+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец и нюансы составления

Содержание

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

об изменении и дополнении условий договора купли-продажи

N _____ от «__»_________ _____ г.

г. __________ «___»________ ____ г.

Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.

___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем

Покупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с __________________________________ (указать причины, повлекшие изменение договора) стороны, заключившие договор от «___»_________ _____ г. о _________________

______________________ (далее — «стороны»), (предмет и наименование договора) согласовали внесение в вышеназванный договор N ________ следующих измененийи дополнений.

2. Пункт ____ договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________».

3. В пункт ___ договора между словами «______________» и «____________» включить слова: «______________________».

4. Пункт ________ договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

5. Текст договора дополнить пунктом __________, изложив его в следующей редакции: «_______________________».

6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению

которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: _______________________. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N ______ от «___»_________ ____ г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

9. Реквизиты сторон:

Продавец: __________________ (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс: _________________________

Расчетный счет N ________________

в банке ______________________

Корр. счет N _______________________

Покупатель: _____________________________ (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс: _______________

Расчетный счет N ________________________

в банке ______________

Корр. счет N _____________________

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

N 3 об изменении и дополнении условий договора купли-продажи N 453 от «11»января 2018 г.

г. Санкт-Петербург «18» января 2018 г.

Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» января 2018 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшем

Продавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» января 2018 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.

2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».

3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».

4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

5. Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд».

6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» января 2018 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

9. Реквизиты сторон:
Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг»

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3

в банке ПАО «БизнесБанк» г. Санкт-Петербург

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

в банке ПАО «ИнвестБанк» г. Санкт-Петербург

Ген. директор __________________ А.П. Золотарев

Ген. директор__________________ Ф.А. Поддубный

Заключение дополнительного договора к договору купли-продажи квартиры: нюансы грамотного составления и образец соглашения

Обстоятельства могут измениться под влиянием объективных причин. В таких случаях приходится быть мобильным и подстраиваться под них. Особенно, если вопрос стоит о крупных денежных суммах или ценном имуществе. Поэтому в сделках с недвижимостью допускается составление дополнительных договоров и соглашений.

Что это за документ?

Дополнительное соглашение – это документ, который составляется сторонами, заключившими сделку, если возникает необходимость внести коррективы в купчую. Когда речь идёт о договоре купли продажи квартиры (ДКП), сторонами соглашения могут быть:

  • лица, указанные как покупатель и продавец;
  • сторона сделки и представитель;
  • представители сторон.

Его юридическое назначение соответствует целям составления и интересам сторон сделки. Предназначен, исходя из сложившейся ситуации:

  1. порождать новые положения проведения сделки, внесением дополнений;
  2. изменять положения, внесённые в ДКП;
  3. аннулировать положения, внесённые в ДКП;
  4. аннулировать действие ДКП полностью.

Сведения о сторонах и продаваемой квартире в обоих документах должны полностью совпадать.

Требуется ли в нотариальное удостоверение и государственная регистрация?

Государственная регистрация не требуется:

  • Если дополнительные положения имеют процедурный характер и не влияют на право собственности на квартиру.
  • Если изменённые пункты не затрагивают таких существенных положений, как стоимость объекта, объём права, характеристики объекта.

При внесении дополнений в существенные положения, а особенно – при расторжении сделки купли продажи, дополнительный документ обязательно регистрируется в Росреестре согласно положениям федеральных законов № 122-ФЗ от 27.07.97 г. и 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Основания для заключения

Заключение дополнительного соглашения допускается только на основании полноценного оформления основного ДКП. Без него внесённые дополнения не имеют правоспособности и признаются ничтожными.

Это интересно:  Порядок внесения аванса при покупке квартиры

Следующим важным основанием является добровольное согласие сторон на внесение изменений или аннулирование соответствующих положений, или всего договора купли продажи. Ситуационно потребность в составлении этого документа может выражаться в нижеследующем:

  1. изменение сроков, условий или способа внесения оплаты по сделке;
  2. оформление ипотеки;
  3. привлечение средств материнского капитала или жилищного сертификата;
  4. изменение сроков, условий или процедуры передачи квартиры;
  5. повышение или снижение установленной стоимости объекта;
  6. изменение доли в праве на большую или меньшую;
  7. установление дополнительных гарантий;
  8. усиление ответственности сторон;
  9. внесение требований о страховании квартиры;
  10. внесение иных дополнений и изменений;
  11. аннулирование договора.

Недопустимо вносить поправки, которые являются центральной частью юридического факта сделки:

  • изменять стороны ДКП;
  • заменять предмет договора на другую недвижимость.

Пошаговая инструкция составления

Вначале нужно чётко определить, какие положения требуют замены. Они обязательно должны быть внесены в договор купчей. Перечитать текст основного документа внимательно и выявить моменты, которые также требуют корректировки.

Допускается изменение не более трёх положений. Если преимущественная часть текста документа потребует замены – в регистрации дополнительного договора могут отказать.

  1. Составление документа начинается с его наименования, которое может быть нижеследующим:
    • «Дополнительный договор».
    • «Дополнительное соглашение».

Название пишется посередине листа А-4, и продолжается строчкой ниже, где даётся подробная формулировка оснований: «об изменении и дополнении условий договора купли-продажи № 2 от 19 января 2018 г. г. Новокузнецк». Ещё строчкой ниже указывается место и дата составления дополнительного документа.

  • Во вводной части указываются:
    • стороны дополнительного договора;
    • ссылка на заключённую сделку по ДКП;
    • причина внесения дополнений, изменений.

    Стороны вносятся с формулировкой «настоящий договор заключён между сторонами купли продажи № 2 от 19 января 2018 г. г. Новокузнецк». После этой формулировки даются сведения о сторонах договора, соответствующих сторонам имущественной сделки. Эти сведения полностью идентичны тем, которые вносились в ДКП.

    После их внесения указываются мотивы составления документа: «стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем: в связи с необходимостью оформления квартиры по сделке купли продажи в ипотеку, и оформлением кредитного договора, согласовали вносимые изменения».

  • Основная часть состоит из того, что в ней указываются:
    • пункты ДКП и внесённые положения;
    • изменения данных положений.

    В данном случае они могут быть нижеследующими:

    • Пункт 2.2 изложить в следующей редакции: «Оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 2.1 Договора купли продажи № 2 на банковский счет Продавца в Россельхозбанке в течение 7 дней с момента передачи договора на регистрацию».
    • В пункт 3.2 внести изменения: вместо указания даты: «до 30 января 2018 года», считать действительным: «после поступления денег, в размере, указанном в п. 2.1 Договора купли продажи № 2 на банковский счет Продавца».
    • В пункт 6 внести дополнительное положение в следующей редакции: «Договора купли продажи удостоверить нотариально».
    • Скачать бланк дополнительного договора к договору купли-продажи квартиры
    • Скачать образец дополнительного договора к договору купли-продажи квартиры

    Дополнительные документы

    Составленный документ прилагается к ДКП и подаётся вместе с ним на регистрацию в МФЦ. Если сделка прошла регистрацию, а в дополнительном документе отсутствуют положения, влияющие на факт и объём права собственности – приложение можно не регистрировать.

    Для составления дополнительного документа нужно законное основание, требующее внесение изменений. Если мотивом стали изменения в оплате по сделке, связанные с необходимостью ипотеки, то прилагаются:

    • справка из банка о выдаче кредита;
    • экземпляр кредитного договора.

    Эти документы, так же как и внесение изменений в договор, обязательны – по ним будет оформлено обременение залогом до момента погашения ипотеки.

    В других случаях прилагаются документы, соответствующие обстоятельствам. Например:

    1. Если изменился адрес – справку из администрации.
    2. При использовании средств от материнского капитала или жилищного сертификата – справку от администрации или ПФ РФ.
    3. При расторжении после регистрации – веские аргументы, заставляющие расторгнуть сделку.
    4. При изменении стоимости документы не прилагаются, но регистрация таких изменений обязательна.

    Актуальная стоимость требуется для передачи сведений по сделке в ФНС, где определяют допустимость налогового вычета.

    Срок действия соглашения

    Документ вступает в юридическую силу после подписания сторонами, а при необходимости – удостоверения и регистрации. Он имеет силу правоустанавливающего документа наряду с договором купли продажи. Действует в течение срока, предусмотренного для ДКП и вместе с ним.

    Заключение

    Внесение изменений, дополнений или прекращение действия положений ДКП происходит составлением дополнительного договора. Он составляется в двух экземплярах, а при передаче на регистрацию – в трёх. Допускает нотариального удостоверения. Срок действия ограничивается сроком права собственности на квартиру.

    Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества. Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения. Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.

    В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения. Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье. Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.

    Что это за документ?

    Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества. Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы. В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:

    • Сроки выплат;
    • Сумма договора купли-продажи;
    • Способ передачи финансовых средств;
    • Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
    • Дата передачи ключей и документов;
    • Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
    • Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;

    Все эти пункты могут фигурировать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, однако они не должны нарушать прав лиц участвующих в сделке и противоречить законодательству РФ. Это считается правильной мерой по изменению основного текста договора купли-продажи, в тех случаях, когда это требуется.

    Каковы особенности составления?

    Для внесения изменений в основной договор купли-продажи и составления дополнительного соглашения стоит учесть некоторые особенности этого документа. Так для составления доп соглашения должны иметься основания, которые должны быть подтверждены документально.

    В данном случае документальным основанием для составления дополнительного соглашения могут являться:

    • Различные справки и выписки из административных органов и жилищного управления;
    • Постановления судебных органов;
    • Протокол разногласий участников сделки;
    • Письма, заявления сторон;
    • Постановления административных органов;

    Очевидно. Что данные документы должны иметь непосредственное отношение к сделке купли-продажи или тексту договора и не должны противоречить основному содержанию соглашения. Так, к примеру, дополнительное соглашение не должно вносить изменений в предмет договора купли-продажи.

    Обычно составление дополнительного соглашения является необходимой мерой, к которой приходит одна из сторон соглашения. Посредствам письменного уведомления, она сообщает другой стороне о необходимости дополнения некоторых пунктов, что побуждает участников сделки к составлению дополнительного соглашения.

    В результате выявления некоторых деталей, покупатель может прийти к выводу, что предлагаемая ему недвижимость не отвечает его потребностям. В таком случае, стороны могут составить дополнительное соглашение о расторжении сделки купли-продажи. Возможно это в тех случаях, когда права на собственность небыли зарегистрированы за новым собственником. Специалисты по недвижимости рекомендуют обращаться к юристам, в случае возникновения спорных моментов, касающихся сделки купли-продажи. Квалифицированная помощь в составлении дополнительного соглашения позволит избежать дальнейших споров и попробовать прийти к компромиссу в спорных вопросах.

    Как составить?

    Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

    1. Дату и место оформления доп соглашения;
    2. Дату подписания основного договора купли-продажи;
    3. Реквизиты договора купли-продажи;
    4. Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
    5. Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
    6. Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
    7. Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
    8. Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.

    Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.

    Ниже вы можете скачать образец соглашения:

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры бланк.doc

    Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи жилого дома

    Но обязательно требуется отразить информацию:

    • ссылка на пункт договора который подлежит правке;
    • старая и новая стоимость авто.

    Подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образца 2018 года можно достаточно простой найти в интернете. При этом следует помнить о таком нюансе как регистрация такого соглашения. С недавнего времени сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать необходимость отсутствует. Но при этом необходимо осуществлять регистрацию изменений самого договора, когда требуется внести правки в ЕГРП. Требуется уплатить государственную пошлину. Составление дополнительного соглашения сегодня имеет много нюансов. Предварительное рассмотрение таковых позволит заранее решить многие спорные моменты.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка

    • Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
    • После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также ее печать.
    • Действуя в таком порядке, документы будет составлен необходимым образом.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи образец бланк

    Соглашение о купле-продаже – один из документов, составление которого строго обязательно для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при перепродаже товара, иного. В некоторых случаях такой договор составляется также физическими лицами. При отсутствии такого договора станет невозможным решить некоторые задачи.
    Например, поставить на учет автомобиль, зарегистрировать на свое имя недвижимость. Такого типа документ включает в себя полный перечень всех необходимых пунктов, в рамках которых должна осуществляться сделка. Но при этом существуют определенные обстоятельства, делающие договор купли-продажи недостаточным.

    Например, возникают какие-либо дополнительные условия, меняется цена, алгоритм отгрузки и поставки. В такой ситуации составляется дополнительное соглашение. Например, об изменении стоимости (это может быть мебель, любой другой товар).

    Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к Договору купли-продажи N от » » г. г. » » г. , именуем в дальнейшем «Продавец», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем далее «Покупатель», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключилинастоящее Дополнительное соглашение к Договору N от » » г. о нижеследующем: 1. Внести в Договор п. следующего содержания: » .» 2. Все остальные положения Договора N от » » г. остаются в неизменном виде. 3. Настоящее Дополнительное соглашение N от » » г. является неотъемлемой частью Договора N от » » г.
    и вступает в силу с момента его подписания. 4. НастоящееДополнительноесоглашениесоставленовдвух экземплярах,имеющиходинаковуююридическую силу, по одному для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: Покупатель: ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Покупатель: М.П. М.П.

    Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии). Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем. Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.

    О ремонте Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры. Так, покупатель имеет право выдвинуть предложение об осуществлении ремонта продавцом за счет собственных средств, но с соразмерным увеличением покупной цены согласно произведенным работам.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении сроков оплаты

    Наиболее важные моменты:

    • по поводу недвижимости — квартира, земельный участок, дом;
    • автомобиль;
    • подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

    По поводу недвижимости Сегодня вне зависимости от типа недвижимости при её продаже-покупке обязательно должен быть составлен специальный договор купли-продажи. Иногда в процессе сделки возникают дополнительные обстоятельства. В таком случае дополнительное соглашение позволяет их задокументировать.

    Тем самым обосновать затраты определенного характера. Квартира Обычно жилая недвижимость продается и приобретается именно физическими лицами. Потому при покупке, продаже квартиры составляет договор определенного типа.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи в 2018 году

    • существенное изменение стоимости жилья в определенном регионе, либо вследствие экономической ситуации в стране;
    • в случае, когда продавец имеет существенные аргументы, по которым он вынужден отменить продажу своей недвижимости;
    • в случае принятия решения покупателе об отмене сделки;
    • при невыполнении обязательств одной из сторон сделки;
    • при появлении вновь вскрывшихся обстоятельств, связанных с правами третьих лиц на квартиру;
    • покупатель не смог получить от третьего лица необходимую сумму денег, которые планировал уплатить по сделке, либо получил значительно меньшую ее часть.

    Стороны могут оформить дополнительное соглашение по расторжению контракта, для того чтобы ни одна сторона не несла никаких рисков. Для этого подписывается документ об обоюдном согласии сторон.

    Дополнительное соглашение к дкп квартиры

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома образец

    Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи жилого дома

    Образцы документов ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к Договору купли-продажи N от » » г. г. » » г. , именуем в дальнейшем «Продавец», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем далее «Покупатель», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключилинастоящее Дополнительное соглашение к Договору N от » » г. о нижеследующем: 1. Внести в Договор п. следующего содержания: » .» 2. Все остальные положения Договора N от » » г. остаются в неизменном виде. 3. Настоящее Дополнительное соглашение N от » » г. является неотъемлемой частью Договора N от » » г.

    и вступает в силу с момента его подписания. 4. НастоящееДополнительноесоглашениесоставленовдвух экземплярах,имеющиходинаковуююридическую силу, по одному для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: Покупатель: ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Покупатель: М.П. М.П.

    Данный документ не имеет самостоятельной юридической силы и применение его без основного договора не допустимо. Документы Для того чтобы обе стороны сделки были уверены в ее чистоте и легитимности, стороны соглашения должны иметь документальные подтверждения необходимости заключения этого соглашения. Такими документами могут являться:

    • судебное решение;
    • решение органов власти;
    • протокол разногласий, подписанный обеими сторонами;
    • заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин необходимости составления соглашения;
    • справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.

    При наличии данных бумаг оспорить легитимность подписания данного документа оспорить будет практически невозможно.

    advocatus54.ru

    В таких случаях может помочь лишь признание сделки недействительной в судебном порядке. В остальном, стороны свободны в выборе сроков – пока право собственности не сменилось, можно заключать доп. соглашение. Поскольку обязательной является только регистрация перехода права собственности, само дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации. Соответственно, сторонам не нужно оплачивать госпошлину. Из расходов можно отметить разве что оплату услуг нотариуса (если изначальный договор был оформлен нотариально, и доп. соглашение придется заверять), и услуги юридической фирмы, оказывающей помощь в оформлении официальных документов. Итак, дополнительное соглашение потребуется, если у сторон изменятся обстоятельства, к примеру, препятствующие осуществлению изначальных обязательств. Тогда потребуется составить и оформить документ, изложив в нем предыдущие условия в новой редакции.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

    В таком случае, к дополнительному соглашению в качестве подтверждения расходов может быть приложена смета. О проживании Обычно доп. соглашение о проживании составляется к основному договору аренды. Покупка квартиры предусматривает полный переход права собственности от одного лица к другому.
    Собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в ней кого угодно – даже не своих родственников. По мебели Если сторонами по каким-либо причинам не было включено в основной контракт условие о передаче имущества вместе с мебелью, это можно сделать посредством заключения дополнительного соглашения. Продавец может повысить цену на недвижимость соразмерно передаваемой в собственность мебели.

    Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.

    • Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
    • После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также ее печать.
    • Действуя в таком порядке, документы будет составлен необходимым образом.
      Сроки действия Как и в любом другом документе должен быть установлен определенный срок действия документа. Определить его срок можно прописав это непосредственно в самом договоре.

    Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Наиболее распространенные причины составления дополнительного соглашения:

    • если продавец в силу ряда объективных обстоятельств принял решение не продавать жилье;
    • покупатель решил отказаться от покупки;
    • приобретатель при заключении договора рассчитывает осуществить уплату покупной цены в установленные сроки, однако возникли обстоятельства, препятствующие фактической оплате в день ее совершения;
    • покупателю стали известны факты наличия обременений на приобретаемый объект недвижимости;
    • одна из сторон не исполнила или несвоевременно исполнила условия контракта;
    • произошел резкий скачок курса национальной валюты, изменились цены на аналогичную недвижимость в конкретном населенном пункте и др.

    Как оформить и его образец Доп. соглашение следует заключать в той же форме, в какой и был заключен основной контракт.

    Дополнительное соглашение к дкп квартиры

    1. Обязательно написать название документа.
    2. Указать к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
    3. Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
    4. Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц, при их присутствии и участии в сделке.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

    • Суть дополнительного соглашения
      • Причины
    • Пошаговая инструкция
      • Сроки действия
    • Документы
    • Виды соглашений
    • Отличия от основного договора

    Суть дополнительного соглашения Данный документ составляется не во всех случаях, а только тогда, когда появляется необходимость в дополнении, изменении каких-либо пунктов первичного договора. Данный документ является неотъемлемой частью договора, и с момента его подписания договор теряет свою самостоятельную юридическую силу без подписанного нового дополнения.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении сроков оплаты

    Пункт 3.2 в Договоре Купли-Продажи от 10 ноября 2012 года читать в следующей редакции: «…» Подписи сторон. Николай Тюленев Риэлтор 29 нояб. 2012 nella писал(а): Подскажите пожалуйста как его напечатать. Пишите: Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры …
    от

    ХХ. ноября 2012 года.г. Рязань. Число, (когда подписываете допник) прописью. Берете шапку субъектов (данные продавца и покупателя) из основного ДКП.Далее:1. Стороны пришли к соглашению читать пункт № … договора купли-продажи квартиры от от ХХ.

    ноября 2012 года в следующей редакции:… — и воспроизводите нужный пункт с правильными цифрами.

    Подписи. Как в ДКП — полностью ФИО Sustine et abstine. Svetlana* 09 янв. 2013 Если, конечно, ТС увидит вопрос.. В Москве некоторые отделения РР считают, что допсоглашение после регистрации договора не имеет место быть.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости

    ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии). Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем. Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.
    О ремонте Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры. Так, покупатель имеет право выдвинуть предложение об осуществлении ремонта продавцом за счет собственных средств, но с соразмерным увеличением покупной цены согласно произведенным работам.

    Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к Договору купли-продажи N от » » г. г. » » г. , именуем в дальнейшем «Продавец», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем далее «Покупатель», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключилинастоящее Дополнительное соглашение к Договору N от » » г. о нижеследующем: 1. Внести в Договор п. следующего содержания: » .» 2. Все остальные положения Договора N от » » г. остаются в неизменном виде. 3. Настоящее Дополнительное соглашение N от » » г. является неотъемлемой частью Договора N от » » г.

    и вступает в силу с момента его подписания. 4. НастоящееДополнительноесоглашениесоставленовдвух экземплярах,имеющиходинаковуююридическую силу, по одному для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: Покупатель: ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Покупатель: М.П. М.П.

    Как составить доп соглашение к договору купли продажи квартиры

    При регистрации права собственности в Росреестре стороны, помимо основного договора, должны подать сопутствующие документы, а также копию подписанного доп. соглашения. В случае ошибки Ошибки подразделяются на две разновидности:

    • технические, то есть описки или опечатки;
    • фактические, то есть искажающие истинное положение вещей.

    Разумеется, в последнем случае заключение дополнительного соглашения необходимо, в противном случае, законность сделки может быть поставлена под сомнение. В дополнительном соглашении нужно отразить всю суть ошибки и добавить пункт, изложенный в правильной редакции.
    Если же ошибка техническая, например, в ФИО одной из сторон сделки или в паспортных данных, то мнения экспертов по поводу необходимости заключения доп. соглашения здесь расходятся. Вот одно мнение – согласно ст.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

    • существенное изменение стоимости жилья в определенном регионе, либо вследствие экономической ситуации в стране;
    • в случае, когда продавец имеет существенные аргументы, по которым он вынужден отменить продажу своей недвижимости;
    • в случае принятия решения покупателе об отмене сделки;
    • при невыполнении обязательств одной из сторон сделки;
    • при появлении вновь вскрывшихся обстоятельств, связанных с правами третьих лиц на квартиру;
    • покупатель не смог получить от третьего лица необходимую сумму денег, которые планировал уплатить по сделке, либо получил значительно меньшую ее часть.

    Стороны могут оформить дополнительное соглашение по расторжению контракта, для того чтобы ни одна сторона не несла никаких рисков. Для этого подписывается документ об обоюдном согласии сторон.

    Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, myrealproperty.ru, vsenaslednikam.ru, law-uradres.ru, advocatus54.ru.

    »


    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector