Вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет с имуществом

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно считается владельцем, однако продать недвижимость, на которую не подтверждено право собственности документально, он не сможет. Есть ли возможность оформить право на собственность после фактического вступления, и в какие сроки?

Основное правило получения наследства знают, в то или иной степени, все. Однако, как именно поступать при наличии имущества, доставшегося после смерти близких людей, которая вроде уже как стала собственной без какого-либо оформления, знают лишь приблизительно.

Законом предусмотрен четкий порядок получения прав на наследуемое имущество:

• Заявить о своем желании принять оставленное имущество в нотариальной конторе, собрать необходимые документы, предъявить их нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство.

На все эти действия законодательство отводит полгода, при этом срок может быть продлен при определенных обстоятельствах, для которых предусмотрены дополнения и исключения, но общий порядок таков.

• Есть еще один вариант – вступление в наследство по факту. Это определение подразумевает, что наследник знал об открывшемся наследстве и принял его фактически: начал (или продолжил) пользоваться оставленной собственностью как своей.

При этом он может даже не обращаться в нотариальную контору, документов, которые подтверждают его права, у него тоже нет. Поэтому сложно сказать, является ли он собственником имущества – права собственности должны иметь подтверждение.

Как подтвердить свои права?

В ситуациях, которые развиваются по второму варианту, есть лишь один путь решения проблемы – обратиться в суд для признания факта принятия прав на собственность.

Основания, на которых может и должно подаваться заявление в суд, зафиксированы в ст.1153 ГК РФ.

Пользоваться наследственным имуществом, особенно в первые полгода после смерти наследодателя, следует с умом и целенаправленно, чтобы к моменту, когда наследник все-таки решит получить какие-то документы на имущество, у него были бы тщательно собранные доказательства того, что он именно вступил в наследство и именно в установленные законом сроки.

Действия если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности

Ниже приведен список действий, которые следует производить в отношении оставленного имущества:

• управление имуществом, меры по его сохранности и исправности, активное его использование (при этом нужно запасаться свидетелями или свидетельскими показаниями в письменном виде, обязательно с датой)
• охрана наследства от третьих лиц (в качестве выполнения этого пункта подойдет простая смена замков и запоров; сохранять чеки, квитанции и договоры)
• расходы, которые наследник производит из своих средств, на содержание имущества (уход за домашними животными, растениями, садом, ремонт; сохранять чеки, квитанции, договоры с датами и печатями)
• оплата материальных долгов наследодателя (обязательно с расписками), получение долгов с тех, кто брал взаймы у него.

Это краткое перечисление действий, которые могут стать достаточным основанием для обращения в суд и получения желаемого права.

Такой пункт, как распоряжение оставшимся имуществом, не может быть выполнен в полной мере без документального оформления. Счета, ценные бумаги будут недоступны.

Следует в любом случае предпринимать шаги по отношению к имуществу. Если в течение установленного срока не будет предпринято ничего в этом направлении, продление срока оформления или признание принятия наследства по факту будет сложно доказать в суде.

Почему следует все-таки заняться оформлением прав?

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, несмотря на его полную свободу в отношении личного использования имущества наследодателя, его юридические права будут ощутимо ограничены.

Даже при фактическом принятии имущества не будет лишним подать заявление нотариусу, чтобы было открыто наследственное дело. Если точно следовать правилу, то на дальнейшие юридические действия по получению документов на владение имуществом он получает 75 (!) лет – именно столько нотариат обязан хранить дела, даже если по ним не производится никаких действий.

Законодательство не предусматривает ограничения сроков, в течение которых следует окончательно все оформить, так что можно отложить этот процесс до удобного времени.

Если счета, ценные бумаги в наследственной массе отсутствуют, в доме наследник проживает давно и все оплачивает, то можно и не спешить.

Но, кроме счетов, будут недоступны и другие действия с собственностью (если речь идет о недвижимости):

• купля-продажа
• обмен
• выделение долей
• завещание
• залог
• регистрация других лиц
• иные действия, которые требуют документального подтверждения права собственности.

Видео: Юридическая консультация

Конечно, никто не хочет думать о собственной кончине, однако если есть близкие, которым хочется оставить свой дом и все нажитое, следует подумать о последствиях своей беспечности.

Даже если не писать завещание, наследники по закону столкнутся с проблемой – прежде чем получить право на имущество, им придется доказывать, что сам наследодатель был фактическим владельцем оставленного жилья и вещей.

Например, некий гражданин С. принял по факту квартиру и имущество своего отца, владел на протяжении жизни. После его смерти его дети, желающие получить права на наследство, столкнулись с проблемой. Оказывается, отец гр. С., их дедушка, тоже не занимался оформлением наследства и принял его по факту от своего отца.

Теперь претендентам на оставленную недвижимость придется решать, как доказывать, что не только их отец фактически принял во владение жилье, но и его наследодатель, их дедушка.

Даже при полном согласии детей гр. С., это будет сложно сделать, особенно при отсутствии документов, подтверждающих права на жилье. Им предстоят длительные бумажные дела и выяснения, многократные обращения в суд.

Вот еще пример последствий отсутствия своевременных должных действий в отношении собственности для наследников.

Имеет ли право банк звонить родственникам должника. Подробнее тут.

Гр. В. начал приватизацию квартиры, однако скончался до получения на руки свидетельства о праве собственности. Договор о приватизации квартиры также отсутствует в бумагах.

Его единственный сын, гр. Д. попытался получить документы о вступлении в наследство, однако в нотариальной конторе квартира в списке наследственного имущества не значится. Попытки получить договор о приватизации в управляющей компании ни к чему не привели, придется обращаться в суд.

Как можно увидеть, процесс по получению прав на наследственную массу может оказаться очень непростым, и это не считая возможных разногласий и споров между наследниками, которые усложнят ситуацию еще больше.

Для облегчения задачи для своих правопреемников нужно хотя бы подать в положенные сроки заявление нотариусу – документально изъявить свою волю. Далее закон не ограничивает наследников во времени – можно собирать не спеша документы, можно оставить все как есть.

Однако можно задуматься еще и том, что законы могут измениться и не обязательно в пользу наследников.

Решение закон оставляет за актуальным наследником – оформление документов не является его обязанностью, но правом.

А если решили все оформить?

• Для оформления принятого по факту наследства следует единственному наследнику, а также наследнику, имеющему на руках письменные согласия иных претендентов, подать заявление в суд о признании его фактическим владельцем наследственного имущества.

Такое заявление, в котором содержится только просьба установить законно свершившийся факт, рассматривается в порядке особого производства.

Для того чтобы решение суда было бесспорно в пользу заявителя, ему сразу следует позаботиться о наличии убедительных доказательств факта принятия. Это могут быть:

• свидетельские показания
• чеки
• квитанции
• договоры
• расписки.

Эти бумаги должны будут продемонстрировать суду, что наследство было принято, выполнялись все необходимые для этого действия, в положенные сроки. На них должна быть соответствующая дата, печати, подписи – чтобы не возникало дополнительных вопросов.

Такое прошение можно подать по месту собственного проживания, если имущество движимое. Если это недвижимость, то заявлять следует там, где она находится.

• При наличии споров между наследниками, любого характера, подается заявление, которое будет рассматриваться в порядке искового производства.

Распределение наследственной массы по такому заявлению будет регулироваться судом.

При наличии в составе претендентов лиц, уже получивших свидетельства о праве на имущество, но не владеющих им фактически, и лиц, ставших фактическими владельцами без оформления, по решению суда могут быть оформлены права на наследование в соответствующих долях.

При этом ранее выданные документы станут недействительными.

Несмотря на то, что закон не ограничивает фактических владельцев в сроках оформления наследства, следует подумать о некоторых важных моментах, которые, возможно, могут послужить достаточным аргументом для проявления активности.

• Какие сложности для наследников нынешнего владельца собственности могут возникнуть из-за полного отсутствия документов на имущество?
• Насколько сложно будет оформить собственность, в особенности недвижимость через 10, 15, 20 лет?
• Если появится желание продать, обменять, завещать недвижимость и прочее имущество, то сколько времени займет доказать суду события и поступки многолетней давности?

Как направить исполнительный лист в банк должника? Ответ по ссылке.

Как вернуть долги с должника? Подробнее тут.

Поэтому, фактически владея наследственным имуществом, нужно подумать о его признании de iure, то есть юридически.

Что будет если наследник вступил в наследство но не оформил право собственности

После смерти человека его преемникам отводится определенный срок для вступления в наследство. За это время нужно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство, после чего можно оформить причитающееся имущество в свою собственность.

Однако законодательство допускает возможность и фактического принятия наследства без обращения к нотариусу.

Что можно сделать в этом случае с наследством, и как поступить с имуществом, не оформленным преемником по свидетельству в свою собственность?

Вступление в наследство – это процедура оформления преемником его права на наследственную собственность. Получить наследство можно по закону в порядке очередности или по завещанию, оформив свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

После получения документа от нотариуса претендент может зарегистрировать собственность на себя.

Фактическим принятием наследства является осуществление наследником на протяжении 6-месячного срока действий, которые свидетельствуют о том, что он принял во владение имущество после смерти наследодателя и продолжает им пользоваться. При этом можно оформить собственность и без свидетельства, но существуют некоторые нюансы.

Законодательство

Семейный и Налоговый кодексы содержат нормы, которыми регулируется процесс установления родственных отношений с покойным и подсчет госпошлины при получении свидетельства в нотариате.

Правовой институт фактического принятия собственности по наследству также установлен гражданским законодательством, а его дополнительные особенности регулируются постановлением Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» 2012 года.

Видео: без права

Стандартный порядок оформления права

Стандартная процедура получения наследства предусматривает получение имущества покойного через оформление свидетельства у нотариуса. Для этого наследникам отводится шестимесячный срок, после которого они, имея на руках свидетельства, могут оформить наследуемое имущество в свою собственность.

Стать претендентами на наследство граждане могут в силу родственных связей с наследодателем или при включении их в список завещания.

Если покойный не оставил после себя завещание или оно признано нелегитимным, то наследование происходит в порядке закона. Процедура представляет собой получение наследства претендентами по очередности, регламентированной Гражданским Кодексом РФ (ст. 1141 ГК РФ).

Первая очередь — это супруг, дети (усыновленные и родные) и родители умершего. При их отсутствии к наследованию допускается вторая очередь: братья, сестры умершего, его дедушки, бабушки и внуки. Если второй очереди нет, то призывается следующая, за ней третья и так до последней — восьмой.

При оформлении наследства по закону вся собственность покойного подлежит разделу в равных долях между родственниками той очереди, которая призывается к процедуре.

При наличии правильно оформленного завещания раздел имущества производится в соответствии с документом. Образец завещания можно посмотреть тут.

Завещатель определяет своей волей круг лиц, которые после его кончины станут его наследниками и получат определенные доли собственности.

Наследодатель в документе может указать лишь список наследников, не прописывая каждому долю.

При этом имущество будет разделено поровну между лицами в списке. Возможен и вариант с указанием доли одного или нескольких преемников.

Перечень возможных преемников по завещанию шире, чем по закону – это могут быть не только родственники, но и юридические лица, муниципальные учреждения, международные компании и даже государства.

Как подтвердить

Законодательством установлен шестимесячный срок для заявления права на наследуемое имущество (ст. 1154 ГК РФ). Какие же действия обязан сделать законный преемник за это время, чтобы не потерять свое право на наследство?

Хотите понять, какие документы нужны для вступления в наследство после смерти отца? Про это написано тут.

Законодательство предусматривает определенные ситуации, когда наследник будет являться таковым, который принял наследство по факту без подачи заявления.

Чаще всего к такому способу прибегают в том случае, если наследник один и ему требуется время и финансы для заявления своих прав на наследство и последующей регистрации собственности на себя.

Для признания в последующем фактического принятия гражданин должен совершить определенные действия, которыми он подтверждает принятие имущества, даже без подачи письменного заявления на оформление свидетельства у нотариуса.

Пользоваться наследством на протяжении полугода после кончины наследодателя нужно правильно, чтобы в последующем не возникло проблем с подтверждением фактического принятия.

Рассмотрим действия, которые нужно совершить за этот период, и которые являются доказательством вступления в наследство по факту (ст. 1153 ГК РФ).

Управление

Управление имуществом наследодателя или совершение таких действий по отношению к имуществу, словно их осуществляет реальный полноправный владелец, является основанием для признания фактического принятия наследства.

Управление может заключаться в активном использовании вещей, транспорта, недвижимости и другого имущества. При этом важно иметь свидетелей, которые смогут подтвердить в суде все факты.

Защищая разными способами наследство от противоправных посягательств различных людей, преемник принимает наследство по факту.

Это может быть охрана квартиры путем смены замков или установления сигнализации. При этом важно хранить все чеки на проведение действий.

Подача встречного иска против посягательств на собственность наследодателя, при которых другие лица завладели имуществом покойного без законных на то оснований, также считается охраной имущества.

Расходы и оплата долгов

Если преемник осуществляет траты собственных финансовых средств на содержание собственности умершего, то это свидетельствует о фактическом приеме.

Расходы могут заключаться в:

• ремонте помещений;
• уходе за мебелью;
• оплате коммунальных услуг за квартиру.

Наследник может рассчитываться по накопившимся при жизни долгам наследодателя или напротив — получать от его старых должников деньги по различным обязательствам. В таких случаях тоже удастся доказать фактическое вступление.

Обращение в суд

Осуществив действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства, но не обратившись с заявлением в срок к нотариальному специалисту, наследник в будущем имеет возможность доказать факт приема наследства в порядке судебного производства.

Процесс установления фактического приема собственности состоит из таких этапов:

• сбор доводов в пользу факта вступления в наследство (бумаги, письменные доказательства, свидетельские показания);
• подача заявления и документов в нотариат с ходатайством о выдаче свидетельства – при отказе нужно переходить к третьему этапу;
• обращение с исковым заявлением в судебный орган;
• повторный визит к нотариусу после положительного решения суда.

Существует возможность обращения к судье напрямую без нотариального оформления. В этом случае исковое заявление должно содержать ходатайство об установлении факта принятия имущества и признания права владения собственностью наследодателя.

Доводы заявителя можно подтвердить показаниями родственников, друзей и знакомых, фотографиями и видеозаписями.

Помочь могут лица, которые могут подтвердить факт владения и распоряжения собственностью:

• люди, которые побывали в гостях;
• лица, принимавшие участие в транспортировке движимого имущества наследодателя;
• ремонтники жилья или иных вещей;
• соседи по недвижимости, которые знают наследодателя и преемника.

Переход прав собственности

В общем порядке после получения свидетельства от нотариуса преемник должен произвести ряд действий для того, чтобы стать полноправным владельцем собственности.

Это может быть:

• регистрация недвижимости в Росреестре;
• или оформление транспортного средства в ГИБДД.

Если наследник получил свидетельство или подтвердил фактическое принятие, но не оформил право собственности на себя, то волноваться не стоит: время для регистрации прав не регламентировано.

Закон не предусматривает сроки для получения полной документации на нового собственника.

Однако наследник, не ставший полноправным владельцем вещей, не сможет в последующем ими распорядиться и реализовать их путем продажи, выделения доли или отчуждения другим способом.

Если наследник не оформил право собственности на имущество покойного, то у него нет возможности совершать сделки с ним, регистрировать в наследуемой квартире иных граждан и производить все действия, которые невозможно осуществить без документов на право собственности.

Кроме того, в процессе оформления возникают следующие распространенные вопросы.

Про оценку акций для вступления в наследство, написано тут.

Не знаете, через сколько вступают в наследство после смерти? Смотрите про это здесь.

Как оформить не выезжая из другого города

Наследственное дело открывает нотариус (ст. 1115 ГК РФ):

• по последнему месту проживания наследодателя;
• или по месту регистрации и хранения завещательного документа.

Если наследник проживает далеко от места открытия, то можно оформить имущество с помощью таких вариантов:

• подать заявление и документацию через почтовое сообщение, удостоверив подпись на бумагах в нотариальном порядке;
• оформить доверенность на представителя, который будет действовать в интересах наследника в другом населенном пункте.

Можно ли оформить дарственную

Закон запрещает производить действия по реализации или отчуждению имущества, которое входит в наследственную массу, без оформления права собственности.

Не исключением является и передача такого имущества в дар: для оформления дарственной необходимо получить правоустанавливающие бумаги и произвести регистрацию наследства.

Вступление в наследство без оформления права собственности

Когда умирает близкий человек, у его родных сразу возникает вопрос — как поделить оставшееся имущество? Если собственник оставляет завещание, то нотариус его озвучивает и проблем со ссорами не возникает.

Сложнее ситуация, когда завещание не было составлено, а желающих забрать наследство много. В данном случае каждый из них подает документы нотариусу и тот определяет наследников первой и второй степени (даже если речь идет о передаче права собственности на недостроенный дом).

После решения нотариуса, наследник должен зарегистрировать свое право собственности на определенную часть имущества. Читайте в статье, что делать с наследством, если не оформил права собственности и обладает ли гражданин правом распоряжаться унаследованным имуществом.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

В Законодательстве обозначено, что гражданин, желающий вступить в право наследования, должен спустя полгода после смерти наследодателя заявить о своем желании.

В последний день отведенного срока нотариус вправе выдать всем заявителям свидетельство о правах владения наследуемым имуществом. Срок получения наследства можно продлить в случае:

• если наследники первой степени отказались от своей доли;
• если наследники первой степени были отстранены от процесса.

Получив документы от нотариуса, наследник должен заняться оформлением прав собственности.

Оформить в собственность полученное наследство можно в Росреестре. На каждую долю полученного имущества наследник получает свидетельство с обозначениями, что это теперь его собственность.

Если гражданин не оформил права собственности на наследство, то доказывать его принадлежность придется в суде. Без судебного решения трудно будет сказать, является собственником гражданин или нет. Все права на движимое и недвижимое имущество должны быть документально подтверждены.

Суд может признать, что гражданин является собственником имущества, если он:

• им владеет и распоряжается;
• тратит личные средства на защиту и охрану наследуемого объекта;
• оплатил все имеющиеся задолженности после смерти наследодателя.

Важно! Пока собственник не оформит права собственности на имущества, он не вправе им распоряжаться.

Можно ли продать имущество без права собственности?

Продажа наследственного имущества без права собственности невозможна.

Прежде, чем продать унаследованное имущество, гражданин должен:

1. Официально вступить в права наследования, обратившись к юристу.
2. Оформить право собственности.
3. Распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.

Перед продажей полученного по наследству жилья получатель должен:

• уплатить НДФЛ;
• пользоваться недвижимостью от трех до пяти лет;
• узнать о положенных ему налоговых льготах.

Если человек решился купить унаследованную квартиру, то он должен проверить:

• отсутствие прямых на нее наследников;
• письменный отказ всех наследников от завещания.

Итоговым этапом заключения сделки является ее регистрация в Росреестре.

Можно ли завещать?

Оформление завещания на квартиру — процедура сложная и требующая соблюдения ряда требований.

Завещать квартиру вправе только ее собственник, на которого оформлены права собственности. Наследодатель письменно оформляет свою волю в случае, если:

• у него нет родственников;
• у него много родственников, которые после его смерти не смогут поделить квартиру;
• он считает, что квартира станет предметом спора и родные люди станут чужими друг другу;
• он завещает свою квартиру не родственнику.

В течение всей жизни человек может составить несколько завещаний, но юридическую силу будет иметь только последнее. Оно должно быть заверено нотариально и составлено по доброй воле наследодателя.

Завещание на квартиру не требует особых знаний и от завещателя потребуется только удостоверение личности и документы на квартиру.

Завещание на квартиру содержит:

• список наследников;
• обозначение доли жилья каждого названого наследника;
• список наследников, которых завещатель лишает права на наследство;
• завещательный отказ, который означает, что тот кому положено получить недвижимость умершего, должен выполнить его требование;
• просьбу умершего выполнить его незаконченные дела.

Как подтвердить свое право на наследство?

Чтобы установить родство между наследником и наследодателем, существует определенный порядок:

Шаг 1. Сбор необходимых документов. Если бумаги отсутствуют, то заявитель обращается в отделение ЗАГСа для выдачи ему копии. Если гражданин занят, то он может отправить по почте заявление или через портал гос услуг.

Шаг 2. После обнаружения гос органами запрашиваемых бумаг, заявителю отправляется извещение об их наличии.

Шаг 3. Заявитель оплачивает гос пошлину.

Шаг 4. Полученные документы в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

Несвоевременное оформление права собственности на наследство ограничивает получателя в действиях с ним. Он не сможет его продать или завещать.

Если гражданин фактически принял наследство, но не оформил его по уважительным причинам, то он может подать заявку на продление оформления. Если он в суде предоставит уважительные доказательства, то суд встанет на его сторону.

Уважительной причиной может стать:

• длительная командировка;
• тяжелая болезнь;
• недееспособность наследника;
• не знание о положенном ему наследстве.

Также, чтобы доказать родство необходимо предоставить бумаги:

• документы, которые подтверждают происхождение заявителя — свидетельство о рождении или об усыновлении;
• документы, которые подтверждают смену паспортных данных.

Вступить в права наследования имеют право все лица, указанные в завещании.

Решение вопроса через суд

Если не оформлено право собственности на наследство, то заявитель может доказать свое родство с умершим через суд. Ему необходимо обратиться в суд по месту жительства с заявлением. К заявлению прилагаются документы:

• о рождении и о дате смерти наследодателя;
• свидетельство о рождении наследника;
• в случае смены фамилии свидетельство о бракосочетании или о его расторжении;
• доверенность от умершего, личная переписка с ним, фотографии;
• уплата гос пошлины.

Заявление рассматривается в течение нескольких недель и выносится решение о родственной связи истца и умершего. Для выигрыша в деле, истцу рекомендуется предоставить свидетелей, которые подтвердят его родственную связь с наследодателем.

Госпошлина за подачу заявления составляет 300 рублей.

Что будет с имуществом, если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности

Для подачи заявления о наследственных правах отводится полгода с момента кончины родственника. В течение отведенного периода наследник обращается в нотариальное агентство по месту проживания почившего и уведомляет о своих намерениях вступить в наследство. Операция проста: оформляется пакет документов, прикрепляются бумаги, которые подтверждают родство.

Люди, получившие законную долю в распределении имущества (движимого и недвижимого) и соответствующие справки, иногда забывают, что закон требует регистрации недвижимости для закрепления прав владения. Рассмотрим, как поступить, если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что будет если не оформить собственность, вступив в наследство

Если оплошность уже была допущена, большинство родственников впадают в панику и опасаются потерять добытое имущество. Однако такой ход событий не лишает прав владения. Ст. 1152 ГК РФ закрепляет за владельцем его права даже в случае допущения просрочек при обязательной регистрации.

Содержание законодательного акта гласит, что имущество (или его часть), полученное в пределах наследства, принадлежит получателю вне зависимости от времени регистрации в Росреестре. Закон не устанавливает определенные сроки для постановки на учет.

Возможность проживания в незарегистрированной квартире

Несмотря на отсутствие в реестре закрепленного владельца недвижимости, получатель имущества имеете право в ней проживать. Однако это не освобождает от уплаты налогов и коммунальных платежей: хозяин несет полный пакет расходов, связанных с содержанием здания или квартиры.

Не исключено появление других наследников и потенциальных владельцев, которые вправе предъявить претензии на имущество. В такой ситуации фактическому получателю придется принять участие в судебных разбирательствах, связанных с доказательством владения.

Государственные инстанции обращают пристальное внимание на такие факторы:

• причина запоздалого обращения родственников;
• личность получателя наследства, способ распоряжения имуществом;
• личность, проживающая в оспариваемом объекте недвижимости, ее платежеспособность (может рассматриваться презумпция фактического принятия наследства);
• кем производилась оплата задолженностей усопшего, если таковые имелись.

Важно! Несмотря на права владения наследника, получившего в распоряжение объект недвижимости, в случае отсутствия регистрации, продать его или оформить во временное пользование третьими лицами практически невозможно.

Продажа недвижимости без прав собственности

Ст. 209 ГК РФ утверждает, что владелец имущества правомерен распоряжаться последним в любых целях. Единственное ограничение — законность использования. Действия получателя наследства не должны противоречить законодательным предписаниям и нормативам. Однако это правило вариативно в отношении к недвижимости: собственность не может быть перепродана или отведена в пользование другим людям без отображения в реестре.

Сложности связаны с рисками при попытке реализации. Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности на квартиру, маловероятно найти покупателя, согласного на приобретение имущества в таком порядке. Чтобы в полном объеме распоряжаться недвижимостью, на руках должны присутствовать бумаги о купле-продаже, а без регистрации такая сделка не будет законной.

Важно! Продажа недвижимости при отсутствии данных в государственном реестре считается возможной только тогда, когда обе стороны согласованно приступают к процедуре перерегистрации, но процесс может затянуться на несколько лет.

Завещание незарегистрированной жилплощади

Отсутствие актуальных реестровых данных существенно осложнит не только передачу дома по наследству, но и дарение жилплощади. Закон оглашает, что даже в случаях отсутствия прав собственности на недвижимость, полученную по наследству, потомки получателя не лишаются наследственных прав.

Подтверждение владения будет осуществляться через суд. Составляется иск, в требования которого входит признание дома частью наследной массы. Основная доля судебных решений приходится на удовлетворение иска, но бывают и спорные вопросы, отчего сделки с наследственным имуществом считаются рискованными.

Полезно знать:

В чем преимущества регистрации

Занесение прав владения недвижимостью в Росреестр поможет избежать всевозможных проблем с государством. Своевременное прохождение всех инстанций наделит наследника полнотой прав и избавит от бюрократических обязанностей.

Регистрация позволит:

1. Удостоверить право собственности в случае возникновения жилищных споров и наследственных посягательств со стороны родственников, которые появились после истечения срока подачи заявления.
2. Проводить сделки купли-продажи, сдачи в аренду и прочих форм передачи имущества во владение с соблюдением всех законных этапов.
3. Избежать лишних вопросов государственных органов в случае прописки в квартире других людей.
4. Предупредить судебные разбирательства в вопросах о наследовании недвижимости потомками и родственниками.

Заключение

Получение наследства может принести немало хлопот, таких как сбор документов, оформление заявления и посещение различных инстанций. Мы рассмотрели, что будет, если получатель вступил в наследство, но не оформил право собственности. Нет причин для паники, однако лучше овладеть полнотой прав распоряжения и обезопасить недвижимость от посягательств со стороны.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Если вступил в наследство, но не оформил право собственности, что будет с имуществом?

Для вступления в наследство государство отводит весьма длительный срок – 6 месяцев. За это время родственники должны обратиться к нотариусу по тому месту жительства, где жил скончавшийся родственник, и уведомить о своём желании принять наследство. Процедура не сложная: наследник пишет заявление и прилагает к нему документы и копии справок, которые смогут подтвердить родство.

Многие, получив от нотариуса заветное свидетельство о праве на наследство, забывают о том, что недвижимое имущество нужно зарегистрировать в Росреестре и, тем самым, закрепить право собственности на него. Рассмотрим, что нужно делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности.

Что будет, если вступили в наследство, но не оформили в собственность?

Узнав о таком «промахе», человек расстраивается, думает, что потеряет недвижимость. Не расстраивайтесь раньше времени! Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно является владельцем квартиры – это гарантирует 1152-я статья Гражданского кодекса России (ГК РФ). Как вступить в наследство после смерти, мы уже писали в прошлой статье.

Статья гласит, что наследство признаётся принадлежащим вступившему в наследие родственнику, независимо от фактического времени регистрации прав в Государственном реестре.

Можно ли наследнику жить в квартире, если он не оформил право собственности?

Да, если вы вступили в наследство, но не оформили в собственность, проживать в такой квартире можно. Вступив в наследство, вы обязаны нести все расходы по содержанию жилой площади, оплачивать услуги ЖКХ.

Не забывайте, что бывают спорные моменты, например, могут объявиться родственники, о которых вы не знали и начать претендовать на недвижимость. О том, как узнать вступили наследники в наследство или нет, читайте в отдельной статье.

Тогда, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, доказывать свои права придётся через суд. При решении таких дел в судебном порядке, прежде всего внимание обращают:

• По какой причине родственники не вступили в наследство в положенный срок?
• Кто вступил в наследство и как им распорядился?
• Кто проживал фактически в спорной квартире и производил платежи? Здесь может вступать в силу презумпция фактического принятия наследства.
• Кто оплатил долги умершего, если таковые были?

Продажа квартиры без права собственности

209-я статья Гражданского кодекса (ГК РФ) говорит, что собственник имеет права распоряжаться своим имуществом, как угодно, лишь бы это не противоречило закону. То есть, вступив в наследство, вы можете квартиру подарить, передать права владения, продать. На практике, продать квартиру, не зарегистрированную в Росреестре, нереально.

Сделки с имуществом, принятым по наследству, считаются весьма рискованными. Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, найти покупателя будет весьма сложно. Каждый покупатель хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и иметь на руках договор купли-продажи и зарегистрировать недвижимость на себя.

Если наследник не сделал этого, то провести сделку официально не получится, так как нет документов для подачи в Росреестр. Перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает сделку невыгодной. Узнайте важную информацию о том, как происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности, в другой публикации.

Завещание на квартиру

Не оформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её.

По закону, даже если вы не оформили право собственности на унаследованную недвижимость и другое имущество, ваши наследники не лишаются права наследия и владения такой квартирой. Только доказывать свои права им придётся через судебное разбирательство. Для этого нужно составить иск, где требовать признать спорное жильё частью наследной массы. Рассмотрев все доказательства, суды, чаще всего, решают такие иски в пользу истца.

Официальное оформление прав

Чтобы избежать лишних проблем и сберечь себе нервы, лучше перестраховаться и пройти все инстанции вовремя. Зарегистрировав квартиру, дом или земельный участок и официально оформив на них право собственности, вы избавите себя от бумажной волокиты в дальнейшем.

Оформление права собственности позволит:

1. Доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство, если появятся неизвестные родственники после 6-месячного срока вступления в наследство и будут претендовать на имущество.
2. Продавать и обменивать жилплощадь официально, с полным соблюдением всех законов и официальной регистрацией сделки.
3. Без лишних вопросов со стороны регистрирующих органов прописывать в жилом помещении людей.
4. Избежать вашим родственникам судов в дальнейшем, чтобы доказать свои права владения при вступлении их в наследство вашим имуществом.

Наследство дело хлопотное: нужно собрать бумаги, написать заявления, обегать разные инстанции. Не стоит пугаться, если вступили в наследство, но не оформили в собственность. Сделать это можно в любой момент. Однако, как показывает практика, с официальным оформлением всех прав лучше не медлить, в особенности, если планируете недвижимость продавать.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследство» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Статья написана по материалам сайтов: biznes-delo.ru, yuristlab.ru, www.samso.ru, 101jurist.com, napravah.com.

»

Другое

214 ФЗ с изменениями 2024 года: комментарии и обзор закона

Читать далее

Другое

Приватизация аварийного жилья (ветхого) 2024 — судебная практика, можно ли

Читать далее

Другое

Признание банкротом лица, не перечислившего в бюджет НДФЛ

Читать далее

Другое

Примсоцбанк: вклады физических лиц, проценты

Читать далее

Другое

Проверка регистрации товарного знака: как проверить по базе Роспатент или через ФИПС

Читать далее

Другое

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии II-18

Читать далее

Отличная статья 0