+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости. Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала. Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

У нас цена всегда актуальная.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Цена может увеличиться только в следующих случаях:

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке квартиры:

-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.

-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированн ых в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.

Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.

Что входит в юридическое сопровождение сделки:

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ. Дальше все заботы мы берем на себя.

-Юридическая проверка чистоты сделки.

-Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

Обращайтесь в компанию «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.

Содержание

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир

Юридическая компания «Абонент Консалт» сотрудничает с проектом «Секреты Риэлтора» и оказывает юридические услуги в сфере сделок с недвижимостью.

Большинство наших услуг можно оказывать дистанционно, поэтому работа с нами доступна из любого региона России. Если Вы хотите приехать к нам на встречу, то адреса наших офисов в Москве, в городе Красногорске Московской области и в городе Калуга Вы можете посмотреть здесь.

Мы специализируемся на вопросах покупки и продажи квартир на первичном и вторичном рынках – от разовых консультаций до полного сопровождения сделок купли-продажи квартир, включая судебное представительство в любых спорных вопросах.

КАКИЕ ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ МЫ РЕШАЕМ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ:

  • консультируем покупателей квартир и сопровождаем сделки. Мы поможем разобраться в заключаемом договоре и исключить из него «кабальные» и противоречащие закону пункты;
  • регистрируем право собственности на квартиру в новостройке через суд;
  • взыскиваем с застройщика неустойку и штраф по ДДУ;
  • заставляем Застройщика устранить строительные дефекты в новой квартире;
  • расторгаем Договор долевого участия (при наличии оснований) и возвращаем стоимость ДДУ, взыскиваем проценты за пользование Вашими денежными средствами и штраф с Застройщика;
  • проверяем Застройщика при покупке квартиры в новостройке на предмет возможного банкротства;
  • защищаем в суде интересы дольщиков при банкротстве застройщика;
  • и решаем другие вопросы по покупке квартир в новостройках.
Это интересно:  Покупка квартиры в долевую собственность супругами

КАКИЕ ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ МЫ РЕШАЕМ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ:

  • консультируем покупателей квартир;
  • проверяем юридическую чистоту квартиры, всех сопутствующих документов, сами заказываем выписку из ЕГРН;
  • проверяем личность собственников (продавцов), их судебные процессы, связанные с квартирой;
  • проверяем наличие долгов по квартире;
  • по результатам проверки выдаем юридическое заключение для покупателя квартиры;
  • подготавливаем Договор купли-продажи квартиры с учетом условий конкретной сделки (обеспечиваем нотариальное удостоверение при необходимости);
  • помогаем решить вопросы в сложных сделках купли-продажи, в т.ч. альтернативных, ипотечных, с участием военного сертификата, материнского капитала и др.;
  • и решаем другие вопросы по покупке квартиры на вторичном рынке.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПРИНЦИПЫ ОПЛАТЫ:

  • ознакомление с документами и первичная устная консультация бесплатна
  • письменные консультации с правовой позицией от 4 000 рублей
  • подготовка Договора купли-продажи квартиры от 3 000 рублей
  • юридический анализ всего пакета документов на квартиру, проверка продавца и его репутации, с предоставлением юридического заключения – 24 000 рублей
  • регистрация сделки купли-продажи квартиры в Росреестре – 10 000 рублей
  • взыскание неустойки по ДДУ с Застройщика от 30 000 рублей
  • полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке 55 000 рублей

Объем услуг описан на страницах сайта, посвященных этим услугам (например, здесь), либо формируется исходя из конкретной ситуации в зависимости от региона подсудности, сложности дела и проч.

Все услуги можно оплатить поэтапно.

Если Вы передумаете и решите расторгнуть договор с нами, мы возвратим уплаченные Вами деньги за неоказанные услуги.

Если Вам не удобно приехать ни в один из наших офисов, мы приедем к Вам сами (бесплатный выезд по Москве в пределах МКАД для первичной консультации и заключения договора).

Какова цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры и что это такое?

На сегодняшний день все меньше людей пользуются услугами специальных агентств при поиске продавца или покупателя недвижимости. Причины на это совершенно разные – от банального желания сэкономить, до желания научиться чему-то новому и пройти путь поиска со всеми подводными камнями самостоятельно.

Однако, как только контрагент на сделку с недвижимостью найден, многие задаются вопросом: «Что делать дальше?». На этот случай есть специализированные фирмы, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Что входит в данное понятие?

За данной услугой юридического сопровождения сделки купли/продажи квартиры и ценой можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору. Конкретного перечня услуг, которые должны оказывать специалисты в данной области нет, все зависит от ситуации. Но все же, можно выделить определенный алгоритм работы, которого стараются придерживаться все юридические компании:

  • Первичная консультация по сделке.
  • Ведение переговоров с контрагентом (при необходимости).
  • Проверка сделки на чистоту, аналитика по возможным рискам. Данная услуга подразумевает проверку квартиры на наличие долгов по коммунальным платежам, наличие иных задолженностей и обременений, проверка всех выписанных и прописанных лиц, проверка третьих лиц на предмет претензий на данную жилплощадь.
  • Сбор документов, рекомендации по составлению договора.
  • Помощь при проведении взаиморасчетов по сделке.
  • Сопровождение при получении документов на собственность.

Средняя комиссия юристов

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры? Сумма вознаграждения за сопровождение сделки покупки или продажи квартиры четко не регламентирована. В зависимости от региона она варьируется от 5000 до руб. и выше.

От чего зависит стоимость услуги

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Помимо обязательных расходов, которые необходимо будет понести при оформлении договора купли-продажи жилья – это расходы на госпошлины, аренду банковских ячеек и непосредственно услуги специалиста по прайсу, цена может быть увеличена за дополнительную работу:

  • Если расчет по сделке осуществляется посредством ипотеки.
  • Если для осуществления передачи прав собственности необходимо согласие органов опеки.
  • Если сделка осуществляется на крупную сумму (более 10 млн руб.).

Так же цена за сопровождение сделки купли-продажи квартиры может быть снижена, если какие-либо действия из основного списка не были произведены.

Кто должен оплачивать?

Чаще всего, комиссию оплачивает тот, кто больше заинтересован в чистоте сделки – то есть покупатель жилья. Продавец (если он не мошенник) уверен в правомерности продажи недвижимости, а вот правопреемник должен исключить все риски.

То есть, за проверку чистоты сделки однозначно платит покупатель. Далее расходы можно поделить: продавец так же заинтересован в правильности составления договора, в надежности расчетов и завершении сделки. Соответственно, по обоюдной договоренности стороны сделки могут поделить расходы по сопровождению пополам.

Сопровождение покупки квартиры

Все сделки проводят квалифицированные юристы с более чем 10 летним опытом работы.

  • Консультации по вопросам покупки недвижимого имущества;
  • Ведение переговоров с продавцом квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи квартиры)
  • Глубокая проверка юридической чистоты квартиры;
  • Проверка временно выписанных из квартиры;
  • Проверка обременений и арестов квартиры как в прошлом так на сегодняшний день;
  • Проверка долгов за коммунальные услуги;
  • Анализ истории квартиры;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной);
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС )
Это интересно:  Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке, выплаты материнского капитала

По результату проверки вы получите юридическое заключение, где будут описаны существующие риски, а так же рекомендации по их устранению.

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту. Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра. Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Что такое «юридическая чистота»?

  • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
  • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
  • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Часто встречающиеся риски при покупке квартир:

  • Недееспособность продающей стороны;
  • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
  • Наследственные споры;
  • На квартиру наложен арест или обременение;
  • Продавец действует по доверенности;
  • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
  • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

  • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
  • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
  • Квартира досталась продавцу по наследству;
  • В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.

Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области. Оформление юристом покупки квартиры. Юридическая помощь при покупке квартиры. Поддержка при покупке квартиры.

Срок исполнения: 2 недели.

Результат: право собственности.

Орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (Росреестр).

Наша услуга «Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области, в том числе в новостройке» включает в себя:

Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения покупки квартиры, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.

  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  • Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и с оставление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
  • Правовой анализ «чистоты» сделки , проверка наличия обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований, в том числе в новостройке.
  • Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи квартиры , предложенного продавцом квартиры , на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, включая новостройку.
  • Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами, включая квартиру в новостройке.
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом квартиры по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке.
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры (в случае ипотеки).
  • Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  • Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
  • Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
  • Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
    • Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
    • В заимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
  • Результат сопровождения покупки квартиры, в том числе в новостройке:

    Клиент получает право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

    Это интересно:  Купля продажа квартиры этапы сделки

    Документы, подтверждающие услуги юриста при покупке квартиры:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (до 15.07.2016). После 15.07.2016 — Выписка из Единого государственного реестра прав на квартиру (с 01.01.2017 — Выписка из единого реестра недвижимости).
    2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    3. Акт приема-передачи прав собственности на квартиру, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    4. Договор передачи права пользования квартирой от покупателя продавцу (при необходимости).
    5. Акт приема-передачи права пользования квартирой (при необходимости).
    6. Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).

    Действия Клиента, направленные на юридическое оформление покупки квартиры:

    1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку квартиры.
    2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение покупки квартиры.
    3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
    4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению покупки квартиры.
    5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления покупки квартиры, в том числе в новостройке.
    6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением покупки квартиры.
    7. Получить у нас свидетельство свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.

    Документы, необходимые для оформления покупки квартиры:

    1. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
    2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру либо иной документ, позволяющий идентифицировать квартиру (если имеется).
    3. Проект договор купли-продажи квартиры (если имеется).

    Дополнительные услуги в связи с сопровождением покупки квартиры:

    1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи квартиры.
    2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом квартиры, в том числе в новостройке.
    3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на квартиру , в том числе в новостройке .
    4. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган (документов БТИ и др.) .
    5. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за квартиру , в том числе в новостройке .

    Справка о правовом регулировании покупки квартиры:

    Гражданский кодекс Российской Федерации.
    Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
    Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
    1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Риски покупателя при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении покупки квартиры:

    Основными рисками покупателя, характерными для процесса покупки квартиры , в том числе в новостройке , являются:

    1. риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку квартиры;
    2. риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
    3. риск ограничений по пользованию квартирой;
    4. риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения квартирой;
    5. риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.

    Как и где заказать юридическое сопровождение покупки квартиры:

    Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку «заказать», если Вы определились с услугой.

    Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки квартиры Вам помогут консультации квалифицированных юристов по жилищным вопросам нашей компании по телефону, e-mail или скайпу. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
    Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки покупки квартиры , в том числе в новостройке, в г. Москве и Московской области.
    При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для юридической поддержки покупки квартиры и совершения сделки купли-продажи квартиры надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке .
    Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области, покупка квартиры с помощью юриста по недвижимости в Москве и подмосковье. И наши цены на юридические услуги при покупке квартиры самые низкие.

    Статья написана по материалам сайтов: www.s-u-d.ru, abonentconsult.ru, myrealproperty.ru, v-sodeystvii.ru, www.ulc.ru.

    »


    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector