+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Решение собственника о разделе земельного участка

Земельное законодательство России позволяет проводить различные манипуляции с участками, в том числе делить один надел на несколько более мелких. Такое дробление территории проводится собственниками на добровольной основе, и основным документом, подтверждающим новые границы, является решение собственника о разделе земельного участка.

Этот документ нужно оформить строго по правилам, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с использованием земли и строительством.

Содержание

Правила процедуры раздела земли

Нельзя делить землю с кредитной историей

Раздел земельного участка – процедура, результатом которой станут два отдельных объекта недвижимости, принадлежащих разным собственникам. Однако, одну территорию нельзя бесконечно дробить на более мелкие участки.

Допустимый размер земельного надела установлен законодательно, при этом его определят органы местного самоуправления.

Так, если вы живете в Москве, то в пределах столичного региона установлены следующие минимальные величины земельных наделов:

  • Минимальные размеры дачного участка – 0,06-0,15 гектара.
  • Территории, отведенные для использования под огороды: допустимый размер 0,04-0,1 гектара.
  • Наибольший размер территории отводится под фермерские хозяйства. Их величина может составлять 2-40 гектаров.

Делить можно только участок, не имеющий никаких обременений. К примеру, если земля была заложена при получении кредита, до последней выплаты с ней нельзя проводить никакие манипуляции.

Кроме того, при делении участка должны образовываться самостоятельные объекты недвижимости: наделы не должны вклиниваться друг в друга, кроме того, получившиеся территории не должны захватывать муниципальные земли или соседние хозяйства.

Документальное оформление процедуры раздела отнимает достаточно много времени. Собственники должны подготовиться к разделу, определить границы будущего участка в соответствии с уже имеющимся межевым планом.

Если межевание по каким-то причинам не проводилось, сначала нужно разобраться со всеми документами и точно определить старые границы участка, а потом уже проводить новый раздел.

Подготовка к разделу земельного участка

Необходимо получить выписку из кадастрового паспорта — первый шаг

Прежде чем проводить раздел, участок нужно правильно оформить. Нередко граждане пользуются территориями, не имея вообще никаких документов или имея на руках только часть необходимого комплекта. Перед делением нужно сделать следующее:

  1. Получить кадастровый план в местном отделении кадастровой палаты. Для этого участок должен стоять на кадастровом учете и иметь соответствующий номер.
  2. Провести экспертизу, чтобы доказать, что границы участка не соприкасаются с чужими территориями.
  3. Провести геодезические изыскания в установленном законом порядке. Их результатом станет заключение, подтверждающее обоснованность полевых работ.

Чтобы поделить участок на несколько отдельных территорий, необходимо провести процедуру межевания: она проводится специалистом из лицензированной землеустроительной организации. Это платная процедура, издержки на проведение межевания должен оплачивать собственник участка.

При проведении межевания необходимо обеспечить личное присутствие всех будущих собственников, а также владельцев соседних наделов, чтобы в дальнейшем избежать претензий друг к другу. Для размежевания в любом случае потребуется согласие всех сособственников данного объекта.

Инженер проводит полный комплекс землемерных работ на местности, рассчитывает площадь общей территории и каждого нового участка в отдельности, после чего все полученные сведения фиксируются в межевом деле. Составляется акт, который впоследствии нужно направить в местное отделение комитета по земельным ресурсам.

Оформление соглашения о разделе

Первый шаг — межевание земельного участка

После процедуры межевания необходимо документально зафиксировать факт деления земельного надела. Решение составляется в простой письменной форме, в нем должны присутствовать следующие сведения:

  1. Информация об исходном земельном участке: в документе указывается его номер и расположение на местности.
  2. Полные сведения о собственниках: указывается ФИО и все паспортные данные.
  3. Подробно расписывается последовательность раздела территории: нужно указать, каким собственникам какая часть земли отойдет. При этом нужно получить нотариальное согласие каждого совладельца, только тогда соглашение признается законным.

Когда стороны пришли к согласию, и соглашение было подписано, на каждый из участков нужно получить отдельный комплект документов, так как они стали двумя отдельными предметами собственности.

Для этого им присваивается кадастровый номер, а также отдельные адреса. Полученные новые объекты должны быть зарегистрированы в Государственном земельном кадастре.

