и даже полей для гольфа. В Хабаровском крае есть такие интересные проекты использования земли, как создание центра славянской культуры и письменности, медицинского центра и скалодрома.

Одной из главных причин получения гектара стала возможность бесплатного оформления в собственность земли под уже имеющимися в собственности строениями. «Реализация закона о «дальневосточном гектаре» позволила на законных основаниях оформить землю, поставить ее на кадастровый учет. Некоторые граждане в силу возраста не знали, как оформляется земля, для кого-то это было дорого: вызов кадастрового инженера и процедура оформления — не дешевая услуга. Здесь процедура бесплатная, гражданин рисует участок, границы формируются, появляется объект недвижимости со своими границами, характеристиками, после чего оформляется договор», — рассказала ТАСС начальник отдела земельных отношений администрации Тымовского района Сахалинской области Надежда Мосевнина (этот район оказался лидером по количеству взятых гектаров на Сахалине).

«Всего около 1 процента домашних хозяйств Дальнего Востока изъявило желание попробовать заняться работой на земле. Это не мало. Можно сказать, что пилотная стадия проекта стартовала успешно», — подводит итог Александр Абрамов.

Вал отказов

Главной проблемой первых двух этапов реализации закона стало большое количество отказов. Так, в Амурской области на 1,5 тыс. заявлений пришлось 316 отказов, а в Приморском крае количество отказов в отдельные месяцы превышало 40%.

Основной причиной отказов стало пересечение границ выбранной земли с уже занятыми другими пользователями участками. При этом информация о том, что земля уже имеет хозяина, отсутствовала в кадастре, и выяснялось, что участок занят, только при оформлении документов. При этом часто оказывалось, что на выбранной земле уже стоят дома или хозяйственные постройки. Кроме того, заявители порой выбирали участки в местах общественного пользования — парки, скверы, дороги, что также становилось причиной отказа.

Так, по словам замминистра имущественных и земельных отношений Якутии Нургустаны Пахомовой, отказы в республике получены по 41% заявлений — более 4,1 тыс. заявлений граждан. «У нас очень большой объем отказов, основной причиной этого является наличие прав третьих лиц, то есть на карте идет наложение и смещение земельных участков — это причина около 45% отказов, более 36% отказов из-за отсутствия границ ранее учтенных земельных участков», — сказала она.

Несовершенство картографических данных при подаче заявлений на получение «дальневосточного гектара» в Якутии уже привело к прецеденту — один заявитель подал в суд на региональное отделение кадастровой палаты, но потом стороны пришли к мировому соглашению и подписали договор.

По словам Терехова, сложности с оформление участков в Приморье были связаны с работой информационной системы «НаДальнийВосток.рф». «Поскольку ресурс новый, закон новый, механизм предоставления земли до этого нигде не применялся, в ходе работы периодически возникали проблемы, но благодаря тесному взаимодействию с Министерством по развитию Дальнего Востока, Агентством по развитию человеческого капитала, Росреестром нам удавалось оперативно их решать», — поделился он.

По словам губернатора Амурской области Александра Козлова, общее число отказов по области составляет 27% от принятых в работу заявлений. «Для достижения такого результата в федеральную информационную систему постоянно вносятся сведения о земельных участках, границы которых не указаны в государственной кадастровой системе. Мы информируем граждан о возможности корректировки границ выбранных участков, либо выбора их в других местах», — пояснил министр имущественных отношений области Сергей Ховрат.

Советуем посмотреть на месте

Чтобы правильно выбрать участок и не обнаружить, что полученную землю нельзя использовать, как хотелось, необходимо не просто изучить карты, но отправиться на место и увидеть все самому. Таким опытом поделились с ТАСС обладатели гектаров, которые уже начали осваивать землю.

«Ну, конечно, сначала нужно посмотреть участок, а не брать просто по карте, показывая пальцем. На месте поляны мог вырасти лес, нарасти деревья. Конечно, нужно сначала смотреть это все», — советует первый обладатель гектара в Приморье Виктор Баранов, который открыл на участке в Ханкайском районе Приморья пасеку еще в июле прошлого года.

Статья написана по материалам сайтов: zembaron.ru, rg.ru, finansytut.ru, ipoteka.finance, tass.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector