Как снять квартиру без посредников — что нужно знать

Привет всем, кто заглянул на огонёк! На связи эксперт популярного интернет-журнала «ХитёрБобёр» — Денис Кудерин.

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус – обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.

1. Сдача квартиры в аренду как бизнес

Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

О том, что такое профессиональное управление недвижимостью, читайте в отдельной статье.

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.

И ещё один важный нюанс – нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.

Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?

В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:

14 правил, как снять квартиру по объявлению

11 сентября 2014 г.

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Фото: © contrastwerkstatt — Fotolia.com

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Снять квартиру — пошаговая инструкция как снять квартиру без посредников на длительный срок + 4 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами постоянный автор ресурса – Денис Кудерин.

Тема новой публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Сегодня вы узнаете:

• Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
• Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь?
• Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника?

Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа
   • Способ 1. Через Интернет
   • Способ 2. С помощью газет и журналов
   • Способ 3. Через объявления
   • Способ 4. Среди друзей и знакомых
3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков
   • Шаг 1. Ищем подходящие варианты
   • Шаг 2. Связываемся с автором объявления
   • Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье
   • Шаг 4. Заключаем договор аренды
   • Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора
4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья
   • Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру
   • Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор
   • Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки
   • Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его
6. Заключение

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.

Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

Фразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» каждый владелец недвижимости понимает по-своему.

Для кого-то хорошее состояние – это отсутствие протечек в сантехнической системе и дыр в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, в расчет можно не принимать. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работы только что закончены, а делать уборку предстоит новым жильцам.

Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Как правильно снять квартиру: 7 правил съемщика

• Как правильно снять квартиру: 7 правил съемщика
• Как сдавать квартиру: советы специалистов
• Как сдавать квартиру посуточно

Если собираетесь пользо­ваться квартирой долгое время, то, следуя нескольким правилам, вы можете снизить риск при найме жилья.

1. Проверяем докумен­ты на квартиру. Это стоит сделать до того, как внесете плату, чтобы сразу отмести мошенников, кото­рые сдают чужую жилплощадь. Обяза­тельно стоит увидеть оригиналы докумен­тов, подтверждающих собственность. Имейте в виду, что для разных форм собственности они различные. Квартира может быть: приватизированной, приобретенной по возмездной сделке купли- продажи, обмену или догово­ру ренты; унаследованной или полученной в дар.

Важно! Все договоры должны быть с государственной регистрацией, иначе они не будут иметь юриди­ческой силы.

2. Обратите внимание на со­став семьи собственника. Стоит проверить не только па­спорт продавца, но и выписку из домовой книги. Учтите, что люди, входящие в состав се­мьи, имеют право пользоваться квартирой.

3. Получаем согласие собственников. Если собственник квартиры не один, то просто необходимо письменное согласие каждого. Если жилье неприватизирован­ное — то согласие всех прожи­вающих. При найме комнаты в коммунальной квартире в слу­чае протеста со стороны соседей стоит отказаться от сделки.

4. Заключаем договор найма. Это поможет отстоять ваши интересы, если, например, не­ожиданно повысят арендную плату.

5. Берем расписки. Поможет избежать недоразумений при оплате.

6. Права и обязанности. Вы вправе вселить в квар­тиру свою семью с согласия хозяина, должны освободить по окончании срока по дого­вору помещение, разрешать хозяину проверять состояние жилья и его вещей. Хозяин не имеет права изменять размер платы без согласования и выселить вас до окончания срока действия договора (кроме слу­чаев, которые установлены ст. 687 ГК).

7. Если самим некогда или просто боитесь что-то упустить — обращайтесь к ри­елторам. Однако здесь тоже есть подводные камни. Можно попасть на информационное агентство или нечестного спе­циалиста. Что должно вызвать у вас подозрения: низкая плата за аренду и за услуги; расчет до заселения в квартиру (риелторы-профи возьмут оплату после заключения договора найма); менеджер предоставит вам список квартир, которые надо осмотреть самостоятельно; в договоре указано, что фирма оказывает информационные услуги.

Как снять квартиру без посредников + 10 советов специалистов

Аренда жилья – это актуальный вопрос. Ведь как бы это не казалось странным, арендодателям часто нужна помощь. Поездка в другой город, отдых у моря, отсутствие квартиры – все это повод для аренды жилья. Узнаем, как снять без посредников жилье, как избежать частых ошибок и найти подходящий вариант. Так же вы сможете найти сопутствующую полезную информацию.

Почему без посредников?

Все рекомендации, с которыми вы познакомитесь в статье, даны вам опытными людьми, которые многократно сталкивались со съемом жилья. Поэтому отнеситесь к рекомендациям со всей серьезностью.

Агентства размещают свои объявления по всему Интернету, во всех газетах, в общем, везде, где только можно. Но агентства – это дорого во-первых, а во-вторых, это не всегда хорошие варианты (не все риелторы заботятся об арендодателях, поэтому некоторые квартиры совершенно не пригодны для заселения). Главное для многих специалистов этого профиля – получить свою прибыль.

Почему без посредников, таблица:

Первый шаг

Вы можете избежать всех проволочек с поисками квартиры, если первым делом оповестите всех своих знакомых о том, что ищите квартиру. Чаще всего друзья, родственники, могут порекомендовать вам своего знакомого, который сдает жилье.

Арендовать квартиру через знакомых удобно, так как есть уверенность в том, что не обманут. Но такая возможность есть далеко не у многих. Поэтому рассмотрим следующий шаг.

Но помните, что примешивать дружбу к деловым отношениям не стоит. Это может привести к совершенно неожиданному повороту событий.

Что нужно сделать до начала поисков квартиры?

Первым делом нужно определиться с бюджетом. При этом нужно понимать, что за низкую плату невозможно получить лучшее жилье. Надо найти для себя середину и отталкиваться от нее при поисках.

Нюансы, которые нужно продумать заранее:

• Район. То есть, ищите жилье в удобном месте. В шаговой доступности инфраструктура, транспортная развязка. Чтобы проработать эти моменты, откройте карту и проложите маршруты (ниже пример карты). Да и до работы или учебы вам тоже нужно добираться вовремя. Помните об этом.

Ищите квартиру ближе к дому и работе

• Параметры квартиры. Подумайте, каковы должны быть размеры квартиры. Логично, что чем больше площадь, тем выше стоимость квартплаты. Чаще всего однокомнатная квартира для одного человека – это более чем достаточно.
• Ремонт. Нужно знать, чем должна быть оборудована квартира, какое должно быть состоянии кранов, унитазов. Ведь приятно жить в аккуратной квартире с нормальным ремонтом, который проводился последний раз не 20 лет назад.
• Мебель и бытовая техника. Чаще всего сдаваемые квартиры приспособлены к проживанию. Но иногда лучше заранее поговорить с собственниками квартиры и узнать о наличии того или иного прибора.

Подведем итог: при выборе съемной квартиры самое главное – это комфорт, безопасность, адекватные условия договора.

Как найти квартиру без посредников – 3 надежных способа

Для смельчаков, решившихся искать жилье самостоятельно, посвящаются 3 надежных способа:

• Через Интернет.
• При помощи газет и журналов.
• Через объявления.

Эти способы доступны для каждого, ведь даже у бабушек есть смартфоны. Рассмотрим каждый способ отдельно. Ведь под ними скрываются свои плюсы и минусы.

Объявления в интернете

На данный момент практически каждый человек располагает возможностью выхода в интернет. В глобальной сети есть много бесплатных площадок, на которых публикуются объявления о съеме, сдаче, покупке и продаже жилья. При этом есть деления на параметры, тип и стоимость жилья.

Первым делом нужно найти именно собственников и исключить посредников. На некоторых ресурсах (их большинство), например, на доске объявлений «авито» есть информация о том, кто сдает квартиру. Но даже эта «галочка» не является 100% гарантом того, что вы нарветесь на собственника. Поэтому будьте бдительны.

Есть еще моменты, по которым можно выявить посредника:

• Посредники не выдвигают никаких требований к съемщикам: национальность, наличие детей и домашних животных, количество людей, которые будут проживать в квартире. Для них главная задача – быстрее спихнуть квартиру и получить свой процент. А вот собственники не любят сдавать жилье кому угодно.
• Посредники не обращают внимание на сроки аренды. Владельцы же заинтересованы в долгосрочной аренде.
• Агенты мало знакомы с самой квартирой. Владельцы знают все о своей квартире и могут ответить на все ваши вопросы быстро.
• Собственники не пытаются при первом вашем звонке узнать ваши данные. Посредники первым делом начнут узнавать личные данные, чтобы пополнить клиентскую базу.

Социальные сети тоже помогают пользователям снять квартиру. Есть много пабликов и групп по городам, в которых собственники выкладывают свои объявления. Но и тут следует сохранять бдительность. Помните, что ни о какой предоплате и речи быть не может до осмотра жилья и заключения договора.

Поиск жилья в ВК:

Пример поиска арендодателей в ВК

Газеты и журналы

В газетах и журналах есть целые колонки, которые посвящены съему жилья. Чаще всего к такому способу прибегают владельцы пожилого возраста.

Вам остается выбрать наиболее привлекательные объявления и связаться с владельцем.

Если у вас есть время и вам понравилось какое-то конкретное предложение, просто подождите. Бывает так, что через неделю владельцы снижают стоимость аренды.

Минус данного способа очевиден: на поиски уйдет некоторое время, так как нужно затратить его на просмотр квартир.

Объявления

Если вы ищите в каком-то конкретном месте (районе) жилье, вы можете направиться туда и найти объявления на подъездах или стендах.

На это вы потратите много времени, но зато сможете найти реально недорогое жилье в нужном для вас месте. Часто такие объявления расклеивают люди преклонного возраста.

Инструкция по съему жилья

Рассмотрим пошагово инструкцию, без которой не обойтись при съеме жилья:

• Найдите оптимальный для вас вариант. При этом опирайтесь на район, в котором вам будет удобнее жить и на то, какой должна быть ваша квартира. Это позволит вам сэкономить время на поиски.
• Войдите в контакт с арендодателем. Во время разговора узнайте все нюансы, которые вас интересуют. Уточните состояние квартиры, наличие мебели, интернета, на какой период сдается жилье, кто оплачивает коммунальные услуги. Так же постарайтесь узнать у контактного лица, есть ль у него документы, подтверждающие права собственности.
• Договоритесь о встрече. Осмотр квартиры – это залог вашего спокойствия в будущем. Задавайте все интересующие вопросы. Проверьте приборы на исправность (холодильник, плита, телевизор и другое). Если что-то не работает, оповестите владельца. Желательно отразить в договоре все неисправные приборы.
• Заключите договор об аренде. При этом нужно зафиксировать показатели счетчика.

4 простых шагах, которым может следовать каждый. Чуть-чуть внимательности и вы получите то, что хотите.

Договор об аренде

Как бы это не показалось удивительным, многие не знают о том, что должно прописываться в договоре об аренде. При этом от этого зависит ваше благополучие и спокойствие. Поэтому этой теме уделим раздел.

Многие подписывают документ об аренде, не прочитав его. Этого делать категорически нельзя. Соглашение нужно прочитать от начала до конца. Если есть такая возможность, покажите договор юристу.

Не у всех съемщиков есть лишние деньги на поход к юристу, поэтому рассмотрим здесь главные пункты, на которые точно нужно обратить внимание:

• Оплата, предоплата, залог: размер оплаты, какого числа производится оплата, каким способом.
• Действия в случае задержки оплаты аренды (важно, чтобы вы несли ответственность только в том случае, если задержка оплаты случилась по вашей вине).
• Ответственность арендуемого и арендодателя. Разумно будет знать, кто за что отвечает.
• Условия проживания.
• Оплата коммунальных услуг.
• Действия в случае досрочного расторжения договора.

Важно уделить внимание повышению стоимости аренды. Заранее оговорите, что в год арендодатель может повысить плату 1 раз и на 10% (это дл тех, кто снимает жилье на длительный срок).

Информация, которая должна быть отражена в договоре об аренде:

• Договор на право собственности.
• Выписка их ЕГРН на жилье. Данный документ является единственным доказательством права собственности.
• Паспорт хозяина или хозяев квартиры.
• Выписка из паспортного стола с информацией о лицах, которые так же прописаны в доме.

Еще нужно прописать состояние дома:

• Двери.
• Окна.
• Кухня.
• Мебель.
• Техника.
• Осветительные приборы.
• Стены, полы.

При выезде эти моменты учитываются, с вас не смогут потребовать лишнюю плату.

Обозначите этот пункт приоритетным. Договор – это документ, который в случае чего нужно использовать в качестве защиты. В том числе от случаев, когда владелец переходит границы (заявляется к вам в любое время, очищает холодильник, шумит и так далее).

Показания счетчика

При заключении договора обязательно нужно уделить внимание показателям счетчика. Зачем вам оплачивать долги предыдущих жильцов? Да и не важно, чьи это долги.

Если присутствуют долги по коммунальным услугам, важно отразить их размер в договоре. Важно определить сумму, которую будет оплачивать владелец в связи с задолженностью.

Аренда элитного жилья

Если вас интересует не просто жилье и аренда, а элитное жилье, потребуется знать дополнительные рекомендации. Ведь элитное жилье должно соответствовать статусу. Узнаем, чем объясняется статус.

При съеме элитного жилья нужно обращать внимание на следующее:

• Местоположение. Элитная недвижимость чаще всего находится в исторически важных районах (этот факт способствует стоимости).
• Улица. Внимание обращать нужно не только на инфраструктуру, а на престиж и качество обслуживания.
• Дом. Помните, что элитными считаются постройки, возведенные 7-10 лет назад. Это новостройки, клубные дома. Важно, чтобы в комплексе было не более 30 квартир, в противном случае это не люксовое жилье.
• Соседи. Если в соседстве с вами будут жить знаменитости, стоимость жилья возрастет.

Найти элитное жилье не просто. Если вы спешите и не хотите тратить время (при этом располагаете деньгами), вам лучше обратиться к риелторам. Так как в интернете объявлений на эту тему мало, а вы не хотите идти к риелтору, лучший способ поиска – сарафанное радио.

Залог – это один из нюансов при съеме жилья. Так как он взимается сразу на три-четыре месяца вперед.

Еще важно соблюдать условия договора, так как штрафы в случае чего достаточно высокие

Без помощи юриста заключать договор не стоит. Так как пункты договора не должны нарушать законодательство РФ (в противном случае они не имеют никакой юридической силы).

Отношения с владельцами

Вы уже решили, где и у кого снимать квартиру? Это отлично! Только помните, что с владельцем нужно быть дружелюбным, при этом сохраняя дистанцию.

Всегда сохраняйте спокойствие. Даже если в будущем владелец неожиданно повысит квартплату, не стоит бурно реагировать. Ведь конструктивно построенный диалог позволит вам решить любые вопросы в вашу пользу.

Но при этом не изъявляйте излишнее дружелюбие к хозяину. Не стоит дарить подарки или часто приглашать на чаепитие. Просто покажите себя ответственным арендодателем.

И немного уделим вниманию вашему отношению к квартире. Не все чувствуют себя как дома в съемной квартире. А зря. Ведь вы платите немалые деньги. Не бойтесь в случае чего вызвать лишний раз сантехника или прибить полку.

10 советов от специалистов

Те, кому не все равно, как и куда направляются их деньги, могут ознакомиться с 10 советами от специалистов, которые помогут им в будущем:

• Совет 1. Во что бы то ни стало, проверяйте наличие документов на жилье. Это элементарная рекомендация, но не все ей следуют. А потом и получается, что вам сдал жилье не хозяин, а его родственник. Или еще хуже: совершенно чужой владельцу человек, мошенник.
• Совет 2. Обязательно заключайте договор об аренде. Все операции с недвижимостью требуют документального подтверждения. При этом не важно, на какой срок вы арендуете квартиру. Все равно заключайте договор, в котором прописаны все значимые моменты.
• Совет 3. Если владелец дома или агенты отказываются по каким-либо причинам заключать договор, переключайтесь на другие варианты.
• Совет 4. Перед тем, как обратиться в ту или иную компанию риелторов, проверьте ее на надежность. Даже внешне спокойные и адекватные люди могут оказаться мошенниками. Сотрудничая с риелтором, позвоните в его компанию, узнайте, числится ли в их компании конкретный сотрудник.
• Совет 5. Только после заключения договора вносите оплату. Если договор еще не заключен, а вы передаете деньги, вы направляете из в никуда. Не поддавайтесь на устные заключения сделок.
• Совет 6. Проверяйте технику в момент первого осмотра квартиры. Это позволит вам понять, что вы платите деньги не просто так.
• Совет 7. Оцените состояние замков. Их надежность – это залог вашей безопасности. Если замок в плачевном состоянии, договоритесь с владельцем о смене замков (за его счет, конечно же).
• Совет 8. Оцените звукоизоляцию. При осмотре жилья мало кто обращает внимание на звукоизоляцию. А ведь это важный момент, особенно если вам попадутся шумные соседи.
• Совет 9. Осведомитесь о наличии парковки. Это относится к автомобилистам. Сохранность машины – ваша забота, но важно, чтобы для этого были все условия.
• Совет 10. Наличие насекомых. Жить в квартире на пару с насекомыми неприятно и сложно. От них не так-то просто избавиться. Конечно, при первом осмотре они не поспешат вам на встречу. Ваша задача – осмотреть углы и щели на наличие насекомых.

Осторожно, ипотека!

Если вы решили снять квартиру, то нужно вооружиться знаниями до зубов. Вот, например, если вы будете снимать квартиру, которая приобретена в ипотеку, а владелец будет недобросовестным по отношению к банку, то вы начнете снова поиски квартиры. То есть, владельца ожидает принудительное выселение, а от этого пострадаете вы.

Чтобы избежать проблем, достаточно прописать в договоре этот момент. В данном случае на владельца нужно накладывать штрафные санкции, размер которых будет прописан в договоре.

Объявления на сайтах

Чтобы вы быстрее нашли жилье в интернете, рассмотрим самые популярные и надежные площадки с тысячами объявлений:

• Avito или Domofond.ru . На этих ресурсах можно найти жилье практически в любом регионе. Чтобы просматривать дома от объявлений владельцев, достаточно отметить этот факт на странице поиска. Помимо этого можно отметить и другие пожелания: количество комнат, на каком этаже, на какой срок.

Уточните критерии поиска

• Яндекс.Недвижимость. Вам тоже доступно ввести множество полезных параметров. На данном ресурсе немного вариантов от владельцев, зато они действительно стоящие.

Удобный поиск на Яндексе

• Сниму-сдам и нечто похожее в социальных сетях. Если вы ищите не квартиру, а комнату, то этот вариант оптимален для вас. Вы сможете найти себе соседа по комнате, то есть, стоимость квартплаты значительно снизится. Еще можно найти соседа по интересам. Тогда вам будет комфортно жить вместе.
• ЦИАН. В этой базе модно найти множество вариантов. Плюс, если вы и находите объявления от риелторов, это не значит, что вам придется платить ему комиссию. Услуги агента оплачивает владелец квартиры.

5 надежных агентов: безопасная аренда недвижимости

Если квартира вам очень нужна, но для поисков хорошего варианта у вас нет времени, придется обращаться в агентство. Рассмотрим самые лучшие агентские компании с кристально чистой репутацией:

• Инком. Большая компания основана в России более 20 лет назад. На рынке московской недвижимости компания является бесспорным лидером. Компания занимается не только посредничеством. Она помогает в ипотечном кредитовании и в грамотной оценке объектов. Сотрудники компании – исключительные профессионалы. Здесь вы сможете снять жилье не волнуясь о подводных камнях.
• Бест-Недвижимость. Компания «Бест-Недвижимость» начала свою деятельность в 1992 году. По стране она имеет филиалы во многих городах. Компания предлагает не только операции по съему недвижимости. Сотрудники компании – это профессиональные риелторы, которые хорошо знают свое дело. С их помощью вы сможете найти оптимальный вариант для вас.
• Альма. Компания «Альма» 100% ориентирована на своих клиентах. Залог успешной работы компании – всегда удовлетворенные клиенты. Для этого применяются современные методики и технологии работ. Сотрудники компании знают ответы на все вопросы, касающиеся их деятельности.
• Миэль. Фирма «Миэль» появилась на рынке недвижимости в 1990 году. Крупнейшая фирма имеет по всей стране множество филиалов (только в Москве их 120). Риелторы помогут вам в поисках жилья в любом городе. Помимо стандартных вариантов жилья, они предлагают элитные квартиры, коттеджи и VIP-апартаменты.
• МГСН. Компания МГСН (Московская городская служба недвижимости) работает 20 лет. Ей подвластны любые операции с жильем. При этом множество услуг вы получаете бесплатно: консультация, подбор квартир, составление договора, юридическое сопровождение сделки.

Мошенничество

Снять жилье непросто еще и из-за мошенничества. Рассмотрим самые популярные схемы.

Часто случается так, что фотографии не соответствуют реальности. Поэтому если на фото видите на фото «звездную» квартиру, цена на которую невысока, насторожитесь. Под элитными интерьерами и предложениям с низкими ценами скрываются мошенники.

Их путь действий – предложить вам другой вариант, ссылаясь на то, что «звездная» квартира сдана. При этом предложенный вариант будет «немного хуже», по словам «владельцев».

В таком случае вам только остается прибегнуть к помощи сервиса Google Images . Если вы найдете кучу совпадений, то это недобросовестные компании, которые хотят создать базу возможных клиентов.

Квартиры не существует вовсе – это еще один вид обмана. То есть, вы оформляете договор с помощью риелтора, а квартиры вообще не существует. И тогда некоторым людям приходилось платить за жилье, которым они и не обладали. Если вы заподозрили обман, просто расторгните договор аренды в одностороннем порядке, только отправите письмо на адрес владельца.

Платный осмотр. То есть, вам предлагают заплатить деньги за осмотр квартиры. Если вам предлагают такое, ни в коем случае не соглашайтесь.

Повторная сдача жилья в аренду. То есть, арендаторы жилья не в праве подселять кого либо и брать с них оплату. Только с хозяином жилья можно заключать договор.

Чего делать при съеме жилья не нужно

Не спешите звонить по первому варианту, на который вы обратили внимание. Сравните все предложения, цены и условия.

Если жилье сдается по доверенности, не стоит заключать договор. Так как подлинность доверенности – это вопрос, на который вы не сможете ответить со 100% уверенностью.

Если квартирой владеет несколько человек, а при заключении договора присутствует только один, не заключайте договор. Требуется присутствие всех владельцев.

Не верьте ни во что на слово. Все прописывайте в документе.

Суточная аренда

Если вы планируете снять посуточное жилье, то помните, что ничего не делается в 1 секунду. Достойные варианты в любом случае нужно бронировать заранее. Оптимальный срок – за две недели до предполагаемого срока.

В суточной аренде есть один минус – обычные квартиранты выдают квартиру за свою и сдают ее на сутки. Если в этот период появится хозяин, он просто выкинет вас и «умника» на улицу. Поэтому внимательно читайте документы об аренде.

Обязательно заключайте договор об аренде. Это ваш гарант на безопасное жилье.

Снять квартиру

Снять квартиру. Как снять квартиру без посредников — 7 советов

В заключение отметим, съем жилья – это непростой и трудоемкий процесс. Чтобы найти максимально выгодное предложение, вам нужно заранее изучить нюансы данной процедуры. Если вы понимаете, что у вас нет времени на вникание в суть проблемы, найдите профессионала. Это позволит вам сэкономить время, но не деньги. Общий совет – будьте бдительны на каждом этапе заключения сделки. Если вы не согласны с рейтингом статьи, поставьте свои собственные оценки и прокомментируйте их. Спасибо!

Статья написана по материалам сайтов: hiterbober.ru, www.domofond.ru, finguid.ru, www.kakprosto.ru, slovami.net.

»