+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый номер и паспорт: зачем и для чего, проведение процедуры для установления сервитута

Федеральному Законодательству РФ. Площадь земли входит в недвижимую собственность, с которой можно проводить сделки купли-продажи. Все земельные участки должны быть оформлены и пригодны для совершения рыночных сделок. Рассмотрим, как оформить границы участка. Содержание статьи:

  • Что дает установление границ земельного участка?
  • Правовая основа и документация для установления границ участков
  • Порядок согласования границ земельного участка
  • Список документов для установления или уточнения границ
  • Порядок разрешения споров при согласовании границ участка
  • Судебная практика установления границ земельного участка

В каких случаях требуется установление границ земельного участка, и что это дает? О межевании и расстановки границ участка земли написано в статье 11.1 ЗК РФ.

Содержание

Зачем нужно делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер?

Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2001 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания, составленном для территории, на которой расположен участок (например, территории садового или дачного товарищества) при отсутствии межевого плана на конкретный участок. Работы по уточнению границ в процессе измерений могут содержать следующие действия:

  1. Проведение топографической съёмки;
  2. Фотографирование участка и прилегающих территорий;
  3. Измерение расстояния между граничными точками;
  4. Измерение угла наклона участка к горизонту;
  5. Вычисление местоположения фактических границ относительно контрольных точек межевания.

Контрольные точки межевания устанавливаются на местности в виде маячков GPS и служат для ориентира при установке поворотных пунктов и граничных точек.

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?

Границы земельного участка

Законодательство РФ в отношении земельных участков, и особенно в частности документов на них, достаточно часто меняется. Порой эти изменения незначительны или вовсе незаметны для граждан, а порой они вносят коррективы в основные положения. Одним из последних значительных изменений стало введение такого документа, как кадастровый план земельного участка.
Это достаточно информативные документ, который, помимо важной информации о земле, имеет прикрепленный чертеж земли. В связи с введением данного документа у многих собственников возник вопрос «Нужно ли делать межевание земельного участка, если у него уже оформлен кадастровый план?». На этот вопрос мы и ответим в нашей статье.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

  • Что такое межевание
  • Что такое кадастровый план
  • Нужно ли межевание

Что такое межевание Для начала нам стоит подробнее рассмотреть само понятие «межевание» и то, что оно дает владельцу земельного участка. Итак, межевание – это процесс проведения на участке инженерно – геодезических работ, направленных на изучение границ земельного участка, внесение правок в земельные документы после проведения земляных работ, проверку границ территории. Эта процедура позволяет точно установить, где проходят границы земли, а так же отразить их документально и с помощью плана.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

  1. Оформляется соглашение между участниками сервитута.
  2. Кадастровый специалист измеряет тот участок, на который накладываются ограничения: на территорию наносятся поворотные точки, фиксируются их координаты, вычисляется точная площадь участка, отводимого под сервитут.
  3. В кадастровый паспорт вносятся записи по всем ограничениям пользования землей.

Также собственник получает от лица, установившего сервитут, плату за причиняемые неудобства. Ее размер определяется исходя из той выгоды, которую владелец мог бы получить при отсутствии данного обременения. Величина оплаты напрямую зависит от размера участка, отведенного под сервитут, и категории земли.

Причем все затраты, связанные с установлением ограничений, государственной регистрацией, берет на себя лицо, заинтересованное в сервитуте.
Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей. Если были обнаружены несоответствия При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ.
В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками. После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру. Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Главная » Земля » Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

В данной статье будет рассмотрено применение уже существующего кадастрового паспорта, а также причины для обязательного проведения межевых работ земельного надела.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.

При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
  • объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.

Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.

Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

Это интересно:  Кто уступает на круговом движении

Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Межевание земельных участков.

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании. Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта. В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

Плюсы и минусы межевания земельного участка

Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

  • возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
  • возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
  • возможность увеличить площадь своего участка.

К негативным моментам обособления участка относятся:

  • материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
  • длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

Как сделать межевание земельного участка

Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

  • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
  • заключите договор с геодезической организацией;
  • организуйте выезд инженера на участок;
  • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
  • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
  • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации. Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение. Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

Уведомления о проведении работ с отметкой о получении владельцев смежных территорий являются весомым аргументом при судебном разбирательстве, когда процедура межевания была проведена в отсутствие соседей.

Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону. В этом году частенько приходилось слышать от продавцов частного сектора вопрос: «Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт»? Приходят на задаток с кадастровым, но без межевания. И приходится разъяснять и продавцам и и покупателям пункты N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №218 от 13.07.2015

Если коротенько, то с начала 2018 года распоряжаться земельным участком без межевания будет невозможно. Пользоваться – да, распоряжаться – нет.

А если нужны подробности, читаем дальше.

Для того, чтобы лучше разобраться в возникнувшем вопросе, важно понимать различия между «межеванием» и «кадастровым паспортом». Это далеко не одно и то же, хотя эти два понятия похожи и связаны с информацией о земельном участке.

Первое означает процедуру проведения точного определения граничащих точек земли, которые обозначены специальными знаками. Без совершения межевания собственник не может совершать юридически значимые сделки с участком, находящимся в его собственности.

Второе понятие означает документ, который свидетельствует о том, что определенный участок земли зарегистрирован в Едином реестре. В нем содержится следующая информация:

  • регистрационный номер;
  • владелец;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца;
  • когда был зарегистрирован надел;
  • площадь и географическое положение.

К сожалению, многие лица, как юридические, так и физические, получали свои кадастровые паспорта без проведения процедуры межевания, в то время, когда это было еще возможно. За время пользования землей многие ее границы могли измениться под воздействием многочисленных факторов, в том числе и природных. Например, на них могла повлиять эрозия почвы. Поэтому этот документ зачастую не несет в себе информации о точных границах земельного надела.

Выдача кадастрового паспорта без межевания

Конечно, кадастровый паспорт очень важный и весомый документ, представляющий ценность для своего владельца. Он подтверждает его право на владение землей, делает территорию доступной для аварийных и коммунальных служб. Поэтому многих граждан, приобретающих, например, садовый участок, и не желающих дополнительно тратить деньги волнует вопрос: «можно ли получить кадастровый паспорт без проведения межевания»?

До конца 2017 года есть несколько ситуаций, которые позволяют обойтись без межевания земли. К ним относятся:

  • случай, когда юридическое или физическое лицо, решило приватизировать свой участок земли. Получить кадастровый паспорт и новое свидетельство вместо старого можно если отсутствуют споры с соседями, а границы участка четко ограждены забором;
  • если гражданин желает оформить дом без оформления земли. Для этого не требуется предоставлять межевой план. Необходимо оформить только кадастровый паспорт на участок.

Но так же существуют ситуации, когда определение границ просто необходимо:

  • владелец земли не знает точные границы своего участка. Отсутствует забор или другие ограждения;
  • гражданин решил провести процедуру объединения или разделения своего участка;
  • при спорах между соседями.

Оформить кадастровый паспорт можно в Росреестре, в отделе Кадастрового учета. Он бывает:

  • в бумажном виде;
  • в электроном виде. Он не содержит печать и подпись исполнителя. Такой экземпляр можно распечатывать некоторое количество раз.

В любом виде паспорт имеет свой кадастровый номер и одинаковую силу перед законом.

Кадастровый номер и межевание

Каждый землевладелец при решении заключить сделку со своим наделом должен убедиться в том, что предыдущие собственники совершали закрепление границ. Узнать было ли проведено межевание земли можно с помощью кадастрового номера. Он присваивается участку при его регистрации. Для того, что бы знать номер своего участка необходимо обратиться в Росреестр. Там подается заявление с обязательным указанием адреса земельного надела и оплачивается госпошлина.

Это интересно:  Лишение водительских прав за неуплату алиментов

Более простой вариант, как проверить номер — это зайти на официальный сайт Росреестра и подать заявление онлайн. Этот способ не требует затрат, но он более длительный по времени, так как его результат может прийти только через месяц. Если получено отрицательное решение, значит, участок не зарегистрирован в реестре.

После уточнения регистрационного номера можно обратиться так же в Росреестр для того, чтобы узнать было ли проведено межевание. По номеру можно заказать кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В ней будет сделана соответствующая запись, о том были ли определены границы, например, дачного участка.

Так же, как и сам номер, указанные документы можно заказать онлайн или посмотреть на Публичной кадастровой карте в интернете. Если межевание отсутствует, то и участок не будет отражаться на электронной карте.

Кадастровый учет

Мы уже выяснили, что при любых спорах с соседями по поводу граничащих участков лучше всего проводить уточнение границ.

При образовании нового участка, например, при делении или объединении земель, кроме данной процедуры, так же необходимо поставить участок на кадастровый учет. Все юридически значимые сделки проводятся только с официально зарегистрированной землей.

На вопрос: «Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?» нельзя ответить однозначно.

С одной стороны, на данный момент, как мы уже разобрались выше, можно обойти эту процедуру.

Но с другой, уже со следующего, 2018 года, в законную силу вступает Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р «О плане мероприятий (дорожная карта)» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями). Оно гласит, что начиная с марта месяца любое действие, проводимое с участком, будет требовать отметки в кадастровом паспорте о его точных границах.

По этой причине, лучше провести межевание, как можно быстрее. В следующем году спрос на процедуру будет значительно выше, а значит и цена на услуги специалистов в этой области значительно увеличиться.

Постановка на учет без межевания

Тем не менее, до конца этого года постановка на кадастровый учет возможна без процедуры межевания. Сделать это можно, если до 1998 года было зарегистрировано право собственности на землю или, если соседние с участком земли проходили процедуру межевания. Но тогда в кадастровом паспорте будет указанно, что границы земли не были достоверно определены.

Поставить участок на кадастровый учет без межевания довольно просто, для этого необходимо собрать все нужные документы, которые должны будут пройти проверку в государственных органах. Для того, чтобы избежать ошибок, сотрудник, принимающий документы выдает расписку, о том, что именно он их принял. В ней указывается перечень принятых бумаг, дата приема и контактные телефоны.

Каждый собственник, должен знать, что есть список земель, которые нельзя поставить на кадастровый учет. К ним относятся охраняемые природные зоны и водные фонды;

Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что до конца 2017 года каждый землевладелец в ряде случаев может сам решить, нужно ли ему проводить процедуру межевания со своим участком или обойтись без нее. Но, тем не менее, этот процесс очень важен для земельных наделов, даже при наличии кадастрового паспорта.

Нужен ли межевой план если есть кадастровый паспорт

Работы проводятся следующим образом:

  • выполняется геодезическая съёмка, которая помогает точно установить координатные точки границ участка;
  • может понадобиться подписанный владельцами соседних участков акт о том, что они не имеют претензий по поводу установленных границ, поскольку здесь могут быть затронуты их интересы;
  • результаты межевания оформляются экспертом документально в виде плана и представляются владельцу;
  • информацию необходимо подать в соответствующие органы.

Кадастровый паспорт содержит информацию из государственного кадастра недвижимости. В нем содержаться все данные об имуществе, которые нужны для подтверждения права собственности и оформления владельцем при необходимости сделок с этим имуществом. Без кадастрового паспорта невозможно оформить право собственности и проводить любые виды сделок.

Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Что это за процедура и зачем нужна?
  • Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?
  • Особенности процедуры с наделами в СНТ
  • Процесс установления границ
  • Куда обратиться?
  • Необходимые документы
  • Заключение

Что это за процедура и зачем нужна? Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Внимание! Руководит всем этим в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства.

В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.

Межевание земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Внимание. Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его.
Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.
В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть.
При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением.
Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ.
В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения.

Необходимость межевания участка: зачем это надо?

Как победить в споре между соседями о границах земельного участка? Читайте здесь. При наличии кадастрового паспорта Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание.
В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.

Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях.

При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.

Свидетельство о собственности не гарантирует реформ, которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих.

Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка. Заключение Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.

Межевое дело – документ чрезвычайной важности, который поможет отстоять вам свои имущественные права или распорядиться ими по закону и без ущерба для третьих лиц.

Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.

Это интересно:  Договор купли продажи авто как заполнить

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года.

Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р. Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт? Чтобы определиться, необходимо разобраться, что такое межевание и когда выдаётся кадастровый паспорт.

Межевание – это перечень процедур, нацеленных на определение и закрепление границ участка земли. Во время данных работ устанавливается местоположение участка и его площадь и оформляется межевой план земельного участка. Такие работы проводятся лицензированными специалистами в установленном законодательством порядке.
Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт? Межевание необходимо проводить в любом случае. Это единственный способ выполнения таких задач:

  • чётко установить границы участка;
  • определить координаты поворотных точек;
  • вычислить точную площадь территории;
  • решить спорные вопросы.

Закажите кадастровые услуги! Сэкономьте время — спросите у эксперта бесплатно! Очень часто возникают конфликтные ситуации с соседями по поводу границ участка.

Кадастровый паспорт в такой ситуации не поможет. Необходим план межевания.

Любые манипуляции с землёй, такие как купля-продажа, передача в наследство или в дар и прочее, невозможно провести без межевания и без кадастрового паспорта. Но именно определение границ даёт вам максимально точную информацию о владениях и право полноценно ими распоряжаться.

Нужен ли межевой план если есть кадастровый паспорт

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание.

А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кадастровый паспорт без межевания недостаточен с учётом новых изменений в законодательстве. Нужно ли проводить межевание — ответ очевиден. Процедура действий по межеванию Следует более подробно описать различные этапы работ по проведению рассматриваемой процедуры.

Если есть кадастровый паспорт, процедура будет аналогичной.

Важно отметить, что основным лицом при проведении данной процедуры является кадастровый инженер.

Ему надо для выполнения таких работ иметь специальную лицензию.

Можно ли обращаться к другим специалистам? Нет, это не допускается.

Однако квалификация у разных специалистов может быть различная. Желательно выбрать для межевания кадастровых работ наиболее квалифицированного исполнителя.

  1. На первом шаге необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор о проведении соответствующих работ. Для работы нужны будут два специалиста, имеющие соответствующую лицензию.

Нужен ли межевой план если есть кадастровый паспорт

Стоит ли делать одно и то же дважды и нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Для государственной регистрации земельного участка, ему присваивается кадастровый номер – индивидуальный уникальный код, состоящий из 19 цифр, который включается в себя и номер округа, квартала и самого земельного участка. Его присваивают после процедуры внесения в государственный кадастр недвижимости. Благодаря этому номеру можно узнать об участке буквально все. Так же он используется при проведении межевых работ.

Что дает наличие документа и в чем его отличие от межевого плана?

Кадастровый паспорт был основным документом кадастрового учета, в котором содержалась вся основная информация о земельном наделе.

ВАЖНО. С 2017 года этот паспорт утратил свою юридическую силу. Вместо паспорта правовой силой обладает кадастровая выписка, которая очень на него похожа, только содержит в себе одно маленькое отличие – в выписке указываются поворотные координаты земли, которые нужны лишь инженерам.

В чем разница?

Выписка предъявляется всюду, где нужно подтверждение о наличии кадастрового учета объекта:

  1. при совершении сделок с недвижимостью;
  2. при судебных разбирательствах;
  3. при изменении адреса;
  4. при перепланировке недвижимости.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана или выписки, в нем также содержится информация о вносимых в реестр данных о самом участке, его частях и о преобразовании или изменении.
Но в отличии от выписки он нужен для:

  1. разделения земли на две или более частей;
  2. об объединении участков;
  3. выделении земельного участка из общедолевой собственности;
  4. образование из муниципальных и государственных земель отдельного участка;
  5. уточнение границ с соседями;
  6. исправление кадастровой ошибки;

Из всего выше сказанного можно сделать выбор, что межевой план дополняет функции кадастровой выписки и расширяет возможности манипуляций с участком.

Зачем делать, если есть кадастровый номер и паспорт?

Есть случаи, в которых без межевого плана не обойтись и он является обязательным пунктом в пакете документов:

  1. при гражданско-правовых сделках на земельный участок (купля-продажа и проч.);
  2. при оформлении права собственности;
  3. при объединении или разделении земли;
  4. при возникновении земельных споров;
  5. при высокой рыночной стоимости;
  6. при установлении границ;

Когда не надо проводить процедуру?

Существуют процессы, в которых межевой план не обязателен, но его наличие упрощает решение многих спорных вопросах при:

  • при продаже участка;
  • оформление дома в БТИ;
  • при прирезке земли, когда можно практически бесплатно увеличить свою площадь в рамках установленной органами самоуправления нормы;
  • оформление участков неправильной формы;
  • при конфликтных ситуациях со смежными землепользователями;
  • наследовании участка с разделом между наследниками;
  • при генеральной застройки района;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Наличие межевого и кадастрового плана не позволит архитекторам расположить объекты строительства в рамках генерального плана на вашем земельном участке.

  • при дорогостоящем строительстве, чтобы не задеть “чужих” земель и четко знать границы “своих”.

Нужно ли при сервитуте?

Прежде всего нужно понимать, что сервитут – это законное разрешение на пользование чужим имуществом в строго определенных рамках.

Он устанавливается либо по обоюдному согласию сторон, либо через суд. При этом необходима регистрация прав на недвижимое имущество.

Существует два вида сервитута: частный и публичный.

Для публичного сервитута требуется межевание земли, так как он должен быть отражен в кадастровом плане, то есть установить границы публичного сервитута на земельном участке. Если межевания нет, то необходимо будет провести больше работы: и обычное межевание земли, и с учетом сервитута.

Регистрация границ участка очень важная работа, во многом сокращающая расходы на последующие действия, связанные с землей, которую полезно сделать для облегчения пользования и распоряжения собственностью. По закону с 2018 года межевание земли становиться обязательным процессом.

Статья написана по материалам сайтов: sv-groups.ru, uropora.ru, elanvist.com, zakon52.ru, georeestr.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector