Каковы критерии выполненного ремонта при перепланировке?

Итак, длительный и трудоемкий ремонт завершен. Вам не терпится поскорее рассчитаться с исполнителями и въехать в свою свеженькую квартиру. Однако именно на завершающем этапе работ стоит быть наименее торопливыми. Ваша задача как рачительного и дальновидного хозяина оценить работу подрядчика по десятибалльной шкале после сдачи объекта. Принимать работу ремонтников нужно с особым вниманием. Ни одна мелочь не должна скрыться от вашего хозяйского взора. Каковы же критерии оценки результата ремонтных работ?

Критерий первый: чистота залог добросовестности.
Помещение после ремонта чистое, убранное, не загромождено строительным мусором. На момент приемки ни одной отверточки (а тем более, иных крупногабаритных инструментов) не должно быть в комнате. Только таким образом вы сможете полноценно разглядеть каждый квадратный сантиметр поверхностей в вашем жилище.

Критерий второй: ищем ответственных.
Сдача готового объекта должна проводиться тем человеком, который принимал его в работу, руководил всеми действиями комплексной бригады. Это может быть бригадир, инженер-куратор строительной фирмы. Обязательным считается присутствие дизайнера интерьеров, который вел авторский надзор за вашей квартирой.

Критерий третий: изучаем документацию.
Представитель солидной ремонтной компании к сдаче-приемке работ непременно подготовит акт выверки взаиморасчетов. Это документ, где прописаны все выполненные виды работ, отражена стоимость материалов, примененных в ходе ремонтной деятельности. На основании информации, представленной в данном акте, впоследствии будут произведены окончательные взаиморасчеты. Поэтому к изучению такого документа необходимо подойти чрезвычайно серьезно.
Вполне нормально, если в акте прописаны дополнительные работы, которые нужно было провести для устранения скрытых дефектов. Однако, если какие-либо работы были дописаны туда без вашего ведома, якобы по причине того, что их «забыли» озвучить с самого начала, то вы можете указать подрядчику на это. Порядочная фирма не станет увеличивать расценки в ходе проведения работ. Исключение составляют ситуации, в которых сложность деятельности непредвиденно возрастает.

Чтобы закончить ремонт квартир в срок, еще на этапе подготовки к нему составьте график осуществления работ. Вполне подойдет обычный перечень услуг, напротив каждой из которых будет указана дата ее выполнения. Если эта договоренность будет нарушена исполнителем, то вы можете потребовать от него наверстать упущенное. Однако если к простаиванию работы привели какие-либо уважительные причины, приготовьтесь к переносу сроков окончания работ.

Если снова вернуться к процессу организации, то стоит отметить, что вы, как заказчик, имеете полное право отслеживать правильность использования расходных материалов. Не лишним будет проконтролировать надлежащее хранение материала, а также его разумное расходование. Не поленитесь полюбопытствовать, какие остатки материала рабочие выбрасывают в отходы.

Стоит ли говорить о том, что все плоскости, углы должны быть прямыми, лаки, краски, грунтовки, шпатлевки — наноситься тонкими ровными слоями, между нанесениями которых необходимо делать перерывы.
С первого же дня проследите за тем, чтобы дисциплина труда была на хорошем уровне. На объект приходит ровно столько работников, сколько было оговорено изначально. Одним словом, ваш чуткий контроль от начала и до конца проведения ремонтных работ – это залог вашего спокойствия. Поэтому не оставляйте проведение отделки квартир на самотек.

Критерии выполненного ремонта

Последним штрихом при согласовании перепланировки является получение нового техпаспорта БТИ.

Однако для его получения необходим акт о завершенной перепланировке, который выдает приемочная комиссия Мосжилинcпекции.

Для того, чтобы комиссия приняла выполненные ремонтные работы, необходимо четкое следование ранее согласованному проекту и всем строительным и санитарным нормам.

Образцы актов о завершенной перепланировке и техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Об этих нормах мы и поговорим в статье, опишем критерии выполненного ремонта, то есть те мероприятия, которые должны быть выполнены в обязательном порядке перед вызовом инспектора жилищной инспекции:

Жилинспекция принимает выполненный ремонт на практически завершенном этапе.

Для этого должны быть:

• Возведены все, указанные в проекте несущие перегородки
• Во всех помещениях уложены напольные покрытия
• Установлены сантехнические приборы и двери в местах, указанных в проекте

В целом, квартира должна быть безопасной для проживания. Должны быть устранены все факторы, создающие угрозу аварийной ситуации.

То есть не должно быть:

• Оголенных проводов
• Острых предметов
• Строительного мусора

Одним словом — ремонт должен быть практически завершенным. Однако, при этом допустима не до конца оконченная косметическая отделка.

Могут быть:

• Не поклеены обои
• Не завершенны работы по потолкам
• Не закончены какие то косметические или отделочные моменты — допустим отсутствуют плинтуса, наличники.

Прочие рекомендации по нормам и критериям законченного ремонта

• Заказчик должен понимать, что инспектор примет ремонт лишь в том случае, если будет уверен, что ремонтные работы, связанные с перепланировкой или переустройством после его ухода проводиться не будут, так как после принятия перепланировки представитель инспекции направляет принятые планы в БТИ. Возможны лишь какие то завершающие косметические мероприятия. Ведь после принятия комиссией перепланировки, собственник вызывает техника БТИ для проведения замеров и получения поэтажного плана и экспликации с новой перепланировкой квартиры. Техником БТИ сверяются произведенные замеры с заверенной копией проекта. В случае соответствия техником БТИ будет начерчен новый план квартиры в черных линиях.
• Если подобные мероприятия все таки были произведены после приемки квартиры комиссией, то БТИ выдадут план в красных линиях, в котором будут отмечены различия между ранее согласованной и принятной жилищной инспекцией перепланировкой и тем, что увидел и обмерил техник БТИ.
  То есть между моментом подписания Жилинспекцией актов о завершенной перепланировке и вызовом техника БТИ собственником могут быть произведены дополнительные работы по перепланировке, отличные от ранее согласованного проекта, что делать нельзя.
• В БТИ имеется регламент правил по обмеру. В случае незаконченного ремонта представитель БТИ не имеет права производить замеры квартиры.
• Примером может послужить: установка декоративной конструкции из гипсокартона или решение поменять расположение туалета.
• Если же все-таки такая ситуация настала, собственнику потребуется обратиться в Жилинспекцию для повторного согласования.
  Причем, если ранее вы согласовывали только планируемую перепланировку, то есть разрабатывали техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки, то в случае появлений красных линий, необходимо будет согласовывать уже выполненную перепланировку.
  И документы для согласования потребуются уже другие. В случае если в БТИ есть красные линии, то для согласования требуется документация которая называется — «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ»

Новый техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Надо ли точно соблюдать проект перепланировки квартир

Перед тем как ответить на этот вопрос, давайте разберемся, зачем вообще нужен этот самый проект перепланировки и его согласование.

Ну, во-первых, потому, что того требует российское жилищное законодательство, а самовольная перепланировка чревата неприятными последствиями – от административного штрафа до продажи приватизированной квартиры с торгов в соответствии с решением суда и выплаты собственнику компенсации.

Во-вторых, несанкционированная перепланировка квартиры может способствовать возникновению аварийной ситуации, потому что при проведении не утвержденных ремонтных работ практически всегда нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Например, может быть снесена полностью или частично стена, которая являлась несущей, но собственник об этом ничего не знал. Подобные действия способны спровоцировать обрушения, а, значит, привести к серьезным травмам и даже жертвам.

В-третьих, незаконная перепланировка может нанести серьезный удар по карману собственника. Если о проведенных работах станет известно в Мосжилинспекции, а вероятность этого достаточно высока, то сотрудником этой организации будет составлен протокол о нарушении. А спустя некоторое время собственнику вручат предписание жилищной инспекции с требованием узаконить перепланировку или вернуть квартире прежний вид.

Предписание жилищной инспекции:

Хорошо, если никакие СНиПы и СанПины при проведении ремонта не были нарушены. Тогда после уплаты штрафа придется просто узаконить сделанную перепланировку. Для этого необходимо будет разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. (В случае если не затрагивались несущие конструкции то данный документ можно разработать в нашей организации. В случае, если же несущие конструкции затрагивались, то необходимо будет обращаться к автору-проекта дома).

Но очень часто выполненные ремонтные работы попадают в категорию запрещенных и их нельзя согласовать ни при каких условиях. Это означает, что дорогостоящий ремонт придется переделывать мало того, что за свой счет, так это еще займет Бог его знает сколько времени .

Теперь посмотрим на ситуацию глазами человека, который решил проводить перепланировку в собственной квартире по всем требованиям закона. Для согласования ремонтных мероприятий с Мосжилинспекцией в этом случае требуется:

• техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания и возможности проведения планируемой перепланировки;
• проект перепланировки, который разрабатывается на основе оформленного ТЗ.

Проект перепланировки:

Данные документы готовятся в соответствии с принятыми строительными и санитарными нормативами, правилами по градостроительству и архитектуре, требованиями пожарной безопасности. Их разрабатывают и утверждают квалифицированные специалисты, инженеры и проектировщики с многолетним опытом работы в области строительства, проектирования и перепланировок.

Все это в совокупности гарантирует, что проведенная перепланировка не ухудшит условия проживания вас и ваших соседей, а ремонтные работы не будут представлять никакой опасности для здоровья и жизни людей .

По сути, этот тезис является базовым в деятельности Мосжилинспекции, которая занимается утверждением проектной документации и выдачей разрешений на перепланировку. Поэтому любое отклонение от согласованного проекта перепланировки считает недопустимым.

И, отвечая на вопрос, вынесенный в заголовок нашей статьи, о том, надо ли точно соблюдать проект перепланировки квартир, жилищная инспекция дает однозначный ответ – да, нужно! А любое отклонение от согласованного проекта перепланировки запрещено!

Почему? Потому что, нет понятния «мы не много отплонились» или «сделали «почти так». Есть всего лишь два варианта. 1. Ремонт выполнен в точном соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией. 2. Ремонт выполнен не в соответствии с проектной документацией.

Кроме того, помимо разрешения на проведение перепланировки собственнику от госрганов потребуется еще один официальный документ – акт о завершенной перепланировке. По окончании ремонта объект обязательно посетит инспектор Мосжилинспекции для осуществления приемки выполненных работ. И акт о завершенной перепланировке, подтверждающий законность проведенного ремонта, будет оформлен только в том случае, если нет никаких отклонений от проекта, а сделанный ремонт на 100% соответствует проектной документации.

Конечно, собственникам может показаться, что не произойдет ничего страшного, если они собственноручно внесут «маленькие», а потому «незначительные» коррективы в проект перепланировки перед началом или уже по ходу ремонтных работ.

Обычно такие мысли могут приходить в момент рождения новых дизайнерских идей. Тогда к уже согласованным мероприятиям собственники и строители начинают что-то добавлять от себя. То есть то, о чем в проекте перепланировки нет ни слова.

Либо уже в процессе ремонта появляется желание что-то улучшить: сделать проем по шире или немного сместить его в сторону, передвинуть сантехнику, чтобы ей было удобнее пользоваться и т.п.

Важно понимать, что на приемке выполненных работ ваши слова, типа «у нас все почти также» или «мы лишь чуть-чуть поменяли…», для инспектора МЖИ аргументами являться не будут.

Он просто сравнит сделанный ремонт с теми мероприятиями, которые содержит утвержденный проект перепланировки.
И, если будут найдены какие-нибудь несоответствия, то собственник получит отказ в получении акта о выполненной перепланировке, а вместо него ему выдадут предписание об устранении выявленных нарушений. И еще придется выплатить административный штраф .

Возникает вопрос, можно ли, не нарушая закона, внести изменения в утвержденный проект перепланировки?

Отвечаем, можно, но только в этом случае всю процедуру согласования проекта перепланировки придется проходить заново . Так как официального, где то утвержденного регламента по внесению изменений в ранее согласованную проектную документацию нет. Дело может быть осложнено еще и тем, что техническое заключение, на основе которого разрабатывается проектная документация, выдается сроком на год. И если к моменту повторного согласования проекта перепланировки с внесенными изменениями оно устареет, его придется заказывать вновь, а это дополнительные денежные расходы.

Если вы по какой-то причине отклонились от утвержденного проекта перепланировки. Или вам необходима консультация по вопросу разработки и согласования проекта перепланировки в квартире, а также по проведению ремонтных работ в соответствии с одобренной проектной документацией, наберите наш номер телефона и задавайте любые вопросы специалистам нашей компании.

Кроме того, мы занимаемся разработкой технических заключений и проектной документации для проведения перепланировок и можем сделать эту работу для вас. Звоните к нам в офис или пишите на электронную почту, ответим на все ваши вопросы.

Перепланировка — сложные вопросы

Эту статью мы написали в качестве гайда для всех тех, кто планирует согласовать перепланировку квартиры в Москве. На нашу почту достаточно часто приходят письма именно с теми вопросами, на которые мы будем отвечать ниже, а потому, дабы разгрузить наших офис-менеджеров от рутинных и однообразных ответов на повторяющиеся вопросы, мы решили ответить на них в этом материале.

Частые вопросы перепланировки

Чем грозит незаконная перепланировка?

Незаконная перепланировка, фото:

Каковы сроки согласования перепланировки?

Также многих жильцов, собирающихся производить перепланировку, интересует вопрос о сроках ее согласования. В зависимости от сложности перепланировки и регламентной схемы ее согласования, время на сбор документов, необходимых для подачи пакета заявки в жилищную инспекцию, составляет от нескольких недель до нескольких месяцев. Срок рассмотрения заявки жилищной инспекцией – до двадцати рабочих дней. После окончания ремонта потребуется еще порядка одного-полутора месяцев на сдачу завершенной перепланировки приемочной комиссии и внесение изменений в документы БТИ.

Нужно ли согласовывать незаконную перепланировку, которую устраивали прошлые владельцы квартиры?

При покупке квартиры с несогласованной перепланировкой возникают вопросы о том, нужно ли ее согласовывать и кто несет ответственность за возможные нарушения. По закону, обязанность узаконить перепланировку, произведенную прежним владельцем, или восстановить первоначальную планировку лежит на текущем собственнике помещения. На него же возлагается и ответственность за несоблюдение жилищного норматива.

Что считать перепланировкой а что — нет?

Основной вопрос, которым задаются собственники квартир – что считается перепланировкой, а что нет. По основному определению, перепланировкой является изменение технических параметров помещения с целью изменения его эксплуатационных характеристик, на основании которого необходимо вносить изменения в документы БТИ.

Нужно ли согласовывать остекление балкона?

Одним из наиболее распространенных вопросов на тему перепланировки является вопрос о причинах необходимости согласования установки кондиционера или остекления балкона. Действительно, данные работы не отражаются в документах БТИ и с 2011 года согласовывать их не требуется.

Нарушения при остеклении балконов, фото:

В каких случаях можно согласовать перепланировку без разработки проекта?

Этот вариант согласования называется перепланировкой по эскизу или перепланировкой в уведомительном порядке. В уведомительном порядке вы можете согласовать только перепланировки, которые не затрагивают несущие конструкции здания, инженерные коммуникации или конструкции полов. То есть перенос перегородок или дверного проема в них можно согласовать в уведомительном порядке.

Можно ли перенести кухню на место жилой комнаты?

Это один из наиболее частых вопросов перепланировки, с которым к нам обращаются. В настоящее время подобные мероприятия вам не согласуют вам ни при каких обстоятельствах, потому не стоит изначально планировать такую перепланировку. Перенести кухню можно на площадь коридора или в другие нежилые помещения, но располагать кухни над жилыми комнатами соседей запрещено.

Сколько стоит проект перепланировки?

Где согласовать перепланировку?

Рассмотрением ваших заявлений и выдачей разрешений на перепланировку в Москве занимается Мосжилинспекция. О порядке подачи заявления и всех документах для согласования мы уже писали на нашем сайте и при желании вы можете ознакомиться с ними перейдя по ссылкам.

Можно ли объединять балкон или лоджию с жилой комнатой?

Однозначный ответ на ваш вопрос: «Нет, нельзя». Связано это с тем, что в глазах закона балкон считается холодным помещением даже если он остеклен и потому значительно увеличивается площадь, которую необходимо отапливать. Также нельзя переносить на балкон радиаторы отопления, по тем же причинам о которых мы говорили выше.

Объединение балкона и жилой комнаты, фото:

Ответы на все вопросы, связанные с перепланировкой можно получить из жилищного кодекса, специальной литературы и тематических источников в интернете. Но наиболее точную информацию можно получить у организаций, которые предлагают услуги по согласованию перепланировок. Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации, потому при надобности мы можем оказать вам эти услуги а так же проконсультировать по вопросам перепланировки. Звоните нам или пишите по этим контактам.

Необходимость точного исполнения условий согласованного проекта перепланировки

Перепланировка представляет собой комплексные, сложные и ответственные ремонтные работы, направленные на изменение конфигурации квартиры для улучшения ее эксплуатационных качеств, функциональности и комфортности. Современная процедура капитального ремонта предусматривает предварительную подготовку проекта, описывающего все запланированные мероприятия по улучшению квартиры и его согласование с представителями государственных органов.

Согласование проекта подтверждает обоснованность и безопасность описанных решений, предполагает, что во время капитального ремонта условия проекта будут полностью соблюдены. Однако на практике ремонтные работы могут выполняться с отклонением от проекта при перепланировке. Отклонения от условий проекта могут быть намеренными или случайными. Случайные ошибки достаточно часто появляются при реализации проектных решений, их причина заключается в невнимательности сотрудников нанятой строительной организации. Намеренное отклонение может выполняться, в случае появления у собственника новых требований к перепланировке и последующему дизайнерскому оформлению квартиры.

Процедура проверки квартиры после перепланировки

Современное законодательство описывает полный регламент выполнения капитального ремонта, предусматривающий не только предварительное согласование проекта с государственными органами, но и проверку качества выполненного ремонта. Если при такой проверке представители государственных органов подтвердят, что ремонтные работы выполнены грамотно и все условия проекта соблюдены, собственник получит на руки акт о выполнении перепланировки, который используется для дальнейшего обращения в БТИ, где сотрудники организации должны зафиксировать новые характеристики объекта в техническом паспорте.

Если же проверка показала, что проект реализован неточно, то есть не все ранее согласованные работы были выполнены или найдены не утвержденные мероприятия, собственнику не выдадут акт о завершении капремонта. В таком случае владелец потеряет возможность внести новые параметры своего жилища в технический паспорт и будет вынужден заниматься узакониванием самовольных ремонтных работ.

Отклонение от проекта при выполнении капитального ремонта имеет много негативных последствий для собственника. Во-первых, ему придется заплатить штраф, как если бы ремонт вовсе не был согласован. Во-вторых, в зависимости от сложности и грамотности несогласованных ремонтных мероприятий, владельцу квартиры придется или узаконивать ремонт, или проводить повторные демонтажно-монтажные работы, чтобы привести квартиру в полное соответствие с согласованным проектом.

Важно отметить, что доработать квартиру после перепланировки с отклонениями может оказаться очень не просто. Дело в том, что разрешение на капремонт, а также техническое заключение имеют ограниченные сроки действия. Если не успеть провести все работы в эти сроки, собственнику придется повторно проходить процедуру утверждения проектной документации, на что нужно потратить немалые деньги.

Особенно проблематично выполнить корректировку сложной перепланировки. Отвечая на вопрос, как перенести дверной проем в квартире, нужно учитывать, что если ремонт затрагивает несущие перегородки, придется сотрудничать с автором проекта дома, а МНИИТЭП и Моспроект требуют за свою помощь немалые деньги.

Когда нужно вносить изменения в проект?

Собственнику необходимо до подготовки технического заключения о состоянии квартиры и разработки квартиры определить, каким он хочет видеть свое жилище, подготовить техническое задание, описывающее все требования и нужды пользователей квартиры. Если после создания проекта появятся новые требования, их следует фиксировать в проекте, своевременно оплачивая дополнительные услуги проектировщиков, и если понадобится, повторно проводить согласование разработанной документации.

Изменять проект уже во время выполнения ремонтных работ или просто осуществлять перепланировку с несоответствиями проекту не следует. Такие действия обязательно приведут к дополнительным финансовым затратам и возникновению ненужных проблем с государственными контролирующими органами.

Всегда нужно помнить, что нарушение законодательства влечет за собой крайне неприятные последствия. В лучшем случае собственнику выпишут штраф, а в худшем — заставят проводить повторную перепланировку, со всеми сопутствующими данному процессу финансовыми затратами.

Чтобы определить возможности перепланировки, переноса кухни на балкон, создания дверных проемов и других ремонтных работ в квартире, необходимо проконсультироваться с профессионалами. Для расчета стоимости их услуг можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Статья написана по материалам сайтов: www.rembrigada.ru, www.pereplanirovkamos.ru, apb1.ru, gsps.ru, energy-systems.ru.

»