Приватизация аварийного жилья (ветхого) 2024 — судебная практика, можно ли

Аварийное и ветхое жилье малопригодно для проживания. Однако и по сей день такие дома заняты целыми семьями, которым больше негде жить. Естественно, они цепляются за любую возможность и часто хотят приватизировать жилье.

Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете: что принято понимать под аварийным жильем, чем оно отличается от ветхого и как приватизировать такие виды жилья в принудительном порядке?

Что такое аварийное жилье?

Российское законодательство определяет понятие «аварийное жилье» – как непригодное для проживания. Зачастую это квартиры, создающие угрозу жизни и здоровью жильцов. Большинство изношенных жилых объектов подлежит капитальному ремонту. Остальные подвергаются немедленному сносу. Жильцы аварийного дома получают компенсацию или расселяются по другим домам.

Признаки аварийного жилья:

1. Изношенность несущих конструкций, угроза их обрушения.
2. Нахождение дома в непригодном для проживания месте (заболоченная местность, угроза оползней, обвалов).
3. Внутренние и внешние повреждения важных коммуникаций.
4. Расположение дома в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.

Выявить аварийное состояние многоквартирного дома можно с помощью специальной экспертизы. Мониторингом занимаются местные власти. Однако в некоторых случаях о неисправности могут заявить жильцы дома. Например, если проблемы не видны снаружи, а создают дискомфорт внутри квартиры.

Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме?

Закон прямо запрещает приватизировать аварийное жилье, в каком бы состоянии оно ни находилось. Следовательно, если власти признают дом аварийным, муниципальные квартиры не подлежат переводу в собственность частных лиц. Но что, если здание не аварийное, а ветхое?

Сразу оговоримся, что «аварийное» и «ветхое» жилье – это не одно и то же понятие, а разные состояния многоквартирного сооружения.

Ветхое жилье – объект, изношенность которого составляет 65-70%, а сам дом не представляет опасности для проживания людей (МКД 2-04.2004). Хотя в законе об этом прямо ничего не сказано, приватизировать такие объекты можно – на свой страх и риск. Разумеется, с обязательством самостоятельного ремонта в квартире.

На заметку! Определения понятию «ветхое жилье» в законодательстве не предусмотрено. Приватизация таких объектов сложилась на основе жизненных ситуаций.

Статус аварийности дома выносится после проведения государственной экспертизы. Всеми вопросами ведают межведомственные комиссии – Комитет Государственного Строительного Надзора, ГУ МЧС России и другие. Обнаружив серьезные нарушения, органы составляют заключение, которое передается в Росреестр для внесения изменений. Если такого заключения нет, дом можно признать «ветхим». Следовательно, приватизация станет возможной.

Пример:

Плюсы и минусы

Стоит ли приватизировать заведомо аварийный и ветхий объект? Ответ на этот вопрос зависит от желания жильцов. Некоторые хотят стать собственником квартиры, а затем улучшить жилищные условия. Кому-то выгоднее дождаться расселения в другие дома.

Рассмотрим плюсы и минусы приватизации ветхого жилья:

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье?

Итак, если жилье не признано аварийным, его можно приватизировать. Но сперва потребуется установить статус «ветхого». Вернее, подтвердить, что дом не аварийный и пригоден для проживания людей.

Порядок, алгоритм

Рассматривая порядок действий, следует отметить, что можно обойтись и без суда. Особенно если жильцы согласны на приватизацию ветхого жилья.

Алгоритм приватизации:

1. Проведение собрания жильцов/членов семьи.
2. Написать заявление в адрес местной администрации либо Департамента жилобеспечения (г. Москва).
3. Этап межведомственной экспертизы.
4. Составление заключения по поводу состояния дома.
5. Подготовка документов на приватизацию.
6. Подача запроса в местную администрацию.
7. Подписание договора о переводе жилья в частную собственность.
8. Составление акта приема-передачи.
9. Оплата госпошлины.
10. Регистрация прав в ЕГРН.

Квартира в ветхом доме переходит в собственность жильцов. После этого они несут обязанность по содержанию жилья в пригодном состоянии.

Важным этапом процедуры считается проведение экспертизы. Для того чтобы заказать исследование-осмотр нужно обратиться в государственные органы. Сделать это могут наниматели муниципального жилья путем подачи коллективного заявления. В некоторых случаях инициатором экспертизы выступает сам муниципалитет.

Комиссия проводит анализ жилого здания на предмет:

• технической исправности;
• санитарно-гигиенического состояния;
• соответствия нормам пожарной безопасности;
• огнестойкости;
• пригодности для проживания в холодное и жаркое время года;
• других характеристик.

Заявление на проведение проверки дополняется документальным основанием. Например, актом инспекторов ГУ МЧС России, представителей санэпидемстанции и др.

Документы

Необходимые для приватизации документы не сильно отличаются от привычного комплекта.

Примерный перечень документации:

• заявление о проведении экспертизы аварийного/ветхого жилья;
• паспорта и свидетельства участников приватизации;
• выписка из домовой книги;
• архивная выписка из ЕГРН о правах на недвижимость;
• копия договора социального найма (либо ордер – если здание уже старое);
• техпаспорт квартиры, дома;
• нотариально заверенные отказы от приватизации (если жильцы не хотят участвовать в сделке);
• разрешение от органа опеки (если участвуют дети);
• нотариальная доверенность (если требуется);
• справка о смене фамилии и прочие документы.

Расходы

Стоимость приватизации ветхого жилья совпадает с переводом в собственность обычных жилых объектов. Экспертиза жилья бесплатная – все расходы несет собственник дома в лице муниципалитета.

Основной вид затрат жильцов – государственная пошлина. Сейчас ее размер составляет 2 000 рублей с человека. Дети до 14 лет госпошлину не оплачивают, т.к. имеют еще одну попытку на приватизацию квартиры.

Сроки

Задумавшись о приватизации ветхого жилья, следует держать в уме срок оформления документов:

1. Заказ межведомственной экспертизы – от 2 недель.
2. Проведение экспертизы – от 15 дней.
3. Приватизация ветхого жилья – от 2 месяцев.
4. Внесение изменений в Росреестр – от 10 рабочих дней.

Общее время на приватизацию ветхого жилья без суда – от 3 до 4 месяцев.

Как приватизировать аварийное жилье через суд?

Несмотря на порядок приватизации ветхого жилья, оформление часто затягивается. Соискателям могут и вовсе отказать в приватизации. Единственным выходом из таких ситуаций становится принудительное переоформление квартиры.

В каких случаях целесообразно действовать через суд:

• если власти затягивают с экспертизой;
• если муниципалитет отказывает в приватизации ветхого жилища;
• когда власти не уведомили жильцов о признании дома аварийным;
• иные причины.

Нас интересует, в первую очередь, приватизация аварийного жилья через суд. Следовательно, потребуется сменить статус на «ветхое». Именно на этом и следует делать основной акцент в предстоящих разбирательствах.

Порядок действий

Инициатором обращения в суд являются наниматели квартир по договору социального найма. Если им отказали в приватизации, нужно составлять иск и оспаривать действия властей. Более подробно об этом читайте в нашей статье «Оспаривание приватизации квартиры«.

Алгоритм действий:

1. Убедиться, что приватизация аварийного жилья невозможна.
2. Составить исковое заявление, собрать документы, оплатить госпошлину.
3. Передать пакет через секретаря судебной канцелярии.
4. Дождаться вызова на предварительные слушания.
5. Получить решение суда о том, что жилье не является аварийным.
6. Подать заявку в местную администрацию.
7. Подписать договор о приватизации, а также акт приема-передачи жилья.
8. Подготовить новый пакет с документами, оплатить госпошлину.
9. Зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

Завершающим этапом станет получение выписки из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

Обращение в суд преследует цель снять с жилья статус «аварийного». Сразу скажем, что это возможно далеко не всегда. Например, если власти проведут мониторинг, устроят экспертизу, составят экспертное заключение и сообщат об этом жильцам – оспаривать их действия не имеет смысла. В данном случае местные органы власти действуют в рамках законодательства.

Исковое заявление (образец)

Содержание искового заявления о приватизации аварийного жилья:

• наименование судебной инстанции;
• кто истец – ФИО, паспортные данные и контакты;
• кто ответчик – юридические реквизиты местной администрации либо Департамента жилобеспечения (г. Москва);
• сведения о нарушении жилищных прав;
• в чем именно и как были нарушены права;
• изложение требований к суду;
• доказательства нарушенных прав (документальные);
• перечень приложений (списком);
• дата составления и подачи;
• личная подпись с расшифровкой.

Или вы можете посмотреть образец другого иска — в случае нарушения властями порядка уведомления о признании дома аварийным.

Исковое заявление составляется без ошибок и исправлений. Почерк должен быть разборчивым, чтобы у суда не возникало двусмысленных толкований и сомнений.

Судебные издержки связаны с госпошлиной за подачу иска – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если истец заявляет сразу несколько требований, сумма может быть и больше. Однако расходы можно переложить на другую сторону – ответчика. В случае, если истец выиграет дело, он требует от проигравшей стороны возмещения расходов.

Рассчитывать на скорое разбирательство в суде не стоит. Тяжбы могут длиться по 3-4 месяца, а если вторая сторона заявляет встречные требования – до полугода. Желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Специалист подскажет, как составить исковое заявление и каким образом защитить свои интересы.

Судебная практика

Старое, ветхое жилье подлежит приватизации. Аварийные дома подлежат капремонту и сносу – их приватизировать запрещено. Но так ли все однозначно в жизненных реалиях?

Судебная практика знает немало примеров, когда граждане поспешили с приватизацией. Воспользовавшись своим правом на бесплатное оформление жилья, они перевели в собственность ветхие и даже аварийные квартиры. Впоследствии здания были признаны непригодными для проживания. Разумеется, администрация поступила неподобающим образом. Люди должны были знать, какое жилье они собираются приватизировать?

Если доказать факт запоздалого уведомления об аварийности дома, можно добиться аннулирования приватизации. Жильцы смогут вернуть квартиру государству, а сами сохранят попытку. Ее можно будет использовать для приватизации пригодной жилплощади с учетом всех нормативов по СанПиНу.

Пример:

Многоквартирный дом принадлежал властям г. Санкт-Петербург. Жильцы являлись нанимателями жилых помещений по договору соц найма. Здание находилось в плачевном состоянии, но никаких реакций властей не следовало. Отдельные жильцы решили приватизировать квартиры. Они обратились в администрацию, получили разрешение и зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Спустя некоторое время администрация сообщила о том, что дом является аварийным, а экспертиза якобы проводилась 4 года назад. Возмущенные жильцы написали жалобу о несвоевременном уведомлении о статусе жилья. Добиться ответа от властей не удалось – пришлось обращаться в суд. Естественно, суд встал на сторону жильцов, которые ранее приватизировали квартиры в аварийном доме. Сделки были признаны недействительными, жильцам вернули попытку на бесплатную приватизацию. Остальных нанимателей жилья расселили по другим домам в том же районе.

Важные моменты и нюансы

Окончательное решение суда зависит от множества факторов. Прежде чем обращаться за судебной защитой, нужно оценить свои шансы.

В каких случаях выносится отказ суда:

1. Жильцы предоставили поддельные доказательства.
2. Приватизированное жилье подверглось перепланировке, которая не была узаконена в БТИ.
3. Истец предоставил недействительные или просроченные документы.
4. Квартира была продана третьим лицам.
5. Администрация уведомила о признании жилья аварийным, но приватизация состоялась (такие случаи также случаются).

В каждой конкретной ситуации суд учитывает индивидуальные особенности. Если у жильцов имеются все доказательства неправомерных действий властей, суд встанет на сторону истца. Если таких доказательств нет – в иске будет отказано.

Видео:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизация аварийного и ветхого жилья

Приватизационная программа в России действует более пятнадцати лет. За этот период больше половины государственного жилого фонда стало собственностью граждан. Но далеко не каждое строение может быть приватизированным. Особенно этот вопрос беспокоит людей, чье жилье находится в аварийном состоянии. Рассмотрим, возможна ли приватизация подобной недвижимости.

Законодательная база

Вопрос о том, можно ли приватизировать здание аварийного состояния, должен решаться только с применением соответствующей законодательной базы. Понятие приватизации раскрывает закон РФ №1541-1, посвященный приватизации жилищного фонда.

В статье 4 этого же закона указано, что приватизировать квартиру в аварийном доме или любое другое здание, признанное таковым, нельзя.

Статья 32 Жилищного Кодекса гласит об обеспечении прав владельца жилой недвижимости, если земельный участок изъят для муниципальных или государственных нужд.

Кто имеет право стать собственником

Собственником неприватизированного аварийного жилья является государство. Его в этом вопросе представляют органы местной власти или уполномоченное предприятие, финансируемое из государственного бюджета.

Присвоить ветхое здание можно довольно просто, с аварийным строением несколько сложнее. Собственниками квартиры, занимаемой согласно договору социального найма, могут стать постоянно прописанные в ней жители. Но если квартира аварийная, прежде следует дождаться переселения, затем заключить договор найма и подать документы на приватизацию. При снесении аварийного дома, вы имеете право на получение равнозначного жилья.

Занимать квартиру могут ответственный наниматель и члены его семьи. Все граждане, вписанные в договор социального найма, получают постоянную прописку. С данного момента вступают в силу их права на бесплатную приватизацию.

Собственность доступна всем прописанным в равной доле. Для этого обязательно необходимо согласие каждого зарегистрированного жителя. Если оно есть, у каждого из них будет своя часть жилплощади в долевом владении.

Один из прописанных жильцов может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого зарегистрированного в квартире лица. Данный факт заверяется у нотариуса, а человек, отказавшийся от приватизации своей доли, все еще может воспользоваться правом бесплатно получить квартиру в будущем.

Возможна ли приватизация аварийного жилья

Аварийное жилье не подлежит приватизации. Кроме того, вряд ли удастся приватизировать землю, если дом аварийный, так как преимущество получения собственности принадлежит сначала жилому объекту, потом земле, на которой он расположен.

Когда заключение об аварийном состоянии недвижимости уже получено, жильцы должны подать обращение в местные власти для участия в программе переселения. Всем прописанным в аварийной квартире будет предоставлено жилье – не отдельное, но с таким же количеством квадратных метров и преимущественно в том же районе.

Приватизация ветхого жилья

Если комиссия не вынесла заключения об аварийности здания, есть возможность признать его ветхость. Приобретение собственности в ветхом строении не ограничивается законом.

Ветхим называют здание, которое не угрожает жизни проживающих в нем, но системы коммуникации и несущие конструкции износились более, чем наполовину. Процесс присвоения ветхого жилья в 2018 году ничем не будет отличаться от приватизации обычных квартир.

Но следует понимать, что Жилищный Кодекс не оставил в стороне и ветхие строения. Становясь собственником ветхого жилья, владелец обязан обслуживать его. Если же здание муниципальное, вся ответственность по его содержанию возлагается только на плечи государства.

Это неплохой шанс для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Шанс получить новые квадратные метры по программе переселения достаточно высок. Приватизируя площадь в ветхом доме, в дальнейшем можно добиться признания его аварийным, и переселения.

Алгоритм действий

Чтоб признать аварийное или ветхое состояние жилья, нужно получить заключение комиссии. К ней обращается собственник квартиры – в случае договора социального найма его представляет муниципалитет.

Жильцы, занимающие квартиру по этому договору, составляют заявление в муниципалитет. После чего проводится оценка состояния жилья:

• состояние технических систем;
• санитарно-гигиенические нормы;
• соответствие стандартам пожарной безопасности;
• санитарно-эпидемиологические требования;
• возможность предоставления коммунальных услуг.

Заявление дополняется пакетом документов. Сюда могут входить результаты экспертизы пожарной службы, но в обязательном перечне следующие бумаги:

• письменное заявление жильцов дома;
• копии документов, подтверждающих законное проживание в квартире;
• заключение межведомственной комиссии.

Рассмотрение заявления занимает около месяца. Если дом будет признан аварийным, жильцы получат уведомление о выселении. После этого, получив новую квартиру, можно претендовать на приватизацию.

Решение в судебном порядке

Судебная практика показывает, что признание дома непригодным изредка затягивается. Ускорить подобный процесс возможно в результате судебных разбирательств.

Нужно составить исковое заявление в суд района, обслуживающий жильцов по месту расположения недвижимости. Таким же путем добиваются приватизации ветхого жилья при отказе в ней.

Приватизация аварийного жилья невозможна даже с помощью суда. Но бывали ситуации, когда граждане законно получали права на квартиру, а затем только уведомлялись о том, что она находится в аварийном доме. Таким образом, приватизация становилась недействительной, и требовалась ее отмена.

Для обращения по такому вопросу понадобится:

• свидетельство о собственности;
• договор о присвоении;
• документы, подтверждающие, что собственник узнал об аварийности позже, чем следовало, по вине властей;
• квитанция об оплате пошлины.

В течение полных трех лет с момента приватизации владелец имеет право обратиться в суд.

Судебная практика

Ситуация кажется простой. Старое жилье – присвоить можно, аварийное жилье – дождаться сноса и присвоить новую квартиру. Но на деле, несмотря на кажущуюся простоту ситуации, все не так однозначно.

Когда только стартовала программа приватизации, люди стремились получить в собственность жилье как можно быстрее, чем и воспользовались недобросовестные или невнимательные граждане. Не разбираясь в законодательной базе, граждане получили собственность на ветхое и аварийное жилье.

В определенных случаях, ими было доказано, что уведомление о признании дома аварийным пришло позже, чем квартира была получена в собственность. При этом здание давно признано непригодным к эксплуатации. В результате право получения жилья уже использовано, но квартира для жизни непригодна.

Суд признает сделку приватизации недействительной и возвращает гражданину право получения квартиры в будущем, если факт запоздалого уведомления действительно был доказан.

Законодательная база

Вопрос о том, можно ли приватизировать здание аварийного состояния, должен решаться только с применением соответствующей законодательной базы. Понятие приватизации раскрывает закон РФ №1541-1, посвященный приватизации жилищного фонда.

В статье 4 этого же закона указано, что приватизировать квартиру в аварийном доме или любое другое здание, признанное таковым, нельзя.

Статья 32 Жилищного Кодекса гласит об обеспечении прав владельца жилой недвижимости, если земельный участок изъят для муниципальных или государственных нужд.

Важные понятия

Приватизацией называют передачу гражданам во владение государственной или муниципальной собственности безвозмездно. Один раз в жизни гражданин может использовать свое право бесплатной приватизации жилплощади.

Жилая квартира из государственного фонда предоставляется по договору социального найма. Все прописанные жильцы этой квартиры, в том числе, дети, не достигшие совершеннолетия, могут претендовать на бесплатную приватизацию этой квартиры в равных долях.

Если ребенок принимает участие в данном процессе до того, как стал совершеннолетним, его право бесплатной приватизации считается еще не использованным.

Аварийный статус здания предоставляется только актом о признании жилья таковым. Это свидетельство составляет межведомственная комиссия. В случае наличия акта, дом подлежит реконструкции или сносу.

Если данная бумага отсутствует, строение просто считается ветхим. Подобный статус является результатом работы межведомственной комиссии, кроме того, она же может сделать заключение только о ветхости дома. Тогда приватизация недвижимости в нем возможна.

Невозможность проживания в доме определяется Правительственным Постановлением №47. Но при признании его непригодным для жизни, местные власти обязаны предоставить всем его жильцам новое жилище или финансовую компенсацию. В этом случае возможны два сценария:

• Собственники квартиры, приватизировавшие его до признания дома аварийным, получают аналогичную квартиру по квадратуре и имеют на нее полное право собственности.
• Жильцы, проживающие на основании договора социального найма, и не успевшие провести приватизацию до признания аварийности дома, получают равноценную новую площадь, но тоже по договору социального найма.

Найти нормы и положения, которыми руководствуется комиссия при определении статуса жилья, можно в том же Правительственном Постановлении.

Приватизация аварийного жилья в России

Программа приватизации действует в России уже более 15 лет. За это время более половины жилого государственного фонда перешло в собственность граждан.

Но не каждое жильё можно приватизировать! И до какого срока действует программа приватизации.

Действующее законодательство по этому вопросу

Кроме того, в ст. 4 этого закона сказано, что приватизировать жильё, которое находится в аварийном состоянии нельзя.

Об аварийном жилье говорится в ст. 32ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Приватизация действовала до марта 2018 года. После 01 марта 2018 года приватизация должна была закончиться.

Но так как более 1/3 жилого фонда до сих пор принадлежит государству, то приватизацию было решено продлить до 01. 03. 2018 года.

Главные понятия

Приватизация – это передача гражданам в собственность государственного и муниципального жилья на безвозмездной основе.

То есть, гражданин имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на получение бесплатного жилья от государства.

Жилые помещения государственного жилого фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Все постоянно зарегистрированные в данной квартире, включая несовершеннолетних детей, имеют право на бесплатную приватизацию данного жилья в равных долях.

Но есть и исключения из этой нормы! Это дети в возрасте до 18 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, то его право на бесплатную приватизацию не использовано.

Аварийным признаётся жильё, которое, по акту специальной комиссии подлежит сносу или полной реконструкции.

Без такого заключения жильё считается ветхим. Такое определение аварийного жилья даётся в ст. 32 ЖК РФ. В ст. 4 Закона № 1541 – 1 сказано, что приватизация аварийного жилья запрещена. Только специальная комиссия может признать жильё аварийным.

Непригодность для проживания в таком жилье граждан определяется на основании Постановления Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На основании этого заключения граждане могут быть переселены, согласно государственной программе.

В пунктах данного Положения раскрываются все требования и нормы для жилья, в котором могут проживать люди, а также основания, которыми руководствуется комиссия для определения пригодности или непригодности.

Кто может стать собственником

Так как речь идёт о приватизации, то собственником аварийного помещения может быть государство в лице органов местного самоуправления или предприятие, которое является государственным и финансируется из бюджета.

Собственниками жилья, занимаемого по договору социального найма, могут стать все граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире.

Государство, в лице органов власти на местном уровне, заключает с гражданином, договор социального найма. Вместе с ответственным нанимателем.

Занимать данную жилплощадь имеют право члены его семьи, они также могут пользоваться этой жилплощадью наравне с ответственным нанимателем.

На основании договора соцнайма, наниматель и члены его семьи, вписанные в договор, получают постоянную регистрацию по данному адресу. Теперь они имеют право воспользоваться правом на получение жилья на безвозмездной основе.

Приватизировать данное жильё могут все, включая детей до 18 лет, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. Для этого нужно получить у каждого согласие.

Если все будут согласны, то жильё перейдёт к ним в долевую собственность. То есть у каждого будет своя доля, равная другим долям.

Один из потенциальных собственников имеет право отказаться от участия в приватизации в пользу другого своего родственника.

Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса. «Отказник» не теряет права на бесплатную приватизацию.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

Если такое заключение есть, то проживающие в таком жильё должны обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать заявку на участие в программе переселения.

Им будет предоставлено жильё, согласно нормам предоставления жилья по договору социального найма, принятым в данном регионе, об этом говорится в ст.50 ЖК РФ «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения».

Если нет заключения специальной комиссии о том, что жильё аварийно, то можно попробовать признать его ветхим. Закон не запрещает приобретение в собственность ветхого жилья.

Ветхое жилое помещение

Не стоит путать ветхое и аварийное жильё. Ветхое жильё не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нём людей. Это главное отличие его от аварийного.

Приватизация ветхого жилья — за и против. Ветхое жильё – это жильё, которое подверглось износу более чем на 70%, а аварийное – более чем на 90%.

Приватизация ветхого жилья происходит точно так же, как и приватизация «нормального» жилья.

Но, становясь собственником ветхого жилья, граждане, согласно ст. 30 ЖК РФ, берут на себя бремя по содержанию такого жилья.

Если же жильё принадлежит государству, то обязанность по его содержанию возложена на государство.

Кроме того, есть шанс получить нормальное жильё по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, а потом приватизировать его.

Если ветхое жильё уже будет в собственности, то при его сносе собственник получат от государства денежную компенсацию. Но стоит учесть, что такое жильё стоит совсем недорого!

Как обжаловать отказ в приватизации квартиры, читайте здесь.

Порядок действий

Для того чтобы жильё было признано ветхим или аварийным, необходимо заключение специальной комиссии.В этой комиссию обращается сам собственник помещения, то есть муниципалитет.

Но, для этого необходимо, чтобы граждане, занимающие данное помещение по договору социального найма, написали заявление в жилищный отдел администрации муниципального образования.

Затем комиссия проводит оценку фактического состояния жилья:

• при этом оценивается его техническое;
• гигиеническое состояние;
• также соответствие жилья нормам пожарной безопасности;
• санитарно-эпидемиологическим требованиям;
• также степень его огнестойкости;
• и другие параметры.

К заявлению от проживающих должны быть приложены документы, которые подтверждают основания для проверки. Это могут быт заключения пожарных инспекторов или санэпидемстанции.

Для рассмотрения вопроса о признании жилья аварийным или ветхим, заявитель, то есть собственник жилого помещения, должен представить в комиссию пакет документов, в который входит:

1. Письменное заявление о признании жилья ветхим или аварийным.
2. Копии правоустанавливающих документов.
3. Заключение комиссии.
4. Другие документы, список которых представлен в п. 45Положения Правительства № 145.

Заявление рассматривается в течение 30 дней с момента его подачи. После этого необходимо подавать документы на приватизацию если жильё будет признано аварийным, то приватизировать его нельзя!

Если находится в собственности

Если помещение уже было приватизировано или приобретено по договору купли-продажи или другим способом, и оно признано ветхим или аварийным, то необходимо подавать заявление на участие в программе по переселению.

В каждом регионе нашей страны действует своя программа. Если идёт расселение жилья, находящегося в собственности граждан, то возможны следующие варианты:

Решение через суд

Как часто бывает на практике, решение комиссии о признании дома аварийным или ветхим затягивается. Граждане могут добиться этого решения через суд.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Точно также можно добиться и приватизации жилья, которое признано ветхим.

Приватизировать аварийное жильё нельзя, даже в судебном порядке. Но, граждане могут добиться отмены приватизации, если докажут, что их дом находится в аварийном состоянии, а местные власти заведомо не уведомили их.

Необходимые документы

Чтобы отменить приватизацию аварийного жилья, как юридическую сделку, необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилплощади.

Приватизация может быть отменена решением суда.К нему необходимо приложить пакет документов, куда входит:

• копия свидетельство о собственности;
• копия договор приватизации;
• документы, которые будут подтверждать то, что власти заведомо скрыли факт аварийного состояния дома;
• документ, который подтверждает, что истец оплатил пошлину (квитанция).

Как и любого юридического факта, у признания приватизации незаконной есть свой срок давности.

Приватизация – это сделка между государством и гражданами, и эта сделка может быть признана ничтожной по основаниям, перечисленным в ст. 168 — 172ГК РФ.

По таким сделкам срок исковой давности составляет 3 года. Это стоит учитывать, подавая иск в суд. Но можно привести некоторые факты, которые могут продлить срок исковой давности.

Исковое заявление

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Унифицированной формы такого заявления не существует, но оно должно отвечать требованиям, которые перечислены в ст. 130, 131 ГПК РФ .

В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

• полное наименование, включая организационно-правую форму;
• полностью ФИО и должность руководителя;
• контактные данные.

• полностью ФИО;
• адрес места проживания;
• контактная информация

Стоит ли приватизировать аварийное жилье

Граждане РФ, заключившие договор социального найма и проживающие в муниципальных квартирах, могут, совершив ряд юридически значимых действий, получить право собственности на занимаемый объект недвижимости.

Но, если речь идёт об аварийном помещении, то ситуация усложняется.

Приватизация – это процедура, делающая нанимателя муниципальной недвижимости юридически полноправным владельцем жилья на безвозмездной основе.

Гражданин имеет право воспользоваться данной возможностью 1 раз в жизни.

Однако федеральное законодательство гласит, что приватизация ветхого и аварийного жилья имеет определённые ограничения.

Жилищный кодекс

Объекты жилого фонда могут быть приватизированы только в порядке определённом Жилищным кодексом (ЖК) РФ.

В отношении аварийного жилья особое значение имеет ст. 4 Закона №1541-1. Она действует с 04.07.1991 и гласит, что приватизация подобных помещений запрещена (за исключением случаев, когда статус аварийности снимается с них).

Также есть несколько типов объектов, на которые действие данного закона не распространяется:

• совхозы;
• сельхоз предприятия;
• социальные учреждения.

Дополнительные моменты, касающиеся аварийного жилья, рассмотрены в ст. 32 ЖК РФ.

Видео: «Стоит ли всем приватизировать жильё»

Возможна ли приватизация

В той же части ЖК РФ (ст. 4 Закона №1541-1) указан точный порядок проведения процедуры приватизации и перечислены объекты жилищного, которые ни в коем случае не могут быть оформлены гражданами в собственность:

• комнаты общежитий;
• аварийные и любые иные технически непригодные помещения;
• жилища, находящиеся в закрытых городах;
• служебные квартиры;

Аварийного жилья

Статус аварийных получают объекты, которые согласно актам, составленным жилищной комиссией, должны быть снесены или реконструированы.

Ныне действующее законодательство запрещает приватизировать аварийные объекты.

Поэтому наличие у объекта подобного статуса является достаточным основанием для того, чтобы гражданину отказали в проведении данной процедуры.

Если же наниматель всё равно желает приобрести подобный объект, то ему потребуется:

• добиться снятия с жилья статуса «аварийный» (через суд);
• воспользоваться программой приватизации в обычном порядке.

Помещение определяется как «ветхое», если оно изношено более чем на 70%.

Его можно приватизировать, поскольку, даже отличаясь значительным по длительности сроком эксплуатации, такое жильё не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

После того, как помещение станет собственностью бывших нанимателей, они будут нести ответственность за поддержание его технически исправного состояния.

В 2018 г разъяснения на этот счёт были отражены в ЖК РФ.

Как приватизировать нежилое помещение? Узнайте здесь.

Если квартира оформлена в собственности

Если у квартиры есть собственники, то от каждого из них потребуется получить отказ от участия в приватизации (в письменной форме и нотариально заверенный).

Далее жилец, собрав необходимые документы и подав иск, может в судебном порядке оформить право собственности на недвижимость.

Если собственники не отказываются от участия в приватизации, то они наравне со всеми жильцами станут совладельцами квартиры.

Порядок оформления

Согласно Российскому законодательству, граждане, желающие получить право собственности на муниципальное жильё, обязаны осуществить следующие действия:

1. составление искового заявления о приватизации недвижимости, содержащего все необходимые реквизиты и основные требования заявителя;
2. заявление вместе с доказательной базой и квитанциями, подтверждающими факт оплаты госпошлины, направить в судебную инстанцию;
3. дождаться вердикта суда (заседание может быть отложено, но не больше, чем на 2 месяца);
4. зарегистрировать право собственности на недвижимость (в течение ближайшего месяца);
5. оплатить все госпошлины, означенные законодательством РФ, и передать судье, рассматривавшему заявление, копии соответствующих квитанций;
6. заключить договор о приватизации (если суд принял положительное решение по рассматриваемому вопросу, а также при условии предоставления всех необходимых документов);
7. подать в ГосРеестр пакета бумаг и получить свидетельство того, что заявитель стал собственником объекта недвижимости.

Фото: образец искового заявления

Кто может участвовать

Все жильцы, зарегистрированные в квартире на постоянной основе (в том числе несовершеннолетние граждане), могут в равных долях приватизировать это жильё, если ранее они не принимали участия в аналогичной процедуре.

Любой из возможных совладельцев объекта может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи.

При этом бесплатная приватизация всё ещё остаётся доступной для него.

Фото: образец отказа от приватизации

Справка: Дети, участвовавшие в процедуре приватизации до достижения совершеннолетия, в дальнейшем сохраняют своё право на бесплатную приватизацию любого другого муниципального объекта недвижимости.

Куда обращаться

Чтобы оформить муниципальное жильё в собственность потребуется посетить следующие учреждения:

• ЗАГС;
• БТИ (бюро технических экспертиз);
• Госорган, являющийся держателем необходимой квартиры;
• ЖЭК (либо иную организацию, ответственную за обслуживание дома);
• банк.

В них можно получить всю необходимую документацию, которую после следует передать в госучреждение, ответственное за проведение процедуры приватизации.

Приватизация аварийной квартиры разрешена в 2018 году только через суд.

Для этого нанимателю придётся выполнить ряд действий:

1. согласно установленной форме составить исковое заявление;
2. передать бумагу в суд;
3. добиться вынесения положительного вердикта с признанием того, что квартира не является аварийной;
4. соответствующим образом оформить договор приватизации;
5. собрать пакет необходимых документов и передать его в ГосРеестр;
6. дождаться выдачи свидетельства, подтверждающего, что квартира теперь является собственностью гражданина.

На этом дело можно считать завершённым, но в некоторых случаях необходимо, чтобы уже осуществлённая процедура была признана недействительной (например, если был скрыт факт аварийности приватизируемого жилья).

Исковое заявление о признании недействительной

Подача искового заявления, требующего признать, что приватизация аварийного жилья является недействительной, производится в отделении суда по месту расположения проблемного объекта недвижимости.

• наименование судебной инстанции (полностью);
• контактные данные заявителя;
• наименование госоргана, решение которого намерен оспаривать истец;
• доказательства, подтверждающие обоснованность иска;
• изложение требований заявителя;
• подробный перечень всех сопроводительных бумаг;
• дату составления документа;
• подпись истца.

Однако нужно учитывать, что срок давности у таких дел составляет 3 года, а после уже ничего нельзя будет сделать (если не выявятся факты, на основании которых можно будет продлить срок исковой давности).

Существует ряд факторов, влияющих на решение, принимаемое судом по вопросу о приватизации аварийных объектов.

Вердикт может быть отрицательным, если:

• суд выявит, что предоставленные в качестве доказательства документы являются поддельными;
• жилплощадь, о которой идёт речь, подвергалась перепланировке, и внесённые изменения не были узаконены;
• предоставленные истцом документы стали недействительными;
• имеются задолженности по коммунальным выплатам;
• помещение использовалось ненадлежащим образом, и отсутствовал необходимый для него уход.

Если учесть все эти моменты, то можно добиться положительного решения суда.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств, связанных с проблемой приватизации аварийных квартир, следует ориентироваться:

• на ЖК РФ;
• на Конституцию РФ;
• на постановления Верховного суда;
• на закон «О приватизации объектов жилого фонда РФ» и т.д.

Вопросы и ответы

У граждан, проживающих в аварийных помещениях, могут возникнуть определённые вопросы. Ответы на некоторые из них приведены ниже.

Если дом под снос

Если объект недвижимости был определён под снос, то жильцов такого дома государство обеспечивает новым местом жительства равной площади, либо им предоставляется выкупная цена (компенсация, которая может быть потрачена только на покупку жилья).

Однако находиться квартира будет не в новостройке, а в одном из зданий вторичного жилого фонда.

Важно: нет никаких точных указаний относительно временных рамок, определяющих, за какой срок должно произойти переселение.

Сведения о грядущем расселении непригодного к проживанию здания должны быть доступны за год до самого события.

Плюсы и минусы оформления в собственность

В числе положительных моментов, связанных с получением прав собственности на муниципальное жильё, можно указать:

• отсутствие необходимости оплачивать наём жилья;
• упрощение процедуры оформления прописки;
• получение права на свободное распоряжение имуществом;
• отсутствие вероятности принудительного выселения.

Но новый статус имеет и ряд отрицательных сторон:

• изменение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги в большую сторону;
• собственник самостоятельно отвечает за содержание жилья, а также общего имущества (для многоквартирных домов) в хорошем состоянии;
• необходимость осуществления дополнительных налоговых выплат и отчислений на капремонт;
• нет возможности добиться улучшения условий проживания бесплатно.

Поэтому, нужно или нет получать права собственности на муниципальную недвижимость в каждом случае определяется отдельно.

Можно ли получить другую квартиру

Если граждане проживают в аварийном помещении в соответствии с договором социального найма, то они могут добиться переселения в новую квартиру.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Узнайте тут.

Куда обратиться для приватизации квартиры? Читайте далее.

Добившись положительного решения по вопросу, можно получить право на заселение в другую квартиру.

На данный момент программа бесплатной приватизации продлена до марта 2018 года, а ранее продлевалась до марта 2018 и 2018 годов соответственно.

Будет ли продление в дальнейшем – неизвестно. Поэтому с решением вопроса относительно получения прав собственности на занимаемую жилплощадь медлить не стоит.

Видео: «Кому не стоит «торопиться» с приватизацией»

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, metr.guru, domdomoff.ru, urpravo24.ru.

»