Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в 2024 году — в России

Процедура ликвидации ТСН (ТСЖ, СНТ, ДНТ) – товарищества собственников недвижимости – не так уж сложна для профессионального юриста, но простые граждане могут здесь столкнуться с трудностями. Поэтому в этой статье мы дадим пошаговую инструкцию для ликвидации ТСН. Обращаем внимание: речь идет о добровольной ликвидации, а не о ликвидации по решению суда.

Первый этап: Инициирование процедуры ликвидации ТСН.

Такое решение принимает общее собрание членов товарищества собственников. Для ТСЖ как одной из разновидностей ТСН законом установлены особенности этой процедуры: решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех товарищей, а если члены ТСЖ не обладают хотя бы 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме, то такое ТСЖ должно быть ликвидировано, но уже решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Второй этап: Уведомление регистрирующего органа о ликвидации ТСН.

Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации. Сообщение регистрирующему органу делается письменно по форме Р15001 и строго в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации. Данное сообщение мы делаем для того, чтобы регистрирующий орган внес в Единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

Сообщение регистрирующему органу о ликвидации – это заполнение уведомления о ликвидации юридического лица по форме Р15001, утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@.

По вышеуказанной форме мы также уведомляем регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора), утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов. Причем уведомить о ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) можно одним заявлением.

Лица, которые обязаны предоставить данное заявление:

• Председатель ликвидационной комиссии или ликвидатор – если ликвидационная комиссия или ликвидатор уже выбраны;
• Один из членов ТСН — в случае если ликвидационная комиссия еще не выбрана. Данный член назначается общим собранием.

Подпись заявителя на форме Р15001 должна быть заверена нотариально. Вместе с ней в налоговый орган подается решение общего собрания членов о ликвидации ТСН.

Третий этап: Назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора).

Общее собрание членов нашего ТСН должно принять решение о назначении ликвидационной комиссии или одного ликвидатора, а также о порядках и сроках ликвидации.

Как только ликвидационная комиссия или ликвидатор будет назначены, именно к ним переходят полномочия по управлению делами ТСН. Ликвидаторы могут представлять интересы ТСН без доверенности во всех органах и в отношениях с другими юридическими лицами. Стоит обратить внимание также на тот факт, что не существует никаких требований в законе к ликвидационной комиссии или ликвидатору. Это значит, что общее собрание вправе само решить многие вопросы, например, каков будет состав этой комиссии, назначить вознаграждение лицам, которые входят в комиссию и т.п.

Важный момент.

Существует два варианта: можно одновременно принять решение о ликвидации нашего юридического лица, а можно сделать это разновременно. Конечно, первый вариант более удобен, особенно для ТСЖ: 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ обеспечить два раза будет трудно, а именно это необходимо по закону для принятия решения. Тем более, сообщение в регистрирующий орган о ликвидации надо сделать в течение 3х рабочих дней – очень сжатый срок. Поэтому для того, чтобы не уведомлять регистрирующий орган сначала о принятии решения о ликвидации и потом второй раз еще и о формировании ликвидационной комиссии, целесообразнее принять данное решение единовременно.

Четвертый этап: Выявление кредиторов.

На данном этапе ликвидационная комиссия осуществляет три функции:

1. Выявляет кредиторов. Для того чтобы выявить кредиторов, ликвидационная комиссия размещает в журнале «Вестник государственной регистрации» запись о том, что организация ликвидируется, а также информацию о порядке и сроке заявления требований кредиторами (этот срок должен быть не менее двух месяцев с даты публикации);
2. Получает дебиторскую задолженность. Именно для этого ликвидационная комиссия предъявляет претензии должникам, а также может обратиться в суд;
3. Уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица. Это нужно сделать в письменном виде.Уведомить нужно в такие сроки, чтобы кредиторы успели заявить свои требования до того момента, как истечет срок, который указан в публикации о ликвидации.

Пятый этап: Составление промежуточного ликвидационного баланса

Итак, срок предъявления требований кредиторами закончился, что делать дальше? Ликвидационная комиссия должна составить промежуточный ликвидационный баланс. Ликвидационный баланс составляется по обычной форме бухгалтерского отчета, только нужно сделать на нем пометку «Промежуточный ликвидационный баланс».

Промежуточный ликвидационный баланс содержит:

1. сведения о составе имущества юридического лица;
2. список требований, которые предъявили кредиторы;
3. результат рассмотрения данных требований;
4. список требований, которые были удовлетворены вступившим в законную силу решением суда. Причем не важно, приняла ли ликвидационная комиссия эти требования.

Для чего мы вообще составляем промежуточный ликвидационный баланс? Именно он показывает нам дальнейшие пути действий. Их, по сути, два:

1. Имущества организации для выплат кредиторам достаточно – продолжаем ликвидацию
2. Имущества недостаточно – ликвидируем ТСН с помощью процедуры банкротства

Обратить внимание!

Если ликвидационной комиссии известно о какой-либо задолженности кредиторам, но он не включает ее в промежуточный ликвидационный баланс, — это незаконно. У кредитора в таком случае есть право оспорить запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности организации (на основании того, что нарушен установленный законом порядок ликвидации). Кредитор к тому же потребует уплатить долги.

Основная причина, по которой так хочется не учитывать некоторые долги – нежелание проведения процедуры банкротства. Потому что на ликвидационной комиссии лежит обязанность: если имущества недостаточно для погашения каких-либо долгов – в течение 10 дней с момента выявления такой недостаточности обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица. Причем следует понимать, что если ликвидационная комиссия этого не сделает, то последствия довольно неблагоприятные: во-первых, ликвидационная комиссия должна возместить убытки, причиненные данным нарушением; а во-вторых, ликвидационная комиссия несет субсидиарную (дополнительную) ответственность по тем обязательствам ТСН, которые возникли по истечении 10 дней.

Сама процедура банкротства к тому же является крайне затратной, чего стоят одни только выплаты арбитражному управляющему!

Шестой этап: Утверждение промежуточного ликвидационного баланса общим собранием членов ТСН

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается на общем собрании членов большинством голосов (для ТСЖ – большинством в 2/3 голов от общего числа членов). В законе конкретных сроков для данного этапа ликвидации нет. Но нужно не забыть уведомить регистрирующий орган об утверждении промежуточного ликвидационного баланса.

Седьмой этап: Расчеты с кредиторами

Нужно каким-то образом рассчитаться с кредиторами. Для этого ликвидационная комиссия продает имущество юридического лица с торгов либо, если стоимость имущества менее 100 тыс.руб., – без проведения торгов.

Обратить внимание!

Очередность погашения долгов перед кредиторами следующая:

1 очередь: долги перед гражданами, жизни или здоровью которых был причинен вред

1. выплачиваем выходные пособия и оплачиваем труд работников, работавших по трудовому договору
2. выплачиваем вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности

3 очередь: оплата платежей в бюджет и во внебюджетные фонды

4 очередь: рассчитываемся с остальными кредиторами

Восьмой этап: Составление ликвидационного баланса

Мы завершили расчеты с кредиторами. Теперь настало время для того, чтобы ликвидационная комиссия или ликвидатор составили ликвидационный баланс. Утверждаем его, как обычно, путем проведения общего собрания членов простым большинством голосов или в случае ТСЖ большинством в 2/3 членов ТСЖ.

Ликвидационный баланс нужен для того, чтобы мы увидели, что же все-таки достанется членам нашей организации после ликвидации, что мы сможем распределить между членами.

Если члены ТСН спорят, кому стоит передать вещь, то ликвидационная комиссия просто продает эту вещь с торгов.

Несколько важных моментов:

1. До того времени, пока вы не ликвидировали юридическое лицо ликвидационная комиссия должна продолжать вести бухгалтерский учет и предоставлять отчет по долгам.
2. Дата ликвидационного баланса должна быть максимально близкой к дате когда вы подаете заявление о прекращении деятельности организации. В ином случае может даже быть ситуация, когда сведения, которые содержатся в балансе, будут признаны недостоверными.
3. В случае если бухгалтерский баланс нулевой, то можно шестой и последующий этап провести одновременно, сдав необходимые документы в налоговый орган.

Девятый этап: Государственная регистрация ликвидации ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ.

Мы должны для начала собрать документы, необходимые для регистрации ликвидации юридического лица.

Далее следует совершить еще один ряд необходимых действий:

1. представить расчеты в Пенсионный фонд РФ;
2. представить расчеты в Фонд социального страхования РФ;
3. представить индивидуальные сведения в Пенсионный фонд РФ;
4. закрыть все банковские счета.

И вот после всего этого мы представляем документы в регистрирующий орган. Как только будет внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, ликвидация считается завершенной.

Если после ликвидации Вашего ТСН Вы захотите создать новое товарищество, также обращайтесь к нам.

Автор: Иващенко Антон Валерьевич , партнер юридической компании Абонент Консалт.

Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья

Закрытие ТСЖ может быть проведено по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ утверждена в ЖК РФ и ГК РФ.

Законодательство

Основными нормативно-правовыми актами, которые отвечают на вопрос о порядке ликвидации ТСЖ, являются ЖК РФ и ГК РФ.

В Гражданском кодексе РФ в общем виде представлен порядок производства процедуры по прекращению деятельности организаций. Он применим, в том числе, и к ТСЖ.

Данное законодательство регулирует вопросы принудительной ликвидации ТСЖ, устанавливая основания для вынесения соответствующего вердикта судом.

В ЖК РФ данному вопросу посвящена статья 141. В соответствии с этой нормой прекращение функционирования товарищества собственников жилья проводится по причинам и при соблюдении процедуры, утвержденной ГК РФ.

Пункт второй этой статьи определяет, что ликвидация ТСЖ проводится в обязательном порядке, когда членам товарищества не принадлежит более 50% голосов от их суммарного числа.

Основания для закрытия

Закрытие ТСЖ возможно в добровольном или принудительном порядке.

В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:

• ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
• у ТСЖ менее 50% голосов от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
• проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
• судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
• добровольное решение участников собрания.

Добровольного

Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они желают изменить способ управления.

Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

Этот вердикт выносится в соответствии со статьей 145 ЖК РФ. Для его принятия необходимо получить не менее 1/2 голосов собственников.

В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

• на основании вердикта заявителя;
• по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;
• достижение цели, для которой фирма была образована.

Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:

• не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
• не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;
• права собственников, не выступающих участниками ТСЖ, не выполняются вопреки требованиям законодателя.

Итак, ТСЖ может быть закрыто по решению собственников.

Порядок вынесения соответствующего вердикта устанавливается в уставе и не может противостоять тем нормам, которые закреплены в законодательстве.

Для инициирования процедуры ликвидации объявляется внеочередное собрание.

При этом на повестке дня рассматривается вопрос о ликвидации организации и выбор ликвидационной комиссии.

По итогам проведения собрания формируется протокол, в котором отражается следующая информация:

• вид собрания (очередной или внеочередной);
• ФИО инициатора;
• порядок осуществления голосования;
• число участников;
• наличие кворума для действительности собрания и голосования;
• повестка дня;
• основные данные о ходе проведения собрания;
• вердикт по итогам голосования;
• подпись секретаря и председателя.

Данный протокол должен быть передан в регистрирующий орган в течение 3 дней с моменты вынесения соответствующего вердикта.

Какие причины ликвидации ОАО? Смотрите тут.

Принудительного

Принудительная ликвидация ТСЖ производится по решению суда.

Судебный вердикт может быть вынесен в том случае, если были допущены следующие нарушения:

• при регистрации ТСЖ имело место грубое несоблюдение актуального законодательства, которое носит неустранимый характер;
• ведение деятельности, неразрешенной законами РФ;
• осуществление действий, которые противоречат Конституции РФ;
• ТСЖ допускает случаи повторяющегося или грубого несоблюдения закона или иных актов государственных органов власти.

Закон допускает производство ликвидации ТСЖ с долгами на общих основаниях.

Во время работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования.

В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой публикации в специализированном печатном издании.

Задолженность погашается после подписания промежуточного ликвидационного баланса в порядке и с учетом очередности, утвержденной в гражданском законодательстве.

В отдельных случаях ТСЖ передает свои обязательства перед кредиторами новому предприятию, которое будет производить управление многоквартирным домом.

При нехватке средств ликвидируемого товарищества и наличии признаков банкротства будет инициирована соответствующая процедура по признанию его несостоятельности.

Немаловажное значение в работе ТСЖ играет ревизионная комиссия. В ее ведении находится контроль за финансовой деятельностью товарищества.

Для обеспечения нормальной работы комиссии бухгалтер регулярно передает необходимую информацию и документы.

Ревизионная комиссия выбирается на собрании собственников. Круг ее прав и обязанностей определяется законами РФ и уставом.

Ревизия может быть очередная (один раз в год) и внеочередная (по решению членов ТСЖ).

В ходе проведения проверки осуществляются следующие мероприятия:

• изучение документов о финансовой деятельности ТСЖ и информации о проведении инвентаризации;
• сравнение полученных данных с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах;
• выявление законности заключенных договоров и проведенных расчетов;
• анализ бухучета и финансовой деятельности;
• проверка соблюдения норм законодательства, своевременности внесения денежных средств в бюджет, сдачи отчетности в налоговые органы.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Пошаговая инструкция 2018 по порядку ликвидации ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры.

Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества

Соблюдение всех пунктов позволит осуществить процедуру в строгом соответствии с законами РФ.

Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:

1. Формирование инициативной группы из числа собственников.
2. Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
3. Образование общего реестра участников ТСЖ.
4. Оформление заявления, которое должны подписать все лица, поддерживающие инициативу по ликвидации ТСЖ.
5. Передача заявления в уполномоченный орган ТСЖ, его руководителю или в судебные инстанции.

Таким образом, реализуется добровольная инициатива участников на ликвидацию ТСЖ.

Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:

• вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
• выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
• направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
• публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
• создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
• расчеты с кредиторами;
• оформление окончательного ликвидационного баланса;
• передача документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.

Как происходит удовлетворение требований кредиторов при ликвидации юридического лица? Читайте здесь.

Как происходит ликвидация организации? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ понадобятся следующие документы:

• заявление, по форме утвержденной уполномоченным органом, оно должно быть заверено у нотариуса;
• решение о ликвидации;
• ликвидационный баланс, на котором должна быть отметка налоговой службы о его принятии;
• документ об оплате денежных средств в счет государственной пошлины за регистрацию;
• документ, свидетельствующий о том, что в ПФР были переданы данные о сотрудниках ТСЖ (при наличии таковых).

Эти документальные данные передаются в налоговую службу для регистрации ликвидации ТСЖ.

Образец протокола о ликвидации ТСЖ здесь,

образец заявления о ликвидации здесь.

На видео о порядке закрытия товарищества

Основания и процедура ликвидации ТСЖ: пошаговая инструкция

Если деятельность товарищества собственников жилья не устраивает, тогда потребуется пошаговая инструкция для ликвидации ТСЖ в 2018 году. Данный процесс может происходить как в добровольном порядке, так и на основании решения суда. Людям стоит знать, на каком основании можно закрывать товарищество. Также стоит понимать, как поэтапно проходит процедура, чтобы заранее к ней подготовиться. Мы рассмотрим не только сам процесс, но и необходимые для него документы.

ТСЖ является формой управления жилищем, которую решают принять собственники квартир в многоэтажном доме. Оно создается для того, чтобы защищать интересы жильцов, а также совместно решать существующие проблемы. Но далеко не всегда товарищество функционирует именно так, как того хотят владельцы недвижимости. Безусловно, некоторые трудности можно решить, не осуществляя закрытие ТСЖ. Однако есть причины, из-за которых люди больше не хотят придерживаться этой формы управления.

1. Закончился срок, на который товарищество собственников жилья образовывалось.
2. Была достигнута конкретная цель, для которой данное сообщество было образовано.
3. Члены ТСЖ набрали менее 50% голосов от собственников квартир. Как известно, если при образовании товарищества оно набирает меньше половины желающих среди владельцев недвижимости, то тогда его распускают. Поэтому и важно, чтобы вступило хотя бы 50% людей. Отметим, что рассматривать можно не только одну многоэтажку, но и другие дома, которые находятся на этом же участке или имеют общую инфраструктуру.
4. При создании данного сообщества были нарушены законодательные нормы. Поэтому важно соблюсти все правила, иначе ТСЖ попросту ликвидируют.
5. Жители дома, которые по совместительству являются участниками сообщества, могут выразить недовольство деятельностью этой организации. Конечно, единичной жалобы будет недостаточно, чтобы отказаться от этой формы управления. Но если многие люди будут крайне недовольны, то тогда можно разбирать вопрос, как ликвидировать ТСЖ.
6. Осуществили реорганизацию ТСЖ, но в суде она была признана недействительной.
7. Действия организации, которые были признаны незаконными в судебном порядке. Это может быть нарушение норм либо мошенничество и воровство. Собственно, рекомендуется более подробно ознакомиться с законодательством, чтобы понимать, какую деятельность можно признать вне закона.

Теперь рассмотрим подробнее, как закрыть сообщество, если в нем жильцы больше не нуждаются. Для этого обязательно придется созвать внеочередной собрание, на котором должны будут избрать членов ликвидационной комиссии. Их будут выбирать собственники квартир, которым нужно предварительно хорошо взвесить свое решение.

Важно! Потребуется, чтобы хотя бы половина участников ТСЖ проголосовало за то, чтобы ТСЖ было ликвидировано. Потому как если людей будет меньше, то тогда по решению собственников процесс начать не удастся.

Должна быть официальная бумага, в которой запротоколировано собрание по ликвидации. В документе обязательно должен быть указан вид сбора, бывает он очередным и внеочередным. Также нужно прописать фамилию, имя и отчество инициатора. Далее указывается число людей, принявших участие, и повестка дня. Важно прописать, какое решение приняли граждане. После ставится дата и подпись секретаря.

Образец протокола можно найти в интернете, чтобы было понятнее, как документ должен выглядеть. Установленный бланк не потребуется, главное, чтобы на листе присутствовали все важные моменты. Без этого товарищество не может быть ликвидированным в обычном порядке.

Ликвидация по решению граждан

Как уже было сказано, товарищество создается для того, чтобы защищать и представлять интересны людей. Поэтому если граждане недовольны его деятельностью, то у них есть полное право создать внеочередное собрание и принять решение по поводу закрытия ТСЖ. Тут уже могут быть свои причины, допустим, общее домовое имущество находится в плохом состоянии. Могут не соблюдаться технические и санитарные нормы, из-за чего жильцы испытывают неудобство.

Бывает и такое, что многие жильцы живут с долгами, потому как руководство не следит за своевременной уплатой. Естественно, задолженность всем вредит, поэтому при ее наличии дом попросту отказывается от услуг ТСЖ. Конечно же, нарушение прав людей, которые находятся в составе сообщества, должны соблюдаться. Если это не происходит, то можно смело требовать распустить сообщество.

Порядок ликвидации ТСЖ подразумевает внеочередное собрание для ликвидируемого товарищества. Не важно, сколько лет оно прослужило, если теперь не выполняет свои обязанности должным образом. Жильцы обязаны будут сами проголосовать по поводу того, оставить эту форму управления или же нет. Если наберется хотя бы 50% голосов, то тогда можно будет продолжить процесс.

Ликвидатор не может быть один, обязательно собирается специальная комиссия. В ее обязанности входит уведомить государственные органы по поводу грядущей процедуры. А именно, нужно сообщить об этом в налоговую службу и регистрационную инстанцию. Сделать подобное понадобится в течение 3 дней с момента принятия решения.

Разобраться надо с ресурсоснабжающими организациями, то есть, с компаниями, которые поставляют коммунальные услуги. Важно, чтобы не было долгов у дома, иначе это затруднит процесс. Если у людей имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями, то тогда они должны быть погашены до момента закрытия товарищества. Как правило, процесс ликвидации занимает около 60 дней, после чего товарищество окончательно прекращает свою деятельность. Важно будет составить баланс, который тоже утверждается на собрании участников. Там пишется величина имущества, оставшегося в собственности ТСЖ, и размер требования кредиторов. Всю документацию сдают в налоговую инспекцию.

Ликвидация по решению суда

Бывает и такое, что ликвидация конкретного ТСЖ происходит по решению суда. Данная процедура достаточно схожа с той, что описана выше. Однако имеет свои особенности, главная из которых – распустить товарищество требует муниципальный или государственный орган. Как правило, им выступает та инстанция, которая отвечает за надзор или контроль над ТСЖ. Именно она и может подать иск в суд, доказав правомерность своих требований.

Подобное происходит в том случае, если товарищество осуществляло свою деятельность с явными нарушениями закона. Такое непременно надо доказать с помощью документов или проведенных экспертиз. Также вполне возможно, что оно было создано с нарушениями законодательства. Например, вступить захотело менее 50% людей, однако ТСЖ все-таки образовали. Как итог, его могут потребовать распустить, что суд непременно одобрит. Возможно, даже Устав не отвечает положениям законодательства.

В обязательном порядке перед подачей иска должны отправить председателю товарищества предписание, в котором перечислят нарушения. Если возможно их исправить, то тогда дается на это полгода. Если так ничего и не изменится за отведенный срок, тогда уже начнут судебные разбирательства.

Далее уже суд после подачи иска должен будет решать, как именно поступить с ТСЖ. Если будет доказано, что действительно проблемы имеют место быть, то тогда уже решат распустить товарищество. На самом деле нет особой разницы в ликвидации, и проходит она почти так же, как и в случае решения собственников. Единственное, что ликвидационная комиссия назначается судом, а не владельцами квартир. Причем, включить в нее могут и участников товарищества, и специальный отдельный орган.

В целом можно ответить, что часто ликвидации можно избежать, если своевременно устранить нарушения. Но если это не сделают руководители ТСЖ, то тогда уже не удастся избежать неприятной процедуры. Также стоит помнить о причинах, из-за которых отказываются от данного сообщества. Ведь проблему легче не допустить, чем потом в сжатые сроки устранить и сохранить товарищество.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья

Содержание статьи:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – организационная структура владельцев соседствующих жилых помещений, осуществляющая функции управления подотчетной недвижимостью. Согласно законодательству России, объединение не может быть образовано с целью получения денежной прибыли. Исключением является сдача недвижимости для найма.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Цель создания товарищества:

• Управление и эксплуатация территорий жилищного фонда.
• Строительство дополнительных объектов.
• Организация работ по ремонту систем коммуникаций.
• Решение общих вопросов участников ТСЖ.

Товарищество представляет собой некоммерческую организацию, членство в которой является добровольным. Для вступления в общность необходимо подать соответствующее заявление в управляющий комитет ТСЖ. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о вступлении в ТСЖ].

Основные функции некоммерческой общности регламентированы Жилищным кодексом России (ЖК РФ) 13 и 14 главами. Дополнительные обязанности устанавливаются уставом объединения.

Руководящий состав ТСЖ подготавливает ежемесячный и ежеквартальный отчеты о финансовой деятельности объединения. Они занимаются заключением и расторжением договоров с потенциальными участниками, а также принимают непосредственное участие в разрешении конфликтных ситуаций, возникающих между владельцами подотчетной недвижимости и государственными или коммерческими структурами.

Прерогатива правления ТСЖ – внеочередной созыв участников товарищества для решения первостепенных задач. На общем собрании участников могут быть рассмотрены вопросы ликвидации, реорганизации или объединения общности.

Членами ТСЖ являются собственники недвижимости, подавшие письменное заявление в руководящий орган с прошением о вступлении.

В результате подачи образца заявления в управляющую компанию с просителем составляется договор, предусматривающий возможность полноценного членства. Документ включает в себя полный перечень прав и обязанностей члена общности, а также меру ответственности за их нарушение.

Реорганизация ТСЖ

Реорганизация ТСЖ регулируется ст. 140 ЖК РФ. Порядок и основания для изменения структуры организации осуществляется согласно Гражданскому кодексу России (ГК РФ) ст. 57.

Согласно законодательному нормативу реорганизация может быть осуществлена в форме:

• Выделения.
• Присоединения.
• Разделения.
• Преобразования.
• Слияния.

ТСЖ может быть реорганизовано одними из перечисленных способов либо путем их сочетания, а также преобразовано в жилищный кооператив. Решение об изменении формы товарищества принимается на общем собрании собственников жилья. При этом инициатором может быть управляющий орган ТСЖ либо инициативная группа членов организации.

Реорганизация ТСЖ в форме выделения подразумевает под собой образование новой организационной структуры – некоммерческой организации, путем ее выхода из состава изначальной общности. Выделение подразумевает за собой разделение сферы влияния, прав и обязанностей между вновь образуемыми коммунальными объектами. При этом родительское товарищество продолжает деятельность с изначальным юридическим реквизитом.

Реорганизация товарищества между двумя и более многоэтажными жилыми строениями осуществляется в соответствии ст. 136 п. 1 на основании проведения общего собрания жильцов каждого дома. При этом голосование признается недействительным, если количество участников составляет менее половины численности всех жителей указанного жилого здания.

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ регламентирована разделом 6 гл. 14 ст. 141 ЖК РФ и подразумевает под собой прекращение прав и обязанностей товарищества без передачи их в правопреемство сторонней организации. Исключение действует на материальные и денежные средства, находящиеся в ведении собственников жилья.

Прекращение деятельности ТСЖ осуществляется при следующих основаниях:

• Принятие протокола ликвидации ТСЖ на общем собрании участников некоммерческой организации.
• Окончание срока деятельности товарищества.
• Постановление судебного органа о ликвидации ТСЖ.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ при проведении общего собрания:

1. На первоначальной стадии необходимо уведомление жителей дома о проведении сбора. Затем принятие общего решения с составлением учредительного документа о ликвидации товарищества.
2. Назначение ликвидационной комиссии. Ее членами могут быть участники либо управляющий орган компании.
3. Уведомление органов налоговой инспекции о предстоящей ликвидации.
4. Посещение регионального отдела РосРеестра для подачи заявления о прекращении деятельности указанной ТСЖ. На основании заявления будет удалена запись из базы ЕГРЮЛ – информационный перечень действующих юридических лиц РФ.
5. Размещение информации в регулярных печатных изданиях о прекращении деятельности.
6. Образование денежного баланса для производства ликвидации общности. Распределение имущества между кредиторами. При этом необходимо составить перечень с описью переданных средств и имущества для уведомления в налоговый комитет министерства финансов.

Судебный порядок ликвидации ТСЖ предполагает, что срок принятия решения считается основным моментом для прекращения прав и обязанностей указанной общности. Если иск был направлен от государственного органа, ликвидационная комиссия назначается соответствующим решением. Если исковое заявление поступило от собственников жилья, право распределения оставшихся от ликвидации средств передается в их ведение.

Объединение ТСЖ

Объединение ТСЖ регулируется гл. 14 ст. 142 Жилищного Кодекса России. Основная цель такой реорганизации – представление и защита интересов участников слияния. При этом юридическая структура может быть изменена путем создания новой некоммерческой организации либо образования ассоциации или союза соседствующих ТСЖ.

Объединения домов в ТСЖ происходит по тем же правилам, что и объединение одного дома. Участники каждой сливаемой организации проводят собственное общее собрание на подведомственной территории для принятия решения о ликвидации отдельной общности.

При положительном результате голосования производится общая встреча активных участников голосования от каждой организации для образования многодомовой ТСЖ. Если ликвидация отдельных некоммерческих коммунальных хозяйств невозможна, создается ассоциация или союз.

Управление ТСЖ после объединения будет происходить в соответствии нормативов ФЗ №7 «О некоммерческих организациях» от 12.01.96 г. с последней редакцией от 28.11.15 г. Согласно закону, основы по управлению некоммерческой организацией должны быть указаны в учредительных документах вновь образуемой общности.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Моя семья и соседи по многоэтажному дому хотят выйти из состава ТСЖ, которому подведомственны еще несколько жилых зданий. Возможна ли такая процедура, и как ее осуществить? Юлия.

Ответ: Добрый день, Юлия. В вашем случае реорганизация ТСЖ в форме выделения из состава действующей ТСЖ. Процедура может и должна быть осуществлена путем выбора инициативной группы жителей на общем собрании указанного дома, а также начала переговоров с управляющим органом родительской организации (ст. 140 п. 4 ЖК РФ).

В случае получения отказа от управляющего состава действующей ТСЖ, реорганизация осуществляется в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления с указанием основания для реорганизации ТСЖ.

Пример по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Морозов Ю.Г. обратился в суд с требованием признать незаконность присоединения его дома в состав ТСЖ. Дом истца — двухэтажный в количестве 12 квартир. При объединении в состав коммунальной организации проводилось общее собрание жителей указанного дома.

На принятии решения гражданин Морозов отсутствовал. Большинством собственников принято решение о вхождении коммунального хозяйства их дома в состав ТСЖ. В соответствии соблюдения законности при реорганизации некоммерческой общности суд отклонил требование истца.

Заключение

ТСЖ – организация для управления коммунальным хозяйством многоквартирного дома или объединения таких жилых сооружений. Некоммерческая общность образуется на общем собрании собственников указанной недвижимости путем голосования.

1. Реорганизация ТСЖ осуществляется для производства более практичной формы управления жилым объектом. Наиболее распространенные виды изменения структуры организации: объединение, выделение.
2. Ликвидация коммунальной общности осуществляется по инициативе ее управляющего органа или решения суда.
3. Цель объединения ТСЖ – совместное представление общих интересов и разрешение совместных проблем.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Ликвидация ТСЖ в 2018 году

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это свободное объединение владельцев помещений (квартир) в одном и более многоквартирном доме, созданное с целью централизованного управления и/или рационального использования общего имущества на бессрочной основе. Товарищество не считается коммерческой организацией – его деятельность не должна быть направлена на извлечение материальной выгоды. Правила оформления и регулирования деятельности ТСЖ в 2018 году регламентированы Жилищным кодексом России. В обязанности членов правления товарищества входят заведование домом, заключение соглашений о распоряжении имуществом владельцев жилья, ведение делопроизводства и бухгалтерской отчетности. Но не всегда обязанности четко исполняются. В таком случае поднимается вопрос о необходимости ликвидации ТСЖ.

Основания для ликвидации ТСЖ в 2018 году

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, срок деятельности ТСЖ не ограничен. Это значит, что объективно оно может существовать до тех пор, пока жильцы видят в этом необходимость. Но ликвидация ТСЖ в 2018 году возможна. Для этого могут быть следующие основания:

1. Решение большинства членов ТСЖ.
2. Нарушение 136 ст. Жилищного кодекса РФ о создании и госрегистрации ТСЖ. Сюда относят ошибки в составлении протокола всеобщего собрания владельцев квартир, фальсификацию бухгалтерских документов.
3. Время деятельности товарищества, указанное в уставе, истекло, так как было ограничено определенными сроками или конкретной целью. Например, целью деятельности организации было проведение капитального ремонта, после чего необходимость в ТСЖ пропала.
4. Недобросовестное выполнение работы членами товарищества, несоблюдение элементарных санитарных, экологических и прочих норм.
5. Нарушение прав собственников жилья, действия, несогласованные с владельцами квартир.
6. Отсутствие обязательных периодических взносов в 2018 году, т. е. стабильного финансирования.
7. Уменьшение количества владельцев жилья в составе членов ТСЖ на 50 и более процентов.
8. Долговые обязательства организации перед третьими лицами.
9. Судебное предписание о ликвидации ТСЖ в 2018 году.
10. Нарушение действующего законодательства России, в том числе Конституции.

Внимание

Упразднение ТСЖ в 2018 году не отменяет обязанности собственников квартир по выплате коммунальных платежей за содержание и использование имущества, равно принадлежащего всем жильцам дома.

Нормативная база

Юридические аспекты создания и деятельности товарищества собственников жилья контролирует VI раздел Жилищного кодекса РФ, в который включены главы 13 и 14. Ликвидация ТСЖ в 2018 году описана в статье 141 ЖК РФ. Согласно ей, товарищество считается юридическим лицом, поэтому при решении вопросов о его ликвидации судебные органы опираются на ст. 61 Гражданского кодекса РФ.

Кто может ликвидировать ТСЖ в 2018 году?

Инициаторами ликвидации товарищества собственников жилья в 2018 году могут выступать:

• собственники жилья;
• представители судебной власти;
• государственные органы, которые контролируют законность деятельности ТСЖ.

К сведению

Если вопрос об упразднении не поддерживается членами ТСЖ и не выносится на обсуждение, следует обратиться в суд первой инстанции.

Ревизионная комиссия

Согласно ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия – это контрольный орган, избираемый членами ТСЖ, сроком деятельности не более двух лет. Председатель комиссии избирается из состава ревизионной комиссии. К обязанностям ревизора относятся:

1. Проведение ревизии финансовой деятельности организации минимум раз в год. Ответственное лицо обязано предоставить общему собранию собственников жилья итоги проверки бухгалтерской отчетности и заключение по ее результатам.
2. Отчет перед членами ТСЖ о смете доходов и расходов сроком на один год, а также уведомление о финансовой деятельности организации и количестве обязательных периодических платежей и взносов.
3. Отчет перед общим собранием о ходе и результатах собственной деятельности.

Членом ревизионной комиссии может стать любой гражданин, в чьей кандидатуре уверены собственники жилья. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав комиссии.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году

Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, порядок устранения товарищества установлен Гражданским кодексом России. ТСЖ ликвидируется в 2018 году так же, как и любое юридическое лицо. Этот процесс можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

Подготовительный этап включает в себя:

1. Проявление инициативы. Инициатор проводит агитацию в рамках конкретного ТСЖ, беседует с его членами, убеждает собственников квартир в необходимости ликвидации.
2. Составление председателем товарищества повестки, одним из ключевых пунктов в которой должен быть вопрос о ликвидации.
3. Проведение собрания и голосование. Для ликвидации ТСЖ более 50% владельцев жилья должны подписать заявление о выходе из товарищества. Итоги собрания необходимо оформить протоколом.

ВАЖНО

Отсутствие на собрании председателя или заместителя ТСЖ и прочих членов администрации не лишает решение жильцов законности. Главное, чтобы мероприятие было организовано согласно правилам устава и не противоречило нормативным актам.

К основному этапу ликвидации ТСЖ в 2018 году относятся:

1. Формирование ликвидационной комиссии.
2. Оформление заявления в Федеральную налоговую службу.
3. Уведомление всех собственников жилья о решении ликвидировать ТСЖ. Это можно сделать через местные СМИ. В 2018 году данные указываются в журнале «Вестник государственной регистрации».
4. Формирование промежуточной бухгалтерской отчетности, выявление задолженностей перед коммунальными службами и государственными органами и их погашение.
5. Расчет окончательного ликвидационного баланса.
6. Отправка документации в органы налоговой службы.

Ликвидационная комиссия проверяет правильность оформления и составления документов, следит за актуальностью расчетов и отвечает за соблюдение законодательных норм. Также в обязанности комиссии входит проведение инвентаризации.

Необходимые документы

Для ликвидации товарищества собственников жилья в 2018 году необходим следующий пакет документов:

• нотариально заверенное заявление о ликвидации ТСЖ (форма Р16001);
• актуальные сведения о ликвидационном балансе с пометкой налогового органа;
• свидетельство об оплате государственной пошлины;
• документы, уведомляющие Пенсионный Фонд России о сокращении застрахованных сотрудников (если такие имеются);
• специально оформленный протокол собрания жильцов либо судебное предписание о ликвидации ТСЖ.

Перечисленные документы необходимо направить в органы Федеральной налоговой службы.

Сроки процедуры

Конкретных сроков упразднения товарищества собственников жилья нет. Все зависит от отдельных особенностей процесса. Например, агитация жильцов может занять несколько недель, а вынесение вердикта судом – несколько месяцев.

После оформления ликвидационной комиссии наступает срок, в течение которого кредиторы имеют право взыскать выплату долговых обязательств. Этот процесс длится два месяца. Соответствующее заявление члены комиссии обязаны донести до всех заинтересованных лиц. Обычно это происходит посредством СМИ.

За два месяца, в которые комиссия разбирается с долговыми обязательствами, формируется окончательный ликвидационный баланс товарищества. Он должен содержать подписи всех собственников жилья. Документы о закрытии ТСЖ не могут быть поданы в соответствующие инстанции до выполнения всех формальностей. Регистрация заявления о ликвидации осуществляется в течение семи рабочих дней.

Весь процесс упразднения ТСЖ в 2018 году займет минимум 4 месяца. Оперативные действия членов товарищества предотвратят растяжение сроков.

Расходы на ликвидацию ТСЖ в 2018 году варьируются в зависимости от конкретной ситуации. Если жильцы не прибегают к помощи юридической конторы и берут все обязанности на себя, цена ликвидации будет следующая:

Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

Законодательно товарищество собственников жилья приравнивается к юридическому лицу. Это значит, что основания для прекращения деятельности ТСЖ в судебном порядке регулируются Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 51 ГК «Ликвидация юридического лица», суд может упразднить товарищество в следующих случаях:

1. Если государственный орган или орган местного самоуправления в ходе проверки документации ТСЖ признал госрегистрацию юридического лица недействительной и подал исковое заявление в суд. К этому пункту относятся и грубые нарушения российского законодательства в оформлении регистрации – в том случае, если их нельзя устранить.
2. Если гос. орган или орган местного самоуправления выявил, что ТСЖ незаконно осуществляет деятельность, которая невозможна без обязательного разрешения (лицензии).
3. Если гос. орган или ОМС выявил осуществление товариществом незаконной деятельности, нарушение Конституции РФ либо иные грубые и/или неоднократные нарушения любых правовых актов.
4. Если гос. орган или ОМС зафиксировал систематическое осуществление деятельности, противоречащей целям, прописанным в уставе организации.
5. Если участник и/или учредитель товарищества считает невозможным достижение конкретных целей, принятых членами ТСЖ, либо в случае, когда продолжение деятельности организации невозможно или значительно затруднено в силу внешних обстоятельств.

В любом случае регулирующие органы обязаны составить исковое заявление и обратиться с ним в судебные инстанции.

Судебное предписание об упразднении товарищества может наложить на его учредителей и/или участников обязанности по проведению ликвидации организации. В случае неисполнения судебного предписания, процесс проводится арбитражным управляющим за счет имущества организации. За неимением средств на счету товарищества расходы возлагаются на его участников и/или учредителей.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Если юридическое лицо в 2018 году имеет долговые обязательства перед третьими лицами, оно обязано либо выплатить средства кредиторам, либо объявить о банкротстве. Согласно Федеральному закону о несостоятельности (банкротстве), юридическое лицо считается банкротом в случае, когда оно не в состоянии выплатить кредиторам долговые обязательства после трех месяцев с даты, установленной кредитором как последний срок выплаты долга. Сумма задолженности в этом случае должна быть не меньше 300 тысяч рублей.

Процесс выплаты долговых обязательств также должен соответствовать определенному порядку. Выплаты осуществляются только после расчета промежуточного ликвидационного баланса. Окончательный баланс формируется после погашения всех задолженностей.

Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства

Товарищество собственников жилья до прекращения своей деятельности обязано расплатиться по всем долговым обязательствам. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыли, но может распоряжаться имуществом – непосредственно жилым комплексом, на основе которого осуществляет свою деятельность. При банкротстве за неимением прочих средств могут быть конфискованы и сами многоквартирные дома.

Прежде чем начать процедуру ликвидации ТСЖ в 2018 году, суд определяет конкретные сроки, в течение которых правление товарищества может изменить принципы своей деятельности и закрыть судебный процесс за ненадобностью. Во время этого срока организация может расплатиться с кредиторами и свести к нулю все долговые обязательства. Если этого не происходит, ТСЖ признается неплатежеспособным и начинается процесс конфискации либо окончательной ликвидации товарищества.

Судебная практика

Вопросы упразднения ТСЖ часто подвержены решению посредством судебных разбирательств. Некомпетентность членов правления товарищества и ненадлежащее исполнение требований закона влечет за собой нарушения, устранением которых занимается суд. Несоблюдение даже незначительных на первый взгляд формальностей может привести к аннулированию конечных результатов. Законность и справедливость – главные постулаты судебной системы. К примеру, дело No 2-283/2017, в котором разбирался Московский районный суд города Чебоксары, было основано на нарушении статей № 45, 46, 141 Жилищного кодекса РФ.

Гражданка Н. обратилась в суд с исковым заявлением к группе лиц, являвшейся членами правления товарищества. Ответчики самовольно приняли решение о ликвидации ТСЖ. Они провели собрание и организовали голосование, нарушив при этом порядок, установленный ст. 45 ЖК РФ. Повестка не содержала вопрос о планируемой ликвидации ТСЖ. Организаторы не отметили дату и время проведения общего собрания. При подсчете голосов ответчики опирались на мнения собственников жилья, не состоявших в товариществе, – их взгляды по закону не должны быть учтены. При этом явка членов ТСЖ составила менее 50%.

Ответчики оформили протокол, в котором не указали процентное соотношение голосов. Они также не собрали подписи участников. Условия для заочного голосования членов ТСЖ не были созданы: бюллетени отсутствовали. Таким образом, суд постановил результаты собрания ничтожными (недействительными).

Процесс ликвидации ТСЖ в 2018 году содержит некоторые тонкости:

1. Инициировать упразднение ТСЖ рациональнее в том случае, если на то есть конкретные причины. Иначе вероятность добиться желаемого минимальна.
2. Важно помнить о долговых обязательствах и оценивать свои возможности относительно их своевременного погашения.
3. Во избежание затруднений с бухгалтерской и иной отчетностью следует полагаться на исправно работающих ревизоров. Если таковых нет, важно организовать комиссию самостоятельно. Это уменьшит количество трудностей на пути к ликвидации ТСЖ.

В 2018 году процесс ликвидации товарищества не создает особых затруднений. Главное в этой процедуре – четко следовать предписаниям Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Статья написана по материалам сайтов: abonentconsult.ru, nam-pokursu.ru, kvadmetry.ru, estate-advisor.ru, uslugi-zhkh.ru.

»