Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Это значит, что мы с супругой не знаем, кому какая доля принадлежит.То есть мы владеем квартирой совместно.А принадлежит ей, допустим, 1%, а мне 99%, или наоборот, ей — 99%, а мне — один процент, или, наоборот: ей 50% и мне 50%, — не важно: мы владеем квартиры совместно. При разводе, суд, как правило, считает, что супруги, приобретая квартиру, имели равные права на приобретение этой квартиры, раз оформляли в общую совместную собственность. И, как правило, в 99 процентах случаев, переходит от совместной собственности к долевой собственности, то есть делит имущество пополам.Но это — «как правило», потому что иногда бывает, что за счет ранее произведенных человеком накоплений, которые были произведены до вступления его в брак, у человека образовалась какая-тоденежная масса, и человек уже «вошёл в покупку квартиры» с этой избыточной денежной массой.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Общая стоимость квартиры делится пропорционально долям (а не количеству людей, на которых оформлена собственность).

Покупка квартиры супругами

• не стоит недооценивать возможности брачного договора – это мощный инструмент, который сможет разрешить все вопросы как в браке, так и в процессе развода;
• лицо, на которое оформлена квартира, и лицо, на которое оформлены платежные документы, должно быть одним и тем же человеком – это позволит избавиться от преследования налоговой и без проблем получить имущественный вычет при покупке;
• при покупке семейного жилья в ипотеку тщательно просчитайте свой бюджет и доходы на ближайшие несколько лет, после чего выбирайте предложение, которое сможете потянуть даже в случае, если один из супругов временно лишится источника доходов.

Оперируйте с недвижимостью правильно и соблюдайте законодательство с условиями брачного договора – тогда вы не будете знать проблем со своей собственностью.

Долевая или общая совместная собственность

Настоящим соглашением на вышеуказанную квартиру прекращается право общей совместной собственности и устанавливается право общей долевой собственности. Доли равные. по 1/2 каждому. Право собственности оформлено на б.мужа. Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом – в очередном выпуске нашей рубрики.

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения

Здесь уже судья устанавливает размер доли;В судебную инстанцию может обратиться третье лицо, заинтересованной в выделении доли и имеющее на это законные основания. В этом случае, размер доли также определяет судья. Стандартный порядок выделения доли по добровольному согласию супругов – это раздел имущества на равные части. В судебном порядке, имущество распределяется пропорционально вкладу каждого из граждан в создание или приобретение собственности.

Правовые последствия вычленения доли При выделении долей, граждане автоматически получают право лично распоряжаться установленной частью недвижимости или вещей. Вместе с тем, второй супруг наделяется преимущественным правом по покупке другой доли, если муж или жена решат ее реализовать.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

Виды собственности на квартиру

Как супругам оформить покупку квартиры Существует три варианта:

• Оформить на одного из супругов. Росреестр зарегистрирует право единоличной собственности.Недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. При продаже квартиры или дарении от другого супруга потребуется нотариально заверенное согласие.

В случае развода доля в праве собственности на другого супруга выделяется нотариальным соглашением о разделе имущества или, в случае недостижения компромисса, по решению суда.

• Оформить общую долевую собственность в равных (12) или неравных долях (например 1/6 и 5/6).

В чем разница между совместной и долевой собственностью супругов

• право на собственность отдается не одному, а двум владельцам, причем это право распределяется долями, размер которых устанавливается при подписании договора;
• если решение о покупке квартиры (или обращении в банк за ипотекой) было принято одним из супругов, по закону необходимо получить письменное разрешение другого;
• изменяется порядок предоставления налогового вычета, а также повышение риска отказа в случае, если квартиры оформляется на одного супруга, а платежные бумаги на другого;
• необходимость внесения нюансов в брачный договор – указывается лицо, которому перейдет квартира в случае развода, возможность передачи жилья ребенку и так далее.

Ипотека на покупку квартиры в браке может быть оформлена как на одного супруга, так и на обоих сразу – в таком случае обоим заемщикам необходимо подтвердить свою платежеспособность.

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать.

Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру.

Совместная или долевая собственность супругов при покупке квартиры

Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры. Кроме того, если указанный в Титуле/Выписке единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов». Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Общая совместная собственность на квартиру Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без выделения долей.
Тогда все собственники указаны в Титуле/Выписке на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

В отношении совместной собственности требуется обязательное оформление письменного и нотариально заверенного согласия на проведение юридической сделки. Исходя из всего вышесказанного, можно подвести небольшой итог о том, что долевая собственность больше гарантирует соблюдение прав каждого супруга и позволяет достичь равноправия в отношениях, нежели установление правового режима совместного распоряжение недвижимостью. Как определяются доли? Прекращение режима совместной собственности происходит после того, как для каждого супруга выделяется доля имущества.

Процедура выделения частей собственности может происходить в нескольких вариантах:

• супруги самостоятельно устанавливают долевое владение и определяют размер части имущества каждого собственника;
• муж и жена заключают соглашение о разделе имущества или решают это вопрос в суде.

Список документов Для покупки квартиры в долевую собственность супругами за свои средства необходим малый набор документов: паспорта супругов и согласие одного из них при оформлении в собственность одним из супругов. Также можно воспользоваться доверенностью для подписания договора. Для оформления покупки в ипотеку нужен более расширенный пакет обязательных документов:

• паспорта обоих супругов (либо одного – зависит от количества заемщиков);
• при покупке одним супругом – согласие второго либо оформленная доверенность;
• документы, подтверждающие наличие официального дохода;
• сертификат, указывающий оценочную стоимость приобретаемой квартиры.

Подробно ознакомиться с образцом договора покупки квартиры, действительного на 2017 год, вы можете здесь.

Как уже говорилось ранее, помимо документов желательно предоставить кредитный договор.

В совместную или долевую собственность лучше приобретать квартиру супругам

Как супругам оформить покупку квартиры Существует три варианта:

• Оформить на одного из супругов. Росреестр зарегистрирует право единоличной собственности.Недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. При продаже квартиры или дарении от другого супруга потребуется нотариально заверенное согласие.

В случае развода доля в праве собственности на другого супруга выделяется нотариальным соглашением о разделе имущества или, в случае недостижения компромисса, по решению суда.

• Оформить общую долевую собственность в равных (12) или неравных долях (например 1/6 и 5/6).

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Внесенные в НК РФ по-правки не решили всех проблем Процедура получения имущественного налогового вычета осложняется при вычете по имуществу, находящемуся в совместной собственности. Поправки в НК РФ не решили всех проблем, и в этом году по итогам декларационной компании в налоговые органы опять начнут поступать жалобы налогоплательщиков. Долевая собственность Обязательно стоит обратить внимание на эти особенности при покупке жилья, одним из собственников которого является несовершеннолетний, покупке квартиры у супругов или покупке доли в квартире.

Российское законодательство довольно четко регламентирует основное правило распоряжения долей: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Покупка квартиры супругами

Долевая или общая совместная собственность

• Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
• Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников.
  Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.
• Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ Банкротство застройщика: что делать дольщикам?

1. Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них.

Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны.

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру Здравствуйте.Продолжаю разбирать Ваши письма: «Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, в чём принципиальная разница, если супруги оформят квартиру в долевую собственность (50 на 50) или в совместную?» Сс одной стороны, разница есть, с другой стороны, разницы нет.В чём принципиальная разница? Что значит «долевая собственность»?Это значит, что супруги четко определили: кому какая доля принадлежит. (Одному — половину квартиры, второму — половина квартиры: не 49 на 51, не 40 на 60, а именно поровну: 50 на 50.

Post navigation

Это значит, что мы с супругой не знаем, кому какая доля принадлежит.То есть мы владеем квартирой совместно.А принадлежит ей, допустим, 1%, а мне 99%, или наоборот, ей — 99%, а мне — один процент, или, наоборот: ей 50% и мне 50%, — не важно: мы владеем квартиры совместно. При разводе, суд, как правило, считает, что супруги, приобретая квартиру, имели равные права на приобретение этой квартиры, раз оформляли в общую совместную собственность. И, как правило, в 99 процентах случаев, переходит от совместной собственности к долевой собственности, то есть делит имущество пополам.Но это — «как правило», потому что иногда бывает, что за счет ранее произведенных человеком накоплений, которые были произведены до вступления его в брак, у человека образовалась какая-тоденежная масса, и человек уже «вошёл в покупку квартиры» с этой избыточной денежной массой.

Покупка квартиры супругами в совместную собственность

Иногда разделение может быть осуществлено не поровну (если с одним из родителей остаются несовершеннолетние дети). Это делается для соблюдения прав ребенка. Ему выделяется определенная доля в квартире. При разделе имущества эта доля не учитывается. Совместная собственность — владение одним объектом недвижимости двумя людьми на равных правах.
Недвижимость считается цельным объектом, ее не делят на доли и не выделяют части. При покупке квартиры в совместную собственность, налоговый вычет могут получить оба владельца или кто-то один. Если вычет получает один владелец, второму супругу необходимо написать отказ от получения вычета. Максимальная сумма вычета — 2 млн. рублей. Если квартира стоит больше двух миллионов, налоговый вычет будет выдан исходя из этой суммы.
Оглавление:

• Имущественный вычет при совместной собственности
• Какую собственность лучше оформить супругам совместную или долевую
• Долевая собственность
• Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?
• Собственность: индивидуальная и общая
• Совместная собственность на квартиру
• Кто и какую недвижимость имеет право дарить?
  • Налоговый вычет для супругов: как оформить квартиру, чтобы получить максимальный возврат НДФЛ?

Имущественный вычет при совместной собственности При этом размеры долей между собой супруги вправе распределить так, как им удобно. Например, муж и жена купили квартиру, жена находится дома и не работает, зарабатывает только муж. В такой ситуации будет лучше, если налоговый вычет супруги распределят в отношении 100% для мужа, 0% для жены. И налоговый вычет будет получать супруг.

В совместную или долевую собственность лучше приобретать квартиру супругам

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Приобретение недвижимости в гражданском браке Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная. Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два. И не то, чтобы они не хотели жениться, но то времени не было, то денег, то просто не до того…. так и жили, планируя оформить отношения «когда-нибудь». При этом все плюсы и минусы гражданских и законных отношений я им давно рассказала, вынудила внимательно изучить серию моих статей про «штамп в паспорте », так что в целом понимание ситуации у них имелось. Но мы с вами поговорим подробнее о том, в чем разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном.
Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет. В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2016 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.

А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении?

Статья дополнена 27.09.2018 г Читайте об изменениях ниже.

Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

• единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
• общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
• общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество

Покупка квартиры в общую долевую собственность

1. Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:

• Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
• Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны

При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры на двоих

Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

Например: 810 и 210 части в праве общей долевой собственности.

Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1

Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

До последнего времени и супруги оформляли такое право.

Пока не вмешались нотариусы

Покупка квартиры супругами

Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

• Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке обязательно( нужна копия, которая будет сличена с оригиналом специалистом приема документов и заверена им и вашей подписью, подтверждающей достоверность копии.
• Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ.

Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве.

Например, 23 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 13 доли в праве на ребенка.

Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Читайте дополнительные статьи:

Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

• Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
  Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

18.07.2018
Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор !

Истории из практики

Сделка за сентябрь 2017 года:
Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.
Сами решайте. Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.
В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет)

Истории из практики

Сделка за сентябрь 2017 г.
Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитаала.
Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей)
Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями.
Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать».
Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал.
Вот так!

Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров

Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны.

Информация о том, что теперь в этом случае нужна нотариальная сделка уже была на форуме. Но много договоров по России уже заключено по долям на супругов в ППФ, и в этом случае, с моей точки зрения, только суд может решить, совместная собственность у супругов на каждую долю или доли у каждого получились в личной собственности.
Кроме того, уверена, что при продаже одним из супругов своей доли Росреестр все равно потребует согласие второго супруга, независимо от того, в какой форме был заключен договор при покупке.
Иначе такая позиция приведет к тому, что супруги будут оспаривать сделку продажи доли, заявляя, что не знали и не могли знать о такой особенности нотариального договора купли-продажи, как включение в него элементов брачного договора.

Ой,неужели они все наконец-то удосужились Семейный кодекс почитать внимательно.
Спасибо,Евгений.,будем знать,хотя я всегда старалась супругам общую совместную оформлять.

И да,нотариусы рулят.

Жанна, да я тоже стараюсь в общую совместную. Но некоторые Регистраторы стоят на своем и говорят ,что продолжат регистрировать в простой письменной форме и считают ,что просто возникает совместная собственность на доли друг друга и что регистрация права общей долевой собственности носит заявительнвй характер. Если напишите свою электронную почту скину Вам письмо.

А я говорила, я говорила, я говорила. Вот здесь обсуждали http://realty.dmir.ru/forum/602293/

Цитирую свое замечание стой ветки: «Сталкивались — надо нотариально, если предварительно не изменялся вид собственности с общей долевой на индивидуальную. Сейчас в реестре у вас вид собственности — «общая долевая». Гражданский кодекс — вещь хорошая, но Росреестр руководствуется ФЗ-218 «Законом о регистрации». А там недвусмысленно заявлено в ст. 42: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению». Ни слова о количестве собственников, только о виде права. «

Премного извиняюсь, это не здесь, а на нерсе спорили. Не то написала )

Да не то, Статья 42 » закона о государственной регистрации недвижмости» тут не причем вообще, тут применимы нормы семейного кодекса. Поэтому и решил поделиться, мало ли у кого предстоит такая сделка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Полезная информация. Я также делаю именно в совместную, причем под совместной я понимаю ситуацию, когда титульным собственником являются оба супруга.

Очень интересный вопрос по поводу распространения режима совместной собственности супругов на их доли в праве собственности.
Есть вот такое ППВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
«. п.15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. . «
Поскольку брачный договор д.б. составлен в письменной форме с обязательным нотариальным его удостоверением, то это означает, что нет нотариальной формы — нет долевой собственности у супругов как бы они их (доли) не делили.

Позиция Росреестра по этому вопросу уже известна. Но по сути что-то меняется?
Допустим, супруги покупают квартиру в долевую собственность в нотариальной форме (например, если используют маткапитал, то в совместную никак не купить).
И что, этот договор приравнивается к соглашению о разделе имущества.
После этого каждая доля принадлежит только одному супругу? На каком основании? Это же всего лишь ДКП.
А если квартира куплена в нотариальной форме на одного из супругов, это тоже тогда личное имущество, получается?

Чтобы совместно нажитое в браке имущество стало личным, должен быть заключен брачный договор или соглашение о разделе. Других вариантов в законе нет (вариант с решением суда не рассматриваем).
Я знаю, что у нас свобода договора. Но если в ДКП просто написано, что квартира покупается в долевую собственность и не написано, что с этого момента владение раздельное, то нет там никаких элементов брачного договора. И, следовательно, собственность не разделена.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность

Покупка недвижимости – острый вопрос для большинства граждан России, в особенности, для лиц, недавно ставших супругами. Молодой семье важно не просто купить квартиру, но и правильно оформить ее, чтобы впоследствии не возникало сомнений насчет того, кому она все же принадлежит. Самый простой вариант избежать споров – оформить объект при покупке в долевую собственность и указать размеры долей в договоре.

Зачем может понадобиться

Покупая квартиру, человек получает право пользоваться жилым пространством и распоряжаться объектом по собственному усмотрению, однако, ситуация обстоит несколько иначе, если собственников двое и больше. Приобретение доли в квартире – распространенная сегодня юридическая процедура, что объясняется, прежде всего, высокими ценами на жилье и невозможностью приобрести квартиру самостоятельно.

Причины покупки доли в квартире:

• приобретение жилья молодой семьей на общие денежные средства;
• нехватка денег для покупки квартиры или дома в полную собственность;
• необходимость вложить куда – то определенную часть денег. Недвижимость всегда считалась выгодным вложением.

Собственность может быть долевой и совместной, следует отличать эти два понятия, чтобы не допустить ошибок при оформлении документов.

Долевая собственность – наступает в тот момент, когда права на объект недвижимости распределяются между несколькими гражданами в равных или не равных долях. В свидетельстве о праве собственности, выдаваемом после покупки, четко отмечается, какой частью квартиры владеет человек.

Если объект поделен на доли, можно выделить одну или несколько из них, образовав коммунальную квартиру или продать свою часть другим собственникам.

Совместная собственность – это такой вид собственности на имущество, в том числе и недвижимое, который возникает чаще всего в браке и регулируется семейным законодательством. Если собственность совместная, ее нельзя разделить и продать лишь часть, как в случае с долевой.

Произвести какие – либо юридические действия с квартирой не возможно при отсутствии согласия другого собственника, даже если в документах указан только один из супругов.

Законодательство

Права граждан при пользовании, продаже и распоряжении долевой собственностью регулируются гражданским законодательством, а в случае с совместной собственностью, приобретенной супругами, применяются также нормы СК РФ.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса, совместная собственность – при которой несколько граждан имеют две равные доли в квартире, наступает в двух случаях:

• приватизация имущества;
• покупка квартиры в браке на общие деньги супругов.

Такое понятие, как долевая собственность устанавливается и закрепляется нормами статьи 245 ГК РФ. В данном случае каждый из граждан имеет свою, четко определенную по параметрам долю, которую он может использовать, продать, подарить или передать по наследству. Если квартира была поделена на несколько частей, то распоряжение долей может осуществляться без согласия других собственников.

В долевом имуществе могут быть выделены два вида частей:

1. Реальные, делимые части, которые могут быть выделены от общего имущества, и использованы гражданами по их собственному усмотрению.
2. Идеальные – цельные части, отделить которые от единого целого не удастся.

В соответствие с законодательством, все проживающие в квартире люди и владельцы долей имеют преимущественное право на приобретение части недвижимости, если она будет выставлена на продажу. Так, собственник доли, желающий продать ее, обязан уведомить остальных владельцев о своем намерении, отправив по почте письменное извещение.

Следует учитывать, что если собственник доли не выполнит данное требование и продаст свою часть третьему лицу, не поинтересовавшись у остальных собственников о намерении приобрести часть квартиры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке, после чего возникнет необходимость переоформлять все документы и выплачивать компенсацию тем, чьи права были нарушены.

Процедура покупки квартиры в долевую собственность

Покупка производится и оформляется по стандартному алгоритму, с некоторыми отличиями:

1. Сначала необходимо выбрать объект недвижимости, договориться с продавцом, оформить все необходимые бумаги, а также позаботиться о том, чтобы на счету было достаточное количество денежных средств.
2. Затем необходимо встретиться с остальными собственниками квартиры и убедиться в том, что они не имеют возражений относительно продажи. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить себя от того, что сделка будет признана судом недействительной, по причине отсутствия уведомления дольщиков о продаже и лишения их возможности приобрести часть квартиры.
3. Когда разрешение получено и документы готовы, следует обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли – продажи. Также нотариус должен заверить документ.
4. Следующий шаг – регистрация сделки и оформление перехода права собственности в отделении Росреестра.

Когда на руки будет выдана справка, подтверждающая, что право собственности перешло от продавца к покупателю, можно совершать любые действия с недвижимостью в рамках закона, а именно – продавать и передавать по наследству, а также оформлять дарственную.

Ввиду того, что покупка квартиры мужем и женой подразумевает наступление совместной, а не долевой собственности, процесс оформления сделки имеет некоторые нюансы.

Самый простой способ избежать разногласий в дальнейшем – заключить брачный договор, где будет указано, какое имущество принадлежало супругам до регистрации брака и является их личным имуществом, а какое было приобретено в браке и подлежит разделу в случае развода.

Затем следует определиться с тем, на кого будут оформлены документы, однако это не имеет существенного значения, поскольку, на кого бы ни был заключен договор, обе стороны обладают равными правами в отношении объекта недвижимости.

У супругов имеется возможность оформить документы только на одного из них, или сразу на обоих. В первом случае второй супруг будет также считаться владельцем имущества, а в случае продажи квартиры потребуется его нотариально заверенное согласие.

Если же регистрация осуществляется на обоих супругов, необходимо выделить доли в имуществе и обозначить в документах, какая из долей принадлежит мужу, а какая жене.

При оформлении документов на квартиру, супруги могут воспользоваться одним из следующих способов:

• переоформить или заключить новый договор на двоих, с указанием персональных данных мужа и жены;
• заключить друг с другом соглашение, в котором будет отмечены размеры долей, положенные каждому из супругов в случае развода;
• составить и заключить брачный договор.

Последний вариант (брачный договор) является наиболее предпочтительным, поскольку в нем указываются не только размеры долей в приобретенной недвижимости на каждого из супругов, но и право собственности на все остальные вещи и ценные предметы.

Процедура оформления долевой собственности на дом описывается тут.

Необходимые документы

При покупке жилья и оформлении сделки, необходимо позаботиться о наличии следующих документов:

1. Гражданский паспорт лица, осуществляющего покупку. Если недвижимость приобретают супруги – паспорта каждого из них.
2. Полученные от продавца документы на недвижимость, содержащие техническую информацию и с отметкой о размере доли продавца в продаваемом имуществе.
3. Свидетельство о регистрации брака.

»