Чтобы это сделать, нужно пойти в местное отделение Росреестра, собственники должны предоставить следующий комплект документов:

  • Заявление стандартной формы, по которой новые участки будут поставлены на учет.
  • Паспорт владельца недвижимого имущества, а также правоустанавливающие документы на земельный надел.
  • Межевое дело, и решение местной администрации, по которому участкам были присвоены новые адреса.

Новые земельные участки становятся полноправными объектами собственности после оплаты госпошлины, ее размер составляет 2000 рублей. Процедура регистрации занимает10 дней, в течение этого времени сотрудники Росреестра проверяют представленные данные, после чего готовятся новые свидетельства о регистрации. После их получения собственники получают право распоряжения собственными отдельными участками.

О прекращении долевой собственности на земельный участок — словами юриста в видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Решение собственников о разделе земельного участка образец 2018

Если происходит деление здания с участком, то сначала дробят постройку, а уже потом каждому собственнику выделяют наиболее подходящую часть территории. Судебная практика Существуют случаи, когда супруги не приходят к единому решению. В таких ситуациях они обращаются в суд. Требуется немало времени, чтобы подготовить необходимые документы и инициировать судебное разбирательство, в некоторых случаях происходит так, что к тому времени, как дело о разделе имущества будет рассмотрено судом, некоторая часть совместно нажитого имущества бывает продана или подарена недобросовестным супругом. В таких случаях к требованиям о разделе добавляют требование о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.

Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2018 году

  • Полное наименование, включая аббревиатуры ООО, ОАО, ЗАО и так далее. А также данные учредителя.
  • Основной государственный регистрационный номер или ОГРН.
  • Идентификационный номер налогоплательщика или ИНН.

В остальном для юридического лица процесс схож с тем, что проходят простые граждане.

Решение собственника о разделе земельного участка

После издания Постановления местными органами самоуправления о разделе земли на несколько отдельных участков, гражданам остается осуществить процедуру разделения и поставить на кадастровый учет с целью регистрации прав собственности. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно включать в себя:

  • персональные сведения;
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное разрешение всех владельцев на раздел;
  • вариант раздела земли;
  • вариант оплаты финансовых затрат каждой из сторон.

При отсутствии согласия на раздел, вопрос решается исключительно путем обращения в судебный орган.

Минимальная площадь Минимальная площадь земли в среднем должна быть 6 соток. В некоторых районах России норма установлена на уровне 4 соток.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

  • был в индивидуальной собственности одного из супругов до свадьбы (ст. 36 СК РФ);
  • приобретен на личные средства мужа или жены (ст. 34 СК РФ);
  • был подарен (или получен в наследство) кому-либо одному из них.

Если второй супруг не докажет, что земля, приобретенная на средства другого, была улучшена на общие средства во время брака, а потому выросла в цене, то у него нет права на нее претендовать. Капитальные и некапитальные строения на территории Если на территории стоит дом, то выводы о делимости надела во многом основываются на том, можно ли поделить само строение.

Земельныйэксперт

Для этого земля должна состоять на кадастровом учете и, соответственно, у нее должен быть свой кадастровый номер.

  • Иметь справку, что границы делимого участка никоим образом не нарушают границы соседних территорий, для этого необходимо провести соответствующую экспертизу.
  • Заказать проведение геодезических изысканий с целью подтверждения обоснованности полевых работ.
  • Межевание Производится до того, как начнется процесс раздела. К производству работ по межеванию допускаются только те структуры, которые имеют лицензию на этот вид деятельности.
    Эта процедура заключается в определении точных границ как делимого, так и вторичных наделов, установке межевых столбов. Для проведения процесса межевания открывается межевое дело, которое окончательно формируется после того, как будут выполнены все геодезические и кадастровые действия.
  1. Подготовительные работы.

Порядок раздела земельного участка

В результате процедуры появляются новые объекты с разными кадастровыми номерами. Причины возникновения вопроса раздела ЗУ В жизни встречаются разные ситуации, в результате которых встает вопрос о разделе земельного участка, зачастую это:

  • развод супругов;
  • желание людей, унаследовавших один участок, разбить его на индивидуальные части;
  • внутрисемейное решения (к примеру, сын или дочь заводят семью и хотят построить отдельное здание), если участок является собственностью одной семьи;
  • расформирование некоммерческих образований.

Понятие делимости Общий объект недвижимости признается делимым, если его можно расформировать в несколько земельных участков без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения имущественных прав всех сособственников, а также третьих лиц.
В результате произведенной процедуры не должна поменяться категория землепользования.

Раздел, выдел земельного участка

Во время раздела нужно помнить о том, что в Градостроительном Кодексе РФ указано: присутствие подходов к вновь сформированным участкам является обязательным требованием разделения исходной земли – на основании статьи 41. Раздел земельного участка Процедура раздела земельного участка включает в себя некоторые нюансы, о которых нужно знать.Рассмотрим их подробней.

Какие можно делить? Не каждый земельный участок можно распределить. Ограничения могут базироваться не только на типе собственности, но и форме использования.

Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение. Если участок все-таки будет приватизирован, то разделить его будет невозможно, поскольку в Земельном Кодексе РФ отсутствует возможность деления нестандартной площади в сторону понижения.В таком случае есть один выход – продать землю соседям, а после слияния восстановить статус.
Порядок действий С целью раздела земельного участка в 2018 году необходимо:

  1. Провести землеустроительные работы.
  2. Подписать договор.
  3. Оформить процедуру документально.
  4. Зарегистрировать свои права.

Рассмотрим порядок разделения подробней.

  • Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  • Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
  • Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
  • Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
  • Подписи сторон
  • Василенко И.В. Василенко В.С.

Необходимо изучить все документы на исходный участок с целью установления возможности раздела, получить из кадастрового отдела план надела.

  • Полевые работы. Специалист на местности проводит геодезические работы, сравнивает фактические границы с обозначенными в плане, отмечают на плане и межевыми знаками непосредственно на территории границы первичного и вторичных участков.
  • Кадастровые работы.

Этот вид работ по разделу территории состоит из согласования со всеми владельцами надела межевого плана, передачи этих планов в кадастровый отдел для проверки и оформления новых кадастровых паспортов на все вторичные участки земли.

  • Составление решения о разделе Составляется в письменном виде и подписывается всеми сторонами соглашения.
  • Только в таком случае обращение будет правомерным. Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка Помимо этого, в иске необходимо указать обоснования, на которых будет основываться необходимость в проведении экспертизы. В их роли должна выступать невозможность добровольного раздела участка. Также в иске должна содержаться следующая информация:

    • данные о судебном органе, в котором будет производиться рассмотрение;
    • подробная информация о заявителе, включая его место проживания;
    • полные данные об ответчике;
    • требования истца к ответчику и список нарушенных правил;
    • подтверждения фактов общения сторон конфликта до судебного разбирательства;
    • список прилагаемых документов.

    Заверить документ могут как сам истец, так и его представитель.

    Решение собственника о разделе земельного участка

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более лиц. Иногда возникает необходимость и у единоличного собственника земельного участка произвести раздел принадлежащего ему надела. Например, для выделения нового участка и последующей продажи или застройки или иных оснований для раздела земельного участка на два самостоятельных надела.

    Если при разделе участка между несколькими собственниками все решается по соглашению о разделе земли, то в случае единоличного владения землей собственнику нужно будет оформлять документально вое собственное решение о разделе земли.

    Когда собственник может принять решение о разделе?

    Согласно предписаниям ст. 43 ЗК РФ, владелец земельного надела имеет полное право проводить с таким имуществом любые, предусмотренные действующим законодательством, операции на свой выбор, в том числе и совершить раздел на несколько частей. Основания для принятия решения о проведении таких действий могут быть различными,.

    • Продажа третьим лицам;
    • Передача в дар;
    • Аренда одного из вновь образованных участков.

    Кроме того, на сегодняшний день одной из главных причин раздела земли является осуществление предпринимательской деятельности на вновь образованном земельном участке. Например, такой надел можно использовать по иному назначению и открыть на нем торговую точку или осуществлять специализированную деятельность такую, как техническое обслуживание автомобилей.

    Так, в случае если делимый земельный участок принадлежит одному из членов супружеской пары на основании индивидуальной собственности и, как следствие, не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса, собственник может принять решение о его разделении на несколько новых наделов, после чего передать один из них второму супругу.

    В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.

    Когда раздел невозможен?

    Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:

    • Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости;
    • Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями;
    • Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д.;
    • Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев;
    • Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию.

    Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.

    Порядок раздела участка по решению собственника

    Действующим законодательством не предусмотрено максимальное количество вновь созданных земельных участков, которые могут возникнуть в процессе раздела. Однако статьей 33 ЗК РФ все же установлены определенные ограничении относительно размера каждого новообразованного надела, которые не должен быть меньше минимальной площади для участка, имеющего свое определенное целевое назначение, например, осуществления строительной деятельности, ведения сельского хозяйства или садоводческой деятельности и т.д.

    • 2500 кв.м. под строительство торгового центра, парковки и автосервиса;
    • 2 участка по 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

    При этом в регионе его проживания муниципалитетом минимально допустимые нормативы для строительства зданий и сооружений – 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства 350 кв.м. Таким образом, Иванов имеет право разделить участки в указанных пропорциях.

    Если лицо владеет землей в единоличном порядке, то такая ситуация исключает необходимость составления соглашения о разделе с другими совладельцами. Процесс разделения такого участка не составляет никакой юридической сложности, но только при условии соблюдения всех норм земельного законодательства.

    Так, предшествующими этапами дележа земли являются межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровой документации на земельные участки. Также обязательно нужно иметь зарегистрированное право собственности с соответствующей записью в ЕГРП.

    Кроме этого, важной частью оговоренной процедуры является надлежащее документальное оформление, а именно составление решения владельца о разделе земельного надела. Указанный документ представляет собой одностороннюю сделку, которая выступает в качестве правоустанавливающего документа, а также основанием для госрегистрации имущественных прав на вновь созданные объекты недвижимости.

    Этапы принятия решения о разделе земельного участка

    Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов, а именно:

    • Сбор необходимой документации:
    • кадастровый номер и план исходного земельного участка;
    • справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами;
    • Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
    • Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
    • Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.

    Образец решения собственника о разделе земельного участка 2018

    Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

    • Место и дата составления документа;
    • Название, отражающее суть сделки;
    • Личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
    • Данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
    • Решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
    • Ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
    • Информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
    • Место для подписи собственника.

    Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.

    Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.

    Как регистрируется решение собственника о разделе земли

    Для того чтобы окончательно завершить раздел земельных участков необходимо провести их государственную регистрацию, а также присвоить указанным наделам собственные адреса.

    После этого вновь созданное недвижимое имущество подлежит постановке на кадастровый учет. Для этого собственнику делимого участка нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. При этом следует взять с собой соответствующее заявление, межевальное дело и документы, подтверждающие присвоение нового адреса созданным наделам. Рассмотрение указанного вопроса, как правило, занимает не более двадцати дней с момента обращения. По итогам на новые участки выдаются кадастровые паспорта и присваиваются кадастровые номера.

    ВАЖНО: Решение собственника земли об ее разделе не подлежит нотариальному удостоверению вопреки ряду заблуждений. Этот документ актуален лишь для Росреестра, участие нотариуса здесь не требуется!

    Заключающим этапом данной процедуры является оформление права собственности на вновь созданные наделы. С этой целью требуется вновь обратиться в органы Росреестра и предоставить следующую документацию:

    • Соответствующее заявление от собственника;
    • Паспорт;
    • Квитанция об уплате пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию прав;
    • Решение владельца о разделении земельного участка;
    • Кадастровый паспорт надела;
    • Иная техническая документация;
    • Документы-основания владения земельным участком.

    Нужен юрист

    Процедура раздела земельного участка всегда требует пристального внимания им максимальной собранности. Малейшая ошибка – и регистрация прав на разделенный участок будет отложена.

    Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам и получите ответы на любые ваши вопросы, касающиеся раздела земельного участка по решению собственника.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    На протяжении семейной жизни муж и жена часто обзаводятся землей – дачным участком, садом, огородом, землей для строительства жилого дома. В процессе развода неминуемо встает вопрос о делении земли.

    Земельный участок: делится или не делится?

    Земельный кодекс РФ дает определение земельного участка, как части поверхности земли с установленными границами. Границы земельных участков устанавливаются специализированными органами в соответствии с земельным законодательством. Участки описываются, индивидуализируются, получают особый кадастровый номер, вносятся в единый Земельный кадастр.

    Земельные участки подразделяются на …

    • делимые – те, размеры которых соответствуют минимальной норме для участка определенного целевого назначения в пределах конкретного региона РФ;
    • неделимые – те, которые не соответствуют вышеуказанным нормам, значит, не могут быть поставлены на кадастровый учет.

    Поделить участок можно только в том случае, если он является делимым. Согласно статье 1182 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого участка должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения.

    Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:

    • для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
    • для садового и дачного участка — 0,06 га;
    • для огорода – 0,04 га.

    Если у супругов в совместной собственности имеется делимый земельный участок, соответствующий вышеуказанным нормам, при его разделе не должно возникнуть сложностей.

    Кроме того, существуют другие условия для раздела земли:

    1. Земельный участок должен быть делимым.
    2. Вторичные земельные участки должны быть не меньше минимального размера, установленного органами самоуправления в определенном регионе РФ.
    3. Вторичные земельные участки должны сохранить категорию целевого назначения.
    4. Не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства. Не может быть поделена земля, на которую наложен арест.
    5. Вторичные земельные участки должны иметь свободный доступ, в противном случае раздел также невозможен.

    В таком случае супруги могут прийти к следующему:

    • оставить землю одному супругу, а второму – выплатить денежную компенсацию, равную половине стоимости земли;
    • продать землю и поделить вырученную сумму;
    • оставить землю в совместной собственности и определить порядок пользования.

    Как делится совместный земельный участок?

    Раздел совместной собственности может быть …

    В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе. Порядок раздела остается на усмотрение сторон.

    Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.

    Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками

    Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения:

    • сведения о собственниках земли (Ф.И.О., адрес проживания);
    • адрес земельного участка;
    • название и номер правоустанавливающего документа на землю
    • кадастровый номер и дата регистрационной записи в ЕГРН;
    • сведения о добровольном согласии собственников на раздел земли;
    • условия раздела земли: доля каждого собственника (в процентном или численном соотношении). Появление вторичных (новых) земельных участков соответствующего размера, прекращение существования первичного земельного участка прежнего размера;
    • порядок несения расходов на раздел земли;
    • место заключения Соглашения;
    • дата подписания;
    • подписи супругов-совладельцев.

    Ознакомиться с образцом соглашения можно ниже:

    Готовый документ супруги по желанию могут заверить нотариально. После заключения соглашения новые земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном органе.

    Когда земля не делится между мужем и женой? Право собственности

    Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это еще не значит, что он подлежит разделу между мужем и женой. Все зависит о того, кому он принадлежит. Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить.

    Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности (например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок), но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака. Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка.

    Решение о разделе земельного участка

    Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: продажа, дарение, передача в аренду одного из новообразованных участков.

    После проведения процедуры раздела и государственной регистрации, каждый из новообразованных земельных наделов станет самостоятельным объектом недвижимости.

    Законодательство не устанавливает максимального количества новых наделов, которые возникнут в результате дележа. Единственное ограничение установлено статьей 33 ЗК РФ – площадь новообразованных участков не должна быть меньше, чем минимальная площадь для земельного участка определенного целевого назначения (строительства, сельского хозяйства, садоводства и т.д.), о чем уже упоминалось выше. Надо отметить также, что целевое назначение после раздела останется таким же, каким было до раздела.

    Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление – в форме Решения собственника о разделе земельного участка. Этот документ, по сути – односторонняя сделка, является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости.

    Образец решения собственника о разделе земельного участка 2018

    Документ включает в себя такие сведения:

    • Место;
    • Дата;
    • Название документа – Решение собственника о разделе земельного участка;
    • Данные о собственнике (Ф.И.О., адрес регистрации);
    • Данные о земельном участке (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель, разрешения на использование);
    • Решение о разделе земельного надела (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель каждого нового участка – согласно данным государственного кадастра недвижимости);
    • Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
    • Данные о переходе права собственности на новые земельные участки;
    • Подпись собственника.

    Ознакомиться с документом можно ниже:

    Регистрация земельного участка после раздела

    Для этого требуется подать пакет следующих документов:

    • Паспорта супругов;
    • Заявления о регистрации права собственности на выделенную долю– подаются от каждого из супругов по установленному образцу;
    • Свидетельство о браке или о разводе;
    • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, обмена, приватизации, дара и т.д.);
    • Регистрационный документ — свидетельство или выписка из ЕГРН;
    • Соглашение о разделе земельного участка;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Поданные в орган Росреестра заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли земельного участка — начиная с 2016 года, в Росреестре выдают выписки из ЕГРН.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2018 году

    В случае, если производится раздел земельного участка, его владелец получает право на все образуемые наделы. То же самое происходит и в случае, если делению подвергается площадь, у которой есть сразу несколько собственников.

    Но сразу стоит оговориться о том, что далеко не все наделы могут подвергаться делению.

    Так, основанием для отказа могут послужить следующие факторы:

    • на участки наложен публичный сервитут или они выставлены для аренды;
    • участки, образованные после деления, не смогут соответствовать минимальным нормам, которые устанавливаются для конкретного региона;
    • участок имеет ограничения на данный вид деятельности вследствие наложения штрафов или арестов за неуплату владельцем тех или иных налогов.

    К тому же, раздел земельного участка ‒ это сложная юридическая процедура, которая требует соответствующего документального оформления. При отсутствии тех или иных бумаг операция, в лучшем случае, может затянуться. В худшем варианте владельцам будет попросту отказано в проведении раздела.

    Для того чтобы раздел участка и дальнейшее оформление прошли без особых трудностей, необходимо еще до начала процедуры ознакомиться с законодательными актами, регулирующими данный вопрос. Это позволит провести операцию не только в рамках российского законодательства, но и открыть для себя некоторые хитрости, позволяющие ускорить регистрацию.

    Законодательный аспект

    Раздел земельных участков регулируется несколькими законодательными документами. Основным же из них является Земельный Кодекс РФ. В статьях ЗК РФ можно найти всю информацию, которая необходима для того, чтобы провести процедуру раздела участков в рамках российского законодательства.

    Существует несколько оснований, опираясь на которые, можно произвести раздел земельного надела:

    • если исходный участок принадлежал семье, то его могут разбить в случае раздела имущества;
    • если земля перешла по наследству нескольким собственникам;
    • если один из владельцев намерен реализовать свою долю на рынке;
    • если один из собственников желает использовать свою долу площади для ведения предпринимательской деятельности.

    Как можно заметить, чаще всего раздел участка производится вследствие того, что у него имеется несколько владельцев. Процедура может быть осуществлена только в той ситуации, если есть согласие всех собственников земли. Но в случае, если один из участников решит отказаться, то можно попробовать провести судебную экспертизу, которая позволит выявить возможность раздела имущества.

    Образец заявления о разделе земельного участка:

    Порядок осуществления процедуры

    Основным элементом при разделе земельных наделов является межевание. Так называют совокупность раздела земли и определение границ новообразованных участков. Также во время этого процесса производится привязка участка к местности.

    Стоит отметить, что несмотря на большой объем работ, межевание является не единственным этапом оформления раздела участков.

    Весь процесс можно разбить на несколько шагов:

    1. Прежде всего собственник разделяемого участка должен обратиться к геодезистам, которые смогут провести межевание, а также оформить межевое дело.
    2. После того, как межевание выполнено и все соответствующие документы заполнены, необходимо обратиться в Кадастровую палату, где пройдет регистрация сформированных наделов и снятие с учета старого участка.
    3. Каждая из новых площадей получает свой индивидуальный номер, который будет вписан в кадастровый паспорт. В бумагу также заносятся характеристики участка и его почтовый адрес.
    4. В конце оплачивается госпошлина размером в 350 рублей, и все документы передаются в Государственную регистрационную службу для регистрации прав собственности.

    Скачать бланк договора дарения дома и земельного участка можете тут.

    Стоит отметить, что после завершения раздела участки будут обладать тем же статусом, что и старый надел. Так, к примеру, из площади сельскохозяйственного назначения можно получить два участка, на которых будет запрещено возводить постройки.

    Необходимые документы

    Постановка на кадастровый учет, как и межевание, также является довольно важным элементом раздела земли.

    Для этого необходимо обратиться в Росреестр с определенным пакетам документов, в который должны быть включены:

    • заявление о постановке новых объектов на учет;
    • межевое дело, выданное геодезистами;
    • документ, позволяющий установить личность владельца;
    • решение о присвоении почтового адреса.

    Для того чтобы ускорить процесс раздела земли, часто практикуется сдача документов до момента получения адреса. В таком случае необходимо предоставить почтовый адрес участка, который располагался на территории еще до раздела. Новый же надел получит свой номер после того, как закончится постановка на кадастровый учет.

    Решение о разделе земельного участка

    Бланк решения собственника о разделе земельного участка может иметь простую письменную форму.

    При этом, в документе должны содержаться следующие данные:

    • Информация об изначальном участке земли, а точнее его адрес и расположение.
    • Полные сведения о каждом собственнике, включающие ФИО и основные паспортные данные.
    • Подробное описание последовательности раздела. Здесь указывается, кому из собственников какая часть должна принадлежать после завершения процедуры.
    • Также указывается собственник, который будет нести все расходы.

    Дополнительно к документу следует приложить нотариальное согласие от всех собственников старого надела.

    Образец и бланк в 2018 году

    Не каждый сможет составить заявление самостоятельно, поэтому можно просмотреть образец решения собственников о разделе земельного участка для 2018 года в интернете. Это позволит сэкономить время.

    Достаточно скачать документ и заполнить все необходимые поля. В примере указан вариант, при котором раздел осуществляется на два участка. Если же новообразованных наделов станет больше, то достаточно продублировать соответствующие строки.

    Для юридических лиц

    В случае, если документ составляется между юридическими лицами, то вместо ФИО и паспортных данных должны указываться следующие данные:

    • Полное наименование, включая аббревиатуры ООО, ОАО, ЗАО и так далее. А также данные учредителя.
    • Основной государственный регистрационный номер или ОГРН.
    • Идентификационный номер налогоплательщика или ИНН.

    В остальном для юридического лица процесс схож с тем, что проходят простые граждане.

    Судебная практика

    В судебной практике имеется немало случаев проведения экспертиз по разделу земельных участков, основываясь на которых, можно сделать определенные выводы. Во-первых, для обращения в суд необходимо не только написать исковое заявление, но и предоставить документы, о том, что участок находится в совместном владении. Только в таком случае обращение будет правомерным.

    Также в иске должна содержаться следующая информация:

    • данные о судебном органе, в котором будет производиться рассмотрение;
    • подробная информация о заявителе, включая его место проживания;
    • полные данные об ответчике;
    • требования истца к ответчику и список нарушенных правил;
    • подтверждения фактов общения сторон конфликта до судебного разбирательства;
    • список прилагаемых документов.

    Заверить документ могут как сам истец, так и его представитель. После того, как будет вынесено решение суда, может быть проведена землеустроительная экспертиза. Помимо этого, специалисту, проводящему процесс, стоит помнить о том, что в случае предоставления суду неправильных данных он может быть привлечен к уголовной ответственности.

    После того, как судебная экспертиза будет проведена, специалистами составляется заключение. На его основании будет составляться план границ новых участков и устанавливаться возможность проведения строительных работ.

    Оформление вновь образованных наделов

    После того, как раздел земли будет произведен, новоиспеченный участок может находиться в праве собственности как на постоянном, так и на бессрочном пользовании. При этом каждый из новых наделов должен в обязательном порядке обзавестись новым адресом. Для этого подаются документы с соответствующим заявлением в органы архитектуры и градостроительства.

    Процедура постановки на учет занимает около 10 дней, однако по закону ее продолжительность может занимать и до 20 рабочих суток. Точкой отсчета считается день подачи заявления.

    На завершающем этапе собственникам придется снова обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свои права собственности на новые участки. Для этого также необходимо подать заявление, соглашение собственников или решение суда, а еще кадастровые паспорта наделов.

    В результате на руки владельцам будет выданы свидетельства, гласящие о регистрации права собственности. Это будет означать, что официально новый участок станет владением своего хозяина.

    Как провести внесение изменений в договор аренды земельного участка — расскажем далее.

    Смотрите также, возможна ли переуступка прав по договору аренды земельного участка.

    Статья написана по материалам сайтов: juristpomog.com, advokat-burilov.ru, allo-urist.com, law-divorce.ru, 1kvartirka.ru.

    »

    Это интересно:  Как судебные приставы взыскивают долги по кредитам

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector