Договор мены жилого дома на квартиру

Если две стороны сделки решили обменяться своими квартирами, они составляют договор мены. Образец этого документа, подробная инструкция по его составлению, а также порядок регистрации в государственных органах – все это подробно рассматривается в представленном ниже материале.

Законодательная база

Такой тип сделки, как обмен одного имущества на другой, предусмотрен гражданским законодательством. Причем в Гражданском кодексе указано, что к обмену применяются те же нормы, что и к купле-продаже. Поэтому считается, что в данной сделке каждая сторона одновременно выступает и покупателем, и продавцом.

По смыслу статьи каждый гражданин вправе обмениваться своим имуществом на любые другие объекты, т.е. собственник имеет право поменять квартиру на:

• другую квартиру;
• частный дом, в том числе загородный;
• дачу и другие виды недвижимости.

Также можно совершить мену квартиры на автомобиль, другие ценные имущественные объекты.

На практике можно встретить понятие «мена» и «обмен» квартир. В первом случае предполагается, что сделка происходит между собственниками недвижимости, которые имеют право распоряжаться ею любыми способами. Если же говорят об обмене, имеют в виду сделку с муниципальными квартирами, которые принадлежат государству (жильцы проживают как наниматели по договору социального найма). Однако зачастую слова употребляют как в том, так и в другом смысле, что не является грубой ошибкой.

Порядок обмена регулируется не только гражданским, но и жилищным законодательством. На такую операцию необходимо получить согласие как со стороны государственного органа (обычно это местная Администрация), так и всех остальных проживающих.

Таким образом, обмен – это частный вид сделки по купле-продаже недвижимости. Для его осуществления необходимы те же самые документы, что и в обычном случае. Но в первую очередь сторонам следует точно определиться со стоимостью обоих объектов недвижимости:

• если цена одинаковая, обмен равноценный;
• если цены отличаются, происходит обмен с доплатой в виде наличных средств (или кредитных денег, субсидий от государства и т.п.).

Образец и инструкция по составлению

Единого образца этого документа нет, поэтому стороны могут скачать любой бланк, приспособить текст под свой случай и распечатать документ, подписав его. В названии договора можно сразу отразить вид обмена – равноценный или с доплатой. Эти документы будут отличаться только одним пунктом, связанным с порядком передачи средств в качестве доплаты.

ФИО сторон, предмет договора

Существенными условиями такой сделки является описание ее сторон (ФИО, паспортные данные), а также характеристик объекта (адрес, документы, подтверждающие право собственности).

Каждый из владельцев квартир именуется «Стороной», потому что он одновременно выступает и продавцом, и покупателем. В предмете необходимо детально прописать, что каждая сторона обязуется предать объект недвижимости другой стороне. Также ссылаются на документы, согласно которым граждане владеют данным имуществом (свидетельства о собственности).

Описание стоимости квартир и порядок расчетов

Стороны обязательно должны отразить стоимость своих квартир (даже если совершается равноценный обмен). Если оценка вызывает споры, можно воспользоваться услугами частных компаний. В случае неравноценного обмена, прописывается величина разницы, а также порядок доплаты: кто, кому и каким образом (наличными, банковским переводом, в какой момент) доплачивает. В этом же пункте можно указать, что стороны делят между собой пополам все расходы, которые связаны с оформлением документы и регистрацией сделки.

Обязательства и ответственность сторон

Отдельным пунктом можно прописать, что именно должно стать результатом сделки, т.е. какие обязательства берут на себя собственник друг перед другом:

• передать объекты недвижимости;
• гарантия того, что объекты не обременены арестом, залогом, претензиями третьих лиц;
• в помещениях нет дефектов, они пригодны для проживания.

Прочие положения

В заключительной части прописывают необходимость составления акта приема-передачи квартиры, порядок возможного расторжения. В конце стороны прописывают свои ФИО, паспортные данные, ставят подписи с расшифровками (фамилия, инициалы).

Пошаговая инструкция по обмену квартирами

Любая операция с недвижимостью сопряжена с потенциальными рисками (подложные документы, недостатки квартиры, уклонение от исполнения обязательств по договору и т.п.). Поэтому обмен лучше проводить со знакомыми людьми или родственниками. Если такой возможности нет, нужно проявить особую внимательность при совершении сделки, при необходимости воспользоваться услугами нотариуса или профессионального юриста.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Собственники должны принести одинаковый набор документов (указан минимально необходимый перечень):

• паспорта;
• документы на квартиру;
• договор мены.

Договор мены жилого дома на квартиру

Образцы документов

Популярное

Порядок расторжения договора найма жилого помещ.

Государственные органы исполнительной власти РФ

Расторжение договора купли-продажи

Дополнение к апелляционной жалобе

Нарушение трудового договора

Скачать образец договора мены жилого дома на квартиру:

ДОГОВОР МЕНЫ

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади – кв. м.

2.1. Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2016 года серия № , выданным , регистрационный номер от « » 2016 года.

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной « » 2016 года бюро технической инвентаризации .

3. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного строения, размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади кв. м., и служебных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв. м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Стороны 2 на основании постановления Главы администрации № от « » 2016 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3.2. Указанный жилой дом принадлежит по праву собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2016 года серия № , выданным , регистрационный номер от « » 2016 года.

3.3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей, инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной « » 2016 года БТИ .

4. Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью рублей каждый, и поэтому обмен ими произведён без доплаты.

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: . Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путём его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 2 удовлетворена качественным квартиры, установленным путём её внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

9. Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт. Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно. Согласно ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и надворными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. В соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт .

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города и по одному экземпляру у каждой из сторон.

11.2.5. Договор мены жилого дома на квартиру

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым

домом находится на праве постоянного (бессрочного) пользования.

(наименование населенного пункта)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Сторона 1», и гр. ______________________________

(указать фамилию, имя,

_______________________________, проживающий (-ая) по адресу: _______________,

отчество, дату и год рождения)

паспорт N ______, выдан ______________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа,

_________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Сторона 2», заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности

2. Я, гр. _____________________________________________, обязуюсь передать

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

в собственность ____________________________________________________ квартиру,

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

расположенную на __________________ этаже ____________________________________

(указать этаж) (указать тип дома: блочного,

_______________________________________ дома, находящуюся по адресу: _________

панельного, кирпичного, бревенчатого)

область, город (поселок, деревня) _____________, улица __________, дом ______,

квартира N ______, состоящую из ____________________________________ комнат(ы)

(указать прописью количество комнат)

размером общей полезной площади _______________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади _____________________________________________ кв. м.

(указать площадь цифрами и прописью)

2.1. Указанная квартира принадлежит ______________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

на праве собственности на основании __________________________________________

правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в

собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска,

регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от _______________________________________ серия ______________ N ___________,

(указать число, месяц, год)

(указать наименование органа,

осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

________________________________________ от _________________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

3. Я, гр. ______________________________________________ обязуюсь передать

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)

в собственность ____________________________________________________ жилой дом

(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)

с надворными постройками, находящийся по адресу: ______________ область, город

(поселок, деревня) ____________________, улица _______________, дом _________.

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного ____________________________

строения, размером общей полезной площади ____________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв. м, в том числе жилой площади ______________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

и служебных построек и сооружений: ___________________________________________

(перечисляются все надворные постройки и

сооружения с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером __________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв. м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на

основании постановления Главы администрации __________________________________

муниципального образования N _________ от (указать число, месяц, год)

и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3.2. Указанный жилой дом принадлежит _____________________________________

(указать фамилию, имя,

_____________________ на праве собственности на основании ____________________

отчество Стороны 2) (указать

наименование правоустанавливающего документа, например: договора

купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска

(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ

г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от _______________________________________ серия ______________ N ___________,

(указать число, месяц, год)

(указать наименование органа,

осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

________________________________________ от _________________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

(Технические характеристики объектов недвижимого имущества, являющихся

предметом мены, наименование и литеры построек и сооружений жилого дома

должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в

документах технического учета и инвентаризации. В качестве

правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на

основании которого сторона имеет право собственности: договор дарения,

договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры,

свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью

указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о

регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является

4. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят

стоимость квартиры и жилого дома с надворными постройками.

Вариант А (если стороны предполагают, что объекты являются равноценными,

то следует указать, в какую цену стороны оценили каждый объект).

Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и

квартиру равноценными, стоимостью _______________________________________ руб.

(указать цифрами и прописью)

каждый, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

Вариант Б (если стороны признают обмениваемые объекты неравноценными,

то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 — ___________________________________

(указать сумму цифрами и прописью)

руб., а жилой дом с надворными постройками Стороны 2 — _______________________

___________________________________ руб. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2

цифрами и прописью)

в течение __________________________ дней после регистрации договора сумму

в размере ___________________________________________________________________.

(указать сумму цифрами и прописью)

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. ____________________

________________________________ переходит жилой дом с надворными постройками,

имя, отчество Стороны 1)

находящаяся по адресу: ______________________________________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома,

установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного

договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ей не было сообщено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр. ____________________

__________________________________________________________ переходит квартира,

имя, отчество Стороны 2)

находящаяся по адресу: ______________________________________________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным

путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при

осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и

жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не

обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением)

8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира

свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право

Существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень

лиц, которые проживают в жилом помещении и сохраняют в соответствии с законом

право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с

указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). К

договорам мены применяются правила о купле-продаже. В связи с этим если на

момент мены в квартире или жилом доме проживают лица, сохраняющие право

пользования жилым помещением, то такие лица должны быть указаны в договоре с

указанием нормы закона, в соответствии с которой сохраняется право их

проживания. К лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением при его

— граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора

пожизненного содержания с иждивением, — п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК;

— граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по

завещательному отказу, — п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;

— лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора

безвозмездного пользования (ссудополучатели), — ст. 700 ГК;

— наниматели по договору коммерческого найма — ст. 675 ГК.

В квартире по адресу проживает гр. ______________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

который (-ая) в соответствии с _______________________________ сохраняет право

(указать норму права)

9. Сторона 1 и члены семьи Стороны 1, в том числе бывшие члены семьи

Стороны 1, проживающие в квартире, указанной в п. 2 на день подписания

настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право

пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к

Покупателю. Сторона 1 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования

квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и

освободят квартиру в течение _____________________________________ дней со дня

(указать количество дней)

(регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности

или указать другое время, в которое будет освобождена квартира)

10. Сторона 2 и члены семьи Стороны 2, в том числе бывшие члены семьи

Стороны 2, проживающие в жилом доме, указанном в п. 3 на день подписания

настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право

пользования жилым домом с момента регистрации перехода права собственности к

Покупателю. Сторона 2 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования

жилым домом, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и

освободят жилой дом в течение ____________________________________ дней со дня

(указать количество дней)

(регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности

или указать другое время, в которое будет освобожден жилой дом)

11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт объектов

недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим

обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556, 567 ГК РФ

13. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого

дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный

Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после

государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода

права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации

права собственности стороны несут самостоятельно.

14. Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право

пользования земельным участком, занятым жилым домом и хозяйственными

постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется

предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления

права Стороны 1 на земельный участок.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

16. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении

предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие

обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны

сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего

17. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается

заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по

государственной регистрации договора несет ___________________________________

(указать, кто несет расходы

по регистрации в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью)

18. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру

для каждой стороны, третий хранится в ________________________________________

(указать наименование органа

по государственной регистрации полностью — например,

Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области)

В случае если обмениваемые объекты недвижимости расположены на территории

разных регистрационных округов, то регистрация договора должна быть

осуществлена в органе по государственной регистрации, выбранном сторонами, а

регистрация перехода права в органе по государственной регистрации,

действующем на территории того регистрационного округа, где расположен объект

недвижимости. Так, если предметом договора мены является квартира,

расположенная в г. Москва, и жилой дом, расположенный в Московской области, то

регистрация договора мены осуществляется либо в органе по государственной

регистрации, действующем на территории Москвы, либо в органе по

государственной регистрации прав, действующем на территории Московской

области, а регистрация перехода права на квартиру — в Москве, на жилой дом — в

Московской области. Для регистрации потребуется предъявление подлинных

экземпляров договора в каждый орган по государственной регистрации. В этом

случае данный пункт следует изложить в следующей редакции:

Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному экземпляру

для каждой стороны, третий хранится в ________________________________________

(указать наименование органа по госу —

дарственной регистрации полностью — например, Главном управлении Федеральной

_______________________________________________, четвертый в _________________

регистрационной службы по Московской области) (указать наиме —

нование органа по государственной регистрации полностью — например, Главном

управлении Федеральной регистрационной службы по Москве)

Сторона 1 _______________ Сторона 2 _______________

Договор мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости — до регистрации мены; вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)

Образец документа:

ДОГОВОР N _____ мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости — до регистрации мены; вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2 жилой дом, указанный в п. 1.2 Договора, в обмен на передаваемую Стороной-2 квартиру, указанную в п. 1.5 настоящего Договора .

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

Передаваемые жилой дом с прилегающим земельным участком и квартира далее именуются «Объекты недвижимости».

1.2. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 следующие объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: область (республика/край) _______________, город ________________, дом N _____. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м, технические характеристики: _________________________ (далее — «Жилой дом») .

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

2. ЦЕНЫ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются неравноценными.

2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены Объектов недвижимости:

2.2.1. Цена Жилого дома с Земельным участком, принадлежащих Стороне-1, составляет _____ (__________) рублей.

2.2.2. Цена Квартиры, принадлежащей Стороне-2, составляет _____ (__________) рублей.

2.3. Для покрытия разницы в цене Сторона-_____ должна заплатить Стороне-_____ денежную сумму в размере _____ (__________) рублей.

2.4. Указанная в п. 2.3 Договора денежная сумма должна быть уплачена в наличной форме до государственной регистрации настоящего Договора.

2.5. Факт оплаты подтверждается распиской о получении денежной суммы.

2.6. Расходы на передачу Объекта недвижимости несет Сторона, которая обременена соответствующими обязанностями.

2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Объекты недвижимости, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется «__»___________ ____ г. передать Стороне-2 Жилой дом и Земельный участок (п. п. 1.2, 1.4 Договора).

3.2. Сторона-2 обязуется «__»___________ ____ г. передать Стороне-1 Квартиру (п. 1.5 Договора).

3.3. Сторона до передачи принадлежащего ей Объекта недвижимости обязуется:

3.3.1. Предупредить другую Сторону обо всех имеющихся недостатках соответствующего Объекта недвижимости.

3.3.2. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием соответствующего Объекта недвижимости до момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на соответствующий Объект недвижимости, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора до момента государственной регистрации. Отказ от исполнения должен быть составлен в письменном виде и подписан Стороной, отказавшейся от его исполнения.

3.5. Стороны также обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу путем подписания Сторонами передаточного акта.

4.2. Стороны до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Объектов недвижимости. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в передаточном акте.

4.3. Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Объектами недвижимости после их приобретения Сторонами по настоящему Договору.

4.5. После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Жилой дом к Стороне-2 право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:

После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Стороне-1 право пользования Квартирой сохраняют следующие лица:

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).

5.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых Объектах недвижимости. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан Жилой дом или Квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению:

5.2.1. Потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

5.2.2. Потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков соответствующего Объекта недвижимости.

5.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого Объекта недвижимости.

5.3. В случае если одна из Сторон не передаст Объект недвижимости в срок, указанный в разделе 3 Договора, то другая Сторона вправе приостановить исполнение встречного обязательства по передаче Объекта недвижимости другой Стороне либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков .

Согласно ст. 569 Гражданского кодекса РФ в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 Гражданского кодекса РФ).

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором .

В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор мены жилого дома на квартиру

Данный образец договора мены предусматривает заключение соглашения между двумя физическими лицами о мене жилого дома на квартиру равноценных по стоимости.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

Совершено в г. Москва четырнадцатое июля 2011 года в двух экземплярах : по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

1.1. Предметом настоящего договора является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу1, на квартиру, принадлежащую Продавцу2.

1.2. Каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.

1.3. Характеристики обмениваемых жилых помещений:

1.4. В результате исполнения условий настоящего договора мены в собственность Продавца1 переходит квартира, находящаяся в г. Москва проспект Вернадского дом 75 кв. ХХ , а в собственность Продавца2 переходит жилой дом, находящийся в г. Москва 2-ой Конный переулок дом 15 .

1.5. Дом и квартира передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом и квартиру к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи жилого дома и квартиры.

1.6. На момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами.

Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.7. На момент передачи жилого дома и квартиры Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по жилым помещениям: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.8. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.9. Продавцом2 предъявлен документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры, являющейся предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации). В жилом доме, принадлежащем Продавцу1, проживающих в нем несовершеннолетних детей нет.

2. Иные положения

2.1. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории.

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы взаимных претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилого дома и квартиры не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности, возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность сторон по договору

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

5. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. Возможность и порядок расторжения договора

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

7. Государственная регистрация договора

7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на жилой дом и квартиру) подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Действие договора во времени

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

8.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

9. Регистрационным органам должно быть передано два экземпляра настоящего договора.

10. Экземпляр договора хранится в делах пятой государственной нотариальной конторы по адресу: гор. Москва, ул Первозванная, дом № 157 офис 45 , по одному экземпляру выдается сторонам договора: гражданину Кававаеву Илье Федоровичу — Продавец1 и гражданину Шувалову Сергею Дмитриевичу — Продавец2.

Статья написана по материалам сайтов: 2ann.ru, pravodoc.com, studfiles.net, vse-documenty.ru, dogovorload.ru.

»