+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статус земельного участка ранее учтенный: что значит 2019

Государство всегда с большим вниманием относится к сфере земельных отношений. Однако только после формирования единой базы данных – госкадастра – все сведения о недвижимых объектах, к которым относится и земля, удалось собрать в одном месте и упорядочить.

Обновление ГКН происходит постоянно, поскольку усложняются правоотношения, совершается множество сделок. В результате возникают новые понятия, ранее не использовавшиеся на практике. Одно из них – » ранее учтенный земельный участок». Это понятие многим собственникам и пользователям неизвестно. Рассмотрим его подробнее.

Содержание

Общие сведения

В зависимости от характера информации об участках земли их классифицируют на:

  • Аннулированные.
  • Архивные.
  • Временные.
  • Учтенные.
  • Ранее учтенные.

Земельные участки – это объекты недвижимости, с которыми можно совершать сделки, предусмотренные законом. Категория «ранее учтенный надел» возникла после вступления в силу Закона «О госкадастре недвижимости».

Определение

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01.03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Отсутствие единой информсистемы об объектах недвижимости не означает, что информация о них нигде не фиксировалась.

Проблемы на практике

После вступления в действие нового закона возникло немало сложностей, связанных с постановкой на учет земельных участков. О ранее учтенных наделах в новой информсистеме сведений нет. Соответственно, владельцы (пользователи) не могут совершить с ними никаких сделок.

В ГКН должна присутствовать информация обо всех объектах недвижимости. Однако процесс внесения информации будет достаточно длительным. В настоящее время нередко возникает ситуация, когда данных о наделе в госкадастре еще нет, но собственнику нужно получить кадастровый паспорт.

Конституция гарантирует гражданам право распоряжения и владения участками земли. Но только после постановки объекта на учет будет признана его принадлежность конкретному лицу. Пока статус земли не будет определен, субъекту недоступны никакие юридические действия, в том числе и приватизация. Существенно осложняется регистрация новых наделов и распоряжение ими некорректно выполненные процедуры межевания и установления границ.

Решение проблем

В законодательстве предусмотрена возможность внести сведения о ранее учтенном земельном участке по инициативе владельца. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:

  • Договор аренды.
  • Государственный акт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Св-во о праве собственности, пожизненного владения, бессрочного пользования.
  • Решение о предоставлении надела конкретному гражданину.

Законодатель отводит уполномоченному органу 10 дней на внесение данных о ранее учтенном земельном участке. Этот срок начинает течь с дня подачи заявления. После рассмотрения и проверки документов заявителю предоставляется кадастровый паспорт либо выписка из ГКН.

Причины отказа

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли. Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Его можно осуществить в упрощенном порядке. В законе, регламентирующем ведение госкадастра, закреплено две причины, по которым нужно границы уточнить: у ранее учтенного земельного участка они не были установлены или были установлены, но точность их не совпадала с нормативной.

Для уточнения границ заинтересованное лицо подает заявление в орган, уполномоченный осуществлять функции госрегулирования в сфере земельных отношений. Следует учесть, что упрощенный порядок действует тогда, когда после проведения процедуры уточнения границ площадь надела останется прежней. Если же она изменяется в ту или другую сторону, вопрос решается только по согласованию с соседями.

В законодательстве не установлена обязанность владельцев уточнять границы. Главное, поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет , внести информацию об объекте и его правообладателе в реестр. Однако для собственного спокойствия целесообразно все-таки провести межевание. На практике недобросовестный сосед может вполне захватить часть участка. В таких случаях придется идти в суд. Разбирательство может затянуться на долгие годы.

Особенности оформления заявления

Подать документы в уполномоченный орган вправе субъект, имеющий участок в пожизненном владении, собственности, бессрочном пользовании. Необходимо соблюсти письменную форму заявления. В нем указываются все необходимые сведения:

  • Ф. И. О. заявителя.
  • Месторасположения объекта.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.

Снятие с учета

К сожалению, снятие ранее учтенных участков с кадастрового учета сопровождается не меньшими проблемами, чем постановка. Дело в том, что в законодательстве вообще такая процедура не предусматривается. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда надел необходимо изменить: разделить, объединить с другим. В результате возникают новые объекты недвижимости.

Любые манипуляции с наделом, изменяющие его существенные характеристики, являются основанием для снятия его с кадастрового учета.

Ранее учтенный земельный участок можно снять с учета и через суд. В этом случае необходимо запастись терпением, поскольку такие дела разрешаются очень долго.

Число разбирательств, связанных со снятием участков с учета ежегодно только растет. Сегодня это почти единственный способ решения проблемы. Следует помнить, что судебные решения не используются в России в качестве источников права. Это значит, что если даже по какому-то конкретному делу решение было принято в пользу истца, по другому делу может быть противоположный исход. Многое будет зависеть от видения судьи. Однако решение можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Минусы и плюсы

С ранее учтенными наделами возникает немало проблем. Однако есть и некоторые плюсы такого статуса. Основным достоинством можно назвать то, что владельцу или землепользователю не требуется проходить достаточно длительную процедуру постановки объекта на учет. Необходимо только провести межевание, кадастровые работы. По их завершении заинтересованное лицо получит нужные документы, с которыми направится в регистрирующий орган.

Главным недостатком статуса «ранее учтенный» является то, что в госкадастре присутствуют неполные сведения о наделе или информация, не соответствующая действительности. В некоторых случаях на их исправление потребуется довольно много времени.

Заключение

Земельные правоотношения – специфическая сфера. Владельцам и пользователям наделов приходится вникать во множество тонкостей законодательства. Далеко не всегда получается быстро и без особых финансовых потерь решить ту или иную спорную ситуацию.

Ранее учтенные участки – настоящая головная боль для многих собственников и пользователей. Отсутствие сведений в госкадастре существенно ограничивает их в правах. Исправить эту ситуацию можно, обратившись в регистрирующий орган – кадастровую палату. Целесообразно предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом, имеющим опыт в земельных спорах.

Немаловажное значение имеют отношения с соседями. Очень часто при разрешении вопросов, связанных с постановкой участка на учет, необходимо их согласие.

Учтенный статус земельного участка

Главная » Земля » Учтенный статус земельного участка

После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется. При этом в кадастровом паспорте на участок содержится особая отметка, требующая внимания. Она указывает на статус учета либо записи землевладения. Следует более подробно рассмотреть вопрос об учтенном статусе земельного участка.

Что такое статус земельного участка

Присвоение землевладению кадастрового номера указывает на то, что надел поставлен на кадастровый учет.

Землевладение может находиться в статусе:

  • ранее учтенного;
  • учтенного;
  • временного;
  • аннулированного;
  • архивного.

Изменение статуса данной записи может происходить с учетом определенных мероприятий, порождающих юридические последствия, которые совершены в отношении надела или планируются к совершению.

Таким образом, статус свидетельствует о возможности проведения каких-либо действий с конкретным участком земли.

Что такое учтенный статус земельного участка

После того, как право собственности на надел оформлено, кадастровая информация получает статус «учтенный». Когда собственником землевладения является государство или муниципалитет, то указанный статус присваивается после того, как договор аренды прошел процедуру регистрации.

Что такое ранее учтенный статус земельного участка

К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ.

Наличие такого статуса дает возможность на распоряжение наделом в определенных рамках. Если межевальные работы проводились, то обладание статусом ранее учтенного участка гарантирует собственнику право распоряжения наделом в полном объеме.

Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного

У ранее учтенных землевладений и учтенных есть определенные отличия. Для учтенных наделов характерно наличие всесторонней информации о габаритах, границах и прочих характеристиках, которая зафиксирована государственным кадастром недвижимости. Помимо отмеченного, на такую недвижимость имеется свидетельство о праве собственности.

Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.

Если землевладение не межевалось и в отношении него не проводились кадастровые работы, то оно фиксируется в кадастре без обозначенных границ. Для того, чтобы определить границы надела, обратитесь к специалистам, осуществляющим кадастровые оценочные работы на вашей земле, учтенной ранее.

Иногда возможна смена статуса учтенной либо ранее учтенной земли на архивный без оформления заявок при учете прав на образованные из такого имущества другие объекты. Также это возможно, если землевладение является собственностью государства или муниципалитета до проведения межевых работ и регистрации права аренды хотя бы на один сформированный надел из таких объектов.

При наличии документа на такой надел, но отсутствии сведений о нем в кадастре, обратитесь в компетентные органы для их внесения.

Как узнать статус земельного участка

Чтобы узнать, каков статус записи в отношении землевладения, посещать уполномоченные органы нет необходимости. Сейчас это возможно сделать при помощи компьютера, подключенного к интернету.

Это интересно:  Перевод на другую должность при сокращении

Официальный портал Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru содержит публичную кадастровую карту, которая отображает данные в отношении земель, поставленных на государственный кадастровый учет. Алгоритм действий довольно прост.

Чтобы получить сведения об интересующем вас земельном участке, выполните следующие действия:

  • при помощи любого браузера зайдите на сайт http://pkkrosreestr.ru;
  • воспользуйтесь строкой поиска для ознакомления с информацией о землевладении;
  • осуществление поиска производится на основании кадастрового номера надела, поэтому не меняйте указанную опцию;
  • установить курсор на окно для ввода и впишите уникальный номер интересующего надела по кадастру. При введении появляются возможные варианты из списка учтенных землевладений. Помните, что в данном случае цифровую клавиатуру следует применять для того, чтобы перемещать карту в режиме стрелок. Для переключения ее в требуемый режим нажмите клавишу NumLock или используйте клавиши, отображающие буквы;
  • после того, как вы полностью ввели кадастровый номер, нажмите кнопку «Найти»;
  • спустя некоторое время, в течение которого происходит поиск (этот процесс отображается специальным значком), вам будут представлены все имеющиеся сведения об интересующем наделе, где и отображается искомая запись со статусом «Ранее учтенный».

Зачем нужно знать статус земельного участка

Любой землевладелец может уточнить, каким статусом обладает принадлежащий надел. В январе 2018 года приобретет юридическую силу новый закон, устанавливающий обязанность не только подтверждения права на распоряжение, но указания точных границ участка при совершении сделок.

Сегодня большое количество ранее учтенных землевладений не размежеваны, поэтому у них отсутствуют четко определенные границы. Без проведения межевых работ и переведения участков к числу учтенных, совершать сделки с такими землями будет невозможно.

Неточное определение границ земельных участков может привести к умышленному или неумышленному захвату частей соседних земель, расхождениям фактических габаритов наделов и данных о размере, отраженных в правоустанавливающих документах.

Кроме того, если границы установлены неточно, существует вероятность неверного расчета платежей за эксплуатацию землевладений.

Как с участка снять временный статус?

О ранее учтенном статусе земельного участка читайте тут.

Как изменить статус земельного участка на учтенный

Это может потребоваться в том случае, если вы собираетесь производить с принадлежащим участком различные действия, порождающие юридические последствия: отчуждать, дарить, передавать в аренду. Только при наличии статуса учтенного участка, вы вправе совершать подобные действия и распоряжаться землей по собственной воле.

Для присвоения наделу статуса учтенного необходимо наличие следующих условий:

  • объект находится в собственности;
  • в отношении надела проведены межевальные работы;
  • если участок является собственностью муниципалитета, он должен находиться в аренде.

После выполнения указанных условий, происходит автоматическая смена статуса земли на учтенный.

Как оформить земельный участок в собственность

Для оформления прав на землевладение, посетите орган Росреестра либо многофункциональный центр, подайте необходимое заявление, уплатите сумму госпошлины и представьте требуемую документацию.

Процедура постановки на кадастровый учет представляет собой начальный этап заявления своих прав на недвижимость. Таким образом, если ваш надел на учете не стоит, в первую очередь займитесь этим вопросом.

Заранее подготовьте надлежащий пакет документации, состоящий из:

  • документа, удостоверяющего вашу личность. Если вы представляете интересы другого лица – потребуется нотариально удостоверенная доверенность;
  • заявления о намерении оформить право собственности на земельный участок;
  • кадастровой выписки на землю;
  • документа о переходе права собственности на землевладение (к примеру, договора купли-продажи, дарения и тому подобное);
  • двух экземпляров платежного документа в отношении госпошлины (оригинала и копии).

Отчуждатель надела должен будет предъявить свой документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на землевладение.

Как сделать межевание земельного участка

Исполнение межевых работ входит в компетенцию кадастровых инженеров – специалистов, сдавших квалификационный экзамен, который дает право на занятие указанным видом деятельности. Как правило, работа кадастровых инженеров происходит с помощью специализированных организаций, способствующих проведению геодезии на территории.

Для исполнения работ по межеванию, обратитесь в соответствующую организацию, осуществляющую подобные мероприятия.

Напишите заявление и приобщите к нему комплект необходимых документов, состоящий из:

  • правоустанавливающих бумаг на участок (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
  • технических документов (кадастрового паспорта, справки, полученной в БТИ, об отсутствии построек на данном участке и тому подобное);
  • вашего общегражданского паспорта, если же вы представляете интересы юридического лица – потребуются учредительные документы.

Полный список документации выясните у кадастрового инженера при обращении в соответствующую организацию.

Процесс землеустроительных работ не отнимет много времени. Как правило, кадастровые инженеры проводят подобные процедуры в течение 10 – 14 дней. При этом не забывайте, что минимум за месяц до начала мероприятия, вы должны известить об этом владельцев соседних участков. Поэтому межевое дело будет оформлено примерно в полуторамесячный срок (в случае, если все исполнено верно и орган Росреестра не вернет документы для внесения исправлений).

Можно ли продавать учтенный земельный участок

Если землевладение относится к учтенным участкам, вы можете по собственному усмотрению распоряжаться таким имуществом: продавать, дарить и тому подобное. Заблаговременно позаботьтесь о наличии комплекта бумаг для оформления сделки.

Для этого потребуется:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • одобрение мужа или жены на заключение сделки, оформленное в виде согласия и удостоверенное нотариально;
  • справка, подтверждающая, что на участке нет построек (если землевладение расположено в населенном пункте);
  • правоподтверждающий документ на землю (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • технический паспорт, полученный в органах БТИ – при наличии построек на территории надела.

В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки.

Перед тем, как заключить сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Особо важно это сделать, если земельный участок был приобретен ранее 1997 года. С того момента законодательство существенно изменилось, поэтому некомпетентному в этом вопросе лицу понять все юридические аспекты процедуры будет довольно непросто.

Как же происходит оформление сделки купли-продажи? Первым делом получите от приобретателя оговоренную сумму задатка. Таким образом вы подстрахуетесь от таких обстоятельств, когда покупатель неожиданно изменил свое решение и отказался от покупки. Факт передачи залога пропишите при оформлении предварительного договора об отчуждении участка. Обычно, сумма залога равна 10% от продажной цены землевладения.

После того, как вы подписали предварительный договор о купле-продаже, вы не можете произвести отчуждение указанного в нем имущества другому покупателю. При нарушении данного условия, вам придется вернуть сумму задатка приобретателю в двойном размере.

Заранее оговорите с приобретателем дату и точное время совершения сделки. Оформляйте три экземпляра соглашения: два из них – для каждого участника сделки, третий – для Росреестра.

Совершение сделки по отчуждению земли требует уплаты государственной пошлины. Обязанность по ее уплате возлагается на приобретателя. Платежный документ для этого выдается специалистом регистрирующего органа.

После того, как все три экземпляра договора подписаны, получите от покупателя денежную сумму, причитающуюся за отчуждаемый надел. Желательно сделать это при регистраторе и воспользоваться банковской ячейкой.

Не забывайте, что продажа земельного участка, находящегося в вашей собственности меньше, чем три года, предполагает обязанность уплаты подоходного налога в размере 13% от оценки отчужденного имущества. Налогообложению в данном случае подвергается лишь та сумма, которая превышает один миллион рублей. Обратитесь в налоговые органы с документами и оплатите требуемую сумму до апреля следующего за датой продажи надела года.

Что такое статус земельного участка временный удостоверенный?

Опубликовал: admin в Земля 26.10.2018 Комментарии к записи Что такое статус земельного участка временный удостоверенный? отключены 2 Просмотров

Статус земельного участка временный удостоверенный

Главная » Земля » Статус земельного участка временный удостоверенный

Современная тенденция приобретать земельные участки возрастает, многие граждане России желают приобрести в собственность конкретные участки земли. Для того чтобы земельный участок соответствовал требованиям покупателя, граждане изучают его положение на местности, смотрят основные характеристики.

При этом покупатели увлекаются видами пейзажа, а не изучением документов, что является причиной различных неприятных ситуаций. Узнайте, что такое статус земельного участка временный удостоверенный.

Рассмотрите внимательнее особенности следующих типов учета участков:

  • Внесенные – такие участки земли уже внесены в кадастровый реестр, но еще не получили официальный соответствующий статус;
  • Временные – чаще всего, такие участки не прошли процедуру межевания, в отношении этих территорий не установлен владелец или арендатор;
  • Ранее учтенные – земельные территории, право собственности и распоряжения, на которые регистрировались до 1 марта 2008 года;
  • Учтенные – такая территория земельного массива зарегистрирована в кадастровом реестре, процедура межевания проведена;
  • Архивные – земли, в отношении которых сняты или наложены ограничения или иные обременения, осуществлялись изменения в отношении участков;
  • Аннулированные – участки, в отношении которых существует заявление на преобразование участка из временного в аннулированный либо преобразованный автоматический после истечения установленного периода.

Чтобы территория была учтена в полной мере, необходимо зарегистрировать участок земли. Сведения об участке, которые существуют в кадастре, хранятся временно до момента регистрации участка в собственность.

Если участок имеет временный статус, то знайте, что эта территория не зарегистрирована как объект собственности. Как только территория будет зарегистрирована собственником в качестве объекта недвижимости, информация в реестр будет внесена в качестве постоянной.

Временный статус территории говорит о том, что на землю нет зарегистрированных прав собственности или аренды, если такие права не появятся в течение 2 лет, то данный участок земли снимается с учета автоматически.

Однако, указанная информация носит теоретический характер, на практике сроки снятия с учета сильно растянуты.

Знайте, если участок земли поставили на учет до 1.03.2008 года, а после внесения в реестр учета фиксировали изменения в данных о территории, такой участок не будет иметь свойство временного, так как закон о присвоении статуса участку принят в 2008 году.

Статус такой территории будет звучать так: ранее учтенный участок. Если участок не имеет статуса временный, оформлен был до 2008 года, а гражданин собирается приобрести его в собственность в качестве земли, принадлежащей государству, тогда необходимо в течение 2 лет произвести регистрацию права на эту землю, чтобы сведения о такой территории автоматически не аннулировались.

Если покупатель земли не сочтет важным вовремя зарегистрировать землю, а данные о территории автоматически удаляются из реестра, то собственнику сложно будет доказать право на указанный участок. Если в отношении участка земли не проводилась процедура межевания или собственник отказался осуществлять межевание, то земельный участок получит статус временного.

В этой ситуации скрыта угроза собственнику. Если проведение межевания откладывается собственником без веских причин, например, из-за высокой стоимости процедуры межевания, то через два года земельный участок может быть снят со статуса временной территории, а, значит, собственник может потерять участок земли, который вовремя не поставил на учет.

При этом на землю, снятую с временного учета, могут претендовать соседи, имея полное право приобрести такую землю у государства. При таком развитии событий придется доказывать через судебные процессы права на участок.

Внимательно изучите землю на предмет наличия статуса временной территории, возможно, стоит задуматься о приобретении другого участка.

Что означает статус земельного участка временный удостоверенный

В случае наличия временного статуса участка земельного массива, удостоверенного компетентными органами, это значит, что участок земли находится во владении государства или во владении муниципальной организации. При этом такой участок передан муниципалитетом в частные руки во временное пользование или аренду.

Это значит, что собственник в лице государства в любой момент имеет право изъять из пользования арендатора свою собственность в виде территории земельного массива. Что самое важное, такая территория в любой момент при наличии заявлений на приобретение ее в собственность может быть выставлена на торги или отчужден для осуществления работ по прокладыванию трассы или размещению коммуникаций.

Если объект недвижимости вносится в государственный кадастр, такому участку земли обязательно присваивается определенный статус.

Изначально все земельные территории носят один статус – внесенные участки земли. После этого статус участка будет видоизменяться в зависимости от ситуации и совершаемых в его отношении действий в соответствии с видами участка, озвученными в первом пункте выше по тексту.

Особенности использования земельных участков со статусом временный удостоверенный

В случае когда земля имеет статус временный удостоверенный, то, можно сказать, что участок имеет непостоянный статус, который будет изменен. В качестве непостоянного статуса имеются в виду сведения, внесенные в государственный реестр в отношении к объекту недвижимости в виде земельного участка.

Это интересно:  Обязательно ли регистрироваться по месту пребывания

В качестве исключения можно рассматривать территории, право собственника на которые присваиваются исключительно на основании специальных федеральных законов.

Данный статус не зависит от времени внесения сведений в реестр и от количества сделок, которые осуществлялись в отношении участка ранее.

Знайте, что приобретая земельный участок, если его не зарегистрировать в течение 2 лет, статус такого участка перейдет из временного в аннулированный.

Поймите, что истечение периода регистрации права на собственность начинается с момента постановки на учет объекта недвижимости. Важно понимать, что при совершении сделок по купле-продаже, передаче в аренду земли, статус не будет зависеть от заключенных договоров, если собственность надлежащим образом не будет зарегистрирована собственником.

Если регистрации не будет вовремя зафиксировано, то никакие причины пропуска срока регистрации не будут приниматься во внимание при смене статуса участка с временного на аннулированный.

Знайте, если земля зафиксирована в органе кадастрового учета местного самоуправления, но регистрация собственности на землю не осуществлена, то внесенные в кадастр данные будут носить непостоянный характер. Если в течение 2 лет регистрация собственности в отношении земли, поставленной на кадастровый учет, не осуществляется, кадастровый орган снимает территорию с учета.

Знайте, что земля становится объектом собственности не с момента постановки на кадастровый учет, а с момента регистрации права собственности в отношении такой территории.

Рассмотрите ситуацию из примера. Собственник земли зарегистрировал участок, затем решил раздробить участок на составляющие части. Образовавшиеся территории владелец поставил на государственный учет в качестве новых образованных территорий, а зарегистрировать права собственности на участки забыл.

При этом по запросу владельца в любое время участок любой из двух новых может быть снят с учета, при этом останется зарегистрированный на правах собственности участок, который был до деления у владельца.

Как с участка снять временный статус?

Об учтенном статусе земельного участка читайте тут.

Если же хозяин территории после постановки на учет участков зарегистрировал бы права собственности на них, то в наличии было бы 2 полностью правомерных земельных участка.

Если участок образуется из состава другой территории впервые, то правило двухлетнего срока для регистрации прав собственности в отношении такого участка не действует. Собственник в любое время может снять с учета новый участок или зарегистрировать права собственника в отношении этого образованного участка.

Чтобы запросить предоставление земельного участка, нужно приложить к запросу кадастровый паспорт участка, удостовериться в том, что запрашиваемый участок земельного массива поставлен на учет в государственный реестр.

Такое заявление для предоставления земли в пользование может составить гражданин России, если обращается впервые по отношению к участку земли. В случае положительного решения необходимо сразу зарегистрировать права владельца или собственника в отношении территории земельного массива.

Учтите, если земельный участок находится во владении пользователя более 5 лет, то все изменения и процессы с таким участком могут быть осуществлены только по личному заявлению владельца недвижимости.

Необходимо помнить о том, что согласовывать зонирование территории с границами участка необходимо. На сегодняшний день при первичном выделении участка земли нет необходимости согласовывать границы выделяемой территории. Так как вновь создаваемый участок земли измеряется впритык к существующим границам участков рядом, в отношении которых осуществлялось межевание.

Единственно, что необходимо согласовать при образовании участка, ; это границы, расположенные на смежных территориях нового участка и тех земель, которые были зарегистрированы в собственность заранее, в отношении которых уже определены границы контрольных точек границы.

Знайте, что о проведении указанных согласований необходимо известить письменно, устно или путем размещения информации в СМИ всех владельцев соседних территорий о проведении собрания с установленной датой и местом такого собрания. Для избегания повторной подготовки документов и обращения в органы кадастрового учета, регистрируйте права собственности на образованные участки сразу после внесения учетных данных в кадастр.

Как с земельного участка снять временный удостоверенный статус

Вся информация о территории, содержащаяся в кадастре, является временной до даты регистрации права распоряжения участком. Пока право собственности не будет зарегистрировано на участок земли, статус такого участка будет временный удостоверенный. Помните, что при отсутствии регистрации права собственника на участок земли после его образования, территория может быть снята с учета государственного реестра по истечении 2 лет. Даже если при этом фактически прошло больше времени, чем два года.

Особенно внимательно нужно относиться к участкам, которые ставились на учет до 1 марта 2008 года, так как такая территория не получает автоматический статус временного удостоверенного участка земельного массива.

Чтобы снять с участка статус временного удостоверенного необходимо зарегистрировать права владельца на участок, провести процедуру межевания и определить правомерные границы территории. Возможно, просто в течение 2 лет ничего не предпринимать и статус временного удостоверенного участка земли автоматически перейдет в статус аннулированного.

Соответственно, подводя итог изложенного, существует 2 способа изменить статус участка с временного удостоверенного:

  • Статус снимается с участка с момента регистрации права собственности;
  • Со дня регистрации права аренды на данный участок земли в том случае, если владелец и собственник земельного участка изначально не определен, а, значит, собственником выступает государство и уполномоченные структуры.

При осуществлении указанный действий статус участка будет изменен на «учтенный». Учтите, что при составлении договора аренды на срок меньше года или на неограниченный период, то такого типа договор не подлежит регистрации в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Лучшим вариантом изменения статуса с временного на учтенный является регистрация права собственности на земельный участок. Раньше такое действие подкреплялось свидетельством на право собственности на объект недвижимости. В современной России достаточно получить выписку из ЕГРН.

Чтобы осуществлять действия с недвижимым имуществом, необходимо проверить наличие правоустанавливающей документации у каждого участника сделки с недвижимым объектом в виде участка земли.

Зарегистрировать права на недвижимость можно в УФРС кадастра и картографии России. Для решения вопросов в отношении имущества и документов, подтверждающих права на это имущество, необходимо подготовить необходимые документы и представить их сотрудникам Росреестра. Дополнительным современным вариантом является передача документов через МФЦ.

Чтобы получить подтверждение факта регистрации права собственности в отношении земельного участка, необходимо представить следующие документы:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Правоустанавливающие бумаги в отношении участка земли;
  • Кадастровая документация на территорию земельного массива;
  • Подтверждающая квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Составленное в соответствии с нормами заявление.

Знайте, что в документе, подтверждающем право собственности на объект недвижимости в виде земельного участка, указываются следующие сведения:

  • ВРИ ЗУ и категория целевого использования земли;
  • Статус земельного участка в соответствии с законодательством.

После регистрации права распоряжения на участок владелец получит документы с указанием статуса земельного участка, в которых будет указано «учтенный» земельный участок. Эксплуатировать земельные ресурсы необходимо исключительно в соответствии с указанной категорией землепользования и присвоенным ВРИ участку, чтобы не получить штраф.

Как оформить аренду земельного участка у государства

Кроме приобретения участка в собственность, для снятия временного статуса земельного участка, можно применить способ оформления участка в аренду. Учтите, что арендовать участок земли необходимо у муниципалитета, а не у частного или юридического лица.

Чтобы получить государственный участок с временным статусом в аренду, необходимо осуществить определенную последовательность действий:

  • Подготовить документацию;
  • Документы и заявление с просьбой предоставить землю в аренду отправить или принести в администрацию муниципального образования;
  • Если земельный участок выбран заявителем лично и не состоит на кадастровом учете, подготовьте и проведите процедуру межевания, поставьте участок земельного массива на учет;
  • Оформите заявку на участие в аукционе за землю, если есть еще претенденты, то оставьте определенную сумму залога для участия в аукционе;
  • Если общественные слушания прошли успешно и глава администрации принял решение передать в аренду участок земли, то необходимо внимательно изучить все пункты договора аренды с администрацией муниципального образования. Если все устраивает, обе стороны должны поставить подписи;
  • Зарегистрировать подписанное соглашение арендатора и государственного представителя в Росреестре.

Знайте, что договор аренды срочный на период более года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без такого зарегистрированного договора арендатор не сможет полноправно владеть и пользоваться предоставленной территорией.

Для получения земельного участка во временное пользование предполагает подготовку документов заранее, при этом важно учесть особенности характеристик земельного участка, статус построек на земельном участке, учесть цели применения земельного ресурса в пределах территории участка.

К основным документам, необходимым для оформления временного распоряжения землей, относятся следующие:

  • Заявление с намерением приобрести землю в аренду;
  • Копия ИНН и паспорта гражданина с нотариальной подписью на каждой копии;
  • В случае оформления договора аренды с юридическим лицом необходимо представить копии уставных документов и выписку из ЕГРН;
  • Земельный план участка с установленными координатами границ и контрольных точек;
  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающие документы и кадастровые бумаги на каждое строение на территории участка, если такие имеют место;
  • Документ с установленной ориентировочной кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка;
  • Выписки из ФНС и ФССП об отсутствии залоговых и иных обременений в отношении участка земли.

Документы могут потребоваться различные, все зависит от конкретных обстоятельств и характеристик арендуемого объекта. Полный перечень документов можно узнать в компетентных органах или у юриста. Выше перечислены 2 основных способа снять статус временного участка с земли.

Общие основания снятия с земельного участка временного удостоверенного статуса

Причинами и достаточными основаниями для государственной регистрации прав на землю являются:

  • Государственные и локальные нормативные акты, изданные и вступившие в силу в месте их издания и компетенции;
  • Сделки с недвижимым имуществом, которые оформляются путем заключения договоров различного типа;
  • Документы и акты приватизации, которые свидетельствуют о совершении процедуру приватизации в отношении земельных участков;
  • Документы, подтверждающие права наследования;
  • Судебные решения;
  • Акты на недвижимость, составленные в определенных местах в соответствии с полномочиями специальных органов, утверждающие наличие права собственности владельцев;
  • Акты передачи права собственности на землю от одного собственника другому;
  • Любые новые документы, имеющие законную силу в отношении существования, применения и прекращения прав собственности на недвижимость.

Любой документ из списка выше является достаточным для подтверждения права собственности.

Купля-продажа земельного участка со статусом временный удостоверенный

Осуществить сделку по приобретению участка земли со статусом временный удостоверенный фактически можно. Но знайте, что без регистрации права распоряжения таким участком эта территория не является предметом и объектом гражданского правого поля. Регистрация прав нового собственника будет невозможна до момента регистрации прав первоначального владельца на землю.

Учтите, что по истечении срока в 2 года такой участок земли будет аннулирован в реестре учета, а, значит, действительность договора купли-продажи или аренды будет очевидна.

organoid.ru : Все про банки, кредиты, займы и другие полезности.

Как закрыть дебетовую карту Сбербанка — онлайн, открытую в другом регионе

На сегодняшний момен.

Сколько налогов платит ИП в 2018 году на УСН, ОСН, ПСН, ЕНВД, ЕСХН?

Каждому будущему инд.

Как выехать несовершеннолетнему ребенку за границу без родителей?

Когда возникает необ.

Как получить карту Сбербанка

Сегодня клиенты Сбер.

Международные денежные переводы из России в Беларусь: особенности, условия и отзывы

Кредитная карта Русский Стандарт условия

Кредитная карта Русс.

Кредитные каникулы: дорогая отсрочка для заемщика

В последнее время лю.

Выгодные вклады и депозиты банков Санкт-Петербурга — ставки и проценты по вкладам в 2018 году

С капитализацией Про.

Пример как экономить деньги при маленькой зарплате

Пример как экономить.

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радо.

Как закрыть дебетовую карту Сбербанка — онлайн, открытую в другом регионе

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Как закрыть дебетовую карту Сбербанка — онлайн, открытую в другом регионе отключены 0 Просмотров

На сегодняшний момент, такой гигант в сфере финансового рынка, как Сбербанк предлагает своим клиентам самые разнообразные услуги, которыми пользуются миллионы граждан Российской Федерации. Однако бывают .

Сколько налогов платит ИП в 2018 году на УСН, ОСН, ПСН, ЕНВД, ЕСХН?

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Сколько налогов платит ИП в 2018 году на УСН, ОСН, ПСН, ЕНВД, ЕСХН? отключены 1 Просмотров

Каждому будущему индивидуальному предпринимателю необходимо знать, сколько налогов платит ИП. Но в двух словах ответить на этот вопрос не получится. Хотя бы потому, что количество .

Как выехать несовершеннолетнему ребенку за границу без родителей?

Когда возникает необходимость выезда ребенка за пределы страны с родителями или без них, стоит хорошенько изучить все законодательные акты по данному вопросу. Не все осведомлены .

Это интересно:  Постановка на кадастровый учет земельного участка 2019 - как поставить, срок, стоимость, процедура

Как получить карту Сбербанка

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Как получить карту Сбербанка отключены 1 Просмотров

Сегодня клиенты Сбербанка имеют возможность получить пластиковую карту любого функционала. Сюда можно отнести кредитные, зарплатные, социальные и карточки многих других форматов. Получение почти любой карты .

Международные денежные переводы из России в Беларусь: особенности, условия и отзывы

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Международные денежные переводы из России в Беларусь: особенности, условия и отзывы отключены 1 Просмотров

Международные денежные переводы из России в Беларусь: особенности, условия и отзывы Многие граждане Белоруссии работают в России. Обычно для этого действует вахтовый метод. Чтобы не .

Кредитная карта Русский Стандарт условия

Кредитная карта Русский Стандарт: отзывы, стоит ли открывать Банк Русский Стандарт, один из лидеров среди финансовых компаний по количеству реализованных займов и кредитов для населения, .

Кредитные каникулы: дорогая отсрочка для заемщика

В последнее время людей, испытывающих проблемы с погашением кредитов, все больше. Так, долги россиян по кредитным картам составляют 230 млрд руб. Вин. В последнее время .

Выгодные вклады и депозиты банков Санкт-Петербурга — ставки и проценты по вкладам в 2018 году

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Выгодные вклады и депозиты банков Санкт-Петербурга — ставки и проценты по вкладам в 2018 году отключены 3 Просмотров

С капитализацией Проценты в конце периода Без возможности пополнения Нет частичного снятия Без капитализации Проценты в конце периода Без возможности пополнения Нет частичного снятия Без .

Пример как экономить деньги при маленькой зарплате

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Пример как экономить деньги при маленькой зарплате отключены 2 Просмотров

Пример как экономить деньги при маленькой зарплате Далеко не каждый человек может похвастаться высоким уровнем заработной платы, не все профессии оплачиваются одинаково. Так как экономить .

Статус земельного участка ранее учтенный

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Статус земельного участка ранее учтенный

Что значит статус земельного участка ранее учтенный

Законом устанавливается такое понятие, как ранее учтенные участки земли, то есть те, что были поставлены на учет до 1 марта 2008 года.

Соответственно, сведения о таких участках сохраняются в кадастре с указанием следующих данных:

  • номер участка;
  • дата внесения сведений в кадастр;
  • место расположения участка;
  • категория, к которой относится участок;
  • предназначение, например, индивидуальное жилищное строительство;
  • площадь;
  • стоимость за 1 кв.м.;
  • общая кадастровая цена;
  • сведения о владельце.

Участок не будет иметь границ, если не была осуществлена процедура межевания. Для таких мероприятий потребуется осуществление кадастровых работ.

Также практика показывает ситуации, при которых документы, устанавливающие право распоряжения наделом, есть, а сведения в кадастре отсутствуют. Здесь достаточно подать заявление с просьбой внести соответствующую информацию.

Важно! Ранее учтенными участками также могут признаваться только те наделы, что подверглись межеванию во время действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» 2000 года.

Минусы и плюсы

Несмотря на то, что ранее учтенные участки создают владельцам проблемы, определяются и плюсы такого режима. Например, лицу не требуется проходить дополнительные процедуры по постановке участка на учет, что экономит время и денежные средства. Достаточно провести межевание, и все документы будут оформлены.

Однако, помимо указанного плюса, определяется и минус, а именно недостоверность сведений, содержащихся в кадастре. Со временем информация об участке может меняться, что потребует от владельца обращения в кадастр, а это предполагает затраты большого количества времени.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Установление границ (уточнение)

Обновленное законодательство, касающееся вопроса учета земельных участков, предусматривает необходимость межевания, то есть установления или уточнения границ надела.

Это требуется для полноценного отражения сведений о каждом участке, переданном во владении гражданам. Соответственно, те наделы, что не были объектом межевания, должны быть подвергнуты такой процедуре.

Почему это важно? Если границы земельного участка не установлены, существует риск незаконного захвата территории и пользования участком лицами, не имеющими на это прав. Кроме того, неправильно обозначенные границы могут повлечь за собой неверные расчеты при выставлении счета за надел.

Запомните! Чтобы определить границы участка, потребуется провести кадастровые работы, а именно межевание. Определяются точные координаты участка за счет документов на землю. Если таковые отсутствуют, то условно устанавливаются пределы территории, за которой был закреплен тот или иной искусственный объект.

При этом срок такого закрепления не должен быть меньше пятнадцати лет. Именно указанные объекты позволят примерно определить границы надела.

Соответственно, уточнение границ участка будет проходить в случае, когда в кадастре отсутствуют сведения о точках и координатах объекта, либо когда сведения были предоставлены с низкой точностью, или границы одного надела пересекают границы другого, что не допускается в вопросе землепользования.

Как поставить на кадастровый учет

Постановка на учет земельного участка выступает одним из этапов регистрации прав на имущество, то есть надел. Кроме того, необходимость учета определятся тем, что подобный реестр позволит обозначить все существующие участки, владельцев таковых и рассчитать сумму налога, которая должны быть уплачена за такое имущество.

Учет предполагает оформление соответствующих документов. Владелец получает кадастровый паспорт объекта, содержащий в себе технические характеристики участка земли. Такой паспорт будет необходим в качестве приложения к заявлению на государственную регистрацию права на недвижимость.

Поскольку паспорт предполагает наличие плана-схемы участка, то потребуется привлечение инженера. Проверку участка и обозначение такого на бумаге сделать самостоятельно нельзя. Инженер также составит акт о совместимости и согласованности координат участка с соседними наделами.

Важно! Для проведения кадастровых работ инженером потребуется направить заявление в Росреестр, к которому обязательно прилагаются следующие бумаги:

  • копия свидетельства, подтверждающего факт владения наделом;
  • схема межевания участка;
  • документ, разрешающий пользование земельным участком;
  • копия бумаги, отражающей принадлежность и категорию надела.

В конце проверки документы будут под подпись выданы заявителю при личном посещении таковым уполномоченного органа.

Кадастровый паспорт содержит в себе актуальные сведения о земельном участке. Соответственно, сохранять такой документ следует до следующего проведения кадастровых работ, которые могут потребоваться либо при продаже земли, либо при осуществлении каких-либо изменений на участке.

Процедура занимает не больше десяти дней. Однако следует помнить о возможности получить отказ.

Кадастровый орган может отказать, если собственник предоставил неполный перечень бумаг, либо в случае, когда земельный участок не может быть внесен в реестр ввиду своего назначения и принадлежности.

Посмотрите видео. Земельный участок ставим на кадастровый учет как ранее учтенный:

Возможные проблемы

Почему в постановке надела на учет может быть оказано? Помимо ошибок, которые допускает сам заявитель, определяются такие ситуации, при которых сам объект недвижимости не позволяет оформить кадастровые документы и провести инженерные работы.

Проблемы возникают в тех случаях, когда границы участков пересекаются между собой, при этом ни один из наделов не входит в реестр. Также участки, которые накладываются на границы муниципальных наделов, остаются непригодными для проведения рассматриваемой процедуры, что также создает проблемы владельцам участков.

Межевание участков и внесение сведений об этом в кадастр

Наличие ранее учтенного надела предполагает установление границ такового, соответственно, информация об участках должна содержаться в соответствующем реестре. Однако подобное происходит не всегда, что также требует повторной проверки и уточнения границ территории.

Законодатель точно определяет случаи, когда понадобится проведение межевания в целях уточнения границ участка. Во-первых, это полное отсутствие информации о границах надела. Во-вторых, установление низкого уровня точности имеющейся информации согласно предусмотренным нормативам.

Внимание! Чтобы провести уточнение границ участка, потребуется направить заявление в уполномоченный на решение земельных вопросов орган. Возможно проведение упрощенной процедуры, если площадь территории не изменилась, в иной ситуации потребуется согласование границ с соседями.

При этом закон не требует, чтобы собственники обязательно проводили уточнение границ. Достаточно того, что надел внесен в реестр и поставлен на кадастровый учет.

Для собственного спокойствия владельцам все же рекомендуется проводить межевание. Это поможет на случай необходимости продать участок или иным образом распорядиться судьбой такового. Кроме того, при наличии спора с соседями не будет нужно сначала устанавливать границы, а потом доказывать собственную правоту, что экономит время.

Порядок снятия с учета

Поскольку предусмотрена возможность постановки на учет, допускается и снятие объекта с такового. Для этого также потребуется составить и направить заявление, приложив к нему паспорт участка, документ, устанавливающий личность заявителя, а также свидетельство, подтверждающее право собственности на надел.

Решение о снятии с учета участка будет принято не позднее десяти дней.

Документация о факте снятия надела с учета направляется заявителю либо по почте с уведомлением о получении, либо посредством личного посещения уполномоченного органа гражданином (потребуется предъявить паспорт). При этом следует понимать, что нередки случаи, когда в снятии с учета участка земли гражданам отказывается.

Примером ситуации, когда снятие с учета может быть затруднено, выступает необходимость объединить несколько участков в один. Для этого потребуется исключить из реестра несколько наделов, а после — зарегистрировать новый. Такие обстоятельства часто служат поводом для отказа. Поможет с этим только судебная инстанция.

Можно ли продавать учтенный земельный участок

Когда земельный участок признается учтенным, и сведения о таковом были внесены в реестр, то владелец может полноценно распоряжаться таким имуществом, совершая разного рода сделки без ограничений.

Запомните! При этом следует помнить о том, что, помимо факта постановки надела на учет, потребуется дополнительный пакет бумаг для распоряжения объектом:

  • документ, устанавливающий личность заявителя;
  • согласие второго супруга (при наличии такового) на совершение сделки с общей собственностью с письменным и нотариальным закреплением;
  • справка, отражающая факт отсутствия строений на участке;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию прав на землю;
  • кадастровый паспорт надела;
  • технические документ БТИ при наличии на участке построек.

Указанные бумаги будут выступать основой при составлении договора и заключении сделки независимо от того, какое гражданско-правовое соглашение выбрано.

Для правильного заключения сделки требуется обращение к юристу. Поскольку земельные вопросы претерпевали большое количество изменений, особенно внимательно следует относиться к распоряжению наделом, полученным в собственность до 1997 года. При составлении договора может возникнуть множество проблем, требующих разрешения в короткие сроки, что без юриста не всегда возможно.

Осуществлять продажу земельного участка следует поэтапно. Во-первых, получение суммы задатка. Это гарантирует, что сделка будет завершена. Соответственно, факт передачи денег должен быть зафиксирован. Обычно размер задатка не превышает десяти процентов стоимости участка, но данный вопрос стороны могут обговорить и определить по собственному усмотрению.

Во-вторых, предварительный договор. Такое соглашение также обеспечивает гарантии того, что в дальнейшем ни продавец, ни покупатель не откажутся совершить сделку. Если продавец нарушит условия такого договора, то будет обязан выплатить покупателю двойную сумму выплаченного ранее задатка.

Составлять следует три экземпляра соглашений, поскольку один должен быть передан в оригинале Росреестру. Для совершения процедуры также потребуется уплата государственной пошлины. Такая обязанность возлагается на покупателя.

Оставшаяся сумма за надел должна быть передана продавцу после того, как три экземпляра соглашения будут подписаны. Передать деньги можно непосредственно в присутствии регистратора либо воспользоваться ячейкой в банке для безопасного получения средств.

Также следует помнить про уплату налогов на доход, если участок, ставший объектом сделки, находился во владении продавца меньше трех лет. Размер налога будет составлять тринадцать процентов оценочной стоимости земельного участка.

Также условием для применения системы налогообложения выступает цена участка. Налог высчитывается, если стоимость составляет один миллион и выше.

Посмотрите видео. Что будет с неотмежеванными земельными участками в 2018 году:

Оцените статью

Комментарии к статье «Статус земельного участка ранее учтенный»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, uropora.ru, eda-x.ru, organoid.ru, potreb-prava.com.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector