+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — как использовать, как потратить, как получить

По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления.

Стоит учесть тот факт, что жилье должно находиться на территории России. Сертификатом можно оплатить стоимость приобретения или строительства именно жилого помещения, поэтому если появляется необходимость одновременно с приобретением жилья купить и земельный участок под ним, то все, что не относится к жилью, должно быть оплачено из других источников.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала Законодательством четко предусмотрены конкретные виды направления материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий. В постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» подробно раскрывается информация о расходовании семейного капитала на улучшение условий проживания, а также сроки и порядок его перечисления.

Под улучшением жилищных условий с использованием МСК, понимаются все законные способы его применения. А именно:

  • Покупка дома, квартиры, комнаты по договору купли-продажи.
  • Строительство частного дома своими силами или с помощью подрядных организаций (возмещение затрат на уже возведенное жилье в том числе).
  • Реконструкция дома — изменение его высоты, площади, количества комнат.
  • Выплаты по ипотечному кредиту или займу, который взят на покупку либо строительство (в том числе на внесение первоначального взноса).
  • Оплата за вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив.
  • Оплата прав на долевое участие в строительстве.

Приобретение жилья по договору купли-продажи

При приобретении жилья в договоре купли-продажи обычно обозначено две стороны: продавец и покупатель. В случае направления маткапитала на покупку недвижимости данным способом появляется еще одна сторона — Пенсионный фонд, на котором лежит обязанность по перечислению государственных средств.

Помимо этого, фактически данная сделка будет совершаться с отсрочкой платежа, так как ПФР переводит деньги не сразу, а в двухмесячный срок. Поэтому в стандартный договор купли-продажи вносятся поправки:

  • о внесении личных денежных средств до подписания договора;
  • о покрытии маткапиталом оставшейся суммы;
  • о переходе права собственности на покупаемое жилье после окончания расчетов.

Варианты улучшить жилищные условия при этом могут быть такие:

  1. Средства мат капитала покрывают полностью затраты на покупку.
  2. Покупатель добавляет свои личные сбережения к капиталу.

Строительство дома или реконструкция жилого помещения

Строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением подрядной организации, так и своими силами. Так же возможно получить компенсацию затрат по уже построенному дому (если ввод его в эксплуатацию произошел после 2006 года).

В ситуации с привлечением подрядчика для строительства или реконструкции жилья обладателю МСК помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС необходимо будет предоставить договор строительного подряда. Тогда средства маткапитала будут перечислены в безналичной форме на счет строительной организации.

Когда строительство жилья проходит самостоятельно, средства маткапитала будут направлены не сразу всей суммой, а в два этапа:

  • Получить 50% от суммы можно до начала строительства после представления в Пенсионный фонд данных документов:
    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который предназначен для ИЖС, или документ, подтверждающий право пользования данным участком (аренда, безвозмездное пользование и т.п.), а в случае реконструкции дома — свидетельство о праве собственности на данный объект.
    • Разрешение на проведение реконструкции или строительства.
    • Справка из банка, подтверждающая наличие счета у владельца МСК.
  • Оставшуюся сумму можно получить через 6 месяцев после подтверждения проведения работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС.

Следует обратить внимание на то, что:

  • при реконструкции, которая проведена после 1 января 2007 года, дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС значения не имеет;
  • при компенсации за строительство дома право собственности должно возникнуть не раньше 1 января 2007 года.

Реконструкция дома предполагает увеличение его жилой площади за счет превращения нежилых помещений в пригодные для жилья и дополнительных пристроек либо надстроек.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется ст. 10 ФЗ № 256 от 2006 года, в которой указаны дополнительные меры поддержки в отношении семей с двумя и более детьми от государства. Основными участниками договора долевого участия (ДДУ) считаются:

  • строительная организация;
  • лицо, которое вкладывает свои деньги в строящуюся часть недвижимости.

Преимущество договора долевого строительства заключается в том, что человек получает возможность купить в новом доме жилье по сниженной стоимости. Но, несмотря на то, что маткапитал представляет из себя достаточно немаленькую сумму, ее вряд ли будет достаточно, чтобы купить новую квартиру по ДДУ.

Поэтому существует несколько способов воспользоваться данной суммой:

  • У семьи имеются собственные средства, которые можно сложить с МСК, и на эти деньги купить новое жилье.
  • Семья имеет недвижимость, при этом есть возможность ее продать на вторичном рынке, а на полученные деньги вместе с маткапиталом приобрести строящийся объект по ДДУ.
  • У семьи есть сбережения, которые можно сложить с семейным капиталом и сделать первый взнос на получение ипотеки по ДДУ (либо по договоренности с банком на внесение первого взноса можно направить только маткапитал).

Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

В стремлении приобрести собственную квартиру люди объединяются в жилищно-строительные или жилищные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) с целью строительства и дальнейшего обслуживания недвижимости. Организация и деятельность данных кооперативов регулируется гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

У всех видов кооперативов имеется одна цель — удовлетворение потребности члена своей организации в покупке жилья. Решение вступить в кооператив имеет ряд положительных моментов:

  • Участникам данных кооперативов предоставляется возможность управлять всеми этапами постройки жилья напрямую.
  • Процент вступительного взноса ниже первоначального взноса по ипотечному кредиту.
  • Требуется значительно меньшее количество документов.
  • Членами кооператива уплачиваются взносы, на которые приобретаются материалы для поддержания жилья после окончания стройки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет в 2018 году

Семья может использовать средства материнского капитала до исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

  1. Семья может погасить уже имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения.
  2. Семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

Первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу

Материнский капитал зачастую выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

  1. У потенциальных заемщиков должна быть хорошая кредитная история.
  2. Нужно иметь постоянную официальную работу и стабильный доход.
  3. Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.

Взнос по ипотеке материнским капиталом

Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

  • Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
  • Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
  2. Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
  3. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги на улучшение жилья

С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

  • В течение 1 месяца специалистами ПФР рассматриваются предоставленные документы, и после этого выносится решение.
  • В случае положительного ответа денежные средства перечисляются на кредитный счет не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также в отношении всех детей.

Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона № 256 от 29.12.2006 года, и им же удостоверяется.

  • Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
  • Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
  • При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.
Это интересно:  Наложение ареста на счет должника

Выше указанный закон предусматривает шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий, расширение дома: как использовать?

Усыновление либо рождение второго малыша предусматривает выплату государством семье материнского капитала (МК). Его можно потратить на разные цели. Чаще всего средства этого капитала идут на улучшение жилищных условий многодетной семьи.

Сертификат на материнский (его также нередко называют семейным) капитал выдается в соответствии с законом №256, принятым в конце 2006 г. В 10-й статье этого документа указывается, что описываемую государственную помощь можно потратить на:

  1. 1. Реконструкцию или строительство частного жилья, если таковые работы выполняются без привлечения подрядных организаций.
  2. 2. Покупку жилого индивидуального дома либо отдельного помещения.
  3. 3. Оплату взносов в долевом возведении многоквартирных зданий.
  4. 4. Компенсацию финансовых трат на реконструкцию, расширение, строительство жилого частного объекта с участием компаний-подрядчиков.
  5. 5. Погашение процентов и основного долга по займам, ипотечным кредитам, используемым на покупку либо возведение жилья.
  6. 6. Оплату первого взноса при получении кредитных средств на улучшение жилищных условий.
  7. 7. Внесение суммы, необходимой для вступления в жилищно-накопительные, жилищно-строительные и жилищные кооперативы.

Материнский капитал, выдаваемый государством на улучшение жилищных условий, можно потратить после того, как ребенку, на которого он выдается, исполняется три годика. Это требование обязательно для всех вариантов использования интересующей нас гос. помощи. Исключением является лишь ситуации, когда при помощи сертификата на МК родители погашают жилищные займы или вносят первоначальный взнос по таковым. В этих случаях распоряжаться капиталом разрешается сразу же после рождения любимого чада либо усыновления чужого малыша.

Отметим, что средства МК можно направлять на приобретение (строительство, расширение) только жилья (частного дома, квартиры), находящегося на территории России. При этом государственную помощь на второго ребенка нельзя использовать для покупки земельного участка. Это очень важный момент. Если семья планирует стать владельцем частного дома и одновременно земли, на которой он расположен, средства на приобретение последней придется брать из иных финансовых источников.

При оформлении обычного договора о купле-продаже любого жилого помещения в сделке принимают участие две стороны – покупатель объекта и его продавец. В случае же использования средств маткапитала для приобретения жилища к ним добавляется Пенсионный фонд РФ (ПФР). Эта организация является обязательным участником сделки. Именно она дает добро на покупку квартиры, дома и перечисляет деньги продавцу.

Здесь имеется один важный момент. ПФР переводит деньги бывшему владельцу реализуемой недвижимости в течение двух месяцев. По сути, речь в таких ситуациях идет об отсрочке платежа. Это обуславливает необходимость внесения некоторых поправок в стандартное соглашение о купле-продаже. Договор дополняется пунктами о:

  • покрытии маткапиталом оставшейся суммы за покупку жилища;
  • внесении до подписания соглашения личных средств;
  • переходе собственнических прав на жилой объект только после полного расчета с продавцом.

Сертификат на МК позволяет приобретать жилую недвижимость, которая сможет обеспечить достойные условия проживания всех членов семьи. ПФР обычно отказывает в перечислении денег, если планируется покупка необустроенного, ветхого либо аварийного жилья. Приобретаемый частный дом (квартира) является собственностью всех членов семьи. Иногда выделение положенных по закону долей детям и родителям нельзя произвести сразу после покупки жилья. В подобных случаях отец или мать должны написать специальное заявление. В нем они дают обязательство осуществить процедуру выделения долей в ближайшие 6 месяцев. Этот документ предоставляется в ПФР после обязательной его заверки в нотариальной конторе.

Несколько нюансов. Пенсионный фонд нередко отказывается перечислять деньги на покупку жилища, которое является собственностью дедушек, бабушек и иных близких родственников семьи, получившей МК. При этом формально законодательство не запрещает проведение подобных сделок. Также отказ на использование капитала ПФР может мотивировать тем, что у продавца (владельца выбранного жилья) нет правильно оформленных документов о праве собственности на его недвижимость. Такие сложности обычно возникают, если человек приватизировал жилой объект в 1990-х годах. Тогда система гос. регистрации прав на недвижимость еще не была введена в действие. В подобных случаях отказ ПФР является незаконным.

Возведение нового жилища либо реконструкцию старого жилого объекта (например, расширение дома) также можно осуществить за средства МК. Здесь важно учесть один момент. Реконструкция в понимании закона представляет собой улучшение характеристик жилья, которое обеспечивает увеличение его площади на одну (как минимум) учетную норму. Последняя устанавливается отдельно в каждом регионе России. Это означает, что материнский капитал на ремонт тратить запрещается.

Расширение дома, его строительство разрешается выполнять с помощью подрядчиков (специализированных строй. фирм) либо собственными силами. При проведении самостоятельных работ семья получает капитал в два этапа. Сначала в банк на счет матери поступает 50 % суммы МК. А оставшиеся средства направляются лишь через полгода. Для получения первой части выплаты в ПФР подаются следующие бумаги:

  • сертификат на маткапитал;
  • свидетельство о браке;
  • паспорта родителей;
  • разрешение на проведение строительных работ и справка о праве на участок, где они будут выполняться;
  • расчетный счет для перечисления денег;
  • обязательство (заверяется у нотариуса) о выделении после окончания работ долей в возведенном жилище детям и остальным членам семьи.

Вторая половина денег поступает на счет матери после подписания специального акта. В нем содержатся сведения, подтверждающие завершение процесса реконструкции либо строительства жилища.

Если жилищные условия семьи улучшаются при участии подрядных организаций, в ПФР нужно подготовить такие документы:

  1. 1. Разрешение на проведение строй. работ.
  2. 2. Справка о праве на землю.
  3. 3. Договор подряда – его заключает строительная фирма и один из родителей.
  4. 4. Расчетный счет для пересылки финансовых средств.
  5. 5. Документ о праве владения домом (когда речь идет о реконструкции объекта).
  6. 6. Обязательство о выделении долей.
  7. 7. Свидетельство о браке родителей, их паспорта.
  8. 8. Акт, подтверждающий улучшение жилищных условий после проведения реконструкции дома.

Также семейный капитал разрешается использовать для возмещения средств, затраченных на реконструкцию или возведение жилого помещения, выполненные ранее. Этой возможностью можно воспользоваться только при условии, что жилье было введено в эксплуатацию после 2006 г. Для получения компенсации нужно записывать все расходы и вести их учет. Каждая статья трат тщательно изучается специалистами Пенсионного фонда. Позиции, которые не подтверждены чеками, актами, справками, возмещены не будут.

Семьи с несколькими детьми, которые хотят обеспечить нормальные условия жизни для каждого своего ребенка, нередко становятся членами различных кооперативов – ЖСК (жилищно-строительного), ЖК (жилищного), ЖНК (жилищно-накопительного). Все эти объединения ставят перед собой цель полностью удовлетворить запросы людей в приобретении качественного и недорого (относительно) жилья. Кооперативы работают по одному принципу, отличаясь друг от друга методом накопления денег для приобретения строящихся либо полностью готовых к заселению квартир.

Материнский капитал современные семьи тратят на вступление в кооперативы, в частности, в ЖНК (они сейчас наиболее популярны) по следующим основным причинам:

  1. 1. Необходимость в сборе минимального пакета справок и документов.
  2. 2. Возможность прямого контроля проведения строительных мероприятий.
  3. 3. Доступный вступительный взнос.
  4. 4. Гибкая схема внесения ежемесячных платежей, учитывающая материальное положение членов кооператива.

Недостатков ЖНК всего два. Во-первых, семья сможет въехать в приобретенную квартиру только после внесения 50 % от ее общей цены. Во-вторых, право собственности на жилище оформляется исключительно после стопроцентной оплаты стоимости недвижимого объекта.

Обратите внимание! Закон о жилищно-накопительных кооперативах требует возврата всей суммы за квартиру в течение периода, который не должен превышать время накопления средств более чем в 1,5 раза. По этой причине специалисты советуют использовать МК не для начального взноса, а для оплаты остатка платежа. Тогда у вас получится уменьшить первоначальный накопительный период. Эта рекомендация не применима для жилищно-строительных и обычных жилищных кооперативов, так как они функционируют на немного иных правилах.

Альтернативой вступления в жилищно-строительное сообщество является направление маткапитала на долевое возведение многоэтажных жилых зданий с большим количеством квартир. Такая схема позволяет семьям с несколькими детьми приобрести комфортное жилище по более низкой цене (по сравнению с готовым жильем, предлагаемым первичным рынком недвижимости).

Для участия в долевом строительстве владельцам семейного капитала придется сразу внести всю сумму, необходимую для заключения сделки, исключая ту часть денег, которые погасит Пенсионный фонд за счет средств МК. Схема сотрудничества семьи с застройщиком проста. Люди передают денежные средства строительной организации, она возводит в оговоренные сроки многоэтажный дом и выделяет в нем квартиры всем дольщикам.

Понятно, что суммы маткапитала обычно не хватает на участие в долевом строительстве комфортабельного здания. Проблема решается, как было сказано, взносом личных средств. Если на руках имеется требуемая сумма, никаких проблем не возникает. Складываем капитал с собственными сбережениями и становимся дольщиком. Если же денег не хватает, можно:

  • сделать первоначальный взнос на получение ипотечного кредита для приобретения квартиры в строящейся многоэтажке;
  • продать на вторичном рынке имеющуюся у семьи недвижимость, сложить вырученные деньги с МК и стать дольщиком возводимого объекта.

Важно! Для долевого строительства, обеспечиваемого ипотекой, сертификат на маткапитал можно использовать лишь после того, как возраст ребенка, на которого получена гос. помощь, достигнет трех лет. Дело в том, что в таких ситуациях семья, по сути, не берет деньги в кредит. Она лишь обязуется погасить все долги перед застройщиком по заключенному соглашению долевого участия.

Использовать сертификат на капитал для улучшения условий проживания до исполнения ребенку трех лет можно в случаях, когда семья планирует:

  1. 1. Внести первоначальный взнос для оформления займа либо кредита (в том числе и ипотечного) на жилище.
  2. 2. Выплатить проценты либо основную сумму задолженности по ранее заключенному кредитному договору на строительство или приобретение жилой недвижимости.

МК нельзя использовать для погашения штрафов и пени за просроченные кредитные платежи. Чтобы направить средства семейного капитала на внесение начального (первого) взноса на приобретение (строительство) жилья семья должна подготовить копию ипотечного соглашения (когда таковой имеется) и договора о займе либо кредите, выданном на указанные цели. Дополнительно потребуется собрать и некоторые другие документы. Их полный список лучше всего узнать в банке, так как он варьируется в зависимости от особенностей возводимого или приобретаемого объекта.

Банковское учреждение примет МК в качестве первоначального взноса за жилое помещение только в случаях, когда потенциальный заемщик имеет стабильный финансовый доход на официальной работе и безупречную кредитную историю. Если маткапитал планируется получить для оплаты задолженности, образовавшейся по взятому ранее ипотечному кредиту, порядок действий будет таким:

  1. 1. Семья уведомляет банк о желании погасить ипотеку с помощью МК.
  2. 2. Финансовое учреждение подготавливает и выдает отчет о процентах по кредиту и остатке основного долга.
  3. 3. Семья подает заявление в Пенсионный фонд. Его специалисты анализируют прошение и принимают решение. Если оно положительное, финансовые средства маткапитала отправляются на кредитный банковский счет.
  4. 4. Если средства капитала погасили задолженность частично, банк составляет новый график погашения долга. Если же денег хватило на полное погашение ипотеки, сотрудничество заемщика с кредитором можно считать законченным.
Это интересно:  Открытие наследства по закону

Еще один момент. При погашении ипотечной задолженности средствами описываемого капитала оставшиеся платежи могут быть пересчитаны по двум графикам. В первом случае срок выплаты кредита уменьшается, а величина платежей (ежемесячных) остается неизменной. Во втором все наоборот. Платеж за каждый месяц становится меньше, а общий срок выплаты не изменяется.

Распоряжайтесь материнским капиталом с умом и строго в рамках закона. И тогда ваша семья будет наслаждаться по-настоящему хорошими жилищными условиями!

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 гг. включительно позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде сертификата на материнский капитал. Несмотря на то, что существует несколько различных направлений его использования, наиболее распространенным является улучшение жилищных условий (по статистике ПФР, на начало 2018 года за все время действия от общего количество поданных заявлений о распоряжении 91,1% было подано на улучшение условий проживания), предусматривающее возможность:

  • покупки или строительства нового жилья;
  • расширения существующей жилплощади (реконструкция).

Привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет. В этом случае средствами МСК можно:

  • оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные;
  • погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.

Примечательно, что это является необходимым условием во всех случаях использования маткапитала на жилье! А для других направлений использования сертификата (на образовательные услуги, на накопительную пенсию, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов или на получение ежемесячных выплат до 1.5 лет) подобных дополнительных условий не предусматривается, поэтому факт получения семьей денег из Пенсионного фонда по заявлению о распоряжении материнского капитала семью ни к чему не обязывает. В этом состоит важная особенность (а во многих случаях — и большой минус) всех вариантов использования сертификата на улучшение жилья, поскольку если его собственниками становятся несовершеннолетние дети, перепродать его можно будет только с разрешения Органов опеки и попечительства.

И следует помнить, что материнский капитал через приобретения жилья нельзя обналичить. Все предложения по осуществлению таких сделок являются незаконными и преследуются правоохранительными органами!

Что такое улучшение жилищных условий по программе МСК

Законодательство четко предусмотрело конкретные случаи направления материнского капитала для улучшения жилищных условий. Данная информация подробно раскрыта в постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий», где рассмотрены все виды расходов на улучшение условий проживания, а также порядок и сроки его перечисления.

Улучшением жилищных условий по программе МСК является:

  • приобретение жилого помещения по договору купли-продажи;
  • строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
    • с привлечением подрядчика по договору строительного подряда;
    • без участия строительной организации;
  • приобретение или строительство жилья по договору кредита или займа, в том числе с ипотекой:
    • уплата первоначального платежа при получении кредита или займа;
    • оплата основного долга и процентов по договорным обязательствам;
  • уплата платежей по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • уплата вступительного и паевого взносов по договору участия в кооперативном строительстве.

Рассмотрим подробнее основные варианты улучшения жилищных условий семей с детьми, имеющих возможность распорядиться сертификатом на маткапитал.

Покупка жилого помещения по договору купли-продажи

Обычно при покупке жилого помещения в договоре купли-продажи фигурируют две стороны: продавец и покупатель. В случае направления средств материнского капитала для приобретения недвижимости таким способом добавляется еще один участник сделки — Пенсионный фонд, который собственно и обеспечивает перечисление государственных средств.

Кроме того, фактически такая сделка совершается с отсрочкой платежа, так как ПФР осуществит перевод денег не сразу, а в течение двух месяцев. В связи с этим в обычный договор купли-продажи вносятся соответствующие поправки:

  • о внесении личных средств до подписания договора;
  • о покрытии оставшейся суммы материнским капиталом;
  • о переходе прав собственности на приобретаемое жилье после окончательного расчета.

Варианты улучшения жилищных условий при этом могут быть следующие:

  • средства маткапитала полностью покрывают затраты на покупку;
  • к сертификату покупатель добавляет свои личные сбережения.

Последний пункт подразумевает, что совершение сделки будет проходить в два этапа:

  1. Сначала при обращении в Росреестр регистрируется залог недвижимости (ипотека) в счет уже внесенной покупателем суммы.
  2. Затем после перечисления ПФР средств материнского капитала продавцу и внесения полной суммы — снимается залог и регистрируется право собственности.

Более подробная информация об использовании материнского капитала на строительство жилья приводится в дополнительном материале.

Строительство или реконструкцию объекта ИЖС

Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением строительной организации, так и самостоятельно, а можно получить компенсацию понесенных затрат по уже построенному объекту (если он введен в эксплуатацию после 2006 года).

В случае привлечения подрядчиков для строительства или реконструкции жилья владельцу сертификата необходимо будет помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС представить договор строительного подряда. Тогда материнский капитал будет перечислен безналично на счет строительной компании.

В случае осуществления самостоятельных затрат на строительство жилья средства МСК будут направлены в два этапа:

  • до начала строительства можно получить часть денег в размере 50% после представления в ПФР таких документов, как:
    • свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС — свидетельство о госрегистрации прав на такой объект;
    • разрешение на строительство или реконструкцию;
    • справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;
  • получить оставшуюся сумму можно будет через полгода после подтверждения проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.

Для получения компенсации уже произведенных затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС необходимо вести строгий учет всех расходов для представления их в органы ПФР. Каждая статья расходов будет детально изучена специалистами фонда, после чего принимается окончательное решение об их возмещении семейным капиталом.

Важно обратить внимание, что:

  • в случае реконструкции, проведенной после 1 января 2007 г., не имеет значение дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС;
  • при строительстве нового жилого дома право собственности должно возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Следует помнить, что реконструкция объекта ИЖС в обязательном порядке предполагает увеличение жилой площади дома не меньше, чем на одну учетную норму, за счет:

  • дополнительных пристроек или надстроек;
  • превращения нежилых помещений в пригодные для жилья.

При этом факт улучшение жилищных условий должен подтверждаться соответствующими документами.

Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке

Предполагает привлечение средств граждан для покупки квартиры в строящемся многоквартирном доме. Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке обойдется гораздо дешевле, чем готовое жилье на первичном рынке. Как и в случае традиционной купли-продажи жилья в новостройке, для осуществления такой сделки необходимо иметь всю сумму на оплату договора долевого участия, за исключением части средств, погашаемых ПФР материнским капиталом.

Собственные средства могут быть внесены по договору долевого строительства квартиры в новостройке следующим образом:

  • имеется накопленная к семейному капиталу сумма, требуемая для договора долевого участия;
  • имеется жилое помещение, продажа которого покрывает разницу стоимости квартиры и ее частичной оплаты материнским капиталом;
  • при недостаточности личных сбережений возможно:
    • оформление кредитного договора, включая ипотеку, где семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса;
    • оформление рассрочки платежа от застройщика, обеспеченную залогом недвижимости (ипотекой), где средства МСК будут направлены в счет уплаты цены договора долевого участия.

Ипотека в последнем случае случае будет говорить лишь о том, что покупаемая недвижимость находится в залоге у продавца до момента исполнения обязательств по оплате в полном объеме. В случае получения кредита или займа для единовременной оплаты обязательств по договору ДДУ перед застройщиком в полном объеме материнский капитал можно будет использовать по кредитному договору, не дожидаясь достижения 3 лет.

Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

Еще одним из вариантов решения жилищной проблемы является приобретение квартиры через кооператив:

  • жилищный (ЖК);
  • жилищно-строительный (ЖСК);
  • жилищно-накопительный (ЖНК).

Все виды кооперативов имеют одну цель — удовлетворить потребность члена своей организации в приобретении жилья. Разница состоит лишь в способе осуществления данной цели — использование средств членов кооператива, а также их накопление для покупки готового или строящегося жилья. Раньше все они работали на основании Гражданского кодекса и собственного устава. С 2005 года деятельность ЖНК строго регулируется законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

Решение вступить в ЖНК на первый взгляд имеет много плюсов:

  • процент вступительного и паевого взноса гораздо ниже первоначального взноса по ипотеке;
  • требуется меньшее количество документов;
  • возможность участвовать и контролировать деятельность кооператива;
  • расчет ежемесячных платежей с учетом возможностей обратившегося гражданина (однако не стоит забывать, что от темпа накопления будет зависеть и срок возврата займа).

Закон предполагает, что срок возврата оставшейся суммы не может превышать периода накопления в 1,5 раза. Следовательно, целесообразно будет направить средства материнского капитала на остаток платежа, дабы не сократить тем самым первоначальный период накопления.

В случаях с ЖК и ЖСК последнее замечание не актуально.

Подробнее о различных способах покупки квартиры с использованием мат. капитала можно узнать в дополнительном материале на нашем сайте.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

С момента начала программы материнского капитала перед молодыми семьями вставал вопрос о возможности решения жилищного вопроса до исполнения 3 лет ребенку, чье рождение дало право на господдержку.

С внесением соответствующих поправок в закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. такой вариант стал действительно возможен. Согласно п. 6.1 ст. 7, вступившему в силу с начала 2009 года, единственной возможностью воспользоваться материнским капиталом раньше установленного срока для улучшения жилищных условий является исполнение обязательств по жилищным кредитам кредитами или займам, включая ипотечные.

Это интересно:  Право пенсионера на обязательную долю в наследстве

Использовать мат. капитал до 3 лет можно на следующие цели:

  • выплату основного долга и процентов по уже существующему кредиту на покупку или строительство жилого помещения;
  • уплату первоначального взноса при оформлении договора (кредитного или займа).

Уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу

В 2015 году стало возможным потратить материнский капитал в качестве первоначального взноса на покупку жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка. Эта мера призвана помочь семьям, не имеющим собственных сбережений, решить проблему с жильем. При этом обеспеченной материнским капиталом суммы может быть вполне достаточно для уплаты банку первого взноса.

Для совершения такой сделки необходимо будет собрать ряд документов:

  • копия договора о кредите или займе на покупку либо строительство жилья;
  • копия ипотечного договора, если предусматривается залог недвижимости;
  • иные документы, представление которых требуется для конкретного вида соглашения.

Погашение ипотеки материнским капиталом (основной долг и проценты)

Также воспользоваться материнским капиталом можно для покрытия основного долга по ранее оформленному кредиту и погашения процентов по нему. Тогда в зависимости от вида совершаемой сделки понадобятся такие документы:

  • копия ранее оформленного кредитного договора или займа;
  • справка кредитной организации о сумме оставшегося долга;
  • копия договора об ипотеке, зарегистрированного в установленном порядке в Росреестре;
  • документы, устанавливающие право собственности:
    • свидетельство о госрегистрации права собственности;
    • выписка из Росреестра о зарегистрированных правах на недвижимость (ЕГРП);
    • выписка из реестра, доказывающая вступление в члены кооператива;
    • разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • документ, свидетельствующий о перечислении денег на счет владельца сертификата или его супруга.

Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на улучшение жилья

С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели.

  • В течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение.
  • В случае положительного ответа деньги будут перечислены не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.

В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Важным дополнительным условием перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в приобретаемом таким способом жилье владельцу сертификата, его супругу и детям.

  • Доли могут быть выделены сразу при оформлении сделки или по истечении 6 месяцев после регистрации прав собственности.
  • Если сначала жилье оформляется в собственность родителей, то необходимо представить в ПФР заверенное у нотариуса письменное обязательство о выделении доли каждому ребенку.
  • Стоит обратить внимание, что в случае рождения еще одного ребенка до исполнения обязательства, долю необходимо будет выделить и ему.

Юридически выделить доли можно несколькими способами:

  • путем составления соглашения о выделении долей каждому ребенку в жилом помещении, на покупку которого был направлен материнский капитал;
  • путем составления договора дарения родителями долей жилого помещения своим несовершеннолетним детям.

Единого образца таких документов не существует, поэтому решение о выборе того или иного способа принимается в каждом конкретном случае самостоятельно или с помощью юриста.

Обязательство считается выполненным, когда выделение долей, оформленное документально, пройдет государственную регистрацию. Дальнейшее распоряжение недвижимостью, включая продажу приобретенного жилья, возможно будет уже только с разрешения органов опеки и попечительства.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт

С рождением ребенка многие семьи задумываются об обновлении интерьера своей квартиры или дома. Но материнский капитал на ремонт тратить нельзя, он предназначается для решения другой цели – переустройство дома и увеличение его площади.

Есть только один способ, как получить деньги именно на ремонт жилья. Нужно подождать того момента, как государство разрешит получить выплату. Тогда можно будет использовать материнский капитал на ремонт квартиры. Ранее многие семьи уже воспользовались такой возможностью. На данный момент правовое основание для получения разовой выплаты отсутствует. Но периодически разрешается частичное расходование средств для решения насущных проблем.

Сейчас на материнский капитал можно купить необходимые материалы для изменения конструкции собственного дома. Это не означает, что можно воплотить в жизнь любое свое желание. Существуют четкие правила, регламентирующие что делать можно, а что нельзя.

Что можно считать реконструкцией

Далеко не все ремонтные работы считаются реконструкцией. Например, замена окон или проведение канализации – это довольно затратные работы. Но к переустройству они не имеют отношения.

Реконструкция – это работы, направленные на достижение следующих целей:

  • изменение технических показателей дома:
  • повышение эффективности его использования;
  • увеличение метража помещения.

Но сразу же, как малыш появится на свет, получить выплату нельзя. Ограничение установлено п. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Средства предоставляются только когда ребенку исполнится три года. Есть из этого правила исключения, но они касаются использования маткапитала на покупку и строительство недвижимости.

Способы использования маткапитала на ремонт

Переустройство означает существенное изменение параметров недвижимости – увеличение метража, высоты, объема дома. Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно следующими способами:

  • сделать к дому пристройку или надстройку;
  • разобрать или усилить несущие конструкции;
  • сделать мансарду из чердака;
  • оборудовать коммуникации, инженерные системы.

