Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2024 году — ГК РФ

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации.

Как по закону сдать квартиру в аренду?

Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт состоит из четырёх частей, принятых поочерёдно с 30 ноября 1994 года по 18 декабря 2006 года. Основные положения данного закона вступили в силу 21 октября 1994 года. Положения, касающиеся сдачи квартир в аренду для проживания изложены в 35 Главе настоящего закона.

Согласно рассматриваемому кодексу, между собственником (или наймодателем) и гражданином (или индивидуальным предприятием), претендующим на пользование указанным жилым пространством составляется договор найма. Подобная договорённость может производиться как в целях передачи квартиры во владение, так и аренды жилья на определённые сроки (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Текст статьи 672 постановляет, что в случае если арендатор и члены его семьи проживают в одной квартире с собственником, их права и обязанности приравниваются к правам и обязанностям хозяина квартиры с некоторыми ограничениями, предусмотренными в настоящем законе.

Объектами указанного договора являются:

Сдаваемая в аренду по настоящему договору квартира должна быть пригодной для проживания.

Критерии пригодности определяются жилищным законодательством. Лицо, взявшее квартиру в аренду, уполномочено эксплуатировать имущество, установленное в статье 290 настоящего Кодекса.

Действительная договорённость оформляется в письменной форме и скрепляется подписями собственника и арендатора. Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением.

Конфликтные ситуации могут быть разрешены на основании норм ФЗ о медиации 193.

Обязанности наймодателя

Наймодатель, передающий квартиру в аренду, обязан:

• Обеспечивать в сдаваемой квартире пригодные для проживания условия;
• Осуществлять правомерное использование дома, в пределах которого происходит сдача жилья в аренду;
• Принимать участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома;
• Соблюдать соглашение с арендатором по всем пунктам;
• Предоставлять арендатору коммунальные услуги и другие блага за плату.

Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:

• Квартира непригодна для проживания;
• Многоквартирный дом, в котором находится арендуемое жильё, находится в аварийном состоянии;
• В связи с другими нюансами, постановленными рассматриваемым законом.

Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению. В противном случае, арендодатель вправе потребовать устранения нарушений или расторжения соглашения. В случае расторжения рассматриваемой договорённости, арендатор и проживающие с ним лица выселяются из квартиры.

Необходимые документы

Закон об аренде квартиры утверждает следующий список необходимой документации, необходимой для предоставления собственником или арендодателем:

• Удостоверения личности наймодателя и арендатора;
• Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру;
• Выписка из ЕГРП;
• Технический паспорт квартиры;
• Подтверждение своевременной уплаты за предоставление коммунальных услуг;
• Документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы арендодателя (в случаях, если он сам по какой-то причине не может принять участие в оформлении соглашения);
• Согласие всех собственников квартиры, заверенное нотариально;
• Согласие родителей или опекунов в случае, если собственник младше 18 лет.

Документация, которую должен предоставить арендатор, зависит от того, является ли он частным, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Если наниматель является юридическим лицом, он обязан предоставить:

• Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заключать договорённости от лица предприятия;
• Удостоверение личности представителя;
• Нотариальная копия устава организации;
• ИНН и другие реквизиты предприятия.

Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации.

Если арендатор является частным предпринимателем, он должен предоставить следующие документы:

• Паспорт;
• Документация о регистрации данного гражданина, как индивидуального предпринимателя;
• ИНН;
• Выписка из ЕГРИП;
• Банковские реквизиты с личной печатью предпринимателя (при наличии).

Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности гражданина;
• Копии паспортов или свидетельств о рождении граждан, которые будут проживать с ним на арендуемой площади;
• Личные контактные данные.

Образец договора об аренде жилого помещения

Договор об аренде квартиры заполняется от руки печатными буквами. Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере. Документ подписывается в присутствии уполномоченных лиц.

Скачать заполненный образец можно по ссылке:

Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке:

Регистрация договора и его срок

Статьёй 26.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентируется порядок регистрации прав на жильё, возникающих при соглашении договорённости об аренде квартиры для проживания. Для регистрирования ограниченных жилищных прав необходима подача заявлений от обеих сторон. Заполненные бланки заявлений подаются в уполномоченный орган юридической регистрации в течение 30 дней с момента заключения договорённости.

Перечень документов, необходимых для регистрации:

• Права, подтверждающие права собственника квартиры;
• Документация, подтверждающая право представлять интересы собственника (для риелторов и других уполномоченных лиц);
• Удостоверение личности.

Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений.

Квартира, дом и другое жилое пространство сдаётся в аренду сроком до 5 лет. Если в договоре не указано точных сроков, считается, что жилплощадь сдана на максимальный срок (ст. 683). Когда сроки аренды подошли к концу, арендатор имеет право выдвинуть предложение о заключении повторного договора на тех же условиях.

Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе. Если собственник не выполнил данного обязательства, а арендатор не намерен отказываться от повторного договора, соглашение считается продлённым.

Налогообложение

При сдаче квартиры в аренду собственник (физическое лицо) обязуется выплачивать (НДФЛ) в размере 13% от получаемых с арендатора выплат. До 30 апреля следующего года данный гражданин должен предоставить в уполномоченные налоговые органы декларацию (по форме 3-НДФЛ), предоставив информацию о годовом доходе за аренду квартиры.

Если квартира предоставлена юридическому лицу, то данная компания является налоговым агентом. При уплате за аренду, юридическое лицо уполномочено удержать 13% НДФЛ и перенаправить их в налоговые органы самостоятельно. Если это условие выполняется, собственнику подавать декларацию не нужно.

Если арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель без юридического образования, налог на аренду жилья будет взиматься в меньшем процентном соотношении. В этом случае закон о сдаче квартиры в аренду предполагает следующие варианты:

• Собственник подаёт прошение о внедрении упрощенной системы налогообложения (УСН) — в таком случае налоговые выплаты составят 6% от выплат наёмщиков;
• Арендодатель присоединяется к патентной системе налогообложения (ПСН), выкупив соответствующий патент — в таком случае в качестве налога отчисляется фиксированная сума, устанавливаемая в каждом регионе РФ. Соотношение действительной прибыли от сдачи в аренду жилого помещения при применении налогового патента значения не имеет.

Скачать ГК РФ

Для подробного ознакомления с нюансами закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо ознакомиться с нормативами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Актуальный текст ГК РФ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону — ГК РФ

Опубликовал: admin в Ваш юрист 01.10.2018 Комментарии к записи Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону — ГК РФ отключены 45 Просмотров

Как нужно правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году

Если вы желаете действовать по закону, чтобы не возникло неприятностей, стоит разобраться – как нужно правильно сдать квартиру.

Определим, как найти квартирантов, как составить соглашение, на какие моменты сделать акцент в документе, какие риски могут возникнуть. Приведем актуальные сведения в 2017 году.

Законодательством России не запрещено сдавать в аренду недвижимость. Есть нормы, в которых описан порядок сдачи, рассмотрены права сторон сделки, причины прекращения соглашения.

Но редко кто их изучает и пытается обойти закон стороной, чтобы не платить налог. Определим, как правильно сдать квартиру, чтобы не слыть нарушителями законодательства.

Неважно, сами вы будете заниматься решением данного вопроса, или обратитесь в агентство.

Все равно нужно понимать, к чему нужно быть готовым, на что обратить внимание, какие пункты включить в договор и т. д.

Если у гражданина есть свободная жилплощадь, то он вправе получать с нее прибыль.

Сдача в аренду – оптимальный вариант, который позволит не только заработать, но и предоставит возможность сохранить объект в пригодном состоянии.

Граждане сами вправе решать, как распорядиться жильем. Но в законодательных актах сказано, что квартира может быть передана только для проживания.

Физлицам жилье сдается без каких-либо ограничений. Если же жилье передают компании, тогда сделку будут называть арендой, а не наймом.

Арендой называют форму имущественного договора, в соответствии с которым объект передают во временное пользование арендаторам. Те же должны вносить арендную плату за предоставленную собственность.

Найти нанимателя можно таким способом:

• при самостоятельном поиске;
• при обращении к агенту по недвижимости.

Если вы предпочитаете первый вариант, тогда готовьте объявления, создавайте агентские сети с привлечением знакомых, ищите квартиранта также по объявлениям.

Дайте знать всем родственникам и друзьям, что ищите нанимателя, развешивайте объявления на уличных досках.

Недостаток клиента, найденного по знакомству такое лицо будет просить снизить стоимость, и вы не всегда сможете отказать. Такие граждане также позволяют себе задерживать оплату жилья.

Будьте готовы к тому, что вам будут звонить не только наниматели, но и агенты, которые желают подписать соглашение на предоставление услуг.

Следует определиться, кому именно сдать квартиру. Чаще всего отдают предпочтение семейной паре или одинокой женщине в возрасте.

Такие квартиранты вряд ли устроят шумную вечеринку, не будут часто приводить множество гостей, и если нужно, присмотрят за квартирой.

Чаще возникают проблемы с одинокими мужчинами, молодежью, иностранцами. Чтобы перестраховаться, напишите в договоре, что наниматели будут нести ответственность на каждого своего гостя.

Главные нормативные акты, на которые стоит ориентироваться:

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону и ГК РФ

Если вы приняли решение сдать квартиру, тогда нужно разобраться в особенности проведения процедуры.

Желательно также следовать таким рекомендациям:

Юридическая ответственность остается за арендодателем, поэтому стоит решить заранее, кто будет платить за услуги ЖКХ, телефон, интернет, охрану и т. д. – вы или жильцы.

Кроме того, вы ответственны за то, чтобы квартиранты соблюдали нормы ЖК. Любые противоправные их действия должны будете объяснять вы.

Если нет договора, то трудно будет доказать что-либо в случае порчи имущества. Именно по этой причине стоит обязательно подготовить соглашение, описав имущество и его состояние.

Нужно расписать, в каком состоянии находится сантехника и отделка. Так можно будет взыскать плату за разбитую плитку, испорченный паркет и т. п.

Общие требования к составлению договора:

• прописывают предмет сделки;
• права и обязательства каждой стороны;
• причина наличия прав сдать квартиру в аренду – есть права собственности, договор соцнайма, доверенность от собственника;
• период, в течение которого договор будет действителен;
• стоимость;
• сроки передачи средств за квартиру;
• передача права на уплату услуг ЖКХ (делают запись показаний счетчиков);
• частота проверок собственником (с указанием, чтобы он входил в помещение только в присутствии квартиранта);
• порядок прекращения действия договора;
• правила проживания, которых жильцы должны придерживаться;
• ограничения в пользовании жильем;
• ответственность в случае порчи имущества.

Договор аренды зачастую составляется, когда квартира сдается юридическим лицам. Речь о договоре найма идет при сдаче объекта гражданину.

Какие документы нужны для покупки квартиры, читайте здесь.

В первом случае обязательна регистрация. Его оформляют на год или на больший срок. Договор найма не обязательно регистрировать.

Могут составляться такие договора самостоятельно, от руки. Подписи должны поставить все владельцы жилплощади.

Регистрируют документ в органе местного самоуправления и в ФНС по месторасположению объекта.

Затем арендодатель должен каждый год сдавать декларации, в которых отражена сумма прибыли.

Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно заверить в нотариальной конторе.

Оговаривайте в соглашении, кто именно будет жить в помещении, можно ли заводить животных, возможно ли изменение квартплаты и т. д.

Собственник вправе регулярно проверять сохранность и целостность квартиры и имущества в ней.

Но такие моменты стоит оговорить в соглашении, ведь даже порядочным квартирантам может не понравиться спонтанный визит.

Помните, что квартирант не вправе менять замок. Если же он его меняет, то дубликат обязуется передать хозяину. Квартира может быть сдана по доверенности. В таком случае также платится налог.

При составлении договора доверенное лицо будет действовать от имени собственника (cт. 185 Гражданского кодекса).

Но все права и обязательства по таким сделкам возникнут у владельца (пункт 1 ст. 182 ГК).

Владелец квартиры вправе требовать от потенциального квартиранта предоставления справки о доходах, чтобы иметь гарантию того, что оплата будет производиться без сбоев.

Также и наниматели могут попросить показать справки, что подтвердят наличие прав собственности на жилье.

Видео: как сдать квартиру в аренду

Право арендодателей – предоставлять такие ли такую документацию. Главное помнить о том, что нельзя отдавать оригиналы. Покажите документы и сразу заберите.

Со стороны арендодателя обычно требуются такие документы:

• паспорт;
• свидетельство, что подтверждается права собственности на квартиру;
• счета и платежки, что подтвердят погашение задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• документ, в котором перечисляются все лица, проживающие в квартире выдаст паспортист);
• письменное соглашение, если есть совладельцы.

Если объект муниципальный, то стоит для сдачи в аренду получить согласие от представителя муниципалитета.

Обязательно составление заявления, в котором оговаривается, что квартира будет сдана частным лицам. Оно передается сотруднику ДУИ.

Вместе с заявлением подают документ, где перечислены проживающие граждане в помещении. Соглашение должно содержать данные из паспортов таких лиц.

• разрешение, выданное муниципалитетом;
• гражданский документ квартиранта;
• ордер на жилье, где указан главный съемщик или соглашение социального найма;
• справки, что подтвердят внесение платы по счетам;
• документ из паспортного стола о проживающих.

Какую цену назвать? Уточните, какая ситуация на рынке арендованных квартир. Посмотрите объявления в газете, интернете, поговорите с риэлтором.

На формирование цены будут влиять такие факторы:

• площадь помещения;
• место, где квартира находится (на окраине дешевле, в центре дороже);
• состояние квартиры (наличие ремонта, удобств, отсутствие насекомых);
• наличие мебели и техники и ее состояние;
• наличие рабочего лифта;
• чистота придомовой территории;
• наличие порядочных и неконфликтных соседей;
• инфраструктура территории – наличие магазинов, детских площадок, аптек, производственных мощностей и т. д.;
• расположение автобусной, трамвайной остановки (транспортная развязка поблизости будет также влиять на повышение стоимости квартиры)

Когда истекает срок аренды, арендодатели задумываются о том, как правильно принять квартиру:

1. Проверяйте, все ли вещи на месте и целы ли. Здесь придется кстати перечень, который готовился при заселении жильцов.
2. Пересмотрите, в каком состоянии сантехника.
3. Проверьте показания счетчиков.
4. Нужно увериться, что трубы и батареи в полной сохранности.
5. Пересмотрите, все ли розетки работают, в каком состоянии электрический щиток, электрические приборы.
6. Попробуйте, все ли окна и двери в целостности и нормально ли работают.
7. Осмотрите мебель.
8. Посчитайте, вся ли кухонная утварь есть.
9. Обратите внимание на облицовку – обои, плинтус, панели.

Если будет выявлен какой-то дефект, запишите его в акт сдачи-приемки.

Есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание. Иначе придется ответить по закону перед уполномоченными органами.

Чаще всего квартиры сдаются неофициально потому, чтобы можно было избежать уплаты налога.

Ведь прибыль, которую владелец помещения получает, должна облагаться НДФЛ (13% и 30% для резидента и нерезидента соответственно).

Чтобы снизить налог, стоит зарегистрировать ИП и выбрать налоговую систему УСН. Тогда нужно будет платить только 6%.

Хотя придется также перечислять средства для уплаты страховых взносов, являющихся обязательными.

Если же выбрать патентную систему, тогда налог вообще не платится. Но плата вносится за покупку патента (точная цена будет зависеть от территориального округа).

Не совсем законный способ снижения платы по налогам – заниженная сумма, отраженная в соглашении.

Остается риск того, что в случае неуплаты квартирантом необходимой суммы, собственник не сможет ничего доказать. Получится взыскать только ту сумму, что была указана в договоре.

ИП также может платить налог, выбрав ОСНО. В соответствии с данным режимом платится 13% от полученного дохода.

Да и в обязательном порядке предоставляется декларация. Средства перечисляются до 15 июля. Квитанция, подтверждающая уплату налога, подается в налоговую службу.

При неофициально сдаче квартиры в аренду вы рискуете столкнуться с множеством проблем. Возникнут вопросы от государственного органа, можете также остаться без квартиры.

Перечислим основные риски:

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, читайте здесь.

Какие документы нужны для вступления в наследство, смотрите здесь.

Если будут нарушены нормы закона при сдаче в аренду жилья, возможно:

Большая часть помещений сдается в аренду без предварительного составления соглашения. Но если вы хотите действовать в рамках закона и защитить свои интересы, тогда лучше такой документ подготовить.

Но неважно, будете вы придерживаться правил сдачи жилья или нет. Знать вы в любом случае их должны. Ведь в ряде случаев можно понести ответственность за нарушение норм закона.

Обязательства граждан как плательщиков налогов никто не снимал, да и желательно знать, какие правила проживания нужно соблюдать, чтобы не возникло претензий от третьих лиц.

Если же вы впервые столкнулись с необходимостью сдачи жилья, тогда заручитесь поддержкой агентства.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году — ГК РФ

Как нужно правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году

Если вы желаете действовать по закону, чтобы не возникло неприятностей, стоит разобраться – как нужно правильно сдать квартиру.

Определим, как найти квартирантов, как составить соглашение, на какие моменты сделать акцент в документе, какие риски могут возникнуть. Приведем актуальные сведения в 2017 году.

Законодательством России не запрещено сдавать в аренду недвижимость. Есть нормы, в которых описан порядок сдачи, рассмотрены права сторон сделки, причины прекращения соглашения.

Но редко кто их изучает и пытается обойти закон стороной, чтобы не платить налог. Определим, как правильно сдать квартиру, чтобы не слыть нарушителями законодательства.

Неважно, сами вы будете заниматься решением данного вопроса, или обратитесь в агентство.

Все равно нужно понимать, к чему нужно быть готовым, на что обратить внимание, какие пункты включить в договор и т. д.

Если у гражданина есть свободная жилплощадь, то он вправе получать с нее прибыль.

Сдача в аренду – оптимальный вариант, который позволит не только заработать, но и предоставит возможность сохранить объект в пригодном состоянии.

Граждане сами вправе решать, как распорядиться жильем. Но в законодательных актах сказано, что квартира может быть передана только для проживания.

Физлицам жилье сдается без каких-либо ограничений. Если же жилье передают компании, тогда сделку будут называть арендой, а не наймом.

Арендой называют форму имущественного договора, в соответствии с которым объект передают во временное пользование арендаторам. Те же должны вносить арендную плату за предоставленную собственность.

Найти нанимателя можно таким способом:

• при самостоятельном поиске;
• при обращении к агенту по недвижимости.

Если вы предпочитаете первый вариант, тогда готовьте объявления, создавайте агентские сети с привлечением знакомых, ищите квартиранта также по объявлениям.

Дайте знать всем родственникам и друзьям, что ищите нанимателя, развешивайте объявления на уличных досках.

Недостаток клиента, найденного «по знакомству» — такое лицо будет просить снизить стоимость, и вы не всегда сможете отказать. Такие граждане также позволяют себе задерживать оплату жилья.

Будьте готовы к тому, что вам будут звонить не только наниматели, но и агенты, которые желают подписать соглашение на предоставление услуг.

Следует определиться, кому именно сдать квартиру. Чаще всего отдают предпочтение семейной паре или одинокой женщине в возрасте.

Такие квартиранты вряд ли устроят шумную вечеринку, не будут часто приводить множество гостей, и если нужно, присмотрят за квартирой.

Чаще возникают проблемы с одинокими мужчинами, молодежью, иностранцами. Чтобы перестраховаться, напишите в договоре, что наниматели будут нести ответственность на каждого своего гостя.

Главные нормативные акты, на которые стоит ориентироваться:

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону и ГК РФ

Если вы приняли решение сдать квартиру, тогда нужно разобраться в особенности проведения процедуры.

Желательно также следовать таким рекомендациям:

Юридическая ответственность остается за арендодателем, поэтому стоит решить заранее, кто будет платить за услуги ЖКХ, телефон, интернет, охрану и т. д. – вы или жильцы.

Кроме того, вы ответственны за то, чтобы квартиранты соблюдали нормы ЖК. Любые противоправные их действия должны будете объяснять вы.

Если нет договора, то трудно будет доказать что-либо в случае порчи имущества. Именно по этой причине стоит обязательно подготовить соглашение, описав имущество и его состояние.

Нужно расписать, в каком состоянии находится сантехника и отделка. Так можно будет взыскать плату за разбитую плитку, испорченный паркет и т. п.

Общие требования к составлению договора:

• прописывают предмет сделки;
• права и обязательства каждой стороны;
• причина наличия прав сдать квартиру в аренду – есть права собственности, договор соцнайма, доверенность от собственника;
• период, в течение которого договор будет действителен;
• стоимость;
• сроки передачи средств за квартиру;
• передача права на уплату услуг ЖКХ (делают запись показаний счетчиков);
• частота проверок собственником (с указанием, чтобы он входил в помещение только в присутствии квартиранта);
• порядок прекращения действия договора;
• правила проживания, которых жильцы должны придерживаться;
• ограничения в пользовании жильем;
• ответственность в случае порчи имущества.

Договор аренды зачастую составляется, когда квартира сдается юридическим лицам. Речь о договоре найма идет при сдаче объекта гражданину.

Какие документы нужны для покупки квартиры, читайте здесь.

В первом случае обязательна регистрация. Его оформляют на год или на больший срок. Договор найма не обязательно регистрировать.

Могут составляться такие договора самостоятельно, от руки. Подписи должны поставить все владельцы жилплощади.

Регистрируют документ в органе местного самоуправления и в ФНС по месторасположению объекта.

Затем арендодатель должен каждый год сдавать декларации, в которых отражена сумма прибыли.

Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно заверить в нотариальной конторе.

Оговаривайте в соглашении, кто именно будет жить в помещении, можно ли заводить животных, возможно ли изменение квартплаты и т. д.

Собственник вправе регулярно проверять сохранность и целостность квартиры и имущества в ней.

Но такие моменты стоит оговорить в соглашении, ведь даже порядочным квартирантам может не понравиться спонтанный визит.

Помните, что квартирант не вправе менять замок. Если же он его меняет, то дубликат обязуется передать хозяину. Квартира может быть сдана по доверенности. В таком случае также платится налог.

При составлении договора доверенное лицо будет действовать от имени собственника (cт. 185 Гражданского кодекса).

Но все права и обязательства по таким сделкам возникнут у владельца (пункт 1 ст. 182 ГК).

Владелец квартиры вправе требовать от потенциального квартиранта предоставления справки о доходах, чтобы иметь гарантию того, что оплата будет производиться без сбоев.

Также и наниматели могут попросить показать справки, что подтвердят наличие прав собственности на жилье.

Видео: как сдать квартиру в аренду

Право арендодателей – предоставлять такие ли такую документацию. Главное помнить о том, что нельзя отдавать оригиналы. Покажите документы и сразу заберите.

Со стороны арендодателя обычно требуются такие документы:

• паспорт;
• свидетельство, что подтверждается права собственности на квартиру;
• счета и платежки, что подтвердят погашение задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• документ, в котором перечисляются все лица, проживающие в квартире выдаст паспортист);
• письменное соглашение, если есть совладельцы.

Если объект муниципальный, то стоит для сдачи в аренду получить согласие от представителя муниципалитета.

Обязательно составление заявления, в котором оговаривается, что квартира будет сдана частным лицам. Оно передается сотруднику ДУИ.

Вместе с заявлением подают документ, где перечислены проживающие граждане в помещении. Соглашение должно содержать данные из паспортов таких лиц.

• разрешение, выданное муниципалитетом;
• гражданский документ квартиранта;
• ордер на жилье, где указан главный съемщик или соглашение социального найма;
• справки, что подтвердят внесение платы по счетам;
• документ из паспортного стола о проживающих.

Какую цену назвать? Уточните, какая ситуация на рынке арендованных квартир. Посмотрите объявления в газете, интернете, поговорите с риэлтором.

На формирование цены будут влиять такие факторы:

• площадь помещения;
• место, где квартира находится (на окраине дешевле, в центре дороже);
• состояние квартиры (наличие ремонта, удобств, отсутствие насекомых);
• наличие мебели и техники и ее состояние;
• наличие рабочего лифта;
• чистота придомовой территории;
• наличие порядочных и неконфликтных соседей;
• инфраструктура территории – наличие магазинов, детских площадок, аптек, производственных мощностей и т. д.;
• расположение автобусной, трамвайной остановки (транспортная развязка поблизости будет также влиять на повышение стоимости квартиры)

Когда истекает срок аренды, арендодатели задумываются о том, как правильно принять квартиру:

1. Проверяйте, все ли вещи на месте и целы ли. Здесь придется кстати перечень, который готовился при заселении жильцов.
2. Пересмотрите, в каком состоянии сантехника.
3. Проверьте показания счетчиков.
4. Нужно увериться, что трубы и батареи в полной сохранности.
5. Пересмотрите, все ли розетки работают, в каком состоянии электрический щиток, электрические приборы.
6. Попробуйте, все ли окна и двери в целостности и нормально ли работают.
7. Осмотрите мебель.
8. Посчитайте, вся ли кухонная утварь есть.
9. Обратите внимание на облицовку – обои, плинтус, панели.

Если будет выявлен какой-то дефект, запишите его в акт сдачи-приемки.

Есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание. Иначе придется ответить по закону перед уполномоченными органами.

Чаще всего квартиры сдаются неофициально потому, чтобы можно было избежать уплаты налога.

Ведь прибыль, которую владелец помещения получает, должна облагаться НДФЛ (13% и 30% для резидента и нерезидента соответственно).

Чтобы снизить налог, стоит зарегистрировать ИП и выбрать налоговую систему УСН. Тогда нужно будет платить только 6%.

Хотя придется также перечислять средства для уплаты страховых взносов, являющихся обязательными.

Если же выбрать патентную систему, тогда налог вообще не платится. Но плата вносится за покупку патента (точная цена будет зависеть от территориального округа).

Не совсем законный способ снижения платы по налогам – заниженная сумма, отраженная в соглашении.

Остается риск того, что в случае неуплаты квартирантом необходимой суммы, собственник не сможет ничего доказать. Получится взыскать только ту сумму, что была указана в договоре.

ИП также может платить налог, выбрав ОСНО. В соответствии с данным режимом платится 13% от полученного дохода.

Да и в обязательном порядке предоставляется декларация. Средства перечисляются до 15 июля. Квитанция, подтверждающая уплату налога, подается в налоговую службу.

При неофициально сдаче квартиры в аренду вы рискуете столкнуться с множеством проблем. Возникнут вопросы от государственного органа, можете также остаться без квартиры.

Перечислим основные риски:

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, читайте здесь.

Какие документы нужны для вступления в наследство, смотрите здесь.

Если будут нарушены нормы закона при сдаче в аренду жилья, возможно:

Большая часть помещений сдается в аренду без предварительного составления соглашения. Но если вы хотите действовать в рамках закона и защитить свои интересы, тогда лучше такой документ подготовить.

Но неважно, будете вы придерживаться правил сдачи жилья или нет. Знать вы в любом случае их должны. Ведь в ряде случаев можно понести ответственность за нарушение норм закона.

Обязательства граждан как плательщиков налогов никто не снимал, да и желательно знать, какие правила проживания нужно соблюдать, чтобы не возникло претензий от третьих лиц.

Если же вы впервые столкнулись с необходимостью сдачи жилья, тогда заручитесь поддержкой агентства.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году — ГК РФ

Как нужно правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2017 году

Если вы желаете действовать по закону, чтобы не возникло неприятностей, стоит разобраться – как нужно правильно сдать квартиру.

Определим, как найти квартирантов, как составить соглашение, на какие моменты сделать акцент в документе, какие риски могут возникнуть. Приведем актуальные сведения в 2017 году.

Законодательством России не запрещено сдавать в аренду недвижимость. Есть нормы, в которых описан порядок сдачи, рассмотрены права сторон сделки, причины прекращения соглашения.

Но редко кто их изучает и пытается обойти закон стороной, чтобы не платить налог. Определим, как правильно сдать квартиру, чтобы не слыть нарушителями законодательства.

Неважно, сами вы будете заниматься решением данного вопроса, или обратитесь в агентство.

Все равно нужно понимать, к чему нужно быть готовым, на что обратить внимание, какие пункты включить в договор и т. д.

Если у гражданина есть свободная жилплощадь, то он вправе получать с нее прибыль.

Сдача в аренду – оптимальный вариант, который позволит не только заработать, но и предоставит возможность сохранить объект в пригодном состоянии.

Граждане сами вправе решать, как распорядиться жильем. Но в законодательных актах сказано, что квартира может быть передана только для проживания.

Физлицам жилье сдается без каких-либо ограничений. Если же жилье передают компании, тогда сделку будут называть арендой, а не наймом.

Арендой называют форму имущественного договора, в соответствии с которым объект передают во временное пользование арендаторам. Те же должны вносить арендную плату за предоставленную собственность.

Найти нанимателя можно таким способом:

• при самостоятельном поиске;
• при обращении к агенту по недвижимости.

Если вы предпочитаете первый вариант, тогда готовьте объявления, создавайте агентские сети с привлечением знакомых, ищите квартиранта также по объявлениям.

Дайте знать всем родственникам и друзьям, что ищите нанимателя, развешивайте объявления на уличных досках.

Недостаток клиента, найденного «по знакомству» — такое лицо будет просить снизить стоимость, и вы не всегда сможете отказать. Такие граждане также позволяют себе задерживать оплату жилья.

Будьте готовы к тому, что вам будут звонить не только наниматели, но и агенты, которые желают подписать соглашение на предоставление услуг.

Следует определиться, кому именно сдать квартиру. Чаще всего отдают предпочтение семейной паре или одинокой женщине в возрасте.

Такие квартиранты вряд ли устроят шумную вечеринку, не будут часто приводить множество гостей, и если нужно, присмотрят за квартирой.

Чаще возникают проблемы с одинокими мужчинами, молодежью, иностранцами. Чтобы перестраховаться, напишите в договоре, что наниматели будут нести ответственность на каждого своего гостя.

Главные нормативные акты, на которые стоит ориентироваться:

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону и ГК РФ

Если вы приняли решение сдать квартиру, тогда нужно разобраться в особенности проведения процедуры.

Желательно также следовать таким рекомендациям:

Юридическая ответственность остается за арендодателем, поэтому стоит решить заранее, кто будет платить за услуги ЖКХ, телефон, интернет, охрану и т. д. – вы или жильцы.

Кроме того, вы ответственны за то, чтобы квартиранты соблюдали нормы ЖК. Любые противоправные их действия должны будете объяснять вы.

Если нет договора, то трудно будет доказать что-либо в случае порчи имущества. Именно по этой причине стоит обязательно подготовить соглашение, описав имущество и его состояние.

Нужно расписать, в каком состоянии находится сантехника и отделка. Так можно будет взыскать плату за разбитую плитку, испорченный паркет и т. п.

Общие требования к составлению договора:

• прописывают предмет сделки;
• права и обязательства каждой стороны;
• причина наличия прав сдать квартиру в аренду – есть права собственности, договор соцнайма, доверенность от собственника;
• период, в течение которого договор будет действителен;
• стоимость;
• сроки передачи средств за квартиру;
• передача права на уплату услуг ЖКХ (делают запись показаний счетчиков);
• частота проверок собственником (с указанием, чтобы он входил в помещение только в присутствии квартиранта);
• порядок прекращения действия договора;
• правила проживания, которых жильцы должны придерживаться;
• ограничения в пользовании жильем;
• ответственность в случае порчи имущества.

Договор аренды зачастую составляется, когда квартира сдается юридическим лицам. Речь о договоре найма идет при сдаче объекта гражданину.

Какие документы нужны для покупки квартиры, читайте здесь.

В первом случае обязательна регистрация. Его оформляют на год или на больший срок. Договор найма не обязательно регистрировать.

Могут составляться такие договора самостоятельно, от руки. Подписи должны поставить все владельцы жилплощади.

Регистрируют документ в органе местного самоуправления и в ФНС по месторасположению объекта.

Затем арендодатель должен каждый год сдавать декларации, в которых отражена сумма прибыли.

Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно заверить в нотариальной конторе.

Оговаривайте в соглашении, кто именно будет жить в помещении, можно ли заводить животных, возможно ли изменение квартплаты и т. д.

Собственник вправе регулярно проверять сохранность и целостность квартиры и имущества в ней.

Но такие моменты стоит оговорить в соглашении, ведь даже порядочным квартирантам может не понравиться спонтанный визит.

Помните, что квартирант не вправе менять замок. Если же он его меняет, то дубликат обязуется передать хозяину. Квартира может быть сдана по доверенности. В таком случае также платится налог.

При составлении договора доверенное лицо будет действовать от имени собственника (cт. 185 Гражданского кодекса).

Но все права и обязательства по таким сделкам возникнут у владельца (пункт 1 ст. 182 ГК).

Владелец квартиры вправе требовать от потенциального квартиранта предоставления справки о доходах, чтобы иметь гарантию того, что оплата будет производиться без сбоев.

Также и наниматели могут попросить показать справки, что подтвердят наличие прав собственности на жилье.

Видео: как сдать квартиру в аренду

Право арендодателей – предоставлять такие ли такую документацию. Главное помнить о том, что нельзя отдавать оригиналы. Покажите документы и сразу заберите.

Со стороны арендодателя обычно требуются такие документы:

• паспорт;
• свидетельство, что подтверждается права собственности на квартиру;
• счета и платежки, что подтвердят погашение задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• документ, в котором перечисляются все лица, проживающие в квартире выдаст паспортист);
• письменное соглашение, если есть совладельцы.

Если объект муниципальный, то стоит для сдачи в аренду получить согласие от представителя муниципалитета.

Обязательно составление заявления, в котором оговаривается, что квартира будет сдана частным лицам. Оно передается сотруднику ДУИ.

Вместе с заявлением подают документ, где перечислены проживающие граждане в помещении. Соглашение должно содержать данные из паспортов таких лиц.

• разрешение, выданное муниципалитетом;
• гражданский документ квартиранта;
• ордер на жилье, где указан главный съемщик или соглашение социального найма;
• справки, что подтвердят внесение платы по счетам;
• документ из паспортного стола о проживающих.

Какую цену назвать? Уточните, какая ситуация на рынке арендованных квартир. Посмотрите объявления в газете, интернете, поговорите с риэлтором.

На формирование цены будут влиять такие факторы:

• площадь помещения;
• место, где квартира находится (на окраине дешевле, в центре дороже);
• состояние квартиры (наличие ремонта, удобств, отсутствие насекомых);
• наличие мебели и техники и ее состояние;
• наличие рабочего лифта;
• чистота придомовой территории;
• наличие порядочных и неконфликтных соседей;
• инфраструктура территории – наличие магазинов, детских площадок, аптек, производственных мощностей и т. д.;
• расположение автобусной, трамвайной остановки (транспортная развязка поблизости будет также влиять на повышение стоимости квартиры)

Когда истекает срок аренды, арендодатели задумываются о том, как правильно принять квартиру:

1. Проверяйте, все ли вещи на месте и целы ли. Здесь придется кстати перечень, который готовился при заселении жильцов.
2. Пересмотрите, в каком состоянии сантехника.
3. Проверьте показания счетчиков.
4. Нужно увериться, что трубы и батареи в полной сохранности.
5. Пересмотрите, все ли розетки работают, в каком состоянии электрический щиток, электрические приборы.
6. Попробуйте, все ли окна и двери в целостности и нормально ли работают.
7. Осмотрите мебель.
8. Посчитайте, вся ли кухонная утварь есть.
9. Обратите внимание на облицовку – обои, плинтус, панели.

Если будет выявлен какой-то дефект, запишите его в акт сдачи-приемки.

Есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание. Иначе придется ответить по закону перед уполномоченными органами.

Чаще всего квартиры сдаются неофициально потому, чтобы можно было избежать уплаты налога.

Ведь прибыль, которую владелец помещения получает, должна облагаться НДФЛ (13% и 30% для резидента и нерезидента соответственно).

Чтобы снизить налог, стоит зарегистрировать ИП и выбрать налоговую систему УСН. Тогда нужно будет платить только 6%.

Хотя придется также перечислять средства для уплаты страховых взносов, являющихся обязательными.

Если же выбрать патентную систему, тогда налог вообще не платится. Но плата вносится за покупку патента (точная цена будет зависеть от территориального округа).

Не совсем законный способ снижения платы по налогам – заниженная сумма, отраженная в соглашении.

Остается риск того, что в случае неуплаты квартирантом необходимой суммы, собственник не сможет ничего доказать. Получится взыскать только ту сумму, что была указана в договоре.

ИП также может платить налог, выбрав ОСНО. В соответствии с данным режимом платится 13% от полученного дохода.

Да и в обязательном порядке предоставляется декларация. Средства перечисляются до 15 июля. Квитанция, подтверждающая уплату налога, подается в налоговую службу.

При неофициально сдаче квартиры в аренду вы рискуете столкнуться с множеством проблем. Возникнут вопросы от государственного органа, можете также остаться без квартиры.

Перечислим основные риски:

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, читайте здесь.

Какие документы нужны для вступления в наследство, смотрите здесь.

Если будут нарушены нормы закона при сдаче в аренду жилья, возможно:

Большая часть помещений сдается в аренду без предварительного составления соглашения. Но если вы хотите действовать в рамках закона и защитить свои интересы, тогда лучше такой документ подготовить.

Но неважно, будете вы придерживаться правил сдачи жилья или нет. Знать вы в любом случае их должны. Ведь в ряде случаев можно понести ответственность за нарушение норм закона.

Обязательства граждан как плательщиков налогов никто не снимал, да и желательно знать, какие правила проживания нужно соблюдать, чтобы не возникло претензий от третьих лиц.

Если же вы впервые столкнулись с необходимостью сдачи жилья, тогда заручитесь поддержкой агентства.

»