Новые правила перепланировки в Москве — постановление № 508-ПП от 25.10.2011

Вслед за упрощением процедуры получения разрешения на установку кондиционеров на фасадах зданий Правительство гор. Москвы внесло существенные изменения в правила согласования перепланировки квартир и/или переустройства жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок определяется:

• постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», официально опубликовано в: «Вестник Мэра и Правительства Москвы», № 61, 01.11.2011 (с изменениями: ППМ 840-ПП от 26.12.2012),
• приложениями к нему (наиболее важные документы с точки зрения установления новых правил согласования по существу, в частности, приложение № 1 — Требования к перепланировке) и
• каталогом типовых перепланировок в домах массовых серий в качестве дополнения (скачать его можно по представленной ссылке).

На этой странице нам хотелось бы представить информацию о наиболее важных изменения указанных правил. Такие сведения могут оказаться полезными для всех посетителей сайта, и в том числе для тех, кто занят планированием будущего ремонта квартиры в новостройке.

Анализируя обращения наших клиентов, мы заметили, что предпринятые московскими властями реформы обыкновенно называют новым законом о перепланировке. Однако это не так — новации в указанной сфере вводятся в действие постановлением Правительства Москвы, а содержание самих процедур согласования в их обновленной форме определяются многочисленными приложениями к документу.

Ранее порядок согласования и проведения перепланировки и/или переустройства в гор. Москве в целом определялся двумя основными документами, принятыми Правительством гор. Москвы. Это — постановление № 73-ПП от 08.02.2005 г. и № 831-ПП от 25.09.2007 г. с изменениями и дополнениями. В соответствии с новым порядком согласования перепланировки указанные документы (а также постановление № 502-ПП от 22.06.2010 г.) признаются утратившими силу. Им на смену приходят:

• Требования к переустройству и перепланировке → приложение № 1 к постановлению № 508-ПП (в редакции постановления от 26.12.2012 № 840-ПП). Определяют случаи того, что подлежит согласованию (пункты 2 и 3 Требований) и на что ни при каких обстоятельствах нельзя получить разрешение (пункт 11). Иными словами, такой документ позволяет ответить на вопрос «Что можно согласовать».
• Регламент, определяющий порядок оказания государственных услуг в части согласования перепланировки → приложение № 2 (в редакции постановления от 26.12.2012 № 840-ПП). Документ предусматривает порядок подачи заявлений о согласовании, сроки и процедуры их удовлетворения (предоставления разрешения), а также исчерпывающие основания для отказа в выдаче разрешения на согласование перепланировки. Т.е. он отвечает на вопрос «Как осуществляется согласование». Данный документ также содержит образцы документов (в том числе заявление о согласовании перепланировки), которые применяются в соответствии с новым Регламентом.
• Требования к составу и содержанию проекта перепланировки → приложение № 3 к ППМ № 508.
• Порядок контроля за работами по перепланировке («Требования к ведению журнала производства работ…») → приложение № 4. Определяет процедуры, связанные с обеспечением соответствия фактически производимых работ решению о согласовании перепланировки и проекту, в том числе в отношении ведения исполнительной документации и приемки уполномоченными лицами скрытых работ.

Прежде московский регламент предусматривал два вида перепланировки — «по проекту» и «на основании эскиза» (последний в свое время был предложен москвичам как некоторое послабление). Новый документ упоминает лишь проект, а также вводит новое понятие «перепланировка на основании типового проекта», заранее согласованного Мосжилинспекцией и представленного на ее официальном сайте. В настоящее время такой каталог содержит 127 проектов. Из них 52 могут быть реализованы без согласования с Мосжилинспекцией, а 75 — после получения соответствующего разрешения — т.е. такие проекты предусматривают изменения, которые затрагивают несущие конструкции, фасад или общедомовые коммуникации. Согласно информации, полученный в Мосжилинспекции, в 2012 году будет опубликован второй том Каталога, куда войдут иные типовые серии домов.

Новым в законодательстве о перепланировке квартир следует считать то, что согласование может носить разрешительный или уведомительный характер. Пункты 2 и 3 Приложения № 1 в совокупности образуют перечень работ, к которым применяются разрешительные процедуры — ведение ремонта в таких случаях возможно только после получения разрешения Мосжилинспекции, т.к. в общем и целом указанные мероприятия затрагивают несущие конструкции, фасад здания или общедомовые коммуникации. Разрешение в свою очередь может быть выдано только при условии предоставления проекта перепланировки. Проект должен быть подготовлен специализированной организацией, имеющий свидетельство СРО о допуске к деятельности, связанной с проектированием. Для домов массовых серий может быть использован типовой проект. На основании заявления, проекта и иной предусмотренной регламентом документации Мосжилинспекция принимает решение о согласовании работ и в последующем принимает их → актом о завершенной перепланировке. На основании проекта, подготовленного специализированной организацией, имеющей допуск СРО, могут быть согласованы, в частности:

• перенос (устройство) сан. узлов (п. 2.2.1. Требований; следует применять с учетом п. 24 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.);
• устройство проемов в несущих и межквартирных перегородках (п. 2.2.6.);
• объединение лоджий с внутренними помещениями (п. 2.2.9.) — исключен постановлением № 840-пп от 26.12.2012 — исключение данного пункта толкуется, однако, как мера, устанавливающая запрет на такие работы;
• устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия в домах с ж/б-перекрытиями (п. 2.2.11.).

Любопытно то, что в проекте Требований (Приложения № 1) не допускалось объединение лоджий с жилыми помещениями. Кроме того, в проекте документа существовала четкая запись о запрете на перенос туалетов и ванных комнат в места над жилыми комнатами. В окончательном варианте документа последений пункт отсутствует. Однако в любом случае следует иметь в виду, что в настоящее время действует «Положение о признании помещения жилым помещением…», утвержденное постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Согласно п. 24 Положения не допускается размещать туалеты, ванные комнаты и/или кухни над жилыми помещениями (в документа — «комнатами») — см. также → объединение санузла.

В случаях, когда запланированные работы не включены в названный перечень, перепланировка может быть произведена с соблюдением условия об уведомительном характере. Регламент предусматривает возможность осуществления указанных работ физическими и юридическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями без ведения Журнала работ и необходимости освидетельствования скрытых работ.

Уведомительный характер подразумевает внесение соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения при необходимости, например, в случае, если вы собираетесь продать квартиру.

Мероприятия, направленные на переустройство и/или перепланировку не должны выходить за пределы ограничений, предусмотренных новыми правилами и направленных на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также конструктивной прочности многоквартирного дома. В частности, не допускается (подробно см. п. 11 Приложения № 1):

• увеличивать нагрузку на несущие конструкции при устройстве стяжек, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов сверх проектных значений;
• производить демонтаж или усекать вент. каналы;
• переносить радиаторы отопления в лоджии.

Благодаря сокращению списка работ, в отношении которых применяется разрешительный порядок согласования, впредь разрешение не требуется в частности для случаев:

• замены напольного покрытия (об устройстве полов и изменении их конструкции см. ниже; в особенности обратите внимание на толкование термина «покрытие пола» согласно Приложению Б СП 29.133307.2011 «Полы. СНиП 2.03.13-88»;
• установки спутниковых антенн на фасаде;
• замены унитаза;
• полной или частичной разборки ненесущих перегородок (за исключением межквартирных и тех, которые ограждают газифицированные помещения — требуется проект и согласовние);
• устройства проемов в ненесущих перегородках;
• устройства дополнительных перегородок из легких материалов.

В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Мосжилинспекция также может истребовать заключение и в отношении вновь возводимых перегородок, подтверждающее, что они не превышают проектную нагрузку на перекрытия. В свою очередь такое заключение в состоянии таить «опасность» в виде оговорки о том, что указанный вид работ в данном конкретном случае может быть произведен только при наличии специального проекта.

Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев. Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ. Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор. Москвы.

Срок реализации процедуры получения разрешения на перепланировку не должен превышать 35 дней. Документ о завершенном переустройстве/перепланировке должен быть выдан в течение 10 дней с момента уведомления Мосжилинспекции о том, что такие работы закончены.

Таким образом, порядок согласования перепланировки выглядит следующим образом (вариант согласования «по проекту»):

• Получение в БТИ технического паспорта.
• Составление проекта (см. Приложение № 3).
• Обращение в Мосжилинспекцию с предоставлением правоустанавливающих документов, паспорта БТИ, проекта (см. Приложение № 1 и Приложение № 2).
• Получение разрешения на перепланировку в течение 35 дней (см. Приложение № 2).
• Производство работ с одновременным ведением Журнала (содержание — см. Приложение № 4). Не забывайте о необходимости освидетельствования скрытых работ актами, перечень которых предусмотрен Приложением № 7 к Приложению № 2 («Регламенту»).
• Завершение перепланировки актом комиссии, которую следует пригласить по окончанию всех работ, предусмотренных проектом.
• Обмер помещений техником БТИ.
• Получение кадастрового паспорта с учетом произведенных изменений.

Требование о ведении Журнала и освидетельствовании скрытых работ применяется только к работам, указанным в пп 2 и 3 Приложения 1, — согласование таких работ производится при наличии проекта. Нововведение заключается в том, что приемку скрытых работ теперь вправе по выбору заявителя производить Мосжилинспекция или представители проектной организации, осуществляющей функции технического надзора в силу заключенного с ней договора.

Также следует иметь в виду, что представители управляющей организации входят в состав комиссии, осуществляющей приемку завершенной перепланировки, только в случае, если такая перепланировка затрагивает общедомовое имущество в многоквартирном дом (см. п. 3.5.1. Регламента — Приложения № 2 к постановлению № 508-ПП).

Согласование не требуется — последовательность дейтствий

Если в ходе ремонта квартиры будут производиться работы, которые подпадают под определение перепланировки, предусмотренное жилищным кодексом, однако их согласование не требуется (например, замена ванны на душевую кабину), необходимо:

• получить в БТИ план квартиры (если у вас его нет);
• самостоятельно отобразить на плане произведенные изменения;
• обратиться в Мосжилинспекцию, приложив к заявлению указанный план;
• получить акт о выполненной перепланировке (один экземпляр передается в БТИ);
• вызвать техника БТИ для внесения изменений в планы квартиры;
• получить новый план БТИ.

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Ссылки

Почитать

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Со временем будет накоплен опыт практического применения новых процедур согласования. На его основе появятся разъяснения постановления № 508-ПП, которые будут учтены в данной статье.

Главный действующий документ, определяющий порядок переустройства квартир в многоквартирных жилых домах, — 508 Постановление мэрии Москвы о перепланировке.

Упрощение процедуры перепланировки в Москве: постановление №508-ПП

Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами. А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке. Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

Содержание

Главные положения

Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву. На остальные регионы РФ юрисдикция Правительства столицы не распространяется. Последняя редакция данного правового акта упростила ранее действующую процедуру согласования реконструкций с компетентными и контролирующими органами, отменила ряд приказов и распоряжений.

Действие постановления московского Правительства о перепланировке №508 ПП конкретизируют утвержденные в ней же четыре приложения:

• Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;
• Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;
• Приложение 3 — требования к проектным документам;
• Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.

Положения постановления 508 ПП о перепланировке учитывают необходимость обеспечения безопасности жильцов, конструкционные параметры многоквартирных жилых домов и риски, связанные с переустройством квартир.

Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений

В соответствии с постановлением Правительства Москвы в порядке переустройства и перепланировки произошли такие изменения:

• Упразднены больше трети (13 видов) работ из списка подлежащих согласованию;
• Вместо заказа платной (20-40 тыс. рублей) проектной документации на перепланировку можно обойтись бесплатным типовым проектом;
• Для узаконивания перестройки по типовому проекту достаточно заявить в Московскую жилинспекцию о ее свершении;
• До двух сокращен перечень инстанций, участвующих в разрешительных процедурах, это — жилищная комиссия (МЖК) и проектный институт (ГУП МНИИТЭП).

На процедуру выдачи разрешения правовым актом Правительства Москвы с индексом «ПП» № 508 о перепланировке отводится до 35 дней, на оформление бумаг о завершенном переустройстве — 10 дней с момента уведомления жилищной инспекции об их окончании.

Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)

Постановление о перепланировке московской мэрии, помимо строго регламентированных вопросов, определяет ряд моментов, которые можно проходить упрощенно. Прежде всего это касается вновь введенного положения о т. н. типовых проектах. Действующий список последних, состоящий из пятидесяти двух позиций, приведен на сайте мосжилинспекции.

Кроме типовых преобразований, больше не понадобится оформлять разрешительные документы на:

• Косметический ремонт помещений и фасадов (если сохраняются рисунок и цвет декора);
• Упразднение (разборку) встроенных антресолей и шкафов, метраж которых учитывается технически;
• Перестановку сантехники в пределах отведенных помещений;
• Установку приборов с повышенным потреблением энергии и воды;
• Замуровывание ниш и проемов (даже в несущих стенах);
• Установку нетипичных дверей — раздвижных, карусельного типа;
• Демонтаж не несущих перегородок, перестановка, отдельные случаи возведения новых;
• Монтаж кондиционеров, пр.

Требующая допуска к специфическим работам перепланировка помещений многоквартирного дома осуществляется исключительно компаниями, лицензированными СРО (форма свидетельства, определенная приказом ФС ЭТАН №356 с 1.07.17 отменена).

Заключение

Несмотря на то, что с момента выхода постановления о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах
столицы прошло 6 лет, нюансы все еще существуют. Затрагиваемые постановлением вопросы подлежат дальнейшему изучению, согласованию с другими распоряжениями и приказами, проверке практикой, совершенствованию. Неспециалистам досконально разобраться в них по-прежнему проблематично.

Постановление правительства Москвы о перепланировке

Законодательные акты о согласовании на переделку жилого помещения есть в жилищном кодексе и в Постановлении Правительства Москвы № 508 «о перепланировке».

Перепланировке подлежат различные помещения, как например, квартира со вторичного рынка недвижимости, так и новое, только отстроенное помещение.

С необходимостью сделать ремонт сталкивается каждая семья.

Только, прежде чем начинать ремонтные работы следует уточнить, к какому виду относятся запланированные мероприятия.

Работы, по необходимости согласования, подразделяются на:

1. обязательные к согласованию с разработкой индивидуального проекта;
2. работы, требующие согласования с предоставлением эскиза;
3. согласование путем оповещения БТИ после их реализации допустимо при проведении перепланировки по типовому проекту из раздела А;
4. работы, не требующие никаких согласовательных действий.

Перепланировкой называют изменение конструктивных элементов в здании при реализации ремонтных работ.

Переустройством названа часть перепланировочного процесса, которая затрагивает только действия, связанные с изменением в инженерных сетях.

Этапы согласования

Согласование перепланировки и переустройства строго регламентировано законом и поэтому отступление от предписанных действий может привести к отказу в получении разрешения на перепланировку.

Если запланирована сложная перепланировка, то ее необходимо согласовывать вне зависимости от того в каком она помещении будет проводиться.

Обязанность по согласованию едина и для помещений в многоквартирных строениях и в жилых домах, и на производственной площади.

Разрешение на крупный ремонт выдается в администрации муниципалитета, но только после того, как будут созданы, собраны и переданы определенные документы.

К основному перечню документов, необходимых для предоставления в жилищную инспекцию, относятся:

1. личные документы собственника и его документы на недвижимость;
2. письменно оформленное согласие от соседей по многоквартирному дому и жильцов, прописанных непосредственно на площади объекта;
3. документы из архива БТИ по нужному объекту.
4. проектная документация, эскиз или описание типового проекта, который можно скачать на сайте автора серийной застройки;
5. заключение от СЭС, МЧС, коммунальных служб;
6. заявление, написанное в двух экземплярах собственником.

После получения разрешительной бумаги, можно приступать к работам, но нужно помнить о том, что ремонт должен вестись в светлое время суток и должен быть закончен в четырехмесячный срок.

По окончании процесса должен быть произведен осмотр помещения и составлен акт о завершенной перепланировке. Только на основании этого документа возможно получение новых документов на недвижимость.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Основные положения закона в 2018 году

Положения в жилищном законе от 2018 действуют и по сегодняшний день.

Описанные работы в нем, процесс согласования и возможность узаконивания перепланировки уже после ее реализации должны соблюдаться беспрекословно.

При не соблюдении закона собственнику грозят штрафы и судебные разбирательства, в ходе которых на собственника может быть возложена административная ответственность.

508 постановление о перепланировке

Процесс перепланировки и ее согласования в Москве подробно описывает Постановление Правительства Москвы № 508 «о перепланировке» от 25.10.11 г.

В Белоруссии, к слову говоря, аналогичный документ по перепланировке, назван Постановлением совмина РБ № 384 от 16.05.2013 г.

Приложения

Текст постановления разделен на приложения:

• Приложение 1 – это раздел, который описывает все возможные к реализации работы в рамках перепланировки, также в нем определено, для каких работ обязательно изготавливать проект, а какие можно согласовать с эскизом.
• Приложение 2 – описывает процесс согласования и предоставляет образцы документов для успешного получения разрешения. Также в нем подробно описываются спорные и сложные случаи перепланировки и все причины для отказа в получении разрешения.
• Приложение 3 – поясняет все нюансы, связанные с проектной документацией, разработанной для согласования перепланировки.
• Приложение 4 – включает разъяснения по проведению ремонта, о необходимости ведения журнала выполняемых действий и о том, что обязательно должен быть заключен договор по авторскому надзору.
• Приложение 5 – перечисляет все изменения, касающиеся процесса перепланировки. Например, отмечено, что произведены были изменения согласно Постановлению Правительства № 432 от 27.08.12 г. в отношении работ, не требующих получения разрешительного документа.

Действующая редакция

Нововведения в области перепланировки затрагивают и перечень работ и сам процесс согласования, так например, последние изменения заявили, что остекление балконов теперь не нужно согласовывать, а при сборе документов необязательно запрашивать справку из отдела архитектуры.

Что можно делать

Без согласования можно реализовывать такие работы, как:

1. остекление балконов, лоджий, террас. Менять окна без изменения размера проема и изменения их расположения;
2. устанавливать технику по климат-контролю;
3. менять сантехнику и крупную бытовую технику на соответствующую;
4. разбирать или устанавливать встроенную мебель;
5. делать проем в стене, не являющейся несущей.

Как узаконить самовольную перепланировку? Узнайте здесь.

Что нельзя

Запрещено выполнять такие действия, которые приводят к ухудшению состояния помещения, к ослаблению основного скелета здания, к возникновению угрозы для жизни и здоровья жильцов дома.

Также запрещенные мероприятия могут быть определенны автором застройки.

При согласовании перепланировки жилых помещений, требуется обязательное обследование помещения и уточнение у автора постройки «можно ли делать ту или иную работу?»

На какие виды работ требуется разрешение

Без согласования незаконно проводить следующие действия:

1. разрабатывать проем в несущей стене (данный вид работ довольно редко разрешается и только при условии усиления стены металлическими элементами);
2. демонтировать, создавать на новом месте перегородки;
3. объединять лоджию или балкон с другим помещением;
4. расширять кухню или сантехническое помещение;
5. изменять расположения развязок инженерных сетей.

Важные нюансы

Некоторые работы в разных домах могут быть разрешены при условии получения разрешения и запрещены вовсе.

Примером может быть то, что демонтаж участка стены под окном между помещением и балконом (при проведении их объединения) разрешен в монолитных домах, в домах, построенных МНИИТЭП до 2007 года, но категорически запрещен в постройках МНИИТЭП после 2007 года.

Другим нюансом можно назвать тот факт, что при перепланировке нежилых помещений нужно позаботиться о целевом назначении, прописанном в документах, т.к. как перепланировка нежилого объекта не изменяет первоначальную цель использования площади.

Последствия самовольного ремонта

Многие граждане страны не следуют установленным законодательным нормам в отношении перепланировки по нескольким причинам.

1. По незнанию.
2. Из-за уверенности, что их действия никак не повредят конструкции, а распоряжаться недвижимостью не планируется (нужно помнить, что рано или поздно необходимость переоформления бумаг на объект недвижимости наступит, к примеру, при переходе в наследство).
3. Если собственник уверен в том, что он в любой момент сможет узаконить изменения через суд.

Как узаконить

Постановление правительства Москвы № 508-пп «о перепланировке» гласит, что выполненная перепланировка без получения разрешения может быть признана законной в зале суда, если:

1. все выполненные работы были разрешенными к реализации;
2. ремонт выполнятся специалистами, которые могут дать гарантию на выполненные действия;
3. все нормы строительства и сан. содержания соблюдены;
4. в суд были предоставлены все необходимые бумаги.

Суд, рассмотрев все документы и аргументы, может либо узаконить перепланировку и выдать распоряжение на получение новых документов, либо отказать в узаконивании и предписать вернуть помещению исходный вид.

Если собственник жилого помещения, в котором из-за незаконной перепланировки возникла угроза обрушения, затягивает процесс ликвидации последствий своего ремонта, то органы муниципальной власти имеют право лишить собственника его жилища.

Стоимость услуг

Стоимость услуг согласования в Москве может быть различной из-за некоторых обстоятельств:

1. из-за площади помещения;
2. в зависимости от вида и объема планируемых работ;
3. от того насколько быстро нужно создать документы для согласования.

Для чего необходима межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений? Узнайте тут.

Возможна ли перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме? Читайте далее.

Если узаконивание происходит через суд, то за создание документов организации запросят большую цену, по причине того, что необходимо будет осматривать помещение.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Ппм 508 пп

Постановление правительства Москвы 508 пп

При перепланировке зданий для компании, которая занимается разработкой проекта и выполнением работ, необходим допуск СРО. Это не касается вопросов косметического ремонта или несложной перепланировки. Но при гидроизоляции полов, изменениях разводки водо- и газопроводов, прочего инженерного оборудования, и тем более, при изготовлении проемов в несущих конструкциях, разрешение от саморегулирующей организации обязательно.

Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву. На остальные регионы РФ юрисдикция Правительства столицы не распространяется. Последняя редакция данного правового акта упростила ранее действующую процедуру согласования реконструкций с компетентными и контролирующими органами, отменила ряд приказов и распоряжений.

Приложение 1

2.34(1). Основаниями для отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме являются:

5.21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

ППМ № 508-ПП в редакции №840-ПП

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», в целях сокращения административных барьеров и упрощения подготовки, оформления и выдачи документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах Правительство Москвы постановляет:

3.2.1.3. При согласовании переустройства и (или) перепланировки в соответствии с типовым проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в случае необходимости в течение 5 дней с даты поступления заявления и документов направляет копии документов в проектную организацию, являющуюся разработчиком типовых проектных решений, для получения заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности (невозможности) производства планируемых работ.

Постановление Правительства Москвы от

7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов».

1.2. Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах» в городе Москве (приложение 2).

Ппм 508 пп

Прошел один год с момента выхода постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», которое упростило процедуру согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях. Эти новые правила проведения перепланировок и согласований должны были облегчить жизнь собственников помещений, которые собирались изменить внешний вид своих жилищ.

Около половины из тех, кто сам занимался согласованиями перепланировок вспоминают эту процедуру как крайне неприятную и утомительную. Небольшому количеству тех, кто сам согласовывал перепланировку повезло – они прошли весь процесс согласований гладко. А вот те, кто наблюдал за переустройством соседских квартир вообще считают себя пострадавшими! В принятых упрощениях имеется ряд серьезных преимуществ. Например были введены типовые проекты перепланировки по типовым сериям домов, которые не требуют согласований. Такие типовые проекты составляют 90% из общего числа перепланировок. Приняв это решение жителей избавили от необходимости проходить все круги согласований.

Постановление Правительства Москвы от № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

6.2. Пункт 4.2.18 приложения к постановлению считать пунктом
4.2.19.
7. Признать утратившими силу:
7.1. Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г.
N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и
нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
7.2. Постановление Правительства Москвы от 25 сентября
2007 г. N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановле-
ние Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП».
7.3. Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г.
N 701-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Прави-
тельства Москвы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП».
7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства
Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Прави-
тельства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления
государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сро-
ков подготовки документов».
7.5. Постановление Правительства Москвы от 22 июня 2010 г.
N 502-ПП «Об утверждении Регламента подготовки и выдачи Государс-
твенной жилищной инспекцией города Москвы в режиме «одного окна»
решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки поме-
щений, связанных с передачей в пользование части общего имущества
в многоквартирном доме».
7.6. Постановление Правительства Москвы от 27 июля 2010 г.
N 593-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Моск-
вы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП».
7.7. Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2010 г.
N 992-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Моск-
вы от 25 сентября 2007 г. N 831-ПП, от 22 июня 2010 г. N 502-ПП».
7.8. Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2010 г.
N 993-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Моск-
вы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, от 25 марта 2008 г. N 204-ПП, от
8 июня 2010 г. N 472-ПП».
7.9. Пункты 2 и 3 постановления Правительства Москвы от
22 марта 2011 г. N 85-ПП «О внесении изменений в постановления
Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП, 8 февраля
2005 г. N 73-ПП».

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г.
N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муници-
пальных услуг», в целях сокращения административных барьеров и
упрощения подготовки, оформления и выдачи документов о согласова-
нии переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помеще-
ний в многоквартирных домах Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых
и нежилых помещений в многоквартирных домах (приложение 1).
1.2. Административный регламент по предоставлению государс-
твенной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки
жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление
приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или)
перепланировке помещений в многоквартирных домах» в городе Москве
(приложение 2).
1.3. Требования к составу проекта переустройства и (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
(приложение 3).
1.4. Требования к ведению журнала производства работ, оформ-
лению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора
(приложение 4).
2. Государственной жилищной инспекции города Москвы:
2.1. В целях обеспечения типовыми проектами переустройства и
(или) перепланировки большего числа многоквартирных домов, распо-
ложенных в городе Москве, при расширении перечня типовых проектов

Ппм 508 пп

2.14. От заявителя не требуется представление документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусматривается правовыми актами, регулирующими отношения, возникшие в связи с предоставлением государственной услуги и настоящим регламентом.

Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; проработку предложений по колористике фасадов, их элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).

Правительство Москвы, Постановление от г

3.5.1. Специалист службы «одного окна» Мосжилинспекции не позднее дня, следующего за днем получения уведомления, указанного в пункте 2.11 настоящего регламента, согласовывает с заявителем дату и время проведения комиссионной проверки и направляет письменные уведомления о дате проверки произведенных работ и оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме членам приемочной комиссии в составе представителей:

В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в заявлении, указанном в пункте 2.10.1 настоящего регламента, указывает ссылку на такой типовой проект .

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от

1.2. Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве (приложение 2). (п. 1.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП)

7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов».

Ппм 508 пп

Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме осуществляется на основании заявления физического лица, индивидуального предпринимателя и юридического лица, представленного в период действия указанного решения в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы.

3.3. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.

508 постановление о перепланировке

Новые правила перепланировки в Москве — постановление № 508-ПП от

Ранее порядок согласования и проведения перепланировки и/или переустройства в гор. Москве в целом определялся двумя основными документами, принятыми Правительством гор. Москвы. Это — постановление № 73-ПП от 08.02.2005 г. и № 831-ПП от 25.09.2007 г. с изменениями и дополнениями. В соответствии с новым порядком согласования перепланировки указанные документы (а также постановление № 502-ПП от 22.06.2010 г.) признаются утратившими силу. Им на смену приходят:

Прежде московский регламент предусматривал два вида перепланировки — «по проекту» и «на основании эскиза» (последний в свое время был предложен москвичам как некоторое послабление). Новый документ упоминает лишь проект, а также вводит новое понятие «перепланировка на основании типового проекта», заранее согласованного Мосжилинспекцией и представленного на ее официальном сайте. В настоящее время такой каталог содержит 127 проектов. Из них 52 могут быть реализованы без согласования с Мосжилинспекцией, а 75 — после получения соответствующего разрешения — т.е. такие проекты предусматривают изменения, которые затрагивают несущие конструкции, фасад или общедомовые коммуникации. Согласно информации, полученный в Мосжилинспекции, в 2012 году будет опубликован второй том Каталога, куда войдут иные типовые серии домов.

Содержание постановления о перепланировке №508

Постановление о перепланировке №508 регламентирует новый порядок согласования процедуры переустройства помещений в домах с большим количеством жилых квартир. Основной целью данного документа является облегчение процедурных моментов для совершения соответствующего типа работ для жителей Москвы.

Действующая редакция соответствующего постановления содержит в себе ряд интересных нюансов, касающихся процедурных моментов перепланировки. В 2015 году Правительство Москвы внесло несколько изменений в действующее, на тот момент, территориальное законодательство.

Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции № 840

15. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией.

2.47. Информация о предоставлении государственной услуги размещается: на стендах в помещениях предоставления государственной услуги, на официальных сайтах органа исполнительной власти города Москвы, предоставляющего государственную услугу, в многофункциональных центрах города Москвы, а также на Портале государственных услуг города Москвы.

Детали Постановления №508 о перепланировке

При этом территориальные отделения жилищной инспекции уделяют особенное внимание тому, что в соответствии с различными федеральными постановлениями, в соответствии с которыми обеспечивается санитарный, технологический и экологический надзор, перечень свидетельств, которые требовались для обеспечения допуска рабочей группы, зарегистрированные ранее 2013 года, на сегодняшний день признается недействительным.

Также важно учесть тот факт, что в соответствии с новым изменением данного законодательства сама процедура согласования уже может носить уведомительный или разрешительный характер, и разрешение Мосжилинспекции необходимо получить теперь только в том случае, если проводимые ремонтные работы вносят определенные корректировки в какие-либо несущие конструкции, фасад дома или какое-либо общедомовое имущество.

Приложение 1

В случае обращения физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица за оформлением акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением, в отношении такого лица в соответствии с законодательством об административных правонарушениях составляется протокол об административном правонарушении, выносится постановление по делу об административном правонарушении и назначается административное наказание.

2.2. Предоставление государственной услуги осуществляется в отношении работ, предусмотренных требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленных Правительством Москвы.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», в целях сокращения административных барьеров и упрощения подготовки, оформления и выдачи документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах Правительство Москвы постановляет: (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП)

7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов».

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г

2.2.3. При определении порядка обеспечения доступа проектных организаций (п. 2.2.2) предусмотреть оформление проектными организациями заключения о техническом состоянии конструкций зданий и возможности производства работ по переустройству и (или) перепланировке и механизм ответственности таких проектных организаций.

2.2.1. Обеспечить формирование базы данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках, в целях обеспечения возможности разработки проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Читаем законы о перепланировке: советы юристов

Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»:
— Законодательство во всех городах одно и то же, поэтому расхождение в федеральных и местных законах в принципе не может быть. Единственное, что вполне возможно, так это бумажная волокита на местах, усложняющая процесс согласования, из-за которой законная перепланировка может затянуться. Порой человеку приходится по нескольку раз ходить в одни и те же инстанции, чтобы собрать все необходимые документы.

Порядок согласования. В разных городах, несмотря на единый для всех закон о перепланировке квартир, прописанный в Жилищном кодексе, разные порядки согласования. ЖК РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ действует на всей территории России, однако, в Москве с 1 декабря 2011 года правовые вопросы перепланировки регулируются также Постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. После вступления этого документа в силу из перечня согласительных процедур убрали 10 видов работ. В то же время был составлен каталог типовых проектов.

Постановление правительства Москвы 508 пп

Даже если работы уже были выполнены, то можете обратиться к нам, и мы узаконим проведенные изменения в перепланировке. Будет дана оценка выполненной работы на соответствие всех норм и требований и при положительном результате выданы акты, подписанные компанией.

Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами. А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке. Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

Новый порядок оформления перепланировки на основании Постановления Правительства Москвы № 508-ПП

1. В самом лучшем случае будет наложен штраф и обязательство узаконить перепланировку по факту, либо через суд.
2. Если владелец помещения проигнорирует дважды обязательство об узаконивании или восстановлении первичного плана помещения Мосжилинспекция вправе подать в суд иск на лишение его права собственности и продаже данной недвижимости с торгов.
3. В случае выявления появления трещин в доме в ходе нарушения конструктивной целостности несущих стен может быть предъявлен иск с требованием уплаты компенсации возмещения расходов по реконструкции здания. А также в случае обрушения здания и причинения вреда здоровью жителей владелец незаконной перепланировки будет привлечен к уголовной ответственности.

Постановление правительства Москвы № 508-ПП «О перепланировке» вошло в действие в 2011 году с целью облегчить процедуру оформления перепланировки. В действующей редакции этого документа определен перечень основных организаций, в которые необходимо обратиться для получения и оформления документов по перепланировке.

Статья написана по материалам сайтов: www.attractif.ru, pereplanhome.ru, urpravo24.ru, zakonandpravo.ru, zakonandporyadok.ru.

»