+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизированная квартира в равных долях: можно ли перевести в собственность только часть жилплощади, какие могут быть плюсы и минусы и как это оформить?

Содержание

Наследство доли в приватизированной квартире

Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников. Также супруг или супруга умершего имеют право на супружескую долю. Наследственные споры часто возникают при наследовании квартиры по закону. Если после смерти наследодателя отсутствует завещание, то имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях.

Наследники более низкой очереди не участвуют в разделе, если таковые есть более высокой очереди.

  1. пятая очередь (двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки);
  2. шестая очередь (двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные дяди и тети, двоюродные племянницы и племянники);
  3. вторая очередь (братья и сестры, дедушки и бабушки);
  4. четвертая очередь (прадедушки и прабабушки);
  5. третья очередь (дяди и тети);
  6. седьмая очередь (пасынки, падчерицы, отчим, мачеха).
  7. первая очередь (дети, супруг, родители);

В ГК РФ существует такое понятие как право представления.

Квартира приватизирована в равных долях как оформить на одного

Можно ли это проделать чтоб ему не приезжать ко мне?

Касательно путей решения то отказаться от приватизации нельзя, тк она уже совершилась. Лучше всего в данном случае совершить договор дарения между сыном и Вами. Для этого сын вполне может оформить доверенность у нотариуса и прислать ее Вам почтой.

Здравствуйте! Сын может либо подарить Вам его долю, либо продать Вам свою долю. И договор дарения и договор купли-продажи регистрируется в Росреестре после чего Вы становитесь собственником квартиры. Сын может оформить нотариальную доверенность на Вас о распоряжении его долей.

В данной статье мы хотим освятить некоторые ключевые моменты в вопросах наследования, чтобы любой человек, придя к нотариусу, мог понимать правильность и последовательность наследственной процедуры. Открытие наследства — после того, как наследователь умер (имеется свидетельство о смерти) или признан умершим (имеется решение суда) наследство может быть открыто.

Только после открытия наследства можно начинать решать, кто наследует приватизированную квартиру и в каких долях. Завещание — документ, оформленный в письменном виде у нотариуса, в котором наследователь декларирует свое волеизъявление в отношении того, кто станет наследником его имущества после его смерти.

Читателям журнала рассказывает о них адвокат Т. А. ЕЛИСАВЕТСКАЯ. В середине 1991 года был принят Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», который с рядом существенных поправок действует до настоящего времени. Закон по тем временам выглядел революционным.

На кого лучше приватизировать квартиру?

Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан?

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади . могут стать её собственниками.

Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании. При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении .

Скоро заканчивается бесплатная приватизация

Также до 1 марта можно деприватизировать жильё — вернуть, приватизированную квартиру в собственность города и проживать в ней на условиях социального найма.

Возможность продажи либо наследования квартиры в этом случае утрачивается, но в этом случае не придётся платить налог на недвижимость. Наниматели такой налог не платят. Налог уплачивается собственниками жилья.

Ставка налога на сегодняшний день более чем символична и рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости жилья, то есть суммы, указанной в документах БТИ. Не исключено, что в перспективе налог будет начисляться исходя из рыночной стоимости жилья .

Права членов семьи при приватизации квартиры в равных долях

До 2018 года в стране действует программа бесплатной приватизации. Многие до сих пор сомневаются, необходимо ли им становиться полноправными собственниками своего жилья, ведь это чревато увеличением коммунальных платежей. Тем не менее у многих граждан возникают вопросы, на что они имеют право, если квартира приватизирована. Разберемся во всех нюансах оформления в собственность недвижимости на троих и более членов семьи.

Основная информация о долевой приватизации

Прежде всего, расскажем об основных тонкостях оформления жилья на несколько членов семьи. Приватизирована может быть квартира, которая передана в пользование по договору социального найма. Она не должна находиться в аварийном или нежилом доме. Оформлять собственность можно на всех прописанных членов семьи, вне зависимости от их количества. Обязательно выделять часть жилплощади для несовершеннолетних. Ведь если их «забыть», права собственности могут быть оспорены. Таким образом, квартира можно быть приватизирована на троих и более человек.

В момент приватизации прописанные в жилплощади имеют право отказаться от оформления. В этом случае квартира будет оформлена в равных долях на оставшихся членов семьи. Однако родственник, который не пожелал участвовать в оформлении прав, оставляет за собой пожизненную возможность проживать на жилплощади. Если вы хотите выделить большую долю одному из членов семьи, то необходимо заключить дополнительное соглашение у нотариуса.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса, собственники долей после того, как квартира будет приватизирована, будут иметь право проживать на принадлежащей им площади. При этом также у них появится возможность проживать вместе со своей семьей. Например, после оформления права собственности квартира была разделена на троих в равных долях. Через некоторое время один из обладателей жилплощади женился, его супруга имеет полное право проживать в разделенной на доли квартире. При этом ее обязанности будут регулироваться статьей 292 ГК.

Какие права есть у собственников

Итак, ваша недвижимость приватизирована на троих и более человек. После того как оформление всех документов подошло к концу, необходимо разобраться с тем, что можно делать собственникам со своими долями. Они имеют право сделать со своей частью жилплощади следующее:

  • завещать;
  • продать;
  • использовать в качестве залога в банке;
  • передать полностью или частично в дар другому лицу;
  • сдать в аренду;
  • перепланировать.

Большая часть недвижимости в России приватизирована в равных долях между родственниками. В этом случае не проводят разделение лицевого счета, так как обязанность оплаты за коммунальные услуги решается внутри семьи. При необходимости можно разделить коммунальные платежи между всеми проживающими и получать несколько квитанций на каждого держателя доли. Это необходимо, если согласие между собственниками не было достигнуто, а кто-либо из них отказывается платить по счетам или задерживает внесение денежных средств.

Легче всего проходит оформление в частную собственность коммунальной жилплощади, так как на каждую долю приходится по комнате, которые в БТИ считают самостоятельными объектами. В этом случае разделение лицевого счета происходит сразу же, так как в большинстве случаев в таких квартирах проживают посторонние друг другу люди.

Доля в залог: особенности

Наиболее часто возникают вопросы, как можно использовать долю в качестве залога. Сейчас все чаще банки требуют дополнительные гарантии при оформлении займов для бизнесменов и ипотечных кредитов. Доли закладывают:

  • люди, получившие их в наследство;
  • бывшие супруги, желающие разъехаться;
  • начинающие бизнесмены.
Это интересно:  Кому достанется квартира после смерти одаряемого

По закону доля не привязана к конкретной территории квартиры (исключение составляет коммунальная недвижимость), но ей можно назначить рыночную и оценочную стоимость. Если недвижимость приватизирована на троих или нескольких собственников в равных долях, то оформить заем, используя ее в качестве залога, будет достаточно сложно.

Наиболее простой путь, если деньги нужны для приобретения остальной части квартиры или доли. В этом случае банк охотнее выдаст необходимую сумму, а пакет документов будет минимальным. Гораздо сложнее получить средства на другие цели. В этом случае вам понадобится сделать следующие шаги:

  • провести оценку;
  • собрать документы;
  • оформить отчуждение;
  • застраховать долю.

Большее количество вопросов вызывает отчуждение доли. Это означает, что принадлежащая человеку часть объекта недвижимости должна быть выражена в квадратных метрах и на нее должен быть составлен кадастровый план.

Банк может запросить самые разные документы:

  • свидетельства, подтверждающие право собственности (и их копии, заверенные нотариусом);
  • бумаги об оценке;
  • сведения о всех прописанных в квартире лицах;
  • фотографии.

Для получения кредита под залог доли, которая приватизирована на имя заемщика, важно, чтобы доход последнего был не менее 50% от ежемесячного платежа. В квартире не должны проживать недееспособные лица и несовершеннолетние.

Продажа доли в квартире: правила

Если квартира разделена на троих человек и приватизирована, необходимо соблюдать определенные правила при продаже одной из долей. Если жить в квартире невозможно по каким-либо причинам, то пошагово предстоит сделать следующее:

  • провести оценку рыночной стоимости;
  • с помощью нотариуса составить документ-предложение для собственников других долей;
  • заказным письмом бумага отправляется другим владельцам;
  • в течение месяца подождать ответа от совладельцев квартиры;
  • далее действия зависят от ответа других собственников.

Если владельцы двух оставшихся долей согласны приобрести вашу часть, то сделка проводится с ними на условиях, которые были прописаны в предложении. Когда другие собственники отказываются приобретать часть квартиры, можно осуществить продажу посторонним лицам.

Важно в случае, когда квартира до продажи была приватизирована на троих и более человек, все делать правильно. Ведь только так вы будете застрахованы от судебных разбирательств, которые могут начаться в течение трех месяцев после заключения сделки с посторонним покупателем. Тщательное документирование каждого шага поможет вам доказать, что вы ознакомили других владельцев долей со своими условиями.

Сейчас очень часто сделки по продаже доли маскируются под дарение: один человек дарит другому деньги, а тот в ответ передает по аналогичному договору долю. Действительно, так можно быстро продать свое имущество, но другие собственникам удастся легко доказать, что сделка была притворной. В этом случае по закону начнут действовать правила того соглашения, которое скрывалось под дарением, то есть купли-продажи, а она без согласия других собственников будет недействительной.

Если квартира приватизирована на несколько человек в равных долях, например, на троих, то один из владельцев может попытаться избавиться от своей части путем мены. Однако правила такой сделки совпадают с теми, что действуют при продаже.

Быстро продать долю можно при помощи использования ее в качестве залога при займе у частного лица. В этом случае купля-продажа маскируется под невыполненные долговые обязательства, когда доля отчуждается займодавцу. Доказать, что сделка была притворной при применении этой схемы гораздо труднее.

Что случается с долей после смерти родственника

По закону если квартира приватизирована на несколько человек (троих и более), каждый из владельцев имеет право передать свою часть по завещанию. Если оно отсутствует, то доля разделяется поровну между наследниками первой очереди. К ним относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги. Если наследников первой очереди нет, то недвижимость может отойти более дальним родственникам. Оформить право собственности на долю наследники должны в течение полугода.

При наличии завещания, даже если квартира разделена при приватизации на несколько человек (троих и более), на обязательную половину доли имеют право:

  • нетрудоспособные или несовершеннолетние дети;
  • супруг или родители, не являющиеся дееспособными;
  • иждивенцы наследователя, которые относятся к восьмой очереди претендентов на недвижимость.

По желанию один из наследников имеет отказаться от части причитающегося ему имущества в пользу другого. В этом случае разделяется доля в квартире иначе. Если самостоятельно наследники не могут разделить между собой долю в квартире, то помочь в этом им сможет суд. В таком же порядке проводится разделение имущества, если пропущен срок 6 месяцев.

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Долевая приватизация жилой площади

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

  1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
  2. Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

  • продать. Если интересуют документы для продажи квартиры за наличный расчёт, загляните сюда;
  • завещать;
  • оформить дарение доли в квартире;
  • отдать в залог;
  • осуществлять перепланировку;
  • сдать в субаренду. На нашем ресурсе есть статья о том, как выгоднее сдать квартиру.

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

Это интересно:  Документы для налогового вычета за покупку квартиры

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.

Наследниками первой очереди являются:

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей. Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Можно ли приватизировать только свою часть квартиры? Плюсы и минусы распределения долей

Частная собственность в наше время безумно важна, и каждый старается обезопасить себя наличием личной территории, будь то дом, квартира или иной тип жилпощади.

Однако, иногда бывает так, что получить в свое пользование весь дом или квартиру не получается. В таких случаях возникает вопрос, можно ли приватизировать часть квартиры и как это сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое долевая приватизация?

Долевая приватизация квартиры — что это?

Долевая приватизация квартиры предполагает переход лицу права собственности не на всю жилплощадь, а только на определенную его часть.

Но по законодательству в каждой такой части должны быть свои:

В противном случае напрямую провести приватизацию не получится. Как получить долю в приватизированной квартире?

Если имеется «обычная» квартира с однинарным набором из санузла, кухни и выхода, сначала потребуется провести приватизацию всей жилой площади, после чего выделить свою долю во время совместного ее разделения с соседями.

Если определение долей в приватизированной квартире происходит не по взаимному согласию, то вам понадобится решение судебной инстанции.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Можно ли приватизировать квартиру комнатами? Если нет возможности приватизировать жилище указанным выше способом, можно решить проблему по-другому. Приватизируемая квартира сначала переоформляется как коммунальная.

Основной закон, в соответствии с которым регламентируется процесс приватизации — это закон №541-1 от 04.07.1991г..

Данное разделение имеет свои плюсы и минусы. К первым относятся:

  • возможность продажи приватизированной территории;
  • приватизированная жилплощадь оформлена только на одного собственника, который уже не будет нести ответственности за оплату коммунальных и прочих счетов другими долевыми собственниками;
  • приватизированную долю жилой площади можно передать другому лицу с помощью дарственной, завещания и т. д.;
  • возможность оставить жилплощадь детям, которых не смогут выселить другие соседи.

Минусы долевой приватизации квартиры:

Если вы решили продать свою долю жилья, соседи становятся первыми претендентами на ее приобретение. В случае отказа соседей от приобретения вашей доли потребуется их письменное согласие, заверенное у нотариуса.

Долю в квартире нельзя продавать за цену, превышающую ту, за которую жилплощадь предлагалась соседям.

Приватизированные доли в коммуналках пользуются меньшим спросом на рынке недвижимости.

  • Разделение счетов в приватизированной квартире не избавляет от возможно нежелательного соседства.
  • Как распределяются доли в приватизированной квартире?

    Правила деления

    Как делится квартира на доли при приватизации? Приватизировать можно только натуральную жилую площадь, а именно конкретную комнату в квартире. При этом пропорционально площади комнаты будут «отрезаны» площади санузла и кухни, а также коридора.

    Разделение и дальнейшая приватизация может проходить как по взаимному согласию жильцов, так и в судебном порядке. В последнем случае изначально у всех соседей имеются равные доли.

    Процедура оформления

    Как приватизировать свою долю в квартире? С чего начать? В первую очередь потребуется собрать все необходимые для проведения приватизации документы. В пакет входят:

    • паспорта жильцов;
    • техпаспорт жилплощади из БТИ и 2 его копии, заверенные у нотариуса;
    • договор соцнайма, 2 копии;
    • может потребоваться нотариальный отказ лиц, также проживающих на приватизированной территории, но отказавшихся от этого в пользу других участников;
    • для бесплатного проведения приватизации потребуется документ, подтверждающий, что ранее такого действия не совершалось.

    В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться:

    • согласие на проведение приватизации со стороны органов опеки и попечительства;
    • сведения о замене паспорта;
    • данные о месте проживания до 01.07.1991 года;
    • в случае работы через агентство потребуется нотариально заверенная доверенность на юриста.

    Для проведения приватизации жильцам потребуется обратиться в муниципалитет с указанными бумагами и написать там соответствующее заявление.

    Стандартный срок решения вопроса составляет не более 2 месяцев. После того, как будет получено согласие на приватизацию, его необходимо предоставить в Росреестр и БТИ для получения документов, подтверждающих право собственности.

    Повторные процедуры будут приравниваться к регистрации права собственности на недвижимость, что обойдется физическому лицу в 2000 рублей. Если разделение проводится через суд, то госпошлина для судебных органов составит 300 рублей.

    Особенности и нюансы

    Некоторые задаются вопросом после развода: «Имею ли я долю в приватизированной квартире?» Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, при которой требуется разделение приватизированной квартиры в равных долях во время развода супругов.

    Здесь возможны несколько случаев:

      Если супруги приватизировали квартиру, в которой они проживали по договору соцнайма, на долевой основе, им не требуется дальнейшего раздела. Они уже при проведении приватизации получили свои доли в приватизированной квартире, которые за ними остаются после разрыва.

  • Если супруги приватизировали жилье в процессе брака на совместной основе, им уже потребуется разделить жилплощадь. Это можно сделать тремя способами: посредством письменного соглашения, составленного до развода, путем составления брачного договора или с помощью обращения в суд.
  • Еще один вопрос, который волнует многих жильцов, можно ли провести приватизацию без согласия на то соседей по квартире.

    Как приватизировать долю в квартире без согласия? Да, это возможно, но в определенных случаях:

      Если один из жильцов не вносит вклад в оплату счетов. В таком случае потребуется доказать в суде этот факт. Неблагоприятного соседа выселят, после чего можно проводить приватизацию.

  • Если сосед не проживает на указанной территории в течение длительного времени. Тогда потребуется доказать суду, что у этого жильца имеется другое ПМЖ. После этого проводится его выселение, и квартиру можно приватизировать без его согласия.
  • Приватизация доли в квартире — довольно сложная процедура. Поэтому заранее нужно быть готовыми к большим затратам времени, нервов и сил.

    Но далеко не факт, что проведенные действия приведут к положительным результатам. Особенно, если приходится делить жилплощадь с неблагоприятными соседями.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок приватизации части квартиры

    Отношения между гражданами, живущими на территории одной жилплощади, могут ухудшиться. В ряде ситуаций каждый из них может захотеть закрепить часть квартиры за ними, чтобы не оказаться на улице при первой же ссоре.

    Это интересно:  Дарение квартиры: консультация юриста

    Такая необходимость появляется и в случае, если один из зарегистрированных жителей квартиры отказывается от своей доли.

    Что нужно знать?

    Приватизация части квартиры позволяет гражданину стать полноправным собственником.

    С момента получения задокументированного свидетельства о собственности на комнату, он приобретает ряд возможностей:

    • заключение различных сделок (оформление кредита);
    • прописывать и временно регистрировать на свою долю других граждан без согласия остальных жильцов;
    • сдавать комнату в аренду или продать ее;
    • завещать комнату.

    Недостатком приватизации части квартиры является то, что гражданин распоряжается только своей долей.

    Остальными частями квартиры он будет также пользоваться совместно с другими жильцами (ванна, санузел, кухня).

    Чтобы приватизация комнаты была возможна, нужно знать о некоторых условиях:

    • приватизировать можно только отдельную комнату;
    • комната должна обладать отдельным входом;
    • часть жилплощади, приватизация которой выполняется, должна быть изолирована от остальных помещений в квартире.

    Если изначально часть квартиры не отделена от остальных комнат, нужно запросить разрешение о перепланировке квартиры.

    Если органы дали одобрение и сопутствующие документы, жильцы могут приступать к разделению помещений.

    Решить вопрос о приватизации можно, руководствуясь действующим законодательством РФ.

    Части квартиры приватизировать невозможно. Однако, если он выделена «в натуре», мероприятие может быть выполнено в соответствии с законом.

    В статье 72 ЖК РФ предусмотрено, что обмен квартиры возможен на помещение, которое было предоставлено по договору социального найма.

    С марта 2018 года, бесплатная приватизация стала бессрочной и каждый желающий может оформить права собственности.

    Приватизация части квартиры

    По закону приватизировать только комнату в квартире на стандартных условиях невозможно.

    По этой причине граждане могут принудительно потребовать обмен жилого помещения и заключения договора соц. найма.

    Муниципальной

    Муниципальная квартира является одним из объектов бесплатной приватизации. Лица, которые владеют такой квартирой, могут обратиться к представителям органов местного самоуправления и подать заявление с просьбой о передаче жилплощади в собственность.

    Согласие на оформление прав собственности желательно получить от всех жильцов. Если хоть 1 гражданин против выполнения действия, осуществить мероприятие не получится.

    Манипуляция может быть выполнена только с помощью судебного разбирательства. Такая квартира делится на равные доли.

    Коммунальной

    Чтобы приватизировать часть в коммунальной квартире, человек должен:

    • подписать соглашение о порядке пользования квартирой (через судебные органы или добровольно);
    • определить порядок оплаты коммунальных услуг;
    • обратиться к представителям местного самоуправления;
    • получить согласие на выполнение запланированного действия;
    • приватизировать каждую комнату в квартиру по отдельности.

    Однако перспективы этого процесса весьма туманны, и не всегда лица, живущие в квартире, соглашаются на его проведение. А судебный орган может принять отрицательное решение, если не будут обоснованы требования.

    В случае, когда семья уже проживает в коммунальной квартире, она имеет полное право приватизировать комнату без согласия соседей. Нужно лишь обратиться муниципалитет по месту жительства.

    После принятия решения, лица, желающие приватизировать часть квартиры, подписывают договор о праве собственности.

    В документе могут указываться те лица, которые прописаны и будут проживать в части квартиры. Несмотря на это, собственник комнаты имеет право пользоваться общей кухней, ванной и санузлом.

    Каковы последствия отказа от приватизации в пользу другого лица? Смотрите тут.

    Если один из прописанных против

    Законодательством Российской Федерации четко сказано, что, для приватизации помещения, нужно получать согласие всех жильцов, прописанных в нем.

    В случае, когда в квартире проживают граждане, не достигшие совершеннолетия, согласие за них должно быть получено от органов опеки и попечительства.

    Возможны и другие ситуации:

    • лицо некоторое время не проживает на территории жилплощади;
    • человек своевременно не вносит плату за услуги ЖКХ
    • не дает другим квартирожителям своего согласия.

    Такую проблему можно решить путем обращения в органы с заявлением о выселении.

    Другим жильцам необходимо будет доказать, что гражданин, который не дает согласие, проживает в другом месте и не вносит своевременно плату за услуги ЖКХ.

    При разделенных лицевых счетах

    Разделение лицевых счетов говорит о том, что квартира, в которой проживают люди, является коммунальной.

    Само разделение счетов подразумевает, что каждый гражданин, проживающий в квартире, сам платит за свою комнату.

    В муниципальном жилье получить разделение счетов без согласия одного или нескольких жильцов можно только через суд. Там нужно обосновать свои требования и доказать, что этот человек не оплачивает коммунальные платежи.

    При наличии таких счетов, приватизировать часть квартиры возможно, только если жилье имеет статус «коммунального». В муниципальной квартире приватизация комнаты невозможна.

    Можно ли без согласия других?

    Многих интересует вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других лиц. В большинстве случаев выполнить манипуляцию не получится.

    Приватизация квартиры, как и комнаты в ней, допустима только с согласием всех граждан, которые там проживают.

    Однако оно не требуется, если граждане используют жилье в соответствии с договором поднайма.

    Порядок действий

    После получения разрешения государственных органов на приватизацию комнаты, нужно составить план и получить техпаспорт паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ.

    Как только документы будут получены, часть приватизированной квартиры становится независимой от остальной жилплощади. На нее можно оформлять право собственности.

    Перечень необходимых документов

    Для оформления прав собственности, нужно представить следующие документы:

    • удостоверения личности всех лиц, проживающих на территории приватизируемой жилплощади;
    • технический паспорт;
    • договор социального найма;
    • отказ, заверенный у нотариуса (при нежелании других лиц);
    • документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на проведение приватизации.

    Образец технического паспорта на недвижимость тут,

    образец договора социального найма тут,

    образец справки о неучастии в приватизации тут.

    Кроме этих документов, могут также потребоваться другие:

    • информация о замене паспорта при смене фамилии;
    • согласие, полученное в органах опеки, если в мероприятии принимает участие несовершеннолетний;
    • доверенность, заверенная у нотариуса на приватизацию, если это делают юристы.

    Пакет документов может отличаться и будет зависеть от региона и обстоятельств.

    Образец заявления на приватизацию тут.

    Сроки процедуры

    Заявление на приватизацию будет рассмотрено в течение 60 дней с момента его подачи.

    К этому сроку плюсуется время на подготовку всех документов. У некоторых лиц выполнение процедуры может занять почти год.

    Можно ли произвести приватизацию без согласия соседей? Информация здесь.

    Интересует судебная практика по приватизации аварийного жилья? Подробности в этой статье.

    Сама приватизация бесплатна, но на оформление документов уйдет много времени и определенная сумма денег.

    Можно рассчитать примерную сумму оплаты за оформление некоторых видов документов:

    • технический паспорт и поэтажный план – 1500 рублей;
    • кадастровый паспорт – 200 рублей;
    • справка, подтверждающая, что лицо ранее не использовало право на осуществление приватизации, – 500 рублей.

    Сократить время оформления можно при помощи обращения в юридические агентства. Несмотря на то, что время будет сэкономлено, услуги юристов проводятся на платной основе. Стоимость приватизации части квартиры существенно увеличится.

    За выполнение манипуляции гражданам Российской Федерации, проживающим в квартире, необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей с человека.

    На видео об оформлении доли недвижимости

    Статья написана по материалам сайтов: admpravokumskoe.ru, zhkhinfo.ru, napravah.com, zhivem.pro, nam-pokursu.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector