+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Вопросы приватизации « Право.гуру

Отдельные государства живут и развиваются в оригинальных условиях, не повторяя судьбу других государств. И каждому из них присущи свои особенности приватизации. Яркие отличительные черты имеет и российская приватизация, которой посвящена обширная литература. Именно они объясняют те трудности, с которыми столкнулась приватизация в нашей стране, не во всем удовлетворительные ее результаты.

Во-первых, приватизация и другие реформы проводились в России без предварительной разработки хоть какой-то программы, часто спонтанно, методом «проб и ошибок». Значение, место и роль приватизации в преобразованиях общества и государства не были заранее определены.

Во-вторых, приватизация велась в обстановке острейшей политической конфронтации, при отсутствии консенсуса в обществе и государстве. Представители довольно-таки широких слоев населения выступали против приватизации вообще или методов ее проведения.

В-третьих, параллельно с приватизацией Россия осуществляла переход к новой общественно-политической формации. Он сопровождался сломом прежней советской государственной машины с ее аппаратом и законодательством, что вызывало чрезвычайные сложности в государственном управлении общественными процессами.

В-четвертых, приватизация шла поспешно, в крайне сжатые сроки, что неизбежно порождало всякого рода недоразумения, ошибки и злоупотребления.

В-пятых, и это, пожалуй, главное, ранее при советской власти огосударствление глубоко проникло во все сферы жизнедеятельности общества, широко охватило многие общественные отношения. Как следствие, и разгосударствление, и приватизация имели место одновременно во всех сферах общества. В социальной сфере, например в здравоохранении, жилищно-коммунальном хозяйстве, бытовом обслуживании населения, торговле и общественном питании, место государственных организаций все чаще стали занимать частные хозяйственные товарищества и общества, кооперативы. В политической сфере, в результате ликвидации монополии, слившейся с государством коммунистической партии, стали признаваться политическое многообразие и многопартийность. В духовной сфере утвердилось идеологическое многообразие, возникли и действуют многочисленные частные учреждения культуры и средства массовой информации. Самой радикальной приватизации подверглась экономическая сфера, бывшая почти полностью огосударствленной. Здесь встала проблема выбора пределов приватизации, которая, к сожалению, своевременно не ставилась и не решалась. Последствия приватизации, проведенной в различных сферах общества, неодинаковы.

Приватизация государственного имущества продолжается. Важный урок истории российской приватизации состоит в том, что лицам, занимающим государственные должности, государственным служащим, директорскому корпусу пока еще не приватизированных предприятий, а также лицам, выполняющим управленческие функции на уже приватизированных предприятиях, крайне необходимо основательное изучение приватизационных нормативных правовых актов и процедур их реализации. Для исправления, где это возможно, перекосов в приватизации государственной собственности, явившихся следствием недостатков соответствующих нормативных правовых актов и практики их применения, недопущения новых ошибок полезно знать не только существующую сейчас, но также и действовавшую ранее нормативно-правовую основу приватизации, ее генезис и причины изменений.

Несмотря на определенные позитивные результаты, достигнутые в ходе приватизации государственного имущества, государству не в полной мере удалось добиться поставленных целей.

В результате отсутствие института рыночной оценки приватизируемого имущества способствовало существенному занижению продажной цены имущества.

При этом отсутствовал надежный механизм контроля за надлежащим исполнением покупателями государственного имущества своих обязательств по инвестиционным условиям. В результате инвестиционные средства не поступали на развитие предприятий, а только «прокачивались» через расчетные счета этих предприятий. Используемая схема приватизации способствовала спаду производства, ставила предприятие на грань банкротства с вытекающими из этого последствиями.

В ходе приватизации исполнительная власть неоднократно использовала не предусмотренные законодательством способы продажи государственного имущества, в частности залоговые аукционы. В результате такие действия привели к скрытой форме приватизации некоторых крупнейших предприятий на внеконкурсной основе по заниженным ценам.

До настоящего момента не создан механизм эффективного управления государственными пакетами акций, в частности, неудовлетворительно функционирует институт представителей интересов государства в органах управления акционерных обществ. В результате происходит ущемление интересов государства, в частности, уменьшение доли государства в результате размывания доли государственных акций. Несмотря на большую работу, проделанную депутатами Государственной Думы в области законодательного обеспечения процесса приватизации, в настоящее время нерешенным остается ряд проблем, требующих первоочередного урегулирования. В частности, многие законодательные акты не соответствуют сегодняшнему уровню социально-экономического развития России, неурегулированным остается большое количество положений, касающихся защиты государственных интересов и управления государственной собственностью, не охвачен целый ряд проблем, связанных с приватизацией части земель сельскохозяйственного назначения и жилищного фонда, с ипотечным кредитованием.

Решить указанные проблемы предполагается на третьем этапе процесса приватизации, который начался с момента вступления в силу новой редакции Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельного кодекса.

30 ноября 2001г. Государственная Дума приняла Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества». В указанном Законе процесс приватизации делается более открытым, прозрачным и плановым, главным образом благодаря детально разработанному порядку формирования и утверждения прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества на очередной финансовый год.

Он также исключает субъективный подход при выборе способов приватизации. Согласно Закону все имущество делится на две категории. Первую категорию составляют государственные унитарные предприятия и открытые акционерные общества, балансовая стоимость основных фондов которых на последнюю отчетную дату превышает 5 млн. минимальных размеров оплаты труда, а также объекты федерального имущества, отвечающие иным устанавливаемым Правительством Российской Федерации критериям. При этом продавать федеральное имущество первой категории можно строго ограниченными способами. Вторую категорию составляет все остальное имущество, которое может продаваться всеми предусмотренными законопроектом способами.

В Законе расширяется инструментарий (способы) приватизации, который рассчитан на привлечение к приватизации субъектов малого предпринимательства. К таким способам относятся продажа имущества путем публичного предложения, продажа при отсутствии конкурентности, продажа акций по результатам доверительного управления. Причем предполагается поэтапное применение новых способов приватизации, и только в случаях, когда имущество не было продано на аукционе. Урегулирована продажа акций на биржевых торгах, продажа путем публичной оферты, продажа имущества по результатам доверительного управления и т. д.

Важным нововведением является приватизация предприятий одновременно с земельными участками, на которых они расположены. Это повысит стоимость и инвестиционную привлекательность предприятий. Приватизация земельных участков в составе предприятий соответствует государственной политике по формированию единых объектов недвижимости, а также по стимулированию их эффективного использования и оборота. Для этого земельные участки будут либо сразу включаться в уставные капиталы создаваемых акционерных обществ, либо продаваться уже существующим акционерным обществам по нормативной цене земли, что приведет к созданию единых объектов недвижимости.

Акции стратегических акционерных обществ и стратегические предприятия подлежат приватизации только после принятия Президентом Российской Федерации решения об уменьшении степени участия России в управлении стратегическими акционерными обществами или об исключении предприятий из числа стратегических предприятий. Акции открытого акционерного общества «Газпром», Российского акционерного общества энергетики и электрификации «Единая энергетическая система России», а также являющиеся субъектами естественных монополий в сфере железнодорожных перевозок и находящиеся в ведении Министерства путей сообщения Российской Федерации унитарные предприятия будут приватизироваться только после принятия соответствующего федерального закона.

Остальные объекты федерального имущества подлежат приватизации на основании решения Правительства Российской Федерации.

Результатом введения в действие вышеуказанного Закона станет приватизация в 2002г. 1,5-2 тысяч низколиквидных предприятий.

Развитие российской экономики невозможно в условиях несовершенного земельного законодательства, так как препятствует легальному и законодательно оформленному рыночному обороту земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Поэтому Государственная Дума приняла Земельный кодекс, который приводит земельное законодательство в соответствие с новыми социально-экономическими условиями и создает предпосылки для подъема российской экономики. Земельный кодекс позволяет решить ряд задач в сфере земельных правоотношений. В частности, поставит существующий нелегальный оборот земли под государственное регулирование, что будет способствовать активизации экономической жизни в стране, приведет к оживлению инвестиционной активности, к развитию промышленности и фондового рынка страны.

Также будут созданы условия для развития ипотеки, так как предоставит гражданам возможность улучшать свои жилищные условия за счет залога земли.

Ряд закрепленных в Земельном кодексе правовых норм направлен на повышение заинтересованности физических и юридических лиц в развитии оборота земель, так как устраняет произвольное вмешательство государства и иных субъектов в область земельного законодательства и одновременно стимулирует участие граждан и общественных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю. Земельным кодексом установлен порядок приобретения прав на земельные участки, на которых располагаются объекты недвижимости, принадлежащие юридическим и физическим лицам. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, граждане и юридические лица — собственники зданий, находящихся на этих земельных участках, обладают исключительным правом на приватизацию последнего. При этом цена земли для собственников расположенного на ней имущества устанавливается субъектами Российской Федерации в зависимости от размера ставки земельного налога и поправочного коэффициента использования земли.

В Земельном кодексе также определены принципы разграничения государственной собственности на землю на федеральную, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную; разделены функции государственных органов, выступающих от имени собственников земельных участков, от функций управления, использования и охраны земель, а также установлены виды и формы контроля за соблюдением земельного законодательства.

На протяжении длительного периода времени в России велись ожесточенные дебаты в отношении отдельных положений Земельного кодекса. В частности, это касалось права иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на приобретение земельных участков на праве собственности. В соответствии с Кодексом вышеперечисленные физические лица наделяются равными с российскими гражданами правами, однако в данном случае из перечня земельных участков, подлежащих приватизации, исключаются особые и приграничные территории. Земельным кодексом урегулировано большое количество вопросов земельного законодательства. Однако оборот большей части земель сельскохозяйственного назначения остается неохваченным. Поэтому Земельным кодексом регламентируется оборот только 2% земель всех запасов Российской Федерации. Это земли населенных пунктов, земли промышленности, транспорта и связи. В отношении земель сельскохозяйственного назначения предусматривается принятие специального закона. Помимо совершенствования земельного законодательства Государственная Дума приняла ряд законов, направленных на защиту интересов государства, являющегося собственником имущества.

В 2000г. была устранена законодательная норма, установленная предыдущей редакцией Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», в соответствии с которой государство имело право голосовать только 25% акций из общего числа голосующих акций. Остальные акции, находящиеся в собственности государства, являлись не голосующими.

Это интересно:  Исполнительное производство — Вопросы и ответы из адвокатской практики

Таким образом, ограничивались возможности государства в формировании соответствующего размера государственного пакета состава органов управления акционерных обществ.

В соответствии с предыдущей редакцией данного Федерального закона государство практически отстранялось от решения вопросов, связанных с образованием и досрочным прекращением полномочий исполнительных органов обществ, определением размера дивидендов и участием обществ в других организациях.

Кроме того, значительно снижалась вероятность успешного противодействия попыткам через решение общего собрания акционеров снизить долю государства в уставном капитале путем его непропорционального увеличения или реорганизации общества разными способами; внести изменения в устав, ограничивающие права государства как акционера; принять решение об отчуждении эффективных активов приватизированного общества.

На протяжении длительного периода времени специальное право владельца «золотой акции» на участие в принятии важнейших решений органов управления акционерных обществ не было законодательно оформлено. В связи с этим у акционерных обществ, в отношении которых действовало такое право, возникали затруднения при решении ряда вопросов. Внесенные в Федеральный закон «Об акционерных обществах» изменения устранили указанные недостатки.

Кроме того, указанный Федеральный закон, регламентирующий права, связанные с «золотой акцией», направлен на усиление защиты прав акционеров, в том числе государства. «Золотая акция» — это обыкновенная акция, предоставляющая ее владельцу право вето на общем собрании акционеров по ряду вопросов, в частности по внесению изменений и дополнений в Устав общества, по принятию решений об отчуждении в любой форме имущества, об участии в других предприятиях, о ликвидации общества. Данный Закон также способствует повышению степени защиты интересов акционеров от ставшего распространенным на практике «размывания» их долей, так как для них устанавливается преимущественное право приобретения дополнительных акций и ценных бумаг, конвертируемых в акции. Такие нормы призваны защитить в первую очередь мелких акционеров, что является необходимым условием для привлечения внутренних инвестиций в российские акционерные общества.

Вышеуказанные изменения в законодательстве о приватизации государственного имущества, а также в области защиты прав акционеров позволят обеспечить рост российской экономики, формирование сильных и эффективных собственников, что в конечном счете направлено на увеличение благосостояния российских граждан.

Вопросы приватизации « Право.гуру

Т.к. вы были несовершеннолетней — то после 18 лет у вас еще сохраняется право на бесплатную приватизацию.

>
> Еще вопрос до 2008 года налог на дом приходил
> отцу,после его ухода на пенсию налог пришел на мое
> имя,причем не на половину дома а на весь, я
> неработаю,студентка. В дальнейшем я не планирую
> проживать там,переезжаю в другой город, обязана ли
> я при этом продолжать платить налог? И как я могу
> распорядится своей долей,могу ли я ее оформить на
> маму? Спасибо заранее.

После ухода на пенсию — у вашего отца появляется право на льготы по уплате налога на имущество. Т.е. он освобождается от уплаты налога на свою половину дома.
Налоговая не права — как вы платили налог на свою половину дома — так и должны платить ТОЛЬКО на свою половину.
Пишите им письмо . что вы собственник только половины дома — и готовы платить налог только на свою часть дома. Половина дома зарегистрирована на отца — и он является плательщиком налога, но у него есть льгота — и он не платит налог по закону.
В течение 30 дней наложка должны вам ответить на ваше письмо .

Прописана в ордере . это что то новое .

Для приватизации квартиры вы должны быть зарегистрированы в этой квартире, и с вами должен быть заключен договор социального найма.
После смерти матери . хм . вы надеетесь что она умрет так быстро ? ибо бесплатная приватизация заканчивается 1 января 2013 года. А т.к. срок бесплатной приватизации уже продляли 2 раза . вряд ли будут делать это еще раз.

А по сути вопроса — да, вы имеете право на приватизацию жилья там где зарегистрированы . дом вам достался по договору купли -продажи .

хороший вопрос.
скорее всего — может.
и еще разок сможет точно — после достижения 18 лет.

Анна, а равзе у нас не один раз можно участвовать в приватизации? :confused:

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

А чем подтверждается факт нахождения квартиры в муниципальной собственности? И когда она стала таковой?

моя дочь 1.5 года учавствовала в приватизации жилья, имеет ли она права приватизировать еще раз муниципальное жилье, на данный момент ей сейчас 4.5 года?
сможет, когда ей 18 лет исполнится.

Сколько раз может участвовать в приватизации жилья несовершеннолетний?
вот, кстати, хорошее решение тут подвернулось:

именем Российской Федерации

Город Саянск хх ххххх 20хх года

Саянский городской суд Иркутской области в лице судьи Гущиной Е.Н., при секретаре Темерхай А.Ю., с участием истца ПЕЛ, действующей в интересах несовершеннолетнего ПЕО, представителя ответчика – муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» — по доверенности ЛЮА, представителя органа опеки и попечительства – Управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области по г. Саянску — ЧЭА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-хх/20хх по иску ПЕЛ к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения и понуждении ответчика заключить договор о передаче ПЕО на праве собственности жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ПЕЛ, в интересах несовершеннолетнего ПЕО, обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения и просила суд обязать ответчика — муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» заключить договор о передаче ПЕО на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, город Саянск, микрорайон «ВВВВ», дом *, жилое помещение №** . Отказ был обоснован тем, что ПЕО принимал участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: г. Саянск, микрорайон «ЛЛЛЛЛ», д.*, кв.***, в связи с чем, право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда у него возникнет только после достижения совершеннолетия.

Истец считает отказ Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования «город Саянск» ПЕО в приватизации занимаемого им жилого помещения неправомерным, в связи с чем, просила суд признать незаконным отказ несовершеннолетнему ПЕО в приватизации занимаемого им жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 30,2кв. м., в том числе жилой — 15,5кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область г. Саянск, микрорайон «ВВВВ», д.*, жилое помещение №** и понудить ответчика — муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» заключить договор о передаче ПЕО на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саянск, микрорайон «ВВВВ», д.*, жилое помещение №**.

В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого ими жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Сын ПЕЛ, принимал участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон «ЛЛЛЛЛ», дом №* квартира №**, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.20ххг. На основании чего, Комитет по управлению имуществом вынужден был отказать ПЕЛ в заключении договора на передачу в собственность ее несовершеннолетнему сыну ПЕО в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон «ВВВВ», дом №* жилое помещение №**.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца Управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области по г. Саянску — ЧЭА полагала исковые требования истца ПЕЛ не подлежащими удовлетворению, поскольку интересы ребенка действиями ответчика не нарушены, ПЕО имеет в собственности 15 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Саянск, микрорайон «ВВВВ», дом №* жилое помещение №**. Кроме того, по договору социального найма ПЕО совместно со своей матерью имеет право пользования спорным жилым помещением. При достижении совершеннолетия, он повторно сможет воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика и представителя органов опеки и попечительства, изучив предоставленные в дело сторонами документы, суд считает необходимым в иске ПЕЛ отказать в связи с далее изложенным.

ПЕО, хх ххххх 20хх года рождения, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от хх ххххх 20хх года принял участие в приватизации квартиры по адресу: г. Саянск, микрорайон «ЛЛЛЛЛ», дом №*, квартира №** и за ним зарегистрирована 1/5 доли в праве на указанную квартиру, что подтверждается представленным истцом свидетельством о государственной регистрации права ** ХХ ****** и договором на передачу квартиры в собственность гражданина от хх.хх.20ххг.

Это интересно:  Номер водительского удостоверения - методы получения данных

хх ххххх 20хх года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» и ПЕЛ был заключен договор на передачу ей в пользование и владение жилого помещения по адресу: г. Саянск, микрорайон «ВВВВ», д.* жилое помещение №**, из текста которого следует, что вместе с нанимателем в жилое помещение вселяется член её семьи – сын ПЕО

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, из анализа приведенных норм права следует, что, каждый гражданин имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимаемого на условиях социального найма. Исключением из общего правила, в целях предоставления дополнительных гарантий несовершеннолетним, является сохранение за несовершеннолетними, ставшими собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Реализовав один раз право на участие в приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте, за несовершеннолетним ПЕО сохраняется право на участие в приватизации только после достижения им совершеннолетия.

Действующим законодательством не предусмотрено право несовершеннолетних лиц на неоднократное участие в приватизации жилых помещений до достижения ими возраста совершеннолетия. В противном случае, возможность многократного участия несовершеннолетних в приватизации государственного и муниципального жилого фонда социального использования привела бы к нарушению конституционного принципа равенства всех перед законом и судом, что является недопустимым.

Мнение истца является иным толкованием закона.

Анализируя положения ч.2 ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует отметить, что в спорном жилом помещении несовершеннолетний ПЕО проживает не один, а со своей матерью- ПЕЛ (уже реализовавшей свое право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения), что подтверждается договором социального найма №*31/09 от 18.07.2009 года и сведениями из поквартирной карточки. Следовательно, ч.2 ст.2 вышеуказанного Закона также не подлежит применению в отношении несовершеннолетнего ПЕО

В удовлетворении иска ПЕЛ, поданного в интересах ПЕО, к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, город Саянск, микрорайон «ВВВВ», дом *, жилое помещение №** и понуждении муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» к заключению договора о передаче ПЕО на праве собственности данного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение 10 суток.

Для приватизации

Собрав необходимые документы, подать их уполномоченному лицу, вместе с письменным заявлением о приватизации.
Заявление рассматривается в двухмесячный срок и заключается договор на передачу жилья в собственность. Договор подлежит регистрации в регистрационной палате со времени регистрации возникает право собственности на жилое помещение.

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА порядка приватизации.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Передача жилья происходит от уполномоченного лица, в чьем ведении находится жилье к гражданам, получающим жилое помещение в собственность, производится в порядке, установленном законодательством и оформляется письменным договором. Однако полномочия собственника возникают не при подписании договора, а с момента государственной регистрации вашего пава в Едином государственном реестре. Невыполнение чиновниками своих обязанностей не является основанием для нарушения вашего права приватизации.

ПОРЯДОК И СБОР ДОКУМЕНТОВ
1)обратиться по месту жительства в орган, уполномоченный на управление ВАШИМ ЖИЛЬЕМ (ЕГО СТРУКТУРНЫЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ) для консультаций по вопросам приватизации и получения перечня необходимых документов. В перечень обязательно войдут:
— квитанция оплаты за услугу по оформлению документов;
— экспликация и поэтажный план приватизируемого жилого помещения (технический паспорт) ;
-выписка из домовой книги (с указанием паспортных данных постоянно проживающих граждан) ;
-копия финансово-лицевого счета (с указанием количества ответственных нанимателей, отдельная или коммунальная квартира) ;
-документ, подтверждающий право граждан на пользование помещением (ордер, договор социального найма и т. п.) ;
ВСЕ ЭТИ ДОКУМЕНТЫ МОЖНО НАЧАТЬ СОБИРАТЬ ХОТЬ ЗАВТРА

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА:
СОБРАВ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ, ВСЕ ЖИЛЬЦЫ ДОЛЖНЫ ПРИЙТИ С ПАСПОРТАМИ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН И ЗАПОЛНИТЬ ТАМ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗАНИМАЕМОГО жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя. Одновременно те, кто согласен на приватизацию, но отказываются лично в ней участвовать, подают другое заявление с просьбой не включать его в число участников приватизируемого жилого помещения. Принимающий сверяет документы и удостоверяет ваши подписи в заявлении. После этого, в соответствии с заявлением, Вы подписываете проект договора приватизации.

КОГДА ПИВАТИЗАЦИЯ НАЧАЛАСЬ…
Опоздание с получением документов вам ничем не грозит – документы будут ждать Вас в архиве, хоть год, приходите и получайте
Да, именно с момента подачи заявления о приватизации, срок об окончании приватизации для Вас не будет иметь никакого значения.
Если у Вас есть все из перечня необходимых документов, но Вам говорят, что у вас нет права на приватизацию, то наберитесь терпения, не паникуйте, не обращайте внимания на иные ошибки или отрицательное отношение к Вам. Запомните, что Ваша цель – всего лишь зафиксировать подачу заявления о приватизации, датой которого подтверждается, что Вы успели обратиться с требованием о приватизации до ее окончания.
Если Вам отказывают в принятии заявления, то обязательно просите письменное разъяснение об этом (для судебных разбирательств) . Если же отказывают и в этом, то сначала обратитесь к начальству, а в случае устного отказа, обратитесь по почте письмом с уведомлением (уведомление хранить) с вопросом о причине отказа принятия документов на приватизацию. Желательно приложить само заявление, подписанное от всех жильцов приватизируемого помещения, и заявление с просьбой принять документы для приватизации. Далее в случае отказа, Вам предстоит обращение в суд за защитой своих прав. При этом срок окончания приватизации на Вас не распространяется – Вами подано обращение о приватизации.

Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против&raquo

Отношения людей до брака и во время него очень сильно отличаются.

Это абсолютно непохожие друг на друга периоды.

Но нас интересует супружество с точки зрения возникновения имущественных прав на недвижимость, которая появляется в собственности супругов именно во время брака.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Общая информация
  • Раздел приватизированного жилья между супругами после развода
  • Пример первый
  • Второй случай
  • Обоюдное согласие

Ведь в соответствии с положениями семейного законодательства, имущество, которое приобретается в браке, имеет статус совместно нажитого. Это означает, что супруги имеют на это имущество равные права. Такое утверждение является справедливым, хотя бы на том основании, что с законодателем не поспоришь.

Но ведь и в законе предусмотрены исключения. Ведь на имущество, полученное в наследство, или в результате безвозмездной сделки, исключается из совместно нажитого. Другой супруг не имеет права претендовать на него. А как законодатель относится к приватизированным в браке квартирам.

Общая информация

Случаи приватизации квартиры в браке могут быть разные, а значит, и их последствия будут различаться. Например, если лицо проживало в квартире на законных основаниях до вступления в брак, во время брака приватизирует квартиру, то такая квартира будет считаться его личным имуществом.

Но ведь процесс приватизации квартиры не относится к какому-либо виду дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе. А согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял.

Однако, если супруги получали квартиру на семью по количеству членов семьи, оформляли договор социального найма с каждым из супругов, то все в таком случае при приватизации все члены семьи имеют право на долю в квартире. Но и это не все.

Если квартиру получал до заключения брака один супруг, а второй супруг был вписан в квартиру во время брака, при приватизации они оба имеют равные права на квартиру.

Вы никогда не задумывались, почему перед приватизацией некоторые заинтересованные жильцы квартиры так настойчиво желают выписать как можно большее количество жильцов?

Причем речь идет не о посторонних людях, а о родителях и детях. Мать хочет выписать дочь из квартиры, а сын желает выписать отца – вполне типичный случай в юридической практике. Потому что доля в приватизированной квартире будет тем больше, чем меньше жильцов в ней будет прописано перед процессом передачи собственности от государства к частному лицу.

Раздел приватизированного жилья между супругами после развода

Острые споры о разделе приватизированной квартиры возникают во время расторжения брака. Справедливости ради нужно отметить, что так случается не всегда. Есть достойные мужчины, которые собирают два чемодана своих вещей и уходят из дому, оставив и квартиру, и все остальное имущество супруге и детям.

Но если бы все мужья были такие, то надобность в юристах была значительно меньше. Поэтому с благодарностью обратим свой взор к другим случаям, в которых обе половины не проявляют по отношению друг к другу и тени благородства, отстаивая свои права.

Это интересно:  Юридическая консультация по материнскому капиталу

Пример первый

Муж и жена жили в квартире, в которой был прописан только муж.

Он получил ее до вступления в брак, жену не прописывал, а в права собственности вступил только во время брака.

Прошло время, супруги решили развестись и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на правах личной собственности. Супруга с ним не соглашается, развод проходит через суд, которые своим решением определяет уже бывшей жене половину квартиры.

В чем подвох? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой единолично. Это так, но есть один нюанс.

На суде супруга представила документальные подтверждения (чеки, договора со строительными бригадами), что за свой счет провела капитальный ремонт этой квартиры, сделав в ней дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости квартиры до ее ремонта. Рассмотрев все представленные доказательства, суд справедливо рассудил, что жена имеет право на половину квартиры.

Второй случай

Во время брака супруги въезжают в квартиру. У них рождается двое детей, они вырастают и в это время родители приватизируют жилье. В квартире прописано четыре человека. Через некоторое время мать с отцом разводятся, и отец требует половину квартиры. Жена ему отказывает, и он обращается в суд с исковым заявлением о присуждении ему одной второй от квартиры.

Суд рассматривает заявление и отказывает истцу в его просьбе. Отец не мог претендовать на половину квартиры, поскольку помимо матери, есть еще два собственника – его дети. Это значит, что четверо членов семьи в равных долях имеют право претендовать на эту квартиру. А отец может требовать выделение из нее одной четвертой части. Именно эту часть он может подарить, продать, поменять или завещать.

Обоюдное согласие

Кстати, во время развода, супруги могут приходить к обоюдному согласию относительно дальнейшего пользования квартирой.

Например, один супруг может пользоваться квартирой единолично, то все совместные сбережения он передает другому супругу.

Если сбережения эквиваленты стоимости квартиры, то это неплохой вариант.

Либо один из супругов может выкупить право на распоряжение всей квартирой за счет своих личных сбережений или имущества.

Они могут пользоваться квартирой одновременно, что является неплохим поводом примириться и вернуть былые отношения, которые могут закончиться новым браком.

Если это не сделать, то размахивать потом на суде листком бумаги, приговаривая, что бывший супруг забрал все деньги в обмен на квартиру, а потом их спустил в казино, бессмысленно. Не хотите идти к нотариусу, но решили дать денег, возьмите хотя бы расписку по всем правилам гражданского законодательства.

Как видите, процесс приватизации квартиры во время брака имеет свои нюансы и тонкости. И то, что казалось вначале столь очевидным, как в рассмотренном первом случае, в дальнейшем выходит по другому.

А с позиции юриста хочется отметить, что свои права нужно отстаивать. Как максимум, вы будете соблюдать свои имущественные интересы, а как минимум, позволите существовать такой профессии, как юрист.

Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против&raquo

Отношения людей до брака и во время него очень сильно отличаются.

Это абсолютно непохожие друг на друга периоды.

Но нас интересует супружество с точки зрения возникновения имущественных прав на недвижимость, которая появляется в собственности супругов именно во время брака.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Общая информация
  • Раздел приватизированного жилья между супругами после развода
  • Пример первый
  • Второй случай
  • Обоюдное согласие

Ведь в соответствии с положениями семейного законодательства, имущество, которое приобретается в браке, имеет статус совместно нажитого. Это означает, что супруги имеют на это имущество равные права. Такое утверждение является справедливым, хотя бы на том основании, что с законодателем не поспоришь.

Но ведь и в законе предусмотрены исключения. Ведь на имущество, полученное в наследство, или в результате безвозмездной сделки, исключается из совместно нажитого. Другой супруг не имеет права претендовать на него. А как законодатель относится к приватизированным в браке квартирам.

Общая информация

Случаи приватизации квартиры в браке могут быть разные, а значит, и их последствия будут различаться. Например, если лицо проживало в квартире на законных основаниях до вступления в брак, во время брака приватизирует квартиру, то такая квартира будет считаться его личным имуществом.

Но ведь процесс приватизации квартиры не относится к какому-либо виду дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе. А согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял.

Однако, если супруги получали квартиру на семью по количеству членов семьи, оформляли договор социального найма с каждым из супругов, то все в таком случае при приватизации все члены семьи имеют право на долю в квартире. Но и это не все.

Если квартиру получал до заключения брака один супруг, а второй супруг был вписан в квартиру во время брака, при приватизации они оба имеют равные права на квартиру.

Вы никогда не задумывались, почему перед приватизацией некоторые заинтересованные жильцы квартиры так настойчиво желают выписать как можно большее количество жильцов?

Причем речь идет не о посторонних людях, а о родителях и детях. Мать хочет выписать дочь из квартиры, а сын желает выписать отца – вполне типичный случай в юридической практике. Потому что доля в приватизированной квартире будет тем больше, чем меньше жильцов в ней будет прописано перед процессом передачи собственности от государства к частному лицу.

Раздел приватизированного жилья между супругами после развода

Острые споры о разделе приватизированной квартиры возникают во время расторжения брака. Справедливости ради нужно отметить, что так случается не всегда. Есть достойные мужчины, которые собирают два чемодана своих вещей и уходят из дому, оставив и квартиру, и все остальное имущество супруге и детям.

Но если бы все мужья были такие, то надобность в юристах была значительно меньше. Поэтому с благодарностью обратим свой взор к другим случаям, в которых обе половины не проявляют по отношению друг к другу и тени благородства, отстаивая свои права.

Пример первый

Муж и жена жили в квартире, в которой был прописан только муж.

Он получил ее до вступления в брак, жену не прописывал, а в права собственности вступил только во время брака.

Прошло время, супруги решили развестись и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на правах личной собственности. Супруга с ним не соглашается, развод проходит через суд, которые своим решением определяет уже бывшей жене половину квартиры.

В чем подвох? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой единолично. Это так, но есть один нюанс.

На суде супруга представила документальные подтверждения (чеки, договора со строительными бригадами), что за свой счет провела капитальный ремонт этой квартиры, сделав в ней дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости квартиры до ее ремонта. Рассмотрев все представленные доказательства, суд справедливо рассудил, что жена имеет право на половину квартиры.

Второй случай

Во время брака супруги въезжают в квартиру. У них рождается двое детей, они вырастают и в это время родители приватизируют жилье. В квартире прописано четыре человека. Через некоторое время мать с отцом разводятся, и отец требует половину квартиры. Жена ему отказывает, и он обращается в суд с исковым заявлением о присуждении ему одной второй от квартиры.

Суд рассматривает заявление и отказывает истцу в его просьбе. Отец не мог претендовать на половину квартиры, поскольку помимо матери, есть еще два собственника – его дети. Это значит, что четверо членов семьи в равных долях имеют право претендовать на эту квартиру. А отец может требовать выделение из нее одной четвертой части. Именно эту часть он может подарить, продать, поменять или завещать.

Обоюдное согласие

Кстати, во время развода, супруги могут приходить к обоюдному согласию относительно дальнейшего пользования квартирой.

Например, один супруг может пользоваться квартирой единолично, то все совместные сбережения он передает другому супругу.

Если сбережения эквиваленты стоимости квартиры, то это неплохой вариант.

Либо один из супругов может выкупить право на распоряжение всей квартирой за счет своих личных сбережений или имущества.

Они могут пользоваться квартирой одновременно, что является неплохим поводом примириться и вернуть былые отношения, которые могут закончиться новым браком.

Если это не сделать, то размахивать потом на суде листком бумаги, приговаривая, что бывший супруг забрал все деньги в обмен на квартиру, а потом их спустил в казино, бессмысленно. Не хотите идти к нотариусу, но решили дать денег, возьмите хотя бы расписку по всем правилам гражданского законодательства.

Как видите, процесс приватизации квартиры во время брака имеет свои нюансы и тонкости. И то, что казалось вначале столь очевидным, как в рассмотренном первом случае, в дальнейшем выходит по другому.

А с позиции юриста хочется отметить, что свои права нужно отстаивать. Как максимум, вы будете соблюдать свои имущественные интересы, а как минимум, позволите существовать такой профессии, как юрист.

Статья написана по материалам сайтов: studwood.ru, forum.garant.ru, otvet.mail.ru, sevenfriday.su, alteatrade.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector