Приватизация: что это такое и с какой целью стоит участвовать в ней

Порядок приватизации – это урегулированный законодательством РФ процесс отчуждения прав собственности на имущество у государственных или муниципальных органов в пользу физического или юридического лица. Проводится в несколько этапов, каждый из которых регламентируется нормативным актом.

Сделка о передаче в собственность

Под приватизацией понимается процесс переоформления государственного или муниципального имущества в собственность частных лиц.

Под «имуществом» понимаются объекты жилого и промышленного назначения. Хотя процедура приватизации для квартиры и предприятия различна, понятие «отчуждение» применяется к обоим видам собственности.

Объектом приватизации становится муниципальное или государственное имущество, разрешенное к приватизации в соответствии с законодательством РФ. Ряд объектов не подлежит переоформлению, например, имущество почтовой связи.

Также приватизации не подлежат объекты, которые могут находиться только в собственности государства или муниципалитета.

Приватизация жилищного фонда проводится бесплатно, если объектом становится квартира, полученная в пользование по договору социального найма.

Переоформление земли, предприятий и других объектов проводится на платной основе.

Новому собственнику придется выкупить имущество у государства или муниципалитета по рыночной стоимости.

Что это такое

Приватизация или передача прав собственности или разгосударствление имущества подразумевает заключение сделки между органами власти и частным лицом.

Согласно законодательству РФ, она проводится по нескольким принципам:

Сделки, которые проводятся с целью переоформления жилого имущества, относятся к юридическому процессу, требующему соблюдения нормативных актов, предусмотренных законодательством.

Они проводятся в интересах граждан, и вся процедура оплачивается из личных средств.

Правовое регулирование

Процесс приватизации регулируется двумя основными законами:

Закон о приватизации имущества имеет ограниченное действие и не распространяется на несколько объектов:

• природные ресурсы;
• земля;
• муниципальный и государственный жилищный фонд (процесс приватизации регламентируется иным законом);
• государственный резерв.

Передача прав собственности на имущество требует обращения не только к федеральным, но и к региональным законам.

Поскольку в каждом субъекте РФ существуют отдельные правила, касающиеся, в том числе, органов власти, регулирующих процесс.

Приватизация жилья, проводится с учетом требований, представленных в законе № 1541.

Процедура осуществляется с четким соблюдением основных правил:

Также в законе указано, сколько раз можно участвовать в приватизации. Бесплатная приватизация доступна каждому жителю РФ только один раз в жизни.

Исключения составляют несовершеннолетние лица, принимавшие участие в процессе как сособственники и в случае отчуждения приватизированной квартиры.

На общих основаниях, то есть в возмездной передаче прав собственности участвовать можно неоднократно.

Полученные преимущества

Главным преимуществом приватизации любого имущества является возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Собственник может продавать, обменивать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству квартиру.

Госимущество также становится доступным для самореализации поставленных целей. Так, признание права собственности в порядке приватизации дает возможность организовать свой бизнес, наладить процесс производства, если речь идет о предприятиях различного типа.

На земельных участках можно строить недвижимость, которую не придется сносить в случае отзыва участка.

Если имущество находится в собственности, его можно использовать в качестве залога при получении кредита.

А вот выселить из квартиры за долги будет уже проблематично. Арест накладывается на имущество, находящееся внутри жилплощади.

Если вещи не подлежат к изъятию, то возможно отчуждение квартиры в пользу истца, но только при условии, что у собственника есть другие метры для проживания.

Еще одно преимущество приватизации – это возможность сделать перепланировку. Конечно, разрешение в соответствующих органах получить все же придется, но если квартира находится на счету у государства, то менять в ней что-то строго запрещено.

В некоторых случаях не допускается даже проведение ремонта и смена сантехники.

Участники процесса

Приватизация проводится с участием двух сторон: представителей органов власти и физического (юридического) лица, пожелавшего стать собственником.

При этом учитывается несколько нюансов. Если приватизируется государственное или муниципальное имущество, то проводятся торги, принимать участие в которых могут юридические и физические лица, подавшие заявку.

Они должны соответствовать требованиям, установленным нормативными актами страны и не иметь долгов перед городом.

Участвовать в приватизации не могут лица:

Приватизация жилищного фонда проводится с участием всех зарегистрированных в квартире родственников нанимателя.

К ним относятся:

Принимать участие в сделке не могут лица, ранее воспользовавшиеся правом на бесплатную приватизацию имущества.

За исключением несовершеннолетних детей и граждан, отказавшихся от жилья после приватизации.

Также рассчитывать на долю от имущества не могут родственники, не зарегистрированные в квартире.

Исключения составляют дети нанимателя, проживающие с другим родителем по причине развода.

Что для этого нужно

Чтобы приватизировать государственное или муниципальное имущество, его придется выкупить на аукционе.

Для этого проводятся торги, по результатам которых право собственности передается физическому или юридическому лицу, предложившему наибольшую цену.

Приватизация квартиры возможна только нанимателем, с которым был заключен договор социального найма или оформлен ордер на передачу жилья в бессрочное пользование.

Чтобы начать процедуру переоформления, потребуется подготовить пакет документов и обратиться в компетентные органы муниципальной власти.

Необходимые условия

Приватизировать государственное или муниципальное имущество могут только лица, не противоречащие требованиям законодательства, о чем было сказано ранее.

Для участия в торгах потребуется внести задаток в размере, определяемый организатором аукциона.

Если претендентов на имущество несколько, то каждый из них вносит указанную сумму, которая возвращается после окончания торгов в случае выигрыша другого лица.

Для приватизации жилья потребуется получить разрешение в органах муниципальной или государственной власти, в зависимости от того, какой субъект является собственником имущества.

До какого года будет приватизация земли, читайте здесь.

Только с получением разрешения на переоформление собственности начинается сам процесс. Однако этот этап вызывает наибольшую сложность, особенно если речь идет о государственном имуществе.

Не стоит рассчитывать, что получение разрешения занимает мало времени. Органы государственной власти рассматривают документы и проводят необходимые проверки около 30 дней, иногда срок увеличивается до 2-3 месяцев.

Жилье, принадлежащее муниципалитету, приватизируется быстрее, если в процессе не возникает трудностей.

Например, когда собственник неизвестен, то есть прошло отчуждение собственности от ликвидированного предприятия, а принять права на дом еще не успели.

Для успешной приватизации жилья заблаговременно рекомендуется опросить всех зарегистрированных в квартире родственников на предмет согласия участия в сделке.

Им потребуется принять решение – реализовывать ли сейчас свое право на бесплатную приватизацию и получить долю от этой квартиры.

Либо отказаться с целью в дальнейшем переоформить недвижимость большего метража по программе приватизации.

Если родственники не дают свое согласие на участие в процессе, им потребуется написать отказ.

Особое внимание уделяется участию в приватизации несовершеннолетних детей. Если они достигли возраста 14 лет, то они пишут согласие наравне с другими сособственниками.

Потребуется их присутствие при совершении сделки, поэтому, если ребенок проживает отдельно (например, учится в другом городе), процесс стоит отложить до каникул.

За детей в возрасте до 14 лет согласие на участие в приватизации подписывают родители.

Необходимо обратиться в органы опеки, которые также дают согласие на участие несовершеннолетних в процессе.

Особенности приватизации в России

Приватизация, по сути, представляет собой факт дарения государственного имущества. Квартиры передаются безвозмездно, новый собственник платит только за оформление бумаг.

Приватизация предприятий проводится на платной основе, то есть частное лицо фактически выкупает право собственности у ответственных органов, но стоимость, иногда, смешная, особенно бесперспективных недействующих предприятий, требующих крупных вложений.

А если на торгах отсутствуют другие претенденты, то имущество реализуется по минимальной цене.

Основные принципы приватизации заключатся в улучшении экономической обстановки в стране.

Когда в 1991 году президентом страны был подписан закон о праве передачи собственности в частные руки, имущество практически раздавалось всем желающим.

На тот момент стать собственником акций или целого предприятия мог любой советский жители. Это изменило социальную обстановку, но не улучшило состояние экономики.

Главная цель

Главной целью приватизации является улучшение экономической обстановки в стране за счет:

Для чего осуществлялась приватизация? и к каким результатом она привела ?

С июля 1972 г. СССР впал в сильнейшую зависимость от ввоза зерновых из США. Более того: США к середине 70-х гг. получили беспрецедентное право: контролировать на советской территории ход ежегодной зерновой страды и ее результаты. А цены на ввозимую американцами советскую нефть, в порядке взаимообмена, были заниженными.
Когда были введены продталоны СССР? Заметьте, ПолитБюро ЦК КПСС (далее – ПБ) принимало Решение о введении прод талонов.

17 октября 1973г. ОПЕК выступила против политики США, введя эмбарго на поставки нефти в США и увеличив на 70% отпускные цены для западноевропейских союзников Соединенных Штатов. В одну ночь баррель нефти поднялся в цене с $3 до $5,11. (В январе 1974 г. ОПЕК поднял цену за один баррель до $11,65).
Только одно, вечно голодающее гос-во развитого соц-ма», — осмелилось протянуть руку дружбы США — в обмен на прод заём у МВФ (целевой заём для приобретения зерна в Канаде и пр) .
Так СССР начал поставлять нефть в США. Сделка Киссинджера «баррель за бушель». Привязка — гос бюджета СССР к ценам на нефть — было заложением фугаса в будущее…

Но — «Говорит Пекин» разнылся, что — «советские ревизионисты» — предали дело Маркса.
Тогда Кремль решил сам себя реабилитировать в глазах Пекина. .
И, срочно возникло Пр-во в изгнании Б. Кармаля (пролетарское? ) — по просьбе к-рого советские войска были «введены» в Афганистан (а проще говоря — напали).
Позже — Курдская рабочая Партия (национально-освободительная) — в пику всяким там мусульманам (Афганистана, Турции, Ирака и т. д.).
Дальнейшее всем общеизв-но.

Душманы возопили о помощи.. .единоверцы начали помогать.. .в меру своих возможностей.. .
ОПЕК бросило клич — «Наших бьют! «, и США (в числе прочих) начало помогать душманам.
ОПЕК — сняло эмбарго на поставки нефти в США. Цены на нефть рухнули в 3 раза.. .фугас сработал. Платить за кредит . нечем.

с 11 марта 1985 года Горбачёв М. С. — Генеральный секретарь ЦК КПСС.
Г. летит в Рейкъявик – цАловать Рейгану некиЯ части тела сладкого.
Рейган выдвигает ультиматум – или СССР немедленно прекращает Экспорт Революции Пролетарской в Афган и выводит ВСЕ войска из всех оккупированных стран – или как?
перестройка (вынужденная)..
Заметьте, ПБ принимало Решение о выводе войск, о новом курсе Партии – перестройке.
Заметим, что
Мао — своими революционными бросками / скачками — загнал экономику в средневековье.
Дэн — мудро отказавшись от революционных методов в экономике (и политике) — начал перестройку медленно и осторожно, так — как «ходят» сапёры.
Заметим, что перестройка в КНР началась на 8(восемь) лет раньше, чем у «нек-рых».
Г. ( и ПолитБюро) — замолчав успехи Дэна — бросили СССР к «соц-му с человеческим лицом».
Е. (и банда Гайдара) — см выше — бросили Россию на «рельсы народного капитализма».
Кумулятивный, разрушительный удар по экономике от энтих революционных бросков — страшнее чем от удара ефрейтора (по экономике).

Заметьте, что самыя козырныя члены ПБ возглавили гос переворот – ГКЧП.
ВСЕ события разворачивались именно так. под мудрым руководством ПБ.
Дальнейшее всем известно…

6. Основные цели приватизации государственных и муниципальных предприятий, их осуществление в России.

В СССР и многих других бывших социалистических странах утвердилась и более 70 лет существовала система тоталитарного государственного социализма.

Полное огосударствление экономики выражалось в следующих моментах:

Была превращена в государственную, собственность народа на основные средства производства.

Государственный аппарат монополизировал право управления народным хозяйством.

Было в максимальной степени централизовано и сосредоточено в руках чиновничьего аппарата распоряжение финансовыми ресурсами и основной массой производственной продукции на всех предприятиях.

В основе этой системы находятся две формы собственности:

Колхозно-кооперативная собственность всегда находится в подчиненном положении по отношению к государственной.

Сложилась командно-административная система управления страной, в следствие чего трудовые коллективы были лишены возможности участвовать в управлении производством или хозяйством.

Все это привело к тому что экономика больше не могла поступательно развиваться. Утвердился монополистический диктат производителей над потребителями. Повсеместно нарушались экономические законы функционирования рынка, а в результате деформации общественной собственности возникли три вида эксплуатации:

Казарменный. 35 миллионов крестьян и 3 миллиона специальных поселенцев.

Государственный (теневая экономика, коррумпированность, бесхозяйственность).

Итог: Встал вопрос о необходимости совершенствования собственности в нашей стране. В средствах массовой информации (СМИ) стали появляться такие категории, как: разгосударствление и приватизация. Долгое время экономисты не делали разницы между разгосударствлением и приватизацией (private (англ.) – частная собственность).

Разгосударствление — это коммерциализация деятельности предприятий. Это совокупность мер по преобразованию государственной собственности, которые направлены на устранение чрезмерной роли государства в экономике. Охватывает весь комплекс преобразований хозяйственной системы страны.

Приватизация – это одно из направлений разгосударствления собственности, т.е. превращения государственного имущества в объекты частного и частно-коллективного присвоения. Приватизация — это когда государственная собственность передается в собственность физических и юридических лиц.

При осуществлении приватизации преследовались следующие цели:

Она должна была стимулировать рост производства и помочь экономике выйти из кризисной ситуации.

Должна была стать фактором ускорения научно-технического прогресса.

Должна была способствовать созданию многообразия форм собственности в хозяйстве нашей страны.

Должна была помочь формированию слоя предпринимателей.

Должна была способствовать созданию конкурентной среды (без чего рынок невозможен).

Должна была способствовать привлечению иностранных капиталов в российскую экономику.

Средства от приватизации должны были помочь осуществить социальную защиту населения в период перехода к рынку.

Приватизация в других странах имеет другие цели:

Сокращение задолжности государственного сектора.

Должна способствовать дальнейшему развитию рынка.

Способствовать стимулированию предпринимательской деятельности.

Расширение индивидуальных свобод граждан, предпринимателей.

Для ослабления правсоюзов.

Предприятия материальной сферы производства.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Изображение с сайта datarealty.ru

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Приватизация. Что это такое?

Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.

Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.

В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Изображение с сайта finiq.ru

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год. Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Деятельность органов института приватизации

Изображение с сайта verciasamara.ru

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

• Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
• Выдавать необходимые для оформления формы документов.
• Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
• Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
• Регистрировать документы во внутреннем реестре.
• Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
• Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
• Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
• Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества

• Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.

• Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.

• Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.

Недостатки

• Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.

• Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.

Документы необходимые для приватизации

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

• Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

• Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

• Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

• Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

• Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

• Выписка из домовой книги

Получить ее вы можете в паспортном столе.

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

Изображение с сайта www.de-online.ru

• Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

• Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Кто не может приватизировать жилье?

Право на личное владение невозможно оформить на жилье:

• В аварийном состоянии.
• Отдельные комнаты в общежитии.
• Квартиры, на территории военных городков.
• Служебное жилье.
• Помещения, находящиеся в собственности предприятий.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.

После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.

Расходы на оформление

Изображение с сайта img.superdom.ua

Несмотря на то, что согласно законодательству приватизация является бесплатной, на ее оформление все-таки понадобятся денежные средства.

• Госпошлина Росреестра – 500 рублей.
• Технический паспорт жилья – 1 000 рублей.
• Свидетельство о первом участии в приватизации – 100 рублей.
• Документ из ЕГРП – 500 рублей.

Мы привели приблизительные расходы, их размер может меняться в зависимости от региона проживания.

Права на жилье после приватизации

Каждый человек прописанный в квартире может самостоятельно распоряжаться ее частью, которая ему принадлежит по праву собственности. Отдельные доли возможно продать или сдать в аренду так же как и всю квартиру полностью.

Итак, в нашей статье мы рассказали о том, что такое приватизация и в чем ее суть простыми словами. Если вы еще не оформили право собственности на жилье, надеемся наши инструкции помогут вам пройти эту процедуру в кратчайшие сроки.

Что такое приватизация? Как ее оформить и нужно ли это делать

Приватизация жилого помещения – это единственная возможность для граждан получить жилье от государства «на халяву». Напомним об.

Что можно, а что нельзя приватизировать?

Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма. В соответствии с Законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, пишет Собственник.

Законом о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. То есть приватизировать можно и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

Право на приватизацию дается только один раз, то есть если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, то при повторном обращении ему откажут. При этом несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Граждане же, которые приватизировали квартиру, но, передумав, вернули жилое помещение государству, то есть расприватизировали ее, также не имеют права на повторную приватизацию.

Что нужно для приватизации?

Огромное желание. И это не шутка. Причем такое желание должны изъявить все прописанные в квартире. Как гласит закон, для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Приватизация несовершеннолетними от 14 до 18 лет оформляется ими самостоятельно с согласия законных представителей.

Если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться от приватизации. В этом случае оставшиеся члены семьи могут приватизировать жилье в общую собственность. А вот если гражданин не желает приватизировать жилье, и он также не хочет писать «отказную» от приватизации, то в этой ситуации другие члены семьи не смогут приватизировать квартиру.

Может быть и такая ситуация: семья желает приватизировать квартиру, но один из членов семьи ранее уже участвовал в приватизации, то есть он уже воспользовался своим правом. При этом он не дает свое согласие на приватизацию и не пишет отказную. Ну вот такой вот вредный человек попался – ни себе, ни другим! К сожалению, такие проблемы не редкость. И оставшимся членам семьи для решения данной проблемы приходится обращаться в суд. Судебная практика на этот счет неоднозначная, но все же решения в пользу желающих приватизировать есть.

Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, необходимо:

— согласие на приватизацию всех прописанных в квартире;

— отказ от приватизации члена семьи, который не хочет участвовать в приватизации;

— участие в приватизации впервые, исключение для несовершеннолетних детей, которые вправе участвовать в приватизации повторно;

— чтобы жилое помещение подлежало приватизации.

Приватизация в Москве

Что такое режим «одного окна» в Москве?

В Москве прием граждан, которые приватизируют жилье, ведется в режиме «одного окна». Это означает, что для москвичей приватизация жилья носит более упрощенный характер, так как практически все документы будут собраны по запросам без участия гражданина.

Желающим приватизировать квартиру необходимо обращаться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах. На прием приходит один из совершеннолетних членов семьи. При этом ему необходимо будет иметь при себе оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении.

Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации должны предоставить:

— сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 года до прибытия на данное место жительства;

— справку полномочного органа, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период за пределами города Москвы).

Сотрудники Управления информируют граждан о необходимости платы за оформление документов (изготовление документов БТИ, оформление, в случае необходимости, договора социального найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на государственную регистрацию) и выдают необходимые для этого квитанции. Далее они посылают запросы в БТИ, другие жилищные организации с целью получения необходимых документов. После проверки всех документов граждане вызываются для подписания договора передачи жилого помещения в собственность.

Подписанный договор по желанию заявителей может быть:

— передан на государственную регистрацию в регистрационную службу непосредственно сотрудниками Управления Департамента. После государственной регистрации зарегистрированный договор выдается заявителю через службу «одного окна». Данная услуга является возмездной;

— передан на руки заявителю для осуществления самостоятельных действий по регистрации прав собственности. В этом случае удастся немного сэкономить, так как не надо будет делать доверенность и платить услугу по государственной регистрации сотрудникам Управления Департамента.

Не всегда обращение в службу «одного окна» может закончиться получением правоустанавливающих документов. Причинами для отказа могут послужить:

— отсутствие прав города на приватизируемое жилье;

— представление поддельных документов, документов, утративших силу, и т. д.;

— отказ заявителя оплатить услуги;

— повторное участие в приватизации;

— отсутствие сведений, подтверждающих участие (неучастие) в приватизации, из других регионов РФ.

Если в квартире была перепланировка

Неоформленная перепланировка или переоборудование может затруднить процесс приватизации. В случае незаконной перепланировки в приватизации, конечно, не откажут, но все-таки негативные последствия наступят. Так, сотрудники Управления Департамента в административном округе в случае наличия в документах, полученных из БТИ, фактов несанкционированного переоборудования, направляют письмо в соответствующую организацию (БТИ) и заявителям о приостановлении приватизации. Только после того как наниматель узаконит переоборудование или перепланировку, решение о приостановлении отменяется.

Необходимо знать, что не требуется оформлять разрешение при проведении следующих работ: ремонт помещений, установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей, замена (без перестановки!) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Для тех, кто желает вернуть жилье государству

Данный процесс называют «расприватизация» или «деприватизация», но смысл все равно один: лицо, ставшее собственником квартиры, по каким-либо причинам хочет возвратить квартире прежний статус, то есть вернуть жилье государству. Напомним, что сделать это можно также лишь до 1 марта 2010 года.

В соответствии с Законом граждане вправе вернуть квартиру лишь при следующих условиях:

— жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания;

— жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств (например, квартира не должна находится в залоге, под арестом, быть предметом судебного разбирательства и т. д.);

— на расприватизацию согласны все сособственники.

При соблюдении этих условий органы власти не вправе отказаться от принятия квартиры. При этом процедура возврата заключается в расторжении договора приватизации, государственной регистрации соглашения о расторжении договора, заключение с бывшим собственником нового договора социального найма.

Прежде чем пойти на такой шаг, стоит взвесить все за и против, так как, расприватизировав жилье, получить его обратно в собственность уже невозможно!

Какие плюсы и минусы?

Что можно отнести к плюсам приватизации:

— граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, отдавать в залог, а также совершать иные не запрещенные законом сделки. Наниматель не вправе совершать указанные сделки;

— собственник вправе прописать в квартире любое лицо, наниматель же в некоторых случаях должен заручаться согласием наймодателя – собственника квартиры;

— у собственника практически невозможно отобрать квартиру, в то время как нанимателя можно выселить, например, за противоправные действия (нарушает права соседей, не платит за квартиру и т. д.). При этом выселить его могут в другое жилое помещение, которое может быть хуже занимаемого; а могут и вообще без предоставления другого жилья.

Если же собственник ведет образ жизни, который будет мешать окружающим его соседям, то все, что можно сделать с таким человеком, это выселить через суд, а квартиру продать с публичных торгов. При этом деньги вырученные от продажи, возвращаются бывшему собственнику, за минусом расходов, связанных с проведением торгов.

Что относится к минусам:

— за собственное жилье придется платить налог на имущество физических лиц, который необходимо уплачивать собственникам жилых помещений. Наниматели такого налога не платят. Данный налог уплачивается ежегодно. Конкретный размер налога устанавливается представительными органами власти на местах. Ставка налога колеблется от 0,1 до 2,0% и зависит от стоимости имущества. Стоимость имущества берется инвентаризационная, т. е. та сумма, которую указало БТИ. В принципе, размер налога не так уж велик, но это пока. В будущем предполагается рассчитывать налог не от инвентаризационной стоимости, а от рыночной стоимости квартиры. Вот тогда этот налог существенно повысится и ударит по карманам многих граждан;

— для собственника жилого помещения стоимость коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя.

В Москве к плюсам социального найма (а соответственно, к минусу собственности на жилье) можно отнести еще один факт. Если дом, в котором проживает наниматель, подлежит сносу, то ему предоставляют жилое помещение в пределах нормы предоставления на одного человека. Норма предоставления – 18 кв. м на одного человека. К примеру, семья из 4 человек занимает квартиру общей площадью 50 кв. м на основании договора социального найма. Дом идет под снос, а значит, семье положена квартира общей площадью не менее 72 кв. м. Собственнику же предоставляется равноценное жилое помещение. Допустим, если занимал он 1-комнатную квартиру, то получит такую же 1-комнатную квартиру.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, otvet.mail.ru, studfiles.net, vklady-investicii.ru, www.aif.ru.

»