Есть вариант, как не дожидаться, пока ребенку исполнится три года. Можно оформить кредит или взять деньги взаймы, сохранить документы о получении средств и осуществлении переустройства. Как только малышу наступит три года, нужно сразу же обратиться в отделение пенсионного фонда за получением компенсации. При оформлении займа нужно правильно оценить собственные возможности. Ведь его нельзя будет погасить досрочно, как в ситуациях, когда капитал оформлен на строительство или приобретение недвижимости.

Тем, кто задумал переустройство, нужно учитывать важное условие. Хоть реконструкция и является достаточно сложной задачей, но выполнить ее нужно собственными силами, не прибегая к услугам посредников (п. 2 Правил направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий). Если привлечь подрядчиков без договора, результат выполненных работ может не оправдать ожиданий. Без договора проблематично будет взыскать деньги за некачественно оказанные услуги, если строители допустят брак.

Относиться к переустройству нужно с аккуратностью. Если работы затрагивают параметры безопасности, надежности недвижимости, следует оформить разрешение на выполнение строительных работ.

Для получения выплаты нужно собрать внушительный пакет документов. Заявителю понадобится:

  • Сертификат на получение семейного капитала.
  • Паспорт, свидетельство о регистрации.
  • Доверенность, если заявление подает доверенное лицо.
  • Письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность всех членов семьи. Составляется соглашение, где указываются размеры долей.
  • Справка об открытии счета в кредитной организации, где указаны реквизиты для перечисления средств. Обязательно нужны действующие реквизиты. Если они изменились, необходимо сообщить в ПФР. Ведь деньги переводятся именно на тот счет, который указан в заявлении.
  • Копия свидетельства о праве владения на земельный надел под частным домом.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая права на объект недвижимости или свидетельство о праве владения.

Этот список нужен на первом этапе. Если с документами все в порядке, будет принято решение о выплате 50% средств семейного капитала. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно представить в подразделение ПФР акт о выполнении работ. Форма акта утверждена приказом Минрегионразвития № 286 от 17.06.2011. Акт утверждается администрацией. Также нужно оформить право владения на обновленный объект.

Условия получения

Для получения материнского капитала в 2018 году должны соблюдаться следующие условия:

  • второму ребенку исполнилось три года;
  • родители будут тратить средства для решения квартирного вопроса;
  • заявитель является владельцем земельного надела и дома, переустройством которого он будет заниматься;
  • после реконструкции метраж помещения увеличился на учетную норму (местные власти утверждают этот показатель).

Можно использовать средства на погашение задолженности по ипотеке, уплату процентов по ипотечному кредиту. Также можно улучшить ту недвижимость, что уже имеется в собственности. Причем чиновники обязательно проверяют, действительно ли площадь недвижимости стала больше. Контролеры не ограничиваются проведением визуального осмотра. Проводятся необходимые замеры и исследования. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно выполнить не менее половины работ и сохранить подтверждающие документы.

Нельзя исключать тот факт, что проверяющие могут отказаться выдать акт освидетельствования. Но это не означает, что нужно опускать руки.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, если он необоснован. Когда для претензий имеются причины, следует устранить нарушения, а затем вновь обратиться с заявлением о выдаче акта.

Изменения в 2018 году

В текущем году использовать материнский капитал на ремонт дома по-прежнему нельзя. Рассчитывать на него можно лишь в том случае, если семья действительно будет решать проблему с жильем. Для использования семейного капитала на улучшение жилищных условий необязательно заниматься переустройством. Как правило, реконструкция подходит для тех, кто уже имеет в собственности дом и может его улучшить. Те, кто не планируют переустройство, могут оплачивать проценты по кредиту, вложиться в долевое строительство.

Обновленное жилье оформляется в общую собственность. Размер долей уточняется в соглашении, они могут быть неравными. Но наличие соглашение проверяется всегда. Последствия для нарушителей наступают печальные. Если возникнут сомнения в целевом использовании маткапитала, проводится проверка. Если сделка будет оспорена, то семья останется без средств государственной поддержки и недвижимости.

Итак, в 2018 году материнский капитал, как и ранее, на ремонт тратить нельзя. Вместо этого можно использовать его на другие не менее полезные цели. Чтобы не жить в тесноте, можно переустроить собственный дом за счет средств государственной поддержки и выделить в нем доли каждому члену семьи.

Автор: Анна Крапивницкая, юрист,
специально для Mama66.ru

Полезное видео про материнский капитал на улучшение жилищных условий

Статья написана по материалам сайтов: materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru, gosdetstvo.ru, pro-materinskiy-kapital.ru, mama66.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector