Можно ли выселить шумных соседей? Продать их квартиру с торгов?

Многие российские граждане вынуждены терпеть своих шумных соседей, которые доставляют им дискомфорт и регулярно нарушают тишину в ночное время.

Федеральное законодательство регламентирует порядок борьбы с нарушителями, и указывает, как можно выселить шумных соседей.

Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, будет испытывать дискомфорт от соседей дебоширов, которые в вечернее и ночное время издают шумные звуки.

Такое поведение жильцов должно пресекаться и наказываться в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

В первую очередь, необходимо выяснить на каких условиях используется шумными соседями жилое помещение.

Если они являются его арендаторами, то нужно разыскать собственника и заставить его решить вопрос с квартирантами.

Если нарушитель правопорядка является владельцем жилья в многоквартирном доме, обиженным жильцам следует действовать в соответствии с регламентом закона.

Содержание

Нарушение прав жильцов

Приобретая объект недвижимости, расположенный в многоквартирном доме, собственник планирует на протяжении многих лет проживать в нём с максимальным уровнем комфорта.

Планам владельца жилого помещения могут помешать соседи, если они шумят и дебоширят.

Такое сосуществование может принести много хлопот собственнику квартиры, а также сделать его жизнь невыносимой.

В результате он начнёт выискивать способы прекратить систематическое нарушение правопорядка и тишины.

Ему следует помнить, что обращаясь как в правоохранительные органы, так и в другие органы исполнительной власти необходимо предоставить документальное подтверждение факта нарушения тишины.

При решении проблем с буйными соседями владельцу жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо доказать, что его права систематически нарушаются.

Это можно сделать только при знании действующего на территории Российской Федерации законодательства.

Если собственник городского объекта недвижимости не знаком с основами юриспруденции, ему следует поручить защиту своих прав опытному юристу.

Узкопрофильный специалист возьмёт на себя решение всех вопросов, связанных с инициированием судебного процесса по факту выселения шумного соседа.

Он самостоятельно соберёт необходимую доказательную базу, привлечёт нужных и полезных делу свидетелей, а также будет представлять интересы заявителя в суде и других инстанциях.

Общие признаки

В Федеральном российском законодательстве можно найти определение шумного соседа, так как существует ряд действий, при которых шум является нормой.

В настоящее время нарушением тишины считаются следующие действия жильцов многоквартирных домов:

  • включение громкой музыки в вечернее и ночное время суток;
  • скандалы и выяснение отношений в неурочное время;
  • проведение ремонтных работ с использованием специального строительного оборудования и инструмента;
  • проведение религиозных сборов, при которых присутствуют хоровые песнопения;
  • сборка и перемещение мебели в ночное время;
  • игра на любых музыкальных инструментах;
  • прослушивание телепередач на большой громкости;
  • использование бытовых приборов, издающих большой уровень шума;
  • шумное веселье, затянувшееся за полночь и т. д.

В некоторых случаях закон запрещает привлечь к административной ответственности соседей, если они шумят.

Здесь речь идёт о вынужденном шуме, связанном:

  1. С ликвидацией прорыва водных или канализационных коммуникаций.
  2. С тушением пожара.
  3. С устранением последствий короткого замыкания.
  4. С ликвидацией стихийных бедствий и неблагоприятных природных явлений и т. д.

О том, как выселить соседа по коммунальной квартире, читайте здесь.

Законные основания для наказания

На территории Российской Федерации действуют законы, которые позволяют через суд выселить соседей.

В настоящее время статьёй 293 Гражданского кодекса РФ определены следующие факторы нарушения режима проживания жильцами многоквартирных домов:

  • нарушение прав соседей;
  • дебош и хулиганство;
  • злоупотребление жильцом алкоголя и наркотиков;
  • использование жилых помещений в коммерческих целях (сдача в аренду по договору коммерческим компаниям, использование в качестве склада для хранения товаров и т. д.);
  • содержание жилых помещений в ненадлежащем состоянии;
  • самопроизвольное перепланирование квартиры;
  • несоблюдение санитарных и пожарных норм;
  • систематическое нарушение тишины (с 23 часов вечера до 7 часов утра).

Любое из этих нарушений может стать причиной выселения жильца из многоквартирного дома.

Если шумные соседи проживали в жилом помещении по договору социального найма, то они могут остаться не только без жилья, но и без каких-нибудь компенсационных выплат.

Такой порядок выселения регламентируется Жилищным кодексом (статьями 83, 91) и Гражданским кодексом (статьей 687), действующими на территории Российской Федерации.

Можно ли выселить соседей за шум

Многих жильцов многоквартирных домов интересует вопрос — можно ли выселить шумных соседей через суд?

Если внимательно ознакомиться с действующим на территории Российской Федерации законодательством, то можно найти основания, по которым шумные соседи подлежат выселению.

При нарушении тишины в ночное время суток соседи могут обратиться в правоохранительные органы.

После составления акта представители правопорядка притянут дебошира к административной ответственности.

Нарушителю тишины и спокойствия жильцов многоквартирного дома придётся заплатить штраф, размер которого будет определён соответствующей инстанцией.

Сумма финансового взыскания может колебаться в диапазоне от 50 до нескольких тысяч рублей.

В некоторых случаях ни беседы с представителями правоохранительных органов, ни финансовое взыскание не может повлиять на шумных соседей, и они продолжают нарушать тишину и порядок.

У жильцов не остаётся другого выхода, как обратиться с исковым заявлением в суд и инициировать начало судебного процесса.

Чтобы получить положительное решение суда, заявителям необходимо привлечь на свою сторону свидетелей, а также собрать мощную доказательную базу.

Обращение в судебные органы

Если никакие уговоры не смогли повлиять на проблемных соседей, и они по-прежнему продолжают нарушать тишину, жильцам следует решать этот вопрос в правовой плоскости.

В первую очередь необходимо составить исковое заявление, в котором следует изложить суть обращения.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • контактные данные истцов (Фамилии, Имена, Отчества, адресные данные, телефоны);
  • реквизиты ответчика (ответчиков);
  • суть проблемы должна описываться кратко и ёмко;
  • информация о том, что заявители неоднократно пытались мирно решить этот конфликт с соседями, нарушающими тишину;
  • своё требование о выселении нарушителей (указать ссылки на законы и нормативно-правовые акты);
  • список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.

Этот документ можно составить самим, а можно поручить узкопрофильному юристу, который знаком со всеми тонкостями и нюансами отечественной юриспруденции и знает, как выселить буйных соседей.

Лучшим решением станет составление коллективного иска, который будет подписан всеми недовольными соседями.

К этому документу прилагается собранная доказательная база, параллельно оплачивается государственная пошлина и весь пакет передаётся в суд.

Истцу (или истцам) в письменном виде сообщается, на какой день и в какое время будет проходить рассмотрение их заявления.

Видео: если шумят соседи

Порядок необходимых действий

Чтобы инициировать процесс выселения шумных соседей жильцам многоквартирного дома, которые регулярно испытывают дискомфорт от совместного с ними проживания, необходимо скооперироваться.

Действовать нужно в следующем порядке:

Сбор документов, доказательств

Для выселения соседей, которые постоянно шумят в ночное время, недовольным жильцам следует собрать доказательства всех систематических нарушений.

На это может уйти много времени, но без них не получится в судебной инстанции отстоять свою точку зрения.

Это интересно:  Налог на дарение квартиры: ставка и порядок оплаты

О порядке выселения из служебного жилого помещения, читайте здесь.

Как осуществляется выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, судебная практика, нюансы здесь.

В качестве доказательной базы могут выступить:

Заявителю необходимо сделать ксерокопии всех документов и приложить их к исковому заявлению, которое следует подать в суд, по месту нахождения жилого дома.

Количество заявлений подаваемых в судебную инстанцию напрямую будет зависеть от числа ответчиков по данному делу.

При этом истцу необходимо оплатить государственную пошлину, а платёжную квитанцию приложить в общий пакет документов.

Сегодня российские граждане стали боле охотно изучать действующее законодательство, благодаря чему научились защищать свои конституционные права.

Заручившись юридической поддержкой, они смогут в правовом поле наказать нарушителей тишины и спокойствия, если этот вопрос не получилось решить мирным путём.

Если на судебном заседании им удастся доказать свою правоту и документально подтвердить систематическое нарушение соседями режима проживания в многоквартирном доме, можно рассчитывать на положительный вердикт, который судебными приставами незамедлительно будет приведён в исполнение.

Могут ли выселить за шум в квартире

Личная информация об истце (истцах – если это коллективное заявление);

  • Информация о суде, в который подается иск;
  • Информация об объекте недвижимости, которая является предметом спора (адрес);
  • Информация об ответчике (ответчиках);
  • Причина, послужившая основанием для выселения;
  • Информация о досудебных мерах решения конфликта;
  • Требования истца (истцов) о принудительном выселении нанимателей из жилого помещения;
  • Дата подачи заявления;
  • Подпись истца.

Также указывается перечень документов, приобщаемых к иску:

  • Копия искового заявления;
  • Документ об уплате госпошлины;
  • Копии договора на право собственности или договора социального найма жилого помещения;
  • Документы, свидетельствующие об обстоятельствах, ставших причиной иска.

Скачать образец иска о выселении шумных соседей.

Как можно выселить шумных соседей

В некоторых случаях ни беседы с представителями правоохранительных органов, ни финансовое взыскание не может повлиять на шумных соседей, и они продолжают нарушать тишину и порядок. У жильцов не остаётся другого выхода, как обратиться с исковым заявлением в суд и инициировать начало судебного процесса. Чтобы получить положительное решение суда, заявителям необходимо привлечь на свою сторону свидетелей, а также собрать мощную доказательную базу.
Обращение в судебные органы Если никакие уговоры не смогли повлиять на проблемных соседей, и они по-прежнему продолжают нарушать тишину, жильцам следует решать этот вопрос в правовой плоскости. В первую очередь необходимо составить исковое заявление, в котором следует изложить суть обращения.

Как выселить соседей

В настоящее время нарушением тишины считаются следующие действия жильцов многоквартирных домов:

  • включение громкой музыки в вечернее и ночное время суток;
  • скандалы и выяснение отношений в неурочное время;
  • проведение ремонтных работ с использованием специального строительного оборудования и инструмента;
  • проведение религиозных сборов, при которых присутствуют хоровые песнопения;
  • сборка и перемещение мебели в ночное время;
  • игра на любых музыкальных инструментах;
  • прослушивание телепередач на большой громкости;
  • использование бытовых приборов, издающих большой уровень шума;
  • шумное веселье, затянувшееся за полночь и т. д.

В некоторых случаях закон запрещает привлечь к административной ответственности соседей, если они шумят.

Можно ли выселить соседа за нарушение закона о тишине?

  • Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
  • Основания для выселения, описанные в статье, таковы:
  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей (по комнате, коммуналке, квартире);
  • неоплата коммунальных квитанций больше, чем за полгода;
  • порча и разрушение жилья;
  • лишение прав родителей, если суд запретил проживать им совместно с детьми в одном помещении.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего, читайте здесь. Если же жильё приватизированное,то лишить права собственности владельца возможно только за незаконную планировку (ст. 29 Жилищного кодекса).

Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону?

Так как выселение является крайней мерой, то оно возможно лишь при установлении факта систематичности. Систематичность – это неоднократно повторяющееся действие. Соответственно, после того, как нарушение произошло один раз, вы должны известить об этом собственника помещения, чтобы он смог повлиять на своих жильцов и не допустить впоследствии таких нарушений (вместо вас это может сделать, например, участковый, которому вы написали заявление).

И если после предупреждения эти нарушения прав и законных интересов соседей не прекратились, смело идите в суд. Это касается случаев, когда квартирой пользуются по договору социального найма.Еще одной особенностью такого выселения является то, что «выселенному» не предоставляется жилье для проживания. Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Теперь рассмотрим ситуацию, когда выселить из квартиры необходимо соседа – собственника.

Можно ли выселить шумных соседей? продать их квартиру с торгов?

  • Копии жалоб, обращений и заявлений в администрацию и управляющую компанию, ответы на эти жалобы;
  • Акты обследования жилого помещения, которому был нанесен ущерб из-за безответственности соседей;
  • Подтверждение задолженности по оплате коммунальных услуг (у алкоголиков это часто бывает);
  • Акты обследования жилья соседей (если этот акт будет доказывать нецелевое использование жилого помещения соседями);
  • Копия акта СЭС о санитарном состоянии жилого помещения, в которым проживают соседи (люди, страдающие алкоголизмом могут разводить у себя в квартире клопов или тараканов);
  • Копии других документов, которые подтвердят многократные попытки соседей при помощи проведенных бесед, общественных собраний и прочих законных мер, воздействовать на соседей – нарушителей порядка.

Образец иска Сейчас можно найти в Сети образец любого иска.

Могут ли выселить за шум в квартире

  • 1 Как оберечь себя от шумных соседей
  • 2 Могут ли соседи выселить квартирантов
  • 3 Основания для выселения шумных соседей
    • 3.1 Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды
    • 3.2 Если квартиранты проживают без договора найма
  • 4 Как выселить соседа-алкоголика
  • 5 Меры, применяемые по отношению к шумным соседям квартирантам
  • 6 Выселение соседей – квартирантов через суд
  • 7 Доказательная база
  • 8 Образец иска

Своя квартира — это то место, где человеку хочется расслабиться после напряженного дня, отдохнуть и просто полежать в тишине. Но не всегда этим простым желаниям возможно осуществиться. И причина этого банальна: шумные соседи.Согласитесь, что счастливчиков, которым повезло жить в доме с хорошими, адекватными соседями, не так уж и много.

Могут ли выселить за шум в квартире

Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы. Меры, применяемые по отношению к шумным соседям квартирантам Ст. 17 Жилищного кодекса России предусматривает, что пользование жилым помещение возможно только при соблюдении прав других граждан, проживающих рядом (в этом же доме, квартире – если речь о коммунальной). Если же квартиранты своими действиями постоянно нарушают законные права других жильцов на тишину, то это может стать причиной для того, чтобы выселить шумных соседей из дома (квартиры – если речь идет о коммунальной), или даже лишить права собственности на жилье, если тишину нарушает сосед – владелец жилого помещения. Меры, которые обычно предшествуют выселению:

  • Административные предупреждения;
  • Штрафы (административные наказания).

Также рекомендуем прочесть: что делать если соседи шумят после 23:00.

Как можно выселить шумных соседей

  • административный штраф или предупреждение;
  • выселение «шумных» соседей, которые занимают квартиру на основании договора социального найма или лишение права собственности на занимаемое помещение.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса, «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей».

Как выселить соседей

К таким действиям можно отнести:

  • несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
  • незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
  • использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).
Это интересно:  Купля-продажа квартиры: как оформить самостоятельно, начиная со сделки и заканчивая регистрацией договора

Защита жизни и здоровья Соседи могут оказаться не только шумными, но и опасными. Ниже мы рассмотрим, как выселить соседа дебошира? Часто в новостях озвучиваются случаи пожаров или взрыва газа, и причина тому – курение в пьяном виде.
Сосуществование с соседом-алкоголиком – это как жизнь на пороховой бочке.

Можно ли выселить соседа за нарушение закона о тишине?

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • контактные данные истцов (Фамилии, Имена, Отчества, адресные данные, телефоны);
  • реквизиты ответчика (ответчиков);
  • суть проблемы должна описываться кратко и ёмко;
  • информация о том, что заявители неоднократно пытались мирно решить этот конфликт с соседями, нарушающими тишину;
  • своё требование о выселении нарушителей (указать ссылки на законы и нормативно-правовые акты);
  • список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.

Этот документ можно составить самим, а можно поручить узкопрофильному юристу, который знаком со всеми тонкостями и нюансами отечественной юриспруденции и знает, как выселить буйных соседей. Лучшим решением станет составление коллективного иска, который будет подписан всеми недовольными соседями.

Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных

  • содержание жилых помещений в ненадлежащем состоянии;
  • самопроизвольное перепланирование квартиры;
  • несоблюдение санитарных и пожарных норм;
  • систематическое нарушение тишины (с 23 часов вечера до 7 часов утра).

Любое из этих нарушений может стать причиной выселения жильца из многоквартирного дома. Если шумные соседи проживали в жилом помещении по договору социального найма, то они могут остаться не только без жилья, но и без каких-нибудь компенсационных выплат.

