+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами: образец и особенности соглашения об аренде жилого помещения

Содержание

Договор безвозмездной аренды квартиры 2018 образец скачать бесплатно бланк

безвозмездного найма квартиры

_______________________________________________________________________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт

гражданина РФ __ __ ______ выдан _________________________________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _________________________________________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и _______________________________________________________________________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _________________________________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: __________________________________________________ _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора
    1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного (временного) места жительства (прописки) в жилом помещении — квартире, расположенной по адресу: _______________, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности на срок ___ месяцев.
    2. Нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») имеет следующие характеристики:

Площадь ____ кв. м.,

Кадастровый номер помещения _________.

    1. Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
    2. Право распоряжаться Помещение, указанным в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании _________________________________________. (указать документы, подтверждающие право Ссудодателя распоряжаться Помещением)
    3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
    4. Помещение передается от Ссудодателя Ссудополучателю по Акту приема-передачи.
  1. Права и обязанности сторон
    1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;
    2. Ссудополучатель обязуется:

а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;

б) нести расходы на содержание Помещения.

  1. Ответственность сторон
    1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
    2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, при наличии вины Ссудополучателя.
    3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
    4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.
  1. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
    1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
    2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
  • использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
  • существенно ухудшает состояние Помещения;
  • без согласия Ссудодателя предоставил Помещение в пользование третьему лицу.
    1. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.
    1. Ссудополучатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин с уведомлением за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.
    2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
  1. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение
    1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
    2. В случае расторжения договора право Ссудополучателя пользования Помещением прекращается, Ссудополучатель обязан произвести в кратчайшие сроки действия направленные на регистрацию по другому постоянному месту жительства.
    3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в Помещении в случае расторжения договора возмещению не подлежат.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

____________________________________________ (Ф. И. О.)

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

выдан ___________________________________________ код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: _________________ ___________________________________________________

____________________________________________ (Ф. И. О.)

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

выдан ___________________________________________ код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: _________________ ___________________________________________________

Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами: образец и особенности соглашения об аренде жилого помещения

Особенности оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В России договор безвозмездного пользования жилым помещением используется не так часто, как обычное соглашение об аренде. Его малая популярность объясняется банальным незнанием граждан о том, что это за документ, для чего он нужен. В чем заключается особенность договора безвозмездной аренды помещения? Как его грамотно оформить и расторгнуть?

Назначение и принцип действия

Безвозмездная аренда незначительно отличается от обычного найма. Ключевое отличие в том, что нежилой объект, обычный дом, квартира или земельный участок передается во временное пользование без взимания арендных платежей.

Такое понятие хорошо знакомо предпринимателям: многие собственники предлагают подписать договор безвозмездной передачи имущества, предполагая какие-то выгоды для себя.

Может ли обычный гражданин воспользоваться такой сделкой?

Безвозмездная аренда регулируется Гражданским кодексом РФ. Это означает, что соглашения безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключаются между лицами, которые могут быть участниками гражданских правоотношений.

Такая схема интересна и для простых граждан.

Для чего именно заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением, если за найм недвижимости по той или иной причине не взимается плата? Не проще ли договориться, особенно если сделка осуществляется между физическими лицами?

Даже безвозмездное пользование недвижимым имуществом влечет за собой определенные обязательства. Когда граждане заключают обычный договор аренды квартиры, порой даже не регистрируя его, фактически они перестраховываются.

В бланк включают описание объекта, права и обязанности сторон, чтобы на эти положения можно было ссылаться, если вдруг возникнет имущественный спор. Для этого и подписывают договоры безвозмездного пользования жилым помещением — образец документа можно скачать на нашем сайте.

Эти соглашения используют и для того, чтобы не привлекать лишнего внимания со стороны контролирующих органов. Например, бабушка может пустить в свою квартиру дальнюю родственницу, чтобы та жила у нее на безвозмездной основе.

Когда объектом заинтересуется налоговая, она начнет выяснять, есть ли договор аренды жилого помещения. Если никакого документального подкрепления сделки не будет, налоговики могут заподозрить хозяйку в банальном нежелании платить положенные сборы.

