Как заставить вернуть помещение в состояние до перепланировки

Приобретая жильё, граждане не всегда довольны той планировкой, которая идёт от бывшего собственника или застройщика. Но нельзя сделать перепланировку без согласования с соответствующими органами. Какие будут последствия незаконной перепланировки?

Что такое самовольное переустройство?

У каждого жилого помещения есть проект. Согласно этому проекту можно производить переустройство жилья или перепланировку.

А проведение таких работ без согласования с соответствующим органом местного самоуправления или без согласования проекта, называется самовольным переустройством.

За такие действия предусмотрена административная ответственность по ст. 7. 21 КоАП РФ за нарушения правил пользования жилыми помещениями.

Практика рассмотрения административных дел по незаконной перепланировке жилого помещения показывает, что данные действия могут быть также рассмотрены и по ст. 19. 1 КоАП РФ – самоуправство.

Для того чтобы согласовать будущую перепланировку, необходимо составить проект всех вносимых изменений. Этот проект нужно «пронести» через множество инстанций.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Какая ответственность предусмотрена за проведение несогласованной перепланировки жилья? За что отвечают собственники?

Несогласованная перепланировка может грозить собственнику длительным судебным разбирательством. Чтобы этого не произошло, необходимо узаконить свои действия.

Для этого нужно представить в БТИ:

В зависимости от категории жилья, ответственность за несогласованную перепланировку может быть разной.

В любом случае, незаконная перепланировка при покупке квартиры может выйти «боком» продавцу, так как это необходимо будет сделать при подготовке документов на продажу.

Ипотечный договор может быть заключён с разным условием перехода права собственности.

Но, в любом случае, банкиры перестраховываются, и полностью запрещают производить перепланировку жилья до полного погашения кредита.

Если такое условие договора будет нарушено со стороны заёмщика, то он будет привлечен к административной ответственности.

Но помимо этого, договором может быть предусмотрено:

Если для перепланировки квартиры собственники ещё задумываются об узаконивании и согласовании, то для проведения переустройства частного дома собственник не считает обязательным получать разрешение.

А зачем? Соседей нет, вред причинить своими действиями собственник частного дома не сможет! Ошибается!

Согласно ст. 29 ЖК РФ любая незаконная перепланировка может привести к серьёзным материальным последствиям для собственника. Штраф не самое суровое наказание!

Суд может заставить собственника вернуть дом в прежнее состояние. Пока собственник частного дома не собирается отчуждать своё право на него, он может десятилетиями жить с несогласованной перепланировкой.

Но даже при наследовании дома, наследникам придется узаконить действия бывшего собственника.

Нежилого помещения

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения точно такая же, как и за аналогичные действия с жилым помещением. Ответственность полностью несёт собственник.

При обнаружении несанкционированной перепланировки, её нужно будет либо узаконить (при незначительных изменениях) или же вернуть в первоначальное состояние. Кроме того, придётся заплатить штраф.

В общежитии

Ответственность за незаконную перепланировку в общежитии аналогичная. Если она была произведена по вине собственника, то и нести ответственность также будет муниципалитет.

Если же по вине нанимателя помещения, то и ответственность будет нести он.

Если перепланировку делают соседи, а это как то влияет на состояние жилья, то необходимо обратиться в надзорные органы – жилищную инспекцию или прокуратуру.

Но, в первую очередь, нужно поговорить с соседями. Если эта мера не принесёт результатов, то нужно обратиться к участковому. Если и это не поможет, то уже нужно писать жалобу в жилищную инспекцию.

Предусмотренная ответственность

За несанкционированную перепланировку предусмотрена административная ответственность по ст. 7. 21 КоАП РФ. Но иногда штраф накладывается ещё и по ст. 19. 1 КоАП РФ.

Согласно п. 2 ст. 17. 21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в многоквартирных домах, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей.

По ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство», предусмотрен штраф в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

Возможные последствия, от вида собственности

По решению суда, собственник жилого помещения обязан будет вернуть его в первоначальное состояние в разумные сроки и за свой счёт.

Если же этого не будет сделано, то:

Видео: незаконная перепланировка-ответственность и штрафы

Но суд может оставить жильё и перепланированным, если это не доставляет неудобств проживающим, не нарушает права и интересы проживающих и соседей, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Решение возникшей проблемы

Но проблему с незаконной перепланировкой можно решить в соответствии с действующим законодательством.

Это лучше заранее, так как при отчуждении права собственности любым способом, узаконить перепланировку всё так придётся. Поэтому лучше не затягивать с этим процессом.

Куда обращаться

Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в органы БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Для согласования будущих изменений нужно подготовить проект. По которому они будут производиться, согласовать его с кадастровым инженером и отдать на согласовании в БТИ.

Если перепланировка уже проведена, но не узаконена, то нужно обратиться в архитектурный отдел администрации муниципального образования.

Если эта инстанция не разрешит перепланировку, то можно подать в суд и выиграть его.

Как можно узаконить

Заявление в архитектурный отдел подаёт собственник жилья. В заявлении он указывает дату проведения работ, а также их объём.

Чиновники рассматривают заявления от граждан в течение 45 рабочих дней. Если подавать документы не «напрямую» в архитектурный отдел.

А через МФЦ, то срок рассмотрения заявления может увеличиться до 2 рабочих дней, так как стоит учитывать время «документов» в пути до целевой организации.

Во время рассмотрения документов, в жилое помещение придут специалисты – техники из БТИ. Они осмотрят место перепланировки, уточнят её технические особенности и вынесут своё решение.

Если оно будет положительным, то они подготовят новый технический паспорт с учётом произведённой перепланировки.

Если же оно будет отрицательным, то собственник может заявление в суд.
А если и суд будет проигран, то собственник должен будет вернуть помещение в первоначальное состояние, и выплатить штраф.

Если он этого не сделает, то оно будет продано с торгов. А собственник получит на руки разницу от суммы продажи и расходов на приведение помещение в первоначальный вид.

Поэтому, рекомендовано согласовывать перепланировку до начала осуществления работ.

Можно попробовать самостоятельно узаконить перепланировку, если произведённые работы не являются сложными и масштабными.

А к таковым можно отнести:

Незаконная перепланировка

Здравствуйте! Второй собственник произвел незаконную перепланировку (снес перегородки все), не согласовав со мной. Срок годности технического паспорта истекает через месяц (три года пройдет). Если нам не удастся мирным путем решить вопрос, то будем решать через суд (подам на незаконную перепланировку). Повлияет ли как-то тот факт, что срок годности технического паспорта? Каков порядок решения таких вопросов. Нужно ли информировать админстрацию СПб. Возможно ли заставить за свой счет возвести стены второго собственника?

Ответы юристов (4)

. Срок годности технического паспорта истекает через месяц (три года пройдет).

Технические паспорта были отменены, их наличие или отсутствие не влияет не на что. Документ, содержащий технические характеристики квартиры — Кадастровый паспорт.

Если нам не удастся мирным путем решить вопрос, то будем решать через суд (подам на незаконную перепланировку).

Скажите пожалуйста, перепланировка была произведена в каком объекте: квартира, дои или жилое помещение?

В суде Вы можете принудить второго собственника привести помещение в первоначальное состояние или же подать в суд иск о сохранении помещения в перепланированном или переустроенном виде.

Повлияет ли как-то тот факт, что срок годности технического паспорта?

Каков порядок решения таких вопросов. Нужно ли информировать
админстрацию СПб. Возможно ли заставить за свой счет возвести стены
второго собственника?

Все будет зависть от того, что Вы хотите в итоге получить? Узаконить перелпанировку или же вернуть помещение в первоначальное состояние?

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Извините, что так долго отвечал!

