Оценка гаража: кадастровая и рыночная, сколько стоит независимая проверка

Любое недвижимое имущество, будь то квартира, садовый домик или гараж, имеют свою стоимость.

Но не только рыночную (ту, за которую вы его приобрели или наоборот можете реализовать), а так называемую «государственную» — кадастровую.

При оценке кадастровой стоимости имущества за основу берутся только реальные факторы (материал, дата постройки, степень износа и т.д.) и не учитываются ликвидные свойства недвижимости.

В этой статье рассмотрим, как можно узнать стоимость своего имущества, для чего она необходима, а также определим правильный алгоритм действий при обращении в государственные инстанции.

Что это такое

Кадастровая стоимость — это результат оценочной деятельности государственного служащего (кадастрового инспектора) определенного объекта недвижимости.

Стоимость недвижимости представляет собой сложную величину, складывающуюся из множества ценообразующих факторов:

В последние годы кадастровая стоимость недвижимости стремительно приближается к рыночной.

Это связано с тем, что государство намерено сделать налог на имущество физических и юридических лиц более реально обоснованным.

Ни для кого не секрет, что зачастую оценка кадастра и рыночная стоимость недвижимости отличаются друг от друга в разы.

Для чего необходима

Первоочередная цель кадастровой стоимости объекта недвижимости — правильный и актуальный расчет налога. Одной из основных статей дохода страны является налогообложение.

Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы оценка и внесение кадастровой стоимости в реестры происходило в штатном порядке и объективно.

Простые граждане Российской Федерации сталкиваются с понятием кадастровой стоимости, принадлежащей им недвижимости в следующих случаях:

Видео: кадастровая оценка — кому и как считать

Законодательство

Основными законодательными актами, регулирующими деятельность саморегулирующихся организаций по осуществлению кадастровой оценки, являются:

Как узнать кадастровую стоимость гаража

На каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре и состоящий на кадастровом учете, должен быть составлен кадастровый паспорт.

В этом документе в обязательном порядке указывается общая кадастровая стоимость имущества. Информация о стоимости по кадастру является актуальной в течение 3-5 лет.

После этого требуется пересмотр кадастровой стоимости и внесение необходимых изменений в паспорт на недвижимое имущество.

В случае если вы не имеете кадастрового паспорта на свой гараж, уточнить его «государственную» стоимость можно следующим образом:

Получения сведений о кадастровой стоимости гаража можно осуществить по кадастровому номеру. Также можно провести поиск по адресу.

Если кадастровый паспорт давно не обновлялся, то стоимость вашего объекта не является актуальной.

Индивидуального строения

Несмотря на то, что индивидуальные гаражи более ликвидны, чем например, кооперативные, их кадастровая стоимость определяется массовыми методами. Соответственно результат является усредненным.

Для того чтобы кадастровая стоимость отражала реальное положение дел, кадастровый инспектор при проведении оценки гаража должен учитывать следующие факторы:

Кадастровая стоимость индивидуального гаража не влияет на решение собственника о продажной цене своей недвижимости.

Но слишком большое расхождение между этими двумя величинами, может отпугнуть потенциальных покупателей или правоприобретателей.

В кооперативе

Кадастровая стоимость строения, расположенного в гаражном кооперативе, априори будет ниже, чем у индивидуального строения.

Это обусловлено тем, что земля, на которой возведен гараж, принадлежит не конкретному собственнику, а является общим имуществом всех участников общества.

То есть при покупке недвижимости в кооперативе вы приобретаете само гаражное помещение, а также долю в общекооперативной собственности на землю.

Причем права на земельный участок ограничены. Им можно пользоваться и владеть, но нельзя распоряжаться.

При обращении в Росреестр

Узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, можно обратившись в Росреестр.

Существует несколько доступных вариантов:

Для успешного составления запроса, с собой необходимо принести следующие документы:

• удостоверение личности заявителя (паспорт);
• правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о государственной регистрации, наследовании, договор аренды и т.д.);
• если ваша недвижимость входит в состав гаражного кооператива, необходимы бумаги, подтверждающие ваше членство в этом товариществе

1. Прийти в местное отделение Росреестра.
2. Написать заявление, в котором указать кадастровый номер гаража и почтовый адрес.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Через 3-5 дней получить нужную бумагу

Оба документа доступны как в электронном виде, так и в привычном – на бумажном носителе.

Как получить сведения из государственного кадастра недвижимости, читайте здесь.

Если вы оформляете заявку на получение документа о кадастровой стоимости гаража по интернету, вы имеете возможность выбрать подходящий вариант получения:

• в отделении Росреестра;
• в Многофункциональном центре оказания государственных услуг;
• заказным письмом по Почте России;
• на адрес электронной почты в формате XLS или PDF.

Как произвести расчет

Самостоятельно провести качественный и верный расчет кадастровой стоимости своего имущества практически невозможно.

Профессиональная оценка недвижимости производится высококвалифицированными специалистами с использованием новейших технологий и математических формул.

Важно понимать, что кадастровые инженеры не выезжают на каждый объект недвижимости для определения стоимости.

Для проведения подобных действий выведены и приняты определенные стандарты и усредненные показатели.

Основным помощником в расчетах кадастровой стоимости служит удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв.м.

То есть существует показатель средней цены на недвижимость одного вида, полагаясь на который формируются документы по конкретным объектам.

Такой подход в основном оправдывает себя, но случаются и исключения. Тогда кадастровая стоимость вашего имущества может быть существенно занижена или завышена.

Если вы считаете, что оценка кадастровой стоимости вашего гаража проведена некорректно и не знаете как уменьшить стоимость, обратитесь за консультацией в Росреестр.

Алгоритм действий

Если ваш гараж еще не имеет официальной стоимости, не затягивайте с этим вопросом.

Для проведения оценки необходимо выполнить ряд действий:

Автоправозащита.RU

Автоправозащита.RU

Правила проведения оценки гаража

Узнать реальную стоимость объекта недвижимой можно благодаря действиям оценщиков. Оценка гаража для продажи осуществляется сравнительным методом. Результатом такой оценки будет рыночная стоимость гаража. Для определения налога на гараж потребуется узнать его кадастровую стоимость.

Основная информация

Оценка гаража необходима в самых различных ситуациях, начиная с намерения продать недвижимое имущество и заканчивая передачей строение под залог кредитной организации.

Существуют некоторые правила проведения оценочных мероприятий. Ведь если будет нарушен правильный порядок проведения оценки, ее результаты могут поставить под сомнение.

Определения

Гараж – строение, предназначение которого заключено в безопасном хранении автомобиля. Нередко гаражи используют и для хранения самых различных вещей, не имеющих ни какого отношения к автотранспорту, например, для сохранности заготовок на зиму. Недвижимым имуществом гараж признается, если под ним имеется фундаментальное основание.

Оценка недвижимости – комплекс мер по определению как рыночной стоимости объекта, так и его кадастровой цены. Для проведения оценочных действий необходимо привлекать только лицензированных специалистов.

Законодательство

Процессы проведения оценочных действий оговорены на федеральном уровне.

Каждый специалист в области оценки недвижимого имущества должен знать о том, что сказано в:

Для чего необходима

Запрос об определении стоимости объекта недвижимости может быть совершен по самым различным причинам:

1. Планирование продать объект.
2. Желание сдавать недвижимость в аренду.
3. Закладывание постройки в качестве гарантии возврата кредита.
4. При сносе строения.
5. В случае необходимости раздела недвижимого имущества между несколькими собственниками.
6. При заключении договора на страхование недвижимости.
7. В момент вступления в наследство.
8. При решении судебных споров вокруг объекта недвижимого имущества.
9. При оценке ущерба, нанесенного ЧС.

Лицензированные оценщики определяют стоимость объекта тремя подходами:

Каждый из способов имеет свои особенности и может быть применен только при владении навыками оценочной деятельности.

При определении максимально точной стоимости объекта недвижимости применяют сразу все методы. Для некоторых ситуаций допустимо использование одной из предложенных методик, например, для определения рыночной стоимости квартиры достаточно будет применить сравнительный метод оценки.

Независимая

Независимой экспертизой считается та, что проведена оценочной организацией, не подчиненной какой-либо структуре.

Оценщики в компании по проведению оценочных действий должны иметь действующие лицензии, достаточный уровень квалификации и быть занесены в реестр оценщиков РФ.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость объекта необходима при большинстве сделок с недвижимостью.

Например, для того чтобы продать гараж не требуется знать какова кадастровая цена, необходимо понимать сколько здесь и сейчас, на ранке недвижимого имущества, стоит данный гараж.

По каким критериям проводится оценка гаража

Оценка рыночной стоимости проводится, как правило, сравнительным анализом.

К сравнительному подходу относится процесс сопоставления характеристик и стоимости, похожих друг на друга строений в момент осуществления оценки.

Расположение

Совершенно одинаковых друг на друга гаражей не бывает, все хоть чем-нибудь да отличаются, например, расположением.

Цена гаража расположенного ближе к станции метро или жилому микрорайону имеет большое значение, нежели стоимость гаража на отшибе цивилизации.

Оценщики также рассматривают при проведении анализа рыночных предложений престижность того или иного района.

Есть микрорайоны населенных пунктов, где стоимость недвижимости ниже, чем в иных уголках города, например, из-за близости свалки или высокого уровня преступности.

Состояние строения

Гараж, как предмет продажи, имеет свое состояние. Соответственно, сравнивая два гаража, одинаковых по площади, материалу возведения и году постройки можно один оценить в миллион, т.к. он ухожен, мало изношен, не имеет потеков кровли и трещин в стенах, а другой в три копейки, потому что он находится в аварийном состоянии.

Чем больше гараж, тем он дороже, это действительно так, но есть некоторые особенности. Например, если продается большой по площади гараж в ГСК, где очень удобно оставлять свои машины владельцам автобусов, площадь может не помочь, так как высота постройки может не позволить заехать в нее крупному автотранспорту.

Дополнительные помещения

В гараже могут быть дополнительные места для хранения чего угодно. Такое преимущество увеличивает стоимость строения, только в том случае, когда это не ухудшает условий использования гаража по его прямому предназначению.

Коммуникации

Подведенные в гаражную постройку коммуникации способны увеличить его стоимость примерно на 30 процентов.

Важно знать! Свет по умолчанию должен быть проведен в каждый гараж.

Наличие в гараже канализации, отопления и водоснабжения позволит использовать постройку, например, в качестве автомойки, соответственно после некоторых регистрационных мероприятий. При оценке такой недвижимости будет использован также доходный метод.

Наличие охраны

Гараж, который тщательно охраняется, стоит гораздо дороже того, который стоит в темноте и закрывается на хлипкий замок.

Хорошая система охраны гаражей состоит из:

1. Круглосуточной охраны сторожем. Должно быть минимум три смены сторожей, для того чтобы они могли быть бдительными во время своей смены.
2. Видеонаблюдения, записывающего все передвижения по территории гаражного кооператива. Для качественно работы камер необходимо хорошее освещение на контролируемой площади.
3. Сигнализаций.
4. Шлагбаума.
5. Контрольно-пропускной системы.

Оценка кадастровой стоимости

Для проведения оценки кадастровой стоимости более тщательно рассматриваются технические характеристики объекта, уровень износа материалов, из которых он возведен, наличие права собственности на землю под строением.

Отдельно стоящая постройка

Индивидуальное строение имеет, по общему правилу, большую стоимость, нежели та, что входит в состав кооперативных построек.

Построить собственный гараж, не входящий в ГСК можно только на собственной земле, которая может на момент оценки стоить довольно дорого.

Стоимость гаражей из ГСК ниже, чем у владельцев индивидуальных строений, т.к. земля под кооперативом либо арендованная, либо принадлежит всем членам кооператива одновременно, т.е. на праве долевого участия.

Обращение в Росреестр

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости есть в выписке из ЕГРН.

Данную выписку можно заказать в любой момент времени в:

1. Рег. палате.
2. Через МФЦ.
3. На сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость должна обновляться не реже чем раз в пять лет.

Проведение расчетов

Произвести расчет кадастровой стоимости может только специалист в сфере оценки недвижимости.

Прибегая к услугам более дешевых оценщиков, не имеющих лицензию на проводимые мероприятия, собственник объекта рискует получить недостоверный цифры, которые могут повлечь в дальнейшем судебные разбирательства.

Порядок действий

Для того чтобы воспользоваться услугами оценщика, готового рассчитать кадастровую цену объекта нужно:

1. Написать заявление в Росреестр о желании провести оценку недвижимого имущества.
2. Подписать договор с компанией или индивидуальным специалистом, готовым провести качественную работу по оценке.
3. Оплатить услуги оценщика.
4. Допустить специалиста к объекту анализа. Не препятствовать в осмотре всех элементов строения.
5. Получить по итогам оценки акт, где подробно будут расписаны все примененные способы оценки.

Помимо подачи заявления потребуется также доказать, что заказывает оценку именно собственник недвижимости, а для этого нужно показать:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие документы на гараж.

Образец заявления на проведение оценки недвижимости можно запросить в отделении Росреестра или в МФЦ.

Может ли быть оспорена

Оспорить результаты оценки можно через суд.

Причиной споров чаще всего является:

1. Слишком заниженная стоимость объекта. Удовлетворить иск о неправильных результатах оценки возможно, если будет предоставлено заключение независимого эксперта или же если будет выяснено, что оценщику не предоставили нужную информацию, касательно целей использования недвижимости.
2. Непрофессиональный подход к оценке. Результаты анализа стоимости недвижимости подвергаются сомнению, если расчет произвел дилетант, не имеющий права подписи на оценочных документах.

Оценка стоимости гаража

Оценка гаража, как и любого другого объекта недвижимости, нужна для определения его рыночной стоимости. Проводится данная процедура для частных строений, производственных сооружений, а также для машиномест.

Специалисты нашей компании «НЭО Вега» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения от 1 до 3 дней. Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Цели оценки стоимости гаража, машиноместа

Оценка стоимости гаража, машиноместа необходима для:

• проведение сделки купли-продажи;
• кредитование под залог;
• имущественные споры;
• раздел имущества при бракоразводном процессе;
• ликвидация сооружения;
• для оформления наследства;
• сдача гаража в аренду;
• страхование гаража.

Факторы влияющие на рыночную стоимость гаража

Проведение оценки гаража необходимо доверять исключительно профессионалам, которые хорошо ориентируются на рынке недвижимости, тщательно следят за изменениями соотношения спрос/предложение, а также имеют опыт работы с такого рода объектами. На стоимость гаража влияет множество факторов:

• площадь гаража;
• размер земельного участка под ним;
• месторасположение гаража;
• наличие инженерных коммуникаций;
• характеристики строения (материалы стен, кровли и пр.);
• условия подъезда к гаражу.

При определении стоимости машиноместа на автомобильной стоянке также учитываются:

Стоимость оценки гаража, машиноместа

Стоимость экспертизы по оценке стоимости гаража или машиноместа в нашей компании «НЭО Вега» зависит от вида работ (экспертное заключение или отчет об оценке), условий проведения (с необходимостью выезда, без выезда), цели оценки (покупка, продажа, оформление под залог, материалы для суда и т. д.). Для массовой оценки, например, гаражей под снос или оценки нескольких однотипных объектов возможно уменьшение стоимости экспертизы.

Документы, необходимые для проведения оценки гаража

Специалистам компании «НЭО Вега» для проведения оценки стоимости гаража понадобятся такие документы:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Технический паспорт.
3. Поэтажный план.
4. Экспликация помещения.
5. Паспорт заказчика оценки.
6. Свидетельство о смерти при проведении оценки гаража для вступления в наследство.

Полный перечень документов необходимо узнавать у наших экспертов, так как он может быть увеличен или сокращен, в зависимости от конкретной ситуации. Если у вас в наличии нет какого-либо документа из списка, мы можем посодействовать в его получении.

После проведения оценки гаража клиент получает:

• отчет об оценке или экспертное заключение о стоимости гаража (уточняется до начала проведения экспертизы);
• заверенные копии документов оценщика (диплом, выписку из реестра, страховой полис);
• официальный договор и акт выполненных работ;
• платежный документ (квитанцию).

Отчет об оценке стоимости гаража включает в себя описание характеристик строения, его месторасположения; применяемые методики; проводимые расчеты; фотоматериалы (при необходимости).

В зависимости от требований инстанции, в которую Вам необходимо предоставить документ о стоимости вашего гаража, нами может быть составлена Справка об ориентировочной стоимости, или полный Отчет об оценке. Важно, чтобы Вы уточнили, какой именно из этих документов Вы должны предоставить, поскольку между ними есть существенные отличия.

Наши преимущества

Порядок проведения оценки стоимости гаража

Для проведения оценки стоимости гаража вам необходимо:

1. Связаться с нашими специалистами.
2. Обсудить с оценщиком стоимость работ.
3. Выбрать удобное время для осмотра гаража (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
4. Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки, вносите аванс и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
5. В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
6. Вы подъезжаете к нам в офис полностью оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

При необходимости есть возможность отправки отчета об оценке курьерской службой. Вы получаете пакет документов после полного расчета за услуги компании.

Доверьте оценку стоимости гаража профессионалам – опытным экспертам компании «НЭО Вега», позвонив нам по телефону или связавшись через электронную почту.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости гаража

Любая недвижимость, будь то квартира, дачный домик, комната в общежитии или гараж, имеет кадастровую стоимость — показатель, который в 2016–2017 годах приобрёл особое значение. Связано это с тем, что в стране начал практиковаться налог на имущество, исходя не из инвентаризационной (как это было раньше), а кадастровой стоимости. Реалии таковы, что последний показатель неоправданно завышен. На практике он должен быть приближен к рыночной стоимости объекта недвижимости.

Все ли гаражи имеют кадастровую стоимость?

Под гаражом подразумевается объект, который возведён из различных материалов и предназначен для хранения транспортного средства и защиты его от угона, холода, влаги и других негативных факторов. На кадастровый учёт ставятся только объекты недвижимости, но не все гаражи можно к ним отнести. На практике встречается множество сооружений, построек, в которые автовладельцы ставят автомобиль. Это могут быть:

• Объекты в гаражных кооперативах (так называемые боксы).
• Отдельно стоящие сооружения из металла, расположенные на конкретном участке.
• Складные металлические «ракушки».
• Сооружения, имеющие фундамент.

Из всего этого разнообразия только боксы и строения с фундаментом относятся к объектам недвижимости, так как они обладают одним из родовых признаков недвижимого имущества — стационарностью. Они имеют кадастровый номер и кадастровую стоимость. Собственники объектов платят налог на имущество, которые напрямую зависит от стоимости гаража.

Как рассчитывается кадастровая стоимость гаража?

Стоимость, указанная в кадастровом паспорте, определяется в ходе государственной оценки. Госорган, отвечающий за проведение процедуры, отбирает на конкурсной основе независимых оценщиков. В таком подходе есть несколько минусов:

• при каждой государственной кадастровой оценке выбираются разные оценщики;
• не соблюдается принцип преемственности, специалисты не учитывают результаты, которые были получены предыдущими оценщиками.

Возможно, при разработке закона ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» учитывались эти минусы. Согласно ему, с 2024 года определять кадастровую стоимость будут бюджетные организации. Они будут «отвечать» за осуществление оценочной деятельности. Также в их задачи будет входить рассмотрение обращений граждан, желающих исправить ошибки, допущенные в кадастровом паспорте и Государственном кадастре. Оговаривается и ответственность этих бюджетных организаций. Если из-за их некомпетентности, намеренных или случайных ошибок, будет нанесён ущерб собственнику гаража или другого объекта, то они будут их возмещать за счёт собственных средств. При их недостатке или отсутствии — за счёт бюджета страны.

Где найти информацию о кадастровой стоимости Вашего гаража?

На каждый объект недвижимости, в том числе и гараж, который зарегистрирован в Росреестре, составляется кадастровый паспорт. В этом документе содержится информация о кадастровом номере и стоимости. Сведения о цене объекта актуальны в течение 5 лет . Если Вы не согласны с ней, то всегда можно оспорить в судебном порядке.

На заметку! Если у Вас нет кадастрового паспорта гаража, то узнать его кадастровую стоимость можно другими способами: заказать выписку в МФЦ или местном отделении Росреестра или узнать о ней в режиме онлайн (и ФНС, и Росреестр предлагают сервисы подобного рода).

Почему появляется необходимость в оспаривании кадастровой стоимости гаража?

Зачастую стоимость завышена и не совпадает с рыночной ценой (хотя в идеале должны быть максимально приближена к ней). Такие «разногласия» связаны с особенностями проведения кадастровой оценки:

• Её проводят государственные оценщики с использованием метода массовой оценки. Что это значит? Во время процедуры не учитываются ряд специфических особенностей гаража: год постройки, тип и материал конструкции, есть ли ремонт, площадь, наличие/отсутствие теплоизоляции.
• Государственная кадастровая оценка проводится 1 раз в 5 лет , поэтому её результаты не всегда объективны, так как за 5 лет цена недвижимости может значительно изменится.

Очень часто кадастровая стоимость гаража оказывается выше. Это значит, собственники платят завышенный налог на имущество, нотариусом исчисляется более высокий размер госпошлины (например, при оформлении наследства). Одним словом, кадастровая стоимость, которая выше рыночной, не выгодна для собственника.

Особенности процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Отметим, что 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». По нему, процедура оспаривания рассматриваемого нами показателя претерпела ряд новшеств. Рассмотрим их подробнее.

Итак, Вы знаете, какая сумма указана в кадастровом паспорте, но категорически с ней не согласны.

1. Первый шаг , который Вы должны сделать, — заказать оценку гаража у профессионального независимого оценщика. Специалист поможет определить рыночную стоимость объекта.

Важно! Требуется оценка не на сегодняшнюю дату или дату подачи искового заявления. Необходима оценка на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка.

Независимый оценщик применяет не метод массовой оценки. Он работает с использованием подходов, предусмотренных ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»: сравнительным, доходным, затратным. Они позволят ему определить реальную рыночную цену гаража на необходимую дату.

В своей работе оценщик учитывает и индивидуальные характеристики гаража, территориальные, технические, социально-экономические факторы, которые влияют на конечный результат.

2. Второй шаг — составление и подача в суд искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости. К заявлению необходимо прикрепить необходимый пакет документов, в том числе и отчёт об оценке.

До 2017 года юридические лица (в отличие от физических) не могли сразу обратиться в суд. Они должны были сначала предпринять попытку пересмотра через комиссии, специально созданные при Росреестре. Если они отказывали в пересмотре или не успевали дать ответ в течение месяца, компании могли сделать это через суд.

Для подачи в суд составляется административное исковое заявление. В нём прописываются требования об изменении кадастровой стоимости, указывается на основании чего появились эти требования. Часто неверная стоимость в паспорте становится следствием неправильно указанных характеристик гаража, например, его площади.

На заметку! Требования истца рассматриваются с учётом КАС РФ (а именно: его 25 главы ). Согласно закону, установлен и срок, в течение которого собственник гаража должен успеть совершить процедуру оспаривания — не позже 5 лет с того дня, когда кадастровая стоимость была внесена с Госкадастр.

3. Третий шаг — участие в судебном заседании. По закону, исковое заявление рассматривается в течение 2 месяцев . За это время собственник гаража должен доказать справедливость его требований, показать обоснованность рыночной стоимости, полученной в ходе независимой оценки. Если у суда есть сомнения в результатах из отчёта об оценке, то может быть назначена экспертиза (по инициативе суда или по ходатайству лиц).

Если суд вынес положительное решение, то Управление Росреестра обязано подкорректировать сведения в Государственном кадастре в отношении рассматриваемого объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссии

Сотрудники Росреестра утверждают, что и физические, и юридические лица с заявлениями о пересмотре чаще обращаются в комиссии. Результатом около 50% обращений является пересмотр кадастровой стоимости в пользу собственника.

Если комиссия отказала в пересмотре, необходимо обратиться в суд. В этой ситуации в исковом заявлении указываются требования об оспаривании решения (либо бездействия) комиссии при территориальном органе Росреестра. Заявление собственник должен подать не позже 3 месяцев после того, как он получил отказ о пересмотре или истёк срок, в течение которого комиссия должна была рассмотреть заявление.

Обращение к специалистам компании «Новые Горизонты» — гарантия профессиональной и своевременной помощи на любом из этапов оспаривания стоимости: при независимой оценке, пересмотре стоимости через комиссию или оспариванию через суд. Мы окажем услугу сопровождения на любом из этапов и вместе с Вами добьёмся положительного для Вас результата.

Почему за услугой ОКС гаража стоит обратиться именно к нам?

• Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
• Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта экспертизы и оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
• Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Вам нужно оспаривание кадастровой стоимости гаража?
Просто пришлите по электронной почте Ваш запрос
или позвоните нам по телефонам:

Или воспользуйтесь удобной формой онлайн заявки:

Кадастровая оценка гаража: определение стоимости и как оспорить

Кадастровая оценка гаража указывает на стоимость недвижимости, из расчёта которой производится начисление налога на имущество и землю. Расчет подразумевает оценку объекта с учётом даты постройки, материала, степени износа и ряда других факторов. Это позволяет максимально точно рассчитать налогооблагаемую базу.

Различия кадастровой и рыночной стоимости

Многие владельцы недвижимости путают понятия «рыночная цена» и «кадастровая стоимость». На рынке жилья цена формируется за счет спроса и предложения. Рассчитать кадастровую стоимость гаража может специалист, применяя определённые формулы и руководствуясь необходимыми условиями.

Ценообразующие факторы:

• Месторасположение.
• Наличие поблизости развитой инфраструктуры.
• Удаленность от центра.
• Площадь и материалы.
• Год постройки и текущее состояние.
• Износ построек.

На основании документов после осмотра объекта определяется его ценность. Выполненная оценка применяется для начисления налогов, а владельцы недвижимого имущества могут взять ее за основу при продаже гаража. Реальная стоимость, по которой заключается сделка, будет определяться исключительно владельцем, поэтому она может быть выше или ниже рассчитанной.

В последние годы отмечается тенденция, когда кадастровая оценка гаража приближается к рыночной. Государство пытается сделать налог на имущество обоснованным, поэтому меняются правила расчета налоговых вычетов.

Применение значения

Раньше при сделках с недвижимостью в договоре по купле-продаже указывалась заниженная цена, чтобы налог был меньше. Государство урегулировало этот вопрос, связав начисления с оценкой. Граждане Российской Федерации могут столкнуться с необходимостью расчета в следующих случаях:

• Раздел имущества.
• Страхование гаража.
• Вступление в наследство.
• Получение различных субсидий и пособий.
• Выкуп из муниципальной собственности и аренда недвижимости.
• Ипотека или другое кредитование.

​При покупке и продаже гаража бывает сложно рассчитать реальную цену объекта недвижимости. Необходимо помнить, что можно продать гараж ниже кадастровой стоимости, и это не будет нарушением закона. Цена при продаже и покупке движимого и недвижимого имущества устанавливается продавцом и покупателем.

Порядок действий

Узнать кадастровую стоимость гаража можно с помощью специалиста. Для оценки необходимо следующее:

1. Написать заявление в кадастровую палату и заключить договор на оказание услуг.
2. В установленное время вместе с инженером и оценщиком проводится осмотр объекта, составляется акт обследования.
3. Выполняются необходимые расчеты с учетом всех условий.
4. Заказчику выдаются необходимые документы.

Может выполняться и оценка машино-места в паркинге, т. к. это тоже недвижимое имущество, и на него начисляется налог.

В зависимости от сложности и текущей загруженности кадастровой палаты сроки оформления документации могут быть от нескольких недель до 2−3 месяцев. За срочность взымается госпошлина.

В Москве и Московской области работают многочисленные специализированные компании, которые предлагают консультационные услуги и выполняют качественную оценку гаражей и других объектов недвижимости. Специалисты расскажут, что делать, если кадастровая стоимость гаража завышена, почему могут быть расхождения с рыночной ценой, как уменьшить налогооблагаемую базу.

Если у заказчика имеются какие-либо претензии к ходу выполняемой оценки, то имеется возможность оспорить заключение, обратившись в независимую оценку или написать заявление в Росреестр с полным изложением своих замечаний по неправильно проведенному расчету. Если претензии собственника гаража обоснованы, то по результатам проверки его требования будут удовлетворены и в реестр стоимости будут внесены соответствующие изменения.

Кадастровая стоимость машино-места позволяет рассчитать налогооблагаемую базу, которая в последующем потребуется для правильного расчета налогов. Такая работа выполняется специалистом. При возникновении споров можно снизить стоимость, обратившись в независимую организацию, предлагающую соответствующие услуги.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, autoexpertnost.ru, neo-wega.com, www.mos-expert.com, georeestr.com.

»