+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как приватизировать долю в квартире: пошаговая инструкция

Иметь собственное жилье – мечта практически каждого человека. Тысячи граждан на сегодняшний день не имеют собственной крыши над головой. Не все семьи в нашем государстве могут позволит себе приобрести квартиру. Уровень заработных плат не позволяет собрать необходимую сумму для покупки недвижимости. Выходом из сложившейся ситуации является приватизация жилья.

Содержание

Основные понятия о приватизации

Приватизация – это передача объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности в частное владение. Главная особенность приватизации – это то, что она осуществляется абсолютно бесплатно.

В приватизации могут участвовать те граждане, которые вообще не имеют жилья в частной собственности. Если в программе приватизации участвуют члены одной семьи, то ни у одного из них не должно быть жилого объекта во владении.

Допускается приватизация квартиры при наличии другого жилья, но при условии, что оно имеет очень маленькую площадь для проживания в ней всех прописанных лиц.

Чтобы приватизировать жилплощадь, необходимо стать на жилищный учет. Согласно очередности гражданам выделяются квартиры из государственного или муниципального жилого фонда. С человеком заключается договор социального найма. В дальнейшем появляется возможность переоформить жилье на себя.

Виды приватизации

Оформление права собственности на одного человека

В этом случае квартира будет принадлежать одному владельцу. В дальнейшем не будет сложностей в отношении распоряжения квартирой, например, если человек захочет продать или подарить ее, сдать в аренду.

Оформление жилья в собственность двумя и более лицами

Квартира переходит во владение на правах совместной долевой собственности. Каждому участнику приватизации полагается доля имущества. В случае отчуждения обязательно согласие всех собственников. В ряде случаев возникают сложности, приводящие к жилищным спорам.

Поэтому, прежде, чем начинать процедуру приватизации, необходимо определиться, на чье имя будет оформлена квартира.

Какие документы собирать

Первым делом необходимо выяснить: не были ли приватизирована квартира раньше? Бывает, что работники государственных органов допускают ошибки и вселяют граждан в уже приватизированное жилье.

Также надо точно убедиться, то никто из членов семьи не приватизировал жилье до этого. Сведения можно получить в Росреестре, так как из данных электронного реестра можно узнать информацию о собственности любого человека.

Затем предстоит посетить жилищно-коммунальные службы и взять справки о составе семьи.

В БТИ нужно будет взять справку о том, что в квартире не производились перепланировки. Также понадобиться технический паспорт квартиры. Если такого документа нет на руках у квартиросъемщика, нужно будет заказать в БТИ новый.

И конечно, понадобится договор социального найма жилья и паспорта квартиросъемщиков. Если кто-то из членов семьи не желает приватизировать часть квартиры, должно быть получено его письменное согласие в виде заявление, заверенного нотариально.

Куда обращаться

Со всеми документами можно обратиться в МФЦ или отдел приватизации, находящийся при администрации города или органов местного самоуправления.

На сегодняшний день проще всего подать пакет документов через окно МФЦ. Подача документов через МФЦ позволяет провести процедуру приватизации в разы быстрее, так как нет необходимости самостоятельно выстаивать в очередях различных государственных органов и инстанциях.

Обратиться в МФЦ может один человек, присутствие других зарегистрированных в квартире лиц – не обязательно.

Вместе с пакетом документов на квартиру в МФЦ подается заявление на приватизацию. Далее работник МФЦ проверяет наличие всех оригиналов документов. В каждом индивидуальном случае список документов может меняться. Возможно, потребуется сделать запросы в какие-либо органы, однако это уже забота работника МФЦ.

Когда имеет право на приватизацию ребенок-сирота

По закону детей-сирот государство обязано обеспечить жильем. Государство принимает все меры, направленные на решение квартирного вопроса детей – сирот. Но существует некоторые ограничения по поводу приватизации жилья данной категорией лиц.

Жилье выдается детям – сиротам после 18 лет или в случае достижения ими полной дееспособности до 18 лет (например, при заключении брака, рождении ребенка и т.д.)

Сиротам жилье передается по договору специализированного найма, в том время, как с другими гражданами заключается договор социального найма. Договор специализированного найма действует 5 лет, затем можно его продлить еще на такой же период. За это время органы опеки периодически контролируют порядок пользования жилым помещением.

Приватизировать квартиру ребенок-сирота может не раньше, чем через 5 лет с момента ее получения. Не так давно в СМИ появилась информация о продлении для сирот срока проживания в государственных квартирах. Законодатели планируют инициировать увеличение срока: для приватизации сирота должен прожить не менее 10 лет в выделенной квартире. Но на данный момент эти изменения не приняты депутатами.

Как приватизировать жилье с долгами ЖКХ

За пользование услугами ЖКХ в муниципальной квартире граждане должны вносить плату. Такая обязанность возложена на них законом. Кроме того, неуплата услуг ЖКХ – весомое основание для выселения граждан из занимаемой жилплощади. В судебном порядке могут лишить крыши над головой, если жилье не приватизировано.

Если же лица имеют задолженность за услуги ЖКХ и планируют оформить приватизацию, то сделать это возможно. В законе нет каких-либо ограничений, которые бы не позволяли приватизировать жилье с долгами. Случается, что лица получают отказ в приватизации на том основании, что имеют задолженность за услуги ЖКХ. В таком случае нужно получить письменный отказ и затем обжаловать его в судебном порядке.

Отказ члена семьи от приватизации

Приватизация – это право человека, а не обязанность. При желании лицо может отказаться от этой процедуры. Если человек зарегистрирован в квартире, но не собирается приватизировать часть жилья, он должен заявить об отказе. Сделать это нужно письменно. Для этого обратиться к нотариусу, который поможет составить заявление. Данный документ понадобиться при подаче пакета документов в МФЦ.

Отметим, что у человека, отказавшегося от приватизации, сохраняется право приватизировать другую жилплощадь.

Приватизация на несовершеннолетних детей

Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний ребенок при приватизации становится совладельцем квартиры наравне с другими членами семьи. В дальнейшем, если понадобиться квартиру продать, подарить, заложить банку – сделать это будет крайне проблематично.

Законом охраняются права и интересы детей до 18 лет. До его совершеннолетия все значимые правовые сделки оформляют его родители, как законные представили своего чада. Вопросы распоряжения недвижимым имуществом ребенка решаются через органы опеки. Только с их разрешения возможны любые операции с недвижимостью. После 18 лет лицо самостоятельно сможет решить, как распорядиться своей частью квартиры.

Повторная приватизация

Право бесплатной приватизации дается каждому гражданину всего один раз. Эта норма отражена в ФЗ «Законе о приватизации». Однако есть некоторые исключения из данного правила. Например, если на имя несовершеннолетнего ребенка была приватизирована недвижимость, то по исполнению ему 18 лет, он может еще раз принять участие в приватизации.

Как такового понятия «повторная приватизация» не существует. Но есть некоторые механизмы вторичной приватизации:

  1. Приватизировать жилье платно. Другими словами – выкупить у государства.
  2. Отказаться от ранее приватизированной квартиры, вернуть ее обратно в собственность государства. При этом объект не должен пребывать в залоге, аресте, не должен иметь иных обременений и должен быть единственной жилплощадью граждан. В дальнейшем такой объект вновь может быть передан в частные руки.

Приватизация аварийных помещений

В соответствии с ФЗ «О приватизации» нельзя оформить приватизацию на помещения, которые пребывают в аварийном состоянии. А тем жильцам, которые проживают в аварийных зданиях, государство обязано выделить другие помещения, пригодные для проживания.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Это интересно:  Покупка квартиры: пошаговая инструкция 2019

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Как приватизировать долю в квартире: пошаговая инструкция

    Опубликовал: admin в Ваш юрист 18.05.2018

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

    • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
    • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
    • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

    Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

    Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

    Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

    Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность. При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

    Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

    Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

    Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости. Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

    Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

    Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

    1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
    2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

    Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

    Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

    Это интересно:  Нужно ли кооперативную квартиру приватизировать

    Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

    • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
    • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
    • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

    Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

    При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире. Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

    Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

    1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
    2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
    3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

    Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

    Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

    Можно ли приватизировать часть квартиры — 6 простых шагов

    Перед началом процедуры приватизации многие граждане задумываются можно ли приватизировать часть квартиры или обязательно выполнять общую приватизацию? Как правило, именно по долям муниципальное жильё и приватизируется. Потому что в социальных квартирах живут несколько человек — это могут быть и члены одной семьи, и посторонние люди, и в процессе приватизации каждый получают долю. Попробуем разобраться в этом процессе.

    Можно ли приватизировать квартиру долями?

    Размеры долей определяются при заключении договора. По желанию сторон собственником может быть и один человек — например, глава семьи или дети и т. д.

    Важно — доли могут быть:

    • идеальные (процентные);
    • реальные (натуральные).

    Намного удобнее, когда доли реальные — в квадратных метрах, но такое определение возможно только для квартир, в которых 2 и более жилых комнат: каждая комната выделяется в собственность отдельного человека.

    В случае коммунальной квартиры жилец каждой комнаты становится её собственником — здесь он получает натуральную долю. Документы для приватизации коммунальной квартиры вот здесь.

    Можно и не делиться долями приватизируемой квартиры, а оформить жильё в совместную собственность, а затем при необходимости распределить части в процентах или квадратных метрах. Но лучше сразу разделить имущество и приватизировать его долями — в дальнейшем не будет повода делить жильё в суде, например, не будет необходимости заниматься таким сложным процессом, как раздел приватизированной квартиры после развода.

    Имея свою часть, каждый собственник сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у других совладельцев. Хотя для продажи нужно будет уведомить их и предложить выкупить, но в случае отказа можно свободно реализовать свою часть любому человеку. Как продать приватизированную квартиру с долями подробнее тут.

    Как приватизировать квартиру в равных долях?

    В этом случае все участники получат одинаковые права. Например, если в приватизации участвуют все жильцы, которых 5 человек, то каждый станет собственником 1/5 жилплощади.

    Любой жилец может отказаться от процедуры и остаться проживать в квартире на правах пожизненного пользования жильём.

    От остальных нанимателей нужно согласие на долевой раздел, которое выражается путём подписания соответствующего заявления при подаче всего пакета документов.

    Несовершеннолетние старше 14 лет пишут самостоятельные заявления, но с разрешения родителей/опекунов. Дети, участвовавшие в процессе, имеют право, став совершеннолетними, приватизировать другое жильё — они не теряют это право, так как в детстве не принимали полноценного самостоятельного решения.

    Всем взрослым возможность получить государственное жильё даётся один раз в жизни.

    Пошаговая инструкция

    6 шагов для долевой приватизации:

    1. Собрать документы.
    2. Сдать их в МФЦ или жилищную службу администрации.
    3. Получить ответ.
    4. Если ответ положительный, то заключить договор с администрацией.
    5. Сдать документы в Росреестр для регистрации прав.
    6. Получить выписки о регистрации перехода права собственности.

    Какие документы понадобятся:

    • ордер или договор о социальном найме;
    • технический паспорт или план;
    • выписка об основных характеристиках (вместо кадастрового паспорта);
    • архивная выписка из паспортного стола;
    • справка о составе семьи;
    • справка о состоянии лицевого счёта квартиры;
    • справки от каждого участника о том, что прежде не принимали участие в приватизации;
    • паспорта и свидетельства о рождении участников;
    • заявление.

    Дополнительно могут потребоваться:

    • доверенность для представителя нанимателя;
    • разрешение органов опеки;
    • отказ от участия и др.

    Все собранные документы подаются в администрацию или в офис «Мои документы». Должны присутствовать все участники или их уполномоченные/законные представители.

    Взамен нанимателям выдадут расписки.

    Если всё в порядке, то через 2-3 месяца администрация даст ответ — одобрение заявление или отказ по нему. В случае одобрения все жильцы должны явиться с расписками и паспортами для заключения договора приватизации.

    В результате новоиспеченные собственники получат выписки, которые будут подтверждением их прав. Теперь можно распоряжаться своими частями по своему усмотрению.

    Доля несовершеннолетнего ребёнка при приватизации квартиры

    Важно — если в муниципальном жилье зарегистрирован ребёнок, без него процедуру не провести. Либо нужно выделить и ему часть, либо написать отказ, но во втором случае придётся получать разрешение на отказ от органов опеки, а они не выдадут его, если положение ребёнка ухудшается в связи с отказом.

    Для процедуры важен возраст ребёнка:

    • За детей до 14 лет решение принимают родители.
    • Дети, которым идет 15-ый год, сами подписывают заявление.

    Каждый ребёнок получает такую же часть в собственности, что и старшие.

    Последствия: если есть доли детей в приватизированной квартире, продать объект очень трудно, так как нужно получать разрешение органов опеки; а они выдадут его только в том случае, если ребёнку предоставят идентичное жильё и долю в другой квартире, не хуже нынешней.

    Выписать детей до приватизации тоже можно при условии их прописки в другом объекте, причём их можно прописать только к одному из родителей или опекуну, т. е. прописать в квартиру, где зарегистрированы посторонние для детей лица, не получится. Как прописать ребёнка отдельно от родителей читайте тут.

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Нет, муниципальная квартира является целым, неделимым объектом, и невозможно передать в собственность какую-то её часть, а остальное оставить.

    Но если квартира коммунальная, то каждый вправе пройти процедуру разгосударствления своей комнаты самостоятельно и независимо от соседей.

    Как оформить долю?

    В случае коммунального жилья отдельная комната оформляется в частную собственность и является натуральной долей — в договоре и в выписке она будет указана в квадратных метрах.

    Владелец такой комнаты вправе поставить на дверь замок и не впускать никого, это реализация его права распоряжения. При этом он получит и часть в общих помещениях, но там препятствовать пользованию соседям, к примеру кухней, он не вправе.

    Как передать долю в приватизированной квартире родственнику?

    Есть несколько простых способов передачи:

    • Подарить — для этого не нужно согласие соседей (возможно ли дарение доли в квартире без согласия узнайте здесь);
    • Завещать — тоже мнение совладельцев не учитывается (как оформить завещание на долю в квартире подробнее в этой статье);
    • Продать — потребуется предложить выкупить часть другим жильцам, при согласии оформляется договор купли-продажи доли в квартире одному из собственников, а если они откажутся или будут игнорировать предложение в течение месяца, можно смело реализовать имущество иным лицам.

    Кому переходит доля в приватизированной квартире?

    После смерти лица вся недвижимость, принадлежавшая ему, распределяется по завещанию. Есть ряд людей, которые имеют право на наследование доли в приватизированной квартире умершего, даже если не включены в завещание.

    Если завещания нет, то наследование производится в порядке очерёдности:

    Если таковых нет, то берётся 2 линия очереди:

    • братьям и сестрам;
    • бабушкам и дедушкам;
    • племянникам.

    3 линия:

    Самые дальние родственники, которые могут наследовать, — двоюродные дяди, тёти, племянники, правнуки. Затем идут отчимы, мачехи и пасынки с падчерицами.

    При отсутствии вообще каких-либо преемников по свойству или родству, имущество переходит государству.

    Как проводится приватизация квартиры без определения долей?

    Сначала процедура идентична описанной выше схеме — подготовка бумаг, подача, заключение договора.

    Несколько слов об основных документах:

    • Ордер выдавался нанимателям до 2005 года. А после этого при аренде государственного жилья стали подписываться договоры социального найма. В некоторых районах принимаются и ордеры, и договоры. В других — необходимо перезаключить сделку в форме договора. В третьих — не нужно ни то, ни другое, вывод о найме делается, отталкиваясь от выписки из лицевого счёта.
    • Технические паспорта готовились до 2012 года, после — технические планы. Если его нет, нужно заказать дубликат в МФЦ за 900 рублей. Также можно запросить дубликат в жилищном ведомстве — при вводе дома в эксплуатацию должны были оформляться технические паспорта/планы на все квартиры.
    • Выписка заменила кадастровый паспорт с 2017 года. Заказать можно в МФЦ или на сайте Росреестра. Стоимость бумажной формы — 400 рублей.
    • Архивная выписка и справка о составе семьи запрашиваются в паспортном столе или в МФЦ. Для получения нужна полная копия домовой книги. Действует 1 месяц. Архивная выписка, или справка по форме 9, нужна только от нанимателей, которые зарегистрировались в квартире с июня 1991 года.
    • Выписка из лицевого счёта запрашивается в управляющей компании или напрямик у поставщика услуг жилищно-коммунального хозяйства.
    • Справка о том, что не участвовал прежде в приватизации, по форме 2, запрашивается в МФЦ или в жилищной службе администрации.
    Это интересно:  Договор дарения доли квартиры жене от мужа и можно ли оформить дарственную мужу от жены после покупки с маткапиталом?

    Затем регистрируется общее право собственности в Росреестре.

    Как поделить приватизированную квартиру?

    А можно ли после процедуры дробить право собственности?

    Как делятся доли в приватизированной квартире?

    Жильё, которое уже перешло в частную собственность, совладельцы могут поделить на процентные или натуральные части. Если они это сделают мирно, то каждый получит ту часть, которую согласует стороны — необязательно в равных пропорциях.

    Если же возникнет спор и вопрос — имею ли я долю в приватизированной квартире, то нужно обращаться в суд, и инстанция раздробит имущественные права с учётом потребностей владельцев — например, женщине с ребёнком могут выделить отдельную комнату.

    Как получить долю в приватизированной квартире?

    Человек, который не был прописан в жилье и не участвовал в процедуре разгосударствления, может рассчитывать на часть в ней, только если кто-то из совладельцев добровольно передаст её ему.

    Мнение эксперта по теме долевой приватизации в этом видео:

    Заключение

    Если в муниципальном объекте прописаны несколько человек, то лучше им при приватизации сразу заключить соглашение о разделе, чтобы потом спокойно распоряжаться своим паем. Соглашение — единственное отличие процедуры от стандартной. Оно заключается после подписания договора и перед регистрацией прав.

    Об НДФЛ при продаже доли в квартире читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

    К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

    Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

    Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

    Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

    Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

    Как проходит процесс приватизации жилья

    Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

    Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

    Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

    С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

    Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

    Как приватизировать свою долю отдельно

    Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

    Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

    Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

    • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
    • обладать собственным входом в нее.

    Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

    1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
    1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
    1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

    Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

    В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

    Приватизация по соглашению

    В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

    В таком соглашении должны быть указаны:

    • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
    • адрес и техническая характеристика квартиры;
    • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

    Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

    Приватизация без согласия других проживающих

    Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

    Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

    Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

    В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

    В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

    Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

    Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

    • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
    • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

    После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

    • паспорт заявителя;
    • новые документы на комнату;
    • договор найма;
    • копия раздельного лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

    Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

    Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

    Статья написана по материалам сайтов: 3d-dom.com, zhivem.pro, bezmeny.ru, napravah.com, prodatkvartiry.ru.

    »


    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector