Порядок получения ключей от квартиры в новостройке

Получение ключей от квартиры в новостройке ­- один из завершающих этапов приобретения новой жилплощади. Позвоните риелторам «Невского простора» – агентства недвижимости с 20-летним стажем, и мы расскажем, когда дают ключи от новостройки Санкт-Петерубрга и как их правильно получить.

Когда производится выдача ключей в новостройках?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи.

Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков.

Порядок получения ключей от квартиры в новостройке

В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода (либо за две недели до начала срока передачи) застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче. Здесь же будет прописана ответственность покупателя в случае несвоевременного принятия объекта.

После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки.

Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

В этом случае, если покупатель не торопится получать ключи в новостройке и уклоняется от приемки-передачи квартиры, застройщик имеет право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке.

Ключи от квартиры – еще не право собственности

Получение ключей от квартиры и даже оплата коммунальных услуг не делает вас собственником нового жилья. Чтобы зарегистрировать право собственности, надо дождаться, когда все жильцы нового дома примут свои квартиры и составят кадастровые паспорта. Ответственные застройщики обычно информируют своих покупателей о начале регистрации квартир и предоставляют полный перечень документов, которые потребует регистрационный орган.

Обратитесь в «Невский простор» на любом этапе приобретения жилья в новостройке, и мы поможем купить квартиру у застройщика, правильно принять ее и зарегистрировать право собственности.

Получение ключей в новостройке порядок действий

Получение ключей в новостройке порядок действий

Ровно ли установлены сами батареи. Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете.

Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне.

Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: документы и пошаговая инструкция

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в два этапа:

• Регистрация обременения (Закладной) , которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости.
• Регистрация права собственности на квартиру, происходит в общем порядке.

Как и где оформить закладную? Пакет документов для оформления Закладной: Вышеперечисленный пакет документов готовится по формуле «оригинал + копия».

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик .

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно . После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес .

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.

Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры. Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании.

Оформление права собственности на новостройку

Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются: Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц ( по закону ). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их ( бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев ).

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры

Дефектная ведомость

Акт о взаиморасчетах

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

На что обращать внимание при проверки квартиры

Продолжение осмотра

Следующими пунктами осмотра должны стать проверка водоснабжения и входных дверей.

Обмену и возврату подлежит

Автор: Виктория Андреева, специально для KVARTIRAzaMKAD.ru

Обсуждается на форуме

Николай 27 июля 2018 г.

Профессиональная помощь в приёмке у застройщика

Коммунарка: оцениваем комфорт городской среды и новостроек

Процедура получения ключей

Процесс получения ключей описан на сайте УК и выглядит просто:

• Осмотреть квартиру
• Явиться в офис заселения
• Получить оставшиеся документы в офисе эксплуатации
• Подписать все бумаги в офисе заселения и оплатить что предложат

Подготовка к осмотру Когда вы прибудете в офис заселения и встретитесь с менеджером, вас попросят подписать несколько документов: Эти требования вполне законны, так что причин не подписывать нет.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке при наличии денег или одобренной ипотеки не составляет особого труда, а вот избавиться от проблем, связанных с выяснением отношений с застройщиком или управляющей компанией из-за выявленных недоделок или дефектов при строительстве дома куда сложнее.

Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья. Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта приемки-передачи квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика что-либо исправить будет уже очень сложно.

Акт приема-передачи квартиры

Приемка квартиры в новостройке регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, напоминает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Застройщик обязан уведомить клиента о сроках и порядке проведения приема квартиры, а покупателю необходимо записаться на определенную дату и время осмотра.

Однако уже на данном этапе у застройщиков могут возникать определенные сложности, отмечает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. «Дело в том, что стройка обычно занимает достаточно длительный период, и за это время у людей меняются паспортные данные, адреса постоянной регистрации и т. д. По закону, покупатели в таких случаях, конечно, должны проинформировать застройщика, но на практике этого никто не делает, поэтому процесс поиска покупателей очень затягивается», — говорит он.

После того, как все клиенты найдены, в среднем, по данным экспертов, в день происходит приемка 9–10 квартир. При этом на осмотре объекта должны присутствовать представители управляющей компании и застройщика. «Если клиента все устраивает и не выявлено никаких недочетов, то подписывается акт приема-передачи квартиры. Если же в квартире обнаружены недочеты, покупателю обязаны предоставить дефектную ведомость, где будут указаны недостатки принимаемого жилья», — отмечает Мария Литинецкая.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость подписывается тремя сторонами (эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем), а затем устанавливается срок для устранения указанных недочетов, который, как правило, составляет от 20 до 60 дней. В случае задержки дольщик может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, рассказывает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

Акт приема-передачи подписывается покупателем только после устранения всех недостатков, во время повторного осмотра. Затем клиент получает ключи и может приступать к ремонтным работам. Указанный документ, по словам Екатерины Фонаревой, должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража, стоимости и справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. «Покупателям нужно быть внимательными, не спешить подписывать документы. Будет сложнее отстаивать свои права, если акт уже подписан, а недочеты есть», — подчеркивает заместитель руководителя юридического департамента «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

Акт о взаиморасчетах

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

Как известно, изменение площади квартиры в ходе строительства — явление распространенное. Покупателям в этом случае предлагают доплатить за дополнительные метры, но связано это не с жадностью застройщиков, а с особенностями технологии строительства. В типовых панельных домах расхождения обычно невелики — чаще всего разница не превышает 1 метра. В монолитных и монолитно-кирпичных домах, которые строятся по индивидуальным проектам, разница может быть больше.

По данным заместителя генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, допустимый процент отклонения от проектной площади обычно прописывается в ДДУ. Чаще всего там прописывается условие, при котором стороны не будут производить перерасчет, если разница между проектной и фактической площадями окажется в определенных пределах, например, 0,5 кв. м, отмечает она.

На что обращать внимание при проверки квартиры

При осмотре квартиры дольщику можно воспользоваться услугами экспертов строительной области. Специалисты могут объективно оценить состояние жилого помещения и указать на те проблемы, которые могут быть не видны простому обывателю, объясняет Екатерина Фонарева. Если же клиент приехал и хочет оценить состояние квартиры самостоятельно, то ему стоит следовать ряду рекомендаций.

По мнению руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, осмотр квартиры в новостройке лучше всего проводить в светлое время суток. Кроме самой квартиры и мест общественного пользования стоит обратить внимание и на прилегающую к дому территорию, советует он. Если рядом не продолжается строительство новых корпусов в рамках проекта, газоны должны быть приведены в порядок, в соответствии с проектом благоустройства во дворе должны быть зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, пожарные проезды, парковочные места для автотранспорта. Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.

Войдя в подъезд, необходимо обратить внимание на качество и степень готовности произведенных отделочных работ, продолжает заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. Например, если в подъезде предусмотрена плитка, она должна быть уложена без повреждений. Кроме того, необходимо проверить работу освещения и теплоснабжения и наличие необходимого оборудования для маломобильных групп граждан. «Что касается мусоропровода для бытовых отходов, то эксплуатирующая организация зачастую заваривает мусоропровод на первые год-два , пока новые жильцы будут производить ремонт в своих квартирах, дабы недобросовестные рабочие не выбрасывали туда строительный мусор», — говорит эксперт.

Продолжение осмотра

В процессе приемки самой квартиры следует без всякого стеснения тщательно осматривать комнату за комнатой. Следует помнить, что в квартирах без отделки на момент сдачи дома в эксплуатацию должна быть произведена электроразводка с подведение нескольких точек электропитания в квартире, установкой света, счетчиков и систем пожарной безопасности, отмечает Алексей Оленев, отдельно подчеркивая необходимость убедиться в работоспособности розеток и наличии освещения во всех комнатах.

Далее нужно осмотреть батареи, задействовав устанавливаемый почти на всех радиаторах терморегулятор. «Правда, проверить их работу можно только в холодное время года, поскольку на лето теплоснабжение отключается», — напоминает эксперт. В теплое время года можно обратиться в управляющую компанию и узнать, подключено ли здание к теплосетям.

Следующими пунктами осмотра должны стать проверка водоснабжения и входных дверей.

Новым жильцам стоит пристально изучить окна и балконы на предмет трещин, любых механических повреждений стекла и работы механизмов, с помощью которых открываются и закрываются двери. Далее стоит проверить вентиляцию, а затем осмотреть стены, потолок и пол на отсутствие трещин, а также проверить монтажные стыки и швы. На них не должно быть влаги. В противном случае это приведет к возникновению грибка и промерзанию стен.

При приеме квартиры с отделкой необходимо обратить внимание на качество поклейки обоев. По данным Марии Литнецкой, застройщики нередко не доклеивают обои в труднодоступных местах (батареи, оконные блоки и т. д. ). Помимо этого нужно проверить покрытие полов — нет ли сколов на ламинате, не скрипит ли пол и т. д. «Конечно, следует убедиться в качестве отделочных материалов. При покупке квартиры „под ключ“ в ДДУ застройщик обязан указать все используемые материалы и предоставить сертификаты качества по требованию клиента», — подчеркивает эксперт. В целом, гарантия на качество строительных материалов при строительстве такого жилья обычно составляет пять лет.

Обмену и возврату подлежит

Как правило, мелкие недоделки застройщик устраняет в согласованные сроки, говорит Наталья Шаталина. Если же имеются значительные претензии от устранения, которых застройщик уклоняется, тогда, как уже было сказано, необходимо составить акт и далее либо требовать вплоть до судебного порядка устранения, либо исправлять самим и взыскивать с застройщика потраченные средства.

Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит из-за неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования. «Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.

Если же проблема не решается, тогда, по словам Марии Литинецкой, клиент может подать исковое заявление на строительную организацию. «Однако многие застройщики перестраховываются и прописывают в ДДУ перечень вещей, которые покупатель в случае их поломки обязан ремонтировать за свой счет. Нередко в этот список включают промерзание окон, отошедшие обои, т. е. все, что можно списать на неправильную эксплуатацию», — поясняет она. В свою очередь, покупатели зачастую пытаются предъявить претензии к застройщику по поводу поломок, которые произошли вследствие неверной эксплуатации и бывают очень недовольны, когда их требования остаются неудовлетворенными, добавляет Екатерина Фонарева.

По словам Александра Энгеля, на практике обладатели квартир эконом-класса , особенно муниципального жилья, просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена не из самых качественных материалов. Для собственников более дорогого жилья, напротив, добротность использованных материалов и качество ремонта очень важны. Тем не менее, обеим группам клиентов следует быть как можно более внимательными при приемке квартиры и оформлении соответствующих документов и знать, на что могут распространяться их права. А на что — и не могут.

Получили ключи в новостройке когда собственность

Эти изменения призваны улучшить условия договора для собственников и повысить ответственность УК. Подробнее о протоколе разногласий здесь.

• Договор сопровождения ремонта Управляющая компания предлагает собственникам заключить Договор сопровождения ремонта и, разумеется, оплатить его. Подписывать или нет — личное дело каждого собственника, доводы УК и контраргументы (собранные на форуме жильцов) представлены здесь.
• Оплата аванса В наших ДДУ есть пункт 4.2.5.1.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
3. Выдается квитанция на оплату пошлины.

ВНИМАНИЕ: подписать этот документ вы должны строго текущей датой. Подпись «задним числом» — нарушение.

• Копии документов о вводе дома в экплуатацию
• Согласие на обработку персональных данных Необходимо проверить и, если найдете (в последних редакциях эти пункты уже исключены) — исключить пункты про передачу данных третьим лицам, а также, что контакты могут использоваться для информирования и опросов.
• Эти требования вполне законны, так что причин не подписывать нет.
  Никаких других документов до осмотра квартиры подписывать не нужно. Осмотр квартиры При осмотре квартиры рекомендуется соблюдать несколько простых правил:

• Будьте спокойны и доброжелательны.
  Эмоциональная перепалка редко помогает, не поможет и здесь;
• Если у вас есть вопрос, задайте его менеджеру по показам (будет вас сопровождать).

Процедура получения ключей

Чтобы радостный и волнительный момент получения долгожданных ключей не был омрачен, предлагаем ознакомиться вам с пошаговой инструкцией и советами “бывалых”. Если после изучения инструкции все еще остались вопросы, возможно их уже задавали до вас, проверьте в разделе ЧаВо по получению ключей.

• 1 “Особое Приглашение”
• 2 Подготовка к визиту в офис заселения
  • 2.1 Что взять с собой
• 3 Визит в офис заселения
  • 3.1 Подготовка к осмотру
  • 3.2 Осмотр квартиры
  • 3.3 Подписание бумаг в офисе заселения
    • 3.3.1 ВАРИАНТ 1: Есть претензии по объекту
    • 3.3.2 ВАРИАНТ 2: Претензий по объекту нет
  • 3.4 Оплата аванса
• 4 Визит в офис эксплуатации

“Особое Приглашение” Официально выдача вам ключей начинается с получения официального приглашения от застройщика.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Если менеджер не может/отказывается отвечать, занесите этот факт в акт осмотра;

УК не имеет права ограничивать длительность осмотра квартиры. Поэтому комментарии об ограниченном времени отведенном на осмотр можно вежливо отклонять.

Если менеджер будет настаивать на прекращении осмотра, просто откажитесь подписывать АПП.

В зависимости от типа вашего МКД, выберите вариант памятки: монолитный или панельный дом. Подписание бумаг в офисе заселения Дальнейший сценарий сильно зависит от того, насколько довольны вы остались состоянием передаваемого вам объекта (это квартира, МОПы, придомовая территория).

Инструкция для новичков: покупка новостройки – от договора до вселения

Лучше всего будет если вы сможете выделить на весь процесс как минимум 2 часа, а в идеале — освободите весь день на случай неожиданностей. Чтобы получить представление о том как долго длится процесс передачи квартиры, почитайте истории получения ключей.

Что взять с собой

1. Оригинал паспорта РФ Для всех владельцев.
2. Копии первой страницы и страницы прописки. Для всех владельцев.
3. Оригинал УДДУ Оригинал нужен чтобы подтвердить ваше право на получение квартиры.

Документ вам сразу же вернут.

Убедиться, что дом и квартира поставлены на кадастровый учет Инструкция по проверке постановки на кадастровый учет

Электро-тестер для проверки напряжения в сети.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Это заказное письмо (то есть в ваш почтовый ящик придет оповещение, с которым вы должны пойти на почту и получить само письмо), содержащее следующие документы (за примеры спасибо форумчанину Dmitry)):

• Копия решения на ввод объекта в эксплуатацию (скан);
• Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию (скан);

В уведомлении также будет присутствовать информация о финальной площади вашей квартиры. Обычно эта цифра вызывает массу вопросов у собственников, объяснения можно найти в разделе ЧаВо по заселению.

Застройщик обязан выслать вам такое оповещение/приглашение не менее чем за 1 месяц (ФЗ 214, ст. 8, п.4) до финальной даты передачи объекта из вашего ДДУ. При этом срок считается от даты почтового штемпеля на конверте, даже если документы внутри отправления датированы более ранними числами.

Порядок получения ключей от квартиры в новостройке В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода (либо за две недели до начала срока передачи) застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче. Здесь же будет прописана ответственность покупателя в случае несвоевременного принятия объекта. После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки. Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры.

Получили ключи в новостройке когда собственность

Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.

• Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
• В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.
• При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика. Если одним из владельцев будет несовершеннолетний, от его имени подписывает документы родитель или законный представитель.

Порядок получения ключей от квартиры в новостройке

Советы по проверке квартиры (на правах перепоста или «я просто разместил объяву»):

1. Что иметь при себе:

Бумагу и ручку (карандаш).

Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.

Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

3. На что смотреть:

Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Самые популярные претензии:

Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.

После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).

Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.

Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.

Пордяок получения ключей (цитата Taiga из темы «Общение — Корпус 1»):

. По страховке и квартаплате уточнить не месте: информация разнится, то ли надо, то ли необязательно, то ли за 6 месяцев, то ли за 4 месяца .

нашла сообщение от соседки из 4 корп(Кареглазки)- краткий план действий :

Доброе утро, уважаемые соседи!
Мы получили ключи вчера вечером!

. Мы подъехали где-то к 17-00, зашли спросить, а нам сразу дали договор заполнять. Сразу скажу дело долгое и кропотливое, заполняла минут 20. Потом побежали в кассу, которая работает до 17-30, тоже успели, прямо после нас кассир закрыла окошко. Потом побежали за ордером, бегали все время т.к. времени не оставалось, а хотелось уже успеть доделать до конца) Ордер оформляли минут 10, взяли его и побежали обратно в УК, забежали без 3-х минут 18-00. Нас подождали и с улыбкой выдали ключи. И мы счастливые уже с ключиками пошли в наш дом. Там уже сидит консьерж — мужчина лет 60-ти, представился Сережой) Лифты не работали, пришлось идти по лестнице. Так и зашли мы в квартиру с фонариком, лампочку мы тоже с собой не взяли. Кое-как сняли показания счетчиков воды, сегодня надо будет отнести. Про общедомовые счетчики речи не могло быть, т.к. никто с нами не пошел и не собирался) Вот такие дела!
Всем успехов в получении ключиков!
Все находится рядом. Касса в соседнем доме, подъезд смотрит на дорогу. А ордер получали в Мортон-комфорт, в том же доме, что и УК, только подъезд во дворе (где-то посередине) вывеска есть.

Про коммунальные платежи расписал в своём предыдущем посте.
Для информации, электрический счётчик измеряет 3 показания, а также и оплата по разным тарифам.:

Пик (Тариф 1) 08:00-11:00 и 18:00-21:00
Ночь (Тариф 2) 00:00-07:00 и 23:00-24:00
Полупик (Тариф 3) 07:00-08:00 , 11:00-18:00 , 21:00-23:00

Теперь распишу весь алгоритм получения ключей:

1) Приходим в УК и заполняем договор с УК на предоставление их услуг и прочие заявления, в том числе акты по осмотру, заявление допуск в дом(ФИО вас и ваших родственников для допуска через консьержа), УК выдаёт техническое предписание (что такое хорошо и что такое плохо и прочие вопросы, что можно делать или нельзя в вашей квартире и прочая техническая информация).

3) После оплаты отправили за получением ордера. Прежде чем его получить, вам необходимо подписывать АКТ в Мортон комфорт.
Вот тут у меня началось шоу. Немного предыстории. Квартира по договору принадлежит мне и супруге — равнодолевая. Т.к. супруга не смогла поехать со мной, то накануне сделала довереность у нотариуса на моё имя. Формулировка в доверности след:
-«Настоящей довереностью уполномачивая . (мои полные данные)
быть моим представителем во всех компетентных органах, организациях и учереждениях, в том числе в УК «Жилсервис» по вопросу получения ключей на квартиру, расположенного по строительному адресу . (адрес из договора), принадлежащую мне на основании договора (наименование и дата договора), с правом заключения и подписания любых договоров с УК Жилсервис;
для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и ходатайства, объяснения, получать и предоставлять справки, и другие документы, оплачивать сборы, пошлины, получить все необходимые документы во всех компетентных организациях и учреждениях, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.»

Девушка из мортон комфорт забрала документы и пошла проверять, вернувшись минут через 10, заявила, что у меня неверная доверенность, мол, в ней ничего не сказано относительно мортон комфорт и что ничего не сказано о подписании передаточного акта.
Предложила мне съездить в Москву и переделать довереность — это было около 15.00(для справки — бумажной волокитой занимался с 10 утра).
Ну тут я уже не смог удержать себя в руках, от чего потом стало немного стыдно, но и уходить без ордера и ключей не хотелось.
Пришлось пообщаться на повышенных тонах, не помогло.
Уточнил имя начальник Юр. службы Мортона и контактный телефон, был послан на сайт компании
Попросил руководителя их мини-офиса, тоже получил невнятный ответ.
Попросил написать официальный отказ, что акт со мной подписывать не хотят по причине след. замечаний к доверенности, ушла консультироваться,наверное к начальнице, после чего вернулась и вроде пошла на встречу со след. оговоркой, что это всё на мой страх и риск, т.к. это у меня будут проблемы при оформлении собственности с регистрационными органами, мол они обязательно обратят внимание на формулировку в доверенности, что там нет названия всех организаций и всего перечня документов, который я должен был подписать от имени моей супруги в этот день
Соответсвенно, я согласился ))) Моя цель — получить ключи в 1 день их выдачи, а решением проблем буду заниматься по мере их возникновения, если они конечно возникнут.

4) Далее побежал доплачивать за лишние метры. 47.16 по договору, по факту 47.20, оплавиваем рядом в банке через пару домов, у меня вышло

2000руб.
После этого выдали ордер.

5) Далее в УК за ключами, и самостоятельный осмотр с переписыванием показаний счётчиков. В квартире всё тип-топ. есть мелочи:отсутствовали заглушки на балконных рамах, кое-где отклеился утеплитель, замки от почты и электрощитка в квартире не подошли и прочие мелочи. Но это всё копеечный вопрос.

6) Итого — на всё про всё потратил примерно 5,5 часов из которых 1 час был обед.

Статья написана по материалам сайтов: www.spb-estate.com, yuridicheskayakonsulitatsiya.ru, www.kvartirazamkad.ru, aval48.ru, www.katushki.com.

»