В итоге хочу вернуть помещение в первоначальное состояние. Перепланировка в квартире. Самое интересное — за чей счет будет производится восстановление в первоначальное состояние (то есть пополам или за счет нарушителя). Я должен буду доказывать вину нарушителя или же нарушитель должен будет доказывать отсутствие своей вины?

22 Февраля 2016, 00:43

Есть вопрос к юристу?

срок годности технического паспорта не повлияет. По закону действие вашего соседа попадают под ст. 7.21 КоАП

Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — (в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Также он понесет ответственность согласно ст. 29 ЖК РФ

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Чтобы решить свою проблему вам необходимо написать заявление о проведении проверки в жилищную инспекцию вашего района, а также обратится в УК вашего дома.

Значит подавать иск о приводе помещения в первоначальное состояние, где ответчиком будет выступать второй собственник.

Перепланировка в квартире. Самое интересное — за чей счет будет
производится восстановление в первоначальное состояние (то есть пополам или за счет нарушителя).

Вам необходимо указать в исковых требованиях, чтобы Ответчик произвел привод помещения в первоначальное состояние за свой счет.

Я должен буду доказывать вину нарушителя или же
нарушитель должен будет доказывать отсутствие своей вины?

В гражданском процессе сторона должна доказать факты на которые ссылается.

Вам необходимо доказать, что Вы не давали согласие на данную перепланировку, а также что ее произвел Ответчик.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Спасибо. А ведь в гражданском кодексе работает презумпция вины.

То есть истец должен доказывать наличие вины, а отвечик — ее отсутсвие, а суд взвесив факты принимает решение, правильно ли я понимаю?

Если не получится доказать ни у того, ни у другого, то дело закрывается просто?

Ведь наличие или отсутствие согласия доказать крайне сложно, потому никаких документов ни истец, ни ответчик не подписывали.

22 Февраля 2016, 13:07

Вот поэтому Вам и надо доказать, что второй собственник без разрешительной документации сделал перепланировку и без Вашего на то согласия.

Если не получится доказать ни у того, ни у другого, то дело закрывается просто?

Если Вам не получится доказать вышеуказанный факт — Вам откажут в удовлетворении иска.

Ведь наличие или отсутствие согласия доказать крайне сложно, потому никаких документов ни истец, ни ответчик не подписывали.

Здесь сыграет роль очень много фактов:

1. Проживали ли Вы в данной квартире на период перепланировки

2. Сколько времени прошло с проведения данной перепланировки

3. Предъявляли ли Вы письменные претензии второму собственнику по данному вопросу

4. Документ, подтверждающий наличие данной перепланировки

5. Доказательства, когда именно она проводилась и так далее.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ремонт с потерей жилья: чем чревата незаконная перепланировка

Жителя столицы заставили восстановить несущую стену в квартире под угрозой выселения

09.12.2016 в 20:20, просмотров: 12699

Чуть было не остался без квартиры житель Ярославского района столицы. Делая в своем жилье на первом этаже ремонт с перепланировкой, он не согласовал изменения с Мосжилинспекцией. Соседи вызвали представителей надзорного органа. Те постановили свеженький проем в несущей стене заделать, а на нарушителя наложили штраф. Однако хозяин квартиры запрет проигнорировал, и тогда в суд был подан иск с требованием лишить его права собственности на квартиру. «МК» попытался выяснить — настолько ли серьезно нарушение целостности несущих стен, чтобы за несогласованную перепланировку можно было лишить человека его собственности.

— На несущие стены опираются все перекрытия дома, — рассказала нам инженер-проектировщик Татьяна Носкова. — Они рассчитаны на определенную нагрузку, и их ни в коем случае нельзя ни переносить, ни ломать, ни делать никаких проемов. Особенно это важно для первых этажей. Если в такой стене пробить проем, то может упасть плита, которая лежит сверху, по ней может пойти трещина, «поведет» весь дом. К тому же, если поврежденный проем будут восстанавливать, его теперь в любом случае придется укреплять стальной рамой, в самом заложенном проеме тоже должна быть металлическая арматура через определенные промежутки. Поскольку при строительстве очень точно рассчитывается прочность материалов в соответствии с их свойствами, просто заложить проем абы какими кирпичами или бетонными блоками нельзя. Нужно, например, выяснить, какой материал не даст излишнюю нагрузку на нижние конструкции.

Так и произошло в случае с хозяином квартиры на Ярославском шоссе. Ему пришлось обратиться в институт, который проектировал дом, в котором он живет, за подготовкой технического заключения. Институт разработал проектную документацию по восстановлению металлоконструкциями демонтированного участка несущей стены, а также усилению перекрытия в подвале дома.

Конечно, большинство московских квартир трудно назвать максимально комфортными, да и душа порой действительно требует чего-нибудь этакого. нетипового. Но, стремясь внести в свою жизнь чисто дизайнерские изменения, хозяева квартир, оказывается, рискуют не только жизнью соседей (на это, как показывает практика, большинству наших сограждан просто плевать), но и собственной.

В принципе москвичей тоже понять можно. Они вконец замучены все более сужающимися рамками разрешенного и постоянным появлением все новых и новых правил и контролирующих органов, следящих за исполнением нормативов. Поэтому, затевая ремонт, многие и не спешат ничего согласовывать. Однако перепланировка — это как раз тот случай, когда ответственность и готовность подчиняться правилам вполне оправданы.

Добровольно согласовывать перепланировку имеет смысл хотя бы для того, чтобы избежать дальнейших проблем в наследовании квартиры, продаже, дарении и т.д. Перепланировку можно узаконить и после того, как ремонт уже сделан, но тогда все равно придется заплатить штраф и в том случае, если будут обнаружены нарушения, исправить их. А это, естественно, обойдется дороже. Поэтому всегда имеет смысл оформить все необходимые документы перед началом ремонта.

— На Ярославском шоссе владелец квартиры уже после исправления нарушений подал документы в МФЦ для согласования в жилищную инспекцию по СВАО, — сообщили «МК» в пресс-службе Мосжилинспекции. — В согласовании нуждаются любые изменения в технической документации БТИ. Каждая перепланировка индивидуальна и требует индивидуального рассмотрения. Свои проверки мы проводим по сигналам граждан, по предоставленной технической документации БТИ, от управляющей организации и органов исполнительной власти. С начала года выявлено около 6 тысяч незаконных перепланировок. Около 20% из них связаны с затрагиванием несущих конструкций. За самовольное переустройство и (или) перепланировку взимается штраф с физических лиц от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей, с юридических — от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.

Если собственник не выполняет предписание, следует обращение в суд с заявлением о понуждении собственника привести помещение в первоначальное состояние. Выиграв суд, дальнейшее исполнение предписания будут осуществлять судебные приставы.

Мосжилинспекция одновременно также обращается в суд с заявлением о продаже квартиры с публичных торгов. Как правило, это является самым действенным способом заставить собственника исполнить обязанности по восстановлению помещения. Не так давно подобный случай имел место. В отношении собственника квартиры, находящейся на улице Космонавта Волкова, суд вынес такое решение.

Однако с проверками все не так просто. Согласно Конституции РФ, жилище граждан неприкосновенно. Как же быть в случае, если на владельца поступил сигнал? В таких случаях Мосжилинспекция направляет собственнику уведомление о проведении проверки. Если доступ не обеспечен, то уведомление направляется повторно. Если при повторном уведомлении доступ не обеспечен, то ведомство обращается в суд с заявлением об обеспечении доступа. И в дальнейшем доступ сотрудников инспекции обеспечивают судебные приставы. Не так давно собственница, незаконно выполнившая перепланировку, предоставила доступ в квартиру только после того, как в аэропорту не смогла вылететь на отдых.

Заголовок в газете: Как довести ремонт до потери жилья
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27276 от 10 декабря 2016 Тэги: Суд, Власть

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры делится на несколько видов. Первый – разрешают оставить квартиру в нынешнем состоянии, но придется заплатить штраф за самовольные действия. Второй – вернуть квартиру в прежнее состояние.

Решения принимаются в зависимости от инстанций, проверяющих соответствие нынешнего плана и реальной планировки, пожарной и эпидемиологической инспекций.

Нормативная база

Опираясь на статью 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, можно сделать следующие заявления по вопросам судебной практики в связи с самовольной перепланировкой:

• Самовольными действия по перепланировки считаются только при условии, что ремонтные работы проведены вопреки основаниям из части 6 настоящей статьи. Вторая причина, показываются неправомерность действий – нарушение проекта переустройства собственности по пункту 3 части 2 настоящей статьи.
• Ответственность за проведенные работы будет полностью ложиться на собственника недвижимости. Строители никакой прямой связи с незаконной перепланировкой не имеют.
• Если суд установил, что необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние, то собственник или наниматель должны за свой счет устранить результат противоправных действий. Порядок и сроки устанавливаются законодательным органом.
• Есть случаи, при которых суд разрешает оставить квартиру в нынешнем состоянии, но только при условии, что перепланировка не нарушает интересы граждан, проведенные ремонтные работы не создают угрозу жизни для жителей дома.
• Если собственник или наниматель не имеет возможности привести квартиру в прежнее состояние, либо не смог уложиться в установленные судом сроки, то принимается решение о дальнейших действиях. Это может быть выставление собственности на публичные торги, где собственник после продажи получит разницу за вычетом суммы, необходимой для изменения перепланировки на стандартную.
• Орган, ответственный за согласование действий нового собственника жилья, основывает новый договор, следуя которому покупатель должен будет в новые сроки устранить все незаконные перепланировки в квартире. Если же ремонтные работы не были проведены снова, то процесс с торгами повторяется. С новым владельцем также заключается договор с определенными датами для устранения несогласованных перепланировок.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Чем грозят незаконные изменения

Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры

Несмотря на то, что процедура согласования перестройки максимально упрощается, она остается сложной. Из-за чего некоторые граждане принимают решение о перепланировки в разрез законам Российской Федерации. Такие собственники являются нарушителями, а изменения в квартире считаются самовольными.

Потому во избежание различных проблем, лучше всего как можно скорее исправить, если перепланировка несогласованна, а лучше всего – сначала получать разрешение, только после чего приступать к ремонтным работам. В некоторых случаях самовольному собственнику придется не только заплатить штраф, но и привести недвижимость в первичное состояние.

Есть некоторые работы, которые не получится узаконить даже с помощью судебного разбирательства. Дело в том, что перепланировка может быть одобрена даже после проведенных работ, главное – соответствие нового вида квартиры строительным и санитарным нормам.

Если же изменения никак не создают опасность для жителей квартиры или дома в целом, то есть высокие шансы получить одобрение. В качестве примеров можно разобрать две следующие ситуации.

Если перепланировка планируется в формате превратить обычную квартиру в студию совсем без перегородок, то высокий шанс того, что будут задеты несущие конструкции, а значит она будет незаконная и небезопасная. Если это произошло, то изменение придется убрать и вернуть квартиру в прежнее состояние. Но при условии, что несущие стены не были демонтированы, службы могут принять работу и разрешить ее регистрацию.

Также работает система и при желании создания или демонтажа гардеробной комнаты. Скорее всего, работу примут, но необходимо проверить изменения на соответствие санитарным нормам. Если было принято решение часть комнаты превратить в гардероб, то оставшееся пространство должно соответствовать минимальным требованиям жилой территории.

Если сначала производить согласование работ, а потом подходить к самой перепланировки, то это поможет заранее создать условия, при которых все действия и результаты будут полностью соответствовать правилам и требованиям. Суд не даст разрешение на согласование, если в работе были задействованы несущие стены, из-за чего увеличивается нагрузка на инженерные системы дома.

Если было принято решение о необходимости изменения планировки с затрагиванием несущих стен, то такие работы зачастую согласовать невозможно. Чтобы выполнить подобную работу в соответствии со всеми нормами безопасности, необходимо не только создавать подробный план проекта перепланировки, но и проводить технические исследования. При этом нельзя заказа проект у простого человека, любая организация или частное лицо должно иметь разрешение на создание проектов, так как ответственность за решения будет возлагаться на них.

Если прибегать к услугам непрофессионалов без специального образования, то это может отразиться на всех жителях дома, приведя его в аварийное состояние. При неправильном проекте над работами с несущими стенами первый показатель ошибки – появляющиеся трещины через некоторое время. В итоге это может привести к обрушению стены и трагическим последствиям.

Суд ни при каких условиях не примет решение об узаконивании квартиры, в которой перепланировка затрагивала запрещенные виды работы.

В список входят не только манипуляции с несущими стенами, но и:

• затруднение доступа к стоякам, отключающим устройствам;
• проведение работ с демонтажем вентиляционного короба;
• объединение комнаты с лоджией или балконом;
• полное объединение помещений.

Все из этих пунктов можно избежать, главное – сначала создать проект работ на основе технического паспорта квартиры, только после чего приступать к строительству.

Как происходит перепланировка КОПЭ — читайте в нашей статье.

Как узаконить переустройство

Существует только один способ узаконивания перепланировки – через суд. Основанием для этого служит статья 29.

Чтобы обратиться в суд с прошением, истец должен иметь при себе два документа: паспорт, подтверждающий личность собственника, и план квартиры до перепланировки. Вся техническая сторона документации должна подготавливаться сотрудниками Бюро.

Технический паспорт собственности можно получить у кадастрового инженера, при помощи подачи соответствующей заявки с приложенным заключением по нынешнему состоянию квартиры. Важным элементом при обращении в суд является проводимая экспертиза для подтверждения на соответствие пожарной безопасности.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Куда обращаться

Для получения разрешения необходимо обратиться в жилинспекцию с уже готовым проектом, где будут содержаться все изменения в планировке.

Если был замечен факт незаконной перепланировки у соседей, то можно обратиться в следующие инстанции для начала разбирательств по вопросу:

• управляющая компания;
• жилищная инспекция;
• прокуратура;
• суд.

Каждая из инстанций готова принять заявку, главное условие – наличие доказательств, после чего на место нарушения закона будет направлен специалист из отдела архитектуры.

Чтобы провести процесс узаконивания нужно обращаться в следующие инстанции:

• БТИ (для получения техпаспорта по новой планировке);
• в кадастровую палату (для получения кадастрового паспорта);
• в регистрационную палату (для получения свидетельства на квартиру в соответствии с перепланировкой).

Важные аспекты

Особенным вопросом является перепланировка квартиры, взятой в ипотеку. Дело в том, что согласно документам, квартира является полностью в распоряжении заемщика, но на него наложены определенные запреты в связи с банковским договором. Он не может предпринимать никаких действий с собственностью.

Причина со стороны банка проста – уменьшение рисков. Если заемщик и собирается предпринимать какие-то действия, то нужно сразу сообщать о них банку.

Если же собственник решил пойти вопреки договору, то придется заплатить штраф, а также при необходимости восстановить квартиру до прежнего состояния. Все зависит от требований в соответствии с законодательством.

О том, какие документы нужны для перепланировки, читайте в этой публикации.

Есть ли возможность из однушки сделать двушку — мы расскажем далее.

Юридический журнал для тех, кто хочет большего

или блог нашей юридической фирмы «Солнцева и партнёры»

Суд обязал ответчика привести жилое помещение в многоквартирном жилом доме в прежнее состояние, существовавшее до производства незаконных перепланировки и переустройства

В судебном заседании истец не присутствовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик Н. неоднократно извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному ею адресу от получения судебных повесток уклонилась, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщала, письменных возражений по существу исковых требований в суд не направила, ходатайства, в том числе об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, а также представителей третьих лиц администрации Муниципального образования городского поселения «Город Светлогорск» и УК ООО «Витес Сервис», не пожелавших участвовать в рассмотрении дела по существу.

Представитель третьего лица — Жилищной инспекции (службы) Калининградской области, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Л. поддержала, считая, что факт незаконной перепланировки квартиры ответчика и нарушения при этом прав истца доказан.

Заслушав участников процесса, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Л. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 15 декабря 1992 года ответчик Н. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенную в доме №9 по ул. Станционной г. Светлогорска Калининградской области, на втором (мансардном) этаже указанного дома. После приобретения квартиры в собственность ответчиком были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Так, в соответствии с актами обследования квартир истца и ответчика от 04 марта и 09 ноября 2009 года, составленными специалистами управляющих компаний МУП «УК ЖКХ МО СГО» и ООО «Витес Сервис», было установлено, что в квартире ответчика самовольно и без утвержденного проекта производятся работы по перепланировке. Внутри квартиры все стены и перегородки разобраны; выложена одна стена из газобетонных блоков; пол частично разобран и начаты работы по заливке пола по существующим перекрытиям; мойка установлена над помещением жилой комнаты квартиры, расположенной этажом ниже, выведены канализационные и водопроводные трубы; планировка квартиры на момент осмотров не соответствовала планировке в техническом паспорте.

Указанные обстоятельства подтвердили суду главный инженер ООО «Витес Сервис», специалист — начальник Светлогорского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», соседи и родственники истца, допрошенные в судебном заседании, а также письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Исходя из указанных доказательств, суд посчитал установленным то обстоятельство, что ответчик Н. в нарушение установленного законом порядка самовольно осуществила в принадлежащем ей жилом помещении самовольную перепланировку и переустройство. Работы по перепланировке квартиры ответчицей фактически не завершены, но на момент приостановления работ и в настоящее время, суд считает установленным, что ответчицей демонтированы внутриквартирные перегородки между помещениями квартиры, а назначение кухни, площадью 10 кв.м., изменено и оно переоборудовано в жилую комнату; при этом, сантехническое оборудование – мойка, к которой подведены канализационные и водопроводные трубы, перенесено в помещение жилой комнаты, расположенное над жилой комнатой квартиры истца Л.

Перепланировка и переустройство осуществлялись Н. без разрешения органа местного самоуправления, проект перепланировки не разрабатывался, техническое обоснование возможности проведения перепланировки и переустройства специалистами не проводилось. То есть, переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными. При этом, суд считает установленным, что уже произведенные Н. действия по переустройству и перепланировке квартиры, нарушают права и законные интересы истца, причиняют вред её имуществу, в связи с чем, исковые требования Л. подлежат удовлетворению, даже при том, что работы в квартире ответчика до конца не завершены. Суд считает, что размещение в квартире Н. кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры Л. выполнено в нарушение действующего законодательства, в частности, частей 2 и 3 ст.15 ЖК РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, предусматривающих, требование о недопустимости расположении кухни над жилыми помещениями других квартир. Кроме того, суд считает доказанным, что в месте устройства мойки происходят протечки воды, в результате чего затапливается помещение жилой комнаты в квартире истца. Продолжение начатой ответчиком перепланировки и переустройства квартиры, безусловно, нарушает права истца.

С учетом приведенных выше обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца, как собственника жилого помещения, последняя вправе требовать приведения жилого помещения, принадлежащего Н., в первоначальное состояние в той мере, в какой сохранение незаконных переустройства и перепланировки нарушает её права.

Решением суда ответчик Н. обязана произвести планировку помещений и расположение сантехнического оборудование в своей квартире в прежнее состояние, существовавшее до производства незаконных перепланировки и переустройства, в соответствии с планом квартиры, отраженном в техническом паспорте жилого помещения на момент вынесения решения, в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Кроме того, в ответчика в пользу истца Л. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, pravoved.ru, www.mk.ru, 1kvartirka.ru, www.ju-ris.ru.

»