Отказ от приватизации в пользу другого лица — последствия, как оформить, право пожизненного проживания

«Стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться?» – этим вопросом задается не один десяток людей. Действительно, далеко не все стремятся стать владельцем муниципального жилья. Кого-то смущают налоги, кто-то хочет отдать свою попытку несовершеннолетним, а некоторые не хотят приватизировать аварийное жилье. Одним словом, причин масса, и все они имеют право на жизнь.

Законодательство разрешает отказываться от приватизации, даже если остальные жильцы квартиры согласны на оформление. Правда, здесь имеются нюансы, которых нельзя избегать. Настало время обсудить, что такое отказ от приватизации квартиры и как его составить? Рассмотрим вопрос с позиции взрослого и несовершеннолетнего лица.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Официальный отказ от приватизации – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами. С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Говоря иначе, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам нашей страны, включая детей.

Вместе с тем, многие путают: нотариальный отказ от приватизации и обычное нежелание человека. Сравним обе ситуации.

Предположим, в приватизации участвуют отец, мать, ребенок и бабушка. Чтобы передать свою долю в квартире молодым членам семьи, бабушка может составить нотариальный отказ. Полагающаяся ей доля в приватизированной квартире будет поделена между отцом, матерью и ребенком – обязательно в равных пропорциях.

На основе примера можно сделать вывод – отказ от приватизации оформляется строго в письменной нотариальной форме. Устное несогласие даже не рассматривается.

Еще одно важное правило – регистраторы не примут отказ, если он вынесен в пользу другого лица. Допустим, бабушки в пользу детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием имущества. Если при наследовании можно написать отказ в пользу других лиц, то с приватизаций это не пройдет.

Считается, что передача своей доли в пользу конкретного жильца ущемляет интересы остальных проживающих. По закону зарегистрированные в муниципальной квартире лица имеют равные права на занимаемую ими жилплощадь. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица не принимается.

Причины отказа от приватизации

Законодатель не дает исчерпывающий перечень причин, по которым можно отказаться от приватизации жилья. Более того, эти причины скорее косвенные и в заявлении их можно не указывать – регистраторы на причины даже не смотрят.

В каких случаях можно отказаться от приватизации:

• жилой объект находится в аварийном или ветхом состоянии;
• нежелание оставлять после своей смерти приватизированную квартиру или долю;
• нежелание платить налог на недвижимость;
• сложные взаимоотношения с другими жильцами квартиры, комнаты;
• банальное отсутствие желания участвовать в оформлении.

Бывают случаи, когда люди отказываются от приватизации, а потом меняют свое решение, боясь, как бы их не выселили из квартиры. Стоит ли бить тревогу? Отказавшись от приватизации квартиры, человек сохраняет право пожизненного проживания в жилом помещении. Вот только при продаже такого жилья новый собственник вправе выселить бывших жильцов (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В случае, если квартира используется не для продажи – опасений нет.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Переходим к детальному рассмотрению вопроса на примере отказов взрослого жильца квартиры и ребенка. Ниже вы узнаете, с чего начать и как заверить заявление.

Совершеннолетнее лицо

Особых сложностей нет, но нужно определиться с характером процедуры: заверять отказ самостоятельно или доверить третьему лицу? Если используется второй вариант, нужен не только отказ, но и доверенность (см. «Доверенность на приватизацию квартиры, жилья«).

Порядок, алгоритм

Определившись со своими намерениями, самое время приступать к процедуре.

Основные этапы:

1. Уведомить остальных жильцов об отказе.
2. Посетить ближайшую нотариальную контору.
3. Заплатить госпошлину.
4. Составить отказ от приватизации по образцу.
5. Приложить заявление к основному пакету с документацией.
6. Заполучить право пожизненного проживания в квартире.

Обращаем внимание, что отказ от приватизации заверяется у нотариуса. Обычное заявление от имени гражданина не подойдет.

Процедура, процесс

Рассмотрев основные этапы, переходим к детальному разбору.

Пошаговая инструкция отказа от приватизации жилого объекта:

Шаг № 1 – Заявите о своем намерении.

Прежде чем писать отказ, уведомите об этом остальных жильцов квартиры, комнаты. Они должны знать, что вы отказываетесь от участия в приватизации. Обычно в таких случаях обговариваются все детали. Например, право пожизненного проживания в квартире или дальнейшая выписка и смена места жительства.

Шаг № 2 – Составьте нотариальный отказ.

Приняв решение, нужно посетить нотариуса и написать отказ от приватизации. Сообщите, что желаете воспользоваться его услугами. Специалист даст реквизиты для оплаты госпошлины, которая взимается за утверждение отказа от приватизации. Затем можно приступать к заполнению бланка. Образец находится у нотариуса – специалист поможет заполнить его нужными данными. Далее, нотариус проставляет свою подпись и визирует отказ печатью.

Шаг № 3 – Приложите отказ к документам.

Составив отказ от приватизации, останется приложить его к пакету с документами остальных жильцов. Присутствовать при подписании договора на передачу квартиры уже не нужно.

Именно таким образом происходит отказ от приватизации жилья. Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по возникшим вопросам и подскажут, как поступить в той или иной ситуации.

Письменный отказ от приватизации оформляется у нотариуса лично. Человек должен посетить контору с пакетом документов. Но допускается делегирование полномочий доверенному лицу (например, в силу занятости или отъезда).

Документы для нотариального отказа:

• оригинал + копия паспорта;
• копия выписки из домовой книги;
• доверенность (если нужна);
• заявление об отказе от приватизации квартиры, комнаты, дома, земельного участка.

Как видно, пакет небольшой – во много раз меньше документов для приватизации жилья. Наравне с копиями нужно подготовить и оригиналы.

Заявление об отказе от приватизации (образец)

Чтобы вам было удобнее составлять отказ от приватизации, мы подготовили актуальный образец заявления на 2018 год. Желательно ознакомиться с ним заранее – так вы сэкономите свое время.

Содержание заявления об отказе от приватизации:

• сведения об адресате – жилищный орган, ведающий вопросами приватизации (например, Департамент жилобеспечения или глава муниципалитета);
• сведения о заявителе – ФИО, а в некоторых случаях ИНН;
• местонахождение жилплощади;
• реквизиты паспорта заявителя;
• отметить, что с приватизацией согласен (-на), но желаете отказаться от участия в процедуре;
• иногда уместно указать причины своего решения (но необязательно);
• дата и подпись заявителя.

Заявление заполняется от руки или набирается на компьютере. Самое главное, указать сведения о сторонах и желание отказаться от участия в оформлении недвижимости.

Никакого ожидания выдачи нотариального отказа нет. Заверить заявление можно в течение нескольких минут. Все зависит от того, насколько быстро оплатить госпошлину. Правда, не исключено, что на прием к нотариусу будет очередь. Советуем выбирать контору ближе к дому, чтобы не ехать через весь город за одной печатью на документе.

Расценки на услуги нотариуса зависят от региона нахождения. Однако тарифы регулируются на законодательном уровне в ст. 333.24 НК РФ, а также в ст. 22.1 ФЗ № 127 «О нотариате…».

Стоимость отказа от приватизации складывается из двух моментов:

• госпошлина – от 100 до 200 рублей;
• техническая работа юридического характера – 500 рублей.

Несовершеннолетнее лицо

Если отказ от приватизации оформляет ребенок, то различают две разновидности:

1. Дети до 14 лет – бланк отказа заполняется родителями (опекунами) с согласия органа опеки.
2. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет – заполняют заявление сами, но с согласия родителей и ООП.

Причиной отказа может стать проживание в отдельной квартире. Например, если жилплощадь досталась ребенку по наследству, дарственной, купли-продаже. Если ребенку негде жить, органы опеки не примут отказ от приватизации муниципального жилья.

Порядок действий

Процедура отказа идентична описываемой выше. За основу берется возраст несовершеннолетнего, но во всех случаях требуется согласие родителей.

Алгоритм отказа от приватизационных действий:

1. Добиться разрешения органа опеки.
2. Посетить нотариальную контору.
3. Оплатить госпошлину.
4. Составить заявление об отказе от приватизации.
5. Дождаться завершения процедуры.

Обычно от детей требуется лишь заполнить заявление и поставить свою подпись. Всем остальным занимаются взрослые, так что особых сложностей нет.

Отдельно стоит остановиться на процедуре. Здесь, в отличие от предыдущего способа, требуется заручиться согласием органа опеки.

Инструкция для несовершеннолетних:

Шаг № 1 – Получить согласие органа опеки.

Первое, на чем следует сделать акцент – взять разрешение от ООП. Если орган даст добро, проблем не возникнет. Но если разрешения не будет, ни о каком отказе от приватизации не может идти и речи. Поэтому, сложности могут возникнуть уже на первом этапе.

Выдача разрешения опирается на положения ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Представитель опеки проверит, имеется ли у ребенка альтернативная недвижимость, не нарушаются ли его права, кто выступает от имени родителей (опекунов). Одобрение можно получить спустя 2 недели.

Шаг № 2 – Обращение к нотариусу.

Отказ от приватизации фиксируется с помощью заявления от имени ребенка – если ему исполнилось 14 лет, или от имени родителей (опекунов) – если несовершеннолетнему еще нет 14 лет. Заявление об отказе от приватизации заверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.

Шаг №3 – Передать документ.

Завершающим этапом станет передача отказа ответственному участнику приватизации – обычно это наниматель жилого помещения. На этом участие несовершеннолетнего завершается.

Что дальше? Все зависит от жилищных условий. Если ребенок получил в наследство квартиру, он переезжает туда вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Если родители приобрели новое жилье, семья также снимается с регистрационного учета в муниципальной жилплощади.

Сбором и подачей документации занимаются родители (опекуны) несовершеннолетнего. Сперва нужно обратиться в ООП.

Список документов:

• удостоверения личности отца и матери;
• паспорт – детям с 14 лет; свидетельство о рождении – детям до 14 лет;
• копия свидетельства о браке (разводе);
• выписка из домовой книги;
• копия договора соц найма либо ордер на вселение в квартиру.

Нотариус потребует паспорта и выписку из домовой книги (расширенную). С собой нужно иметь не только копии, но и оригиналы. Если потребуются дополнительные документы, нотариус сделает архивный запрос.

Процедура отказа от приватизации несовершеннолетнего лица состоит из двух этапов:

• Получение разрешения ООП – от 14 дней;
• Заполнение заявления об отказе у нотариуса – в течение рабочего дня.

Обычно на всю процедуру уходит порядка полумесяца.

Последствия отказа

Прежде чем подписывать отказ от приватизации, нужно взвесить все «за» и «против». Даже у самого обдуманного действия имеются юридические последствия, о которых не стоит забывать.

Последствия отказа могут быть следующими:

• Отказник лишается права собственности на долю в приватизированной квартире – продажа, аренда, завещание, дарение, обмен, залог и прочие сделки станут недоступны.
• Риск быть выселенным из квартиры – например, если остальные жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Но если жилье отойдет новому собственнику – последний легко выселит члена семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
• Проживание в помещении вместе с неприятными жильцами – новые собственники могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками, психотропными веществами. Никому не захочется жить по соседству с дебоширами.

Пенсионеры Карасевы проживали в муниципальной квартире по договору соц найма. Вместе с ними жил их сын, который злоупотреблял алкоголем и не имел постоянного места работы. Спустя некоторое время, старики решили приватизировать жилье. Но они держали в уме неблагонадежность своего взрослого сына. Поэтому предложили последнему отказаться от приватизации. Таким образом, квартира перешла в их собственность. Пенсионеры хотели оставить ее в наследство будущим внукам. Вместе с тем, сохранили за собой право на проживание в квартире в качестве собственников. Даже если бы внуки решили продать жилье, им бы пришлось дождаться открытия наследства.

Можно ли отменить отказ от приватизации?

Случается, что человек хочет отказаться от приватизации, но со временем меняет свое решение на противоположное. Возникает вопрос, можно ли и как отменить составленный отказ?

Различают две ситуации:

1. Заявление об отказе составлено и заверено нотариусом, но приватизация еще не завершилась – в таком случае можно не прикладывать отказ к пакету с документами. Вы сохраните за собой право на совершение сделки и сможете получить долю в квартире.
2. Приватизация уже прошла, сведения об этом внесены в Росреестр – при таком раскладе отменить отказ не удастся. Но можно договориться с остальными участниками приватизации. Если они согласятся на деприватизизацию, жилье вновь отойдет к муниципалитету. Правда, эти самые жильцы потеряют свое законное право. Именно поэтому деприватизация случается крайне редко (см. «Отмена приватизации квартиры«).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Оформление отказа от приватизации

Правительством России еще в 1991 году было принято решение о передаче государственного имущества – квартир, в частную собственность своим гражданам. Было издано множество поправок и изменений в тексте основного Закона о Приватизации, но до сих пор множество вопросов ждут своего законного решения, ведь еще существуют много неприватизированных квартир.

Законное видение сделки

Законом предусмотрена передача государственной или муниципальной собственности в частную собственность по договору, которым предусмотрено безвозмездная передача жилой площади всем лицам, проживающим по договору социального найма

Он закрепляется актом передачи, где одна сторона – государственный орган – передал жилье, а другая его приняла.

В договоре одна сторона – государственный орган передал конкретное жилое помещение в собственность проживающим в нем гражданам, а другая – все жильцы квартиры, согласились его принять.

После подписания сторонами условий передачи конкретного объекта жилого фонда происходит регистрация прав собственности на квартиру – обычно она передается в долях на каждого члена семьи.

Следует обратить внимание – договор передачи государственной собственности составляется в одном экземпляре, сколько бы лиц не участвовало в процессе приватизации.

Но можно нотариально заверить копии договора на всех участников сделки, он будет иметь юридическую силу.

Основные моменты

Договор – юридически значимый документ, именно на его основании будет передано жилье.

И поэтому к содержанию договора нужно отнестись предельно внимательно:

• общей площади;
• количестве комнат;
• этажность и тип дома, в котором оно расположено (экспликация).

Также должен быть указан почтовый адрес и количество проживающих людей

Если дом поставлен на капитальный ремонт, то жилые помещения в нем можно приватизировать.

Нюансы:

Участники процесса

В государственном жилье граждане могут проживать либо на основании выданного предприятием ордера на вселение, либо по договору социального найма жилого помещения.

В договоре обязательно устанавливается ответственный квартиросъемщик, именно он может быть инициатором процесса приватизации.

Но одновременно вместе с ним проживают и другие члены его семьи – супруга или супруг, дети, внуки или родители супругов.

Все они имеют законное право стать участником приватизации, но при одном важном условии – согласиться на перевод из собственности государства в их собственность жилья, в котором они совместно проживают.

Дать письменное согласие могут все совершеннолетние зарегистрированные в квартире граждане.

За детей подтверждать согласие обязаны их законные представители – в большинстве случаев это сами родители детей, но сделать это могут их опекуны или другие официальные представители.

Стоит отметить, что приватизацию не допустят к сделке, если несовершеннолетних детей исключат из состава участников – таковы требования современной законодательной базы.

Они получат свои квадратные метры в автоматическом порядке, даже если кто-то из родителей этого не желает.

Кроме того, некоторые некогда зарегистрированные граждане могут отсутствовать на момент приватизации жилья, но это не означает, что их можно лишить законной собственности.

На деле это может означать, что если, например, сын или зять был прописан, но сейчас находится в армии по срочному призыву, то после возвращения он получает положенную долю в жилье.

Те же положения касаются и тех граждан, которые отбывают сроки наказания за совершенные преступления – по возвращению им выделяется обязательная доля.

Вот эти острые моменты часто служат причиной оспаривания результатов приватизации, поскольку не были учтены интересы и законные права отсутствующих лиц.

Действующим законодательством допускается участие несовершеннолетних граждан, допущенных к приватизации, еще в одной приватизации по достижении ими возраста совершеннолетия.

Как можно провести приватизацию?

Каждая семья может сама определить для себя – выделять или нет доли каждому проживающему, но, как показывает практика, это наиболее разумный вариант, если случаются конфликтные ситуации.

Но кто-то может заявить об отказе быть одним из собственников квартиры, законом эта ситуация допускается.

На вопрос где получить отказ от приватизации есть только один ответ – у нотариуса.

Отказавшийся зарегистрированный гражданин пишет заявление установленного образца, и обязательно его заверяет в нотариальной конторе – это требование обязательное.

Услуги нотариусов не бесплатны – за заверенное заявление нужно будет уплатить нотариальный взнос, не более 500 рублей.

Каковы последствия отказа от приватизации?

Государство предоставило гражданам как право на приватизацию имущества, так и возможность от него отказаться.

Отказ может быть оформлен в пользу детей или родственников, которые в этом помещении прописаны.

Что это такое?

Одним из главных условий проведения приватизации государственной или муниципальной квартиры является наличие согласия всех проживающих в доме граждан.

Если кто-то из них отказывается от оформления квартиры в частную собственность, то процедура становится невозможной.

В предыдущие годы было возможно разделить недвижимость на доли и приватизировать часть квартиры или одну комнату. Сегодня же законодательство запрещает частичную приватизацию.

К основным причинам отказов от приватизации принадлежат:

• дом признан аварийным;
• помещение не принадлежит государству или муниципалитету, а является частной собственностью застройщика;
• нельзя приватизировать общежитие или служебное помещение;
• в квартире произведена перепланировка, которая не согласована;
• нет справок о том, что гражданином еще не проводилась приватизация;
• документы на приватизацию поданы не в соответствии с законодательством или являются поддельными;
• не была уплачена государственная пошлина.

Любой гражданин может оформить недвижимость в частную собственность только один раз, поэтому причиной отказа может стать то, что человек не хочет приватизировать именно это имущество.

Требования и условия

Отказ от приватизации может быть выражен в двух основных видах:

• если человек не согласен оформлять помещение в частную собственность;
• если гражданин отказывается приватизировать жилье в пользу других граждан.

В случае отказа одного из жильцов квартиры, недвижимость распределяется в равных долях между остальными гражданами, имеющими на это право.

Основным требованием оформления отказа является его обязательное оформление в письменном виде. После составления документ обязательно должен быть нотариально заверенным.

После оформления отказа гражданин уже не имеет права претендовать на совершение приватизации, но получает возможность пожизненно пользоваться жильем.

Это значит, что и после продажи квартиры такой гражданин оставляет за собой право пользоваться помещением.

Законодательство

Он становится основанием для заключения договора о передачи помещения в частную собственность.

Сторонами договора становится государство или муниципалитет с одной стороны, и жильцы квартиры – с другой.

В документе законодательно закрепляется тот факт, что одна сторона безвозмездно передала имущество в собственность другой стороне.

Кто имеет право?

Инициатором приватизации может стать ответственный наемщик квартиры. Он в обязательном порядке устанавливается в договоре социального найма.

Но все члены его семьи, которые проживают в той же квартире, могут принять участие в приватизации и получить свою долю имущества. Главным условием для этого является их согласие на приватизацию.

Несовершеннолетних детей невозможно исключить из процесса приватизации. Даже если их родители против оформления помещения в частную собственность, детям все равно будут начислены принадлежащие им доли.

Также нельзя выкидывать из списка участников тех граждан, которые прописаны в квартире, но времен там не проживают (отбывают наказание в места лишения свободы, поехали за границу и пр.).

После их возвращения им будет начислена их законная доля в имуществе.

Последствия отказа от приватизации

Человек, которые продолжительное время проживает в муниципальной квартире или же прописан в ней может не участвовать в приватизации, если напишет отказ. Но это не значит, что оформлять помещение в частную собственность удастся без его разрешения.

Он также должен дать согласие на проведение приватизации, только вот участвовать в ней не будет.

Последствия отказа от приватизации подразумевают то, что человек больше не сможет стать собственником квартиры.

Если полноправные владельцы помещения могут его продать, подарить или отдать в наследство, то у отказавшегося гражданина таких прав нет.

Но человек, который отказался приватизировать жилье в этот раз, оставляет за собой право оформить в частную собственность другое помещение.

Отказ от доли в квартире должен быть написан лично проживающим в ней гражданином. Также лично он должен присутствовать при оформлении отказа, даже если у него есть доверенное лицо.

Отказ должен быть приложен к основному пакету документов на приватизацию, как доказательство того, что данный гражданин не претендует на отведенную ему законом долю недвижимости.

Возможна ли приватизация лестницы в нежилом помещении? Смотрите тут.

В пользу другого лица

Для того чтобы владельцем квартиры стало определенное лицо, все остальные члены семьи обязаны отказаться от своего права на приватизацию. Этот факт оформляется в виде акта, который обязательно доложен заверить нотариус.

Отказ от оформления помещения в частную собственность не считается таковым в следующих случаях:

• если гражданин уже когда-то принимал участие в бесплатной приватизации;
• в частной собственности у него уже находится часть жилья.

Такой человек не включается в документы для приватизации, но для подтверждения отсутствия у него права оформить в частную собственность помещение, должна быть предоставлена соответствующая справка.

Несовершеннолетнего ребенка

В первые годы действия закона «О приватизации» не предполагалось участие в ней несовершеннолетних детей.

Но в законодательство постепенно вносились изменения, которые предоставили равные права и для детей, и для взрослых. Это позволило детям до 18 лет иметь долю в той квартире, где они проживали.

Если взрослые могут отказаться приватизировать помещение, то на детей эта норма не распространяется. За них не могут написать отказ их родители или попечители, даже если сами отказываются о приватизации.

Получение права пожизненного проживания

Отказ от приватизации не значит отказ от проживания в квартире. Добровольно отказавшиеся граждане ощущают последствия отказа от приватизации квартиры только в том, что не могут распоряжаться имуществом на свое усмотрение. За ними остается право пожизненного проживания в этом помещении.

Даже суд не сможет выписать их с квартиры, если они сами этого не захотят. Это право не заканчивается и в том случае, если квартира была продана или сдана в аренду.

Как оформить?

Для оформления отказа существует некоторый порядок действий, без соблюдения которого отказ не будет действительным. Это:

• оформление документа только в письменном виде;
• отказ обязательно должен быть заверен нотариусом;
• после этого его нужно приложить к остальным документам и отправить в местную администрацию.

Для подписания договора о приватизации помещения этот документ уже не требуется, так как такие граждане исключены из процесса еще на этапе рассмотрения заявления.

Куда обращаться?

Написать отказ можно в конторе у нотариуса. Выбор специалиста при этом не имеет никакого значения. Это может быть как государственная контора, так и частная. Месторасположение нотариальной конторы также значения не имеет.

Чтобы заверить отказ потребуются такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление;
• справка о том, что гражданин зарегистрирован по адресу размещения приватизируемой квартиры.

Обязательно в документе должна быть такая информация:

• данные с паспорта заявителя;
• адрес помещения, которое подлежит приватизации;
• по какой причине нужно написать отказ;
• в пользу кого оформляется отказ;
• данные о том, согласны ли на оформление помещения в частную собственность другие заинтересованные лица.

Образец отказа от приватизации представлен здесь.

Можно ли отозвать?

Отказаться от приватизации можно только в добровольном порядке. Поэтому для отзыва отказа должны быть веские аргументы.

Законодательство предусматривает одобрение отзыва отказа от приватизации в 2018 году в таких случаях:

• гражданин изменил свое мнение;
• после отказа у него ухудшилось материальное состояние.

Но в этих случаях отказ будет иметь силу только до того, как будет проведена государственная регистрация сделки (до получения свидетельства о праве собственности).

В этом случае процедура будет остановлена, а документы нужно будет собирать сначала.

Разрешена ли приватизация жилья детям-сиротам? Информация здесь.

Как оформить приватизацию дома в деревне? Подробности в этой статье.

Как оспорить?

Существует два способа отозвать отказ:

• в судебном порядке;
• через оформляющего его нотариуса.

В суде оспаривание отказа возможно только в том случае, когда сделка о приватизации по какой-то причине признана недействительной.

Одним из оснований может стать запугивание и угрозы человеку, отказавшемуся от приватизации. Но в этом случае нужно иметь веские доказательства того, что такие действия осуществлялись.

На видео о подводных камнях

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Приватизация недвижимого имущества всегда связана с имущественными вопросами граждан, финансовой заинтересованности, брачные отношения и другими немаловажными факторами.

Иметь в собственности недвижимое имущество – это надежная защита его владельцев от разного рода финансовых неурядиц, но с другой стороны, это обязанности по уплате налогов и надлежащему содержанию.

Принимать или нет решение стать собственником всегда остается за гражданином, он имеет законное право, как принять его самостоятельно, так и отказаться от него в пользу другого члена семьи. Обо всех нюансах и тонкостях этого процесса следует поговорить подробнее.

Можно ли

Государство предоставило право гражданам стать собственниками недвижимого имущества по программе приватизации, оно добровольно передает свое право на владение и распоряжение всем проживающим в квартире членам семьи и другим обитателям в недвижимости.

Поскольку воспользоваться своим правом или нет, должны решать сами участники государственной программы, никто приказать им просто не вправе. Поэтому отказ не будет считаться нарушением своих законных прав и свобод.

И если гражданин по каким-то причинам не считает нужным иметь в своей собственности жилые квадратные метры или долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, передаваемые абсолютно бесплатно, то принуждать его к обратному действию никто не может.

По условиям программы, любой потенциальный собственник может не принимать участие в приватизации, но передать его любому другому прописанному в недвижимости гражданину.

Обоснованный отказ от участия не может служить основанием для отказа в приватизации другого жилого помещения или недвижимости, это право за ним сохраняется, до тех пор, пока он не получит бесплатно от государства долю в общем праве.

Правовое урегулирование этого тонкого вопроса прописано в российских законодательных актах:

• Законом о Приватизации от 1991 года, в который не раз вносились поправки, и в окончательном чтении, она продлена бессрочно;
• передача муниципального или другого государственного имущества регламентирует Жилищное Законодательство в разделе № 3;
• порядок передачи государственных земель по праву личного пользования и распоряжения определен в Земельных Актах;
• основания для проведения регистрационных действий по праву частного или долевого владения определены ФЗ «О регистрации…».

Принять участие в программе могут следующие категории граждан:

• все постоянно прописанные по адресу жилой недвижимости;
• те, кто еще не принимал участие в бесплатной передаче недвижимого имущества от государства;
• несовершеннолетние граждане, которые уже участвовали в передаче жилья на момент их несовершеннолетия.

В основном граждане отказываются от участия в приватизации по нескольким обоснованным причинам:

• нет желания становиться собственником аварийного жилья;
• надежда на получение от государства более благоустроенного жилья для последующей приватизации;
• передать свою собственность в пользу другого члена семьи;
• отсутствие возможности заниматься оформлением и регистрацией.

Обоснованный отказ не будет законным, если гражданин уже был участником передачи прав собственности или он уже владеет долей недвижимого имущества.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе описывается в этой статье.

Как отказаться

Следует делать различия между двумя юридическими понятиями:

• отказаться от приватизации;
• отказаться от принятия участие в приватизационном процессе.

Это два абсолютно разных действий: в первом случае гражданин сознательно и обосновано не пользуется правом, представленным ему государством, и не позволяет сделать это и другим прописанным в квартире гражданам.

По этим основаниям недвижимость так и остается муниципальной собственностью, и все живущие в ней только пользуются жилыми квадратными метрами.

Такое решение должно быть оформлено в нотариальном порядке, и как следствие, он заявляет о нежелании иметь квадратные метры по праву частной собственности.

Но гражданин может отказаться от участия в приватизационном процессе в пользу другого лица, и в этом случае ничто не мешает другим жильцам оформить все права владения и распоряжения имеющейся у них жилплощади. У этого гражданина остается право пожизненного проживания в этой недвижимости.

Но у этого действия есть свой нюанс – отказник не может передать свое право кому-то конкретно из членов семьи, это запрещено Законом о Приватизации, недвижимость переходит под управление в долях к каждому прописанному жильцу, либо устанавливается определенная договоренность. И в этом случае отказ также оформляется у нотариуса.

В случае оформления отказа на несовершеннолетние лицо, это решение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, иначе он не будет иметь законной силы.

Какие нужны документы

Поскольку волеизъявление прописанного в квартире гражданина обязательно оформляется в нотариальной конторе, то на прием к нотариусу следует подготовить следующие документы:

• свой общегражданский паспорт;
• справку из паспортного стола о прописке по адресу недвижимости;
• справочные сведения о количестве прописанных на жилплощади лиц;
• заявление. Обычно типовой образец представляем сам нотариус, в нем содержится просьба об невнесение гражданина в список участников приватизационного процесса квартиры по конкретному адресу.

Как составить заявление

В бланке заявления об отказе обязательно следует указать следующие данные:

• личные и паспортные сведения об отказнике;
• сведения о постоянной прописке, с указанием почтового адреса и индекса;
• полное основание для отказа и ходатайство о не включении заявителя в список основных претендентов на передачу жилья от государства по праву частной собственности;
• если отказ оформляется в пользу несовершеннолетнего гражданина, то обязательно должны быть ссылка на документ из попечительского совета с разрешением данных действий, его личные данные и номера свидетельства о рождении.

Заявление пишет сам отказник в присутствии нотариуса, если он этого сделать не может по объективным причинам, то написать за него заявление может нотариальное доверенное лицо.

Образец заявления можно скачать здесь.

Если отказывается совершеннолетний гражданин

Эти правила действуют в отношении всех взрослых прописанных лиц, если например, отказывается гражданин, временно отсутствующий по уважительным причинам, то он обязан также предоставить нотариально заверенное заявление.

Если он находится в местах отбывания наказания, то заявление может подписать начальник исправительной колонии.

От несовершеннолетнего лица

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вместе с родителями оформляет заявление у нотариуса при условии, что органы попечительства одобрили его действия.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то заявление пишут за него законные представители, то есть родители или опекуны.

Мотивом для отказа может служить основание предоставить ему право участия в приватизации другой жилой недвижимости, например, квартиры близких ему родственников бабушки или дедушки, только в этом случае органы попечительство могут дать разрешение на получение отказа.

Во всех случаях порядок написания заявления остается прежним, просто указываются разные основания для отказа.

Последствия отказа от приватизации в пользу другого лица

У этого обдуманного действия есть свои положительные и отрицательные стороны:

• отказавшийся от получения своей доли в праве общедолевой собственности, гражданин лишается права полного распоряжения своим имуществом – он не сможет совершать никакие юридически значимые действия: ни продать, ни завещать, ни подарить;
• многие люди старшего поколения передают свое право детям или внукам, надеясь на их порядочность. Они подразумевают, что это облегчит им оформление наследования их доли. Но не всегда потомки поступают по закону справедливости, и часто просто выгоняют престарелых родителей на улицу, и продают квартиру. Хотя у них и остается право проживания, но новый собственник имеет право их выписать из квартиры на том основании, что они не являются членами его семьи;
• или случается и другая ситуация, когда дети ведут себя неадекватно, пьянствуют или употребляют наркотики, они просто опасаются, что получив собственность, они распорядятся ею в корыстных целях, и просто заставляют их написать отказ в свою пользу.

Единственным утешением для отказников будет возможность постоянно проживать и пользоваться недвижимостью, как и прежде, но в этом мало утешения. Ведь собственность можно завещать, продать или подарить, а это выгодные финансовые сделки.

Цена

Стоимость услуг нотариуса могут разниться, но в среднем стоимость оформления нотариально заверенного заявления составит 200 руб. за техническое исполнение, + 500 рублей за проверку юридических тонкостей в оформлении отказа. По городу Москве стоимость услуги может составить 1 тыс. руб.

Можно ли отменить

В чем смысл заявления? Правильно оформленное и заверенное у нотариуса оно передается со всем пакетом документации на регистрацию прав собственности в Росреестр, и если права уже зарегистрированы, то уже ничего поделать будет нельзя.

То есть, конечно, можно вовсе расприватизировать квартиру, но тогда она вновь перейдет муниципалитету, и прямое распоряжение с ней будет невозможно.

Но и вторично приватизировать другое жилье уже будет под запретом, Законом предусмотрено только единожды передача прав собственности от муниципальных властей.

Но если заявление оформлено, но вы передумали, и документы еще не переданы на приватизацию, то вы можете просто его не подавать, и тогда право собственности также будет передано и вам в долевом отношении.

Сколько раз можно участвовать в приватизации, читайте здесь.

Порядок приватизации вы можете найти по ссылке.

Видео: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица

В 1991 году Правительство РФ приняло постановление о возможности безвозмездной передачи госимущества россиянам в частное владение.

После принятия многочисленных поправок, затрагивающих основной Закон о Приватизации, программа (имевшая ограничения по сроку действия) в феврале 2018 года получила статус бессрочной.

Что это такое

Приватизация – это процедура в результате которой граждане РФ бесплатно получают во владение государственную или муниципальную собственность.

Под бесплатностью подразумевается, что не потребуется оплачивать лишь само жильё, затраты на оформление документации и проведение процедуры всё равно сохраняются.

Право на осуществление процедуры есть у каждого россиянина, который сам решает воспользоваться им или нет.

Однако оно предоставляется каждому человеку единожды в течение всей жизни.

Законодательство

Осуществление программы приватизации регулируется следующими законодательными актами:

• закон №1541-1 «О приватизации» (от 4 июля 1991 года, последние изменения в феврале 2018 года);
• закон ФЗ №14 (содержит постановление о бессрочности приватизации);
• ЖК РФ (положения раздела №3 устанавливают порядок, в соответствии с которым происходит оформление договора соцнайма);
• закон № 218-ФЗ (от 13 июля 2018, утверждает порядок, в соответствии с которым осуществляется регистрации недвижимости).

При оформлении права владения на государственное или муниципальное жильё требуется руководствоваться именно этими постановлениями и учитывать все содержащиеся в них предписания.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Основные моменты

Особенное значение при осуществлении приватизации имеет договор, на основании которого будет предоставляться жильё.

Поэтому составлять его нужно очень внимательно, отмечая наличие следующих пунктов:

• стороны, заключающие соглашение указываются те же, что и в договоре соцнайма (владелец объекта и жильцы) или ордере на заселение;
• предмет договора – жильё, которое передаётся государством гражданам (в тексте документа обязательно указывается его площадь, число комнат, данные об этажности и структуре дома, в котором расположена квартира;
• данные ответственного квартиросъёмщика, ответственного за инициацию процедуры;
• сведения о числе жильцов, а также указание почтового адреса;
• отдельная строка, содержащая выражение согласия граждан на получение жилья (возможно также с указанием конкретных долей жилой площади, предоставляемых каждому участнику);
• сущностное описание объекта (является ли он аварийным, служебным, принадлежит ли общежитию – если да, то приватизация невозможна).

В тех случаях, когда дом находится в состоянии капитального ремонта, то оформление в собственность жилых помещений в нём считается допустимым.

Кто имеет право

Согласно 2 статье закона «О приватизации», получить в собственность госжильё могут только лица, которые:

• имеют российское гражданство;
• заключили с владельцем объекта договор соцнайма;
• зарегистрированы и проживают по адресу приватизированного;
• получили согласие на проведение приватизации у всех жильцов квартиры.

Обязательно будут участвовать в приватизационном процессе несовершеннолетние, граждане, зарегистрированные по указанному адресу.

Этот момент всегда отслеживают органы опеки.

• Право на свою долю в квартиру имеют члены семьи жильца (дети и внуки, супруг или супруга, родители состоящих в браке людей), проводящего приватизацию.
• Кроме того, некоторые некогда зарегистрированные граждане могут отсутствовать на момент приватизации жилья, но это не означает, что их можно лишить законной собственности.
• Также придётся учитывать граждан, которые прописаны в квартире, однако на момент приватизации проходят срочную службу, находятся в тюрьме или проходят лечение в условиях стационара.

Отказ от участия в приватизации одного из прописанных

Возможность проведения приватизация является правом гражданина РФ, поэтому от него можно отказаться.

Но такое действие будет иметь определённые юридические последствия.

Основанием для получения права владения на занимаемую квартиру является наличие договора соцнайма и неучастие в аналогичной процедуре в предшествующее время.

Второй момент не учитывается, если на момент осуществления предыдущей приватизации гражданин являлся несовершеннолетним.

Единственное необходимое для отказа от приватизации основание – это нежелание участвовать в процедуре (особенно актуально для случаев, когда жильё является ветхим или находится в аварийном состоянии).

Плюсы и минусы

В числе положительных моментов, связанных с отказом от участия в приватизационном процессе, можно указать:

• возможность неограниченного пользования жилым помещением;
• соблюдение всех прав съёмщика жилья;
• сохранение права постоянного проживания в квартире, даже если она будет приватизирована другими жильцами.

Основной минус ситуации – это отсутствие права распоряжаться занимаемым помещением (сдавать его в аренду, продавать или завещать).

Причин для отказа от участия в приватизации довольно много:

• неприязненные отношения с членами семьи и другими жильцами квартиры;
• нежелание заниматься оформлением договоров и сбором документов;
• желание улучшить материальное положение близких родственников (отказ в чью-то пользу);
• нежелание платить налоги и т.д.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Узнайте здесь.

В каждом отдельном случае причина может быть индивидуальной, всё зависит от личных желаний и предпочтений.

В пользу других собственников

Прямой отказ от приватизации в пользу другого лица произвести нельзя.

Однако Закон допускает оформление договора дарения этой части жилплощади на одного из членов семьи.

• Чтобы полноправным владельцем квартиры был лишь один из жильцов, остальные должны подготовить нотариальный отказ от участия в приватизации.
• Если человек ранее уже использовал своё право на приватизации, то отказ не требуется, нужна лишь справка, подтверждающая этот факт.

В пользу родителей

Отказываться от возможности участия в приватизационном процессе в пользу родителей могут только дети, достигшие совершеннолетия.

Для тех, кому ещё не исполнилось 18-ти лет, такая возможность доступна только в случае одобрения данного акта органами опеки и попечительства.

Однако добиться разрешение от этой инстанции довольно сложно. Для этого будет необходимо доказать, что ребёнок уже является владельцем более благоустроенного жилья достаточной площади.

Для детей, выписанных из снимаемой квартиры, право на приватизацию сохраняется за ними на протяжении последующих 6-месяцев.

Несовершеннолетнего ребенка

Начальная версия закона «О приватизации» не предполагала, что несовершеннолетние граждане тоже будут участвовать в этой программе. Но, благодаря последующим изменениям, дети получили равные со взрослыми права на приватизацию.

Более того, использование этого права является для них обязательным.

В случае отказа остальных жильцов от участия в программе ребёнок станет единоличным владельцем госнедвижимости. В таких условиях за подачу заявления отвечает родитель или опекун. Это относится к детям младше 14-ти лет.

Ребёнок, относящийся к возрастной категории от 14 до 18 лет, все документы заполняет и подписывает сам и от своего имени, но только получив одобрение родителей.

Как оформить

Без надлежащего оформления отказ от приватизации не будет рассматриваться как законный документ. Бумагу нужно оформить письменно, заверить у нотариуса и приложить к заявлению о проведении приватизации, подаваемому в районную администрацию.

Имена отказников не включаются в договор, и им не предоставляется никаких прав, а сам отказ не фигурирует в основном пакете документов на приватизацию.

Где написать

Для оформления отказа от приватизации требуется обратиться в нотариальную контору. Запись на приём осуществляется у любого нотариуса при наличии заявления, паспорта и документа, подтверждающего факт регистрации по адресу приватизируемого жилья.

Образец заявления

Ознакомиться с образцом заявления на отказ от участия в приватизации можно в самой нотариальной конторе.

Обязательными для заполнения пунктами в нём являются:

• паспортные данные гражданина, оформляющего заявление;
• почтовый адрес, по которому находится приватизируемая квартира (адрес проживания);
• данные гражданина, в пользу которого пишется отказ;
• документ, подтверждающий согласие остальных родственников.

Тело заявления должно содержать согласие с самим фактом проведения приватизации, но вместе с тем там должен быть отказ от причитающейся доли.

Заявление нужно адресовать местным органам власти, ответственным за предоставление жилья в частную собственность, а также дату оформления документа и подпись отказника.

Фото: образец документа

Сколько стоит

Стоимость полностью оформленного и нотариально заверенного документа зависит от расценок той конторы, в которую обращается заявитель и составляется из:

• нотариального тарифа (он утверждён законодательно и одинаков для всех специалистов);
• цены, определённой за выполнение технических и правовых работ (отличается у разных нотариусов).

Точную цену можно узнать только в самой нотариальной конторе, но услуги посредника (человека, действующего по доверенности от лица заявителя) в этом деле обойдутся в дополнительные 2-3 тысячи рублей.

Возможные последствия

Последствия отказа от приватизации можно наблюдать только в том случае, если он был оформлен необходимым образом (согласно действующему законодательству).

Если это соответствует действительности, то отказник:

• лишается права получения доли приватизируемого объекта (освободившаяся доля распределяется между остальными жильцами, не отказавшимися от приватизации);
• сохраняет за собой право пользования квартирой (когда она уже будет оформлена в частную собственность) и делает его бессрочным.

Кроме того, за гражданином всё ещё сохраняется право на проведение приватизационной процедуры в отношении другого госжилья.

Однако изначально придётся заключить договор соцнайма дающий право на проживание в нём и официально зарегистрироваться по адресу проживания.

Право пожизненного проживания

Как уже было указано выше, граждане, которые оформили отказ от получения жилья в частную собственность, получают право проживать в нём до конца жизни (если только они возьмутся за приватизацию других квартир) даже в случае смены собственника.

Выселить таких съёмщиков невозможно даже через суд.

Право на бессрочное проживание после отказа есть и у супруга (супруги), человека проводившего приватизацию. Но распоряжаться помещением в дальнейшем (продавать, сдавать, или её могут получить родственники при наследовании после смерти владельца) может только тот, кто оформил квартиру в частную собственность.

Отказ любого из жильцов от приватизационной программы приводит к тому, что его доля равномерно распределяется между всеми участниками процедуры.

Отказ всех жильцов, кроме одного приведёт к тому, что он станет единоличным и полноправным владельцем недвижимости.

Комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммуналке тоже можно оформить в частную собственность в том же порядке, что и отдельную квартиру.

Поэтому основные последствия отказа от процедуры в этом случае аналогичны.

В общежитии

Приватизировать комнату в общежитии нельзя, поскольку такие объекты находятся в собственности юридических лиц.

В этом случае приватизация просто становится невозможной (за исключением тех случаев, когда общага получает статус многоквартирного дома).

Можно ли оспорить

Отказники могут изменить своё решение двумя способами:

• обратившись к нотариусу, занимавшемуся его оформлением;
• через суд.

Во втором случае добиться положительного результата можно только, если требуется оспорить результат заключения сделки, признать её недействительной в том случае, если документ был оформлен по принуждению или были в неведении относительно возможных последствий.

Но потребуется потратить много сил и времени на то, чтобы доказать, что это действительно было так.

Как аннулировать

Определиться со своим желанием или нежеланием воспользоваться законным правом оформления госжилья в частную собственность можно в любое время до того, как лицами, проводящими приватизацию, будет проведена госрегистрация права собственности.

Если момент «не упущен», то оформление бумаг будет приостановлено, а после этого будет произведён повторный сбор согласия всех жильцов.

Варианты решения ситуации в суде

В случае, когда отказ уже был зафиксирован, порядок приватизации может быть изменён только по решению суда.

Существуют и другие проблемные моменты, которые можно будет разрешить только в судебном порядке:

• необходимость доказать, что документ был оформлен под давлением (положительный результат повлечёт за собой отмену сделки);
• опровержение ложного заявления о том, что возможный совладелец квартиры является без вести пропавшим (обычно такие иски подают родственники, чтобы за счёт освободившейся доли увеличить собственную часть);
• опротестование случаев, когда приватизация проводилась без учёта интересов недавно выписанного из квартиры ребёнка (произведённая приватизация будет пересмотрена и произведена вторично с учётом интересов несовершеннолетнего гражданина).

Кто участвует в приватизации муниципального жилья? Узнайте тут.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Читайте далее.

В этих и других случаях есть лишь два варианта завершения разбирательства:

• происходит пересмотр приватизации и процедура осуществляется уже с учётом тех людей, которые были ущемлены в своих правах;
• объект деприватизируется, то есть вновь становится государственным.

Процедура приватизации проходит на добровольной основе и от неё всегда можно отказаться.

Однако делать это нужно грамотно с учётом всех возможных последствий и законодательных норм.

В противном случае можно не добиться желаемого или полученным результатом навредить своему благосостоянию.

Видео: «Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных»

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, domdomoff.ru, nam-pokursu.ru, kvartirkapro.ru, urpravo24.ru.

»