Кроме того, в интересах самого временного жильца подписать договор безвозмездной аренды квартиры. На основании этого документа он сможет проживать в помещении, пока не истечет срок действия соглашения, собственник не сможет выселить его в любой момент. Арендодателю придется искать весомые основания для расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Особенности оформления сделки

Хотя безвозмездная аренда незначительно отличается от обычной, в ГК РФ есть особые указания, как грамотно называть такую сделку. Этот наем еще именуется ссудой. Поэтому арендодателя верно будет называть ссудодателем. Наниматель же по документу станет ссудополучателем.

Составляя соглашение о безвозмездной передаче имущества во временное пользование, не стоит использовать типовой бланк договора. Он во многом отличается, начиная с названия. Тем более что проверенные договоры безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать на нашем сайте.

В них обязательно включают следующие основополагающие пункты:

  • подробные данные о предмете соглашения;
  • права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя;
  • распределение ответственности между сторонами;
  • условия расторжения сделки/прекращения соглашения.

В преамбуле указывают, какие стороны принимают участие в его подписании. Необходимо подчеркнуть, что сдавать недвижимость на любых условиях может только ее собственник. Поэтому среди прочих реквизитов обязательно указывают и номер свидетельства о регистрации права собственности.

Владельцу необходимо проявить все меры предосторожности, чтобы недвижимостью пользовались только лица, указанные в договоре. Лучше прописать всех жильцов поименно в самом соглашении. Следует отметить, что договор безвозмездного пользования квартирой не предполагает права сдавать ее полностью либо частично в прокат третьим лицам.

Фактически ссудополучатели могут только пользоваться жильем по назначению: проживать в нем.
В остальном права и обязанности схожи с типичными условиями аренды жилого помещения. Ссудополучатель должен ухаживать за помещением, не нанося ему ущерба.

При этом хозяин имеет полное право указать, что сопутствующие расходы — оплату коммунальных счетов — должны будут нести именно временные жильцы.

К сожалению, в законодательстве как таковых норм, которые бы обязывали ссудодателя возмещать траты ссудополучателя, нет, если тот решил за свои деньги улучшить жилищные условия или произвести другие работы. Но можно оговорить соответствующее положение в рамках соглашения.

Безвозмездная передача жилья в собственность

Если предстоит скачивать пример соглашения для бесплатной аренды, можно обнаружить договоры о безвозмездной передаче жилья в собственность. Что это за документы, и когда их используют?

Когда речь идет о передаче имущества в собственность на бесплатной основе, подразумевают приватизацию. Напомним, что это официальный механизм оформления в собственность жилищ, где граждане проживали до этого на основании договора социального найма.

Однако эта процедура может быть использована человеком всего один раз в жизни. При этом государством установлен крайний срок, до которого приватизацию можно провести бесплатно, — это 1 марта 2018 года.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Безвозмездный найм жилого помещения – образец договора

Так как сейчас большинство людей проживает не в своей собственной квартире, скорее в помещениях и жилье, которое было арендовано согласно договору безвозмездного найма жилого помещения, то нужно знать, как происходит данная процедура, какие нужны для этого документы и предпосылки. Потому что очень часто из-за незнания граждане упускают возможность счастливо проживать в хорошей квартире, причем бесплатно и с возможностью в дальнейшем приватизировать подобную недвижимость.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое найм?

Изначально нужно понять, что из себя представляет найм и договор безвозмездного пользования, а уже потом говорить о его особенностях и необходимых документах. Найм помещения подразумевает под собой передачу определенной недвижимости на условиях безвозмездной аренды от государства или местного муниципалитета другим гражданам.

Документ заключается между двумя физическими лицами, в договоре описывается плата за пользование квартирой и другие обременения. Хотя зачастую такая плата отсутствует, особенно если в пользование передается жилье малоимущей категории граждан, а не помещение под офис на безвозмездных условиях аренды.

Существует также и особый закон Российской Федерации, который регулирует данный вопрос.

Стоит понимать, что в таком случае необходимо заключать особый договор безвозмездного пользования и акт приема и передачи имущества, чтобы в дальнейшем избегать проблем и разбирательств.

Акт приема и передачи недвижимости

Этот документ является скорее дополнением к основному документу, который обязательно нужно подписывать, если речь идет о долгосрочной аренде, которая после будет регистрироваться на государственном уровне.

В первую очередь, это защищает права арендодателя, потому что после заключения акта, он будет уверен, что его недвижимость будет в первозданном состоянии и абсолютно целой или же он сможет получить компенсацию при порче имущества после пользования жилым объектом.

Составляется акт пользования в произвольной форме, где описывается время, место подписания и полное техническое состояние квартиры или других помещений, также здесь указываются недостатки, которые были замечены при передаче квартиры. Подобного дополнения свидетельствует о том, что арендатор полностью согласен и осведомлен об условиях проживания.

Это интересно:  Как выписать ребенка из приватизированной квартиры

Особенности договора

Если же говорить об особенностях при составлении договора безвозмездного найма, то стоит отметить, что существуют следующие три типа найма:

  • Социальный найм, когда передается в пользование недвижимость из жилого фонда государства или местного муниципалитета;
  • Специальный найм, когда жилье предоставляется в виде общежитий, коммунальных квартир, но в основном для особой категории граждан, к которым относят переселенцев, беженцев и подобных;
  • Коммерческий найм, когда в аренду предоставляется не жилье, а помещения для проведения предпринимательства, а арендатором выступает физическое лицо или юридическое.

Заключение договора нужно производить только в письменном виде и в основном между физическими лицами. Если же речь идет о долгосрочной аренде и пользовании жилым объектом от года, то сделка подлежит регистрации. При этом максимальном сроком аренды принято считать именно пять лет. После этого его необходимо перезаключать.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения (квартиры)

Краткосрочная и долгосрочная аренда

При судебном разбирательстве слабой стороной при долгосрочной аренде будет выступать именно наниматель. Поэтому и возникает необходимость регистрации документа, указания там всех условий и других граждан, которые будут с ним проживать совместно.

В этом случае ответственность будет распределяться между всеми, кто будет описан в документе на пользование жилого объекта. Хотя бывают ситуации, при которых заключается дополнительный документ, где вся ответственность ложится именно на арендатора.

Если же говорить о такой категории граждан, как временные жильцы, то они в договоре безвозмездного найма не указываются, не несут никакой ответственности, но при этом проживать в квартире они не могут более трех месяцев.

Необходимо отметить, что пересдать в аренду квартиру или подобное жилье, полученное по договору найма, невозможно без официального разрешения собственника недвижимости. При этом лучше всего, если это разрешение будет написано на бумаге и подписано владельцем.

Что касается краткосрочной аренды, то она существенно отличается от описанного выше варианта и имеет ряд отличий.

К основным можно отнести то, что наниматель может вселять временных жильцов, менять лицо, которое будет выступать арендатором и в этом случае отсутствует право на первостепенное продление и перезаключение договора. Хотя при соглашении сторон, каждый из этих пунктов может быть отменен или заменен.

Лучше всего, даже если в этом случае вы заключите хотя бы элементарный документ о проведении сделки, потому что при разбирательствах в суде, он сможет решить многие споры после пользования жилым объектом. Даже если он будет составлен в произвольном виде и не будет заверен у нотариуса.

Особые условия найма

Если говорить о продлении договора или его краткосрочном прекращении, каждая из сторон должна предупредить другую не позднее, чем за три месяца. Если же вы решили больше не сдавать квартиру по программе безвозмездного найма, то это условие выполнять совершенно не обязательно, но желательно. Ведь таким образом вы избежите неудобств и пререканий.

Если после окончания действия найма, вы не предложили нанимателю продлить соглашение о пользовании жилой недвижимостью, а нашли другого арендатора, то первый имеет право подать на вас в суд, согласно определенной форме подачи иска. Потому что по долгосрочному договору он имеет все права на первостепенное перезаключение сделки, только если вы вообще не решили отказаться от подобной затеи.

Обязательными условиями, которые должен соблюдать наниматель, и которые описываются в документе:

  • Квартира может использоваться только для проживания;
  • Обеспечение сохранности и целостности жилого помещения;
  • Не проводить никакие реконструкции и ремонт без согласия собственника;
  • Самостоятельная оплата коммунальных услуг и проведение косметического ремонта за свой счет.

Последние два пункта могут быть изменены в основной форме соглашения при согласии обеих сторон сделки. Не смотря на то, что наиболее выгодным является все же краткосрочная аренда, лучше всего не использовать такой метод, потому что тогда можно столкнуться с обманом и мошенничеством, как со стороны нанимателя, так и арендатора.

Также не забывайте про заключение документа в любом варианте, потому что это не только узаконит все обязанности и права сторон, но и поможет избежать проблем и разбирательств в будущем.

При этом вам не обязательно прибегать к помощи нотариуса. Но иногда придется проводить государственную регистрацию.

И если арендатором будет выступать государство или муниципалитет, то без документов вам точно не обойтись.

К тому же найм жилого помещения поможет вам при длительном использовании жилья в будущем приватизировать его бесплатно, согласно отведенной форме и сделать своей реальной собственностью.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец пользования между физическими лицами

Далеко не редкость, когда в пустующую квартиру собственники поселяют своих родственников или друзей. Соответственно владелец, предоставляя квартиру для проживания должен по всем правилам заключить со съемщиком договор аренды жилого помещения. Но в случаях подписания между обеими сторонами такого соглашения хозяин должен получать оплату, а арендатор ежемесячно платить за съем квартиры.

Именно для таких случаев и предусмотрен договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, при заключении которого арендодатель передает свое имущество третьему лицу для пользования на бесплатной основе. Также следует помнить о том, что по данному соглашению съемщик имеет право не платить только собственнику квартиры, а вот все коммунальные услуги требуется оплачивать безукоризненно.

Цель договора и особенности его оформления

Практически каждый второй задается вопросом, для чего нужно заключать соглашение об аренде, если квартира сдается близкому родственнику или другу.

Ответ возможно банален, но все же в жизни случаются разные ситуации и вот для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков (причем как с одной, так и с другой стороны) следует оформить договор, предоставляющий право безвозмездного пользования. Преимущества документа следующие:

  • документ дает возможность собственнику сохранить право распоряжения имуществом при любых жизненных ситуациях;
  • не нужно будет бояться различного рода заявлений от «добродушных» соседей о не правомерной сдаче жилого помещения;
  • возможность стребовать с арендатора денежные средства за порчу имущества или нанесенный вред непосредственно самому помещению;
  • оформив договор, арендодатель законным образом возлагает на арендатора обязанность по оплате коммунальных платежей;
  • для арендатора заключение договора безвозмездного пользования, дает право проживать на указанной в документе территории, не внося оплату за съем арендодателю на протяжении всего оговоренного срока;
  • кроме этого, это возможность получить законную регистрацию по месту проживания.

Аспекты выше перечисленного списка являются основными, но далеко не всеми возможными. Поэтому следует подумать, прежде чем предоставлять право пользования квартирой малознакомым людям, основываясь на устной договоренности.

Для того чтобы правильно оформить договор необходимо иметь его образец и знать все основные правила по составлению:

  1. В заключаемом соглашении должны быть обязательно прописаны Ф.И.О как арендодателя, так и арендатора, их паспортные данные. Срок действия данного документа, например, на один год, если он не прописывается, то считается, что договор составлен на неопределенное время.
  2. Обязательно, следует указать в документе полный юридический адрес жилого помещения, на которое передается право пользования.
  3. Предоставляемое жилое помещение должно использоваться только по назначению. В случаях выявления нарушений со стороны арендатора, подписанное соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.
  4. Возврат квартиры должен быть произведен не позднее срока, указанного в договоре. Состояние жилого помещения должно быть не хуже, чем при передаче арендатору. В случаях проведенного ремонта без предварительной договоренности с арендодателем, последний не обязан выплачивать арендатору потраченную им сумму.
  5. Все отделяемые улучшения, произведенные в период проживания арендатора, он имеет право забрать с собой при освобождении жилого помещения. Согласия собственника на это не требуется.

Кроме того, его можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юридической компании.

Конечно, в случаях обращения к юристу придется заплатить денежные средства, но зато не придется ломать голову над правильной формулировкой предложений. В назначенный день обе стороны должны прийти по назначенному адресу, где им будет предоставлен образец соглашения.

В случае обоюдного согласия со всеми пунктами документ будет подписан. Если же будут иметься возражения, то юрист обязан откорректировать пункты, по которым были замечания и после этого предоставить договор между физическими лицами на подпись.

Не стоит заключать договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жилым помещением, лишь для того, чтобы избежать оплаты налога.

Поскольку можно с легкостью нарваться на мошенников или очень умных людей, которые после подписания контракта просто не станут платить собственнику жилья за найм помещения.

Причем с юридической точки зрения любой закон окажется на их стороне, а арендодателя могут еще привлечь к ответственности на укрытие дополнительных доходов.

Образец заключаемого соглашения между физическими лицами

Как известно, каждый юридический документ должен иметь свою определенную структуру. И именно для того, чтобы ее не нарушать, человек, задумавший составить соглашение на самостоятельной основе должен использовать готовый образец.

Договор

о безвозмездном пользовании жилым помещением

г. Новосибирск двадцать восьмое сентября 2016 года.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Автор документа

Информация к документу

Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением регламентированы Главой 35 и 36 ГК РФ. А сама возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена ст. 423 ГК РФ.

Особенности составления документа

Содержание договора

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  • Предмет договора – квартира.
  • Безвозмездность предоставляемого жилья.
  • Стороны договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила предусмотренные для заключения договора аренды, а именно:

  • Ст. 607 ГК РФ – объект аренды. В аренду может быть предоставлена вещь, которая не теряет своих натуральных свойств во время пользования ею. Кроме того, в заключаемом договоре должны быть указаны данные, позволяющие чётко идентифицировать сдаваемую в аренду недвижимость, в противном случае договор будет считаться незаключенным – п. 3 ст. 607 ГК РФ. В статье 673 ГК РФ даётся определение жилого помещения, согласно которого предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната), а также оно должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.
  • Абзац первый, п. 2 ст. 610 ГК РФ – сроки заключения договора. Если они не определены самим договором, то договор считается заключённым на неопределённый срок.
  • П. 1, 3 ст. 615 ГК РФ – пользование имуществом. Согласно этих пунктов арендодатель обязан пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом соблюдая условия договора, а если условия не были оговорены, то согласно назначения имущества. Если имущество будет использовано не в соответствии с условиями договора или назначения имущества то договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя.
  • П. 2 ст. 621 ГК РФ – если арендатор после прекращения срока договора продолжает пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновлённым на неопределённый срок.
  • П. 1, 3 ст. 623 ГК РФ – улучшения произведённые арендатором являются его собственностью, если они являются отделимыми и договором не предусмотрено иное. Стоимость неотделимых улучшений может быть взыскана с арендодателя, только если они были произведены с его согласия.

Важно! Согласно ст. 690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся её учредителем, участником, руководителем, членом её органов управления или контроля.

Ответственность сторон договора

Согласно ст. 401 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает только при наличии вины или умысла лица, не исполнившего договор. Обязанность доказывания отсутствия вины, в таком случае возлагается на нарушителя. А соглашение заключённое заранее об отсутствие нарушения признается ничтожным.

Статьёй 693 ГК РФ предусмотрена ответственность за недостатки вещи переданной в безвозмездное пользование. Согласно этой статьи ссудодатель отвечает только за те недостатки, которые по грубой неосторожности либо умышлено, не указал при заключении договора.

Это интересно:  Архивы Квартира - Страница 46 из 105 - О недвижке.ру

Ссудополучатель имеет право на безвозмездное устранение этих недостатков, либо на возмещение расходов затраченных на их устранение. Ссудодатель имеет право на замену ненадлежащей вещи другой аналогичной вещью находящейся в надлежащем состоянии.

П. 3 ст. 693 ГК РФ ссудодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены и указаны в договоре, либо были заранее известны ссудополучателю до подписания договора.

Статьёй 697 ГК РФ предусмотрена ответственность за вред причинённый третьим лицам в результате использования вещи, согласно которой ответственность несёт ссудополучатель, если не докажет что вред был причинён вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Ст. 696 ГК РФ риск случайной гибели или порчи имущества несёт ссудополучатель только в том случае, если будет установлено что гибель или порча имущества произошла в результате того, что ссудополучатель использовал вещь не в соответствии с заключённым договором или с назначением вещи.

Изменение и расторжение договора

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора если:

  • Предоставленная в аренду квартира используется не по назначению.
  • Обязательства по содержанию и подержанию квартиры в надлежащем состоянии арендатором не исполняются.
  • Состояние квартиры значительно ухудшается.
  • Арендатор передал вещь третьим лицам без согласия арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжение договора если:

  • Обнаруженные недостатки, о которых он не знал при заключении договора, делают невозможным использование квартиры по назначению
  • Если предоставленная квартира в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказалась не пригодной для использования.
  • Если при заключении договора арендодатель не предупредил об имеющихся правах третьих лиц на предмет договора.
  • Если арендодатель не выполнил обязательства по передаче квартиры и документов на неё арендатору.

Согласно ст. 700 ГК РФ стороны в договоре могут быть изменены:

  • Если права на квартиру, являющуюся предметом договора, были переданы третьим лицам.
  • В случае смерти арендатора, а если арендатором является юридическое лицо, то в случае его реорганизации и ликвидации.

Прекращение договора происходит только в случае смерти арендатора, или если арендатором выступало юридическое лицо, в случае его реорганизации или ликвидации – ст. 701 ГК РФ.

Заполненный образец документа

Договор
безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

г. ______________ «___» _____________ 20___ года

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.

1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

  • отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;
  • если Нанимателем за счёт собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для неё, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.

1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

• в трёхдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобождённом виде Нанимателю по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков;

  • обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение;
  • в присутствии Нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения;
  • оказывать в период действия договора Нанимателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору.

2.2. Наниматели обязуются:

  • использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
  • содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
  • нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счёт оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
  • не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
  • своевременно и за свой счёт производить текущий ремонт жилого помещения;
  • при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
  • производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя;
  • возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора;
  • выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

3. Ответственность сторон

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чьё право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:

  • землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.;
  • температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность;
  • мораторий органов власти и управления;
  • забастовки, организованные в установленном законом порядке;
  • и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

3.4. Наймодатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.

3.5. Наймодатель отвечает за вред, причинённый третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.

3.6. Наниматель несёт риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:

  • гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением;
  • гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Наймодателя.

4. Расторжение договора

4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приёма-передачи, подписанного обеими сторонами.

4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приёма-передачи.

4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель — выселению, если Наниматель:

  • использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора;
  • умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
  • систематически нарушает обязательства по договору;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию;
  • без согласия Наймодателя передаёт жилое помещение в пользование третьему лицу.

4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:

  • обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;
  • из-за обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии;
  • при заключении договора Наймодатель не предупредил Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение;
  • Наймодатель не передал жилое помещение Нанимателю, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке досудебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Настоящий договор может быть изменён и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

7. Подписи сторон

Приложение №1
к договору безвозмездного пользования
жилым помещением (квартирой)
от «____» ________________ 20___ года

Договор найма квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 74885)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 21344)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2018 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

Это интересно:  Сколько действует кадастровый паспорт на квартиру?

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2018 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Договор бесплатной аренды квартиры

Получатель ссуды может получить право на проживание в квартире на бесплатной основе после заключения договора безвозмездной аренды.

Чаще всего такой вид договора заключается между родственниками, например, если близкий человек остался без жилья, а другой имеет вторую квартиру и желает, чтобы за ней присматривали.

Что это такое

Прежде всего, следует учитывать, что в российском законодательстве такого понятия, как аренда на безвозмездной основе не существует, корректным названием такого вида соглашения между гражданами считается договор, на основании которого становится возможным проживание в квартире.

Договор найма квартиры на безвозмездной основе дает право ссудополучателю жить в предоставляемой квартире бесплатно.

Стороны соглашения обозначаются следующим образом:

Чтобы сделка была признана действительной, стороны должны заключить договор. Шаблон документа по ссылке.

Сдать объект недвижимости в найм на безвозмездной основе может только его собственник, или назначенное им доверенное лицо. В Жилищном кодексе не существует запрета на передачу в аренду той квартиры, которая принадлежит гражданину по договору социального найма.

Однако в таком случае необходимо предупредить городскую организацию в жилищной сфере о том, что в квартире будет проживать новый жилец.

Следует учитывать, что по договору ссуды может быть передана лишь «индивидуально определенная вещь».

Это означает, что она имеет какие – либо отличительные признаки, выделяющие ее из ряда таких же вещей. В случае с квартирой такими отличительными признаками является ее месторасположение (адрес) и площадь.

В каком случае может быть

Собираясь передать кому — либо право на пользование собственным имуществом, его владелец должен убедиться в том, что такая передача может быть осуществлена.

Прежде всего, следует учесть, в каких случаях не возможно заключение договора:

  1. Если государственная организация или настоящий собственник жилья (при сдаче по договору найма) принял решение снести весь жилой дом.
  2. Не было получено согласие других собственников квартиры на заключение подобного соглашения.
  3. В настоящее время осуществляется судебный процесс по оспариванию права собственности на объект недвижимости.
  4. В квартире или в многоэтажном доме, где она расположена, проводится капитальный ремонт.
  5. Жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для дальнейшего проживания или отчуждено государству.

В другом случае заключение договора аренды допускается при наличии согласия полноправного собственника жилья. Если владельцами квартиры числятся несколько человек, должно быть получено и заверено согласие каждого из них.

Возможно заселение родственника и без заключения договора, однако впоследствии, при возникновении проблем, например, если человек не захочет покидать квартиру, будет очень сложно доказать свою правоту.

Нужен ли договор безвозмездной аренды квартиры

С юридической точки зрения, заключение данного договора является обязательным условием, при исполнении которого постороннее лицо может получить право на безвозмездное проживание на жилой площади, собственником которой оно не является.

Согласно нормам гражданского кодекса, договор безвозмездной аренды считается действительным с момента его подписания.

Регистрация документа в Росреестре не требуется, поскольку в данном случае не осуществляется переход права собственности от одного лица к другому.

Заключенный между сторонами договор аренды рекомендуется заверить у нотариуса, однако, документ может быть составлен и в простой письменной форме без заверения.

Привлечение специалиста позволит обеспечить контроль над соблюдением всех установленных российским законодательством процессуальных моментов. Также нотариус гарантирует, что документ составлен с соблюдением правовых норм.

Срок договора аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Содержание

Договор о передаче имущества в аренду на безвозмездное пользование обязательно должен содержать следующие пункты:

  • общая характеристика объекта недвижимости: точное месторасположение — улица, номер этажа, номер квартиры, кадастровый номер по паспорту, количество комнат в квартире. В этом пункте также отмечается, какой частью помещения может пользоваться арендатор;
  • срок действия документа: обязательно нужно проставить определенную дату, при наступлении которой действие договора будет считаться оконченным. Если этого не сделать, человек получит право бессрочно проживать в квартире;
  • список граждан, проживающих в квартире на данный момент. Они будут иметь схожие права и обязанности с новым жильцом;
  • условия проживания на жилой площади или ее использования: здесь указывается, если гражданин может безвозмездно пользоваться помещением только в том случае, если будет использовать жилье для жизни, но не для собственных нужд – например, в квартире не может быть оборудован склад или магазин;
  • права и обязанности сторон: в данном пункте договора указывается, кто из жильцов обязан оплачивать коммунальные платежи, осуществлять уборку, ремонтировать помещение по мере необходимости;
  • дополнительные нюансы: квартира может быть передана в пользование с мебелью или без нее, может требоваться подключение электричества или проведение ремонтных работ.

В случае пропуска хотя бы одного пункта договора в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, например, если новый жилец испортит имущество и откажется его ремонтировать или выплачивать компенсацию.

Как оформить и его образец

Чтобы оформить договор, каждая из сторон должна предъявить определенные документы:

  • паспорт;
  • заявление по установленной форме на безвозмездную аренду жилплощади;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности арендодателя на жилье.

Образец договора можно скачать по ссылке.

Между физическими лицами

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между обычными гражданами (не предпринимателями), должен содержать следующие пункты:

  1. ФИО, паспортные данные, адрес проживания каждой из сторон сделки.
  2. Указание, кто из граждан является «Ссудодателем», а какая «Жильцом».
  3. Предмет и общие условия договора.
  4. Срок действия документа.
  5. Если жилье в той иной степени изношено – это указывается в одном из подпунктов договора.
  6. Права и обязанности жильца, при несоблюдении которых он может быть выселен до истечения срока действия соглашения.

В конце документа каждая из сторон ставит свою подпись от руки.

Для юридического лица

При заключении соглашения между физическим и юридическим лицом или с участием двух юридических лиц, письменный вариант договора будет иметь некоторые отличительные особенности.

Бланк договора о безвозмездной аренде для юридических лиц.

Бланк приведен примерный, его необходимо подогнать под конкретные условия, оговариваемые между сторонами сделки.

Основная особенность заключается в том, что юридическое лицо будет использовать помещение для собственных нужд – в нем может быть открыт офис, склад или магазин.

Отдельно оговариваются условия использования объекта недвижимости, устанавливается, каким образом будут возмещаться расходы, связанные с его ремонтом.

В одном из пунктов договора и в самом конце обязательно должно быть указано полное наименование предприятия, а также сфера деятельности, является ли юридическое лицо ООО или ОАО, либо же индивидуальным предпринимателем.

Расторжение

В российском законодательстве приводится большой перечень случаев, при которых возможно досрочное расторжение договора безвозмездной аренды объекта недвижимости. В тексте документа перечислять эти случаи не нужно, они подразумеваются сами собой и указаны в статье 689 ГК РФ.

Выселение жильца, занимающего квартиру на условиях безвозмездного пользования, может быть осуществлено, если:

Лицо, получившее право на проживание в помещении также может расторгнуть договор досрочно, если не нуждается в жилье или им были обнаружены недостатки, о которых собственник предпочел умолчать.

Составленный у нотариуса договор расторгается в его присутствии. В ином случае сторона, решившаяся на прекращение сделки, отравляет другой стороне уведомление.

Преимущества письменного договора

Заключение договора в письменном виде является единственной гарантией того, что сделка заключена правомерно и в будущем удастся избежать всевозможных недоразумений.

Основные преимущества заключения соглашения в письменном виде:

  1. Собственник квартиры получает гарантию того, что коммунальные платежи будут выплачиваться точно в срок, а в помещении не поселятся посторонние сомнительные личности.
  2. Если по условиям договора арендатор имеет право пользоваться только одной частью квартиры, гарантируется неприкосновенность остальных частей помещения.
  3. В прикладываемом к договору акте приема – передачи указывается, в каком состоянии имущество передается арендатору. В случае его ухудшения, наниматель обязуется сделать ремонт.
  4. В случае, если владелец квартиры внезапно умрет, остальные собственники не смогут выселить арендатора до того момента, пока не истечет срок действия договора.
  5. Договор – официальный юридический документ, наличие которого подтверждает, что собственник уплачивает налоги.
  6. Человек, проживающий в квартире на безвозмездных условиях, получает право на временную регистрацию.

При отсутствии договора собственнику или арендатору не удастся доказать, что его права были нарушены даже при проведении судебного слушания, кроме того, владельца могут заподозрить в том, что он сдает квартиру в аренду и получает неофициальный доход, за который не выплачиваются налоги.

Про аренду нежилых помещений читайте здесь.

Приложение к договору аренды квартиры опись имущества рассматривается на этой странице.

Видео: Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, nedvigimostguide.ru, dogovor-urist.ru, xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, kvartirkapro.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector