Оценка коммерческой недвижимости и нежилых помещений, а также торговых, производственных, офисных и складских, независимая оценка недвижимости организаций и ее способы

Недвижимое имущество в оценочной деятельности принято классифицировать по видам. Одним из таких видов недвижимости является помещение, то есть часть здания.

Помещения, в зависимости от их назначения, бывают жилыми и нежилыми. О порядке оценки жилых помещений можно прочитать на страницах, посвященных оценке квартир и оценке доли в квартире, а здесь мы подробнее остановимся на особенностях оценки нежилых помещений.

Нежилые помещения – это обычно коммерческая недвижимость, используемая как офис, склад, магазин или производство. Рыночная стоимость коммерческого помещения целиком зависит от величины дохода, который она способна приносить своему владельцу – чем больше доход, тем выше ценность помещения. В свою очередь, доход от эксплуатации помещения определяется текущим уровнем рыночных арендных ставок на данный тип помещений. Если помимо оценки стоимости самого помещения вы интересуетесь оценкой рыночной арендной ставки, мы рекомендуем ознакомиться со страницей Оценка арендной платы.

Цели и задачи оценки

Оценка стоимости помещений может проводиться для решения различных задач. Например, для обоснования цены в сделке купли-продажи, для передачи в уставный капитал (подробнее см. Оценка вклада в уставный капитал), для залога в банк (подробнее см. Оценка залога), для заключения договора страхования (подробнее см. Оценка страховой стоимости) и т.п. Во всех этих случаях установлению подлежит рыночная стоимость помещения.

Обратите внимание, что задача оценки (то, как планируется использовать результат оценки) и цель оценки (вид определяемой стоимости) фиксируются в договоре, и в дальнейшем полученный результат можно будет использовать только для решения той задачи, которая указана. То есть, если помещение оценено для внесения в уставный фонд вновь создаваемой компании, то этот результат нельзя будет использовать при передаче данного помещения в залог или решения других задач. Поэтому нужно четко сформулировать задачу предстоящей оценки еще на этапе согласования договора.

Необходимые документы

Для выполнения работы по оценке помещения потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права или иной правоподтверждающий (правоустанавливающий) документ.
2. Кадастровый паспорт, выданный территориальным БТИ.
3. Экспликация.
4. Поэтажный план.
5. Справка о размере ежегодных коммунальных расходов, связанных с эксплуатацией помещения.
6. Справка о размере ежегодных платежей за земельный участок.
7. Справка о полной и остаточной балансовой стоимости помещения (если собственником является юридическое лицо).
8. Сведения о наличие обременений (если есть).

Услуги по оценке помещений

Оценка помещения начинается с заключения договора. Для заключения договора необходимо прислать нам заявку, содержащую название и реквизиты заказчика оценки, а также идентификационные данные самого помещения (адрес, общая площадь, кадастровый или условный номер).

После заключения договора, оценщик осматривает помещение и здание, в котором это помещение расположено. Осмотр проводится с целью определения характера местоположения помещения, класса здания, в котором оно находится, и состояния внутренней отделки. Во время осмотра оценщик фиксирует наличие неисправностей (повреждений) основных конструктивных элементов помещения и делает необходимые фотографии, которые затем будут использованы в качестве иллюстраций в отчете об оценке.

Процесс оценки типового помещения занимает 3-5 рабочих дней, после чего готовый отчет об оценке передается заказчику. К отчету прикладываются все документы, которые были использованы для установления количественных и качественных характеристик помещения, а также документы самого оценщика, проводившего оценку – свидетельство о членстве в СРО, полис страхования гражданской ответственности и диплом о получении оценочного образования.

Для уточнения стоимости работ и сроков выполнения заказа по определению стоимости помещения, отправьте

Примеры отчетов об по оценке помещений

Для того чтобы наглядно представить себе как будет выглядеть результат работы оценщика, можно посмотреть готовый отчет об по оценке нежилого помещения или отчет об по оценке жилого помещения (квартиры), которые были подготовлены нашими специалистами.

Кроме оценки стоимости самого помещения, иногда требуется оценить рыночную ставку аренды (платы за право пользования помещением в течение определенного промежутка времени). Пример такой работы можно посмотреть здесь: Отчет об оценке ставки аренды

Эти отчеты соответствуют всем требованиям законодательного регулирования оценочной деятельности в РФ, действовавшим на дату проведения оценки.

Оценка стоимости помещений он-лайн

Если вы хотите узнать приблизительную стоимость офисного помещения, расположенного в городе Москве, то можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. Калькулятор позволяет рассчитать стоимость как на текущую дату, так и на дату в прошлом, вплоть до января 2011 года.

ВНИМАНИЕ: Калькулятор дает приблизительную величину стоимости, используйте это значение как ценовой ориентир. Для установления действительной рыночной стоимости обращайтесь к профессиональному оценщику.

Частые вопросы

Ответ: Вас интересует так называемая ретро-оценка», когда дата, на которую определяется стоимость, отстоит в прошлое от даты составления отчета на значительный период, например, несколько лет. Да, такую оценку для этого объекта сделать можно. Подробнее об оценке недвижимости для суда.

Оценка складских и производственных помещений

Оценка рыночной стоимости имущественных комплексов, производственно-складских помещений – важный и необходимый инструмент управления коммерческой недвижимостью. Специалисты «ГРАНД РЕАЛ» с 2003 года успешно проводят оценочные работы. Обратившись к нам, Вы в максимально короткие сроки получите профессиональный отчет с объективной стоимостью.

Оценка складов и помещений необходима для:

(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)

Критерии оценки, определяющие стоимость склада, помещения

Рынок складских и производственных площадей невероятно разнообразен и активен. При оценке склада или помещения под производство учитываются специфические ценообразующие факторы:

• Местоположение
• Удобные подъездные пути
• Закрытость территории
• Наличие железнодорожной ветки
• Выделенные мощности по коммуникациям
• Наличие специальных приспособлений
  (дебаркадеры, кран-балки, погрузочно-разгрузочные механизмы)

• Охрана территории
• Наличие парковки для грузовиков
• Отопление склада
• Год постройки
• Класс склада
• Физический износ помещений и т.д.

Процесс оценки

Отчет об оценке, в зависимости от Технического задания Заказчика, может содержать как рыночную стоимость склада, производства, так и ликвидационную стоимость объекта оценки.

Оценка складских и производственных зданий производится в строгом соответствии с Законодательством об оценочной деятельности и Федеральными Стандартами оценки с применением всех трех подходов оценки: сравнительного, затратного и доходного. В случае оценки рыночной стоимости встроенных складских помещений применяются только два подхода: сравнительный и доходный.

Рынок аренды складских помещений очень развит и динамичен, поэтому Отчет об оценке арендной ставки склада дает точное понимание рыночной стоимости арендной платы.

Отчет об оценке рыночной стоимости производственно-складских комплексов или величине арендной ставки склада содержит расчеты, объекты-аналоги, документы оценщика и оценочной компании на право заниматься оценочной деятельностью, фотографии объекта оценки, анализ и прогнозы рынка складской недвижимости, документы о собственности, техническую документацию.

В зависимости от целей оценки, оценщик применяет различные методики расчетов. Например, при оспаривании кадастровой стоимости из рыночной стоимости складского помещения вычитается доля земельного участка, на котором расположено складское здание. Таким образом, рыночная стоимость складской недвижимости снижается только за счет доли земли на 20-40%. А, следовательно, снижается налог на имущество предприятия .

При составлении Отчета об оценке для банка обязательно рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимость производственно-складской недвижимости. Ликвидационная стоимость влияет на решение Банка о размере выдаваемого кредита.

Это важно знать

Расчет рыночной стоимости арендной ставки складского помещения помогает собственникам коммерческой недвижимости избежать потерь и убытков в виде недозагрузки или частой смены арендаторов. Важно поручить оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости опытному оценщику, так как каждый ценообразующий фактор при сравнении объектов-аналогов с объектом оценки может изменить итоговую величину рыночной стоимости склада на 10-30%.

Ведущие оценщики НОК Гранд Реал накопили огромный опыт в оценке коммерческой недвижимости, имеют высшее образование, дополнительное оценочное образование, Квалификационный Аттестат Оценщика. Деятельность компании и оценщиков застрахована и подкреплена сертификатами соответствия

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Реквизиты заказчика (карточка организации, либо паспорт заказчика)

(Список документов может меняться в зависимости от ситуации.)

Оценка нежилого помещения в сроки от 3 дней

Компания «Русфининвест» выполнит оценку нежилого помещения для суда, оспаривания кадастровой стоимости, сделок купли-продажи, получения наследства, залога в банке, переоценки активов предприятия, страхования и других целей. У нас работают оценщики с опытом от 5 лет, специализирующиеся на оценивании коммерческих объектов. Рыночная оценка нежилого помещения займет от 3 дней.

Прочие услуги

Мы выполняем оценку рыночной стоимости нежилого помещения в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценивания, требованиями СРО, законами о банкротстве, страховании, кредитовании, вступлении в права наследства и др. 100 % наших отчетов были приняты теми инстанциями, для которых готовились. Обращаясь в «Русфининвест» для оценки нежилой недвижимости, вы можете рассчитывать на наш профессионализм:

1. Оценщики 1-й категории. В нашем штате только сотрудники с более чем 5-летним опытом. Оценкой нежилых объектов занимаются оценщики, специализирующиеся на недвижимости Москвы и Московской области.

2. Сроки от 3 дней. Наши оценщики работают быстро за счет знания рынка и наработанных схем проведения оценивания. Если потребуется, мы подготовим отчет срочно, и это никак не скажется на его качестве.

3. Стоимость оценки нежилого помещения — от 9 тыс. р. Мы имеем возможность предложить доступные расценки на оценку коммерческой недвижимости за счет оптимизации бизнес-процессов.

4. Удобная и прозрачная схема работы. Стоимость и сроки обговариваются на первой встрече и прописываются в договоре. Оценщик договаривается об удобном времени осмотра недвижимости, форме предоставления отчета. Получить документ вы можете лично или воспользовавшись курьерской доставкой.

5. Дополнительные услуги. Наше сотрудничество не заканчивается предоставлением отчета по оценке нежилого здания: мы также готовы ответить на любые вопросы по результатам экспертизы, получить заключение СРО и защитить отчет в любой инстанции, в том числе в суде.

Наши независимые оценщики выполнят отчет для любых целей, от получения кредита в банке под залог имущества до внесения в уставный капитал. «Русфининвест» является аккредитованным партнером «Сбербанка», «Мособлбанка», «Райффайзенбанка», «Газпромбанка», «СМП-банка», «Руссобанка», «Промсвязьбанка». Мы сотрудничали с ведущими страховыми компаниями для определения суммы покрытия страхового полиса и получения справедливой выплаты. Наши услуги также включают оценку стоимости аренды, определение ущерба, расчет ликвидационной стоимости объекта и др.

Порядок проведения оценки стоимости нежилой недвижимости

• Консультация. В ходе первой встречи с клиентом оценщик знакомится с целями оценивания и документами, обговаривает сроки и стоимость работ. Итогом становится подписание договора.
• Выезд оценщика для осмотра постройки. Он анализирует ключевые факторы (расположение, инфраструктуру, состояние здания, удобство подъезда и т.д.) и делает фотографии.
• Сбор информации и анализ данных. Требуется проанализировать макроэкономическую ситуацию, рынок коммерческой недвижимости, определить наиболее прибыльные варианты использования, найти аналогичные объекты, которые продавались или покупались за последние полгода. Оценивание проводится с использованием затратного, доходного или сравнительного подходов: наиболее подходящий оценщик выбирает в зависимости от особенностей объекта.
• Составление отчета. Оценщики «Русфининвеста» всегда подробно расписывают вычисления, чтобы клиенту было очевидно, как специалист рассчитал итоговую стоимость.
• Передача отчета клиенту. Вы можете забрать его лично или заказать курьерскую доставку. Наши специалисты ответят на любые вопросы относительно результатов оценки недвижимости и окажут дополнительные услуги.

Какие документы нужны для оценки нежилой недвижимости?

Если вам необходима оценка рыночной стоимости аренды нежилого помещения или определение цены для любой другой цели, необходимо подготовить следующие документы:

1. Подтверждение права собственности на объект.
2. Техническая информация об объекте (технический паспорт из БТИ, поэтажный план, экспликация и т.п.).
3. Подтверждение обременений, если они есть (использование в качестве залога, долгосрочный арендный договор и т.д.).
4. Сведения о заказчике (для физического лица — паспорт, для юридического — реквизиты компании).

Точный перечень будет зависеть от целей оценки и особенностей объекта: его сообщит оценщик в ходе консультации.

«Русфининвест» проведет оценку нежилого помещения быстро и качественно. Мы даем гарантии на отчеты, поскольку уверены: они не вызовут вопросов у органов, для которых подготавливались. Закажите отчет в нашей компании и будьте уверены, что он соответствует всем законодательным требованиям и учитывает ваши интересы.

Независимая оценка стоимости в Москве и Московской области

Оценка коммерческой недвижимости

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Оценка бизнеса

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Оценка имущества

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Оценка оборудования

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Оценка транспорта

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

Оценка нематериальных активов

Определение реальной стоимости объектов, используемых для ведения бизнеса, проводится лицензированными оценщиками с опытом работы не менее 10 лет.

105082, Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75,
стр. 3, 1 этаж

Оценка коммерческой недвижимости: подводные камни

Сергей Шешков, управляющий партнер ГК ЦНЭ «Инвест Проект»

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя такие объекты нежилой недвижимости, которые используются для извлечения прибыли. Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов. Это офисная недвижимость (где размещаются представительства компании), торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям) и производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров). Оценка любого объекта недвижимости помогает, в первую очередь, сократить неоправданные затраты и время на анализ рынка. Поэтому взаимодействие между владельцем бизнеса и оценщиком должно проходить под девизом: «они оценивают, мы растем». Оценка коммерческой недвижимости – это процедура, связанная с определением рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего оценка коммерческой недвижимости необходима для получения кредита под залог в банке, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи и при сдаче объекта в аренду. Как показывает практика, заказчики, которым необходимо оценить коммерческую недвижимость, хотят определить рыночную стоимость самого здания или рыночную величину ставки арендной платы за его использование.

О процессе оценки коммерческой недвижимости. Независимая оценка коммерческой недвижимости, как правило, включает в себя несколько этапов. Сроки выполнения и качество оценочных работ зависят даже не столько от масштабов объекта, сколько от уровня профессионализма той или иной оценочной компании. Чтобы не ошибиться с выбором исполнителя и понять процедуру оценки, стоит ознакомиться со всеми этапами данного процесса и возникающими нюансами. Итак, первый этап – это переговоры участников сделки и заключение договора об оценке. Заключению договора, как правило, предшествуют переговоры с целью определения условий заказа и возможности его принятия (не исключен и отказ со стороны оценщика). Переговоры важны как для исполнителя, так и для заказчика, потому что на данном этапе совместно обсуждаются проблемные места и задачи проекта, который представляет взаимный интерес, и принимается совместное решение. При заключении договора должны соблюдаться определенные условия, основополагающие принципы. Относительно договора об оценке, в ст. 10 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что договор должен быть заключен в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Предоставление заказчиком документов необходимых для оценки – это второй этап процесса оказания оценочных услуг. Эти документы обычно направляются в офис оценщика после заключения договора. Перечень документов, который следует предоставить для такой процедуры как оценка коммерческой недвижимости (здания), следующий:

1. Правоустанавливающие документы на здание (помещение) — свидетельство о государственной регистрации права.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок — свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.
3. Документы БТИ:

• технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
• экспликация (форма БТИ №22);
• поэтажный план;

4. Бухгалтерская информация:

• справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
• справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
• информация об эксплуатационных расходах — расходы на страхование объекта оценки;
• коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
• фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
• расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

Многие, ознакомившись со списком документов, впадают в панику, но переживать не стоит. На практике выше представленный перечень может быть сокращен. Точный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.

Третий этап – это выезд оценщика для осмотра объекта. В назначенное время специалист-оценщик встречается с заказчиком, осуществляет осмотр и фотографирование объекта, составляет акт осмотра. Бывают такие ситуации, когда осмотр оказывается невозможным, например, в случае проведения процесса судопроизводства, когда собственник отказывает оценщику в доступе на осматриваемую территорию. И, наконец, заключительный этап – это составление отчета об оценке. Перед тем, как готовый отчет попадает в руки заказчика, его проверяет руководитель отдела оценки или сотрудник, уполномоченный проверять отчет, в некоторых компаниях отчеты и вовсе не проверяются. И если первый вариант отчета составлен на ненадлежащем уровне, то он возвращается на доработку. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки и иные сведения. Все перечисленные этапы касаются оценки любого объекта, изменения будут только в перечне предоставляемых заказчиком документов.

О факторах, влияющих на оценку коммерческой недвижимости. Оценка коммерческой недвижимости, сложный трудоемкий процесс, зависящий от множества моментов, одним из которых является место расположения объекта. От удобства расположения объектов коммерческой недвижимости напрямую зависит динамика развития бизнеса, а значит, и стоимость объекта. Каждый руководитель стремится подобрать для своей организации наиболее удачное место. Если говорить об офисных помещениях, то ни для кого не секрет, что чем ближе к центру города, чем более развитая инфраструктура, тем выше стоимость объекта. Однако последние тенденции рынка недвижимости доказывают обратное. Показатель «ближе к центру — дороже» теряет свою важность из-за новых офисных комплексов международного класса, построенных за чертой центра города. Теперь становится важным лишь доступность со стороны транспортной инфраструктуры. Доказательством высокой инвестиционной привлекательности такого объекта коммерческой недвижимости, как, например, складская недвижимость Подмосковья, стал экспертный рейтинг самых дорогих направлений области по ее аренде. Главными факторами стоимости стали транспортная доступность и близость к МКАД. Лидирует по стоимости Новорижское направление, здесь ставка аренды достигает $150 за кв. м . в год. Высокая стоимость аренды на данном направлении во многом обусловлена соседством с Ленинградским шоссе, ведущим к аэропорту Шереметьево. На направлении Киевское шоссе — Минское шоссе ставка аренды составляет $140 за кв. м. в год, что обусловлено реконструкцией Киевской трассы и ростом значения аэропорта Внуково. На Ленинградском шоссе — Дмитровском шоссе ставки аренды достигают $135 за кв. м. в год, в первую очередь, в связи с доступностью к аэропорту Шереметьево. При оценке подобных объектов параметр доступности транспортных линий учитывается в первую очередь, но существуют и другие факторы, влияющие на оценку коммерческой недвижимости. На стоимость оцениваемого объекта коммерческой недвижимости влияет функциональное назначение объекта. Традиционно наиболее популярная, а значит, и дорогая недвижимость — это торговая. Самые успешные торговые комплексы заполнены практически на 100%.

В 2011 году стоимость аренды торговых помещений, к примеру, на Тверской улице выросла более чем вдвое, до $8,5 тыс. за кв.м , что позволило российской столице вернуться в десятку городов с самыми дорогими площадями в мире. Стоить отметить, что намного сложнее проводить оценку коммерческой недвижимости в случае, если она не приносит доход напрямую, но используется для изготовления услуг или товаров. В этой ситуации при оценке объектов коммерческой недвижимости оценщики затрудняются определить, какие именно производственные средства принесли предприятию прибыль. Одним из важных параметров при оценке объекта коммерческой недвижимости является и его общая площадь. Как известно, чем больше площадь объекта, тем меньше стоимость одного квадратного метра. Качество внутренней отделки объекта оценки также является значимым фактором при определении его стоимости. Чем лучше качество отделки объекта, тем выше стоимость одного квадратного метра. При этом чем более выгодное местоположение объекта, тем более оправдано высокое качество его отделки. На конечную стоимость объекта коммерческой недвижимости влияет совокупность множества факторов, а не один отдельно взятый параметр. Насколько грамотно и адекватно будет проведена оценка объекта, зависит исключительно от компетентности, опыта и профессионализма оценщика.

Таким образом, оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости следует поручать профессионалам, которые зарекомендовали себя, как высококлассные исполнители. Для этого стоит, как минимум, ознакомиться со списком рекомендательных писем компании оценщика (запросить напрямую или просмотреть на корпоративном сайте). Масштаб организаций, которым оказывал услуги оценщик, а также их положительные отзывы — это немаловажный показатель уровня предоставляемых услуг. Поэтому отнеситесь серьезно к выбору компании, которая поможет сделать ваш бизнес успешным.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Оценка коммерческой недвижимости. Оценка доходной недвижимости

Оценка стоимости коммерческой (доходной) недвижимости

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется в соответствии с данной таблицей:

Ознакомиться с перечнем документов, необходимых для оценки коммерческой недвижимости можно по этой ссылке.

Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости, например оценка магазина, склада, офиса или торгового центра.

Коммерческой или доходной недвижимостью называется любое недвижимое имущество, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Независимая оценка доходной недвижимости — это определение ее текущей рыночной стоимости.

Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

Оценка доходной недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность объектов недвижимого имущества приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. Оценка коммерческой недвижимости базируется на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости, складов и иных построек в г. Москва и московской области. Заказ этой услуги у нас — это наличие фундаментальной базы по оценке доходной недвижимости, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков.

Несмотря на общее увеличение стоимости коммерческой недвижимости, падение спроса аналитиками не прогнозируется, т.к. этот тип активов, на сегодняшний день, является достаточно ликвидным объектом. Особенно это становится понятно при оценке склада. При совершении покупки, продажи, передачи объектов в залог, Вам необходимо обратиться к опытным оценщикам для проведения независимой оценки, чтобы наиболее точно установить цену объекта на сегодняшний день.

В оценке магазинов и складов, есть некоторые особенности, которые могут быть вам интересны.

Оценка магазина

Оценка магазина — часто встречающийся случай при оценке коммерческой недвижимости. Наиболее важное значение в оценке магазина имеет его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Видя адрес, по которому располагается магазин, специалист-оценщик обязательно учитывает престиж и привлекательность района его расположения, а также размещение вокруг него крупных жилых комплексов. При оценке магазина учитывается и демографический состав населения, проживающего и работающего в этом районе. Также важным фактом является такое обстоятельство, как то выходит магазин на улицу или находится во дворе. Оценка магазина обязательно учитывает план генеральной застройки района, а также возможное изменение всех этих обстоятельств в связи с изменениями данного плана, появлением магазинов-конкурентов, строительством новых торговых комплексов. Если вы желаете, на основании анализа этих данных вам может быть предоставлена информация о том, какая продукция наиболее выгодна может быть реализована в данной торговой точке.

Оценка склада

Оценка склада — наиболее распространенный частный случай оценки доходной недвижимости. Складские помещения представляют сегодня очень интересный объект для потенциальных инвесторов. Современное развитие рынка товаров привело к постоянному устойчивому росту спроса, и соответственно, цен на складскую недвижимость. Оценить склад можно и как имущественный комплекс, вместе с транспортными средствами и оборудованием, и как складской бизнес.

Специалисты нашей оценочной компании помогут вам правильно выбрать цель и способ оценки склада, исходя из конъюнктуры рынка, его технического состояния и местоположения, возможных арендных финансовых потоков. Расчет цены проводится с учетом возможных инвестиционных проектов, затрат на ремонт. Оценка склада, также может понадобиться при расчете рыночной стоимости предприятия, на территории которого находится складское помещение. Она также бывает необходима для сдачи складского помещения в аренду или при его продаже.

Если Вам необходима оценка стоимости коммерческой или доходной недвижимости — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Дополнительную информацию по оценке коммерческой недвижимости вы можете получить на страницах

Статья написана по материалам сайтов: www.c-a.ru, www.grand-real.ru, ocenimvse.com, www.ocenchik.ru, www.bk-arkadia.ru.

»