Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка

Новый закон № 447-ФЗ от 1.01.2018 г. предусматривает порядок снятия участка с кадастрового учета, если он не был внесен в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Владелец, который прошел процедуру постановки на учет в госкадастре, но не приобрел право собственности, может лишиться своего участка.

В основном, речь идет о владельцах дачных участков, не все из которых имеют выписку из ЕГРН.

В случае, если в ЕГРН нет сведений о том или ином участке и проведенной на ней процедуре межевания, то земля может отойти назад, к муниципалитету.

Сведения о проведении

Чтобы понять, нужно ли проводить межевание, рассмотрим, в чем оно состоит. Межевание применяется к земельным участкам, которые являются объектами недвижимости.

Каждый владелец должен иметь представление, где точно начинается, а где заканчивается его участок. В противном случае не избежать конфликтов с соседями.

В точном определении границ и состоит эта процедура. Ее не может провести собственник лично. Для этих целей приглашаются профессионалы, которые прошли специальное обучение.

Только после того, как земля полностью изучена, и по ней составлен документальный отчет, владелец может свободно ей распоряжаться.

После проведения межевания земельный участок можно:

• приватизировать;
• продать;
• обменять;
• подарить;
• передать по наследству.

Для проведения межевания между владельцем и специализированной организацией составляется договор на оказание платных услуг.

Определить местоположение границы может также кадастровый инженер, который зарегистрирован как ИП. Выехавший на место специалист отмечает границы межевыми знаками и подготавливает документы для Росреестра.

Как проверить, проводилось ли межевание?

При проведении межевания, после сбора всех необходимых сведений, кадастровый инженер сдает документы в местную кадастровую организацию.

Объединяющую функцию по всем сведениям о недвижимости выполняет Росреестр. Документы заносятся в единую базу данных, о чем собственник получает письменное подтверждение о том, что межевание проведено.

По кадастровому плану и выписке из ЕГРН

Убедиться и проверить, есть ли на участке межевание, можно, изучив некоторые документы.

До 2008 года все сведения, которые имели отношение к земле, можно было почерпнуть из кадастрового плана.

После 2008 года он стал частью кадастрового паспорта.

В нем имеется как графическая, так и текстовая информация.

Кадастровый план (подробнее здесь) состоит из пяти частей. Одна из них выполнена в виде графика.

В остальных перечисляется следующая информация:

• кто является собственником или владельцем;
• номер участка;
• площадь;
• точное расположение (адрес);
• границы;
• номер плана;
• дата;
• фамилия специалиста.

Кадастровый план содержит информацию по прилегающим участкам и объектам недвижимости, расположенных на земле. Например, отмечены дома, хозяйственные постройки. Они отображаются в плане графически.

В начале 2017 года, с образованием ЕГРН, Росреестр вместо разнообразных документов по недвижимости (кадастровый паспорт, Свидетельство) стал выдавать единый документ, выписку из ЕГРН. В нем содержатся те же сведения, что и в кадастровом плане.

Как ее получить читайте в специальной статье.

В выписке также есть данные об имеющихся ограничениях на право собственности (залог и прочее).

Как посмотреть на публичной кадастровой карте

Полную информацию по любому объекту недвижимости можно получить не только в письменном, но и в электронном виде.

Это можно сделать на официальном сайте Росреестра при помощи запроса или самостоятельного поиска.

Найти краткую информацию по любому участку, на котором было проведено межевание, можно на публичной карте сайта (подробно здесь).

На этой карте топографическим способом расположены все учтенные участки, вид отображения — со спутника.

Публичной карта названа потому, что все внесенные сведения находятся в открытом доступе для всех пользователей. Даже для тех, кто не является собственником земли.

Чтобы узнать и посмотреть, межеван ли надел, нужно провести несколько нетрудных манипуляций. Достаточно кликнуть на нужное место в карте или набрать в окне поиска кадастровый номер. В результате появится текстовая информация об объекте.

Оформление выписки онлайн

На том же сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН, которая содержит более подробные сведения, чем на публичной карте. Эту выписку можно распечатать и пользоваться ей для ознакомления. Юридической силы она не имеет.

Если между соседями возникнет спор о земле, то в суде предъявляется только документ, который имеет подпись и печать.

Заказать на сайте можно 2 вида документов:

Первый получают в обычном режиме через любое местное отделение Росреестра, второй высылается на электронную почту заявителя. Он приходит через полчаса после заполнения специальной формы и оплаты услуг.

В отделении Росреестра или МФЦ

Традиционно выписку получают в отделении Росреестра, который находится по месту жительства. На ее получение уходит 3 дня. Записаться на прием можно заранее, через сайт. Заполнить заявление на получение документа можно электронным способом, также посредством портала.

Срок выдачи выписки из ЕГРН в отделении Росреестра считают не с момента подачи заявления, а с момента предъявления квитанции об оплате госпошлины.

Еще одним способом является МФЦ. Многофункциональные центры являются посредниками и выполняют ту же самую работу на 2 дня дольше. Итого на получение той же бумаги уходит 5 дней.

Заключение

Каждый выбирает для себя тот способ, который кажется ему наиболее оптимальным.

Самым быстрым является онлайн обращение. Сведения можно получить уже через несколько минут. Но при судебных разбирательствах, когда нужен бумажный документ, обращаются в офис. При любых затруднениях лучше обратиться к специалисту.

В последнее время многие предпочитают делать документы в МФЦ, несмотря на то, что на это уходит на 2 дня дольше. Причина обращения: быстрое обслуживание и удобный график работы.

Как проходит процедура межевания земельного участка. Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Порядок определения площади

Рассмотрим правила межевания границ земельного участка. Еще буквально десятилетие назад владельцы наделов могли совершенно свободно распоряжаться своими владениями. Не существовало никаких проблем с продажей и другими способами отчуждения недвижимости. Однако, изменения в законодательстве о земле значительно усложнили этот процесс. Уже с начала 2018 года все сделки с землей можно будет проводить только при наличии документов о межевании. В этом нет ничего страшного, так как правила определения границ довольно просты и понятны. Проведение этой процедуры выгодно и самим владельцам недвижимости, так как избавляют их от множества потенциальных проблем в настоящем и будущем.

В чем суть определения площади?

По своей сути, земля является товаром. И, как всякий товар имеет свою цену. Цена участка зависит от таких факторов, как его месторасположение, категория, площадь и форма. На стоимости надела сказывается и наличие на его территории объектов инфраструктуры — столбов ЛЭП, трубопроводов и коллекторов. Чтобы продать, верно разделить при завещании или обменять свою территорию, нужно иметь все его данные, зафиксированные официально и документально. Именно для этого существуют правила межевания земельных наделов. Целью этой процедуры является составление плана.

На этом документе отображается такая информация:

• схематическое изображение территории, выполненное в установленном масштабе;
• точные геодезические координаты поворотных точек наделов, которые помечаются на местности вехами;
• расстояния между вехами (точками);
• площадь надела;
• кадастровый номер.

По правилам межевания, план оформляется исключительно землеустроительными организациями, имеющими государственную лицензию для проведения геодезических работ. В проведении практических работ на местности используется сложное и разнообразное оборудование, которое позволяет свести погрешность в измерениях к минимуму.

Определение площади проводится в таких случаях:

1. Восстановление утраченной документации на надел. Бумаги могут быть потеряны, похищены, испорчены или уничтожены случайно или по умыслу.
2. После получения нового участка, который образован впервые. Это обычная процедура оформления недвижимости в собственность. Ей пользуются физические и юридические лица.
3. Раздела территории между несколькими собственниками, купившими ее вскладчину или получившими в наследство.
4. Объединение нескольких земель. При этом они теряют свой номер, как таковые. Вместо них создается новый надел с собственным кадастровым паспортом.
5. Уточнение точных координат объекта. Такая необходимость возникает, когда возникают территориальные споры с соседями или реальные границы надела на местности исчезают по каким-либо причинам.

На заметку: Услуга по определению площади платная, однако государством предусмотрена программа по проведению бесплатного межевания по всей территории страны.

Подобное решение принято для упорядочивания несистематизированных, неточных и противоречивых данных, которые сейчас есть в кадастре земель.

Как проводятся геодезические работы?

Порядок работ четко регламентируют порядок проведения этой процедуры. Чтобы избежать лишней траты времени и неприятностей в будущем, необходимо последовательно пройти все этапы определения площади.

Согласно порядку межевания границ участка, различные стороны этого процесса должны выполнить такие действия:

1. Собрать все документы, которые есть на землю и обратиться в землеустроительную компанию. Если бумаги будут в полном порядке, то заключается договор.
2. Оповещение всех соседей по территории и представителей местных органов власти, если надел граничит с муниципальными землями. Сделать это нужно не позднее, чем за 30 дней до намеченной даты. Это обязательный пункт при определении площади.
3. Изучение информации об интересующем месте. Сбор и систематизация необходимых данных. Составление чертежа, на котором изображаются все контрольные точки и линии, в том числе и смежных объектов. Эти мероприятия проводятся в землеустроительной компании.
4. Проведение геодезических работ непосредственно на местности. Определение географических, прямоугольных и геодезических координат. Разметка территории с использованием кольев, вех и шнуров. Выполнение трассировки. Данную работу организовывает кадастровый инженер.
5. Разъяснение всем присутствующим правил межевания границ земельных участков и сути происходящего. Согласование всех спорных моментов. В заключение подписывается акт. Если отсутствуют некоторые заинтересованные лица, которые были официально оповещены, то они считаются согласными по умолчанию. Про это делается запись в акте. Претензии и протесты оформляются письменно и приобщаются к акту.

Результатом проведенной работы является дело. Имея его на руках можно оформить участок в постоянную собственность.

Достоинства межевания

Определение точной площади

Несмотря на то, что эта услуга необязательная и довольно дорогостоящая, она дает владельцу земли ряд ощутимых плюсов.

Если определение площади проведено по правилам, то его хозяин получает такие преимущества:

1. Возможность присовокупить к своим площадям до шести соток земли. Такое допускается если надел граничит с территорией, которая является муниципальной собственностью и не входит в категорию запретных.
2. Безопасность от посягательства соседей. Межевание является актом, имеющим силу закона. Никто не имеет права оспаривать его результаты, ни местная администрация, ни недовольные соседи.
3. Знание точных границ. Это предотвратит от ошибки при возведении сооружений на участке, так как градостроительные нормы распространяются и на частный сектор.
4. Имея на руках полный пакет документов на землю, ее можно быстро, без вопросов и дорого продать, когда в этом возникнет необходимость.

Даже утрата межевого дела и кадастрового паспорта не является серьезной проблемой, эти документы можно быстро восстановить, так как их данные занесены в кадастр земель.

Видео по теме

Обязательно должен соответствовать определенным требованиям.

Одним из таких требований является факт прохождения процедуры межевания, который является основанием для дальнейшей постановки участка на кадастровый учет .

Более подробно о том, что представляет собой данная процедура и в каких именно ситуациях она является обязательной — далее в статье.

Межевание представляет собой процедуру, в ходе которой в отношении земельного участка проводится комплекс определенных работ.

В частности, данный комплекс включает в себя такие направления:

• определение границ ;
• фиксирование этих границ;
• расчет площади, который осуществляется исходя из данных о найденных границах;
• геодезическая съемка;

Последнее направление означает, что по результатам проделанной работы собственник получает на руки бумаг, в котором четко прописаны технические параметры участка. Таким образом, если говорить простыми словами, то межевание представляет собой нахождение границ земельного участка и их юридическое закрепление.

Заниматься данной деятельностью имеет право любая организация, у которой есть лицензия на проведение инженерно-геодезических работ.

В большинстве случаев это делают отдельные геодезические компании или специализированные структуры, сформированные внутри местных органов власти и отвечающие за земельную политику.

Назначение и цели проведения

Обязательность проведения процедуры межевания определяется, прежде всего, нормативно-правовыми документами, действующими в этой сфере.

Стоит отметить, что законодательная база этого вопроса в течение последних нескольких лет неоднократно изменялась.

В частности, до недавнего времени действовал ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 2008 года и отменил обязательность межевания при совершении с земельными участками. Однако даже в этот период проведение процедуры межевания для участка все-таки являлось желательным, поскольку при совершении какой-либо сделки в отношении него (например, продажи) это помогало обезопасить обе ее стороны. В частности, покупка неразмежеванного участка грозила покупателю дальнейшими проблемами кадастрового характера или возможными претензиями со стороны третьих лиц.

После этого, в 2012 году, было принято Распоряжение РФ №2236-р, в соответствии с которым процедура определения границ участка стала обязательной. В противном случае, начиная с марта 2018 года, проведение различных сделок по передаче прав на этот вид недвижимости будет запрещено.

Основным преимуществом в пользу межевания является возможность получить себе участок большей площади за счет нескольких дополнительных соток соседа.

Также, при наличии четко установленных границ, у владельца максимально снижаются риски того, что на часть его недвижимости сможет кто-то посягнуть .

В отдельных ситуациях проведение процедуры является не просто желательным, а даже обязательным, поскольку без этого не получится полноценно использовать земельный надел.

Когда требуется

Как уже отмечалось, в некоторых случаях проведение межевания является обязательной процедурой. В частности, сюда относятся следующие ситуации:

• разделение земельного участка и уменьшение его площади (например, когда из него делают два или более отдельных наделов);
• объединение земли и увеличение его площади (когда создается один участков из нескольких отдельных).

Также это необходимо, если требуется уточнение границ земельного участка.

В частности, это может потребоваться для проведения некоторых видов сделок, а также при возникновении спорных или конфликтных ситуаций с третьими лицами.

Что касается сделок, которые касаются передачи прав собственности (купля-продажа, мена, ), то для их проведения практически всегда межевание является обязательным. В противном случае собственник вряд ли сможет получить паспорт — даже если его выдадут, в нем будет указано, что границы участка не были оформлены согласно нормам земельного законодательства.

Без этого документа в дальнейшем невозможна регистрация прав собственности в Росреестре, что делает сделку по продаже или обмену земли невозможной.

Поэтому владельцу все-таки придется провести эту процедуру и установить четкие границы земельного надела.

Также межевание очень желательно в ситуациях, когда эта процедура уже проводилась ранее, однако со времени последнего установления границ прошел значительный срок или же за этот период участок несколько раз сменил собственников. В этом случае также лучше заново получить документы и установить обновленные границы надела.

Если участок передается по наследству нескольким лицам и они не желают использовать его совместно, то межевание также является единственным способом установления для каждого собственника границ именно на его долю недвижимости. В противном случае они могут оформить у нотариуса специальный документ — Порядок пользования участком, и распоряжаться этой собственностью в соответствии с данным документом.

Как уже отмечалось, межевание позволяет значительно увеличить площадь участка, примерно до 10% от начальной величины.

При этом данная площадь будет вполне законно получена и закреплена документально, о чем собственник получит соответствующие подтверждающие документы. Это позволит, в частности, защитить от возможных посягательств со стороны соседей или иных третьих лиц.

Еще одним аргументом в пользу межевания выступает тот факт, что эта процедура является практически единственным способом для установления границ участка, который имеет сложную геометрическую форму. Например, такая ситуация может возникнуть, если возле него располагаются водоемы или другие природоохранные объекты. В таком случае только межевание поможет разграничить землю законным способом.

Недостатки

Стоит учитывать, что, помимо данных преимуществ, процедура имеет и недостатки, причем они являются весьма существенными.

Поэтому многие собственники затягивают с ее проведением до тех пор, пока это только возможно.

К данным недостаткам можно отнести:

1. Большие временные затраты. Точный срок зависит от многих факторов. Например, при обращении в частную компанию процедура несколько ускорится. Если к делу привлекается , то процесс может значительно затянуться. Это связано с тем, что очереди на это направление работ довольно большие, а выполняет их, как правило, всего несколько бригад специалистов.
2. Довольно высокая стоимость процедуры. Цена на проведение работ также зависит от того, какая служба к этому привлекается — частная или государственная. Естественно, что в первом случае размер предполагаемой оплаты будет значительно выше. В среднем цена находится в диапазоне от 3 до 30 тыс. руб., однако может быть и выше — на нее также оказывает влияние месторасположение участка и его площадь.
3. Необходимость подготовки большого пакета документов. Конкретный перечень необходимых бумаг собственнику сообщат сотрудники службы, в которую он обращается за проведением процедуры. Однако в большинстве случаев документов требуется много, а их подготовка и оформление занимает немало времени и средств.

Поэтому собственники участков решаются проводить межевание только в тех ситуациях, когда это действительно необходимо и без него никаких не обойтись.

В противном случае земельный надел остается без установленных границ.

Поэтому собственникам лучше заранее позаботиться о проведении этой процедуры, ведь после того, как она станет обязательной, спрос на нее очень возрастет. Это может повлечь за собой повышение как временных, так и денежных затрат на ее проведение.

Очевидно, что межевание, несмотря на необходимость больших временных и финансовых затрат, все-таки является желательной и, в некоторых случаях, обязательной процедурой для собственника земельного участка. Наличие четко установленных границ позволит ему не только законно закрепить за собой определенную территорию надела, но и свободно распоряжаться данной собственностью без возникновения каких-либо проблем.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка?

Последнее обновление: 6 декабря 2017 г.

Обязательно ли межевать?

Нет. Ранее сообщалось, в том числе некоторыми региональными отделениями самого Росреестра, что без межевания с 1 января 2018 года не получится ни продать, ни обменять, ни подарить участок. Однако это не так, сообщили ТАСС в московском отделении ведомства — процедура останется добровольной, и сделки по купле-продаже можно будет проводить и без нее.

Если же вы решились отмежевать участок, вот несколько рекомендаций.

Проводилось ли межевание?

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт участка (или, если он есть, заглянуть в него) или выписку. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат».

Кроме этого, в этих документах в разделе «Площадь» не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/ Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

Также следует изучить форму кадастровой выписки. В разделе «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункте «Особые отметки» должны быть указаны средние погрешности положения границ земельного участка. Эти границы не должны превышать допустимые значения. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 м, для участков, отнесенных к землям населенных пунктов, — 0,10 м. Для участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса, — 5,00 м и т. д.

Какие участки можно отмежевать?

Межевание необходимо для земельных участков, используемых для:

— ведения личного или дачного хозяйства;

— ведения индивидуального жилищного строительства.

Для выполнения межевания земельного участка необходим паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.

После межевания собственнику нужно зарегистрировать данные в кадастровом учете в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка полезно, чтобы не оставалось никаких неурегулированных споров с соседями, и земля была полностью готова к продаже. Но его проведение недёшево и не привязано к получению свидетельства о собственности, а значит, часто в нём нет необходимости.

Из-за этих двух факторов, дороговизны и необязательности, собственники дачных и садовых участков нередко задумываются о том, стоит ли его проводить – и ответ будет зависеть от того, как планируется применять участок в будущем. Если он будет продан, каким-либо другим образом передан другому владельцу, или сдан в аренду – придётся всё же провести межевание.

Важный повод для проведения межевания – споры о границах с соседями. Размежевав участок, можно положить им конец, хотя соседи могут затеять ещё и судебную тяжбу, тогда споры рискуют затянуться, и оказаться затратными для всех участников, а потому лучше сначала всё-таки попытаться договориться мирно.

Если проблем с соседями нет, и никаких требующих межевания процедур с участком проводить не планируется, то и само межевание можно отложить. Однако, оно всё равно должно быть проведено, а потому стоит заняться этим, едва появится удобный случай и лишние средства. А чтобы всё прошло проще, стоит знать, что это такое, как оно проводится, как подобрать исполнителей и сколько стоит межевание – а также прочие важные нюансы.

Межевание земли

И начать надо с более подробного рассмотрения того, что обозначается понятием «межевание», и какое у него назначение.

Межеванием называют работы по землеустройству, в ходе которых проводится точное установление границ земельного участка, фиксируемых затем установлением межевых знаков. В ходе процедуры измеряется площадь земли, принадлежащей гражданину, заказавшему проведение работа, и устанавливаются её иные параметры, затем заносимые в официальные документы.

Занимаются размежеванием специалисты, имеющие квалификацию и государственные сертификаты, при этом применяется специальная техника. Они проводят все работы по инструкции.

Назначение

По итогам измерений выполняется составление акта межевания и межевого плана, после чего останется лишь оформить всё в Росреестре, и права на отмеченную территорию закрепятся за владельцем участка, а земля будет состоять на учёте. Это и есть назначение межевания – без него нельзя встать на учёт, а значит, нельзя и провести сделки с земельным участком.

Это нужно, чтобы продавалась точно установленная территория с чёткими границами – дело в том, что ранее участки разграничивали приблизительно, и многие владеют именно такой землёй. Из-за неточностей планы земли у соседей могут накладываться друг на друга, что грозит проблемами в будущем. Особенно при перепродажах – если текущие собственники смогли разделить землю, то нет гарантии, что также будет и со следующими. Чтобы урегулировать эти вопросы и провести чёткие границы на будущее, и требуется межевание.

Бонусом служит возможность приобрести немного земли за счёт участка соседа – как правило, при некорректно проведённых ранее границах участков, заново при межевании их можно провести как в пользу первого собственника, так и второго, и приобретает спорную землю тот, кто первый озаботился межеванием.

Обязательность процедуры

Как указывается в текущем законодательстве (а его положения на этот счёт периодически уточняются), без межевания не обойтись в нескольких случаях:

• при выделении земли из государственных резервов;
• при разделении участка на несколько долей;
• при соединении двух или более участков в один.

Начиная с 2024 года, межевание будет обязательным также и в тех случаях, когда требуется отчуждение земли, например, заключается сделка по её купле/продаже либо она передаётся в дар.

Соответственно, в остальных случаях проведение межевания необязательно, а из-за того, что оно влечёт за собой затраты, собственники часто отказываются от его проведения. Но отметим, что, судя по изменениям в законодательстве, дело постепенно идёт к тому, что межевание земельных участков станет обязательным. Тем не менее, пока это не так: проводить эту процедуру, или пренебречь ей, может решить сам владелец. А уже его решение будет продиктовано тем, как он планирует использовать землю.

Подготовка

Если всё же потребовалось провести межевание, или вы хотите сделать его заранее, на всякий случай, то потребуется методически к этому подготовиться: собрать требующиеся документы и подыскать специалистов, которые проведут межевание качественно, и при этом по не самой высокой цене. Во всем надо соблюдать порядок.

Сбор документов

Их нужно будет не слишком-то и много, для межевания понадобится предоставить:

• паспорт, чтобы можно было проверить личность владельца участка (а проводиться межевание должно в присутствии хозяина земли);
• правоустанавливающий документ на землю – чтобы подтвердить, собственно, что вы являетесь владельцем;
• выписку из ЕГРН.

Что до выписки, её можно получить как при личном обращении в отделение реестра или МФЦ, так и через официальный сайт МФЦ. Если срочность высокая, можно воспользоваться одним из платных онлайн-сервисов, позволяющих за небольшую плату оформить такую выписку – следует лишь выбрать надёжный сервис.

Это документы потребуются для межевания уже образованного участка, для нового, помимо них, надо представить дополнительно:

• схему расположения;
• постановление администрации о выделении земли.

Если землёй владеет юридическое лицо, то специфика оформления несколько меняется, и документы потребуются иные. Также стоит отметить, что, помимо перечисленных выше бумаг, в некоторых регионах могут потребоваться и другие.

Выбор специалиста

После того как документы подготовлены, стоит заняться поисками эксперта, который и займётся межеванием. Разумеется, этот специалист должен обладать определённым уровнем квалификации и состоять в саморегулируемой организации, чтобы результаты его измерений были признаны государственными органами.

С выбором определиться будет легче, если использовать данные и рекомендации с официального сайта Росреестра – на нём есть специальный сервис, призванный помочь с этим. Зайдите на эту страницу – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, и сможете провести быструю проверку по одной фамилии инженера.

После её ввода будет предоставлена информация о его членстве в саморегулируемой организации, о том, какое время он работает по этой специальности и сколько решений о кадастровом учёте было принято по результатам его измерений местности, а сколько было отклонено, или сначала направлено на исправление.

Узнавать все надо заранее. Таким образом можно составить впечатление о том, насколько эффективно работает специалист, и провести наглядное сравнение нескольких, после чего выбрать наиболее устраивающую кандидатуру.

Конечно, сами по себе цифры не скажут обо всём, и все же они надёжнее отзывов, которые можно прочесть на различных сайтах. Ведь всегда есть риск, что эти отзывы сделаны специально по заказу, чтобы привлечь больше клиентов к специалисту и его компании, а на деле он им не соответствует.

Но, конечно, в качестве дополнения к проверке статистики решений Росреестра отзывы пригодятся, и их также стоит просмотреть, прежде чем определяться с тем, кто будет проводить межевание участка. Всё же, это ответственная процедура, и лучше проверить всё тщательно.

После того как выбор сделан, останется лишь связаться с той организацией, в которой состоит выбранный специалист, и обсудить условия сотрудничества. После этого заключается договор – обычно его подготовку берёт на себя компания, предоставляющая услуги, и у них уже имеются типовые варианты. Тем не менее в него можно вносить исправления, если вам хочется поменять какие-то условия. Договор уже будет обязывающим стороны документом, а потому к его заключению стоит отнестись со всей серьёзностью.

Этапы межевания

Когда выбор сделан и договор подписан, потребуется завершить подготовку, а именно, оповестить соседей о том, когда будет проводиться межевание. Эту обязанность на себя может взять как заказчик работ, так и компания-исполнитель, в зависимости от условий договора – чаще всего оповещением соседей занимаются исполнители работ. Дальше все работы выполняются поэтапно.

После этого в назначенное время проводится само межевание, которое можно разделить на несколько основных этапов: сначала согласовываются границы участка, затем рассчитывают его площадь и, наконец, создаётся план, который и подаётся на утверждение в отделение Росреестра.

Согласование границ

В согласованное время специалисты приезжают на участок и начинают проводить замер, предварительно проводят границы. Затем результаты показываются соседям – именно для этого их и нужно оповестить заранее. Соседи должны прийти с паспортом для подтверждения личности.

Полученные границы участка надо согласовать с ними. Если никаких нареканий у соседей не возникло, им следует подписать акт, который составляется по результатам работ.

При возникновении возражений, ситуация может быть обсуждена на месте, возможно, одна из сторон или обе идут на уступки, и границы проводятся иным образом, после чего также подписывается акт.

Но не всегда удаётся прийти к компромиссу и получить согласие соседей. Обе стороны могут решительно настаивать на том, что спорная земля принадлежит им. Тогда придётся обойтись без подписи недовольного соседа на акте межевания, при этом граница в документах проводится так, как её обозначили проводящие работы специалисты.

Если составленный впоследствии план будет утверждён Росреестром (а отказ соседа от подписания акта вовсе не означает, что он будет отклонён), то владельцем спорной земли станет заказчик межевания, а сосед, в свою очередь, получит право подать на него в суд. Самому заказчику для проведения дальнейших действий с землёй (например, если он решил продать её), обращаться в суд нет необходимости. И всё же это также можно сделать: чтобы урегулировать неразрешённый спор перед продажей, если сосед всячески мешает пользоваться спорной землёй.

Определение площади

Методика определения площади участка зависит от того, был ли он уже выделен ранее, и имеет ли установленные границы, или же нет. Если первое, то определяются координаты ключевых точек, располагающихся на участке, и границы проводятся по ним. Если же возникнут разночтения (например, забор был перенесён в ту или иную сторону, из-за чего картина исказилась), то уже понадобится применение дополнительных методов для установления границ и площади участка.

Во втором случае, то есть когда работать приходится с неразмеченной ранее землёй, необходимо ориентироваться на ближайшие пункты геодезической сети – местоположение участка устанавливается по ним. Кроме этого, может применяться также и GPS-координирование, позволяющее установить расположение участка с высокой точностью.

После того как это сделано, намечаются значимые объекты, выполняются измерения расстояний и углов между ними, на основании чего и проводятся границы, а затем и устанавливается точная площадь земли, которой владеет заказчик.

Изготовление плана

Когда все измерения сделаны, останется лишь оформлять документы. Сначала этим занимается компания, осуществлявшая межевание. В ней составляется межевой план, а в некоторых случаях также технический. Обычно межевое дело оформляется только в электронной форме, кроме случаев, когда оно требуется и в печатном виде.

Стоимость работ

Цены на межевание определяются самими компаниями-исполнителями, а значит, они могут быть очень разными. Перепады обусловлены регионом, в котором располагается участок, категорией земли, формой и площадью самого участка. От этого будет напрямую зависеть объём работы, которую предстоит выполнить, а также классом и запросами специалистов, которые будут заниматься межеванием.

И если с большей частью факторов ничего не поделать, то тарифы компании очень серьёзно влияют на итоговую цену, иногда она может различаться в разы, а потому к выбору стоит подойти осознанно: помимо проверки квалификации исполнителей, стоит соразмерять со своими возможностями и цену на их услуги.

Кадастровый учёт

После завершения межевания участок нужно поставить на кадастровый учёт, а для этого потребуется собрать документы:

• паспорт каждого владельца;
• подтверждение права собственности на землю (например, договор купли-продажи);
• геодезический план;
• межевой план.

Иногда требуются и другие документы: при наличии несовершеннолетних владельцев – разрешение от органа опеки и попечительства, если оформлением занимается не сам собственник – доверенность и так далее.

С документами вы обращаетесь в Кадастровую палату и оформляете заявление, оплачивая государственную пошлину.

Если в документах не будет обнаружено никаких неточностей, то описание участка внесут в кадастр, и ему присвоят номер. На это отводится до двадцати дней, после чего документы можно забрать вместе с выпиской из ЕГРН.

Регистрация права собственности

Завершающим этапом станет регистрация права собственности на землю в Росреестре, сделать это нужно в течение двух лет после внесения участка в кадастр. Для этого выполняется обращение в регистрационную палату с межевым планом, подтверждающими право собственности документами и паспортом.

Опять-таки оплачивается пошлина и подаётся заявление, после чего не позже чем через две недели, если всё пройдёт без осложнений, право собственности будет оформлено.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Опубликовал: admin в Земля 25.10.2018 Комментарии к записи Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт? отключены 0 Просмотров

Главная Земля Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

В данной статье будет рассмотрено применение уже существующего кадастрового паспорта, а также причины для обязательного проведения межевых работ земельного надела.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.

При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

• оформление права собственности на земельный участок;
• разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
• объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.

Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.

Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Межевание земельных участков.

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании. Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта. В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

• возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
• возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
• возможность увеличить площадь своего участка.

К негативным моментам обособления участка относятся:

• материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
• длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

• письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
• заключите договор с геодезической организацией;
• организуйте выезд инженера на участок;
• наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
• оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
• зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации. Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение. Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

Уведомления о проведении работ с отметкой о получении владельцев смежных территорий являются весомым аргументом при судебном разбирательстве, когда процедура межевания была проведена в отсутствие соседей.

Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

Статья написана по материалам сайтов: stroim-domik.org, komimu.ru, www.aif.ru, pravo.estate, digivi-cctv.ru.

»