Как узаконить проведение перепланировки в жилом помещении

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Это интересно:  Выездная регистрация брака — как все правильно сделать

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Как самостоятельно узаконить перепланировку?

Многие граждане самостоятельно делают перепланировку в собственной квартире. И все считают это правомерно, не регистрируя действие должным образом.

Но при выявлении такого правонарушения на собственника могут налагаться штрафы и иные наказания, которые приведут к большим затратам.

Основные понятия

Для комфортного проживания хозяева нередко делают капитальный ремонт, который нередко приводит к обязательной регистрации в БТИ.

Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание – 2500 рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Все это приводит к таким последствиям, как штрафы и невозможность реализации имущества на рынке.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки.

Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

Не нужно регистрировать следующие действия:

  • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
  • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  • удаление не несущей стены или тамбура;
  • формирование проема в не несущей стене.

Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.

Многие собственники даже не задумываются о том, что они усложняют доступ иных жильцов в свои квартиры. Многие даже пользуются объектами из общедомовой собственности, что карается по закону.

Перепланировка признается незаконной при проведении следующих видов работ:

  • ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
  • установка отопления на лоджии или балконы;
  • демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
  • установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
  • установка отопления полов от сети общедомового типа;
  • объединение нескольких помещений;
  • проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
  • увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
  • внесение конструкций газовой трубы в стену;
  • различные нагрузки на несущие стены дома;
  • монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
  • заделывание вентиляции.

Зачем это нужно?

Собственник столкнется с необходимостью официального оформления сделки и получения разрешения. Ведь для легализации произведенных ремонтных работ потребуется внести изменения в БТИ.

Это позволит в дальнейшем совершать различные юридические действия с собственностью, в том числе продавать и передавать в наследство. При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку.

О незаконной перепланировке может быть известно и коммунальным службам, которые впоследствии обяжут собственника оплатить штраф. Либо придется самостоятельно убирать то, что было сделано не по закону.

На практике о незаконности перепланировки становится известно только при проведении сделки. либо это замечает покупатель, если просматривает технический паспорт, либо в государственном органе.

Часто паспорт даже не просматривают. И уже через несколько лет, когда покупатель уже ужился в квартире, сотрудники замечают факт перепланировки и назначают штраф. И уже старый владелец не отвечает за такое действие.

Любые сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре. А для регистрации потребуется поэтажный план и в некоторых случаях технический паспорт.

На этих документах сотрудники государственной власти обозначат все выполненные работы не по закону.

Специалисты не рекомендуют умалчивать о факте перепланировки. Если это было выявлено, то в разделе обременения ставится отметка о незаконности перепланировки.

Это многих покупателей отпугивает. Особенно кто приобретает недвижимость с помощью заемных денежных средств.

Для минимизации таких рисков необходимо сверить текущую планировку с таким документом. Можно приобретать недвижимость, если в поэтажном плане отсутствуют красные линии.

Если покупатель соглашается на покупку даже в случае неузаконенной планировки, то продавцу придется сделать существенную скидку. Ведь новому владельцу потребуется потратить свои деньги и время на проведение сделки честным путем.

Размер скидки напрямую зависит от характера изменения в интерьере. И чем сложнее провести сделку, тем дороже легализация.

Идти перед покупкой и проводить сделку по перепланировке необязательно. Особенно если имеется согласие второй стороны.

Но если продавец скрывал от покупателя перепланировку, то покупатель вправе оспорить факт в судебной инстанции. А это позволит добиться расторжения договоренности о купли–продажи помещения.

Правовое регулирование

Оговаривают вопрос о перепланировке статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здесь представлено понятие перепланировки, в каких случаях это дело нужно регистрировать и пакет документов, необходимых для данного действия.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом оформления сделки заблаговременно. Он оговаривает необходимость вносимых изменений отражать на бумаге, в том числе в технических документах на недвижимость.

Это позволит избежать спорных ситуаций при продаже недвижимости или иных сделках, производимых с ней.

Как узаконить перепланировку?

Собственник недвижимости вправе легализовать свои действия как в административном, так и в судебном порядке.

Административная легализация несколько похожа с согласованием законной планировки до еще проводимых работ.

Для административной регистрации перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Смотрите тут.

Частного дома

Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр.

В судебном порядке необходимо доказать:

  • проведенные работы в соответствии с действующим законодательством;
  • отсутствие нарушения прав иных граждан и отсутствие угроз жизни и здоровью;
  • то, что человек предпринимал меры по узакониванию сделки.
Это интересно:  Минимальный размер ежемесячного пособия по уходу за первым и вторым ребенком

При положительном ответе необходимо предоставить решение судебной инстанции и постановления.

Нежилого помещения

Нежилое помещение регистрируется аналогичным образом, что и квартира. В судебном порядке и в административном, нежилое помещение регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством.

Для согласования дополнительно необходимо предоставить техническую документацию о том, что проведенные работы не нарушили конструкцию дома.

Пошаговая инструкция

Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году очень просто. Достаточно выполнить следующий алгоритм действий:

  • подготовить полный пакет документов;
  • обратиться в действующее БТИ;
  • обратиться в Жилинспекцию и предоставить новый план БТИ.

Куда обращаться?

По факту необходимо обращаться в БТИ и Жилинспекцию по месту нахождения недвижимости:

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.

При положительном решении выдается новый кадастровый паспорт. Уже после этого необходимо обращаться в Росреестр.

Необходимые документы

Узаконить перепланировку не так сложно. Для проведения сделки необходимо предоставить полный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие всех собственников и проживающих;
  • техпаспорт из БТИ;
  • технический план.

Образец свидетельства о праве собственности здесь,

образец согласия на перепланировку здесь,

образец технического паспорта здесь.

В течение 45 дней рассматривается заявление установленного образца.

Дополнительно дается еще трехдневный период для извещения заявителя должным образом.

Сколько стоит?

Стоимость перепланировки зависит от возможных последствий, которые могут возникнуть из–за проведенных работ.

Чаще всего эта сумма фиксированная 2000–2500 рублей.

Если она уже сделана

Если перепланировка уже сделана, но оформлять ее должным образом никто не собирается, то наступает ответственность за такое действие.

Оговаривается она в действующем законодательстве. Но может быть наложена только в случае обнаружения факта перепланировки сотрудниками БТИ.

Ответственность

Ответственностью за такое правонарушение становится:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей, для юридических лиц эта сумма больше;
  • возврат к прежнему виду помещения в указанные сроки;
  • повторные штрафные санкции при игнорировании приказа к прежнему возврату;
  • продажа недвижимости на публичных торгах.

Какую перепланировку можно делать без разрешения? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Подробности в этой статье.

Также стоит помнить, что узаконить сделку можно и в судебном порядке. Для этого:

  1. Составляется исковое требование об оспаривании отрицательного решения представителей.
  2. Принимается участие во всех заседаниях.

Для оформления в судебном порядке понадобится предоставить документы:

  • отказ жилинспекции;
  • технический паспорт недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • перепланированный проект;
  • соглашение с проектом;
  • заключение;
  • иные документы, которые подтвердят точку зрения заявителя.

Образец проекта перепланировки тут.

Из всего вышеперечисленного стоит сделать вывод, что лучше зарегистрировать предполагаемые изменения заблаговременно.

На видео об узаконивании переустройства

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

Виды перепланировки

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

  • изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
  • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
  • изменение формы проемов;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж стены;
  • изменение места размещения кухонного пространства;
  • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
  • оборудование другого санузла;
  • перенос коммуникаций;
  • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Необходимость узаконивания

Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • замена материала несущих конструкций;
  • смена напольного покрытия;
  • установки систем кондиционирования;
  • переоборудование помещений (без замены газовой плиты);
  • встраивание шкафов;
  • перенос места расположения электрической плиты на кухне;
  • монтаж внешних антенн.

Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа:

  • возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
  • изменение конфигурации проема для окна или дверей;
  • организация нового проема;
  • первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
  • новая стяжка;
  • любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
  • изменение местоположения санитарных узлов.

Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов.

Когда перепланировка невозможна

Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса:

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.

Порядок согласования перепланировки

Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

Закон предписывает получать предварительное разрешение на перепланировку до начала ремонта. Самостоятельно узаконить перепланировку в таком случае гораздо легче:

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Если владелец собственности выполнил самовольную перепланировку, не согласовав ее с Жилищным комитетом, возможны два варианта дальнейших действий:

  1. Согласование с отделом Жилищного комитета по аналогичному алгоритму.
  2. Получение решения суда, позволяющего внести изменения в регистрационные документы по факту выполненных работ.

Оба варианта являются затратными, утомительными, а самое главное – не гарантируют успешного результата, что грозит наложением штрафа и принуждением вернуть изначальную планировку квартиры.

Если работы уже выполнены и владелец намерен их узаконить, придерживаются следующей последовательности:

  1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
  2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
  3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
  4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
  5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

Детальное описание этапов

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

Сбор документов для обращения

Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:

  1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
  2. Правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

Сотрудникам Жилищного комитета отводится 45 дней для рассмотрения обращения и принятия решения о допустимости изменений.

Проверка выполненных работ

По факту внесенных изменений, хозяин собственности приглашает комиссию для проверки новой планировки на соответствие заявленной в проекте.

Проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам проверки подписывается акт и, по истечении 10-дневного срока, выдаются разрешительные документы.

Внесение изменений в регистрационную запись

В территориальный отдел Росреестра подают полный пакет документов для регистрации изменений о праве собственности. Сотрудникам Росреестра предоставляют правоустанавливающий документ на квартиру и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

После внесения новой записи о праве собственности перепланировка считается узаконенной.

Перепланировка по суду

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

  • владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
  • выдано решение о недопустимости заявленных изменений.
Это интересно:  Как подать жалобу в верховный конституционный суд РФ

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Если истец приводит исчерпывающие доказательства в пользу технической безопасности произведенных работ, отсутствию вреда для здания и ущемления прав других жильцов дома, суд вынесет положительное решение.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

Вопрос перепланировки является серьезным и требует тщательной подготовки, ведь в случае выявления нарушений норм и положений законодательства, узаконить ее будет невозможно. Рекомендует узнать заранее, возможны ли запланированные изменения, чтобы избежать дальнейших проблем с получением новых правоустанавливающих документов.

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

Законодательное оформление всех документов способно свести на нет удовлетворение от перепланировки квартиры сообразно вкусовым предпочтениям хозяина. Чтобы этого не случилось, желательно еще до начала ремонтных работ пройти все бюрократические процедуры.

Отказ от услуг посредников поможет владельцу недвижимости сэкономить приличную сумму. Чтобы самому заняться решением вопроса, необходимо знать, где узаконить перепланировку квартиры, какие требуются для этого документы и ряд нюансов, связанных с этой процедурой.

Основные понятия

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, включающее перенос стен и проемов, вспомогательных площадей, перестройка, объединение или разделение отдельных комнат. Такие переделки, в особенности, затрагивающие несущие конструкции, часто отражается на интересах и правах других жильцов.

Неправильное выполнение строительных работ чревато возможностью возникновения аварийных ситуаций и нанесением вреда окружающей среде. Поэтому требуется согласование модернизации изначального расположения конструкций и помещений с компетентными государственными органами.

Нормативная база

Законодательная база перепланировки жилья — это Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4), другие региональные и федеральные нормативные акты. Административную ответственность за несогласованное переустройство определяет ст. 7.21 КоАП РФ.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Когда не нужно получать разрешение

Согласовывать перепланировку нет надобности, когда произведенная модификация пространства не подлежит внесению в технический паспорт помещения.

О следующих изменениях достаточно только уведомить госструктуры, но получение на них законодательного разрешения не требуется:

  • строительство или демонтаж ненесущих временных перегородок;
  • установка сантехнических приборов;
  • выполнение проемов в ненесущих стенах;
  • модернизация прихожей без изменения ее габаритов;
  • остекление балконов;
  • косметический ремонт, затрагивающий только смену отделки.

Для уточнения в каждом конкретном случае, подлежит ли итог приложения вашей дизайнерской мысли согласованию, можно обратиться за консультацией в отдел справок Жилищной инспекции или архитектурное подразделение администрации района.

Порядок самостоятельного оформления

Самые элементарные изменения пространства, не касающиеся модификаций инженерных коммуникаций или несущих конструкций, что не несет необходимости в узаконивании проекта, можно просто зафиксировать по факту их выполнения.

Эскиз в обязательном порядке делается на копии плана квартиры или дома, сделанной с технического паспорта БТИ, который заказывается в МФЦ.

Про перепланировку двухкомнатной сталинки можете подробнее узнать здесь.

Однако, для перепланировок в большинстве, как правило, требуется разработанная документация. В зависимости от ситуации, в нее входит проект с определенными разделами, нередко техническое заключение об обследовании состояния здания и прочие материалы. При этом встречаются обстоятельства, когда законодательное оформление произведенных изменений невозможно никаким образом.

Необходимый пакет бумаг для согласования перепланировки:

  • заявление о вносимых изменениях в помещения;
  • документ, подтверждающий, что вы владелец или арендатор площади (ксерокопия, заверенная нотариусом или оригинал), дополненный выпиской из домовой книги;
  • согласие всех собственников (для многоквартирного дома) или всех жильцов (в случае соцнайма);
  • предоставляемая БТИ документация — поэтажный план, включающий экспликацию, техпаспорт;
  • чертеж, отображающий предполагаемую модификацию площади;
  • в случае изготовления проекта по найму проектной организацией — договор на предоставление услуг;
  • заключение компетентных инстанций;
  • технический документ, где подтверждается безопасность и допустимость проведенных строительных работ.

В случае не предоставления полного перечня бумаг, они могут быть дополнительно в самостоятельном порядке запрошены структурой, занимающейся согласованием перепланировки. После приема документов, заявитель получает на руки расписку.

Узаконить уже сделанную перепланировку, если она не попадает в перечень запрещенных, можно тремя способами:

  • В случае, если о проведенных работах неизвестно, они могут быть оформлены, как только планируемые. А именно — подготовить документы, заказать разработку проекта, подать все бумаги в МФЦ.
  • Проведение согласования самовольной перепланировки в законодательно установленном порядке, основываясь на техническом заключении о безопасности и допустимости выполненных работ, выданном, например, МосжилНИИпроетом, или автором проекта дома, для чего необходимо обращение в соответствующую организацию.
  • В случае выявления факта незаконной перепланировки Жилинспекцией, вам назначается штраф и инспектором выдается предписание, определяющее дальнейшие шаги. Если выполненные работы не несут каких-либо нарушений, вам будет необходимо только их узаконить. В противной ситуации, от вас потребуют привести помещение к согласуемому со строительными нормами состоянию или в полной мере восстановить его проектное положение.

Образец технического паспорта квартиры:

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В настоящий момент согласовать изменение конфигураций недвижимости можно путем судебного разбирательства, что сейчас практикуется чаще всего, или административной процедуры, назначаемой органами местной власти и представляющей собой аналог порядка получения разрешения на проведение работ по перепланировке.

В технической документации, полученной до перепланировки, должны быть внесены все переделки конфигурации недвижимости — при отсутствии соответствующих чертежей, они могут быть оформлены в БТИ путем выезда техника на объект. При этом участки, подвергшиеся самовольной модификации, будут выделены красным цветом.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Что для этого требуется

В случае досудебного оформления документов перечень требуемой документации может отличаться, исходя из конкретных обстоятельств. В любом случае, при обращении в государственное учреждение для получения консультации заявителю необходимо предоставить удостоверение личности, техпаспорт помещения, эскиз или разработанный имеющей соответствующую лицензию фирмой проект (этот вариант наиболее надежный).

После приема бумаг обращение рассматривается на продолжение 45 суток, затем принимается решение об одобрении или отказе в согласовании перепланировки. При получении положительного ответа гражданин получает возможность обращения в БТИ для внесения соответствующих корректировок в техническую документацию объекта недвижимости.

Требуемый пакет документов:

  • заявление о перепланировке;
  • техпаспорт помещения, выданный БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • эскиз или проект с приложенным договором с архитектурным бюро и заключением экспертных органов;
  • согласие всех совладельцев;
  • техническая экспертиза, удостоверяющая безопасность внесенных модификаций.

Подача иска сопровождается приложением следующих документов:

  • техпаспорт, выданный БТИ;
  • эскиз или проект перепланировки, сопровождающийся договором с компанией и заключением компетентных органов;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • чек, удостоверяющий оплату пошлины в размере 300 рублей;
  • решение соответствующего государственного органа об отказе в согласовании перепланировки;
  • прочие документы, предусмотренные законом.

Рассмотрение иска осуществляется в течение 30 дней после его приема. Если заявителю удастся доказать, что перепланировка не оказывает влияния на надежность конструкции постройки, не нарушает права и не создает угрозы для жизни других лиц, решение, как правило, принимается в пользу истца, после вступления которого в силу заявитель может обратиться в БТИ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Цена согласования перепланировки — важный момент.

Стоимость работ зависит от особенностей процедуры согласования и сложности работ:

Результат работ — документы БТИ, выполненные в черных линиях, с нанесением новой планировки.

Какие изменения не подлежат согласованию

К нарушающим действующее жилищное законодательство строительным работам относятся:

  • снижение эксплуатационных показателей здания и условий для проживания в нем;
  • работы, повлекшие разрушение несущих конструкций;
  • уменьшение сечения или заделка вентиляционных шахт;
  • превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
  • вынос радиаторов на балконы и лоджии;
  • подключение систем теплых полов к общедомовому горячему водоснабжению или отоплению;
  • несоблюдение санитарных, строительных, пожарных норм;
  • объединение помещений с газовым оборудованием с помещениями без установки двери или перегородки;
  • устройство проемов, ниш, выполнение отверстий в колоннах, диафрагмах, пилонах, узлах связки между сборными элементами;
  • обустройство террас и лоджий в любых местах, кроме первых этажей;
  • выполнение штроб в перекрытиях, стеновых панелях, под ними, в горизонтальных швах, применительно к многоквартирным типовым домам.

От разнообразных неприятностей со стороны властей можно обезопаситься, если заранее оформить разрешение на работы. В случае необходимости сложных изменений, касающихся несущих конструкций и инженерных коммуникаций, согласования предпочтительнее производить с привлечением посредников. Опыт свидетельствует, что такой вариант позволяет, как правило, быстрее и с меньшими дополнительными расходами приступить к ремонту.

Читайте здесь про порядок согласования перепланировки.

В нашей статье вы узнаете про нюансы нового закона о перепланировке.

Статья написана по материалам сайтов: urned.net, nam-pokursu.ru, ru-act.com, 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector