Выселение из жилого помещения без предоставления жилья — другой жилой площади, судебная практика

Выселить гражданина, и не предоставить ему другого жилья можно, но нужно доказать наличие виновных действий проживающего.

Сделать это можно только имея на руках судебное решение о выселении. Другого порядка не предусмотрено жилищным законодательством.

Общие сведения

Выселить из собственной или муниципальной квартиры или жилого помещения можно только через суд.

Тем более, если в наличии есть вина нанимателя или собственника, что даёт право лишить его жилплощади без предоставления аналогичной.

Как правило, в суд подают:

Согласно ЖК РФ, выселение без предоставления другого жилого помещения – это прекращение, в судебном порядке, права пользования и проживания относительно конкретного гражданина или его семьи.

Аналогичное жильё не предоставляется, если:

В ст. 91 ЖК РФ указаны причины, по которым можно выселить гражданина без права получения аналогичного жилья. Это:

Порядок действий

Порядок действий указан в жилищном законодательстве. В первую очередь, нарушения должны быть заверены документами:

На основании этих документов, собственник жилплощади высылает жильцам уведомление устранить нарушения.

Если уведомление не принесло результатов, то собственник имеет право обратиться в суд с заявлением, с предоставлением всех документов.

Какие могу возникнуть последствия

Последствия выселения могут быть самые печальные. Люди, проживавшие ранее в этом помещении, лишаются права жить в нём.

Фактически, они остаются на улице. Кроме этого, они будут выписаны по месту нахождения данной жилплощади.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

По законам нашей страны, регулирующих жилищные отношения, предусмотрен такой вариант выселения.

Аналогичное жилое помещение в том же муниципальном образовании не предоставляется, если виновником таких действий собственника является сам наниматель.

Если жильё находится в собственности, то предоставлять другое помещение для проживания выселяемому никто не должен.

Поэтому речь идёт о жилье по договору соцнайма. Собственником такого жилья является государство в лице органов местной власти.

Для лишения гражданина прав на проживания, должны быть веские основания, которые подтверждаются документами и свидетельскими показаниями.

Главные основания

Главные причины для лишения граждан проживания перечислены в ст. 91 ЖК РФ. Это:

В каких ситуациях применяют

В ст. 17 ЖК РФ дано определения использования жилого помещения не по его прямому назначению.

Это использование его в качестве:

• склада;
• офиса;
• для размещения промышленного производства;
• для разведения домашних (и не только) животных.

Для этого необходимо сменить статус помещения на нежилой. А сделать это может только собственник.

Ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешается использовать жилплощадь для следующих видов деятельности, с условием, что это не мешает соседям:

1. Творческой
2. Адвокатской
3. Научной.
4. Как адрес регистрации ИП.

Для этого не требуется смена статуса.

К нарушениям прав соседей необходимо, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, относить следующие действия нанимателей:

• окон;
• дверей;
• санитарного и технического оборудования;
• пола;
• стен;
• прочие разрушения, которые представляют опасность не только самим проживающим, но и соседям, и целому дому

Также относятся:

• нарушение требований пожарной безопасности;
• нарушение санитарно-гигиенических норм;
• нарушение экологических и других требований закона;
• нарушение правил содержания в помещении домашних животных;
• агрессивные действия в сторону соседей.

Родители, ведущие аморальный образ жизни, согласно семейному законодательству, могут быть лишены прав на своих детей по основаниям, указанным в ст. 69 СК РФ.

Если суд выяснит, что:

Нередко бывает так, что:

В данном случае, суд может обязать сына заботиться о нетрудоспособных родителях и прописать их к себе в новую жилплощадь. Но ситуации бывают разные и в каждой свои нюансы!

Главные особенности выселения в административном порядке, читайте здесь.

По договору социального найма

По договору социального найма можно арендовать:

1. Квартиру.
2. Комнату в квартире.
3. Комнату в общежитие.
4. Специализированное жильё.

Так как это всё таки договор, то он может быть расторгнут, как по вине одной из сторон, так и по соглашению.

Наймодателем по такому договору является государство в лице органов власти населенного пункта, где находится жильё, а нанимателем – гражданин, реже организация.

Согласно статье 85 выселение граждан без предоставления им жилого помещения невозможно, если есть вина владельца помещения.

Она может заключаться в следующем:

Владелец помещения обязан заранее уведомить своих жильцов о том, что им предстоит переезд. Нередко бывает так, что люди сами решают свои жилищные проблемы – снимают жильё или вступают в ипотеку.

Незаконно занявших данную жилплощадь

Самовольное занятие жилого помещения – это проживание в нём в отсутствие каких-либо законных оснований.

К таким основаниям можно отнести:

Хотя площадь и занята самовольно, выселить из неё можно только через суд. Суду нужно будет предъявить доказательства того, что данные жильцы не имеет права проживать в этом помещении.

Кроме того, проживающие лица могут быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ, если они нанесли вред квартире (дому и прочее).

В ЖК РФ нет статьи, которая бы регулировала выселение граждан, которые незаконно проживают на жилплощади.

Поэтому суд руководствуется ст. 301 ГК РФ, в которой говорится, что собственник имеет право истребовать вещь, которой незаконно пользуется другой гражданин. Но незаконность необходимо ещё доказать!

Кого нельзя лишить другого места проживания

В ст. 103 ЖК РФ представлен список лиц, которых нельзя выселить, а жильё им не предоставить. Это:

Судебное разбирательство

Выселение граждан из жилых помещений происходит только через суд. Для этого необходимо написать исковое заявление.

В течение 5 рабочих дней суд должен вынести определение о «судьбе» иска. Его копия высылается истцу. Суд, рассматривая дело, учитывает мнение и доказательную базу обеих сторон.

Исковое заявление

Такой документ пишется в свободной форме, то есть закон не устанавливает какой-то унифицированной формы.

Но, оно должно соответствовать требованиям ст. 131 и 132 ГПК РФ. Некорректно составленное заявление является поводом для отказа в его принятии.

В иске, в обязательном порядке, должно быть указано:

• полное название и место расположения предприятия;
• полностью ФИО, адрес и контакты гражданина

• точный адрес, по которому располагается спорная жилплощадь;
• если истец владеет информацией о том, как возникло право собственности, а также о реквизитах документов на собственность, то это необходимо изложить;
• точное количество человек, включая детей до 18 лет, которые имеют прописку в данном помещении или же просто проживают в нём, имея временную регистрацию;
• причины подачи иска, согласно ст. 35 ЖК РФ;
• какие меры принимались истцом для того чтобы не доводить дело до суда, реакция истца на эти меры

Образец иска можно увидеть в суде.

Кто и куда должен подать

Документы необходимо подавать в суд по месту регистрации нарушителя. Чаще всего, он имеет регистрацию именно в спорной квартире, поэтому иск нужно подавать в суд, который «закреплён» за этим адресом.

Если населённый пункт не подчиняется району (военные городки и закрытые городки, а также некоторые наукограды подчиняются напрямую субъекту федерации), то подобные дела рассматривает городской суд.

Истцом по делу может быть любой гражданин, чьи права нарушаются ответчиком. Это:

1. Непосредственно собственник жилого помещения.
2. Соседи по дому.
3. Соседи по квартире или общежитию.
4. Прокурор или органы опеки, если в деле участвуют дети, которым ещё не исполнилось 18 лет.

Собственником жилого помещения является государство в лице власти муниципального образования.

Поэтому истцом будет выступать организация, которая эту власть представляет. Например, администрация …-ского района.

Нередко бывает и так, что собственником жилья является крупное предприятия или завод:

Бланк искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета, ищите здесь.

Исковое заявление о выселении из незаконно занимаемого помещения, смотрите здесь.

Необходимые документы

Иск не может подаваться сам по себе, без доказательной базы. Вся суть иска должна подтверждаться документами.

Поэтому в самом конце искового заявления необходимо указать полные перечень документов, которые являются приложением.

Наличие документов и сам список не должны отличаться. В противном случае, иск может быть не принят.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

• Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
• Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
• Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор он занимал благоустроенное жилое помещение? Да, в некоторых случаях может. Но для того, чтобы выселить человека из квартиры, тем более без предоставления альтернативного жилья, нужны веские основания, при этом доказывать обоснованность требований о выселении должен инициатор.

Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья

Для того, чтобы гражданина выселили из занимаемой им жилой площади, да еще без предоставления ему другого, пусть меньшего по площади или менее благоустроенного жилья, он должен совершить серьезное нарушение, а именно:

1. Использовать свое жилье не по назначению. Любое жилое помещение предназначено только для проживания в нем граждан, следовательно, если кто-то решил переоборудовать свою квартиру под склад, производственную площадку, офис или магазин, он должен быть готов, что при обнаружении такого нарушения, он, скорей всего, потеряет эту жилплощадь безвозвратно. при этом сдача квартиры в аренду другим гражданам для их проживания в ней не считается нарушением, так как она используется по прямому назначению. Исключением из этого правила является использование жилого помещения творческими людьми (художник, скульптор и т.п.) под студию. Также не запрещено использование жилой квартиры для проведения адвокатской либо научной деятельности, но при условии, что эта деятельность не ущемляет права соседей.
2. Умышленно повреждать либо уничтожать жилой объект недвижимости. Акцент здесь именно на определении «умышленное», никто не выселит жильца, если у него случайно произошел пожар, либо лопнула батарея отопления. Но если он без разрешения органов местного самоуправления и проведения технической экспертизы каким-либо образом изменил конструкцию несущих стен или коммуникационных систем, которые, в свою очередь нарушили нормальное функционирование, либо создали опасность для других людей, то выселение последует незамедлительно. Более того, суд заставит такого жильца за свой счет привести все в первоначальный вид.
3. Создавать в жилом помещении антисанитарные условия. Речь идет о злостном нарушении прав соседей. Если граждане не соблюдают санитарные нормы внутри квартиры, и это никоим образом не затрагивает права соседей, то выселить их никто не вправе. А вот если гражданин захламил свою квартиру так, что мусор уже «выбрался» наружу, в результате чего у соседей постоянные набеги полчищ тараканов и мышей, либо он из своей квартиры сделал приют для огромного количества животных, то неоднократные жалобы соседей в муниципалитет вполне могут стать поводом для выдворения нарушителя из жилого помещения.
4. Нарушать права третьих лиц. Никто не вправе нарушать покой соседей. Поэтому, в тех случаях, когда один из жильцов многоквартирного дома держит в страхе остальных, постоянно дебоширит, нарушает покой соседей в ночное время или устроил из своего жилого помещения притон алкоголиков или наркоманов, у соседей есть законное право инициировать процедуру выселения шумного соседа.
5. Самовольно захватывать жилое помещение. Здесь все просто. Если кто-то самовольно занял квартиру, не имея на это никаких законных оснований, то, естественно, вскоре последует его выселение из данного жилого помещения, причем, без предоставления альтернативного жилья.
6. Проживать в квартире после того, как право пользования ею прекратилось либо закончилось. Это может быть окончание срока действия трудового договора (в случае со служебным жилым помещением), прекращение договора аренды (по истечению его срока действия), продажа жилого помещения либо прекращение семейных отношений. В некоторых случаях собственник может разрешить гражданину пожить в квартире еще какое-то время, например, дать жильцу месяц-другой для поиска альтернативного жилья, но это разрешение должно быть специально оговорено либо в устной форме, либо (желательно) в письменной форме.
7. Копить долги за квартиру. Выселение может последовать только за долги по кредитным обязательствам, где жилое помещение находится в залоге у банка. В таком случае банк вправе подать на должника в суд с требованием о выселении и передаче квартиры в собственность банка в счет погашения долга по кредиту. Если гражданин проживает в муниципальном жилом помещении, накопил долги по коммунальным услугам, то муниципалитет не вправе инициировать выселение без предоставления альтернативного жилья, пусть и меньшего по площади.

Например, супруги Петровы купили по ипотечному кредиту трехкомнатную квартиру. Несколько лет они исправно погашали долг, но затем муж потерял работу, зарплаты жены хватало только на питание, долг по ипотеке рос. Банк несколько раз направлял должникам требование о погашении долга, но супруги никак не реагировали, будучи уверенными, что из единственного жилья их никто не выгонит.

Кредитное учреждение подало исковое заявление в суд о выселении супругов из квартиры и передачи ее в собственность банка в счет погашения ипотечного кредита.

Суд, рассмотрев все материалы дела, вынес решение: снять с регистрации ответчиков и передать жилое помещение в собственность банка. Банку вернуть супругам выплаченную часть долга за вычетом судебных издержек кредитного учреждения. Впоследствии супруги смогли купить небольшую однокомнатную квартиру, использовав средства, которые банк им вернул.

Кого могут выселить

При выселении статус выселяемого порой не играет никакой роли: им может стать как арендатор, так и собственник жилого помещения. Выселить могут:

• прежнего владельца квартиры, если он, утратив на нее право, не съезжает добровольно;
• родителей, лишенных решением суда родительских прав;
• нарушителей спокойствия соседей (дебоширов, содержателей притонов);
• должников по жилищно-коммунальным услугам;
• бывших членов семьи, если они не являются совладельцами жилого помещения;
• граждан, умышленно испортивших жилое помещение;
• граждан, подпадающих под другие законные поводы для выселения.

Например, гражданин Мишин купил двухкомнатную квартиру и решил переоборудовать ее в квартиру-студию. Он считал, что, если жилое помещение находится в его собственности, то он волен делать с ним все, что захочет, не получая никаких разрешительных документов.

Он снес в квартире все перегородки, в том числе и несущие стены, произвел демонтаж всей инженерной системы водоснабжения и канализации, перенес кухню и ванную комнату в другое место. В результате в квартирах соседей на этаже выше стены потрескались, вытяжка перестала работать, вода поступала с перебоями.

Соседи провели независимую экспертизу, которая определила, что Мишин, в нарушение всех СНиПов снес несущие стены и произвел перепланировку коммуникаций, в результате он подверг всех жителей опасности, так как нарушил несущие конструкции здания.

Соседи подали в суд коллективное исковое заявление с требованием о выселении Мишина. Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил:

1. Снять Мишина с регистрации в жилом помещении.
2. За счет ответчика провести все восстановительные работы в квартире, вернув ее в первоначальный вид.
3. Продать жилое помещение на торгах и вырученные средства за вычетом всех расходов по восстановлению жилого помещения передать ответчику.

Кого выселить не могут

Некоторые категории лиц защищены от выселения российским законодательством. К примеру:

• инвалиды;
• недееспособные граждане;
• несовершеннолетние

не могут быть выселены «в никуда», то есть, без предоставления альтернативного жилого помещения ни при каких обстоятельствах.

Например, гражданин Иванов проживал в своей квартире с женой Людмилой и сыном Денисом. Все трое были зарегистрированы в жилом помещении. Через несколько лет после вступления в брак Иванов узнал, что жена ему изменяла, и засомневался в своем отцовстве. Он подал исковое заявление в суд о расторжении брака и оспаривании отцовства. Была проведена судебная экспертиза, по результатам которой было подтверждено, что сомнения Иванова не напрасны, он не является биологическим отцом Дениса. Брак был расторгнут. Также суд определил: изъять запись в отделе ЗАГСа об отцовстве Иванова из свидетельства о рождении Дениса.

Иванов подал исковое заявление в суд о снятии с регистрации и выселении бывшей жены Людмилы и ее сына Дениса, так как у них прекратились родственные отношения.

Так как у Людмилы в собственности имелась комната в общежитии, куда она могла переехать с сыном, суд принял решение: снять с регистрации и выселить бывшую супругу Иванова с сыном в связи с прекращением родственных отношений между бывшими супругами.

Последствия

Какие последствия грозят гражданину, если его выселяют без предоставления другого жилого помещения? Он утрачивает право на использование квартиры и должен незамедлительно ее покинуть. При этом альтернативное жилье он должен искать сам.

Не так радужно обстоят дела у нанимателей жилья по договору аренды. В этом случае он имеет право обратиться в органы соцзащиты с просьбой о признании его малоимущим. Если принадлежность к этой категории будет доказана, то гражданин будет поставлен на очередь на получение муниципального жилья по договору социального найма. Но очередь эта движется очень медленно, ждать приходится, порой, десятилетиями.

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

При любом выселении из жилого помещения необходимо соблюдать определенный порядок. Любое отступление от процедуры может грозить, в лучшем случае, затягиванием процесса, в худшем – суд откажет в удовлетворении иска.

Кто может подать иск о выселении

Любое лицо, считающее, что ответчик нарушает его права, может подать исковое заявление о выселении. Заявителем может стать:

• собственник жилого помещения;
• соседи ответчика, проживающие в других квартирах;
• жильцы той квартиры, в которой проживает ответчик;
• сотрудники органов опеки и попечистельства (в тех случаях, когда нарушаются права несовершеннолетних);
• прокуратура;
• муниципалитет (если жилое помещение, из которого необходимо выселить нарушителя, является муниципальной);
• организация или предприятие (в том случае, когда квартира является служебной).

Алгоритм действий

Обращение в суд с иском о выселении – крайняя мера и применяется она только в тех случаях, когда никакие методы досудебного урегулирования спора не подействовали и жилец не хочет съезжать. В таком случае истец должен соблюсти определенный алгоритм действий, а именно:

1. Зафиксировать нарушение со стороны жильца.
2. Уведомить последнего о том, что он должен устранить нарушение и о последствиях его бездействия (либо незаконных действий). Обязательно должен быть указан срок, за который нарушение должно быть устранено.
3. По истечении указанного в уведомлении срока, если жилец никак не отреагировал, следует начинать подготовку доказательств нарушения и составление иска в суд. До этого срока производить дальнейшие действия бессмысленно.
4. Следующий шаг — подача искового заявления. К иску необходимо приложить все имеющиеся доказательства нарушения со стороны жильца.
5. Принять участие в судебном разбирательстве (лично или через законного представителя).
6. Если суд принял вердикт не в пользу истца – обжаловать его решение.
7. При положительном решении суда после его вступления в законную силу – посетить ССП и написать заявление об открытии исполнительского производства, передав исполнительный лист сотрудникам ССП.
8. Последнее действие по выселению должны производить судебные приставы. Истец не имеет права самостоятельно производить принудительное выселение.

Процесс выселения происходит в соответствии с вышеописанным алгоритмом. Каждое действие должно происходить только после того, как закончилось предыдущее. Итак, что должен сделать инициатор выселения.

1. Определить сам факт нарушения. За какие нарушения возможно выселение, указано выше. Никто не должен мириться с тем, что нарушитель портит имущество, ведет себя по-хамски по отношению к другим, создает угрозу жизни и здоровью других жителей и т.п.
2. Предупредить нарушителя о недопустимости его действий. Предупреждение должно быть в форме письменного уведомления, направленного нарушителя заказным письмом, либо переданного ему лично в присутствии свидетелей.
3. Определить дату, до которой нарушение должно быть исправлено. Если в уведомлении не будет указано конкретной даты, до которой необходимо устранить нарушение, доказать в суде, что ответчик его проигнорировал, будет достаточно сложно. Истец будет считать, что уже прошло достаточно времени, чтобы выполнить требование, а ответчик в суде заявит, что он просто не успел.
4. Приступить к выселению в судебном порядке. Уведомление было направлено, жилец предупрежден, время, выделенное для исправления нарушения, истекло, при этом никакой реакции от нарушителя не последовало. Только теперь истец может обращаться в суд с иском о выселении.
5. Обратиться к судебным приставам. Основанием для такого обращения служит исполнительный лист, выпущенный судом после вступления решения суда в законную силу. Если ответчик, получив решение суда, согласится покинуть жилое помещение добровольно, обращение в ССП не потребуется. Но, зачастую, жильцы до последнего не желают покидать квартиру, порой ведут себя агрессивно. В этих случаях кроме приставов для выселения могут быть привлечены сотрудники полиции или МЧС.

Исковое заявление

Как и любой другой официальный документ, исковое заявление должно быть составлено в соответствии с нормами и правилами, например, в тексте иска не допускаются юридические или грамматические ошибки, оскорбительные определения участников процесса, ошибки в указании личных данные сторон процесса. Документ должен быть составлен сухим юридическим языком и должен содержать следующие сведения:

1. Наименование судебного органа, в который подается иск и адрес его местонахождения.
2. Данные обо всех участниках процесса.
3. Точный и подробный адрес (с указанием улицы, номера дома, корпуса, номера квартиры) жилого помещения, в котором произошло нарушение.
4. Наличие либо отсутствие прав собственности на жилое помещение.
5. Информация обо всех жильцах, проживающих в квартире (как взрослых, так и несовершеннолетних) и степени их родства с нарушителем.
6. Основания для обращения в суд.
7. Указание на досудебный порядок урегулирования.
8. Требование к суду.
9. Информация о приложенных к иску документах (в пронумерованном списке).
10. Дата и подпись.

К иску о выселении заявитель должен приложить пакет документов, среди которых:

• ксерокопия паспорта;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• уставные документы юридического лица (если истцом является организация, предприятие или муниципалитет);
• доказательства обоснованности требований истца (свидетельство о разводе, справки из полиции, заключение санэпидстанции или жилинспекции);
• квитанция об уплате госпошлины;
• другие документы, способные повлиять на исход судебного заседания.

Длительность и сроки окончания судебного процесса по выселению зависят от сложности дела. Минимально – не менее двух месяцев, максимально – судебная тяжба по выселению может длиться годами. Чаще всего на рассмотрение иска о выселении уходит 3-5 месяцев, но если ответчик обжалует вердикт суда, то процесс затянется на неопределенное время.

Известны случаи, когда таким образом ответчики продлевали свое проживание в спорной квартире на несколько лет.

Кроме расходов на уплату госпошлины, могут понадобиться деньги на получение некоторых справок, например, выписка из домовой книги будет стоить примерно 200 рублей.

Если истец не уверен в своих юридических познаниях, он обращается за помощью к юристу. Составление искового заявления обойдется истцу в 1-3 тысячи рублей.

Судебная практика

Судебная практика последних лет показывает, что количество исков о выселении без предоставления другого жилого помещения возрастает. При этом, если исковое заявление составлено правильно, все доказательства собраны, иск обоснован, то решение суда в пользу истца выносится в подавляющем большинстве случаев (порядка 90%).

Особенности судебной практики по выселению без предоставления другого жилого помещения:

• законодательство гарантирует некоторым категориям граждан социальную защиту, которая основывается на праве этих граждан занимать жилое помещение в особом порядке, который не допускает выселения ни при каких обстоятельствах;
• итоговое решение в большинстве случаев, даже когда исковое заявление удовлетворяется в полном объеме, дает ответчику время для поиска альтернативного жилья, обычно суд устанавливает отсрочку на выселение на срок от одного месяца до полугода.

Что делать, если вас собираются выселить

Каждый гражданин РФ имеет право на защиту своих интересов, в том числе и в суде. Но это относится как к инициаторам выселения, так и к выселяемым, тем более, что практика знает немало случаев, когда выселение инициировалось по незаконным основаниям.

Если вас решили выселить, юристы советуют для защиты своих прав придерживаться некоторых правил:

1. Внимательно изучите доказательную базу. Вполне возможно, что истец переценил свои права и в суде вы сможете защитить свои интересы.
2. Также внимательно изучите свои доказательства, если вы подойдете к к этому достаточно невнимательно и ваши доводы покажутся суду поверхностными, то отстоять свою позицию в суде будет сложно.
3. Подготовьте пакет документов, которые смогут доказать или подтвердить вашу правоту. Это могут быть платежные документы и выписка из лицевого счета (как доказательство отсутствия задолженности по коммунальным платежам), выписка из домовой книги, которая подтвердит, что вы зарегистрированы в жилом помещении, характеристика от участкового уполномоченного (подтвердит, что истец в полицию с жалобами на вас не обращался), показания соседей-свидетелей, которые подтвердят вашу добропорядочность.
4. Если вас выселяют за долги по ЖКХ – посетите управляющую компанию и попытайтесь реструктурировать долг по коммуналке. Обычно договора о рассрочке по платежам бывает достаточно, чтобы суд приостановил судебное разбирательство до окончания срока последнего платежа и, в дальнейшем, при полном погашении долга, отказал истцу в удовлетворении иска.

Одними из самых сложных и запутанных являются судебные споры о выселении, здесь каждый нюанс имеет значение. И от того, насколько юридически грамотно будет вестись судебный процесс, зависит конечный результат. Не стоит пытаться самим защищать свои права, если вы не уверены на сто процентов, что справитесь самостоятельно, лучше будет, если вы обратитесь к грамотному юристу и поручите ему заниматься вашей проблемой. В таком случае шансы остаться с жильем у вас значительно возрастут.

Таким же образом лучше поступить, если вы являетесь инициатором выселения. Опытный юрист поможет провести досудебный этап спора, возможно, на этом все и закончится. Если же придется обращаться в суд, то и в этом случае адвокат поможет собрать документы, составить исковое заявление, при необходимости, представит ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Одним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств.

Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он.

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак.

Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания.

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что.

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о.

7.3. Выселение без предоставления другого жилого помещения

Статьей 91 ЖК установлено, что выселение без предоставления другого жилья производится в случаях:

использования жилого помещения не по назначению;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение.

Рассмотрим каждый из перечисленных случаев.

? Жилые помещения предназначены для проживания граждан, и основное требование Жилищного кодекса — использование жилья в соответствии с его назначением. Использование жилого помещения не по назначению может выразиться, например, если оно приспособлено под офис, подсобное помещение и проч.

Следует обратить внимание на ст. 17 ЖК. Данной статьей определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Часть 2 этой статьи допускает использование жилого помещения, наряду с проживанием, для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности на условиях, установленных указанной статьей Кодекса. ?

Нарушение прав и законных интересов соседей может выразиться, в частности, в антиобщественном (аморальном) поведении нанимателя или членов его семьи, т.е. в поведении, противоречащем общепризнанным правилам поведения.

Согласно ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Статья 1 ЖК устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. ?

Положение о расторжении договора социального найма в случаях, если наниматель или члены его семьи разрушают или портят жилище, вытекает из обязанности граждан использовать жилое помещение по назначению; соблюдать правила пользования этим помещением; бережно относиться к санитарно-техни- ческому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения (ст. 67 ЖК).

Постановлением Пленума ВС СССР от 03.04.87 № 2 было предусмотрено, что при рассмотрении дел, связанных с разрушением или порчей жилых помещений, суды должны исходить из положений законодательства об обязанности граждан обеспечивать сохранность жилых домов, жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию в доме и т.д.

Статья 91 ЖК устанавливает в качестве условий выселения лиц, виновных в разрушении или порче жилого помещения, систематический характер таких нарушений и принятие к виновному мер предупреждения, которые оказались безрезультатными.

Уместно упомянуть и ст. 29 ЖК («Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения»). Законодатель не установил последствий расторжения договора социального найма по основаниям, предусмотренным данной статьей (п. 2 ч. 5). Представляется возможным классифицировать этот случай как причинение существенного вреда жилому помещению, и, следовательно, применять положения ст. 83 (п. 2 ч. 4), а также ст. 91 ЖК (см. п. 6.2 Раздела VI данного Учебного пособия).

Согласно ч. 2 ст. 91 ЖК без предоставления жилья выселяются лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Эта норма направлена на защиту прав и интересов несовершеннолетних, на создание им надлежащих условий для проживания. Для реализации нормы о выселении этих лиц необходимо решение суда о лишении их родительских прав.

Рассматривая вопрос о выселении в связи с прекращением жилищных правоотношений необходимо обратить внимание на следующее.

Выселение из жилого помещения возможно при расторжении договора, а также в случае утраты права пользования жилым помещением.

Утрачивают право пользования жилым помещением лица, лишенные родительских прав, если совместное проживание их с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным. Утратившими право пользования жилым помещением могут быть признаны лица, допускающие порчу жилья или нарушающие интересы соседей.

Один из основных принципов законодательства — ответственность виновного лица. Выселению в соответствии со ст. 91 ЖК подлежат лица, виновные в нарушении правил пользования жилым помещением.

Таким образом, расторжение договора социального найма по указанным основаниям возможно, если семья бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, либо если претензии о нарушении прав и интересов соседей можно адресовать семье в целом.

Утрата права пользования жилым помещением касается лишь конкретного лица (нанимателя, члена его семьи). При этом договор социального найма продолжает действовать в отношении всех остальных его участников, тогда как в случае расторжения договора он перестает действовать в отношении нанимателя и всех членов его семьи.

Выселение без предоставления другого жилья может иметь место и в случаях, когда не следует говорить о прекращении жилищных правоотношений. Это выселение из самоуправно занятых жилых помещений. В данном случае гражданин никаких прав на жилое помещение не приобрел, и следовательно, нельзя говорить о лишении этого гражданина права пользования жильем, т.

В судебной практике нередко возникают вопросы, связанные с выселением. Ниже приводится мнение Верховного Суда РФ по данным вопросам. ?

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 83 ЖК предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении, если он выехал на иное постоянное место жительства, тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма. (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.) ?

Статья 91 ЖК предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно положениям данной нормы выселению подлежат только наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи. Жилищный кодекс не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан, совместно с ним проживающих.

Вместе с тем прекращение семейных отношений предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями.

Таким образом, поскольку ст. 91 ЖК предусматривает выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, то, следовательно, по требованию заинтересованных лиц бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении (квартире). (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.)

? Статья 91 ЖК предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи. В частности, при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, может обратиться любой житель дома, чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома.

Кроме того, согласно п. 5 Положения о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.09.94 № 10861, органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за использованием жилищного фонда; за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Учитывая изложенное, органы государственной жилищной инспекции также вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи при нарушении ими правил пользования жилым помещением, ведущем к разрушению такого жилого помещения. (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.)

? Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК и ч. 1 ст. 91 ЖК в случае, если указанные в данных статьях граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда.

При этом Жилищный кодекс не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК и ч. 1 ст. 91 ЖК, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения. (Обзор судебной практики ВС РФ за Iквартал 2006г.)

72.Выселение из жилых помещений без предоставления другой жилой площади.

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематическинарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением,допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане,лишенные родительских прав, еслисовместное проживаниеэтих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав,признано судом невозможным.

73.Выселение из жилых помещений (основания, условия и порядок).

В соответствии со ст. 688 ГК «Последствия расторжения договора найма жилого помещения»: В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ст. 867 ГК «Расторжение договора найма жилого помещения»: 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнутв судебном порядкепо требованию наймодателяв случаях:

невнесения нанимателем платыза жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещениянанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнутв судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

еслипомещение перестает быть пригоднымдля постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещениене по назначениюлибо систематическинарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертымпункта 2настоящей статьи.

В соответствии с ЖК РФ:

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещенийпо договорам найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещенияпо договору найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

72.Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещениябез предоставления другого жилого помещения:

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематическинарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением,допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, еслисовместное проживаниеэтих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав,признано судом невозможным.

Выселение, по каким бы основаниям и в каком бы порядке оно ни производилось, во всех случаях относится к принудительным мерам государственно-правового воздействия. В тоже время выселение далеко не всегда можно квалифицировать как санкцию и тем более как меру правовой ответственности (например, если дом подлежит сносу, но гражданин не освобождает его, считая, что предоставляемое ему другое помещение не является благоустроенным и возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке и т.д.).

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, ros-nasledstvo.ru, lawbook.online, studfiles.net.

»