+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический паспорт БТИ объектов недвижимости – что это такое и как его изготовить

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

  • Здания, как жилые, так и административные;
  • Помещения, в том числе – квартиры;
  • Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
  • Недостроенные объекты.

Содержание

Какая информация заносится в техпаспорт?

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

  • Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
  • Ситуационный план объекта;
  • Информация об изменениях и дополнениях;
  • Дата, когда проводился капитальный ремонт;
  • Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Получение техпаспорта в БТИ

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

  • Собственник недвижимости;
  • Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
  • Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

Как получить техпаспорт без БТИ?

Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Документы для оформления техпаспорта

При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Замена техпаспорта

Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 “О государственной регистрации недвижимости”.

Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

  • при налогообложении;
  • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
  • при кредитовании и субсидировании;
  • для расчетов коммунальных платежей;
  • при оформлении права собственности и дополнительных строений;
  • для приватизации муниципального жилья;
  • при наследовании;
  • для регистрации места жительства;
  • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

  1. Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
  2. Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
  3. Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
  4. Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
  5. Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими характеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  • специализированных фирмах;
  • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;
  • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.
Это интересно:  Обжалование действий судебного пристава

Как получить и где заказать?

Для получения техпаспорт необходимо:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
  3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
  4. Дождаться изготовления и забрать документ.
  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате услуг;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

Основание для внесения изменений

Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

ВНИМАНИЕ – если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

  • изменение данных владельца (паспортных данных);
  • изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
  • продажа или передача новому собственнику;
  • обнаружение ошибки в документе.

СПРАВКА – любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Технический паспорт БТИ

При совершении сделок с объектами недвижимого имущества необходимо предоставить технический паспорт из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Без этого документа оформить приватизацию или договор купли-продажи невозможно. В нем указываются все характеристики, полученные в процессе инвентаризации. Рассмотрим подробнее, как его получить и что для этого необходимо.

Как оформить технический паспорт БТИ?

Паспорт оформляется как на целое здание, так и на отдельное его помещение или группу помещений. В нем содержится следующая информация об объекте недвижимости:

год постройки здания, в котором располагается объект;

поэтажный план дома и описание объекта;

инвентарный и кадастровый номер;

площадь каждого помещения (или комнаты) и всего объекта в целом;

общие сведения о системе и конструкции дома (материал, из которого изготовлены стены, перекрытия, отопление, канализация, наличие или отсутствие водопровода, электричество, вентиляция);

санитарно-гигиенические нормативы жилых помещений;

указание на самовольное строительство или перепланировку.

Технический паспорт БТИ — это один из основных документов объекта недвижимого имущества.

Чтобы оформить технический паспорт, нужно провести инвентаризацию. Она подразделяется на первичную и вторичную.

Первичная оформляется впервые и является необходимой процедурой для принятия в эксплуатацию построенных объектов: зданий, жилых домов, дач, гаражей, магазинов, торговых центров, спортивных центров и прочих объектов инфраструктуры. В обоих случаях технические паспорта объектов недвижимости оформляются одинаково.

Зачем нужен технический паспорт БТИ?

Технический паспорт на объект недвижимого имущества необходим при совершении сделки купли-продажи, оформлении приватизации, введении в эксплуатацию домов согласно разрешительной документации и самовольно построенных домов, оформлении права собственности или документации на помещения после реконструкции или перепланировки.

Где получить технический паспорт на квартиру?

Заказать этот документ можно несколькими способами — напрямую обратиться с необходимым пакетом бумаг в специализированную организацию (БТИ), занимающуюся технической инвентаризацией, в многофункциональный центр по месту жительства (МФЦ) или другие сторонние организации, наделенные полномочиями Бюро технического обслуживания.

Какие нужны документы?

Чтобы получить техпаспорт, необходимо представить следующий пакет документов:

бумаги, подтверждающие право собственности на конкретный объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве собственности и т.п.);

заявление по установленной форме;

старый (первичный) технический паспорт;

квитанцию об уплате госпошлины.

Для проверки документов потребуется предоставить копии и оригиналы.

Затем останется дождаться инженера БТИ, который произведет все необходимые для оформления техпаспорта осмотры и замеры.

При обращении в МФЦ (многофункциональный центр) потребуется тот же перечень документов, кроме квитанции об уплате госпошлины. Ее наличие специалисты МФЦ могут проверить через специальный сервис.

Для получения готового документа следует обращаться по месту подачи документов, при себе нужно иметь паспорт.

Если у вас нет возможности самостоятельно явиться в БТИ, то можно получить документ через представителя. Для этого нужно оформить доверенность и заверить ее нотариально.

Срок изготовления технического паспорта в БТИ

В среднем он составляет 5-14 дней. Обычно при обращении в БТИ документ оформляют примерно за 10 суток. За аналогичный период выполняется услуга при подаче документов в многофункциональный центр.

Срок изготовления технического паспорта БТИ не должен превышать 14 дней.

При обращении в сторонние организации, наделенные полномочиями Бюро технического обслуживания, срок оформления паспорта может оказаться намного меньшим, чем при обращении непосредственно в БТИ или МФЦ, вплоть до одних суток.

Выписка из технического паспорта БТИ

Она необходима для совершения нотариальных действий (вступление в наследство и т.д.). Выписка содержит информацию об объекте недвижимости с указанием определенных данных и информации об обследовании объекта на конкретную дату с обозначением плана. Такая справка составляется на жилые и нежилые объекты: квартиры, дома, гаражи с учетом сведений последней инвентаризации.

Для получения выписки нужно обратиться в БТИ (если данные на недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года) или в Росреестр (при оформлении инвентаризации позже 31 января 1998 года).

Срок предоставления выписки из технического паспорта БТИ — не более 10 дней.

При себе необходимо иметь:

заявление на предоставление услуги;

квитанцию об уплате госпошлины.

Заказать технический паспорт в БТИ через интернет

Подать заявку на оформление техпаспорта БТИ можно через интернет. Например, посредством портала Госуслуг.

Для этого нужно пройти регистрацию, и после подтверждения учетной записи зайти в свой личный кабинет. Далее следует нажать на раздел «Каталог услуг», выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).

Затем нужно нажать на ссылку «Предоставление документов» и действовать согласно инструкции. Перед работой отсканируйте необходимые документы. Их перечень вы найдете на портале в соответствующем разделе.

Услуга оформления техпаспорта БТИ через интернет пока предоставляется не во всех регионах.

Перед тем, как подавать заявку через сеть, позвоните на бесплатный номер службы поддержки и уточните необходимую информацию.

Юрист по недвижимости

Комментарии

Здравствуйте, хотели бы уточнить, нам отказывают в приватизации, ссылаясь на по правку в законах о приватизации движимого и недвижимого имущества., говорят что не примут документы на приватизацию без наличия технического паспорта. есть ли какие то по правки в законах? и могут ли БТИ отказать в приеме документов на приватизацию без наличия технического паспорта?

Если есть какие-то поправки в законе о приватизации, то какими статьями это руководствуется и.т.д?

и что делать если сотрудники БТИ отказываются принимать документы на приватизацию без наличия технического паспорта.?

и что делать если сотрудники БТИ отказываются принимать документы на приватизацию без наличия технического паспорта.?
Виктор

А почему Вы сдаете документы на приватизацию в БТИ? Как правило занимается отдел местной администрации. Ведь как раз БТИ и занимается изготовлением технической документации. Согласно

ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

в БТИ мы сдаем документы на приватизацию, чтоб получить договор о передачи недвижимости в собственность граждан, но сотрудники БТИ отказываются принимать документы ссылаясь на то что с 1 октября этого года принят закон какой то, или по правка так и не понял. и по этой по правке необходимо наличие технического паспорта, если правильно понимаю они намекают на то чтоб я оплатил изготовление тех паспорта, и типо без него они документы не примут.

Что делать в такой ситуации?

Технический паспорт требуют, так как в договоре на передачу квартир в собственность граждан указываются необходимые характеристики помещения, также необходим технический план на помещения для постановки на кадастровый учет, если объект на таком учете не состоит. Также из технического плана видно проводились ли какие-либо изменения в помещении (перепланировка, реконструкция) и в случае выявления изменений требуется согласование на такие изменения.

то есть нам нужно оплатить технический паспорт и только потом сдать документы при наличии тех паспорта? иначе не как/?

На самом деле, технический паспорт на моей практике требовали всегда при оформлении приватизации, а не только с 01.10.2016

У Вас КУМИ (комитет по управлению муниципальным имуществом) есть в администрации в городе?

то есть, в любом случае документы примут только при наличии технического паспорта? верно.

Здравствуйте! Приватизация жилищного фонда отнесена к компетенции органов местного самоуправления.

Есть лишь рекомендации какие документы необходимо предоставить для приватизации жилого помещения.

Так, существует Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176

«Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений»

Это интересно:  Как перевести деньги с Йоты на Теле2

8. В целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения представляются в том числе следующие документы:

1) в случае, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП):
заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации);
документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение (пункт 1 статьи 11, пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации);
договор передачи жилых помещений в собственность (статья 7 Закона);
план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (представляется гражданином). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абзац десятый пункта 1 статьи 17, абзац первый пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации);
разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 2 Закона (представляется гражданином);

То есть, в перечне имеется некий план приватизируемого жилого помещения. Органы местного самоуправления могут включить в перечень вместо плана технический паспорт.

Доброго дня, Виктор. Вероятно, Вы, действительно, не точно указали тот орган, который предъявляет Вам требования по составу обязательных документов. Но пока оставим этот вопрос. Скажите, был ли когда-либо изготовлен технический паспорт квартиры? Осуществлен в отношении этой квартиры государственный технический учет? С большой степенью вероятности нет. И в этом может быть причина требования изготовления технического паспорта. Без постановки на учет (технический, кадастровый) дальнейшие действия (приватизация, регистрация права собственности) будут невозможны. В связи с этим уточните, пожалуйста. правильно ли я понимаю, что от вас сейчас требуют проведения работ для технического учета объекта (квартиры)?

Да, отказывают в приеме документов без наличия тех паспорта.

Если я правильно понимаю, нам нужно оплатить технический паспорт и когда он будет готов, сдать полный комплект документов. верно?

Верно понимаете. Если недвижимость не состоит на учете, то еще придется заказывать технический план.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» определяет перечень документов, необходимых для постановки на кадастровый учет. В частности, для постановки на учет помещения (в том числе жилого) требуется технический план помещения. Технический паспорт ранее, также всегда требовался при передачи жилых помещений в порядке приватизации. Всегда изготавливался за счет будущего собственника.

Да все правильно.

Да, перечень документов на приватизацию устанавливается органами местного самоуправления, отличается не существенно по регионам, но право требовать дополнительные документы предусмотрено. Однако, технический и кадастровый учет — необходимое условие оборота объекта недвижимости, то есть условие необходимое для того, чтобы передать вам же этот объект в собственность.

Здравствуйте! Извините, до этого нечайно отправила незаконченный вопрос.

Планируем подавать документы на получение единовременного пособия для покупки жилья, но есть у меня 1/4 доля родительского дома площадью 56,7 кв.м., когда-то в 1991-ом родители приватизировали дом, но технический паспорт не делали, так и числится дом общей площадью 56,7 кв.м., куда входит площадь пристроенной веранды неотапливаемой. Недавно узнала, что неотапливаемые веранды и террасы по новому закону не входят в общую площадь, то есть, если сейчас сделать технический паспорт, то площадь уменьшится на 12 кв.м. Вот с этой ситуацией несколько вопросов:

1. Если сделать технический паспорт, то изменится площадь дома, будут ли изменения отображаться в базе БТИ, то есть, если я возьму справку в БТИ о имеющейся собственности, какая там будет отображаться площадь дома: по старому или по новому?

2. Входят ли или нет пристройки (веранда крытая, но неотапливаемая, терраса, чердак)?

3. Идут ли в общую площадь дома дворовые постройки (сарай, гараж металический)?

Хочу взять кредит в банке без первоначального взноса, решил заложить квартиру, банк требует технический паспорт на квартиру, я не могу его найти. Квартира куплена в 1999 году, мне следует сделать новый паспорт в БТИ или где то можно взять копию старого?

можно копию старого

ул. Дзержинского, 35, или Ленина, 51 (МФЦ).

Что подтверждает технический паспорт бти

Заявление по форме №4 необходимо при первичном оформлении документа, его обновлении или внесения данных о перепланировке.

  • После подачи заявления необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию в БТИ.
  • По истечению определенного срока, сотрудник бюро выезжает на объект, производит соответствующие замеры и сбор необходимой информации.
  • И, наконец, последний этап данной процедуры заключается в получении паспорта БТИ на квартиру.
  • Читайте также: Что такое план БТИ В БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ и частных фирмах процедура получения технического паспорта практически не отличается. Сроки получения техпаспорта БТИ Современным законодательством не предусмотрено конкретных сроков для изготовления техпаспорта БТИ на квартиру. В среднем его выдача занимает 2-3 недели.

Что такое технический паспорт бти

По общему правилу, считается, что срок действия кадастрового паспорта – 5 лет, поэтому, если в отношении конкретного объекта недвижимости планируется какая-либо сделка, при этом с момента последнего составления документов на квартиру прошло более 5 лет, может потребоваться составление нового кадастрового паспорта. При необходимости совершения сделки с квартирой, собственнику выдается кадастровый паспорт квартиры (с внесенными в него изменениями, если таковые происходили в квартире). Как уже говорилось выше, технический паспорт на квартиру составляется органами БТИ.
Хотелось бы заметить, что все услуги БТИ являются платными, размер платы устанавливается законодательством. Поскольку, технический паспорт является первичной документацией и составляется, как правило, в отношении квартир в новостройках, процедура его получения состоит из следующих этапов.

Заказать технический паспорт в бти в 2017 году

Технический паспорт бти или кадастровый паспорт объекта

Не стоит путать технический и кадастровый паспорт. Это два разных документа, за выдачу которых отвечают разные госорганы. Техпаспорт может быть выдан на здание (многоквартирный дом или отдельно стоящее строение) или на квартиру. Выдачей и внесением изменений чаще всего занимается БТИ (бюро технической инвентаризации).

Содержимое страницы

  • Что такое технический паспорт квартиры
  • Функции техпаспорта и его роль
  • Где можно получить техпаспорт и внести в него изменения
  • Алгоритм получения документа
  • Сроки получения техпаспорта БТИ
  • Пакет документов для получения техпаспорта
  • Стоимость изготовления технического паспорта

Что такое технический паспорт квартиры Документ, содержащий в себе основные сведения об объекте недвижимости и доме, в котором он расположен, получил название технический паспорт БТИ на квартиру.

Технический паспорт бти

Для чего необходим технический паспорт бти

Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями. Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур. О чем содержит информацию Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости: Расположение инженерных коммуникаций и адрес местонахождения объекта, зарегистрированного в БТИ Вид материала используемого для строительства несущих ограждений и межкомнатных перегородок Дата проведения капитального ремонта здания не указывается в техпаспорте частного дома Дата постройки дома и ввода в эксплуатацию и инвентаризационная стоимость объекта Площадь всей недвижимости и каждой комнаты отдельно Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию.
Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.
Виды Законодательство выделяет два отдельных документа:

  1. Паспорт здания;
  2. Техническое описание помещения.

В случае если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, документ будет единым. Даже если никаких изменений не было произведено, законодатель обязует граждан оформлять инвентаризацию каждые 5 лет. Если же она не будет произведена, либо нарушен срок, денежных штрафов ожидать не стоит.

Технический паспорт на квартиру: понятие, порядок получения

БТИ РФ — это организации созданные в период с 1924 по 1933 годы в системе местного хозяйства для целей решения задач местного самоуправления, в первую очередь для сбора информации необходимой для организации нормальной эксплуатации основных фондов ЖКХ. Естественно, ни о каком государственном техническом учете не может быть и речи, так как не царское это дело заниматься эксплуатацией строений и сооружений, тем более в условиях сегодняшнего «базара», когда государство открещивается от выполнения своих регулирующих функций, в первую очередь от функций в системе ЖКХ. Тем не менее, в 2000 г., для целей ведения межведомственных баталий, тогдашний Госстрой РФ ввел так называемый государственный технический учет (ГТУ).
ГТУ был введен не законом, как следовало бы (см. ст. 131 ГК РФ), а постановлением №921 правительства М.Касьянова, имеющего свой интерес в этом деле.

Технический паспорт бти на квартиру

Покупателям я рекомендую заказать кадастровый паспорт, 200 рублей не большие деньги, а сам покупатель будет в курсе, что покупает. Ну и например покупатель видит расхождение между кадастровым паспортом и реальностью. Если его это принципиально волнует, то может настоять о внесении изменений в кадастр.

А может и не настоять, тогда сделка легко и просто регистрируется. Ну а если все-таки принцип возобладает, то тут долгая процедура. Собственник заказывает технический план, вносит учет изменений (обязательно должна измениться площадь квартиры, хоть на 0,1 м2, иначе в учете откажут); получает кадастровый паспорт с новой площадью, пытается перерегистрировать право (получить новое свидетельство с новой площадью), получает отказ от регистратора и идет в суд для узаконения перепланировки, предварительно изготовив техническое заключение о соответствии требованиям СНиП и ГОСТ.

Это интересно:  Выплаты на ребенка

Все о справках бти на недвижимость

Технический паспорт — как получить в БТИ за 7 шагов + 3 простых совета как проверить паспорт жилого помещения

Один мой хороший знакомый купил квартиру и оформил собственность в Росреестре, как и полагается. Через какое-то время он решил сделать реконструкцию и пригласил специалиста из отдела градостроительства для согласования перепланировки.

В результате он получил крупный штраф и узнал много интересного из жилищного законодательства. Я Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам, расскажу вам, как не оказаться на его месте и почему надо всегда проверять технический паспорт на объект недвижимости.

Если вы внимательно прочтёте статью, то найдёте в ней много полезных рекомендаций по теме, а также будете знать, куда надо обращаться для оформления технической документации на жильё.

1. Что такое технический паспорт и чем он отличается от кадастрового

Вся недвижимость в России подлежит обязательному учёту в государственных органах. Контроль и надзор в этой сфере осуществляет Росреестр. Учитывается не только факт существования недвижимости по тому или иному адресу, но и технические характеристики объектов.

Эту информация собирают инженеры Бюро технической инвентаризации (БТИ) непосредственно перед вводом здания или сооружения в эксплуатацию либо в ходе плановой инвентаризации, которую проводят раз в 5 лет. Специалисты делают замеры, а также фиксируют фактические сведения об объекте в техническом паспорте, определение которого дано ниже.

Технический паспорт на жилое и нежилое помещение, гараж, иное строение или земельный участок — это официальный документ, содержащий сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, а также о его адресе, годе постройки и других особенностях. Сегодня этот документ официально называется техническим планом.

Этот документ обязательно содержит масштабный план объекта и следующие сведения:

  • год ввода в эксплуатацию;
  • количество этажей;
  • отметки о капитальных ремонтах;
  • материал стен и перекрытий;
  • тип внутренней и фасадной отделки;
  • наличие лоджии, балкона, веранды, мансарды или террасы;
  • материал дверей и окон.

Изготовлением технического паспорта занимается БТИ. На руки выдают печатный экземпляр на нескольких страницах формата А4 с печатью. Документ подлежит корректировке после каждой инвентаризации. Технический паспорт на квартиру состоит из нескольких разделов.

Вот они:

  • титульного листа с наименованием объекта, его адресом и печатью БТИ;
  • основная информация об объекте;
  • план с прилегающими объектами для ориентира;
  • поэтажный план в масштабе 1:200 с указанием площадей каждой комнаты;
  • экспликация, то есть перечисление комнат и помещений с площадями и сведениями о последнем обследовании.

Сведения, содержащихся в техническом паспорте сотрудники Росррестра вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому собственники недвижимости могут легко получить кадастровый паспорт, который в основном содержит ту же информацию, что и технический, но в более сжатом виде. Кадастровый паспорт нужен для сделок, а также после перепланировки.

В отличие от технического паспорта, который готовит БТИ, кадастровый — это не что иное, как выписка из ЕГРН, состоящая чаще всего из 2 листов. На первом отражены все сведения об объекте, а также кадастровый номер. На втором изображен план объекта. Впрочем, иногда его нет из-за отсутствия сведений в базе Росреестра.

2. Когда может понадобиться технический паспорт — обзор основных ситуаций

До 2013 года без технического паспорта невозможно было совершить сделку купли-продажи и зарегистрировать недвижимость. Сегодня ситуация несколько изменилась. Для сделок документ больше не нужен, но есть много ситуаций, в которых без него не обойтись.

Так для чего же нужен технический план сегодня?

Ситуация 1. Постановка на кадастровый учет

Закон предписывает, что каждый объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учёт с присвоением уникального номера. Сделать это невозможно, если не знать технические характеристики. Поэтому после возведения жилого дома, здания, сооружения или формирования земельного участка надо приглашать инженеров из БТИ.

Они проведут все необходимые работы, после чего изготовят технический план. В нём будет вся информация для постановки объекта на кадастровый учёт и присвоения ему номера. Так как сегодня оформление недвижимости в собственность осуществляется одновременно с постановкой на такой учёт, то нельзя узаконить новое строительство без технического плана.

Ситуация 2. Расчет налога на имущества

В России налог на недвижимое имущество исчисляется от кадастровой стоимости объекта. Для её определения необходима оценка, которая основана на физических характеристиках. А где их взять, как не в техническом паспорте. Так как оценочная процедура производится один раз в 5 лет, то и срок годности технического паспорта был установлен такой же.

Однако это не значит, что при внеплановой оценке надо заказывать новый документ. Это потребуется только в том случае, если была проведена реконструкция, перепланировка или капитальный ремонт, что серьёзно изменило конфигурацию объекта, а, следовательно, и его кадастровую стоимость.

Ситуация 3. Оформление ипотеки или кредита

Когда вы покупаете жильё «в ипотеку» либо берёте кредит под залог недвижимости, банк обязательно затребует технический паспорт установленной формы. Если он есть и в нём актуальные сведения, то всё хорошо. В противном случае придётся обратиться в БТИ для изготовления этого важного документа.

Ситуация 4. Приватизация объекта

Проживая в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма, люди редко задумываются об изготовлении технической документации. Она есть, но чаще всего уже давно устарела. После приватизации человек стремится привести всё в порядок, поэтому заказывает технический план. Ведь теперь ему нужно будет платить налоги.

Ситуация 5. Рыночная оценка недвижимости

Есть много причин для проведения рыночной оценки недвижимости. Это и оформление кредита, и сделка купли-продажи, и раздел имущества. Я уже не говорю о недвижимости, которой владеют коммерческие организации. Для расчёта стоимости оценщик должен обладать всеми актуальными техническими характеристиками объекта.

Ситуация 6. Анализ аварийного состояния жилья

Во многих регионах России реализуется программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Чтобы признать его таковым, требуется провести комиссионное обследование с участием специалистов строителей и инженеров БТИ. Для решения вопроса о признании жилья аварийным нужен акт обследования и технический паспорт.

Несколько лет назад я работал в отделе градостроительства одного из районов Тюменской области. В то время в регионе активно работала программа переселения, так как возводилось много нового жилья. Как член комиссии я регулярно выезжал на обследование. В мои обязанности входило формирование актуального пакета документов.

У многих людей отсутствовали технические паспорта на дома, и мне приходилось их заказывать в БТИ, так как наличие этого документа было обязательным для принятия решения комиссией. Районный бюджет оплачивал эту процедуру по отношению к муниципальному жилью, а собственники несли расходы самостоятельно.

Ситуация 7. Обновление информации в поэтажных планах

Если в доме был проведён капитальный ремонт или вы реконструировали свою квартиру, то нужно внести соответствующие изменения в ЕГРН. Сотрудникам Росреестра для этого понадобится обновлённый технический поэтажный план. Если вы сами затеяли реконструкцию, вначале получите на это разрешение.

Это далеко не все ситуации, когда может понадобиться технический паспорт. О том, как его получить, читайте в следующем разделе.

3. Как получить технический паспорт — пошаговая инструкция для новичков

Сегодня получить технический паспорт достаточно просто. Сделать это возможно традиционным способом, лично обратившись в БТИ, или инновационным, через интернет. Воспользоваться онлайн сервисом может каждый, для кого компьютер и интернет — привычные опции. Для этого есть сайт Госуслуг и другие порталы, предоставляющие такую возможность.

Тем же, для кого привычнее стоять в очередях и лично общаться с персоналом госорганов, предлагаю пошаговую инструкцию о том, как оформить технический паспорт.

Шаг 1. Обращаемся в БТИ

Единственная организация, имеющая право выдавать легальные технические паспорта, это БТИ. Поэтому обращаться нужно именно туда, а ещё в МФЦ или стороннюю фирму, которая выступает в качестве посредника. Не стоит идти в компании, которые самостоятельно проводят замеры и готовят документацию. Так как же заказать технический паспорт в БТИ?

Шаг 2. Предоставляем необходимый пакет документов

Чтобы оформить технический план, вам не потребуется много документов. Достаточно будет подтвердить свою личность, право собственности на объект, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако в некоторых ситуациях для оформления технического паспорта в БТИ надо предоставить дополнительные документы.

Что дополнительно нужно принести в определённых случаях:

Статья написана по материалам сайтов: zem-pravovik.ru, georeestr.com, pravoved.ru, prodhelp.ru, hiterbober.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector