Могут ли посторонние люди отобрать у меня квартиру

О «черных риелторах» большинство узнали еще в далекие, но не забытые 90-е. Массовое развитие этого «класса» сложилось именно в России. Благодатной почвой для этого стала анархия в стране и наличие слабого законодательства с многочисленными пробелами. Также существенную роль сыграла и банальная коррупция правоохранительной и судебной системы, их нежелание решать проблема «маленького» человека.

По оценкам экспертов в области недвижимости, только за период с 1993 года по 2000 год практически каждая 12-я сделка с жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве совершалась на криминальной основе. Либо человек не знал о том, что его квартира продается, либо не был согласен с фактом продажи и ее ценой. В итоге более чем 1,5 миллиона человек лишились собственного единственного жилья.

По оценкам руководителя агентства недвижимости Андрея Николаева, в Саратове статистика несколько лучше. «Правовой анализ документов на недвижимость, которые мы изучаем перед дальнейшей работой с ними, показывает, что примерно у 3-5% объектов жилой недвижимости первичные сделки по их продаже и/или приватизации имеют ярко выраженный криминальный характер. Либо же при их детальной юридической проверке мы устанавливаем, что чистота документов находится под большим вопросом, так как их данные не совпадают с данными, которые зафиксированы в соответствующих государственных органах, например, в Агентстве по приватизации. Такие объекты мы, конечно, не рекомендуем своим клиентам и по возможности передаем правоохранительным органам необходимую информацию. Причем на рынке элитной недвижимости такие объекты практически не встречаются».

Как правило, хищение права собственности квартир производится через поддельные документы. Из них следует, что собственник квартиры выразил желание продать (или подарить) свою квартиру иным лицам, — комментирует ситуацию саратовский адвокат Маркелов Вадим. «Основания для получения таких документов могут быть различные: судебные решения, договоры с подписью собственника, доверенности на продажу недвижимости. В моей практике часто встречаются случаи, когда собственность на квартиру терялась в результате судебного решения, которое проходило в тайне от «жертвы», а ее представителем выступало третье лицо по нотариальной доверенности. Такие доверенности злоумышленники получают или от знакомого нечистоплотного нотариуса, либо же просто подделывают их. Как говорил Остап Бендер: «При современном развитии печатного дела на Западе напечатать советский паспорт – это такой пустяк, что об этом смешно говорить…». Не потеряли актуальность эти слова и в настоящее время».

Получив доверенность, рейдеры имеют возможность выбрать из богатого арсенала методов тот, который кажется им наиболее применимым в конкретной ситуации.

Вместе с тем, при всем их многообразии, криминальные методы захвата чужого жилья можно подразделить на три группы:

Криминальный (мошеннический) захват. Он основывается на использовании преступных методов его завладения;

Приобретение жилья с использованием гражданско-правовых сделок. Это совершение гражданами под влиянием заблуждения или обмана непродуманных действий и сделок по отчуждении жилья;

Комбинированные формы захвата жилья. Он основывается на использовании гражданских сделок, соединенных с «некриминальным» обманом собственника и последующим силовым выселением жильцов из квартиры.

Примером такого незаконного метода отъема жилья служит история, произошедшая в 2011 году. Тогда в Саратове злоумышленники подали объявления в СМИ о том, что дают мини-кредиты под залог недвижимости. Мошенники сняли в аренду офис в центре города, где вели прием граждан. Тем, кто приходил к ним, аферисты предлагали кредиты в сумме 50 тысяч рублей под залог квартиры. Однако, вместо договора займа под залог недвижимости людям давали на подпись договор купли-продажи их жилья. Таким образом, путем обмана и злоупотребления доверием мошенники получили право распоряжения чужим имуществом 22 потерпевших на общую сумму ущерба без малого 30 миллионов рублей.

Или другой пример. Квартирные рейдеры находили граждан, имеющих большие задолженности по оплате коммунальных услуг. Таких людей убеждали в том, что «содержать» принадлежащую им квартиру потерпевшие не в состоянии. После серьезной психологической «обработки» потерпевшим предлагали продать свои квартиры с целью приобретения более дешевого жилья и погашения долгов. Получив на то согласие, квартиры переоформляли в собственность участников преступной группы, а в последующем, реализовывались добросовестным приобретателям.

Мошенники прибегали и к более изощренным схемам, переодеваясь и маскируясь под тех владельцев жилых помещений, которых уже не было в живых. При этом злоумышленники заранее получали доступ к правоустанавливающим документам на недвижимость и паспортам покойных жителей области, а затем совершали сделки с их имуществом.

Безусловно, противостоять профессиональным аферистам и мошенникам в случае, когда они целенаправленно готовят атаку на конкретное жилье крайне непросто. Вместе с тем, необходимо придерживаться следующих принципов: «Невозможно сделать невскрываемый замок. Можно лишь значительно усложнить процесс его взлома». Рейдеры, как правило, в качестве основного залога своего успеха видят скорость принятия решений против жильца, а также минимальное количество вовлеченных в криминальный процесс лиц.

Именно в противодействии этим двум элементам атаки и видит успех обороны адвокат Маркелов Вадим.

«Любое действие, как и болезнь, легче предотвратить, чем устранить. Рейдеры, если видят, что в отношении объекта недвижимости установлены многочисленные правовые препоны, стараются найти иной, более легкий для атаки объект. При работе со своими бизнес-партнерами я всегда рекомендую следовать следующим универсальным советам:

Исключить случаи попадания незнакомым или малознакомым лицам документов с образцами вашей подписи;

Обеспечить сохранность правоустанавливающих документов на жилье и личные документы;

Хранить наиболее важные «имущественные» документы в определенном месте, исключающем доступ посторонних лиц;

Ограничить доступ в квартиру чужих и малознакомых лиц;

Не вступать в переговоры и обсуждения своих жилищных и иных личных вопросов с незнакомыми и малознакомыми лицами;

При подписании любых документов, связанных с квартирой, советоваться со специалистом;

При подписании договоров, расписок и других важных документов не подписывайте их «простой» подписью. Используйте усложненный ее вариант с расшифровкой фамилии, имени, отчества. Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки вашей подписи;

Старайтесь получать все заказные письма на Ваш почтовый ящик, чтобы не пропустить судебное извещение.

Хотя бы один раз в полгода узнавайте в своем районном суде о том, фигурирует ли Ваше имя в судебных делах в производстве или вынесенных решениях. Это сейчас также можно сделать и на официальном сайте суда;

Постарайтесь обременить свое жилье «дружественным» долгом и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области».

Все эти возможные процедуры, конечно, займут время и отнимут силы. Но это займет гораздо меньше материальных и моральных ресурсов, чем попытки через правоохранительные органы и судебную систему вернуть контроль над потерянным жильем.

Посторонний человек в квартире

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры (квартира досталась по наследству от родителя). В квартире прописаны: Я, сестра, 1 родитель. Сестра приводит в квартиру своего парня, которого словами мне не выгнать. Он мне указывает где мне сидеть (в МОЕЙ квартире), где спать, когда из комнаты выходить и т.д. Разговоры переходят в крики. Иногда он остается ночевать, мне страшно спать, боюсь что он вынесет всю квартиру или ударит по голове в коридоре. Сестра принимает его сторону, т.к. она там прописана, имеет право приводить кого угодно. Подскажите, пожалуйста, как выгнать этого человека из моей квартиры и что бы он вообщене приходил? И имеет ли право сестра приводить без моего согласия в квартиру посторонних людей?

Ответы юристов (3)

Добрый день! Если вы вселили свою сестру, то она имеет права пользования на равне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Если вы не можете достигнуть соглашения мирным путем, единственный вариат это выписать сестру из квартиры.

Уточнение клиента

А если выписать сестру через суд? Квартира досталась мне от родителя, сестра была уже здесь прописана. Собственности у нее нет, она работает, здоровый человек, детей нет. Она ссылается на ГК РФ, она мой родственник и семейные отношения у нас не прекратились. Но в законе отношения с сестрами и братьями я не видела, там сказано про родителей и супругов. Какие шансы в суде в данном случае?

14 Марта 2014, 23:53

Есть вопрос к юристу?

К написанному коллегой могу добавить, что пребывание молодого человека вашей сестры в квартире допускается в дневное время суток (до 23 часов) в качестве гостя. В случае поведения, которое вызывает у вас опасения за свою безопасность, вы вправе вызвать наряд полиции. Проживание данного гражданина в квартире возможно только с согласия всех проживающих лиц и в первую очередь — собственников. После 23 часов вы также можете вызвать сотрудников полиции и попросить выдворить гражданина из квартиры.

Уточните пожалуйста, вы являетесь единственным собственником?

Уточнение клиента

Да, я единственный собственник.

14 Марта 2014, 23:58

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы можете снять сестру с регистрационного учета в судебном порядке, как новый собственник. Ни о каких семейных отношениях речи здесь идти не может. У вас разный бюджет, нет совместного хозяйства и она не находится на вашем иждивении. В исковом заявлении вы потребуете устранить препятствование в пользовании собственником своим имуществом и снять сестру с регистрационного учета.

Однако, прежде чем обращаться в суд, попробуйте просто пойти в паспортный стол с свидетельством на право собственности и напишите заявление на снятие вашей сестры с регистрационного учета. Если откажут, тогда с этим отказом идите в суд. Отказ требуйте в письменном виде.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сквоттинг. Что делать, если у вас пытаются отобрать жилье

Нередко во время сделки купли-продажи жилья, вступления в наследство и регистрации права собственности люди сталкиваются с ужасающими фактами квартирного мошенничества. Затрагивает это даже тех, кто никакие сделки не проводит и вообще не собирается менять место жительства. В России это явление, которое получило широкое распространение, называют «сквоттинг», а людей, которые участвуют в подобных махинациях, – «сквоттерами». Что нужно знать о них, чтобы обезопасить себя от их действий?

Сквоттинг сегодня и вчера

Давайте сначала разберемся, почему жилищных мошенников стали называть сквоттерами. Оказывается, в английском языке существует понятие squat, которое в буквальном переводе означает «самовольно селиться на чужой или государственной земле», «вселяться в пустующий дом без разрешения владельца». При этом за границей это явление распространено именно на уровне вселения в жилые помещения без права регистрации или собственности. Как правило, занимаются этим бездомные, маргиналы или люди, неожиданно попавшие в трудную ситуацию (например, остался без жилья из-за долгов).

А началось все в Англии в далеком 1381 году, в период крестьянского восстания. Позже, после двух мировых войн, когда было разрушено множество домов и появились армии бездомных людей, это явление стало превращаться в массовое. При этом домовладельцы пользовались ситуацией и поднимали ренту, так как понимали – жилья мало, а оно нужно всем. В 60-е годы власти попытались остановить рост арендной платы, но стало только хуже: собственники стали чаще продавать жилье, а не сдавать в аренду. Многие даже уловили выгоду от ситуации, когда дом долго стоит незаселенным в ожидании «скачка» цен. Порой жилые здания пустовали годами, что оказалось «на руку» сквоттерам, а в 70-е годы Лондон прославился появлением целых коммун сквоттеров. С годами проблемы с жильем стали отступать, а сквоттинг перерос больше в идейное движение борцов с частной собственностью.

Полина Бодряшкина, юрист онлайн-сервиса «Найдем эксперта»:

— В России значение слова «сквоттер» несколько расширилось: к ним относят и мошенников, незаконно прописывающихся в чужом жилом помещении, и тех, кто по подложным документам присваивает себе право собственности на него.

Все беды – от «дырявых» законов

Почему же в России сквоттеры из людей, попросту пытающихся выжить, перешли на уровень мошенников? Как объясняют эксперты, близко знакомые с проблемой, толчком для преступных действий сквоттеров стала общая экономическая ситуация в нашей стране в тандеме с недоступностью жилья для среднестатистического россиянина.

Полина Бодряшкина:

— Во-первых, всем известно, что получить жилье от государства сейчас практически невозможно, купить – если только влезть в пожизненную кабалу, оформив ипотеку в банке. Незаконно заполучить жилье – для многих этот выход представляется единственным. Мало того, поставив на «поток» подобную практику, можно безбедно существовать. Во-вторых, коррупция. Зачастую чиновники не гнушаются ничем ради извлечения материальной выгоды – выписывают подложные документы, справки, прописывают «задним числом» мошенников и т.д.

Эдуард Мирасов, юрист, эксперт портала Правовед.ru:

— Эту возможность дает само российское законодательство. В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Это значит, что, вселившись в пустующее помещение и прожив в нем, либо просто используя его в каких-то своих целях, сквоттер через 15 лет, обратившись в суд, может стать собственником данного помещения совершенно на законных основаниях. А если судья «свой» человек, то порой можно и не дожидаться, когда пройдет 15-летний срок владения недвижимым имуществом. Если бывший собственник умер относительно давно – 5-7 лет назад, судья может признать на основании «свидетельских» показаний, утверждающих, что новый жилец жил в выморочной квартире или доме еще задолго до смерти бывшего собственника, а на момент обращения в суд уже прошло 15 лет открытого владения недвижимым имуществом.

Анастасия Любимова, заместитель директора компании «Free Project недвижимость»:

— Как только появилась долевая собственность, отсутствие регламента регистрации людей по их количеству и условиям пребывания, образовалась лазейка для мошенников. Кроме того, что в домах управления и паспортных столах всегда найдутся «свои» люди, огромную часть жертв мошенников составляют и сердобольные граждане, оформляющие регистрации для своего нелегального персонала (няни, помощников по дому), а также для незнакомых людей, просящих о помощи. Не способствует здоровому рынку и законодательная база, которая в судебной практике чаще всего аннулирует неправомерные действия, но практически никак не воздействует на непосредственного мошенника. Последний, как правило, является жителем иностранного государства и к моменту судебных разбирательств физически не представлен уже в стране.

Сквоттинг-схемы

По большому счету, ничего секретного в схемах сквоттеров нет. Они просто подыскивают нужно место, потом дожидаются нужного времени и – самое главное – заручаются помощью нужных людей, чтобы планы удались. Как правило, «свои» люди у них везде есть, а именно: в загсе, муниципалитетах, паспортных столах, полиции, т.е. во всех учреждениях, которые так или иначе связаны с жилищными вопросами.

Анастасия Любимова:

— Сквоттеры используют старые, зарекомендовавшие себя еще в 90-е, схемы. Это и выкуп незначительной доли, как правило, у неблагополучных граждан с последующей пропиской 20-ти человек и принуждением к продаже либо выселению содольщиков, и регистрация в квартире без ведома собственников посредством чиновников, специалистов в регистрирующих органах, которые зачастую располагают информацией о пустующих помещениях. Не изжила себя и подделка документов.

Итак, как промышляют сквоттеры?

1. Забирают жилье одиноких покойников

Чаще всего объектами промысла сквоттеров становится так называемое «выморочное имущество», т. е. то, на которое после смерти человека, у которого нет наследников, никто не претендует.

Полина Бодряшкина:

— По закону эта квартира, если нет наследников, должна отойти в собственность государства. Но пока эта долгая и многоэтапная процедура будет осуществляться, пронырливые мошенники быстро приберут её к рукам.

Эдуард Мирасов:

— Как правило, органы муниципальной власти целенаправленно не занимаются розыском выморочного имущества, а если подобная информация и доходит до сотрудников муниципалитета, они подобную информацию продают профессиональным сквотеррам.

Бывали даже случаи, по рассказам экспертов, когда сквоттеры работали настолько оперативно, что умершего одинокого человека еще не успевали привезти в морг, а его квартиру уже «задним» числом «подарили» или «продали».

2. Подделывают доверенность или решение суда

Чтобы подделать доверенность, нужно иметь в союзниках нотариуса, который может предоставить официальный бланк доверенности с печатью, после чего указать в реестре, что бланк утерян. С нотариуса, как говорится, «взятки гладки». Мошенники пишут на доверенности нужный им текст о предоставлении права на распоряжение имуществом определенного собственника и по этой доверенности проворачивают сделку. Правда, для этого им нужно будет раздобыть целый пакет документов, в том числе правоустанавливающие документы, паспорта и т. д. К сожалению, в данной ситуации доказать, что доверенность является «липой», практически невозможно.

Похожая ситуация обстоит и с решением суда об отчуждении жилья. Только здесь сквоттерам даже не нужны знакомые в суде, так как решение печатается на обычном листе бумаги. Облегчает работу мошенников тот факт, что в России нет системы по проверке подлинности судебных решений, а также отсутствие взаимодействия между судебными и жилищными органами. Им нужно только подделать подпись судьи. При этом проверить подлинность решения можно, самостоятельно посетив архив суда или гражданскую канцелярию для проверки существования данного документа.

3. Прописываются в чье-то жилье

Именно на этом зарабатывают конторки, которые оперативно делают временную регистрацию приезжим. По закону, чтобы получить временную прописку, необходимо посетить паспортный стол вместе с собственником недвижимости, который должен написать заявление о том, что согласен прописать кого-либо на своей жилплощади. Правда, некоторые фирмы работают по договоренности с собственниками, которые получают свой процент за услугу, и здесь все легально. А вот если фирма оформляет прописку через сотрудника паспортного стола, то собственники даже не догадываются о том, что в их квартирах зарегистрированы посторонние люди. При этом может возрасти сумма коммунальных платежей в строчках, где расчет осуществляется не с квадратного метра, а с человека. К сожалению, в платежных документах количество временно прописанных не отражается. Зато в связи с обострившейся ситуацией со сквоттингом в Москве стали рассылать sms-сообщения с уведомлением о новых жильцах. Но это тоже не панацея – сотовая связь порой дает сбой, и сообщение может не дойти.

Полина Бодряшкина:

— Показательная история произошла с владельцами загородного дома, который стоял в запустении более полугода. Приехав туда, владельцы обнаружили таджиков, которые уверенно предъявили им страницу в паспортах с временной регистрацией по указанному адресу. На вопрос собственников дома «Кто вселил их сюда?» жильцы ответили, что регистрацию предоставили им по объявлению. Где живут те люди, которые «дали им кров», они не знают. Оплатили им деньги и всё. И таких плачевных случаев очень много, к великому сожалению.

Анастасия Любимова:

— С моей квартирой в Подмосковье 12 лет назад был случай попытки сквоттерского захвата. Владельцем квартиры был мой отец, зарегистрированы двое: я и он. Отец скончался, и сразу после его смерти оказалось, что в нашей квартире зарегистрирован «задним числом» его племянник, с которым ни я, ни отец никогда не виделись. Тот уверял, что его зарегистрировал именно отец, и он будет претендовать на наследство. В нашем случае, как и во всех подобных, решением стал только суд. Племянник, конечно, не является типичным сквоттером, так как это не является его «работой» на постоянной основе, однако это одна из типичных схем работы мошенников с использованием личных связей и взяток чиновникам на местах.

4. Рейдерский захват

Это самый жесткий метод, который связан с прямо криминальными действиями – угрозами, избиениями и даже убийствами.

Полина Бодряшкина:

— Жертвами становятся владельцы определенной доли в квартире, доме. Например, вы владеете ѕ от всей жилой площади, а ј частью владеет ваш недоброжелатель. Он продаёт свою долю мошенникам, а те, в свою очередь, прописывают на нее своих подельников, создавая впоследствии невыносимые условия проживания основному хозяину и вынуждая тем самым продать своё жилье за копейки. Не так давно пострадала москвичка, проживающая в престижном районе. Она владела ? доли в доме. На другой половине дома проживал одинокий мужчина. После его смерти оказалось, что наследников у него нет. Откуда ни возьмись, появились люди, которые быстро заняли освободившееся помещение. Как выяснилось позже, по выкраденному паспорту умершего они при содействии работников органов загса и регистрационной службы прописались «задним числом» в квартире. На этом дело не закончилось: женщине вначале вежливо предложили продать свою половину по бросовой цене. Та отказалась. Новые соседи стали чинить всяческие препятствия: включали громко музыку, впускали в свою половину подозрительных личностей с недвусмысленными наколками, стучали по ночам ей в окна и двери. В полицию обращаться женщина побоялась. А зря. Мошенники стали напрямую угрожать ей физической расправой, заранее зная о том, что заступиться за нее некому. В результате женщину жестоко избили. К счастью, её, полуживую, нашли и доставили в больницу.

Эдуард Мирасов:

— Не всегда сквотерры являются преступниками. Так, в России много брошенных домов и квартир в деревнях и небольших населенных пунктах. Продать данную недвижимость в силу ее низкой стоимости почти нереально, а вот для некоторых граждан, которые в силу стечения жизненных обстоятельств остались без жилья (например, беженцев), эта брошенная недвижимость может стать какой-то альтернативой для проживания. Особенно интересными объектами могут стать дома в деревнях и посёлках, при которых есть земельные участки, с помощью которых можно прокормиться, занимаясь огородничеством или сельским хозяйством.

Бдительность превыше всего

Как же обезопасить себя от сквоттеров? И что же делать собственникам, которые уже стали их жертвами? Как восстановить свои нарушенные жилищные права? Юристы советуют как можно подробнее и детально изучить правовую сторону вопроса и проявлять скрупулезную бдительность в отношении своего имущества.

Полина Бодряшкина:

— Не оставляйте надолго без присмотра пустующие квартиру, дом, периодически проверяйте, всё ли в порядке, нет ли незваных гостей в нём. Также не лишним будет периодически посещать паспортный стол и брать справки о составе семьи, выписки из домовой книги во избежание незаконной регистрации посторонних лиц. В случае обнаружения незаконно прописанных в вашей квартире (доме) посторонних лиц необходимо незамедлительно подать заявление по месту пребывания в орган регистрационного учета о данных жильцах. Если временно проживающий не сможет предъявить заявление о согласии на вселение или договор с заверенной подписью владельца жилплощади, его быстро выпишут.

Эдуард Мирасов:

— Если вдруг по приезду из длительного путешествия вы обнаружите в своей квартире посторонних, выселить их можно только через суд. У сотрудников полиции нет полномочий выселять посторонних из квартиры, даже если они там не зарегистрированы. А если выгонять их силой, на вас могут завести уголовное дело за побои или причинение легкого вреда здоровью. При этом можно схитрить: если вы обнаружите чужаков в квартире или доме, вызовите полицию и укажите, что произошла кража имущества, так как вы не можете найти некоторые вещи дома. Полиция в этом случае обязана опросить людей, которых вы подозреваете, т.е. сквотерров, а также снять отпечатки пальцев (всем этим обычно занимаются в отделе полиции, куда и должны доставить сквотерров). После того, как их увезут из вашей квартиры в отдел полиции для разбирательства, сообщите сотрудникам полиции, что вещи, которые вы считали украденными, нашлись.

Если вы планируете приобрести недвижимость, необходимо убедиться в том, что квартира или дом не являются объектом сквоттерского захвата. Для этого нужно, во-первых, обращаться в проверенные агентства недвижимости, которые работают не первый год на рынке; во-вторых, самостоятельно изучить все документы, предоставляемые продавцом; в-третьих, заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который поможет выявить подозрительные факты, если они присутствуют, и не совершить ошибки.

Если же вы столкнулись со сквоттерами-рейдерами, которые вам угрожают, вынуждая продать свою долю в квартире за гроши, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы. Что бы ни говорили вам на это мошенники (мол, «вам никто не поможет», «везде свои люди»), лучше заручиться поддержкой полиции, чем решать такие проблемы самостоятельно и довести дело до потери имущества.

Анастасия Любимова:

— Если уже возникла ситуация, когда ваши интересы нарушены, не затягивая необходимо обращаться в суд. В случае с мошенниками суд преимущественно принимает сторону потерпевшего. Если содольщик перепродал и раздробил свою долю, суд также может признать действия мошенническими, счесть незначительным данное право собственности и, как следствие, вернуть жилье владельцу более крупной доли.

Как мошенники отбирают квартиры

Жертвой преступника на рынке квартир может стать не только старик.

Иногда к человеку домой приходят незнакомые люди и требуют освободить жилье: выясняется, что теперь оно принадлежит им. Как же так получается? Существуют определенные схемы «развода» людей на квартиры, причем обычно под ударом оказываются определенные категории граждан.

Пенсионеры в опасности

Первый прием мошенников состоит в том, что страдающих алкоголизмом или старых людей, подчас плохо понимающих происходящее, под разными предлогами заставляют переоформить квартиры на подставных лиц либо продать свою жилплощадь. Далее преступники в лучшем случае переселяют незадачливых бывших хозяев квартир из города в отдаленные сельские районы области.

Другой вид аферы рассчитан на квартиру, владелец которой только что умер. Тут либо подделывается завещание, либо задним число фабрикуется сделка: якобы одинокий старик за два дня до смерти продал свою квартиру.

Еще один распространенный вариант: стариков признают недееспособными по заключению психиатра. А уж если суд признал человека недееспособным, никаких сделок он совершать не имеет права и своим имуществом распоряжаться не может.

«Срочный кредит» за квартиру

Порой «добрые кредиторы» отыскивают жертв, которым срочно нужна крупная сумма. И соглашаются выдать необходимые деньги, при условии что клиент заложит свое жилье.
Однако заемщик, как правило, невнимательно читает договор, который подписывает, а впоследствии выясняется, что кредит был выдан всего на пару дней, а проценты и штрафы за несвоевременное погашение неподъемные.

Как понизить риски?

Разумеется, полностью обезопасить себя не получится, однако есть некоторые общие правила, которые значительно уменьшат риски. К примеру, не стоит пускать в свой дом случайных гостей. Когда на квартиру начинают заглядываться мошенники, они, как правило, проверяют человека на психологическую устойчивость: подсылают подельников и отслеживают реакцию. Тогда лучше вообще не открывать двери. Этому правилу обязательно стоит научить одиноких пожилых родственников.

Также нельзя подписывать бумаги, предложенные посторонними. В целях безопасности и свои документы (особенно паспорт) нельзя давать в руки малознакомым лицам. Если же это необходимо, они должны их просматривать в присутствии владельца. Имеет смысл периодически спрашивать в ЖЭКе, не интересовались ли посторонние вашей квартирой и ее собственниками.

Существуют и другие, специальные, способы защиты от злоумышленников. Во-первых, можно подать заявление в Росреестр о запрете совершения любых сделок с квартирой без личного присутствия ее владельца: для этого требуются лишь паспорт и документы на квартиру. Во-вторых, чтобы обезопасить пожилого человека, можно заключить для него договор пожизненного содержания с иждивением, например, с каким-нибудь родственником или организацией. Такой договор популярен у пожилых людей и предусматривает добровольную передачу квартиры в собственность. Но при этом прежний собственник остается в ней жить, а новый владелец за ним ухаживает, покупает продукты и платит определенную сумму.

Иногда на помощь приходит деприватизация — возвращение жилого помещения из частной собственности в государственную или муниципальную. Собственники идут на такой шаг сознательно и добровольно. В статусе нанимателя (в отличие от собственника) одинокие пенсионеры уже не представляют интереса для злоумышленников и мошенников.

Мошенники отбирают квартиры у стариков и одиночек. Как уберечься?

Способов отнять квартиру несколько. Первый – это найти пьющего владельца квартиры и уговорить его жилплощадь подарить или продать.

Одинокие пожилые люди и те, кого называют «социально незащищенными», владеющие недвижимостью, часто становятся жертвами квартирных мошенников.

Способов отнять квартиру несколько. Первый – это найти пьющего владельца квартиры и уговорить его жилплощадь подарить или продать по цене существенно ниже рынка. Этот вариант, весьма распространенный в 90-е годы, сегодня затухает – в первую очередь потому, что людей, совершенно не знающих истинную цену своей квартиры, практически не осталось. Но даже на таком, казалось бы, каменистом поле аферисты умудряются проявить чудеса изобретательности.

Под различными предлогами стариков и алкоголиков заставляли переоформлять квартиры на подставных лиц либо же вынуждали неблагополучных владельцев продать свою жилплощадь. После этого уже бывших хозяев квартир мошенники вывозят из города и селят в отдаленных сельских районах области или вообще за ее пределами, предоставляя им части домов или дач. Некоторые из таких поселенцев через некоторое время после сделок погибали от передозировки спиртного.

Второй вариант сводится к тому, что отыскивается квартира, владелец которой только что умер. Далее либо подделывается завещание, либо задним число фабрикуется сделка – одинокий старик якобы за два дня до смерти продал свою квартиру. Пикантность ситуации тут в том, что такой «бизнес» в принципе невозможен без участия государевых людей – участковых инспекторов милиции, жэковских паспортисток. Именно они сообщают нехорошим людям координаты будущих жертв. Получается, что именно те, кто должен бы стоять на страже интересов государства (во всяком случае, от него они получают свою основную зарплату) всячески способствуют тому, квартира досталась не государству, а неким темным личностям.

И, наконец, третий вариант — когда умершими объявляют живых людей. Такие истории, происходили с людьми которые длительное время отсутствуют – лежат в больницах, живут летом на даче, а возвратившись в город они с изумлением узнают, что «продали» свои квартиры, — пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Впрочем, схемы и способы отъёма жилья становятся всё сложнее, а сами мошенники — всё изобретательнее. И все чаще в уголовных делах фигурируют психиатры, которые уговаривают пациентов переписать имущество на себя или могут участвовать в махинации на стадии признания человека недееспособным, а далее собственность «больного» переходит в третьи руки.

Многие люди только через несколько лет узнают о том, что они лишены дееспособности, — комментирует ситуацию бывший психиатр, уполномоченная Гражданской комиссии по правам человека Софья Доринская. А уж если суд признал тебя недееспособным, никаких сделок ты совершать не можешь и своим имуществом распоряжаться не имеешь права.

Основание для судьи признать человека недееспособным — диагноз. Но в психиатрии нет ни одного объективного доказательства диагноза. Всё, на основании чего ставятся психиатрические диагнозы, а следовательно, и выносятся решения суда, — это мнение психиатра. Психиатры пользуются тем, что они обладают правом, но никто не требует с них доказательств.

В Москве также распространилась такая мошенническая схема захвата квартир (в других городах она, говорят, еще не получила столь широкого распространения). Мошенники оформляют от лица одиноких стариков сделку купли-продажи их квартир, а затем немедленно продают их еще раз. Старики при этом ничего не знают о потере статуса владельца недвижимости и до самой смерти продолжают жить в своем доме. После этого уже наследники выясняют, что завещанная им квартира, на самом деле, давно уже находится в чьих-то руках.

Конечно, в стране, где не так давно действовали банды «санитаров», просто убивавших одиноких владельцев приглянувшейся им жилплощади, этот вид мошенничества кажется как минимум гуманным. Однако, на самом деле, это преступление, вскрывающее целый ряд дыр в российском законодательстве и степень коррупции отечественных чиновников.

Статья написана по материалам сайтов: focusgoroda.ru, pravoved.ru, news.ners.ru, www.ppl.nnov.ru, www.aif.ru.

»