Такой порядок выселения регламентируется Жилищным кодексом (статьями 83, 91) и Гражданским кодексом (статьей 687), действующими на территории Российской Федерации.

Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону?

  • Прослушивание музыки на большой громкости ночью или поздно вечером;
  • Громкие ремонтные работы;
  • Перестановка (сбор) мебели в ночное время суток;
  • Завышенная громкость ТВ и радио;
  • Музицирование;
  • Громкие ссоры и брань;
  • Использование бытовой техники, которая издает громкий шум;
  • Частые сборы посторонних лиц в квартире, поющих религиозные песни;
  • «Дискотека» по ночам и т.п.

Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды Договор защищает не только права собственника, но и права квартирантов.

Можно ли выселить шумных соседей? продать их квартиру с торгов?

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом. Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях.

Могут ли выселить за шум в квартире

Когда соседи шумят и днём, и ночью, портят общие коммуникации или вредят по-другому, у пострадавших не остаётся другого выхода кроме как инициировать выселение виновников. В российском законодательстве, на счастье собственников квартир или комнат в коммуналке, есть инструменты воздействия на неблагополучных соседей.

Давайте рассмотрим, как выселить шумных соседей из квартиры: алкаша, дебошира и как происходит выселение соседей. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дело в том, что проживание в служебном жилье регулируется договором, и именно в договоре можно найти основания для выселения. Как выселить соседа из коммунальной квартиры? Тут имеет значение статус комнаты – собственная или муниципальная.

Выселение нанимателя пойдёт по той же схеме, что и выселение из съёмной квартиры. Собственника комнаты выселить можно только из-за незаконной перепланировки, о чём говорилось выше.
Выселение из собственной квартиры. Если квартира ваша, а нарушитель спокойствия был вселён в качестве члена семьи, то нужно обращаться к судье с иском о признании виновника утратившим право пользования. Доказательствами по делу смогут послужить:

  • показания свидетелей;
  • протоколы полиции;
  • акты осмотра помещения.

Как выселить незаконно проживающих из квартиры, подробнее в этой статье.

Могут ли признать сделку недействительной из-за шумных соседей?

Голуби шумно летают под окнами, собаки с кошками мешают, машины гудят. Это чего, на всё это можно подать в суд и отменить сделку?!
Покупатель, может только ПОПРОБОВАТЬ в суде признать сделку недействительной -по причине обнаружения скрытых дефектов в самой квартире, которые не позволяют в полной мере использовать помещение- для проживания.
Сосед сегодня один -а завтра другой. Каждый раз в суд подавать, что ли?))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Думаю вам будет интересным почитать следующий Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015).

Простите, а разве шумы, издаваемые в другой квартире относятся к продаваемому помещению?

» Добрый день коллеги. «, «Со своим риэлтором это не обсуждал. » Так а Вы кто ? Риэлтор, который для продажи квартиры нанял ещё одного? или как?)

Нет, я частное лицо

Как правило, покупая квартиру в многоквартирном доме, люди априори смиряются с тем, что им время от времени придется испытывать неудобства от шумных соседей. В любом случае, после перехода права собственности и подписания акта приема-передачи, проблема шумных соседей перестанет быть Вашей проблемой.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нашли о чем переживать))
Квартиру я продавала. с шумными соседями. многодетная семья справа, алкоголики слева.
Гражданка, купившая квартиру эту, оказалась хуже всех соседей (с обеих сторон). Противная до невозможности. «Оторви и выбрось» просто.
В итоге образовалась вполне гармоничная «лестничная клетка».
Никто из них мне не жаловался., включая новую собственницу , обремененную семьей и собаками-кошками.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это не причина. Обычно покупатель должен представлять в каком доме он приобретает квартиру. Если в панели, то это одни шумы, в старом фонде другие, в монолите также бывают ремонтные работы, но шумов меньше всего. Будут спрашивать- говорите как есть, хотя это не самый важный момент.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А для чего риэлтор вам, только чтоб рекламу дать и деньги получить. У вас есть человек, с которым вам НЕОБХОДИМО обсуждать все вопросы по продаже, который, как бальзам на душу просто обязан все ваши страхи и сомнения свести на нет. По нынешним реалиям тихо только в тайге и то не факт.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если у Вас действительно РИЭЛТОР, то он без Вас ВСЁ объяснит, да и вообще сделает ВСЁ КАК НАДО ! еслиж Вы ему даже такой мелочный вопрос боитесь задать, то Вам впору подумать о снятии квартиры с продажи, не будет продажи, значит не будет покупателя! не будет покупателя, не будет к Вам претензий!
Вы себя не место покупателя поставьте, ну купили Вы машину, квартиру, куртку Б/Ушную да хоть что Б/Ушное ! Какие претензии может предъявить покупатель к продавцу?!
Основания для расторжения сделки в законе присутствуют, но к Вашему «переживанию» они отношения не имеют.

«Может ли он оспорить сделку из-за шумов от соседей или от детской площадки внизу?»

оспорить можно только если соседи слишком громко трахаются, что подтверждено аудио (в идеале видео) материалами.

ну так и скажете: «соседи шумные?? не не слышал))

Шумные соседи еще гичего. Бывают очень тихие, но с таеими болячками! Была как-то сделка, купили двушку в Чертанаво в нужном доме. Все идеально, соответствовало всем требованиям клиента.Когда они сделали ремонт, пригласили на новоселье. И тут клиент мне докладывает. Тихий сосед слева— тихий домашний алкоголик. Один раз его пожалели, когда он с утра постучался и занял полтишок на апохмелку. Теперь он это делает регулярно! А соседка напротив оказалась больным человеком, не помню как называется жта болезнь. когда домой все носят с помойки. Она когда домой возвращается, окрывает свою дверь, от туда все вываливалось и шла невообразимая вонь! Когда смотрели квартиру, запаха никакого не было. подъезд красили, обманули нас, перебив вонь запахом краски))
Прошло время. Сосед спился, соседка ушла в мир иной. Теперь живет многодетная семья с вечнокричащими детками. Но это гораздо лучше, чем антисанитария и вонь помойки от очень тихих соседей. Оснований для расторжения сделки нет.

Это интересно:  Какая температура должна быть в квартире зимой по закону?

Клуб защитников тишины

Уже писала, что соседи сверху — сидельцы, которым очень, мать их, скучно. Квартиру решили продавать, жить так невозможно, домой идём как на каторгу.
И я, собственно, встретилась с такой проблемой, что показать квартиру очень сложно. В выходные у нас сверху 100% гулянки, в будни тоже то драка, то музыка. Что делать? Ко мне сегодня должны покупатели придти, а музыку сверху слышно так, что посуда подпрыгивает. Куда этих тварей девали, когда мы покупали это недоразумение — понятия не имею(

  • Комментировать
  • 1712 просмотров

Похожие документы

Подписка на комментарии Комментарии (23)

Cпасибо за идею кстати! Скоро лето — 2 в 1 получится.

кстати, когда-то от соседей сбоку постоянно-работающим вентилятором спасались (до беруш).

Можно прикинуть массу категорий граждан, которым по фигу: деревенщина, ары, прочие понаехавшие, мусора/бандиты/уверенные в себе люди, которые в состоянии решить вопросы с тишиной и т.д. Смотрите на покупателя. Обманывать таких же неудачников как мы с вами, это делает ситуацию в общем только хуже. Нам наоборот стоило бы объединяться.

По-хорошему, нужно всегда оставаться человеком. Но ввиду все большего погруженя экономики в жопу, удастся это немногим

Давайте лучше писать стоимость в у.е., т.к. я в рублях абсолютно не ориентируюсь. Ладно, открою конвертер )

И это самый лучший вариант, т.к. у меня везде счетчики. Если по общей системе — цифры в 2-3 раза больше. Некоторые за небольшую 2-шку получали счета за отопление около 9500 руб.

Я ем тишину ложками

Да у нас просто ужасно дела идут. И дело не только в спросе, а в том, что застройщики бьют рекорды по вводу нового жилья, поэтому все увешано рекламой предложений недостроя. Люди предпочитают вкладываться в стройку, потому что это значительно дешевле вторички, тем более что постоянно акции и т.д.. Поэтому рынок вторички помирает. По сути если у тебя типовая квартира, то в 1 районе будет штук 5-10 аналогичных предложений твоему, некоторые и с лучшим ремонтом и расположением. Поэтому начинает казаться, что для покупки в квартиру должны прямо ВЛЮБИТЬСЯ. Ходят смотрят и ходят и ходят. Некоторые квартиры, как я заметил, висят и больше года, некоторые даже по 3 года. И не поймешь по какому принципу они так зависают. Если бы сейчас продавал, то рассчитывал не меньше полгода на продажу.

А если они спросят, то вы скажите правду? Я бы не сказал. То, что будут бегать — это одно. Не обязательно же акцентировать на этом внимание и говорить, что там 5 детей и они бегают целыми днями. Можно сказать, что бегают иногда. Но это тоже не будет правдой.

Но я не думала, что у вас дела с рынком недвижимости обстоят не лучше.

Я ем тишину ложками

В очередной раз удивляюсь Вашим разумным ответам и жизненному опыту.
Подтвержу на 100% Ваши слова относительно продажи, я 1,5 года не прерываясь усердно мониторю рынок недвижимость Подмосковья и ситуация увы печальная. многие квартиры сейчас с хорошим ремонтом и прочими плюшками (месторасположение, садики, магазины, общественный транспорт и прочее)продаются годами. и дело не в завышенной цене, просто рынок пресыщен предложениями, вот реально. Полно конкурентов и если даже скинуть 10-20% от стоимости за такой минус как шумные соседи, её в ближайший год даю гарантию 99% не купят.
Я прекрасно понимаю морализаторскую и этическую сторону вопроса, про которую говорит девушка ниже. НО, все больше понимаю человек человеку волк, люди сейчас большинство эгоисты.
Автор поста — если хотите продать квартиру, откиньте страхи и предрассудки и если честно то больше надейтесь на удачу.
99% никто с Вами судиться не будет если Вы продадите свою шумную квартиру следующим жильцам и потом вскроется «вопрос шумности как недостатка имущества». Никто не выигравал в этом моменте и не выиграет при текущем положении вещей в России. Конечно если их мама/папа не мировой судья в РФ (но думаю это не Ваш случай).
У Вас два выхода — скинуть цену, говорить про шумность и надеяться что остальные плюсы квартиры перебьют этот важный момент для покупателей.
Или не афишировать это момент и надеяться на удачу, но опять же — четкие часы посещения для покупателей могут их насторожить, все же желательно дождаться отъезда в отпуск или на праздники верхних упырей.
Из собственного опыта — наша продавец включала белый шум при просмотре нами квартиры иии. у нее носились постоянно 2 детей, которые невольно отвлекали внимание — шум от них и мелькание перебивали все остальные шумы. Но у нас была ловушка покрепче — у нас днем сильно не шумят, весь цимес после 21 часа начинается, а нико не приглашает на осмотр квартиры после этого времени.

Рынок недвижимости на вторичном рынке в России полумертвый. Если даже в СПб так сложно продать квартиру БЕЗ веселых соседей по среднерыночной цене, то что уж говорить о продаже квартир в регионах, где у людей еще меньше денег и возможностей их заработать. Продать квартиру — это уже подвиг. На этом форуме многие пишут, что будут выбирать покупателей, кому продать. Но на самом деле ситуацифя будет прямопротивоположная. Продавая квартиру, чувствуешь себя бабушкой, стоящей на базаре и продающую одну и ту же клубнику в ряду с одинаковыми ценами и товаром: куча предложений, которые превышают спрос. Какой шанс будет продать ягодку с гнильцой, скинув 5-10% стоимости? Я думаю, что практически равно 0.
И шумные соседи, любящие громко отмечать, да еще и бывшие зеки — это одно и то же, что бытовые шумы и т.д. К подобным соседям будут восприимчивы любые покупатели. Поэтому, если говорить правду, то продавать квартиру можно до старости.
Вот вы если будете продавать квартиру и честно говорить, что снизу уже N-ое количество лет (к тому времени) снимает многодетная семья с гиперактивными детьми, которые ведут себя неадекватно, то узнаете, насколько это повлияет на спрос, и минимальная скидка не подвинет людей покупать. Очевидно же, что потенциальные покупатели, берущие квартиру в сталинке без лифта, скорее всего будут рассчитывать на тишину.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, redtailer.ru, vip-real-estate.ru, www.cian.ru, boomdown.org.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector