+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Налог на коммерческую недвижимость: какая ставка действует для ИП, физических и юридических лиц на имущество, с аренды, при дарении родственнику и в других случаях?

Содержание

Дарение нежилого помещения

ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ .

Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы. Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст.

574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам.

Дарение коммерческой недвижимости близким родственникам налоги

от 3 сентября 2009*г.

2. Облагается ли стоимость полученного имущества единым налогом в рамках УСН?

Доход в виде нежилого помещения, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) «Налог на доходы физических лиц».

Дарение близкому родственнику: сколько это стоит

Нотариальный тариф – налог при дарении недвижимости близкому родственнику (супругу, родителю, ребенку, внуку) составляет:

  1. при стоимости свыше названой суммы – 3 тыс. руб. + 0,1% разности стоимости активов и 10 млн. руб.
  2. при стоимости в пределах 10 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,2% кадастровой либо оценочной стоимости активов;

Пошлина за госрегистрацию перехода права собственности по дарственной на квартиру между близкими родственниками составляет 2 тыс.

Дарение недвижимости не родственнику: основные моменты налогообложения в 2018

Это нововведение намного облегчило дарение как юридическую процедуру. Это один из очень важных вопросов. Действительно, как определить стоимость недвижимости, чтобы не заплатить слишком много или, наоборот, уплатить налог полностью, не оставшись в долгу у государства?

Стоимость может определяться различными способами.

Есть и еще несколько особенностей подсчета. Так, если дарение предусматривает передачу в личное владение не всей недвижимости, а только ее части, то налог рассчитывается исходя из стоимости этой части недвижимости и равен все тем же 13 процентам.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2018 году

Таким образом, налог на дарение недвижимости близкому родственнику выплачиваться не будет.

Однако после вступления одаряемого в право собственности следует учесть, что у него возникнет обязанность платить имущественный налог (ст. 400 и ст. 401 НК РФ). К категории дальних родственников относятся: двоюродные и троюродные братья и сестры; братья и сестры супруга или супруги; племянники (в том числе внучатые); родители супруга или супруги; двоюродные дедушки и бабушки; остальные родственники.

Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как: свидетельство о регистрации; учредительные документы со всеми имеющимися изменениями; документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах; документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2018 году

  1. братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).
  2. родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
  3. супругами;
  4. дедушками, бабушками и внуками;

Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает.

Дарственная на коммерческую недвижимость близким родственникам

Однако при оформлении дарственной нужно учитывать особо важные моменты, которые следует уточнять. Договор дарения можно составить в любом месте, независимо от вашего местоположения.

Однако, если данный договор не зарегистрировать в Регистрационной службе населенного пункта, где, непосредственно, и находится даримое имущество, то договор будет недействителен. Составить договор следует у грамотного нотариуса, после этого заверить его в особой Регистрационной службе. Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками.

Облагается ли налогом дарение квартиры в 2018 году

Договор дарения должен содержать: Дарственной называют сделку дарения, при которой одной стороной передается в дар принадлежащее имущество другой стороне на безвозмездной основе.

Но в законодательных документах нет понятия «дарственная». Такое слово бытует в народе. В законах фигурирует выражение «договор дарения».

Даритель вправе самостоятельно выбирать, кому подарить квартиру.

Дарение ИП

Как известно, приобретая статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо не теряет возможности быть одной из сторон дарения, более того, такой гражданин приобретает некий двойственный статус. Так, участвуя в сделке в качестве субъекта хозяйственной деятельности со стороны дарителя, на него распространяются правила, применяемые к коммерческим организациям, относительно некоторых запретов и ограничений.

В то же время такой гражданин может участвовать в дарении как физическое лицо, что исключает ряда запретов и ограничений. Эти и другие особенности мы рассмотрим далее.

Дарение предпринимателем юридическому лицу или ИП

Положения п. 1 ст. 23 ГК, регламентируют право граждан на занятие ими предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, в статусе ИП. Пункт 3 этой же статьи устанавливает, что на предпринимательскую деятельность физ. лица, выступающего в качестве ИП, распространяются нормы ГК, установленные в отношении коммерческих организаций.

Однако если передаваемые блага не связаны с хозяйственной деятельностью и получением прибыли, даритель и одаряемый выступают как физические лица, без упоминания своего правового статуса ИП или же одаряемым выступает некоммерческая организация, то такое дарение будет вполне законно.

В случае дарения ИП в пользу некоммерческого юридического лица, договор составляется в письменной форме (ст. 161 ГК). При дарении между ИП, как между физ. лицами, к форме договора применяются правила ст. 574 ГК, требующие письменной формы лишь в случаях обещания дарения, а также при передаче недвижимости и ТС.

Особое внимание следует уделять содержанию дарственной, в которой указывается наименование сторон, реквизиты, дата и место заключения сделки, подробно описывается предмет дарения и условия его передачи одаряемому. Отметим, что договор дарения не должен содержать указаний на правовой статус ИП, поскольку это чревато возможностью применения п. 4 ст. 575 ГК.

Это интересно:  Передача тс лицу не имеющему прав

В целях защиты прав кредиторов ИП, законодатель установил возможность аннулирования сделки в случае нарушения норм закона о несостоятельности. Так, если дарение было совершено ИП в последние шесть месяцев перед объявлением банкротства, за счет средств предпринимательской деятельности, то по требованию кредитора, сделка может быть отменена (п. 3 ст. 578 ГК).

Если безвозмездная передача совершается в пользу некоммерческого юр. лица в общеполезных целях, то более целесообразно заключить договор пожертвования (ст. 582 ГК). Такая сделка позволит дарителю установить целевое назначение передаваемого имущественного блага, а также провести контроль над его использованием.

Дарение предпринимателем физическому лицу

Запрет на дарение от лица ИП, распространяется только на случаи дарения им в пользу коммерчески направленного субъекта хозяйствования. Если одаряемым выступает обычное физическое лицо, дарение от лица ИП вполне допустимо и будет считаться соответствующим закону.

При совершении дарения в пользу указанных субъектов, такая сделка может быть признана судом недействительной. Исключение составляют случаи, когда стоимость передаваемого блага не превышает 3 тыс. рублей.

Совершая в пользу физического лица дарение, ИП должен помнить про невозможность порождения договором каких-либо встречных обязательств или имущественных представлений одаряемого. Нарушение данного правила говорит о притворности дарения, что влечет его ничтожность (ст. 170 ГК).

Законодатель допускает заключение как реального, так и консенсуального дарения. Так, в случае совершения договора обещания дарения, кроме указания на конкретный передаваемый подарок и письменной формы, он должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

В случае заключения консенсуального договора, стороны обладают правом на отказ от последующего исполнения договора. Так, согласно ст. 573 ГК, одаряемый вправе отказаться от подарка до его получения, однако будет обязан возместить понесенный вследствие этого ущерб дарителя.

Если подарок содержит скрытые недостатки, которые могут нанести вред имуществу или здоровью одаряемого лица, то даритель обязан сообщить одаряемому физическому лицу о них (ст. 580 ГК). Во избежание последующих споров по этому поводу, указанные недостатки целесообразно отразить в договоре или передаточном акте.

Дарение сотруднику ИП

Дарение предпринимателем в пользу своего сотрудника отличается от дарения в пользу обычного физического лица несколькими аспектами. Так, полученный сотрудником подарок не может быть обусловлен поощрением его труд, поскольку согласно ст. 129 ТК, такое поощрение следует считать частью его заработной платы.

Исходя из этого, договор дарения, заключенный между ИП и его сотрудником, не может содержать указания на передачу подарка, в связи с трудовой деятельностью работника. Наличие такого указания в договоре делает дарение производственным премированием, порядок оформления, а также условия и способы осуществления которого регулируются трудовым законодательством.

Поскольку дарение от лица ИП является финансовой операцией, требующей бухгалтерского учета, целевой характер расходов на подарки должен подтверждаться соответствующими документами. Так, среди них следует выделять приказ об одаривании сотрудника, товарная накладная о приобретении подарков, договор на поставку подарков, ведомость о выдаче подарков сотрудникам.

ИП может подарить своему сотруднику любую вещь, не ограниченную в гражданском обороте, право требования или освободить его от имущественной обязанности. На практике, в качестве таких подарков выступают либо денежные средства, сувениры, или предметы быта.

ИП, как и его сотрудник вправе отказаться от исполнения договора дарения. Так, сотрудник, согласно ст. 573 ГК, вправе отказаться без каких-либо на то причин, в то время как ИП, вправе отказать в дарении, по причине ухудшения своего материального состояния или любых других жизненных обстоятельств (ст. 577 ГК).

При дарении сотруднику подарков, совокупная стоимость которых в течение года не превышает 4 тыс. рублей, то такой сотрудник освобождается от налогообложения НДФЛ. Если указанный ценз превышен — у работника возникает налоговая обязанность, особенности исполнения которой будут рассмотрены далее.

Когда М получил свою следующую зарплату, она была на 260 рублей меньше чем обычно. Когда он обратился к Мамаеву за объяснением, тот разъяснил ему, что совокупная стоимость полученных им подарков в течение года превысила 4 тыс. рублей. Исходя из этого и руководствуясь п. 28 ст. 217 НК, а также ст. 226 НК, Мамаев обязан был удержать из зарплаты М в счет налога, 13% НДФЛ от стоимости подарков, превышающей указанные 4 тыс. Таким образом, сумма подоходного налога составила 260 рублей.

Налоги при дарении ИП

Обязанность уплаты налогов при дарении ИП возникает как у самого предпринимателя, так и одаряемого субъекта. Так, расходы, понесенные ИП на совершение дарения, не подлежат учету при расчете налога на прибыль (п. 16 ст. 270 НК), а также при расчете облагаемого налогом дохода при упрощенной системе налогообложения.

Согласно п. 2 ст. 346.11 НК, ИП, использующие упрощенную систему налогообложения, не являются налогоплательщиками НДС, ввиду чего обязанности по его начислению при дарении не возникает.

У одаряемого — юридического лица, в случае получения подарка, возникает обязанность уплаты налога на прибыль организаций (глава 25 НК). Согласно ст. 250 НК, учет полученного имущества осуществляется в рамках внереализационных доходов. Исчисление налога осуществляется из рыночной стоимости подарка (ст. 40 НК), которая должна быть подтверждена документально. Общая применяемая налоговая ставка, согласно ст. 284 НК, составляет 20%.

При получении подарков от ИП гражданами, у них возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ. Однако, указанный налог, согласно п. 28 ст. 217 НК, начисляется на стоимость полученных в течение календарного года подарков, превышающую 4 тыс. рублей. Если стоимость меньше — налог не начисляется.

Относительно сотрудников, то к ним применяется аналогичный с физическими лицами НДФЛ. Однако, поскольку ИП является налоговым агентом своего сотрудника, согласно ст. 226 НК, именно он обязан удерживать НДФЛ с его зарплаты.

Дарение коммерческой недвижимости близким родственникам налоги

Дарственная на коммерческую недвижимость близким родственникам

Однако при оформлении дарственной нужно учитывать особо важные моменты, которые следует уточнять. Договор дарения можно составить в любом месте, независимо от вашего местоположения. Однако, если данный договор не зарегистрировать в Регистрационной службе населенного пункта, где, непосредственно, и находится даримое имущество, то договор будет недействителен. Составить договор следует у грамотного нотариуса, после этого заверить его в особой Регистрационной службе.

Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2018 году

Таким образом, налог на дарение недвижимости близкому родственнику выплачиваться не будет.

Однако после вступления одаряемого в право собственности следует учесть, что у него возникнет обязанность платить имущественный налог (ст. 400 и ст. 401 НК РФ). К категории дальних родственников относятся: двоюродные и троюродные братья и сестры; братья и сестры супруга или супруги; племянники (в том числе внучатые); родители супруга или супруги; двоюродные дедушки и бабушки; остальные родственники.

Это интересно:  Отмывание денег ст. 174 УК РФ: что такое, легализация денежных средств и имущества

Подарить коммерческую недвижимость ИП

Подарить коммерческую недвижимость ИП. Нужно ли платить налоги?

Часто у собственников коммерческих объектов недвижимости в силу ряда причин возникает необходимость передать права на объект другому лицу.

И встает закономерный вопрос,

Если права передаются близкому родственнику, то сделка дарения не облагается налогами в силу положений п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

При этом не зависимо от того, является ли даритель просто физическим лицом, или имеет статус ИП, сделка дарения является безвозмездной и не порождает прибыль у дарителя. Соответственно, налоги при сделке даритель не платит.

Одаряемый, как близкий родственник, также освобождается от уплаты налога НДФЛ 13%.

  • Рыночной стоимости объекта недвижимости — с 2018 года приравнивается к кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте.
  • Договорной стоимости объекта недвижимости – цены, указанной в договоре дарения в качестве оценки имущества. При этом стоимость не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости объекта.

Читайте по теме:

Комментарии:

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Перепечатка и цитирование только с указанием прямой ссылки на источник.

Дарение коммерческой недвижимости близким родственникам налоги

Основной вид деятельности — сдача в аренду собственного недвижимого имущества.

В связи с этим, прошу разъяснить порядок налогообложения стоимости данного имущества. 1. Должна ли я заплатить со стоимости полученного имущества налог на доходы физических лиц?

Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как: свидетельство о регистрации; учредительные документы со всеми имеющимися изменениями; документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах; документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2018 году

  1. братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).
  2. родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
  3. супругами;
  4. дедушками, бабушками и внуками;

Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает.

Дарение коммерческой недвижимости налогообложение

Или (применительно к нашей ситуации) после того, как произошел переход права собственности от дарителя к одаряемому. Тогда же надо прекратить учитывать в составе профвычета налог на имущество физических лиц и другие расходы по нежилому помещениюп. 1 ст. 221 НК РФ. Если вы заключите «дарственный» договор от имени предпринимателя, а не от имени обычного «физика», то можете попасться налоговикам на НДС-крючок Что касается объекта обложения НДС при безвозмездной передаче имуществаподп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, то, с одной стороны, его здесь быть не может, при условии что в договоре дарения помещения даритель фигурирует не как ИП, а как обычное физлицо. Ведь физические лица плательщиками НДС не являютсяп. 1 ст. 143 НК РФ.

Как лучше и без потерь разделить коммерческую недвижимость между родственниками

Дарение нежилого помещения

Налогообложение при дарении

Даритель вправе отменить дарение Какой налог оплачивает физлицо при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности один год. Недвижимость сейчас упала в ценечитать ответы (1) Теги: Кадастровая стоимость Коммерческая недвижимость Имею в собственности коммерческую и жилую недвижимость полученную посредством дарения. С момента дарения прошло более трех летчитать ответы (1) Теги: Жилая недвижимость Недвижимость Налоги А можно ли оформить договор дарения на коммерческую недвижимость и взимается ли налог с дарения.читать ответы (1) Теги: Дарение между юридическими лицами Юридические лица Облагается ли подоходным налогом коммерческая недвижимость при дарении между близкими родственниками.читать ответы (1) Теги: Дарение между близкими родственниками Дарение коммерческой недвижимости НК РФ Вопрос о дарении близким родственникам коммерческой недвижимости.

Дарение коммерческой недвижимости

По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п. Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.
Дарение родственнику Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения. Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ.

Ип дарит бизнес-недвижимость физлицу: что с налогами

Даритель занимается предпринимательской деятельностью и является плательщиком усн.читать ответы (1) Теги: Дарение коммерческой недвижимости Предпринимательская деятельность Коммерческая недвижимость По договору дарения одна коммерческая организация подарила другой коммерческой недвижимость. Такая сделка считается недействительной или ничтожнойчитать ответы (2) Теги: Зарегистрировать право собственности Право собственности Договор дарения Стоимость госпошлины при дарении сыну коммерческой недвижимости.читать ответы (1) Теги: Право на недвижимое имущество Государственная регистрация права Хочу оформить дарственное дарение на несовершеннолетнего ребенка, объект коммерческая недвижимость. Это возможно.читать ответы (2) Теги: Объекты коммерческой недвижимости Коммерческая недвижимость Имя ребенка Планирую купить коммерческую недвижимость.

Подоходный налог на подаренную недвижимость

  • Встречаем патент-2013, № 23
  • Предприниматель меняет адрес «прописки»: что нужно сделать, № 22
  • Алименты с предпринимателей: рекомендации судебного пристава, № 21
  • Как предпринимателю превратить выручку в личные наличные, № 19
  • Новая патентная система для предпринимателей, № 15
  • Личный счет предпринимателя вместо расчетного: каковы риски, № 14
  • Печать у ИП: не обязательна, но желательна, № 12
  • Как правильно уменьшить стоимость «упрощенного» патента на страховые взносы, № 11
  • Предприниматель нанимает работников: где и когда ему нужно встать на учет, № 11
  • Предприниматель умер — бухгалтер остался, № 8
  • Тарифы страховых взносов для предпринимателей в 2012 году, № 4
  • Изменения по взносам для предпринимателей и иных самозанятых лиц, № 2
  • 2011 г.

Так что безопаснее всего проводить такие операции, уже официально прекратив деятельность в качестве ИП. Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Предприниматели»: 2018 г.

  1. Страховые взносы глав крестьянских фермерских хозяйств за себя, № 12
  2. Как ИП на ПСН подтвердить, что он не ведет деятельность и может не платить взносы, № 11
  3. ИП на УСН и сдача в аренду коммерческой недвижимости супруги, № 9
  4. Перевод денег ИП себе как физлицу — это обналичка?, № 8
  5. ИП ушел в физлица и вернулся: как считать взносы на ОПС, № 8
  6. Взносы ИП за себя за 2017 год на «расходной» УСН, № 6
  7. Начало года на патенте: актуальные вопросы, № 5
  8. Бывший предприниматель продает бизнес-недвижимость: что с НДФЛ, № 2
  9. Страховые взносы ИП за себя с 2018 года, № 1

Дарение коммерческой недвижимости налогообложение

Могут понадобиться и другие документы, например, кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок, если предметом сделки выступает здание. Если передаваемая в дар недвижимость является общей собственностью супругов, для государственной регистрации к договору дарения требуется приложить нотариально заверенное согласие супруга на дарение недвижимости. А если недвижимость является вашей личной собственностью, потребуется нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на передаваемую в дар недвижимость вы не состояли в браке. Как оформить дарение объекта коммерческой недвижимости Договор дарения недвижимости заключается в письменном виде между тем, кто дарит – дарителем и тем, кто принимает дар – одаряемым и скрепляется их подписями. Грамотно составить договор дарения поможет специалист риэлторской компании или нотариус.

Это интересно:  Как оспорить исполнительский сбор

Дарение коммерческой недвижимости налог

СК). Вопрос Друг хочет переписать на меня свой магазин, во избежание обращения на него взыскания. Требует ли такая дарственная заверения у нотариуса? Ответ Дарение нежилого помещения не требует обязательного соблюдения нотариальной формы, однако такое удостоверение позволит подтвердить законность сделки (ст. 163 ГК), что в вашем случае целесообразно. Отметим, что при получении нежилого помещения в подарок, вы будете обязаны уплатить 13% НДФЛ.

У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен.

Как лучше и без потерь разделить коммерческую недвижимость между родственниками

Вдвоем с родным братом имеем бизнес (объекты коммерческой недвижимости, право собственности оформлено как индивидуально на то или другое физ. лицо, так и в долях). Оба являемся предпринимателями (и являлись в момент приобретения недвижимости). Задача — разделить недвижимость примерно поровну на индивидуальное право собственности по каждому объекту с минимальными рисками и потерями (налоги, сборы, придирки налоговой). Планируем совершить это через дарение (как близкие родственники), чтобы исключить налогообложение.

!. Освобождает ли дарение коммерческой недвижимости от уплаты налогов?

2. Могут ли гипотетически данные манипуляции с дарением быть признаны притворной сделкой, чтобы уйти от сделок купли-продажи и соответственно налогообложения?

3. Должны ли быть разнесены во времени акты дарения чтобы не так бросалось в глаза и соответственно повлечь последствия указанные в пункте 2?

4. Доли оформляются через нотариуса. Договор нотариус заверяет только свой или это может быть наш договор?

5. В договоре должна быть указана стоимость объекта или только сам объект собственности? Если должна, то это может быть любая назначенная стоимость, кадастровая стоимость или должна быть произведена оценка объекта?

6. Если объект оформлен не в долях достаточно ли просто договора дарения заверенного сторонами для переоформления права собственности в палате?

Ответы юристов (5)

Как я понимаю у Вас будет сразу несколько сделок дарения в отношении каждого. Хотя чисто теоретически такая возможность и может существовать, то но вряд ли кому-то до этого будет дело и кто-то станет обращаться в суд, налоговая точно вряд ли.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершенас целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
3. Должны ли быть разнесены во времени акты дарения чтобы не так бросалось в глаза и соответственно повлечь последствия указанные в пункте 2?
Евгений

Лучше да, не в один день, чтобы уменьшить риски, указанные в п.2.

4. Доли оформляются через нотариуса. Договор нотариус заверяет только свой или это может быть наш договор?
Евгений

Это может быть Ваш договор, хотя нотариусы часто стараются навязать свои договоры.

5. В договоре должна быть указана стоимость объекта или только сам объект собственности? Если должна, то это может быть любая назначенная стоимость, кадастровая стоимость или должна быть произведена оценка объекта?
Евгений

Закон не обязывает указывать стоимость, можете просто кадастровую к примеру указать.

6. Если объект оформлен не в долях достаточно ли просто договора дарения заверенного сторонами для переоформления права собственности в палате?
Евгений

Да, заверение у нотариусы требуется только в случае, если речь идет о долевой собственности.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Статья написана по материалам сайтов: vash-yurist102.ru, dogovor-darenija.ru, yuridicheskayakonsulitatsiya.ru, finans-konsalt.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector