Разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего: порядок получения и срок действия согласия

Довольно часто встречается в России ситуация, когда у одной квартиры есть несколько собственников.

Это, в большинстве своем, исторические последствия массовой приватизации, когда семьи приватизировали жилье на всех проживающих в нем членов семьи, в том числе и на детей.

Когда приходит время продать такую квартиру сам процесс продажи связан с некоторыми сложностями, особенно если один или несколько собственников – дети. Органы опеки и попечительства осуществляют надзор со стороны государства за соблюдением прав и интересов детей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Рассмотрим, когда их участие необходимо при продаже квартиры. Вы также узнаете, как оформить заявление в органы опеки, сколько времени они его рассматривают, и какой срок действует разрешение на продажу.

Законные основания, если собственник несовершеннолетний

Напомним, что сделка законна, если все её участники являются дееспособными. Дети в этом случае частично ущемлены в правах.

В гражданском кодексе РФ прописано, что дееспособными признаются граждане РФ с 18 летнего возраста.

Все, кто младше являются с точки зрения закона недееспособными (дети до 14 лет) и частично дееспособными (с 14 лет).

Интересы несовершеннолетних граждан представляют их законные представители, как правило это родители, или попечители и опекуны.

Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры для ее продажи участие органов опеки и попечительства не нужно. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры необходимо получить, если несовершеннолетний имеет долю в собственности продаваемой квартиры, либо он собственник жилья.

Необходимые документы для получения справки от органов

Чтобы получить разрешение на продажу законным представителям нужно обратится в ООиП с письменным заявлением установленного образца (можно запросить в органах опеки по вашему месту жительства).

Заявление подписывается обоими родителями. Если один из родителей умер, прилагается справка о смерти, если пропал без вести или лишен родительских прав нужно соответствующее решение суда. Если ребенок старше 14 лет он также обращается с письменным заявлением на проведение сделки.

К заявлению требуется собрать определенный пакет документов:

• паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше14 лет-свидетельство о рождении;
• письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
• подтверждающие право собственности документы;
• выписки с лицевых счетов;
• выписка из домовой книги;
• справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
• технический план;
• может потребоваться справка из налоговой по отсутствию задолженности;
• предварительный договор купли продажи.

Обычно помимо оригинал документов запрашиваются и их копии. На рассмотрение заявления уходит от 15 до 30 рабочих дней. Представители ООиП могут затребовать иные документы, а также проводить дополнительные встречи с законными представителями детей и выезжать по адресу их фактического проживания.

Условия для согласия органов попечительства и возможные варианты событий

Поэтому продажа в чистом виде практически не рассматривается, обычно вместе с продаваемой квартирой ребенку покупается другое жилье и обе сделки проводятся одновременно.

Вариант с родственниками.

Могут быть случаи, когда покупка другого жилья не является конечной целью сделки. В таком случае ребенку можно выделить в собственность недвижимость аналогичную продаваемой. Сделать это может кто-то из родственников. Вариант при переезде в другой город.

Если семья переезжает в другой город, то можно получить согласие органов опеки на вариант, когда деньги, полученные от продажи сначала поступают на расчетный счет несовершеннолетнего, а потом в течение оговоренного срока покупается другое жилье, то есть момент продажи и покупки разделены во времени. Вариант, когда квартира не единственная.

Если продаваемая недвижимость в собственности малыша не единственная, деньги от продажи квартиры можно положить на расчетный счет, открытый в отделении банка РФ на имя ребенка, и он сможет воспользоваться деньгами сам после своего совершеннолетия, либо ранее его законные представители, но только с разрешения органов опеки.

Как правило разрешение на продажу выдается с трехмесячным сроком, но если это не указано в документе, то разрешение действует до момента совершения всех необходимых условий.

Причины для отказа

Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Обычно это бывает если возникают сомнения в полученной выгоде для ребенка. Например, новое жилье по метражу гораздо меньше предыдущего, или в новом месте отсутствует необходимая инфраструктура, по комфортности приобретаемое жилье становится хуже.

Также дополнительные риски возникают при продаже квартиры и приобретении жилья в рассрочку, а также если новой жилье покупается в новостройках, особенно на стадии котлована.

Ведь по сути, лишая ребенка имеющегося жилья вы не предоставляете ему ничего взамен.

Не всегда отказ является окончательным. Можно попробовать переубедить представителей власти предоставив дополнительные аргументы в пользу продажи, а точнее получения от продажи ребенком дополнительных выгод и преимуществ.

Если же вердикт остается неизменным вы можете оспорить данное решение органов опеки через суд. На подачу апелляции дается срок в три месяца.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.

Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним

Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится.

Условия получения разрешения:

• сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);
• соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.

Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.

При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

• ст. 20 ГК РФ;
• п. 4 ст. 292 ГК РФ;
• ст. 31 Жилищного Кодекса;

а также Федеральными Законами:

• № 51 (ГК);
• № 188 (ЖК);
• № 223 (СК);
• № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда);
• № 48 (закон об опеке и попечительстве).

Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку.

Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

• до 6 лет он считается недееспособным;
• с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
• с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;
• после достижения 18 лет — полностью дееспособным.

Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если:

1. Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.
2. Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.

Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает. В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку.

С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых на правах собственников участвуют несовершеннолетние, требуется удостоверять нотариально. Нотариус зарегистрирует сделку исключительно при наличии полученного в органах опеки разрешения на продажу.

Для получения разрешения на сделку родители должны лично посетить опеку и предоставить требующиеся документы. На их основании инспектором будет вынесено положительное или отрицательное решение и выдано соответствующее постановление.

Какие документы нужны

Чтобы не возникло проблем с получением разрешения, родители (опекуны) ребенка предоставляют в органы опеки пакет документов:

1. Заявление. В нем должны быть подписи обоих представителей несовершеннолетнего.
2. Паспорта родителей.
3. Свидетельство о заключении брака и/или расторжении (при наличии).
4. Свидетельство о рождении ребенка (детей), если они не достигли 14 лет.
5. Паспорта детей (ребенка), если они старше 14 лет.
6. Лично подписанное несовершеннолетним согласие на проведение сделки.
7. Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, вступления в наследство).
8. Экспликация (кадастровый паспорт).
9. Справка о количестве прописанных в помещении.
10. Выписка из Росреестра (до 2017 года требовалось Свидетельство о собственности).
11. Выписка из домовой книги.
12. Справка о стоимости недвижимости.
13. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.

Заявление

Для написания заявления о выдаче разрешения на проведение сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника ООП посещают оба представителя ребенка. В заявлении указываются такие пункты:

• полная информация о ребенке (детях) и представителях (родителях);
• данные о недвижимости (площадь, технические характеристики);
• информация о возникновении права собственности (договор купли-продажи, обмена, дарения);
• обязательство выделить несовершеннолетнему равноценное по площади и техническим характеристикам жилое помещение (долю в нем) в собственность;
• причины продажи недвижимости;
• подписи родителей.

Приказ, выдаваемый после рассмотрения инспекторами ООП поданных документов, может иметь различные формулировки:

1. Разрешение на проведение процедуры отчуждения и продажи недвижимости с одновременным приобретением жилья. В этом случае сделка проводиться только после того, как ребенок станет собственником в купленном жилом помещении, что требуется подтвердить документально.
2. Разрешение на продажу недвижимости с последующим приобретением жилья (доли в жилом помещении) на имя ребенка. В этом случае деньги, полученные за принадлежащую ребенку часть жилья, будут переведены на специально открытый банковский счет, оформленный на несовершеннолетнего ребенка. Эти деньги будет невозможно снять без согласия Органов опеки и попечительства, а также нельзя потратить на что-либо, кроме приобретения жилья для ребенка.

Как правило, ООП выдают разрешение на продажу с последующим приобретением недвижимости для несовершеннолетнего только если у него в собственности имеется иная недвижимость, помимо продаваемой. В остальных случаях сделка купли-продажи проводится единовременно.

Сколько рассматривается дело?

С момента подачи документов и написания заявления ответ из ООП придет заявителям в течение 14 дней. Но, срок может быть увеличен, если:

• требуется отправка запроса в другой регион — такая ситуация может возникнуть, если ребенку выделяется доля в жилом помещении, расположенном в другой области;
• неверно или не полностью указана информация о недвижимости, ее владельцах.

Если несовершеннолетний после реализации недвижимости становится собственником жилья или доли в нем в другом регионе, то срок рассмотрения заявления дополнительно увеличивается до месяца. Это объясняется необходимостью отправки запроса в ООП региона, где ребенок приобретает право собственности на жилье, и проведением осмотра предоставляемого помещения инспекторами.

Срок действия разрешения

Разрешение, выданное Органами опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего собственника имеет различные сроки действия:

1. Если в Приказе не указан конкретный срок истечения его действия, то он юридически действителен бессрочно, то есть до исполнения все указанных в нем процедур. При этом в Приказе указывается объект недвижимости, собственником которого станет ребенок после проведения сделки.
2. Если в Приказе прописан конкретный срок, то по его истечении заявителям требуется вновь посетить ООП и получить новое разрешение.

ООП имеет право указать в Приказе срок действия, поэтому рекомендуется уточнить этот нюанс в учреждении.

Опека отказывает: причины и дальнейшие действия

Даже при наличии всех необходимых бумаг заявители могут получить отказ на проведение сделки. Причины отрицательного решения:

1. Ухудшение условий проживания — например, приобретение в собственность частного дома без коммуникаций взамен благоустроенной квартиры.
2. Ущемление прав несовершеннолетнего — например, покупка недвижимости меньшей площади, чем продаваемая.
3. Возможность оспаривания сделки или подозрение в махинациях с недвижимостью вследствие которых несовершеннолетний может лишиться собственности.
4. Совершение сделки между ближайшими родственниками.
5. Отказ одного или нескольких собственников на продажу имущества.

Позиция Конституционного Суда, основанная на ст.37 и 28 ГК РФ, такова — органы опеки не могут произвольно запрещать проведение сделок с имуществом несовершеннолетних детей, совершаемых родителями.

Соответственно, если опекой отказано в проведении сделки не из-за ущемления прав ребенка, постановление можно признать незаконным через суд. Административное исковое заявление в судебную инстанцию можно подать как по месту нахождения истца, так и по месту нахождения ответчика (опеки).

Суд, принимая решение, будет исходить из конкретных обстоятельств и законности сделки, соответствия процедуры интересам ребенка. Поэтому если требования истца законны и обоснованы есть все шансы получить положительное судебное решение.

Разрешение органов опеки на проведение рефинансирования

Для рефинансирования ипотеки в ряде случаев потребуется разрешение, выданное Органами опеки и попечительства. Разрешение получать не нужно, если при взятии ипотечного кредита не использовались средства материнского капитала и дети не являются собственниками жилья (его долей).

Получать разрешение надо, если:

• ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
• семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;
• материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.

В соответствии с законодательством доли в жилье должны быть выделены первому, второму, третьему и последующим детям, рожденным (усыновленным) в период действия ипотечного договора с использованием материнского капитала.

Для получения разрешения на рефинансирование в опеку подают документы:

• заявление;
• паспорта и Свидетельства о рождении всех участников сделки;
• нотариальный запрос в письменной форме;
• документы на жилье (выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, ипотечную документацию);
• справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• документы о рефинансировании (договор с банком).

Документы рассматриваются инспекторами опеки в срок от двух недель до месяца, после чего издается Приказ, разрешающий или запрещающий рефинансирование ипотечного кредита.

Для совершения сделок с недвижимостью в которой есть доля несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и пройти процедуру нотариальной регистрации сделки. После этих процедур купля-продажа проходит в обычном порядке.

Опека. Разрешение на продажу квартиры.

1. Разрешение выдается с условием, что будет приобретена другая квартира и ребенок будет наделен в ней собствнностью. Как правило, срока не имеет, поскольку это зависит от времени на сделку. Разрешение выдается только на конкретные объекты.
2. Можете позвонить в опеку, там где вам выдавали разрешение и уточнить.

Разрешение выдано на конкретный объект. Где доля ребенка увеличится в 2 раза. Вопрос был о сроке разрешения. И о том когда будем сдавать документы на регистрацию там не придирутся что уже получен паспорт? В опеке сидят тупые тетки от которых просто тошнит. 🙁

У тупых теток есть начальство. Бодаться с ними бесполезно, лучше намекнуть о желании пообщаться с вышестоящим руководством. Иногда помогает

Ответы на эти вопросы могут отличаться в разных органах опеки, поэтому надо позвонить именно в ту, которая курирует место прописки ребенка.

Разрешение уже на руках, что им звонить? Они итак с меня выпили литр крови пока я им доказала что у ребенка улучшатся жил.условия. Просто видеть их второй раз нет моих сил.

Добрый день.
Если разрешение адресное — с указанием нового жилья и доли в нем, тогда можно и через год, а если простое с указанием средств то по ГПК документы или справки без указанния срока действия имеют срок 1 месяц.
Удачи.

Спасибо огромное. Разрешение адресное.

1. Как правило такое разрешение не имеет срока действия. Главное соблюдение условий, оговоренных в разрешении. Иногда в разрешении может быть указан срок, не позднее которого необходимо совершить сделку по покупке жилья. Для ФРС срок вообще значения не имеет — главное факт согласия органа опеки на отчуждение квартиры.
2. Разрешение можно не переделывать. При сдаче документов на регистрацию приобщите к документам копию свидетельства о рождении.

Спасибо за ответ. Видеть этих теток не могу больше. За то что улучшаю условия проживания своим детям они измотали все мои нервы. Жалко что жизнь одна, а то бы ни за что детям не дала собственности пока не станут несовершеннолетними 🙂 Причем это вторая опека и везде одно и то же, ходишь и доказываешь что ты не изверг, причем их не пронимает ничего. Ответ один:подавайте на нас в суд, если он разрешит, то с нас взятки гладки. А начинала ведь с двумя детьми с 52 м, сейчас если бог даст переедем в 180 м2.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Марина, такие действия органов опеки типичная реальность нашей повседневности. Разрешение переделывать необходимости нет.

Да уж, в качестве обращения с посетителями я убедился лично в опеке Обручевского района. Принимает там зам нач, девушка, лет 26-30. Если бы не для клиента, было такое желание обложить ее великорусским трехэтажным.
Типичный вид — как будто вы ей должны кучу денег и пришли просить еще.
Когда уже закончится эта совдеповщина.

Марина, на весь срок, пока пройдет сделка именно на то жилье, которое прописано в распоряжении

Разрешение переделывать необязательно!

Добрый вечер!
Сочувствую Вашим впечатлениям от общения с «защитниками» вашего собственного ребенка.
Наверно речь идет о Распоряжении или Постановлении органов местного самоуправления.
Если в этих документах указан адрес альтернативной жилой площади, оформляемой в собственность несовершеннолетнего, то срок не указывается, поэтому действуйте в рамках разумных сроков (до одного года), к тому же теперь решать вопросы по данному документу Вы будете в регистрирующих органах (т.е. у других «тёток», может быть более приятных в общении)
Что касается документа, удостоверяющего личность Вашего ребенка, то возьмите на регистрацию Свидетельство о рождении и паспорт ( предварительную консультацию можете так же получить в регистрирующем органе) , тем самым избежав общения с опекой.
Удачной Вам сделки!

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

Требования при продаже квартиры

Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
3. Имеются все необходимые документы.
4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Требования для новой квартиры

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

Если квартира куплена с материнским капиталом

В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

Если ребенок прописан

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

• если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
• при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

постановления на отчуждение имущества;
согласия на приобретение новой жилплощади.
Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Порядок оформления сделки

Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

• с обоснованием причины продажи;
• указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Перечень документов

Список документации для органов опеки включает:

1. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
3. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
5. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Сроки рассмотрения

Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

Законодательное регулирование

Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

1. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
2. Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).
3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ФЗ N 188).
4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ.

Разрешение опеки на продажу квартиры

У меня есть разрешение опеки на продажу квартиры ребенка в другом регионе с одновременным приобретением конкретной доли…

Вопрос юристу:

У меня есть разрешение опеки на продажу квартиры ребенка в другом регионе с одновременным приобретением конкретной доли в комнате у конкретного лица в комнате где ребенок зарегистрирован и проживает. Дата разрешения 2010 год. По закону документ бессрочный. Но я вынуждена «рисковать» и подавать эту бумагу, т.к. за эти 5 лет власть в опеке сменилась и мне, когда я задала вопрос об подтверждении действия этого разрешения, ответили «ни в коем случае, и вообще ничего не разрешим». Вопрос: можно ли добиться (например, через суд или еще как-нибудь), если вдруг регистрационная палата не примет это разрешение, права воспользоваться этим разрешением?

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
нет не сможете — то разрешение действительно сегодня не имеет силы — на мой взгляд — поэтому придется заручиться новым
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Здравствуйте.

Здравствуйте, подскажите что делать, получили разрешение опеки на продажу квартиры, нашли вариант покупки, внесли задаток…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, подскажите что делать, получили разрешение опеки на продажу квартиры, нашли вариант покупки, внесли задаток, но сегодня продавец оказался нам продавать квартиру из за того что он потерял свой вариант, нужно ли нам заново подавать документы в органы опеки, ведь в разрешение написано что мы покупаем эту квартиру

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Да, Вы обязаны об этом сообщить в отдел опеки и принести новый комплект на новую квартиру для дачи разрешения на сделку, в противном случае опека имеет право обратиться в прокуратуру
———————————————————————

Скажите пожалуйста, сроки действия самого разрешения опеки на продажу квартиры….

Вопрос юристу:

Скажите пожалуйста, сроки действия самого разрешения опеки на продажу квартиры.

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Здравствуйте. Если в самом разрешении нет срока действия, то бессрочно.
———————————————————————

Даст ли нам разрешение опека на продажу квартиры?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Хотим продать квартиру и строить дом, а в доле квартиры двое детей. даст ли нам разрешение опека на продажу квартиры?

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Здравствуйте. Обратитесь в органы опеки и попечительства, только они решают дать разрешение на продажу. При покупке нового жилья вы не должны покупать жилье меньшей площади.
———————————————————————

Что нужно для получения разрешения опеки на продажу квартиры?…

Вопрос юристу:

Моей дочери 1997 г.р. принадлежит 1/3 квартиры в другом городе(2/3 принадлежит моей матери) Прописана дочка в квартире 1/5 часть которой так же принадлежит ей на праве долевой собственности где она и проживает. Мы с моей матерью решили разменять квартиру которая принадлежит ей и дочке на 2 отдельных. Что нужно для получения разрешения опеки на продажу квартиры? В чем заключается процедура, какие документы следует предоставить в органы опеки?

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
о нужно для получения разрешения опеки на продажу квартиры? В чем заключается процедура, какие документы следует предоставить в органы опеки?

1. Заявление родителей с просьбой дать согласие на продажу квартиры

2. Заявление несовершеннолетнего, достигшего 14-летнего возраста, с просьбой дать согласие на заключение сделки с недвижимостью.

3. Паспорта родителей, всех собственников, а также, несовершеннолетнего собственника, (при достижении им 14 лет) либо свидетельство о рождении (если несовершеннолетний не достиг 14 лет).

6. Справки из БТИ о стоимости продаваемой жилплощади, а также, план квартиры.

7. Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку.

8. Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

9. Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
———————————————————————

Здравствуйте, Как получить разрешение опеки на продажу квартиры (1/2 собчтвенность ребенка), если уезжаем на ПМЖ в другую…

Вопрос юристу:

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры (1/2 собчтвенность ребенка), если уезжаем на ПМЖ в другую страну и уже там собираемся покупать квартиру.

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Здравствуйте, Ольга Анатольевна.

Следует обратится с заявлением в орган опеки.

Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
———————————————————————

Скажите пож-та возможно ли будет получить разрешение опеки на продажу квартиры под строительство дома. И что для это…

Вопрос юристу:

Скажите пож-та возможно ли будет получить разрешение опеки на продажу квартиры под строительство дома. И что для это будет нужно.

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Гарантии обеспечения несовершеннолетнего другим жилым помещением не менее занимаемого.
———————————————————————

Разрешение опеки на продажу квартиры с долями детей — как легче?…

Вопрос юристу:

Подскажите, судя по Вашей практике, что легче:

1) до приватизации получить разрешение органов опеки на исключение детей из состава участников приватизации (с предоставлением им доли в другом жилье)

2) приватизировать с участием детей и уже потом получать разрешение опеки на продажу их долей с параллельной покупкой им другого жилья.

Или одинаковая трудность?

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Здраствуйте Анна!

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Второй вариант
———————————————————————

как получить разрешение опеки на продажу квартиры, собственником которой является ребенок?…

Вопрос юристу:

Хочу купить 2-х комнатную квартиру в новом доме по договору долевого участия в строительстве, но не могу получить разрешение органов опеки на продажу 1-комнатной, собственником является мой ребенок, для оплаты оставшейся суммы. Дом введен в эксплуатацию, в договоре выделено ребенку 2 трети площади . Помогите найти выход!

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Добрый день Елена. На ваш вопрос сообщаю следующее: Для получения разрешения в опеке на продажу квартиры собственником которой является ваш ребенок, необходимо предоставить равноценную площадь без ухудшения условий. Проверьте площадь 1 комнатной квартиры и предоставляемую площадь в 2 комнатной кв. они должны совпадать, тогда опека вам разрешит.
———————————————————————

Каковы сроки действия разрешения опеки на продажу квартиры…

Вопрос юристу:

Каковы сроки действия разрешения опеки на продажу квартиры

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Указаны в самом решении. Если не указано конкретно — до тех пор,пока не будет подходящей под условия сделки.
———————————————————————

Здравствуйте, подскажите что делать, получили разрешение опеки на продажу квартиры, нашли вариант покупки, внесли задаток…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, подскажите что делать, получили разрешение опеки на продажу квартиры, нашли вариант покупки, внесли задаток, но сегодня продавец оказался нам продавать квартиру из за того что он потерял свой вариант, нужно ли нам заново подавать документы в органы опеки, ведь в разрешение написано что мы покупаем эту квартир

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Или просто дождаться пока ваш продавец не подыщет себе другой вариант жилья.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Добрый день, если написана конкретно эта квартира, то необходимо внести изменения в разрешение. Вы имеете право на возврат задатка в двойном размере.
———————————————————————

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры?…

Вопрос юристу:

Здраствуйте. у нас квартира 3-х комнатная (62кв.м.) куплена в ипотеку + сертификат молодая семья в долевую собственность на супруг, супруга и 3-летняя дочь (каждому по 1/3 — приблизительно по 21 кв.м.). разрешение опеки на приобретение квартиры в ипотеку получили. Отдали ипотеку за 3 года (вместо 20), последнюю часть погасили за счет материнского капитала с условием выделения родившемуся ребенку доли в данной квартире после полного погашения ипотеки. Решили сразу же расширить жилплощадь — нашли 4-х комнатную (82 кв.м). разрешение банка на ипотеку получили — с участием в приобретаемой залоговой квартире уже 2х детей (каждому члену семьи по 1/4 — приблизительно 20,5 кв.м.). берем в кредит менее 30% стоимости квартиры, оставшуюся часть погашаем за счет продажи 3-х комнатной. Органы соц.опеки и попечительства отказали нам в данной сделке, когда мы пришли к ним с предварительным договором, даже не взяв на рассмотрение бумаги. Отказ: покупайте квартиру не сдавая ее в залог — за наличку, только тогда мы возьмем бумаги на рассмотрение и вынесем положительное решение. Вопрос: как можно выкрутиться из этой ситуации. Кредит без залога мы не потянем — проценты будут уже другие и сроки кредитования. Заранее спасибо

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Только договариваться с опекой, идите на прием к руководителю комитета(городского уровня), Документы отправляйте по почте, если ни как не договоритесь, то только в суде вы сможете решить ваш вопрос, оспаривая отказ!
———————————————————————

Имеет ли срок действия разрешение опеки на продажу квартиры с долей на несовершеннолетнего?…

Вопрос юристу:

Имеет ли срок действия разрешение опеки на продажуквартиры с долей на несовершеннолетнего?

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Законом срок действия этого разрешения не установлен.
———————————————————————

Как можно получить разрешение опеки на продажу квартиру?…

Вопрос юристу:

Добрый день! У меня в 100 процентной собственности есть дом. Также есть квартира которая оформлена равными долями на жену и двоих детей. В этом году купили земельный участок для строительства нового дома. Хотим продать квартиру и на полученные средства строить дом. Как можно получить разрешение опеки на продажу квартиру? Могу ли я поменять доли детей в квартире на лучшие доли в доме?

Ответ юриста на вопрос : разрешение опеки на продажу квартиры
Можете, но только с разрешения органа опеки и попечительства.
———————————————————————

Похожие статьи:

Какие документы нужны в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры?… Вопрос юристу: Какие документы нужны в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры? Ответ…

И какие мне нужно собрать документы для продажи машины?… Вопрос юристу: Здравствуйте. 6 мая 2014 года попал в дтп в алкогольном состоянии с потерпевшим. Сбил мопед на котором был молодой пар…

Могу ли я выписать дочь из 2-х комнатной квартиры и прописать в 3-х комнатную без ее ведома и согласия?… Вопрос юристу: У меня в собственности 3-х комнатная квартира, а в 2-х комнатной я про…

Сожитель имеет 1/2 долю квартиры в собственности ( 1/2 у его матери),хочет оформить договор дарения своей доли на меня… Вопрос юристу: Сожитель имеет 1/2 долю квартиры в собственности ( 1/2…

Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, oformovich.ru, www.cian.ru, opekarf.ru, www.zakon-group.ru.

»