+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер земельного участка?

На сегодняшний день межевание является обязательным для того, чтобы владелец без проблем мог распоряжаться своим ЗУ. По этой причине у граждан РФ возникает много вопросов относительно межевания участков. В том числе многие интересуются: если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание. Попробуем разобраться в данном вопросе в этой статье.

Содержание

О чем говорится в законах?

Вообще отмена обязательного межевания произошла еще 01.03.2008 после выхода нового закона «О государственном кадастре недвижимости». Далее в него вносили изменения и поправки.

С начала 2018 года под запрет попали любые сделки с ЗУ без определения границ. То есть продавать, покупать, дарить, наследовать и менять его стало невозможно в случае отсутствия межевания.

То есть участок может быть использован владельцем, но полное распоряжение им неприемлемо по причине невозможности проведения сделок.

Под нововведения попадают все участки земли, которые раньше использовались для таких нужд, как:

  • ведение огорода;
  • садоводство;
  • дачное и личное подсобное хозяйство;
  • строительство ИЖС или гаража.

При этом хозяева ЗУ также имеют право собственности.

Регулирует проведение межевания по-прежнему Градостроительный кодекс РФ. Его 143 глава гласит о проведении, подготовке межевого проекта с предоставлением точного перечня всех необходимых процедур, включаемых в проект.

Юридическая сторона

Межевание ЗУ является выгодным для каждого собственника. Ведь если данная процедура не будет проведена, у владельца ЗУ не будет возможности полноценно им распоряжаться. А потенциальный собственник данного ЗУ, который хочет его купить или арендовать, не получит данной возможности до определения границ.

В основном за межевание требуют немалую сумму, но имеются возможности и бесплатного его проведения. К таким возможностям относятся:

  1. Вводя обширные территории земли, принадлежащей муниципалитетам в хозяйственный оборот, проводят аукцион для их продажи. При требованиях покупателем кадастрового учета, власти проведут процедуру бесплатно.
  2. Ситуации проведения муниципалитетами комплексных, масштабных кадастровых работ. В основном это бывает, когда требуется провести запланированные комплексные застройки и массовые распродажи угодий. При этом межевание делают бесплатно.

На заметку: Примечательно то, что проведение массовых кадастровых работ не держится в секрете. Это официальные мероприятия, освещаемые в местных СМИ.

По адресам, имеющимся в Реестре, местные власти нередко делают рассылку сособственникам ЗУ о том, что можно провести процедуру межевания бесплатно.

Деятельность властей относительно межевания может быть обжалована, что можно сделать в течение 15 лет.

Требуется ли межевание, если имеется кадастровый паспорт?

Процедура позволяет обособить ЗУ от соседних участков, рассчитать точную площадь и оформить на него права собственности.

Выбрав организацию, которая будет проводить данную процедуру, следует проверить, есть ли у нее лицензия на это. Иначе полученные после такой услуги заключения признают недействительными, и процедуру нужно будет повторять.

Рассмотрим ситуации, когда нельзя обойтись без межевания:

  • оформляются права собственности на ЗУ;
  • ЗУ требует разграничивания со смежными территориями как частной, так и государственной собственности;
  • один ЗУ делится на обособленные части;
  • из нескольких ЗУ путем объединения формируют один надел.

При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.

Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.

До этого кадастровый паспорт и межевание не подразумевали друг друга. Теперь же первый не будет выдан без установления границ, что делается как раз при межевании. Раньше же документы на ЗУ могли быть оформлены без четкого определения границ. Это было причиной частых посягательств на владения соседей.

ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество. Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории. Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ.

Межевание по отношению к ЗУ, которого уже нет (он был разделен, объединен и так далее) можно считать недействительным, и требуется заново определять границы.

Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».

В современном же КП должна иметься следующая информация:

  1. Дата, когда ЗУ был включен в реестр.
  2. Описание ЗУ, указание расположения и площади.
  3. Координаты.
  4. Вид и категория.
  5. Реквизиты документов, по которым была приобретена собственность.
  6. Сервитуты и другие обременения при их наличии.
  7. Поворотные точки и разграничительные линии.
  8. Схема.
  9. Вид со спутника.

При наличии ЗУ со старым КП нужно проверить последний на соответствие законодательным требованиям и на необходимость провести процедуру межевания.

Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.

Зачем осуществлять межевание при наличии КП?

Закон не препятствует тому, чтобы собственники земли, у которых имеются упрощенные КП (без определения границ), использовали ее для своих нужд.

Однако провести межевание обязательно будет нужно, если владелец собирается провести с ним гражданско-правовые действия в виде продажи, дарения или передачи в наследство.

Сложно найти человека, который рискнет приобрести ЗУ без межевания, зная о нововведениях в законодательстве. Ведь по этой причине возможны длительные споры с владельцами соседствующих участков, а также финансовые потери в случае судебных разбирательств.

В разных случаях может быть необходимость в немедленном межевании или, когда есть достаточное время на осуществление этой процедуры. При первом варианте придется обращаться в специализированные организации, которые потребуют немалую оплату за свои услуги. Второй вариант подразумевает возможность дождаться своей очереди на межевание в рамках госпрограммы и осуществить его бесплатно.

В чем плюсы и минусы межевания?

Рассматриваемая процедура, которою на сегодняшний день проводить обязательно, имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

К ее достоинствам относятся:

  1. Вопрос об установке границ решается окончательно.
  2. Земля получает статус полностью юридически оформленной, что позволяет ее продавать, дарить и так далее.
  3. Возможность осуществления бесплатной процедуры за государственный счет.

Среди недостатков проведения межевания можно выделить:

  1. Достаточная сложность процедуры, ее длительность и трудоемкость.
  2. Риск нарушить какие-либо правила во время оформления по причине частых корректировок в законодательстве.
  3. Отсутствие смысла в проведении процедуры, если регистрационные материалы уже содержат сведения о межевании.
  4. Риск попасть на некомпетентного кадастрового инженера, предоставленного государством.

Суть проведения процедуры

Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится. Поэтому будет необходимость в приглашении специалистов с лицензией на проведение таких работ.

Рассмотрим этапы процедуры:

  1. Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
  2. Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
  3. Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
  4. Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
  5. По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
  6. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.

Заключение

В заключении можно сказать, что проводить межевание необязательно, но и без него в большинстве случаев обойтись невозможно. В особенности, если вы хотите провести с участком какую-либо сделку. Кроме того, данная процедура защищает от проблем с соседями и государством.

Перед тем, как решить, есть ли в вашем конкретном случае необходимость в данной процедуре, рекомендуется консультация у опытного специалиста.

Видео по теме

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?

Законодательство РФ в отношении земельных участков, и особенно в частности документов на них, достаточно часто меняется. Порой эти изменения незначительны или вовсе незаметны для граждан, а порой они вносят коррективы в основные положения.

Это интересно:  Кредит должникам с открытыми просрочками

Одним из последних значительных изменений стало введение такого документа, как кадастровый план земельного участка. Это достаточно информативные документ, который, помимо важной информации о земле, имеет прикрепленный чертеж земли. В связи с введением данного документа у многих собственников возник вопрос «Нужно ли делать межевание земельного участка, если у него уже оформлен кадастровый план?». На этот вопрос мы и ответим в нашей статье.

Что такое межевание

Для начала нам стоит подробнее рассмотреть само понятие «межевание» и то, что оно дает владельцу земельного участка. Итак, межевание – это процесс проведения на участке инженерно – геодезических работ, направленных на изучение границ земельного участка, внесение правок в земельные документы после проведения земляных работ, проверку границ территории. Эта процедура позволяет точно установить, где проходят границы земли, а так же отразить их документально и с помощью плана.

В документах о межевании указываются следующая информация:

  • Данные о разделах и внесении изменений в границы земельного участка;
  • Сведения о постановке на кадастровый учет;
  • Подробное техническое описание надела;
  • Графический план земли с обозначением её границ.

Что такое кадастровый план

Кадастровый план – это набор документов, которые выдаются кадастровым инженером из ЕГРН во время оформления кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет в государственных органах. Состоит кадастровый план из двух частей: в текстовой указываются все данные по земле, как технические, так и юридические, а в графической располагается сам план земельного участка со всеми имеющимися на нём объектами. Составляет кадастровый план специально подготовленный кадастровый инженер, который проводит комплексную проверку, составляет на её основе отчет и через несколько дней формирует из него план.

  • Если говорить более точно, то кадастровый план содержит:
  • Вид земельного участка;
  • Данные о его регистрации в государственной базе данных;
  • Точный адрес объекта;
  • Сведения о поворотных точках и границах участка;
  • Площадь земли;
  • Сведения о регистрации права собственности на участок;
  • Перечень ограничений на землю;
  • Чертеж участка;
  • Сведения об объектах расположенных на его территории.

Нужно ли межевание

Теперь рассмотрим сам вопрос «Нужно ли межевание земельного участка, если у него имеется кадастровый план?». Ведь данные в них во многом идентичны. На самом деле нужно, хоть законодательно и не требуется по закону. И связано это с рядом причин:

  • Документы по межеванию земельного участка позволяют более точно дать представление о его границах. В кадастровом же плане указываются только общие сведения;
  • Кадастровый паспорт содержит только общие инженерные сведения о земле, в то время как в межевом плане содержаться еще и результаты геодезических работ;
  • В межевом плане имеются сведения, которые не указываются в кадастровом плане, но при этом важны для проведения регистрационных и иных юридических действия;
  • Межевой план будет очень важен в том случае, когда вам нужно оспорить результат оценки земли кадастровым специалистом;
  • При возникновении споров по площади и границах земельного участка государственные службы будут в первую очередь смотреть на межевой план как на более достоверный документ.

О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер

Часто у владельцев земли возникает вопрос, нужно ли делать межевание собственного садового участка, если есть кадастровый номер, а также нужно ли вообще межевание, если есть кадастровый паспорт? В данной статье будет рассказано о том, когда эта процедура необходима, а когда она совершенно не нужна.

Проведение межевания на земле – это достаточно дорогостоящая процедура. Именно по этой причине многие собственники интересуются тем, зачем вообще осуществлять межевание, если надел стоит на учёте в кадастре, и к тому же, если у него имеется кадастровый паспорт.

После того как в силу вступил российский Земельный кодекс, государство разрешило оформлять участки земли во владение в упрощенном порядке. Этого касается ФЗ № 93, именующегося «Законом о дачной амнистии».

Для чего нужно межевание земельного участка, если он имеет номер в реестре? В соответствии с Земельным кодексом, получая документ о владении земельным участком и оформляя на него кадастровый документ, гражданин должен заняться установлением конкретных границ надела.

Описанный ФЗ скорректировал выполнение данной операции: не осуществлять разграничение земли для того, чтобы поставить ее на учет в кадастр, разрешалось в таких случаях:

  • если участок нужен для личного хозяйствования;
  • земля предназначена для использования ее дачными товариществами;
  • землю используют для огородничества и садоводческой деятельности;
  • на ней строятся гаражи и ИЖС.

В таких ситуациях хозяин участка получал кадастровый паспорт без определения его точных границ. В паспорте прописывался тот факт, что границы не были установлены.

ФЗ № 447 корректирует кадастровый учет недвижимых объектов, а значит, и учет земельных участков. Со следующего года ни одна процедура, касающаяся земельных наделов, не должна проходить регистрацию в федеральном ведомстве без осуществления межевания границ.

Зачем нужно межевание дачного участка? Без проведенного установления границ хозяин земли не имеет права:

  • продавать собственное имущество;
  • сдавать его в аренду;
  • дарить его кому-либо;
  • составлять завещание;
  • делать участок залогом для получения займа.

Нужно ли проводить межевание, если владелец земли не собирается совершать ни одно из приведенных выше действий в ближайшее время? В такой ситуации оформлять кадастровый документ в срочном порядке с установлением конкретных границ участка не надо.

Нужно сказать о том, что до того как наступит 2018 год, все описанные операции с земельными участками можно оформлять без межевания, однако в таком случае цена земли снизится. В дальнейшем покупателю все равно придется межевать границы собственности.

Кадастровый документ

Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий основную информацию о земельном участке, а конкретнее:

  • тип и предназначение;
  • расположение и размеры;
  • информацию о владельце земли;
  • если было проведено межевание, то сведения о нем, а также схему с указанием местонахождения участка.

Его выдают только на наделы, прошедшие регистрацию в Росреесте. Для чего нужен кадастровый документ:

  • оформление во владение;
  • продажа;
  • дарение;
  • наследование;
  • оформление в залоги т.д.

Важно! Документ действует до тех пор, пока информация, прописанная в нем, остается актуальной. Если что-то изменилось, кадастровый паспорт придется получать заново. Так случается, к примеру, в ситуации со сменой хозяина земли.

Порядок межевания и установленные сроки

Для того чтобы точно размежевать земельный участок, нужно воспользоваться услугами специалистов. Как правило, к этому процессу они будут подключены благодаря хозяевам садовых участков, чтобы в дальнейшем с землей не возникло сложностей, и на ней можно было возвести какую-нибудь постройку. Отличие реализации такой процедуры с участием посредника состоит в существующей необходимости ускорения. Иначе, если нет причин, по которым нужно как можно быстрее оформить участок, находящийся во владении, можно в общем порядке подать заявление муниципальным властям, занимающимся осуществлением такой деятельности за деньги из бюджета региона. Бесплатно провести межевание могут многодетные семейства, стоящие на учете.

Для осуществления межевания необходимо:

  • Учитывать всю историю перехода права владения данным земельным участком. Здесь могут содержаться такие сведения, как исходные координаты, замер, сделанный до этого, или основания владения близко расположенными участками.
  • Оформление проекта по установленному образцу. Сюда включаются актуальные географические координаты, описание местности, на которой проводятся работы.
  • Оформление соответствующего акта межевания земельного участка, имеющего в себе всю информацию о собственнике, а также согласие собственников соседних земель, составленное в письменной форме. Такую бумагу составляет работник фирмы, которая обладает лицензией на оказание подобных услуг, или же представитель местных властей.
  • Доскональный расчет имеющейся площади, топографическая съемка местности и создание подробного кадастрового плана земельного участка.

Осуществление деятельности, связанной с межеванием земли, подразумевает сшивание всех бумаг, где прописан соответствующий акт. Далее указываются претензии, появившиеся во время определения границ земли. Чаще всего, как только межевое дело будет подготовлено, нужно зарегистрировать кадастровый паспорт земельного участка. Все документация будет нужна для осуществления правовых сделок с землей любого типа и предназначения. Если заявителю понадобится получить на руки межевое дело, ему необходимо определить требуемый вид документа, т.к. выдаваться он может как в электронном, так и в письменном виде.

Нужно ли заниматься подготовкой именно сейчас, нужно ли производить межевание тогда, когда нет конфликтов с соседями, а сам владелец провёл межующую границу и не собирается в ближайшем будущем реализовывать недвижимость, решать только ему. Самое главное, чтобы информация, указанная в кадастровом документе совпадала со сведениями из межевого дела. В этой ситуации владелец надела будет защищен от множества появляющихся вопросов и проблем.

Владение землей, какое бы предназначение она не имела, предполагает условную долю в праве общего использования. Если гражданин хочет выделить какой-то надел земли в индивидуальное владение, сделать это он может только тем методом, что был описан выше. Не существует иных методов, дающих возможность делить общее имущество.

Это интересно:  Защита прав потребителей ростелеком

Время проведения межевания

Межевание лучше осуществлять тогда, когда уже существует конфликт с соседями, касающийся границ земли, или возможно его возникновение в ближайшее время.

Так как ранее во время выделения отдельных наделов никаких точных измерений границ не проводилось, может быть, так, что границы земель наложились друг на друга. В чем разница? В этой ситуации тот собственник, который первым решил определить границы точно, имеет преимущество.

Некоторые земли в действительности имеют меньшие размеры, чем те, что прописаны в документации. Большая площадь, получившаяся из-за неиспользования земли, может быть закреплена в официальном порядке.

Если появится новый надел, не обязательно фиксировать его конкретные границы. Кроме того, он может быть выделен из зон, не использующихся никем, или же посредством разделения или слияния уже имеющихся.

Преимущества и недостатки

  • денежные расходы;
  • расход времени. Это бывает актуально в случае, когда соседи не желают ставить подписи в договоре о границах. Так тоже можно произвести межевание, но это будет сложнее.
  • решение споров насчет границ земельных участков;
  • вероятность законного расширения размера недвижимого объекта;
  • уже в 2018 году реализовывать сделки можно будет только с той землей, на которой производилось определение границ.

Нужно ли межевание своего земельного участка, если есть кадастровый паспорт? Да, лучше все-таки произвести его, и сделать это до того, как наступит 2018 год.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Содержание:

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание. Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

Это интересно:  Обжалование определения суда по административному делу

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли делать межевание

Вызов геодезиста Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата. Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком.

ВажноИногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы. Поэтапный процесс Границы участка могут быть установлены:

  1. самостоятельно на местности;
  2. в кадастре.

В первом случае самостоятельно устанавливаются ограждения, натягивается сетка и формируются границы участка.

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?

Важно: Оформив документы, вы можете не опасаться захвата участка или его части со стороны третьих лиц и последующих судебных процессов.

Установленные ограничения переходят вместе с участком при смене владельца: при продаже или сдаче в аренду сервитут не отменяется.

Для выполнения таких работ требуется определение точных границ. Без межевания обойтись невозможно, так как установление обременения требует государственного учета.

Межевание для оформления сервитута проводится следующим образом:

  1. Оформляется соглашение между участниками сервитута.
  2. Кадастровый специалист измеряет тот участок, на который накладываются ограничения: на территорию наносятся поворотные точки, фиксируются их координаты, вычисляется точная площадь участка, отводимого под сервитут.
  3. В кадастровый паспорт вносятся записи по всем ограничениям пользования землей.

Также собственник получает от лица, установившего сервитут, плату за причиняемые неудобства.

Если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли делать межевание

Потому разберемся, для чего и нужно ли проводить разграничение участка, если он имеет номер и паспорт.

Согласно Земельному кодексу, при получении свидетельства о праве собственности на участок и оформлении его кадастрового паспорта необходимо установление точных границ.

«Закон о дачной амнистии» (статья 9) вносил в данный процесс корректировку. Не проводить межевание для оформления кадастрового паспорта разрешалось в следующих ситуациях:

  • если территория использовалась для ведения личного хозяйства;
  • земля была отведена под дачные товарищества;
  • использование земель под огородничество и садоводство;
  • строительство гаражей и ИЖС.

В этих случаях кадастровый паспорт выдавался владельцу без установления точных границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения.
На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку.

Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания.
    В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ.

Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.

  • ФЗ No221 «О кадастре».
  • Так как межевание, так или иначе, проводить придется, и если не продавцу, то Вам. Есть у межевания и второй нюанс, на который также часто не всегда обращают внимание.

    Время проведения межевания

    Межевание лучше осуществлять тогда, когда уже существует конфликт с соседями, касающийся границ земли, или возможно его возникновение в ближайшее время.

    Так как ранее во время выделения отдельных наделов никаких точных измерений границ не проводилось, может быть, так, что границы земель наложились друг на друга. В чем разница? В этой ситуации тот собственник, который первым решил определить границы точно, имеет преимущество.

    Некоторые земли в действительности имеют меньшие размеры, чем те, что прописаны в документации.

    Если появится новый надел, не обязательно фиксировать его конкретные границы.

    Инициативу нарезания и застраивания участка могут проявить не только соседи, но и, например, государственные органы, которые проводит застройку местности.

    Как определить на местности? Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).

    Как зарегистрировать право собственности на земельный участок без межевания

    Подразумевает осмотр, обмер, фотографирование и составление межевого плана участка.

    Если кадастровый паспорт уже есть, но в результате обмера границы были изменены, то план утверждается в Комитете по земельным отношениям и заново ставится на кадастровый учет.

    Поэтому, если Вас ситуация не торопит с покупкой земли, то лучше участок без зафиксированных границ не приобретать. Либо если участок хороший, то можно требовать у продавца скидку с учетом именно необходимости проведения межевания.

    Но с таким участком Вы и приобретаете описанные риски. Поэтому будьте аккуратнее и успехов Вам в приобретении участка!

    Надеюсь, мы Вам помогли, помогите и Вы нам, оцените наши усилия, кликните нравится / не нравится, а если напишите комментарий, то честь Вам и хвала!

    Приобретаю землю, есть кадастровый план, свидетельство, но нет описания границ участка (межевания), я прошу его сделать это межевание, чтобы избежать проблем с соседями да и установить конкретные границы-за которые я буду платить деньги.

    И с марта для любых сделок с землёй необходима отметка в паспорте, содержащая сведения о её точных границах.

    Из-за этого могут увеличиться цены, поэтому желательно провести её заранее. К тому же можно будет распоряжаться недвижимостью сразу.

    За и против

    Если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли межевание? Рассмотрим все плюсы и минусы.

    К минусам относятся:

    1. финансовые затраты.
    2. Временные затраты. Это особенно актуально, если соседи не хотят подписывать соглашение о границах или не появляются.

    Статья написана по материалам сайтов: zanasledstvom.ru, zakon.center, kvadmetry.ru, geomergroup.ru, pravogarant23.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector