Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии II-18

Всем привет. На волне постов про ремонт в панельных домах, решил рассказать Вам о своем ремонте, который все еще длится. Начну свой рассказ с покупки квартиры и перепланировки.

Перед покупкой долго думал над новостроем и вторичным рынком. Хотелось большую ванную, большую кухню и столовую.

Прикинули по цене, получается что на вторичке в 2 раза дешевле, а разницу можно вложить в ремонт. Решили так и сделать. По моим хотелкам на вторичном рынке подходил только один проект 4х комнатная квартиры 82 м2 в 16 этажком доме.

И у нас на микрорайоне было всего несколько таких домов. Вот кусочек проекта дома:

С целевыми квартирами определился, пару месяцев искал и все же нашел желающих продать квартиру.

Дом панельный где-то 1980 года постройки. Квартира с трех сторон обдувается (нужно утеплять) и много бабок (потом я пожалел). Зато было 3 лоджии, 4 комнаты, квадратный коридор, грузовой лифт и ОСББ (потом я пожалел).

Купили квартиру с расчета что это не более чем бетонная коробка в вот таком состоянии:

Так сказать «все от застройщика«. Ну и отлично, ничего не переплатили, все равно переделывать.

Наняли дизайнера и пока составляли проектную документацию решили сделать демонтаж. Попутно занялись вопросом узаконивания перепланировки. Сходили в центр админ услуг и подали декларацию о начале строительных работ с проект реконструкции.

По проекту нужно было сделать один проем в несущей стене из столовой на кухню, демонтировать туалетно-ванный блок, сделать подоконные блоки в двух лоджиях с сохранением порожков.

Все ремонтные работы выполнялись наемными бригадами этап за этапом. Я лишь как заказчик контролировал результат. Увы всех тонкостей реализации могу не знать.

Промеряли уровни полов лазерным уровнем, оказалось у нас перекос по квартире в 7 см по высоте, как по полу так и по потолку. Нам хочется уложить ламинат одним контуром, поэтому пол должен быть идеально ровным. Минимальный слой цпс 3 см, т.е. нам нужно было делать 10 см стяжки.

По нашим расчетам на плиту допустимая полезная нагрузка 800 кг/м2, 10 см цементно-песчаной стяжки весила бы 180 кг/м2, на квартиру 82м2 это 14.8 тонн.

Было принято решение лить стяжку 10 см. Из них нижный слой 7 см из пенополистиролбетона плотностью 400 кг/м3 основание и верхний слой 3 см цементно-песчаной стяжки плотностью 1800 кг/м3 . По нашим расчетам такой слой стяжки весит 82 кг/м2, на квартиру 82м2 это 6.7 тонны. Уже лучше.

Вы наверное скажете что нужно было делать knauf суперполом? Возможно вы правы. Но у нас проблема в перекосе пола, поэтому что-то сыпать или лить пришлось бы однозначно. Та и керамзит, который бы использовался там как подстилка весит где-то 400 кг/м3. При при таком раскладе разница в цене существенна, дешевле оказалось лить пенополистиролбетоном. Вот так он кстати выглядит:

Подумали и решили, дверные проемы тоже будем подрезать алмазной резкой =).

Разобрали туалетно-ванный блок, оказалось он весит 2.5 тонны.

Перепланировка II-18 (проем в несущей стене)

Ответ на вопрос

Добрый день Юлия.

Достаточно реально согласовать. Но не по каталогу типовых перепланировок, а в индивидуальном режиме. По каталогу сейчас перепланировки не принимаются.
Поэтому могу проконсультировать по перепланировке в индивидуальном режиме.
В данной ветке я консультирую в неком блиц-режиме, поэтому всю информацию, которой достаточно много, направил на вашу электронную почту.

P.S. К сожалению не удалось направить информацию на почту, так как письмо не ушло, написали что данный почтовый ящик не существует, продолжу кратко здесь:

Данный вариант перепланировки можно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от автора серии дома II-18 — ГУП МНИИТЭП.
Процесс разработки технической документации начинается после обязательного осмотра аналогичных стен в ниже- и выше расположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок). Информация, необходимая для усиления проема появляется через 1-1.5 месяца после начала согласования(через этот срок становиться известно точное местоположение проема и тип его усиления). Еще через месяц получается официальное разрешение на проведение работ.
То есть, получение разрешения на перепланировку при нормальном течении процесса занимает около 2.5 месяца. Далее собственник проводит ремонт. После окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии Мосжилинспекции на квартиру, подписания «Акта о произведенном переустройстве» и внесения соответствующих изменений в документацию БТИ.
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ «в черных линиях» с новой планировкой квартиры.

Основная информация:
1) В основном идея данной перепланировки заключается в изолировании проходной комнаты, что можно добиться лишь «сдвинув» проем в несущей стене. Многие собственники хотят сдвинуть проем максимально «вплотную» к стене. (см. приложение 1). К сожалению так сделать не удастся. Это ограничено конструктивными характеристиками дома. Минимальное расстояние на которое удастся приблизить проем это 60 сантиметров. (см. приложение 2).
Примеры усиления: можно посмотреть по ссылке
2) У организации вырезающий и усиливающий проем должен быть допуск СРО (лицензия на проведения подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема они должны предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ.
3) Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым, автор проекта дома без четкой информации о состоянии стену у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс «доступа» представляет собой следующее — инженер ГУП МНИИТЭП, «заглядывает» в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд, для того что бы зайти — увидеть целую стену и выйти.

Как прийти к заключению договора:
Процесс согласования перепланировок начинается с заказа технического паспорта БТИ. Данный документ заказывается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы только при предъявлении оригинала правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) . Либо если у адрес прописки собственника, совпадает с адресом квартиры, технический паспорт можно заказать без предъявления оригиналов правоустанавливающих документов.

Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно следующим образом.
1. Посредством дистанционного общения в интернет утверждается план перепланировки квартиры.
2. Параллельно вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (У нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак,
— Вы заранее изготавливаете доверенность.
— Мы заранее не основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:
— заключить договор в офисе нашей организации.
— вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.
— встретиться для заключения договора в БТИ.

Дополнительная информация:
— Если квартира в ипотеке, необходимо получить согласие банка на перепланировку.
— Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать в большинстве случаев проем либо не усилен, либо усилен но не правильно, в этом случае проем необходимо будет «переусилять» в соответствии с рекомендациями автора проекта дома. Для предъявления сделанного усиления необходимо вскрывать проем в нескольких местах.
— В случае если у соседей есть ранее выполненный проем, то необходимо идти далее вертикали до первой целой стены.
— В большинстве случаев, если у соседей уже есть проем (законный или не законный), проем сделать также возможно, но только в том месте где проем у соседей. То есть проемы должны идти строго по вертикали а не в шахматном порядке.

Согласование проема в несущей стене в серии дома II-18

Разберем основные моменты в согласовании проемов в несущих стенах в серии домов II-18.

Итак, ниже представлены фото домов серии II-18. Не будем сильно углубляться в исторические справки и разбор конструктива домов, опишем лишь основные моменты:

1. Серия II-18 — это блочные дома разной этажности. Строить их начали еще в 60-х годах. Это одна из самых первых многоэтажных серий типовых домов. Этажность варьируется между девятью и двенадцатью этажами. Первые постройки имели 8 этажей.
2. Автором проекта дома является ОАО МНИИТЭП

В серии II-18 есть есть четыре вида планировки квартир: однокомнатная, два варианта двухкомнатных квартир и трехкомнатная.

По принципу, этапам, нюансам и стоимости согласования все квартиры одинаковы и стоимость согласования не зависит от площади, то есть и в трешке, и в однушке, стоимость согласования будет одинакова.

Поэтажный план дома II-18:

Исходные планировки квартир II-18:

Возможные варианты перепланировок квартиры в панельном доме серии II-18 можно посмотреть в данном разделе.

Ниже мы опишем процесс, нюансы, сроки и стоимость согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в данной серии дома.

Перепланировку с организацией проема в несущей стене в серии II-18, по существующему законодательству можно согласоватьпри условии трех составляющих:

• Разработка технического заключения от автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП.
• Разработка проекта перепланировки от любой проектной организации, в том числе и от нашей.

+ весь процесс согласования описанный ниже:

Как происходит начало работы с нашей организацией:

В начале, первым шагом заключается договор с нашей организацией. Какого-то определенного, точного пути по процессу заключения договора нет. Кому-то из собственников удобнее приехать к нам в офис, кто из собственников предопочитает что бы сотрудник нашей организации приехал к нему на квартиру, кому-то удобнее заключить договор в каком-либо другом месте, не редки случаи когда собственники вообще проживают в другом регионе и высылают доверенность почтой, поэтому каждый раз к договору приходят по разному.

Большинство же договоров заключается следующим образом:

Собственник звонит на наш контактный номер, мы консультируем его по всем нюансам, по телефону и электронной почте, наступает некоторая определенность и собственник готов заключить договор.

Далее, высылаем шаблон доверенности на электронную почтусобственника, которую он оформляет у нотариуса. Также у нотариуса необходимо оформить нотариальную копию свидетельства о праве собственности (При наличии. С середины 2016 года они отменены и в таком случае необходимо взять выписку ЕГРП), также высылаем собственнику на анализ полностью заполненный договор.

И после этого, собственник решает как ему удобнее заключить договор, он может подъехать к нам в офис, заключить договор в офисе и передать изготовленную нотариальную доверенность, или может попросить нашего сотрудника выехать в удобное для него место с распечатанным и подписанным с нашей стороны договором и при встрече передать доверенность и забрать свой экземпляр договора.

Договор подписан, далее начинается процесс согласования:

Первым этапом является получение документов БТИ , но зачастую этот этап пропускается, так как во многих случаях они уже есть, если их нет, то мы их заказываем. Обычно заказывается либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и эскпликация.

Далее процесс согласования фактически начинается с заказа выхода инженера ОАО МНИИТЭП на квартиру. Мы обращаемся в ОАО МНИИТЭП для выхода инженера. Обязательным условием ОАО МНИИТЭП при заключение договора на обследование конструкций, является осмотр аналогичных стен в ниже- и выше расположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок). А также очистка пола до межпанельного шва в торце стены.

ОАО МНИИТЭП выдает платежку на сумму порядка 10 тысяч рублей , которая высылается собственнику и он ее оплачивает. Далее мы организуем выезд инженера. Описать в деталях весь процесс достаточно долго, но если в целом, то через несколько дней после оплаты и поступления суммы на расчетный счет, мы начинаем «стыковать» время инженера ОАО МНИИТЭП с вашим временем и временем ваших соседей.

После обследования и положительном решении, можно приступать к разработке самого техническогого заключения. Наш сотрудник опять обращается в ОАО МНИИТЭП и заказывает разработку технического заключения. Теперь выдается платежка на сумму порядка 50 тысячам рублей . Это сумма включает в себя 1 проем в несущей стене + остальные мероприятия не затрагивающие несущие стены, исключая демонтаж подоконного блока. Если планируется затрагивание подоконных блоков, то за каждый подоконный блок ОАО МНИИТЭП добавляет еще по 5 тысяч рублей. И далее порядка месяца мы ждем разработки самого технического заключения.

Итого, что мы имеем на данном этапе — мы имеем «дырку» в стене определенных габаритов с определенными привязками по ее местоположению.

После этого необходимо разработать проект перепланировки. Его может разработать любая проектная организация в том числе и наша. Стоимость его 15 тысяч рублей. Срок изготовления в нашей организации 1-3 дня.

Выше я описал только сторонние затраты собственника, к этой сумме будет прибавлена оплата услуг нашей компании, по организации всего этого процесса, об этом я напишу ниже.

И только после этого, собрав все документы в папку-скоросшиватель, мы можем податься на согласование в центр «Мои документы».
То есть, собираем:

• два технических заключения
• два проекта
• технический паспорт+копия
• паспорт гражданский+копия
• оригинал свидетельства (либо выписка ЕГРП)+копия
• доверенность+копия

и другие документы в зависимости от ситуации, например если квартира в ипотеке, необходимо прикладывать согласие банка на перепланировку и сдаемся на разрешение на перепланировку. Либо если переставляется газовая плита необходимо согласование ОАО Мосгаз, и д.р.

Пример полученного разрешения на перепланировку вы можете видеть ниже:

И наконец, через месяц получаем разрешение на перепланировку . Возможно даже несколько дольше, так как центр «Мои документы» берет еще несколько дней на «курьеров».

После этого начинаеся процесс ремонта. Так как наша организация является автором-проекта, то мы ведем авторский надзор за ремонтными работами.

Отдел согласований также с собственником на постоянной связи, так как ему сдавать данную перепланировку жилищной инспекции, и необходимо что бы ремонт был выполнен в соответствии со всеми действующими нормами.

Наконец ремонт закончен.

Наступает второй этап — этап сдачи перепланировки комиссии жилищной инспекции и БТИ. То есть на первом этапе жилищная инспекция дала разрешение на некий заявленный вид работ, а на втором этапе она принимает соответствие того, что разрешили, тому что сделали.

Второй этап несколько больший по количеству «телодвижений» чем первый и описывать его полностью мы здесь не будем. Если пробежаться быстро, то это комиссия — приемка — актирование — акты на скрытые работы — подписание АВП (акт выполненной перепланировки) и получение конечных БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры

Дополнительная информация:

• У организации, которая будет осуществлять резку и усиление проема должен быть допуск СРО (лицензия на проведение подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема они должны предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ. В нашей организации есть собственный отдел алмазной резки проемов, и мы можем выполнить всю работу в комплексе, то есть и согласовать, и спроектировать, и предоставить услугу по резке и усилению проема. Стоимость резки и усиления проема при типовой раме 38 тысяч рублей.
• Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым, автор проекта дома без четкой информации о состоянии стену у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс «доступа» представляет собой следующее — инженер ОАО МНИИТЭП «заглядывает» в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд, для того что бы зайти — увидеть целую стену и выйти.
• Когда инженер ОАО МНИИТЭП выходит на квартиру собственника в которой планируется проем, она должна быть подготовлена для обследования: требуется очистить пол до межпанельного стыка плит, а также очистить стену в нескольких местах до бетона в месте устройства проема.
• О доступе к соседям — автор-проекта дома требует, чтобы даже был не то что бы доступ к соседям, а что бы мы увидели две целых стены выше и ниже, то есть если у соседей есть проем, мы идем еще выше или ниже, до целой стены.

Итак, «подобьем» суммы которые собственник затратит на согласование данной перепланировки

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1 Этап — получение разрешения на перепланировку:

• Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
• Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома).
• Проект перепланировки — 15 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)

2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.

• Услуги — 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
• Документы БТИ — 2-3 тысячи рублей (оплачивается собственником на расчетный счет БТИ).

А что же делать если проем уже ранее вырезан

• Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать, во многих случаях проем либо не усилен, либо усилен но неправильно, в этом случае проем необходимо будет «переусилять» в соответствии с рекомендациями автора проекта дома. Для предъявления сделанного усиления необходимо вскрывать проем в нескольких местах.
• Если у соседей уже есть проем (законный или не законный), проем сделать также возможно, но только в том месте, где проем у соседей. То есть проемы должны идти строго по вертикали, а не в шахматном порядке. Единственно условие, это то что проем у соседей должен быть в «нормальном» месте. Параметры «нормальности» места описать сложно, в каждой квартире это индивидуально.

Процесс согласования ранее выполненного проема в целом ничем не отличается от процесса согласования проема только планируемого, за исключением объема проектной документации.

На планируемый проем как я уже описывал выше необходимо проектная документация в составе технического заключения от автора-проекта дома+проект перепланировки.

Если же проем уже выполнен, то необходим только один документ — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-прокта дома. То есть все эти три документа заменяются на один документ.

Стоимость технического заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ у ОАО МНИИТЭП 110 тысяч рублей.

По основному пути заключения договора на согласование перепланировки:
Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно выстроить следующим образом.

1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-майл утверждается план перепланировки квартиры.
2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак,

• Вы заранее изготавливаете доверенность.
• Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:

• заключить договор в офисе нашей организации.
• вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

В целом все, спасибо что прочитали нашу статью.

Процесс согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и если в данной статье не освящен какой то вопрос который вас интересует, вы его можете задать по телефонам указанным на нашем сайте, либо по е-майлу, либо в форме вопрос-ответ.

Согласование и особенности монтажа проема в несущей стене

Понятие о конструкции дома

Несущая – это стена, которая поддерживает перекрытия. Конструкция панельного дома предполагает наличие таких блоков в качестве вертикальной поддержки плит. Такое демонтирование без установки поддерживающих механизмов, плиты сверху треснут, в результате чего по полу и стенам квартиры над вами пойдут трещины. Если вовремя не ликвидировать проблему, то здание может обрушиться.

Как видите, капитальные стены – крайне важный элемент в структуре всего дома. Определить их местонахождение таких можно благодаря плану жилья, который указан в техпаспорте. Ознакомиться со схемой вы можете в Бюро технической инвентаризации либо в ЖЭКе. На схеме квартиры главные перегородки будут выделены толстыми линиями.

Схема устройства дверного проема в несущей стене

Если же вы не получили доступ к необходимым документам, вы можете постараться определить такую стену самостоятельно. Обратите внимание на толщину – как правило, несущие плиты более широкие. Почти все несущие блоки располагаются на стыке квартир и на стыке квартиры и лестничного пролета.

Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.

Допускается ли проем

Сделать проем в можно во многих случаях. Нередко хозяева квартир слышать отказ. Причин решения несколько:

1. Устаревшие несущие конструкции всего здания. Дело в том, что у всякого дома есть свой возраст, и если возраст вашего превышает 20 лет, а капитальный ремонт не производился ни разу, то сделать проем в несущей стене дома чревато негативными последствиями.
2. Дверь в несущей стене этажом выше, ниже сделает невозможной перепланировку вашей квартиры. Важно обратить внимание на местоположение таких отверстий – они не должны находиться точно друг над другом.
3. Еще причиной отказа является этажность квартиры. На квартиры первого и второго этажа оказывается максимальное давление, потому здесь вероятность получить разрешение на резку отверстия минимальная.
4. Наличие дефектов строительства. В домах, сданных с нарушениями технологии строительства, встречаются расхождения межпанельных швов, щели между перекрытиями и блоками и другие дефекты. В таких случая вы получите либо категорический отказ, либо требования дополнительного усиления стены.
5. Материал стен дома. В домах с кирпичными стенами получить разрешение на пробивку отверстия легче, чем в панельных или монолитных зданиях.

Помните: прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо согласование проема в несущей стене.

Потребуется ряд документов и справок, но лучше получить их сразу, чем испытывать беспокойства после. Жилищная инспекция при выявлении несогласованной перепланировки имеет полное право выписать вам штраф в размере 3 тыс.руб. Штраф небольшой, но кроме него вас все равно обяжут получить разрешение. Если же по результатам проверки вырезанные двери в несущей стене окажется с нарушениями, вас принудят заложить отверстие, в результате чего все ваши ремонтные работы окажутся бессмысленными.

Квартиру, где есть неузаконенные изменения, невозможно продать официально.

Можно ли снести целиком

Снос капитальной перегородки однозначно не возможен и не один специалист не даст на это разрешение. Полный демонтаж несущих конструкций чреват обвалом потолочных плит.

Что потребуется

Чтобы устроить проем, требуются:

• проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
• заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
• техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
• разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
• договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.

В результате получения всех разрешений от жилинспекции, собственнику выдается Журнал производства работ, в котором необходимо фиксировать все этапы ремонта. При чем фиксировать ход работ необходимо честно и детально, поскольку отклонения и неточности в журнале являются поводом для отказа выдачи собственнику акта об окончании строительных работ.

Что касается самой технологии, то зависеть она будет от вида проема – прямоугольный, арочный. В любом случае, пробивать отверстие не рекомендуется. Его следует резать, что делается безударным инструментом – алмазным кругом. Резка таким инструментом может проводиться стационарным и ручным способом, в зависимости от материала и объемов работы. В результате резки образуется меньше пыли и отверстие не нуждается в дополнительной обработке.

Прежде резки необходимо произвести усиление проема в несущей стене. Отталкиваясь от материала конструкции используются разные укрепления, количество и местоположение которых рассчитывается профессионалами. Среди усилителей наиболее известны неравнополочные уголки, перемычки, швеллера и другие металлические конструкции. Все они подходят разным типам зданий и подбираются индивидуально.

Резка арочных проемов не рекомендуется, поскольку технология их усиления очень сложная и материально затратная. Проще вырезать прямоугольное отверстие и дополнить его гипсокартонными конструкциями.

Помните, резка в поддерживающей конструкции – сложное и ответственное задание, которое должно выполняться с согласованием всех технических норм и требований.

Видео «Дверной проем в кирпичной стене»

Посмотрите технику выполнения проема в несущей стене толщиной в два кирпича.

Ремонт квартир в домах серии II-18/12 Б

Типовая серия II-18/12 Б относится к блочным. Согласно первоначальному проекту предусматривалось строительство подобных домов в виде “башни”. Иными словами — здания с одним подъездом с одно- двух- и трехкомнатными квартирами.

Ряд квартир в домах данной серии отличается смежными комнатами, но в некоторых планировках имеются и изолированные варианты комнат.

На сегодняшний день дома данной типовой серии входят в план капитального ремонта. В свыше 250 жилых зданий типа II-18/12 Б были проведены следющие работы: замена коммуникаций, монтаж оконных блоков, остекление балконов, а также утепление внешних стен и облицовочные работы.

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления

• Разводим электрику и системы теплого пола
• Устраиваем электрический щит
• Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
• Делаем стяжку пола

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Проводим демонтажные работы
• Меняем электроточки
• Меняем сантехприборы
• Клеем обои или перекрашиваем стены

• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Кладем плитку
• Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем стяжку пола
• Клеем обои или перекрашиваем стены
• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

• Выполняем работы по дизайн-проекту
• Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
• Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем систему вентиляции
• Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
• Устанавливаем сантехнические приборы
• Оформляем декоративные настенные покрытия
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Типовые сметы на ремонт квартир
в домах серии II-18/12 Б

Ремонт однокомнатной квартиры на Затонной улице

Ремонт двухкомнатной квартиры на Садовой-Черногрязской

Ремонт четырехкомнатной квартиры на улице Дыбенко

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

• Коллажи
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу

• Создание обмерного плана
• Производство до 2-х вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу

• Создание обмерного плана
• Производство до 4-х вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу
• Создание обмерного плана

• Производство до 6-и вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи
• Подбор текстиля
• Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
• Авторский надзор 1 месяц

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу
• Создание обмерного плана
• Индивидуальная разработка предметов мебели

• Неограниченное количество вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи
• Подбор текстиля
• Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
• Комплектация объекта
• Авторский надзор 3 месяца

1-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов II-18 включает в себя изменение в несущих конструкциях. Поэтому перед проведением перепланировки проводится предварительное профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами. Чтобы соединить кухню с жилой комнатой, проем в ненесущей стене не требует укрепления металлоконструкциями. В ходе расширения площади санузла следует обратить внимание на качественное устройство гидроизоляции пола. Проводятся мероприятия по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного витража из стеклопакетов. Расширение площади коридора требует сноса и установки дополнительных перегородок.

1-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов II-18 не затрагивает несущие конструкции. Проведение перепланировки требует предварительного профессионального обследования, сопровождающегося инженерными расчетами. Для соединения кухни и жилой комнаты создается проем в ненесущей стене, что не требует дополнительного усиления металлоконструкциями. В ходе расширения площади санузла следует помнить об устройстве гидроизоляции пола. Проводятся мероприятия по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного витража из стеклопакетов. Расширение площади коридора требует сноса и установки дополнительных перегородок.

2-комнатная квартира — Вариант 1

Первый вариант типовой перепланировки двухкомнатной квартиры в серии домов II-18 также требует внесения изменений в несущие конструкции. Предварительным этапом перед началом работ по перепланировке является профессиональное обследование, включающее в себя инженерные расчеты. Создание проема в несущей стене между кухней и гостиной требует проведения мероприятий по усилению простеночных и перемычечных зон металлоконструкциями. В ходе объединения санузла, нужно произвести гидроизоляцию пола.

2-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов II-18 не требует изменений в несущих конструкциях. Проведение перепланировки сопровождается профессиональным обследованием с проведением инженерных расчетов. Выполнение проема между коридором и гостиной осуществляется в ненесущей перегородке. Объединение туалетной и ванной комнат нуждается в проведении работ по гидроизоляции пола. В гостиной проводится установка дополнительных перегородок.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Статья написана по материалам сайтов: pikabu.ru, www.pereplanirovkamos.ru, www.pereplanirovkamos.ru, stenamaster.ru, www.specialisty.ru.

»