Квартира в новостройке: долевое строительство — жилья, цены

Стройкомплекс Москвы каждый год, выполняя программу «Жилище», сдает в эксплуатацию 600 тыс. кв. метров жилья, куда переезжают ветераны, в том числе Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие государственные жилищные сертификаты и другие категории льготников. Подробнее

Расселение пятиэтажек

Получить от города новую квартиру бесплатно можно, если вы житель пятиэтажки, попадающей в программу сноса. Подробнее

В программу комплексной реконструкции районов первого периода индустриального домостроения были включены 1722 пятиэтажки наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, которые возводились в самом начале эры массового строительства — в конце 50-х — начале 60-х годов прошлого века.

Дома отличались тонкими наружными стенами из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

В настоящее время в столице осталось снести 35 ветхих пятиэтажек по первой программе сноса. Уже определено, что во вторую волну сноса по программе реновации жилья попадёт 5171 дом.

Тем, кого расселяют из сносимых пятиэтажек, квартиры предоставляются в районе проживания, это определено законом. Большая часть предлагаемых квартир — новостройки, но есть и вторичный фонд. В любом случае город предлагает квартиры, полностью готовые к проживанию: с отделкой, сантехникой и электроплитами.

Купить квартиру в Москве

Улучшить свои жилищные условия москвичи могут и своими силами. Один из самых доступных способов — купить квартиры в ипотеку по договору участия в долевом строительстве. 214 федеральный закон защищает права дольщиков и гарантирует получение ключей или выплату компенсации, если застройщик попался недобросовестный.

Доступные квартиры строят в Новой Москве

Покупка квартиры по ДДУ

При рассмотрении варианта приобретения жилья по договору долевого участия (ДДУ) потенциальному «покупателю» следует учесть разницу, что данная сделка не будет являться купли-продажей как таковой.

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира.

Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки, то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком. Только после совершения указанных этапов, «покупатель» будет вправе зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилье.

Таким образом, следует указать, что у рассматриваемых договоров разные условия заключения, стороны, а также содержание их прав и обязанностей.

Что такое договор ДДУ при покупке квартиры

Нередко покупка недвижимости и участие в строительстве многоквартирного дома понимается как один и тот же способ приобретения недвижимости в собственность.

Для более полного понимания различий договоров купли-продажи и долевого участия ниже приведена сравнительная таблица.

§1, §7 гл. 30 ГК РФ.

Уплата предусмотренной договором цены участником долевого строительства, его действия по принятию объекта (п. 1 ст. 4 ФЗ-214).

Доход от реализации квартиры подлежит налогообложению (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Риски покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве

Приобретая объект недвижимости на этапе строительства, необходимо обратить внимание на то, какой договор подписывается между сторонами. Принятие участия в долевом строительстве устанавливается договором долевого участия в строительстве.

В силу того, что только данный договор является правоустанавливающим документом, заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ) не влечет за собой приобретения прав на квартиру в будущем.

Таким образом, заключение ПДДУ не обязывает застройщика передать объект долевого строительства дольщику, но нередки случаи, когда застройщиком выдвигается требование об оплате цены договора для обеспечения обязательств, предусмотренных договором. В связи с этим, у дольщика возникает риск потерять свои деньги и остаться без квартиры.

Для долевого участия в строительстве многоквартирного дома возможны риски различного характера:

• финансового;
• относительно качества квартиры;
• оформления права собственности;
• увеличение сроков сдачи дома в эксплуатацию и др.

Срыв сроков строительства

Одним из самых распространенных рисков долевого участия в строительстве является нарушение сроков строительства многоквартирного дома. Процесс стройки может затянуться на несколько месяцев либо прекратится вовсе.

Причинами могут послужить обстоятельства, связанные с тем, что:

• Застройщик не имеет в достаточном количестве собственных денежных средств на завершение строительства. В связи с чем он рассчитывает на использование средств, приобретенных продаж квартир, но при этом не учитывает экономические факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
• Уплаченные денежные средства дольщиков направлены на завершение строительства других объектов.
• Подрядчики не выполняют свои обязательства в силу разных причин, в связи с чем возникают проблемы с поставкой строительных материалов.

Так, дольщик, в противном случае, будет вправе требовать:

• неустойку за просрочку (п. 2 ст. 6 ФЗ-214);
• либо расторжения договора, если передача квартиры затягивается более чем на 2 месяца или строительство прекращено (п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214).

Изменения в проектной декларации застройщика

Проектная декларация является обязательным документом в строительстве многоквартирного дома, в котором первая часть содержит информацию о застройщике, а вторая — проект строительства.

П. 2 ст. 19 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома» предусмотрено, что проектная декларация должна быть опубликована в СМИ застройщиком, в ином случае у него возникает обязанность представить ее любому лицу, пожелавшему ознакомиться с ней.

В случае существенных изменений пунктов проектной декларации, таких как:

• проект строящегося многоквартирного дома;
• размер его объектов;
• назначения нежилых помещений или общего имущества многоквартирного дома и др.,

дольщик вправе потребовать расторжения ДДУ, вследствие чего должен последовать возврат денег. Но в большинстве случаев застройщик неохотно возвращает уплаченные денежные средства, и всячески затягивает с этим.

Возможно возникновения такого риска, как требование застройщиком доплат в связи с необходимостью проведения непредусмотренных договором работ (благоустройство территории, подключение дома к инженерным сетям, оплата аренды участка под строительство и др.) или увеличением площади объекта в процессе строительства.

Двойная продажа квартиры

Продажа квартиры нескольким дольщикам возможна в нескольких случаях:

• застройщик и агентство недвижимости своевременно не предоставили друг другу информацию о проданных объектах;
• при заключении договоров:
  • предварительного договора долевого участия;
  • переуступки;
• при покупке квартиры у подрядчика;
• из-за допущенной ошибки (к примеру, в связи с халатностью работника Росреестра).

Во избежание рисков покупателю, приобретая квартиру у подрядчика, необходимо потребовать у него акт о выполнении своих обязательств перед застройщиком.

С принятием Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» возможность двойных продаж минимальна, так как договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после ее проведения (п. 3 ст. 4 ФЗ-214).

В процессе регистрации объект долевого строительства проверяется на отсутствие других зарегистрированных на него договоров.

Регистрация права собственности на объект долевого строительства

Проблемы, возникающие у дольщика при регистрации права собственности, могут быть вызваны тем, что:

• застройщик не выполнил перед государственными инвесторами свои обязательства;
• застройщик не подготовил документы, необходимые для регистрации права собственности.

Регистрация права собственности на объект долевого строительства осуществляется на основе разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передаточного объекта (п. 2 ст. 16 ФЗ-214).

Требовать признания права собственности в данном случае необходимо в судебном порядке на основании имеющихся документов: договора долевого участия, платежных документов, акта приема-передачи квартиры.

Чем опасна переуступка квартиры в новостройке по ДДУ?

Переуступка прав (договор цессии) на квартиру возможна, когда договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре и до момента передачи квартиры дольщику (подписания акта приема-передачи квартиры).

К причинам осуществления переуступки прав относятся:

• нарушение сроков сдачи дома;
• ненадлежащее качество жилья;
• банкротство застройщика;
• получение прибыли.

Таким образом, расторгнуть договор переуступки и вернуть уплаченные деньги нельзя — существует единственный выход: дождаться сдачи объекта, зарегистрировать право собственности на квартиру и продать ее по договору купли-продажи.

Для того, чтобы впоследствии переуступка не была признана недействительной и в дальнейшем не возникло проблем, «приобретателю» прав следует внимательно ознакомиться с условиями договора долевого участия на предмет:

• оплаты цены договора в полном размере предыдущим владельцем (подтверждается документов о зачете взаимных требований с застройщиком);
• необходимости письменного согласия застройщика на переуступку. Если же такого условия в договоре не наблюдается, то все же необходимо письменно уведомить застройщика о совершении переуступки.
• если квартира приобреталась по ипотечному кредиту, то потребуется разрешение банка.

Как и при желании приобрести квартиру по договору долевого участия, так и при переуступке прав возможен риск двойной продажи объекта недвижимости. Для его предотвращения не стоит заключать предварительный договор купли-продажи. Договор переуступки прав требования подлежит обязательной госрегистрации.

Новостройки Москвы

Выберите станции метро для поиска

• Автозаводская
• Алексеевская
• Баррикадная
• Белорусская
• Воробьевы горы
• Выставочная
• Деловой центр
• Дмитровская
• Китай-город
• Комсомольская
• Краснопресненская
• Красные ворота
• Кропоткинская
• Курская
• Марьина роща
• Маяковская
• Международная
• Менделеевская
• Новокузнецкая
• Новослободская
• Павелецкая
• Парк культуры
• Парк Победы
• Перово
• Полянка
• Преображенская площадь
• Раменки
• Савеловская
• Семеновская
• Славянский бульвар
• Смоленская
• Спортивная
• Сухаревская
• Таганская
• Третьяковская
• Трубная
• Тульская
• Улица 1905 года
• Фрунзенская
• Ховрино
• Цветной бульвар
• Чистые пруды
• Чкаловская
• Шаболовская
• Шоссе Энтузиастов
• Юго-Западная
• Третьяковская
• Селигерская
• Рассказовка

• Сбросить
• Выбрать

• Центральный АО
  • Красная Пресня
  • Якиманка
  • Арбат
  • Басманный
  • Замоскворечье
  • Красносельский
  • Мещанский
  • Пресненский
  • Таганский
  • Тверской
  • Хамовники
• Южный АО
• Восточный АО
• Северо-Восточный АО
• Северный АО
• Западный АО

• Выбрать все
• Сбросить
• Выбрать

• Москва,
• ЗАО,
• Мичуринский проспект,
• Карта
• Раменки
• 5 минут пешком

Многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса «Небо» по адресу Мичуринский проспект, 56 находится в пешей доступности от метро Раменки, а также от станций Проспект Вернадского и Ломоносовский.

• Паркинг
• Исторический район
• Образование
• Экология
• Мосфильм
• Метро
• Панорамное остекление
• Высокое качество строительства

• Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2024 г.
• Площадь: 48.1 — 233.3 м²
• Комнатность: 1 / 2 / 3 / 4

• инвестиции без рисков
• надежный застройщик
• рассрочка без %

• Москва,
• САО,
• ул. Дыбенко,
• Карта
• Ховрино
• 10 мин. пешком и 5 мин. пешком от м. Беломорская (открытие в конце 2018 г.)

Жилой комплекс комфорт-класса «Discovery» (Дискавери) — это пять корпусов переменной этажности, расположенные в районе Ховрино на севере Москвы. Максимальная высота зданий — 31 этаж. Экологичный район.

• Экологичный район
• Транспортная доступность
• Удобный паркинг
• Двор без машин
• Комплекс для детей
• Архитектурное решение
• Образование
• Отделка от застройщика

• Стоимость за м²/руб: от 127 000
• Ввод в эксплуатацию: II квартал 2024 г.
• Площадь: 28.7 — 105.6 м²
• Комнатность: 1 / 2 / 3 / 4

• СТАРТ ПРОДАЖ
• ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЦЕНЫ

• Москва,
• САО,
• ул. Дыбенко,
• Карта
• Ховрино
• 3 мин. пешком

Жилой комплекс комфорт-класса «Discovery Park» (Дискавери Парк) будет состоять из четырех корпусов, которые построят в непосредственной близости от станции метро Ховрино. Здания будут названы.

• Торговый центр в стилобате
• Подземный паркинг
• Транспортная доступность
• Природа рядом
• Благоустроенная территория
• Отделка от застройщика

• Стоимость за м²/руб: от 131 000
• Ввод в эксплуатацию: III квартал 2024 г.
• Площадь: 28 — 128 м²
• Комнатность: 1 / 2 / 3 / 4

• Москва,
• СВАО,
• Новодмитровская ул.,
• Карта
• Дмитровская
• Савеловская
• 10 мин. пешком

МФК «Савеловский Сити» – это совершенно новый формат жилья, набирающий стремительные обороты популярности в крупных городах.

• Квартиры-студии
• Охраняемая территория
• Свободная планировка
• Ипотека
• Панорамное остекление
• Благоустроенная территория
• Всё для детей
• Транспортная доступность
• Паркинг
• Двор без машин
• Старый район
• Арт-пространство
• Отделка квартир от застройщика
• Магазины
• Кафе и рестораны

• Стоимость за м²/руб: от 130 000
• Площадь: 27.70 — 184.6 м²
• Комнатность: 0(Студия) / 1 / 2 / 3

• Скидки до 15%
• Инвестиционные цены!

• Москва,
• САО,
• Ильменский проезд,
• Карта
• Селигерская
• 3 мин. пешком

«Селигер Сити» — уникальный жилой квартал с собственным парком.

• Внутренняя инфраструктура
• Пространства для детей
• Развитая внешняя инфраструктура
• Спортивная площадка
• Ипотека
• Транспортная доступность
• Чистовая отделка
• Переменная этажность
• Парк с искусственным водоёмом
• Двор без машин
• Близость к метро

• Стоимость за м²/руб: от 152 000
• Площадь: 25 — 94 м²
• Комнатность: 0(Студия) / 1 / 2 / 3

• Ипотека
• Инвестиционные цены!

• Москва, п. Внуковское
• тер. ТПУ «Рассказовка»,
• Карта
• Рассказовка
• 1 мин. пешком

Жилой комплекс «Городские Истории» возводится в рамках ТПУ Рассказовка. Расстояние от метро до домов составляет всего 20 метров, что обеспечивает первоклассную транспортную доступность. Яркие цвета от.

• Закрытый двор
• Развитая внешняя инфраструктура
• Благоустроенная территория
• Большой выбор квартир-студий
• Транспортная доступность
• Высокое качество строительства

• Стоимость за м²/руб: от 93 100
• Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2019 г.
• Площадь: 27,3 — 109,8 м²
• Комнатность: 0(Студия) / 1 / 2 / 3

• Москва,
• ВАО,
• Энтузиастов ш.,
• Карта
• Перово
• Шоссе Энтузиастов
• 20 мин. пешком

Жилой комплекс класса комфорт-плюс «PerovSky» (Перовский) располагается в тихом старомосковском районе Перово на краю Восточного округа. Комплекс находится вдали от шумных магистралей и вблизи Терлецкого.

• Экологичное окружение
• Образование
• Забота о здоровье
• Благоустроенный двор
• Подземный паркинг
• Транспортная доступность
• Высокое качество строительства
• Охраняемая территория
• Двор без машин
• Свободная планировка
• Надежный застройщик
• Детская площадка

• Стоимость за м²/руб: от 158 000
• Ввод в эксплуатацию: Введен в эксплуатацию
• Площадь: 29 — 171 м²
• Комнатность: 0(Студия) / 1 / 2 / 3

• Москва,
• ЦАО,
• Ефремова ул,
• Карта
• Спортивная
• Фрунзенская
• 5 мин. пешком

«Садовые Кварталы» — это уникальный элитный жилой комплекс, который представляет собой район клубных монолитно-кирпичных домов на участке размером 11 Га.

• Развитая внутренняя инфраструктура
• Ландшафтный дизайн
• Двор без машин
• Подземный паркинг
• Высокое качество строительства
• Охраняемая территория
• Парковая зона

• Москва,
• ЦАО,
• Басманный пер.,
• Карта
• Красные ворота
• Комсомольская
• 5 мин. пешком

Восемнадцатиэтажный апарт-комплекс бизнес-класса «Басманный, 5», построенный компанией Coalco по проекту варшавской компании АРА Wojciechowski, находится в пяти минутах неспешным шагом от метро Красные.

• Подземный паркинг
• Детский образовательный центр
• Высокое качество строительства
• Фитнесс-центр
• Охраняемая территория
• Надежный застройщик
• Ипотека
• Двор без машин
• Транспортная доступность
• Детская площадка
• Развитая ифраструктура
• Пекарня
• Аптека
• Салон красоты
• Парк Баумана

• Стоимость за м²/руб: от 258 500
• Ввод в эксплуатацию: Введен в эксплуатацию
• Площадь: 40.2 — 175.4 м²
• Комнатность: 0(Студия) / 1 / 2 / 3 / 4

Новостройки Москвы от застройщика

Квартиры в новостройках Москвы постепенно вытесняют вторичное жилье с рынка недвижимости. Потребность в жилых квадратных метрах с каждым годом только растет, вместе с ней увеличивается количество предложений новостройках Москвы.

В настоящие время рынок новостроек столичного региона насчитывает огромное количество предложений на разную аудиторию покупателей: ЖК «Розмарин», ЖК «Савеловский сити», ЖК «Дирижабль». Среди предложений, представленных в нашем каталоге, вы можете увидеть дома на различных стадиях строительной готовности.

Почему стоит купить квартиру в новостройке в Москве?

• Улучшенная планировка. Просторные комнаты с правильными пропорциями, удобно расположенные санузлы, возможность перепланировки квартиры в будущем.
• Собственная инфраструктура – магазины, детские учреждения, аптеки, салоны красоты, паркинги и многое другое.
• Наличие консьержа и системы КПП.
• Вы – первый собственник. Отсутствие предыдущих владельцев значительно упрощает процесс оформления сделки.

Компания VSN Realty предлагает выгодные условия для покупки квартиры в новостройках Москвы от застройщика. Индивидуальный подход к каждому клиенту!

Наши партнеры крупнейшие девелоперские компании и ведущие банки Российской Федерации, которые предоставляют нашим клиентам лучшие условия ипотечного кредитования!

Наши специалисты возьмут на себя хлопоты по оформлению документации при купле-продаже квартиры и обеспечат юридическое сопровождение сделки. Обращайтесь в компанию VSN Realty – оцените преимущества работы с профессионалами!

Статья написана по материалам сайтов: www.vdolevke.ru, novomoscow.ru, stroi.mos.ru, kvartirniy-expert.ru, www.vsnr.ru.

»

Квартира

Можно ли изменить завещание на квартиру

Читать далее

Квартира

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность 2024

Читать далее

Квартира

Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику

Читать далее

Квартира

Обмен квартиры с доплатой ипотекой: особенности

Читать далее

Квартира

Оценка квартиры для наследства: обязательна ли для вступления и получения; зачем нужна, кто оценивает и стоимость

Читать далее

Квартира

Оценка стоимости коммерческой недвижимости и цена оплаты за 1 кв. м. нежилого помещения в многоквартирном доме по кадастровому номеру, а также сколько стоит средняя плата за аренду квадратного метра квартиры по ЖК РФ?

Читать далее

Отличная статья 0