Актуальный образец договора пожизненной ренты на квартиру и его нюансы

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,4 кб

Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества. При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.

В чем суть договора

В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя. Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.

Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:

• документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
• справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
• невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.

Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.

Бланк договора пожизненной ренты

Образец договора пожизненной ренты (заполненный бланк)

Скачать Договор пожизненной ренты

ДОГОВОР пожизненной ренты №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после приватизации Получателем ренты квартиры № , расположенной по адресу: , и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от « » года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

• предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
• ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

• передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее « » после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

• не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
• выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
• оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

• просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор пожизненной ренты на квартиру решит многие проблемы, с которыми может столкнуться человек в старости. Взамен другая сторона получит жилье. Но сделка эта считается одной из самых сложных в юридической практике. В чем нюансы и подводные камни таких соглашений?

Что такое пожизненная рента квартиры?

Пожизненная рента – это законная сделка между пожилым или немощным человеком и лицом, согласным обеспечивать до конца его дней материально. Взамен рентодатель получает жилплощадь. После смерти владельца квартиры вся его квадратные метры переходят второму лицу, взявшему на себя обязанности по обеспечению. Регулирование можно найти в статье 33 Гражданского кодекса.

Есть разновидность сделки, которая подразумевает и заботу о немощном и пожилом владельце квартиры. Такая процедура называется пожизненная рента с иждивением. Плательщик не только выплачивает ежемесячные взносы, но и выполняет ряд услуг:

• обеспечение всеми необходимыми продуктами питания;
• покупка одежды;
• приобретение лекарств и медицинского оборудования, костылей инвалидной коляски и прочего;
• лечение, если оно необходимо;
• организация и материальное обеспечение похорон;
• другие требуемые услуги.

Подразумеваются 2 способа передачи жилья:

1. Безвозмездная передача – пользуется популярностью у людей, которые хорошо знакомы друг с другом. В этом случае плательщик несет расходы только за услуги нотариуса, оформления документов и госпошлину. Но при этом забота о пожилом человеке осуществляется.
2. Выплата одного платежа – передача жилья происходит на условиях выплаты от 20-50% от стоимости квартиры, дома. Если имелась фирма посредник, то ее услуги оплачиваются гонораром в размере 10% от стоимости жилья.

Договорённости рекомендуется прописывать максимально подробно. Желательно перечислить все услуги, которые нужны престарелому человеку. В судебной практике есть случаи, когда лицо добросовестно заботится о бабушке или дедушке. Через некоторое время пенсионер начинает требовать другие услуги, например, по ремонту жилой площади, замене сантехники. Лицо, претендующее на квартиру, не может справится с новыми требованиями, и престарелый человек подает в суд.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры?

Данный вид соглашений распространен среди людей пожилого возраста, которые не имеют родственников. Иногда пенсионеры и инвалиды просто неуверенны в том, что их близкие смогут обеспечить должный уход за ними.

Человек преклонного возраста выбирает самостоятельно или через агентство помощника. Последний и получает квартиру как вознаграждение.

Возможны и договора с родственниками, когда квадратные метры переходят во владение, как наследство. Но при этом в договоре имеется пункт о надлежащем уходе за рентополучателем.

Договор на дальнейшее приобретение жилья с помощью ренты может подписать как физическое лицо, так и юридическое. Рентополучатель же – это обязательно только физическое лицо.

Например, у дедушки есть внуки, которые не нуждаются в его квартире. Тогда они заключают сделку ренты с лицом готовым регулярно делать выплаты взамен на дальнейшее приобретение жилья в собственность. При этом пожилой родственник продолжает жить в квартире. Соглашение оформляется в свободной форме с условиями, которые рентодатель обязан выполнить.

Как правильно заключить договор?

Соглашение о пожизненной ренте с юридической стороны не представляет собой ничего особенного. Заключается достаточно просто согласно нормативным актам. Но есть и ряд особенностей.

Участники сделки – покупатель (плательщик взносов) и получатель. Рентоплательщик выполняет все условия договора: и предоставляет все указанные в бумаге услуги и выплачивает денежные взносы в полном размере, согласно графику.

Инструкция

Все требования в бумаге исходят в основном от получателя ренты. Он должен продумать свои условия и изложить их юридически грамотно. Во-первых, это касается установления ежемесячного платежа. Во-вторых, это услуги по покупке продуктов, лекарств, бытовых средств, одежды и прочего.

Надо учесть и такие сложные моменты. Например, когда составлялся договор, рентополучатель был полностью здоров и не нуждался в уходе. Через какое-то время он заболевает и находится в лежачем состоянии. Ему требуется должный уход, но престарелый человек этого не учел и не указал об этом в договоре. Или другая ситуация когда плательщик ренты скоропостижно умирает, а договора о наследовании нет.

• кадастровую справку с информацией о полной стоимости жилья, и обо всех прописанных и зарегистрированных лицах;
• справку с психоневрологического диспансера (может потребовать рентодатель, если человек уже достаточно пожилой).

Документы стороны сделки предоставляют нотариусу для заверения. Этот же орган дает оценку психическому состоянию человека, который владеет квартирой. Так же следит за тем, чтобы не было никакого давления на будущего рентополучателя со стороны плательщика.

Заверенное соглашение направляется в орган регистрации. В этот же момент оплачивается госпошлина.

Орган выдает свидетельство, где прописан уже новый собственник жилой площади и все обременения.

Плательщик ренты обязуется выполнять пункты договора до момента наступления смерти престарелого человека. В регистрационный орган подается заявление, где просится снять обременения (справка о смерти прилагается). После этого уже бывший рентодатель получает полные права на собственность жилплощадью.

Содержание договора

Соглашение между сторонами сделки пожизненной ренты содержит несколько важных пунктов:

• информация из паспорта: адрес, место жительства, ФИО;
• раздел – предмет договора с датой его заключения;
• условия – указаны услуги и сумма ренты, которую должен выплачивать покупатель;
• ответсвенность каждой из сторон соглашения;
• раздел, где прописаны каким образом и где будут решаться разногласия – разрешение споров;
• заключение, где указано участие нотариуса в заверке документа;
• платежные реквизиты участников договора;
• подписи.

Образец договора пожизненной ренты на квартиру

Образец договора пожизненной ренты на 2017 год можно скачать здесь:

Кликните на картинку, чтобы скачать образец.

Необходимые документы

Любой юридический договор требует сбора необходимых бумаг и документов. Для заключения договора пожизненной ренты нужны такие документы:

1. Заявление о регистрации недвижимого имущества.
2. Оригинал и ксерокопии паспортов сторон.
3. Согласие супругов (если они имеются) рентодателя и рентополучателя, нотариально заверенное.
4. Выписка из домовой книги.
5. Финансовый счет.
6. Документы из медицинского учреждения подтверждающие вменяемость и отсутствие наркотической зависимости собственника жилья. Выписка из поликлинической карты.
7. Владелец жилой площади должен получить справку «11а» в органе БТИ. В этом документе прописана стоимость жилища.
8. Прилагается технический паспорт, экспликация – чертеж с описанием комнат.
9. Все бумаги на право собственности.

Необходимо заплатить госпошлину, ее примерный размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате предоставляет так называемый продавец жилья. Заплатить ее может и рентодатель, хотя это и не совсем законно.

Условия расторжения договора

Сделка о пожизненной ренте заключается на постоянной основе и прекращает свое действие после смерти владельца жилья. Договор может подлежать досрочному расторжению. Основная причина – не выполнение условий договора со стороны рентодателя.

Прекращение действий условий договора происходят в таких случаях:

1. Если обе стороны пришли к этому и не имеют друг к другу никаких претензий. В этом случае оформляется соглашение и заверяется у нотариуса. Если получатель платежей не согласен с расторжением, то договор остается в силе.
2. Если рентополучатель продает жилплощадь и приобретает новое. Плательщик ничего не теряет, он просто платит ренту за другое – новое жилье.

Бывают случаи, когда соглашение подписано и плательщик проживает с рентополучателем. При этом выясняются такие особенности: договор составлен неверно и он признается недействительным. Например, если у человека имелись родственники, а он заключает договор ренты. Тогда эти внуки, дети начинают выяснять, как составлялся договор, и выявляют обманные действия со стороны плательщика.

Договор считается недействительным, если выясняются такие обстоятельства:

• насильственное влияние на человека с целью подписания договора;
• соглашение подписано, но при этом присутствовал обман и недомолвки;
• когда сделка совершается с недееспособным лицом.

Если есть доказательства и факты совершения вышеперечисленного, то дело рассматривает суд.

Намерения о расторжения одна сторона передает другой в письменном виде. Если другая сторона согласится с намерениями, что бывает редко, то договор расторгается у нотариуса.

Для разбирательства в суде надо предоставить такие документы, которые подтверждают невыполнение условий сделки.

После расторжения владелец квартиры возвращает свои права собственности либо ему выплачивается сумма, которая была прописана в договоре.

Если в ходе судебных разбирательств выяснится, что рентодатель тратил деньги выполняя различные услуги по уходу, то этот гражданин вправе потребовать компенсацию за расходы.

Две стороны – участники договора ренты подвергаются рискам:

1. Плательщик ренты в определенный момент перестает справляться с выплатами и расходами на услуги, а владелец квартиры же оказывается грубым, требовательным и непорядочным человеком.
2. Возможны ситуации, когда расходы на лекарства возрастут, и покупатель не сможет их осилить.
3. К суду приведет и такая ситуация, когда рентодатель попытается отселить пожилого человека. Теоретически это возможно, но только с согласия рентополучателя.
4. Плательщик может прекратить выполнять все обязательства.
5. Родственники владельца квадратных метров, могут выразить свое несогласие и после смерти своего родственника они подают иск в суд с требованием признать договор недействительным.

Таким образом, прежде чем заключать договор ренты надо выяснить какой вид соглашения это будет с пожизненным иждивением или без него.

Проживая совместно, владелец квартиры не должен быть ни в чем ущемлен. Вторая сторона должна предоставить ему услуги согласно пунктам договора.

Пожизненная рента может стать отличным решением жилищного вопроса, но при этом полные права на владение жилой площадью могут наступить нескоро.

Договор пожизненной ренты: образец, плюсы и минусы, основные нюансы

Многие граждане, обладающие определенным имуществом, могут составить с другими людьми или компаниями договор пожизненной ренты, на основании которого до окончания своей жизни они будут получать определенные выплаты для оптимального существования за свое имущество. После их смерти недвижимость переходит плательщику средств. Такое соглашение обладает плюсами и минусами для каждого участника. Но при этом должны учитываться правила составления документа, а также риски, с которыми сталкиваются участники, так как обычно родственники рентополучателя обращаются в суд для оспаривания сделки после смерти владельца имущества.

Законодательное регулирование

Основная информация о правилах использования пожизненной ренты содержится в гл. 33 ГК. В каждой статье имеются свои важные нюансы:

• ст. 583 описывает суть договора, заключающуюся в том, что осуществляется двусторонняя сделка, на основании которой один участник получает имущество второй стороны при пожизненном содержании;
• ст. 584 требует заверять документацию нотариально, а также рентное имущество должно быть официально зарегистрировано на участника соглашения;
• ст. 585 устанавливает возможность применения платного или бесплатного принципа отчуждения ценностей;
• ст. 586 включает разные виды имущества, которые могут быть отчуждены на основании данного соглашения, например, сюда относятся го рода недвижимость, участки земли или даже компании, а также указывается на ответственность рентополучателя за имущество;
• ст. 587 содержит все права и обязанности, которыми наделяются участники соглашения после подписания договора;
• ст. 588 имеет сведения об ответственности, применяемой в отношении участника соглашения, нарушающего сроки перечисления или получения средств.

Поэтому каждый гражданин, планирующий становиться участником такой сделки, должен тщательно разобраться во всех ее нюансах, чтобы не нарушить требования законодательства. Если будут нарушаться условия, то это может стать основанием для признания такого договора недействительным.

Какие существуют виды ренты?

Рента может быть представлена в нескольких видах. В любом случае требуется перечисление определенных платежей, причем они могут выплачиваться ежеквартально, каждый месяц или раз в год. Существует три вида сделок:

• договор пожизненной ренты;
• постоянная рента;
• содержание с иждивением.

Рента в месяц не может быть ниже, чем величина МРОТ, а если дополнительно устанавливается иждивение, то выплата должна быть больше двух МРОТ. Требуется обязательная и автоматическая индексация при изменении данного показателя.

Нюансы контракта

Наиболее часто предпочитают участники сделки составлять договор пожизненной ренты с иждивением. Все условия в данном документе являются индивидуальными, так как они зависят от того, какое именно имущество выступает в качестве основного элемента соглашения.

Пользоваться желательно изначально типовой формой, после чего в нее вносятся необходимые изменения. Образец договора пожизненной ренты располагается ниже.

Какие включаются пункты?

При заполнении данного документа учитывается необходимость вносить информацию в разные пункты соглашения. К основным сведениям относятся:

• название документа;
• реквизиты сторон, представленные Ф.И.О, адресами проживания и сведениями, содержащимися в их паспортах;
• дата формирования и подписания соглашения;
• место составления контракта;
• предмет договора, в качестве которого обычно выступает определенная недвижимость, например, квартира, комната или дом;
• условия соглашения, предъявляемые к каждому участнику;
• обязанности и права, которыми наделяются обе стороны;
• дополнительные условия при необходимости;
• требования, предъявляемые друг к другу участниками.

Обязательно договор пожизненной ренты должен заверяться нотариусом. Специалист дополнительно проверяет правильность составления документа, поэтому при необходимости в него могут вноситься нужные корректировки.

Плюсы и минусы

Составление такого соглашения обладает положительными и отрицательными сторонами. Каждый человек, планирующий подписание договора, должен оценить его особенности.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты имеются как для рентополучателя, так и для рентодателя. Преимущества составления данного контракта:

• имеются гарантии, что рентополучатель получит всю сумму, представленную стоимостью его квартиры, и только после этого перестанет быть владельцем данной недвижимости;
• если при жизни владельца не была перечислена плательщиком вся сумма, то на нее могут рассчитывать наследники;
• рента может выплачиваться не только денежными средствами, но и услугами, например, помощью в лечении, ведением хозяйства, покупкой продуктов питания, проведением ремонта или выполнением других аналогичных задач, но стоимость каждой такой услуги должна оцениваться заранее в твердой сумме средств;
• допускается оговаривать в соглашении помощь не только для непосредственного получателя ренты, но и для его родственников.

К минусам относится то, что не получится в любой момент времени плательщику выплатить всю оставшуюся сумму средств, чтобы стать владельцем недвижимости. Невозможна рента без перечисления средств, поэтому только услугами получить жилье не получится. Выплаты считаются достаточно высокими, причем минимально они равны в месяц величине МРОТ. Если перечисления будут меньше установленного размера, то это может стать основанием, чтобы договор ренты с пожизненным содержанием был оспорен в суде.

Договор исполняется только при добросовестном подходе к своим обязанностям со стороны плательщика ренты. Если гражданин, выплачивающий ренту, умирает, то он и его наследники остаются без жилья даже при условии, что ранее на основании соглашения регулярно вносились платежи по контракту. Частой является ситуация, когда наследники умершего рентополучателя пытаются оспорить договор пожизненной ренты с иждивением, так как не хотят лишаться недвижимости, причем в судебной практике встречались ситуации, когда действительно успешно оспаривался контракт. В этом случае плательщик ренты остается без недвижимости, а также ему не возвращаются ранее перечисленные средства. К минусам относится то, что у рентополучателя так же имеются определенные возможности для расторжения контракта.

Стороны соглашения

Допускается заключать данный контракт физлицами, которые должны быть дееспособными и совершеннолетними. Разрешается заключение договоров пожизненной ренты с компаниями.

В законодательстве отсутствуют ограничения относительно количества плательщиков ренты или ее получателей. К основным условиям относится то, что коммерческие предприятия не могут выступать получателями средств. Деньги должны перечисляться исключительно владельцам имущества.

Предмет договора

Предметом такого соглашения обычно является разная недвижимость. При этом важно убедиться, что получатель ренты является официальным владельцем данного объекта, поэтому у него должны иметься соответствующие документы на жилье.

В договор ренты с пожизненным содержанием обязательно включаются сведения о:

• стоимости передаваемого на основании соглашения имущества;
• праве собственности на этот объект;
• месте расположения квартиры или дома;
• общей площади недвижимости;
• количестве прописанных на жилплощади лицах;
• технических параметрах жилого помещения.

Дополнительно предметом соглашения выступают рентные выплаты. Они должны прописываться в договоре, а также должны индексироваться с увеличением МРОТа.

Какими правами наделяются стороны?

Гражданин, являющийся плательщиком ренты, может в будущем рассчитывать на получение недвижимости. За счет составления данного соглашения можно выбрать оптимальную недвижимость. Ее стоимость обычно устанавливается на приемлемом уровне.

Получение выплат передается по наследству, поэтому, если рентополучатель умирает до получения полной стоимости квартиры, то далее выплачиваются средства его наследникам. Переуступка прав на ренту может осуществляться в отношении других лиц, если данный факт предусматривается контрактом.

Нюансы сделки

При заключении договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием, предметом такого соглашения может выступать только объект недвижимости. При составлении данного соглашения должны учитываться некоторые значимые нюансы. К ним относится:

• договор пожизненной ренты должен содержать только четкие и понятные условия, поэтому не допускается наличие каких-либо завуалированных или путаных формулировок;
• обязательно указывается в документе, каков размер платежа, когда должны перечисляться средства, возможна ли переуступка прав, а также приводится ответственность для каждого участника соглашения при нарушении пунктов данного контракта;
• могут прописываться дополнительные услуги, которые должны оказываться плательщиком ренты;
• непременно указывается, какие именно действия должны выполняться рентодателем;
• нередко имеется несколько плательщиков или получателей ренты, а при таких условиях важно указывать, какими правами и обязанности наделяется каждый участник;
• если получатель средств состоит в официальном браке, то перед заключением договора требуется в письменном виде получить от супруга разрешение на формирование документа.

Только при учете данных условий можно минимизировать риски каждой стороны, а также получить документ, обладающий юридической силой. Правильный образец договора ренты с пожизненным содержанием непременно заверяется нотариально.

Как заключается соглашение?

Процедура проведения данной сделки считается простой и понятной. Для этого выполняются действия гражданами:

• принимается решение о необходимости составления соглашения;
• далее оба участника сделки должны обратиться к нотариусу;
• специалисту передаются документы на квартиру, а также личная документация каждого гражданина;
• на жилье требуется передать выписку из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и технический план, а также выписки из БТИ, домовой книги и других учреждений, что гарантирует юридическую чистоту данной сделки;
• если планируется перечисление средств на счет в банке, то рентополучатель должен взять в банковском учреждении справку, содержащую реквизиты счета;
• проверяется вся документация нотариусом, после чего составляется акт;
• изучаются все условия договора пожизненной ренты гражданами;
• если отсутствуют претензии, то подписывается документ.

Если предполагается изначальное отчуждение имущества, то данный процесс должен фиксироваться в Росреестре.

Какой устанавливается размер платежа?

Значимым условием данного соглашения выступает размер ренты. Минимально размер платежа равен МРОТ. Обязательно проводится автоматическое увеличение данной денежной суммы при индексации показателя.

Дополнительно стороны могут самостоятельно определить оптимальный размер платежа. Для этого первоначально обычно привлекается оценщик, чтобы определить реальную стоимость недвижимости. Полученное значение распределяется по годам или месяцам, что позволяет выявить оптимальный размер выплаты. Выявленная сумма обязательно прописывается в договоре пожизненной ренты на квартиру.

Как выплачиваются средства?

Деньги рентополучателю могут перечисляться разными способами. Условия выплаты средств перечисляются в договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением. Наиболее часто используются для этого способы:

• перечисление средств на банковский счет получателя;
• использование почтовых переводов;
• передача наличных средств, но каждый такой процесс должен сопровождаться составлением официальной расписки, чтобы у плательщика имелись доказательства того, что он своевременно справлялся со своими обязанностями;
• использование депозита нотариуса, если рентополучатель уклоняется от получения денег, стараясь таким способом расторгнуть соглашение.

Если рентополучатель просто передумал передавать свою недвижимость другому участнику соглашения, то это не может становиться основанием для расторжения договора. Поэтому вторая сторона может принудительно через нотариуса передавать ему плату по договору ренты.

Что делать при гибели имущества?

Возможна ситуация, когда недвижимость по разным причинам не может использоваться далее для проживания. Например, она уничтожается из-за пожара или стихийных бедствий.

При таких условиях плательщик ренты может потребовать от владельца имущества возврата всех ранее полученных средств по контракту. Это обусловлено тем, что отсутствует предмет соглашения, поэтому документ признается недействительным. Но нередко в договоре прописывается, что, если отсутствует вина владельца имущества, то он не будет возвращать деньги плательщику.

Условия для расторжения контракта

Наиболее часто для расторжения договора пожизненной ренты приходится гражданам обращаться в суд. Добровольно стороны редко могут прийти к компромиссу.

На основании решения суда сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. В первом случае придется внести в соглашение дополнительные пункты и условия. Во второй ситуации контракт теряет юридическую силу.

Каждая сторона имеет возможность подать иск в суд для расторжения контракта. При этом должны иметься веские основания и официальные доказательства того, что по тем или иным причинам соглашение должно признаваться недействительным.

Какие риски возникают?

При использовании пожизненной ренты возникает множество рисков у каждой стороны сделки. Плательщики встречаются с такими сложностями:

• сделка может быть невыгодной, так как за счет длительности перечисления средств итоговая стоимость недвижимости будет меньше, чем выплаченная за нее сумма;
• часто в договоре указывается, что, если портится или уничтожается имущество без вины владельца, то плательщик не сможет вернуть ранее выплаченные деньги, при этом он не сможет рассчитывать на получение объекта недвижимости;
• существует вероятность, что сам рентополучатель или его родственники смогут оспорить сделку и оставить себе имущество, а вернуть средства будет практически невозможно.

Рентополучатель также сталкивается с определенными рисками. К ним относится то, что плательщик ренты может воспользоваться разными преступными действиями для сокращения срока жизни гражданина. Также часто пожилые люди, не имеющие родственников, становятся жертвами мошенников, заключающих с ними соглашения ренты, по которым выплачиваются незначительные средства.

Для предотвращения наступления вышеуказанных рисков следует ответственно подходить к процессу формирования договора. В нем должны иметься все необходимые пункты. Также предварительно надо убедиться, что участниками соглашения выступают совершеннолетние и дееспособные граждане.

Таким образом, договор ренты считается востребованным и интересным соглашением. По нему предполагается получение недвижимости на основании перечисления владельцу до его смерти определенной суммы средств. Имеются минусы и плюсы договора пожизненной ренты на квартиру, поэтому каждый человек, который планирует подписывать данный контракт, должен изучить нюансы этого процесса. Каждый участник соглашения сталкивается с определенными рисками и сложностями, поэтому важно составлять документ правильно, а также заверить его нотариально и зарегистрировать официальным образом.

Актуальный образец договора пожизненной ренты на квартиру и его нюансы

Тонкости при составлении договора пожизненной ренты на квартиру и его актуальный образец

Договор ренты – удобная форма приобретения жилья для плательщика, возможность обеспечить себя дополнительными выплатами – для получателя. Такое взаимовыгодное соглашение, тем не менее, имеет много подводных камней.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Существенным условием сделки выступает имущество — недвижимость.

В сделке пожизненной ренты на квартиру предметом договора выступает данный объект недвижимости. В то же время регулярный платеж собственнику недвижимости (рента) также считается предметом соглашения.

В договоре указываются такие нюансы:

1. Квартира может быть передана безвозмездно или платно. В первом случае единственным взносом является регулярный, чаще – ежемесячный, платеж. Во втором – рентодатель дополнительно выплачивает некую сумму одноразово.
2. Обязателен полный адрес квартиры, которая выступает предметом договора.
3. В соответствии с кадастровым (или техническим) паспортом на жилье указывается этажность, год возведения дома, в котором расположена квартира, количество комнат, общая площадь каждой из них и всего помещения в целом.
4. Вносится информация о коммуникациях, лоджиях и балконах.
5. Обязательно указание об отсутствии обременений, прав третьих лиц на недвижимость.
6. Квартира должна принадлежать собственнику: по наследству, в результате приватизации, участие в ЖСК и так далее.

В договоре постоянной ренты могут быть две стороны – собственник и рентодатель. Но получателем ренты могут выступать и несколько лиц одновременно. Более того, собственник квартиры может не являться рентополучателем, а назначить таковым третье лицо.

В любом случае сторонами договора выступают:

1. Рентополучатель. Им выступает собственник или определенный в договоре человек или несколько. В случае если получателей несколько, платеж делится между ними в равных долях. Другое разделение может быть предусмотрено в договоре. По общему правилу платеж каждому из получателей не может быть меньше, чем прожиточный минимум регионального значения. Получатель ренты должен быть собственником жилья.
2. Плательщик ренты – гражданин (или организация), заключивший договор о пожизненной ренте с владельцем недвижимости. Им может быть совершеннолетнее дееспособное лицо.

Отличием именно пожизненной ренты является срок действия договора при жизни собственника квартиры. То есть, к рентодателю права на жилье в полном объеме перейдут после смерти бывшего владельца. Последний имеет право проживать в квартире все это время.

Каждый типовой договор содержит пункт о правах и обязанностях сторон. В случае ренты таковыми для рентодателя (плательщика) будут являться:

1. Регулярная – ежемесячная, ежеквартальная или ежегодная – выплата ренты в указанной в тексте документа сумме. Подтверждается данное действие распиской, если сумма вносится наличными, или квитанцией, чеком банка или иного финансового учреждения, если деньги поступают на счет собственника.
2. Плательщик не может задерживать платеж, но вправе перечислять его раньше, авансом за несколько месяцев (лет).
3. Рента выступает обременением на недвижимость. Если имущество отчуждается, то и права, и обязанности плательщика переходят тому, кто получает права на жилье (например, наследники).
4. Рентодатель имеет право принять квартиру в полную собственность после смерти получателя.

Получатель ренты также имеет определенные права и обязанности:

1. Обязан предупредить плательщика о недостатках квартиры, особенно существенных.
2. В качестве гарантии по исправной выплате ренты получатель приобретает с момента подписания сделки залоговое право на жилье (обременение). Соответственно, плательщик не сможет продать, обменять или сдать в аренду такую квартиру, пока не оформит право собственности на нее.
3. Получатель также вправе требовать перечисления ренты в установленный срок и в полном объеме.
4. Право проживания в квартире остается за получателем платежа.

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением имеет следующие отличия:

1. Предметом сделки может выступать исключительно недвижимость – дом, квартира, участок земли.
2. Рентой является материальное обеспечение получателя: оплата комуслуг, покупка лекарств, организация лечения и отдыха, приобретение продуктов питания, одежды и так далее.
3. Возможна замена иждивения денежными средствами даже после заключения соглашения.
4. Получателем может быть физлицо или несколько, а плательщиков и гражданин, и организация.
5. После смерти получателя недвижимость переходит плательщику.

Объем иждивения определяется договором. В подтверждение плательщик обязан сохранять чеки и квитанции. Если у рентополучателя возникают претензии по поводу недостаточного объема иждивения, спор рассматривается в суде.

Размер платежа устанавливается в соответствии с такими принципами:

1. Устанавливается сторонами сделки. При его исчислении стороны ориентируются на рыночную стоимость жилья, степень его изношенности и общее состояние.
2. Учитывается и предполагаемый срок действия соглашения. Как правило, размер платежа будет меньше, если собственник достаточно молод.
3. Закон №363-ФЗ устанавливает минимально допустимый размер ренты на уровне прожиточного минимума в регионе проживания рентополучателя. Установлением такого минимума занимаются местные власти. Например, в столице в 2014 году он был равен 12145 рублей.
4. Размер платежа должен индексироваться в соответствии с ростом инфляции.
5. В тексте соглашения устанавливаются предельные сроки для внесения денег.

Платежи выплачиваются регулярно, чаще всего ежемесячно. Это обусловлено тем, что в пожизненной ренте платеж выступает способом материального содержания получателя.

Неуплата ренты может быть предпосылкой для расторжения договора.

Переход права собственности после смерти рентополучателя

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на имущество к плательщику переходит сразу же после регистрации договора ренты и подписания акта приема-передачи.

Однако на предмет сделки накладывается обременение. То есть фактически квартира принадлежит рентодателю, но на практике воспользоваться ей он сможет только после смерти получателя ренты.

После подписания документа оформляется свидетельство на право собственности на имя плательщика. В нем обязательно указывается обременение.

• первичное свидетельство о праве собственности;
• свидетельство о смерти получателя ренты;
• паспорт плательщика;
• договор ренты.

Свидетельство о смерти могут выдать родственники. В случае отказа по договору ренты в ЗАГСе можно получить дубликат.

Причинами расторжения сделки пожизненной ренты квартиры могут быть:

• недееспособность получателя, если она была выявлена после заключения соглашения;
• корыстное использование положения рентополучателя, поскольку договор должен быть согласно ГК взаимовыгодным;
• введение в заблуждение: о состоянии квартиры, объеме оказываемого иждивения или размера рентного платежа.

В одностороннем порядке сделка не может быть расторгнута. Необходимо соглашение сторон или решение суда по данному вопросу.

Основаниями для расторжения в данном случае являются:

• существенное нарушение условий сделки со стороны плательщика;
• отказ от оплаты, предоставления иждивения;
• выкуп ренты.

В видеосюжете рассказывается о тонкостях договора пожизненной ренты на квартиру.

Разъясняется, на каких условиях должен заключаться данный договор по действующему законодательству РФ, какие права и обязанности накладывает на стороны соглашения данная сделка, и о каких «подводных камнях» нужно знать до подписания этого документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Актуальный образец договора пожизненной ренты на квартиру и его нюансы

Тонкости при составлении договора пожизненной ренты на квартиру и его актуальный образец

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Существенным условием сделки выступает имущество — недвижимость.

В сделке пожизненной ренты на квартиру предметом договора выступает данный объект недвижимости. В то же время регулярный платеж собственнику недвижимости (рента) также считается предметом соглашения.

В договоре указываются такие нюансы:

1. Квартира может быть передана безвозмездно или платно. В первом случае единственным взносом является регулярный, чаще – ежемесячный, платеж. Во втором – рентодатель дополнительно выплачивает некую сумму одноразово.
2. Обязателен полный адрес квартиры, которая выступает предметом договора.
3. В соответствии с кадастровым (или техническим) паспортом на жилье указывается этажность, год возведения дома, в котором расположена квартира, количество комнат, общая площадь каждой из них и всего помещения в целом.
4. Вносится информация о коммуникациях, лоджиях и балконах.
5. Обязательно указание об отсутствии обременений, прав третьих лиц на недвижимость.
6. Квартира должна принадлежать собственнику: по наследству, в результате приватизации, участие в ЖСК и так далее.

В договоре постоянной ренты могут быть две стороны – собственник и рентодатель. Но получателем ренты могут выступать и несколько лиц одновременно. Более того, собственник квартиры может не являться рентополучателем, а назначить таковым третье лицо.

В любом случае сторонами договора выступают:

1. Рентополучатель. Им выступает собственник или определенный в договоре человек или несколько. В случае если получателей несколько, платеж делится между ними в равных долях. Другое разделение может быть предусмотрено в договоре. По общему правилу платеж каждому из получателей не может быть меньше, чем прожиточный минимум регионального значения. Получатель ренты должен быть собственником жилья.
2. Плательщик ренты – гражданин (или организация), заключивший договор о пожизненной ренте с владельцем недвижимости. Им может быть совершеннолетнее дееспособное лицо.

Отличием именно пожизненной ренты является срок действия договора при жизни собственника квартиры. То есть, к рентодателю права на жилье в полном объеме перейдут после смерти бывшего владельца. Последний имеет право проживать в квартире все это время.

Каждый типовой договор содержит пункт о правах и обязанностях сторон. В случае ренты таковыми для рентодателя (плательщика) будут являться:

1. Регулярная – ежемесячная, ежеквартальная или ежегодная – выплата ренты в указанной в тексте документа сумме. Подтверждается данное действие распиской, если сумма вносится наличными, или квитанцией, чеком банка или иного финансового учреждения, если деньги поступают на счет собственника.
2. Плательщик не может задерживать платеж, но вправе перечислять его раньше, авансом за несколько месяцев (лет).
3. Рента выступает обременением на недвижимость. Если имущество отчуждается, то и права, и обязанности плательщика переходят тому, кто получает права на жилье (например, наследники).
4. Рентодатель имеет право принять квартиру в полную собственность после смерти получателя.

Получатель ренты также имеет определенные права и обязанности:

1. Обязан предупредить плательщика о недостатках квартиры, особенно существенных.
2. В качестве гарантии по исправной выплате ренты получатель приобретает с момента подписания сделки залоговое право на жилье (обременение). Соответственно, плательщик не сможет продать, обменять или сдать в аренду такую квартиру, пока не оформит право собственности на нее.
3. Получатель также вправе требовать перечисления ренты в установленный срок и в полном объеме.
4. Право проживания в квартире остается за получателем платежа.

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением имеет следующие отличия:

1. Предметом сделки может выступать исключительно недвижимость – дом, квартира, участок земли.
2. Рентой является материальное обеспечение получателя: оплата комуслуг, покупка лекарств, организация лечения и отдыха, приобретение продуктов питания, одежды и так далее.
3. Возможна замена иждивения денежными средствами даже после заключения соглашения.
4. Получателем может быть физлицо или несколько, а плательщиков и гражданин, и организация.
5. После смерти получателя недвижимость переходит плательщику.

Объем иждивения определяется договором. В подтверждение плательщик обязан сохранять чеки и квитанции. Если у рентополучателя возникают претензии по поводу недостаточного объема иждивения, спор рассматривается в суде.

Размер платежа устанавливается в соответствии с такими принципами:

1. Устанавливается сторонами сделки. При его исчислении стороны ориентируются на рыночную стоимость жилья, степень его изношенности и общее состояние.
2. Учитывается и предполагаемый срок действия соглашения. Как правило, размер платежа будет меньше, если собственник достаточно молод.
3. Закон №363-ФЗ устанавливает минимально допустимый размер ренты на уровне прожиточного минимума в регионе проживания рентополучателя. Установлением такого минимума занимаются местные власти. Например, в столице в 2014 году он был равен 12145 рублей.
4. Размер платежа должен индексироваться в соответствии с ростом инфляции.
5. В тексте соглашения устанавливаются предельные сроки для внесения денег.

Платежи выплачиваются регулярно, чаще всего ежемесячно. Это обусловлено тем, что в пожизненной ренте платеж выступает способом материального содержания получателя.

Неуплата ренты может быть предпосылкой для расторжения договора.

Переход права собственности после смерти рентополучателя

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на имущество к плательщику переходит сразу же после регистрации договора ренты и подписания акта приема-передачи.

Однако на предмет сделки накладывается обременение. То есть фактически квартира принадлежит рентодателю, но на практике воспользоваться ей он сможет только после смерти получателя ренты.

После подписания документа оформляется свидетельство на право собственности на имя плательщика. В нем обязательно указывается обременение.

• первичное свидетельство о праве собственности;
• свидетельство о смерти получателя ренты;
• паспорт плательщика;
• договор ренты.

Свидетельство о смерти могут выдать родственники. В случае отказа по договору ренты в ЗАГСе можно получить дубликат.

Причинами расторжения сделки пожизненной ренты квартиры могут быть:

• недееспособность получателя, если она была выявлена после заключения соглашения;
• корыстное использование положения рентополучателя, поскольку договор должен быть согласно ГК взаимовыгодным;
• введение в заблуждение: о состоянии квартиры, объеме оказываемого иждивения или размера рентного платежа.

В одностороннем порядке сделка не может быть расторгнута. Необходимо соглашение сторон или решение суда по данному вопросу.

Основаниями для расторжения в данном случае являются:

• существенное нарушение условий сделки со стороны плательщика;
• отказ от оплаты, предоставления иждивения;
• выкуп ренты.

В видеосюжете рассказывается о тонкостях договора пожизненной ренты на квартиру.

Разъясняется, на каких условиях должен заключаться данный договор по действующему законодательству РФ, какие права и обязанности накладывает на стороны соглашения данная сделка, и о каких «подводных камнях» нужно знать до подписания этого документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-obrazets.ru, juridical-help.ru, www.syl.ru, btf.su, exchangeee.ru.

»