+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Документы для оформления военной ипотеки: какие необходимые бумаги нужно предоставить в банк для получения — основной список, а также образец рапорта и договора

Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:

  • Подать рапорт на получение Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
  • После получения Свидетельства выбрать банк, который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
  • Заключить договор целевого жилищного займа с Минобороны и банком.
  • Заключить кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи с продавцом.
  • Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.

Содержание

Видео: Процедура приобретения жилья по военной ипотеке

Перечень необходимых документов для различных процедур

Основной перечень документов

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Документы для банка:

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи. Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Список документов для военной ипотеки, необходимых для «Росвоенипотеки» и банка после регистрации

Оригиналы свидетельства на правообладание жильем (на военного) и выписки из ЕГРП, копии чека на оплату страховки, договора страхования и зарегистрированного договора купли-продажи. Закладная должна храниться в банке.

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.

Типовой договор целевого жилищного займа

Бланк справки об отсутствии задолженности по квартплате

Рапорт на получение Свидетельства участника НИС

Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ

Договор купли-продажи квартиры

Письменное согласие на обработку персональных данных

Список документов для получения военной ипотеки

Документом-основанием для получения возможности приобрести жилое помещение по военной ипотеке станет рапорт об изъявлении желания принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Он подается командиру той части, в которой служит офицер или солдат. Происходит регистрация рапорта, а затем передача в Росвоенипотеку. Затем он включается в перечень заявок на приобретение жилья.

Ответ о рассмотрении рапорта направляется в течение 12 дней с момента его регистрации в журнале.

Участие в программе, в случае положительной реакции, пойдет со дня написания рапорта.

Документы на право льготного кредитования

Через трехлетний срок службы военнослужащему оформляется Свидетельство о праве приобретения объекта по льготному кредитованию. Оно направляется из ФГКУ «Росвоенипотека» в Департамент жилищного обеспечения, в течение трех рабочих дней, а Департамент ЖО в течение месяца обязан обеспечить получение Свидетельства участником НИС – почтой или через региональное управление ЖО.

Это интересно:  Погашение ипотеки материнским капиталом в сбербанке

Важно: На получение свидетельства подается рапорт, платить госпошлину или нести иные расходы по его доставке не нужно.

Отслеживать движение документации каждый служащий имеет право посредством официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека».

Срок действия свидетельства – 6 месяцев. Поэтому лучше заранее позаботиться о поиске подходящего жилья и банка для оформления кредита, если срок пропущен, придется оформлять свидетельство заново.

Бумаги для банка по первоначальной заявке

Документы для военной ипотеки при первоначальной заявке, требуемые различными банками, могут незначительно отличаться, основные бумаги:

  • Заявка с анкетой по форме банка;
  • Паспортные копии, все страницы, включая и соответствующие копии документа супруги;
  • Свидетельство об участии в программе НИС;
  • Копии страниц военного удостоверения, с первой до последней;
  • Брачный контракт, при отсутствии такового – согласие второго супруга на регистрацию сделки по приобретению жилья и передачу его в залог;
  • Свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • Свидетельства о рождении детей (при достижении ими 14 лет – страницы имеющегося паспорта);
  • Письменное согласие на обработку банком персональных данных заемщика.

Пример свидетельства об участие в программе НИС

Чтобы собрать данный пакет бумаг с обязательным приложением копий, не потребуется большого количества времени. Стоимость его обусловлена ценовой политикой нотариальных контор региона, а также требованиями банка о необходимости нотариального заверения копий. Большинство аккредитованных банков удовлетворяются пакетом документов с ксерокопиями, при одновременном предъявлении оригинала.

Какие документы нужны от продавца жилья

Список документов на военную ипотеку, которые нужны от продавца жилья на вторичном рынке:

  • Паспорта настоящих владельцев жилого имущества (также копии таковых, с первой до последней страницы), свидетельства о семейном положении или вдовстве;
  • Согласие супруга продавца (нотариально заверенное) на продажу жилого имущества;
  • Документы, устанавливающие право на жилое помещение;
  • Сведения из налоговой инспекции, подтверждающие, что долг по наследованию имущества отсутствует (в случае получения такового по договору дарения или по наследству);
  • Выписка из реестра ЕГРП на объект недвижимости. Оплачивается госпошлиной от 200 до 400 руб. Рекомендуется получать накануне сделки, так как информация в реестре меняется ежедневно. Срок действия выписки – 1 месяц;
  • Кадастровый и технический паспорта, заказываются в МФЦ. Стоимость госпошлины устанавливается на региональном уровне, за первый – 200 руб, за второй – в пределах 1000 руб. Изготовление занимает примерно 7 дней;
  • Справка формы № 9 БТИ, форма 7;
  • Разрешение на продажу при наличии несовершеннолетнего (недееспособного) собственника. Рассматривается органами опеки в срок до 14 дней;
  • Справки, которые касаются жильцов и состояния их счетов по коммунальным услугам, текущая информация по жилью, об отсутствии обременения и т.п. Стоимость зависит от региона, часть справок можно получить бесплатно. Срок действия – до 10 дней;
  • Акт оценки БТИ стоимости жилья на текущий год;

Все документы необходимо иметь в оригиналах и копиях.

После того, как пакет документов будет готов, ксерокопии их следует предоставить банку, чтобы получить разрешение на покупку по военной ипотеке.

Документы в ФГКУ «Росвоенипотека»

Далее военнослужащему потребуется самостоятельно оформить проект целевого жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека». В трех экземплярах он направляется в адрес учреждения, вместе с заявлением, копиями всех страниц паспорта заявителя, актом оценки жилья. В банке открывается счет, пишется заявление о получении кредита, копии этих документов также следует приложить к заявлению. В общей сложности, 15 рабочих дней потребуется учреждению, чтобы согласиться и подписать проект ЦЖЗ или разместить в сети Интернет объективную причину отказа, перечислив его основания, которые являются устранимыми.

Договор о целевом займе рассматривается и подписывается в течение 10 дней. Затем он передается «Росвоенипотекой» в банк, это занимает около двух недель. Поэтому, если есть возможность передать договор в банк, лучше сделать это самостоятельно – так быстрее.

Затем, в рамках военной ипотеки оформляется купля-продажа жилого помещения.

Как только переход собственности осуществлен, производится страхование жизни собственника, его здоровья и новоприобретенного имущества.

В аккредитованный банк и ФГКУ «Росвоенипотека» передаются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП, оформляется в МФЦ за неделю, госпошлина 200 руб;
  • Копия зарегистрированного договора о купле-продаже;
  • Копия страхового договора;
  • Копия свидетельства о праве обладания жилым помещением или договора долевого участия, составленного на имя служащего вооруженных сил.

Военнослужащий получает ключи от жилья, которое переходит в его собственность только в тот момент, как будет выплачен весь долг по кредиту. До тех пор, пока не будет уплачен последний рубль, жилье находится в двойном залоге – у Министерства обороны и у банка.

Обязательные документы для оформления военной ипотеки: какие нужны бумаги

Военная ипотека – возможность купить собственное жилье на отчисления, которые предоставляет военным государство. Какие документы нужны для военной ипотеки, и какое жилье можно приобрести? Образец заявления на кредит поможет правильно составить документ.

Кто имеет право на военную ипотеку по закону

Федеральный закон №117 «О НИС военнослужащих» был принят в 2004 году. С тех пор все лица, подпадающие под действие закона, могут приобрести жилье по программе военной ипотеки после трех лет накоплений. Аккумулированная сумма становится первоначальным взносом при оформлении займа, а последующие отчисления на счет военнослужащего используются для ежемесячного погашения задолженности.

Удобство такого способа заключается в том, что военнослужащему не нужно самому следить за графиком платежей, за него это делает финансовая служба части. Если после уплаты ежемесячного взноса остаются деньги, то их можно направлять на досрочное гашение займа. Закон не запрещает выплачивать кредит досрочно. Окончательно погасить долг необходимо до наступления предельного возраста службы – 45 лет.

Куда обращаться для оформления военной ипотеки

Чтобы начать процедуру получения кредита на квартиру, нужно подать рапорт начальству о желании купить квартиру по государственной программе. Военнослужащему выдается Свидетельство НИС. После этого подбирается квартира. Заемщик делает это сам или обращается за помощью. Например, к специалистам программы «Военный переезд». После подбора недвижимости, которой может быть как квартира, так и дом с участком или таунхаус, подаются документы в банк. Перечень документов на военную ипотеку достаточно обширен и зависит от того, покупается объект на первичном или вторичном рынке жилья.

Это интересно:  Ипотеки молодым семьям в рамках федеральной поддержки и программ банков

Какие банки оформляют займ

Большинство крупных банков страны оформляют военную ипотеку. Необходимо выбрать среди них учреждение с наиболее лояльными условиями. В целом, каждый из банков требует, чтобы заемщик успел расплатиться по займу до 45 лет. Кроме этого, рассматриваются заявки только от участников НИС, которые пользуются программой не менее 3 лет. Иначе не успевает накопиться первоначальный взнос. Его размер стартует с 10% стоимости жилья.

Самые популярные кредиты предоставляют банки «ВТБ24», «Россия», «Зенит», «Открытие», Сбербанк и другие. У многих из них на сайте прикреплен ипотечный калькулятор, который поможет предварительно понять кредитные условия.

Какие документы необходимы для самостоятельного оформления кредита

Дождавшись предварительного одобрения от банка, заемщик начинает сбор документов, необходимых для оформления военной ипотеки. От него потребуются следующие бумаги:

  1. Заявление, написанное по форме банка.
  2. Паспорт заемщика.
  3. Согласие жены или мужа на заключение сделки (оформляется нотариально).
  4. Свидетельства о браке и рождении детей.
  5. Также необходимо предоставить независимую оценку стоимости объекта сделки. Обычно банк сам предлагает список оценочных компаний.
  6. Подбирая квартиру, важно помнить, что выданное Свидетельство НИС действует 6 месяцев. За этот срок нужно успеть найти жилье и оформить договор ипотеки.

Какие документы понадобятся при покупке жилья в старом фонде

У военнослужащего есть право на покупку квартиры на вторичном рынке жилья. В этом случае важно, чтобы выбранное помещение отвечало ряду требований:

  • не относилось к ветхому фонду;
  • не требовало капитального ремонта;
  • не значилось в планах на снос;
  • по нему отсутствуют обременения;
  • все перепланировки узаконены.

Банк обязательно предложит дополнительный список документов на военную ипотеку, помимо стандартных, который может включать:

  1. Копию паспорта владельца жилья.
  2. Копию его свидетельства о браке и о разводе (если имели место соответствующие события).
  3. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.
  4. Разрешение на продажу, если в собственниках несовершеннолетние или недееспособные лица.
  5. Справку из БТИ.
  6. Помимо этого, нужно подтвердить отсутствие обременений и долгов перед ЖКХ.

Образец заявления

Перед тем как начать процедуру поиска квартиры и оформления документов, требуется написать рапорт начальству на выдачу Свидетельства НИС. Образец документа на военную ипотеку выглядит следующим образом.

Образец рапорта:

Еще одно заявление на ипотеку пишется непосредственно в банке. Оно представляет собой анкету с данными заявителя. Образец такого документа у каждого банка свой.

Пошаговое оформление военной ипотеки

Каков общий порядок получения военной ипотеки? От планов на собственное жилье до их реализации нужно пройти следующие этапы:

  1. Подача рапорта на получение Свидетельства НИС.
  2. Выбор квартиры.
  3. Предоставление необходимых документов для военной ипотеки в выбранный банк о заемщике и о квартире.
  4. Передача банку предварительного договора купли-продажи жилья.
  5. Открытие специального счета, на который будет перечислен первоначальный взнос.
  6. Заключение ипотечного договора.
  7. Оформление договора целевого ипотечного займа.
  8. Передача документов в Росвоенипотеку.

Дождавшись решения Росвоенипотеки, можно рассчитывать на скорое перечисление денег на специальный счет. После этого наступит последний этап – оформление в банке закладной на квартиру.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

  • Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  • анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  • согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  • паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

  • копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
  • копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
  • справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Это интересно:  Льготная ипотека для бюджетников в 2019 году

Какие документы нужны для военной ипотеки

Какие документы необходимы для оформления военной ипотеки

Покупка квартиры участниками НИС и программы «Военная ипотека» регулируется законодательством страны. Для оформления договора с банком от военного потребуется множество документов.

1 этап оформления документов военной ипотеки: получение договора ЦЖЗ

После 3 лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) военнослужащий имеет право получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) для первоначального взноса за квартиру. Для этого нужно подать рапорт на имя командира воинской части. Заявка будет рассмотрена, и через пару месяцев военнослужащий получит Свидетельство.

Актуальный образец (подходит только он) этого и других документов представлен на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека»:

Выданное свидетельство имеет срок действия — 6 месяцев. За это время участник программы должен успеть выбрать квартиру и заключить договор с банком на получение кредита.

2 этап оформления документов военной ипотеки: пакет для заявки в банк на кредит

  • Паспорт плюс его полная копия (все страницы с нумерацией);
  • Свидетельство ЦЖЗ;
  • Удостоверение военного плюс его полная копия;
  • Брачный контракт (если имеется) с указанием размеров долей. Если контракта нет, то нужно нотариально задокументировать согласие мужа/жены на покупку жилья по договору ипотеки (плюс копия);
  • Свидетельство о браке и, если военнослужащий разведен, то о разводе. Если участник НИС холост, то нужно сделать справку о семейном положении и нотариально ее заверить (плюс копия);
  • Копия свидетельства о рождении ребенка (детей, если их несколько);
  • При покупке жилья по доверенности нужно предоставить 2 нотариально заверенных копии этой доверенности. Также потребуется паспорт представителя и его копия.

3 этап оформления документов военной ипотеки: документы от продавца

При покупке жилья под залог по программе «Военная ипотека» обязательно использовать типовую форму предварительного договора купли-продажи, которая имеется только на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Также на этой странице военнослужащие найдут и образцы других нужных документов:

Для оформления сделки купли-продажи квартиры участникам НИС нужно совместно с продавцом жилья подготовить следующий пакет документов:

  • Право собственностипродавца на жилье (договор купли-продажи, приватизации, обмена, дарения, наследования или другие);
  • Свидетельство о государственной регистрации права продавца на жилье;
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье;
  • Отчет об оценке рыночной стоимостиквартиры, составленный в соответствии с законодательством;
  • Справка (с копией) о не аварийном состоянии жилья старше 1970 года (не подлежит сносу, реконструкции, расселению, капремонту). Документ можно получить в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации населенного пункта;
  • Выписка из реестра ЕГРП об отсутствии обременений (действует не дольше 30 дней);
  • Справка (с копией) об отсутствии долга по коммунальным и прочим платежам;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на имущество;
  • Паспорт (плюс полная копия) продавца или продавцов (при продаже долевой собственности);
  • Свидетельство (с копией от нотариуса) о бракепродавца;
  • Согласие (нотариально заверенное) жены/мужа продавца на продажу жилья;
  • Документ от органов опеки с разрешением продажи жилья, в котором зарегистрированы несовершеннолетние или другие недееспособные лица;
  • Справка о состоянии психического здоровьяпродавца (из психдиспансера и наркодиспансера). Она не требуется, если у продавца есть водительское удостоверение (плюс копия).

Важно:

  • В оценке рыночной стоимости жилья его стоимость не может быть меньше общей суммы средств ЦЖЗ и кредита банка;
  • Сумма кредита из договора ипотечного кредита и в графике платежей должна совпадать;
  • Номер счета для перечисления денег в кредитном договоре и в договоре банковского счета должны совпадать.

Банки, которые являются партнерами ФГКУ «Росвоенипотека», имеют свои базы жилья для участников НИС. Все владельцы квартир и застройщики уже осведомлены о том, какие документы они должны предоставить для оформления договора купли-продажи с военнослужащими. Если же военный хочет купить другое жилье, он должен сам предупредить продавца о требуемом пакете документов.

Квартира для семьи военнослужащего

После получения пакета документов банк рассматривает их и выносит решение о выдаче кредита или об отказе.

Завершающий этап: военная ипотека и документы на квартиру

Если ипотека одобрена, банк открывает для заемщика счет. Копию договора об открытии этого счета, копию предварительного кредитного договора, проект договора ЦЖЗ и справку от оценщика квартиры нужно отдать в ФГКУ «Росвоенипотека». Организация должна перечислить на открытый заемщику счет сумму первоначального взноса согласно договору.

После получения денег банк рассчитывается с продавцом, а военнослужащий получает договор купли-продажи жилья. Чтобы оформить его окончательный вариант, нужно собрать кредитный договор с банком, договор ЦЖЗ и закладную на квартиру, договор на услуги агента по государственной регистрации, договор купли-продажи и акт приема-передачи в 3 экземплярах.

Теперь военнослужащему остается только пройти процедуру государственной регистрации жилья на свое имя.

Статья написана по материалам сайтов: contract-army.ru, voennayaipoteka.guru, posobie.net, www.voenpereezd.ru, bankinrussia.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector